中古戸建ての話しろよ！ Part.4

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 03:40:24.99

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 05:36:29.08

ケースバイケース
本当に早く売りたい人は相当な値切りにも対応する
かも

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 07:39:44.41

>>16
ほぼオークションと同じだから、どうしても欲しければ売り値以上に購入意思を示せばいい。

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 08:55:37.24

>>18
アホか
まともな仲介業者は一蹴するわ
買い主直接ならあるけど

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 10:02:38.97

中古は割高に感じる物件が多かったな。
誰か1人でも納得すれば売買が成立するのが、
不動産の面白いところだけど。
強気な値段設定が多いよな。
そこから、補修とリフォームを考えたら新築も視野に入って来るし。

**sage** · 2018/01/12(金) 12:02:02.74

>>19
おいおい、値引きの申し入れを買主に伝えないで一蹴って乱暴なやつだな

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 12:23:21.26

>>21
日本語理解できないのか？

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 15:21:47.86

でたでた、お得意の反応

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 16:14:06.79

でも確かにそうだぜ？
建て売りの上物なんか１０００万くらいじゃんか、リフォームの見積もりと比較して一体基礎骨組みは幾らなんだと

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 21:00:11.94

>>16
投資用で買った所沢の既存不適格物件なら1680万を1300万に値切った事あったな
値切れた理由はもちろん融資の付かない不適格物件で現金購入者限定だからだけどもね
でも、1997年築のベタ基礎物件を容積80%オーバーという理由で叩けたのだから美味しいよ
建築基準法に則ってたなら相場は2100万の物件だったからね

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 21:03:03.35

>>24
建て売りは業者が資財や器機を多量仕入れできてこその価格だからね
建て売りの上物1000万なら同じ上物を個人が建てた場合は1300～1500万くらい掛かるよ

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 21:07:29.03

うちは土地が１５００万
売って手元に入ってくるのがだいたい１４００万

５０歳くらいから、売ったお金と貯金で地方の安い家でも買って
働かずに生活したいなって考えてる

11 · 2018/01/12(金) 21:31:42.07

>>12-13
>>15
ありがとう
壁紙水回りとかはリフォーム済みの物件で壁を一箇所増設と太陽光発電つけたいだけだから住みながらでもいけそうかも

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 22:20:42.15

太陽光っていまどうなの？

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 23:01:24.74

立地か価格かで悩んでる
どちらをとるべきか…

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 23:06:39.41

立地の一択

**名無し不動さん** · 2018/01/13(土) 05:49:59.29

出せる金は決まるから、普通は立地と広さで悩むんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2018/01/13(土) 06:53:57.22

立地は、土地の形状・場所(ハザードマップ的に)とか都心まで〇分とかの条件は抜群
だけどベランダがなく徒歩10分圏内にスーパーがない物件
駅もスーパーと同じくらい離れてる

住みたくないけどこの値段なら買っておくと後々得しそう、通勤は楽になるし、という物件
さあどうしよう

**名無し不動さん** · 2018/01/13(土) 08:04:12.06

悩むなら買わない

**名無し不動さん** · 2018/01/13(土) 09:57:22.99

実際はこうなんだよなあ
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1515121182/

**名無し不動さん** · 2018/01/13(土) 10:44:32.17

スーパーなくてもコンビニが１分圏内にあれば最悪なんとかなる

**名無し不動さん** · 2018/01/13(土) 13:10:17.13

座間市の家賃22000円のアパート、大人気じゃん
どんな奴が住んでるか、みんなで見に行こうぜｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/13(土) 15:21:13.90

戸建てと言っても、最初から賃貸用に建てられたものもある
狭小住宅にそういうのが多いように思う
本人が住むわけじゃないから、間取りや住み心地は・・・

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 12:54:06.33

A. 中古戸建。50㎡。JR駅徒歩10分。23区内。駅前商業施設はまあまあ
第一種低層住居専用地域のため建て替えでも3階は難しい。現在は2階2LDK。駐車スペースなし
親子ファミリーでの居住には狭い

B. 新築戸建。50㎡。JR駅徒歩10分。東京都隣接県。駅前に巨大SMあり
3階。3LDK。駐車スペースあり

価格はほぼ同じだが、リフォーム代を入れるとAのほうが高くなる

通勤はAが楽だが、通勤時間以外ではBのほうが生活しやすそう
海外赴任の可能性を考え、賃貸に出しやすいかどうか、買い手がつきやすいかどうかも考慮したい
独身です

このスレの住民ならどちらを買いますか

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 13:48:03.15

あなたの結論はどっちなんだ？

具体的な物件のチラシ等を出さずに人に聞いたところで判断の精度がかなり落ちるので参考にならない
むしろ間違った認識を持ちかねなくて危険ですよ

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 15:30:22.83

>>39
土地や接道状況にもよるが、同条件なら断然Bだね
Bの接道が持ち戸数のすくない私道又は位置指定でAの接道が公道6m以上で間口5m以上あるならAを選ぶかもしれんが、、

