X
中古戸建ての話しろよ！ Part.4
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0001名無し不動さん
垢版 |
2018/01/10(水) 03:40:24.99ID:/kwKNsQN
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/
0417名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 15:28:17.60ID:???
自分の部屋6畳でおかんの部屋10畳だけど後者に床暖房付けるとなると金すごいかかりそう…
0418名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 15:59:07.09ID:???
>>416
家を手放しました。
買ったより高く売れはしたんですが、引っ越しやらなんやらでめんどくさいです。
0419名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 16:24:01.20ID:buVPrGPu
>>417　うちは中古住宅購入後にリフォームで電気式床暖房を設置しました。
15畳くらいのLDKですが、しめて200万円くらいでした。

今住んでいる住宅だと、床をはがして暖房器具を設置して、新しい床暖房対応のフローリングなりを貼ると言ところでしょうか。
電気式でおよそ4センチ床高が上がります。すなわち天井が4センチ低くなります。
コントローラーを壁に埋め込むと、また工事代が上がります。
電気代も非常にかかるので、10畳であるなら個人的には電気カーペットでよいと思います。
まあリフォーム工事業者から一度見積もりを取ってもよいとは思いますがね。意外と費用は掛かると思いますよ。
0420名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 17:07:23.02ID:???
別に売るつもりないし、売れなくてもまったく問題ないんだが
そのまま住んでるだけで安上がり
0421名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 18:04:02.34ID:7EXCYdnU
居住中でずっと売れ残ってる物件は謎だけどな。
価格も高い訳でも無いし。
0422名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 18:10:33.53ID:???
床暖房そんな高いのか、車の買い換えが近いから電気カーペットでしばらく我慢してもらうか…
0423名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 18:33:17.14ID:???
床暖は気密断熱弱いと費用がうなぎのぼりでは
0424名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 19:03:01.55ID:???
>>403
小さい子持ちが使うジョイントマットあるやん。あれを敷いてみろ。床からくる冷気マシになるから。
あと、築年数古い中古なら灯油ストーブ焚かないと全くあたたかくならんぞ。
築100年住宅に住んでたからわかる。
0425名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 19:09:27.28ID:???
確か築33年だったはず、元々ピアノ教室だったらしいから部屋の床自体は頑丈に作られてるらしいが断熱はどうだったか…
とりあえずマットレスも試してみるよ
0427名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 19:23:07.16ID:F5RxK+qk
コンクリは冷えると寒い
0428名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 19:23:38.12ID:???
>>425
極厚2センチ、60センチ角、床暖房対応商品をおすすめする。電気代すっごく下がった。
冬二万超えが1万円前半になった。
家電は同じだし、エアコンも掃除以外は24時間つけっぱなしだけど、安くなった。
0429名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 21:00:03.42ID:???
去年買った家が灯油ボイラーのパネルヒーターなんだが給湯・追い炊き併せて今の時期だと月2万5千くらいの請求になる。
灯油だと単価が明確で割高に感じてたがまえのボロ賃貸でもガス給湯で1.5万
灯油で1万は掛かってたからあんま変わらんのな。
雪国なのに家中暖かいのはいいんだが
故障が怖いのと親が死んで独り暮らしになると持て余すのが懸念だな
0431名無し不動さん
垢版 |
2018/02/10(土) 22:18:43.72ID:???
着込んでネックウォーマーすれば13度位でも無問題　もう少し下がると手と顔が寒い
0434名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 07:47:05.59ID:VsNjMEl+
>>432
ランキングってあてにならない。
同じ金額で松濤と武蔵小杉ならどっち選ぶとなったら前者だろ。
0435名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 08:17:52.81ID:???
>>434
松濤って渋谷じゃないの？

ランキング等で名前を良く聞くエリアから、選ばれてるだけのランキングという主旨は同意ですが。
0436名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 08:23:42.38ID:???
大宮は一応人気あるみたいよ。スーモかなんかのランキングだが。
0437名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 08:44:22.39ID:???
大宮、浦和は(埼玉県北部民とさいたま市民に)人気。
それ以外の人には人気は無い
0438名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 08:47:49.66ID:???
交通の便はいいし家賃もそれほど高くなさそうだが、「住みたい街」かと言われるとね違和感感じる。埼玉の人にアンケート取れば名前が挙がる街なんだろうけどね。
それに埼玉県は日本一オッパイが小さい県らしいからその点で候補から外れる
0439名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 11:35:54.33ID:VsNjMEl+
デベの意図を非常に感じる。
その時の大規模開発がある地域が上位に来ているだけ。

物件数が多く、価格帯も都内よりこならているから、
検索数も物件問合せ数も成約数も多いんだろうけど、
住みたい街ではない。
0440名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 11:45:04.33ID:???
>>432
情報弱者か？
ここ数年、毎年のようにランキングしてるぞ。

最近は代官山とか下北沢みたいな、
10年くらい前までは常連だった街が
ランキングしなくなったな。


産経ニュース
http://www.sankei.com/life/news/170922/lif1709220032-n1.html

長谷工アーベストが2017年の「住みたい街（駅）ランキング」を発表した。

1位吉祥寺
2位武蔵小杉
3位横浜
4位自由が丘・恵比寿（同率）
6位品川
7位大宮
8位浦和・北千住（同率）
10位新宿・池袋（同率）

　
0441名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 11:50:53.53ID:???
432は時代の流れに疎いレスを
してしまったな。
0442名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 11:56:04.24ID:???
これ自分が住めそうな範囲で好きな街だよね
あたりまえだけれど、大宮に憧れてる人なんて
きいたこともない
0443名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 13:30:10.22ID:???
そうだね、吉祥寺も大宮も武蔵小杉も
所詮は23区に住めない奴が住むとこだしな
0444名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 13:48:45.80ID:???
住めそうな範囲、というのを除外するなら

麹町
半蔵門
飯田橋
六本木
赤坂
神泉

この辺ばかりがランクインするだろうなw
0445名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 14:26:38.46ID:???
六本木、飯田橋は通勤してたけど住みたくない
大宮も住みたくないけどな
0446名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 14:35:21.66ID:???
>>445
六本木は一歩裏に入っていくと
良い住宅地で高級低層マンションが沢山ある。
六本木や赤坂、麻布十番も歩いてすぐで食事には困らない。
緑も多いし住みやすいよ。

いつか住みたい
0447名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 15:13:59.40ID:???
おれは鎌倉、大宮は住みたいけど
武蔵小杉と吉祥寺は住みたくないな
0448名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 16:42:09.94ID:???
>>444
一人暮らしと子育て世代では視点が違う
それファミリーで住みたいと思う人間いないぞ
それに神泉とかラブホ街じゃんw
0451名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 18:11:51.50ID:Ud+1JhyW
高齢になって車の運転ができなくなったら、徒歩、自転車で生活が完結しない地方戸建て住まいは詰む。
しかも地方は町内会、自治会が平気で未加入者に村八分をしてゴミを集積所に捨てさせないようにする。
生活インフラを人質にとるのは違法判決が出ているが町内会の高齢者は情弱でそんな事は知らないからお構いなし。
で、仕方なく加入したらしたで自治体の下請けで大忙し、いずれ役職に就くのは確実でさらなる地獄が待っている。
0453名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 18:33:31.38ID:n/W1adDa
>>444
御殿山、池田山、青葉台
0455名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 19:43:43.64ID:???
飯田橋に住みたい奴なんかいるの？
神楽坂ならわかるけど。
半蔵門とか住居どれだけあるの？
0457名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 20:13:40.33ID:???
足立区の首都、北千住は住みやすいよ。
たまに借地や再建築不可の激安戸建が売りに出る。
0458名無し不動さん
垢版 |
2018/02/11(日) 20:52:37.69ID:???
リムテラスってどうなんですかね？
三階建て戸建てと比べると！
0460名無し不動さん
垢版 |
2018/02/12(月) 05:29:43.34ID:vDKJl+QR
おい、コラ！

足立区の賃貸マン、雇われのサラリーマンが

がたがたうっせんだよコラ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！１
0461名無し不動さん
垢版 |
2018/02/12(月) 05:47:08.65ID:vDKJl+QR
雇われサラリーマンの生涯年収　２億円　（ただし、昭和の時代からのおっさんでっていう意味）
↓
実際は転職数回、退職金なし、定年５０代後半で計算すると

生涯賃金　１億５０００万　＝　可処分所得　１億円


可処分所得１億円で　１億円のタワーマンションを諸経費込みで１億２０００万で買うと

マイナス２０００万ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

そしてホームレス行きｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


さすがサラリーマン
0462名無し不動さん
垢版 |
2018/02/12(月) 05:55:13.19ID:vDKJl+QR
ここから現実レベルでのおはなし

可処分所得１億円

家を現実に買う３０代〜年収５００万（２０代のうちは３００〜４００万）とし、可処分所得３７０万

生活費２０万×１２＝２４０万　

３７０−２４０＝自由に使えるお金１３０万　（３０代）

４０代〜介護保険、生命保険等でマイナス３０万　自由に使えるお金１００万　（４０−５０代）

１５６０万（３０代）+１２００万（４０代）+１２００万（５０代）＝３９６０万

うち、突発的費用、葬儀代（３００万）、墓（２００万）、医療費などマイナス１０００万

残２９６０万

うち、雑費５００万を引いた　家にまわせるお金　２４６０万

屋根壁塗装費用２００万＋リフォーム２００万＋取り壊し１５０万＋再建築費用１５００万＝３１０万円

結果、３１０万円で家を買わなければならないｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0463名無し不動さん
垢版 |
2018/02/12(月) 08:46:31.55ID:???
生活費から住宅ローン払うんやで
家賃みたいなもんや
頭金は贈与
これで解決
0464名無し不動さん
垢版 |
2018/02/12(月) 09:31:40.25ID:5vX9X78t
>>459からの話の流れが分からん
足立に恨みがあるんかのう、すまんのう
0465名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 06:06:00.34ID:???
三十代子持ちで20万なんてキツくね？
オレはムリ
0466名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 12:30:08.60ID:89skwbpP
>>458　関西の文化住宅の現代版？
0467名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 17:51:30.28ID:???
>>465
月々の返済額？
うちは大体22万円ぐらい
共働きなら余裕だよ
0469名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 19:24:22.14ID:???
そん時ゃそん時だろ
一人で払ってたって病気になりゃ終わりなんだし
0470名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 20:04:59.48ID:???
35年ローンは長いから、10年くらいにしておいたほうがいい
途中で何かあっても対応しやすい
0471名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 22:39:13.16ID:jKUDtj8+
2馬力でガンガン削らないと、
住宅ローンなんて終わらないよ。
0473名無し不動さん
垢版 |
2018/02/13(火) 22:59:17.91ID:???
>>471
むしろ低金利なんだから長期で借りて
余った金他で運用したほうが儲かるよ
0474名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 00:34:36.29ID:???
晴海の中古マンションは8000万でも買えないけど、豊洲の中古マンションは6000万ちょっとで買えるんだな
目と鼻の先なのにどうしてこんなに値段が違うの？

スレ違いですまん
0477名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 08:30:25.70ID:???
豊洲は足立ナンバー
子育て向けの街で
ららぽーとに毎週末行くイメージ

すぐ飽きそうな
0478名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 08:56:37.51ID:???
首都直下地震来たらどうなるとか考えないのかねえ
0480名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 09:47:06.66ID:???
マンションは地盤まで杭が入っているから、水道などのインフラだけの問題
戸建ては傾く

新浦安がそうだった
分譲宅地で三井不動産が訴えられてたが、三井が勝訴。
横浜の姉歯マンションは被害が無いのに建て替えたのにｗ
0481名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 10:14:58.15ID:???
みんな大変だな
何千万もローン組んで住居買うんだから
0482名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 10:47:27.51ID:jpyJp+d2
>>478
首都直下ならそもそも断層のあるとこどれもダメ。
0484名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 11:25:43.11ID:JCNarajS
関東大震災来たらどこに居たって死ぬ可能性あるんだから家がどうなろうが知ったことか
0485名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 13:03:20.60ID:???
>>484
阪神淡路大震災ではマンションは死者が1桁で、犠牲者は戸建が大半だった

木密地域は棺桶に住んでるようなもの
0486名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 13:06:05.04ID:???
神戸は六甲山系の固い地盤だけど東京は・・・・
0487名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 13:27:52.93ID:JCNarajS
そりゃ朝だからだろ
昼に起こった東日本は皆外で死んだ
電車乗ってても首都高走ってても外歩いてても危険だ
運良く地下街か免震オフィスにでも居たとして火事になったらやはり危ない
0488名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 13:39:56.69ID:???
今やるべきことは増税１０年凍結して
事務のＡＩ化や労働ロボットや無人店舗やセルフレジに
税金使いまくってどんどん導入させ
労働者不足解消＋労働生産性の飛躍的向上を同時に達成し
ＧＤＰを拡大させ、インフレを起こす事
事務作業ＡＩやセルフレジの普及など特にこれからの１０年が非常に重要な年になる
労働者不足と人工知能やロボットによる労働の代替
このスリ合わせがこれからの１０年の肝
0489名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 14:07:37.68ID:jpyJp+d2
>>485
束に直接柱とかが大半の貧民エリアだったからね。
新築の家とかはあまり被害なかった。
0490名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 14:08:35.59ID:???
中途半端に壊れたマンションは大変らしい
修繕積立じゃ足りないし建て替えるお金はないし
住民が逃げていけば共益費もままならない
更地にしたとしても土地の権利はわずかだし
0491名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 14:47:55.95ID:???
共益費が長期滞留なら差し押さえて
競売にかけて回収。
古いマンションは補助も出て、建て替えできるから、若い住民は費用負担が軽くなる分ラッキーだった。
貧乏な老人が渋っていたが、関西は最終的に全て損壊マンションは建て替えられた。
東日本の津波は流されたのは木造だけでしょ？
0493名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 16:31:11.96ID:jpyJp+d2
>>490
解体するにも費用かかるしね。
0494名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 17:57:18.04ID:???
最終的にみんな出ていったら解体の責任は誰になるんだろう
0496名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 18:23:49.90ID:???
結局、それなりの広さの土地に建つ戸建が最強だな。上物には極力お金を掛けない。
0497名無し不動さん
垢版 |
2018/02/14(水) 18:59:39.73ID:jpyJp+d2
>>494
そこが非常に問題。
既に大半がいなくなり、廃墟化したマンション
これらをどうするか揉めてる。

戸建は税金で強制取り壊しで1戸数十万だけど、
タワマンとかだと数十億とかになるだろうし、
それが何件もあったら自治体やばし。
0500名無し不動さん
垢版 |
2018/02/15(木) 01:18:21.85ID:???
この国はほんと建物に価値はないな
価値があるのは立地の良い土地だけ
都市部で接道の良い土地以外無価値
0501名無し不動さん
垢版 |
2018/02/15(木) 07:22:23.96ID:UdFuBVyN
接道の良いってどういうこと？
0502名無し不動さん
垢版 |
2018/02/15(木) 07:29:27.68ID:???
建築基準法上の道路上ということではないの？
要は再建築が自分所有の敷地だけで可能（建築確認申請ができる）
再建築不可の土地は、ローンが下りないから叩き売るしかないんだよ。
0504名無し不動さん
垢版 |
2018/02/15(木) 08:35:35.76ID:OlrRE71P
セットバック不要で接道幅満たしているのは普通。
良いとは？ってこと。

例えば、角地とかそういうこと言ってるのかなと。
0505名無し不動さん
垢版 |
2018/02/15(木) 09:27:51.96ID:UYMR8EwN
整形地で４m程度の交通量の少ない公道に2面接した南東角地、駅徒歩10分以内の一種住居、建坪率60容積率200程度
俺的に立地が良いのはこんな感じ
0507名無し不動さん
垢版 |
2018/02/15(木) 12:10:37.38ID:???
公道＆私道に面してる角地で、私道負担有り＆私道側にセットバックあり。
やめといた方がいい？
0508名無し不動さん
垢版 |
2018/02/15(木) 12:25:25.42ID:UYMR8EwN
じゃあ6メートルと4メートル
それ以上は車の往来激しくなるからやだ
0509名無し不動さん
垢版 |
2018/02/15(木) 12:25:48.70ID:OlrRE71P
4mだから交通量が少なく、速度も遅いんだよね。

できれば水道本管がある車幅制限して、
両サイドにポール立ってるとこがいい。
0510名無し不動さん
垢版 |
2018/02/15(木) 12:26:10.96ID:UYMR8EwN
セットバック分安いならいいんじゃないの
0511名無し不動さん
垢版 |
2018/02/15(木) 12:26:35.26ID:OlrRE71P
保管場所を有する車両以外通行禁止の道路とかなおいい。
0512名無し不動さん
垢版 |
2018/02/15(木) 12:55:49.45ID:???
公道４メートルならセットバックの必要はないのかな
そもそも建て直すかどうかだよね
0513名無し不動さん
垢版 |
2018/02/15(木) 14:22:55.46ID:BPrn+hHV
都市計画による。
拡張される可能性はある。
という意味では私道沿いは良い。
0515名無し不動さん
垢版 |
2018/02/15(木) 18:55:09.95ID:???
道路8mでも交通量少ないところはある
むしろ防犯面を考えれば少なければ良いというものでもないんだぜ
お前ら素人かよ
0516名無し不動さん
垢版 |
2018/02/15(木) 19:23:27.64ID:???
>>511
そういう土地は最悪の場合駐車場にも出来ないから価値がない。6m以上の普通の公道に面していて間口が広いことが最低条件。できれば角地が将来的にも安心。
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況