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 17:00:32.67

車と家の内覧会は脳汁すげーな
築浅の中古物件とか未使用車なんか衝動買いしそうだわ
ガン治療にも使えるんじゃないか

39 · 2018/01/14(日) 17:32:03.13

>>41
接道状況はだいたい同じです
Aにするなら、建て替えで駐車できるようにしようと思ったのです。居住スペースは狭くなりますが

やっぱり、1人用、2人用の戸建てって賃貸の需要ないですかね。マンションに負けるのかな

>>40
確かに。ただ、物件ズバリそのものを出すのはご容赦ください

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 17:42:59.88

>>39
Ａなんて有り得ない
絶対Ｂ

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 17:50:19.86

>>39
Bだな。

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 19:12:40.14

こんな情報で判断できるのかw

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 20:04:23.15

だいたい2500万てとこだな
マンションのが良さそう

39 · 2018/01/14(日) 20:43:42.14

>>47
いやそんなに安くない

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 21:48:08.85

>>39
現金で買えてリフォーム代まで出せるのならA。(売りに出せるし、貸せるから)
独身の間は現金で買える物件の方がよいと思う。

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 21:59:40.22

東京都隣接県と23区内とで50平米同価格、23区側はあまり栄えてないが隣県は大型SC有りとなると
中央線は有り得ない
総武線は都内側が栄えてる
京葉線は終わってる
常磐線なら2500万でも高い
京浜東北だと北も南も都内が栄えてる
浮間舟渡？

**sage** · 2018/01/14(日) 22:40:04.09

>>42
生活満足度が増すと治療効果が高まる可能性はあるよ（実体験）

**名無し不動さん** · 2018/01/15(月) 02:59:50.53

>>50
AとBが同じ路線だとは書いてない

**名無し不動さん** · 2018/01/15(月) 06:55:00.02

>>39
「独身です」という記述に引っ張られてるレスばかりだが
生涯独身でいるつもりなら、Aもありだと思う

場所の詳細が分からないと、資産価値や需要についてはコメントできない

**名無し不動さん** · 2018/01/15(月) 12:05:08.42

ペット可ならお一人様用戸建めっちゃ需要あるよ

**名無し不動さん** · 2018/01/15(月) 12:47:15.88

学区もあるしな

**名無し不動さん** · 2018/01/15(月) 13:59:13.08

最寄り駅も築年数も間取りも日当たりも駐車場の広さ等も情報を
出さなすぎで話にならなくない？実は旗竿地とか借地権とか心理的瑕疵とかは？ぴったり50平方メートルなの？

**名無し不動さん** · 2018/01/15(月) 15:16:12.64

中古で買った800万円の家です。
東北地方で普段はこの和室にいます。
http://i.imgur.com/cVqV6pj.jpg
http://i.imgur.com/5YvrmXd.jpg
http://i.imgur.com/mCpfkBM.jpg

**名無し不動さん** · 2018/01/15(月) 15:24:38.21

>>57
何もない和室だな
インスタ映えを狙っているのか知らんが
こんなせまっ苦しい和室でスクリーンなんか付けるなよカスが

**名無し不動さん** · 2018/01/15(月) 15:47:21.13

自分も去年中古戸建てかったわ。
事務所兼アトリエとして使ってる。
安かったが中に入った時は残留物だらけで仕方ない…と覚悟したが。
売主負担でかたずけてくれた。大満足w

**名無し不動さん** · 2018/01/15(月) 20:09:28.32

よさげな中古物件見に行ったら
リビングに西洋人形数十体が残置されてたことがある

**名無し不動さん** · 2018/01/15(月) 20:58:39.79

>>57
スクリーンいいですよね。

南部鉄器っぽいのと囲炉裏の魚がおしゃれですね。

リフォームはしました？

**名無し不動さん** · 2018/01/15(月) 21:01:08.70

中身なんかリフォームしたら別物になっちまうからな。
雨染みや白蟻の恐怖に比べたら何でも無いよ。

**名無し不動さん** · 2018/01/15(月) 21:15:39.40

>>58
他人の趣味なんだから別にいいんじゃないのかな？
そこまで言うなら君の部屋もアップすりゃーいいのに

**名無し不動さん** · 2018/01/16(火) 00:00:25.95

>>60
嫌過ぎるw

**名無し不動さん** · 2018/01/16(火) 00:52:40.68

>>57
これ何坪？

**名無し不動さん** · 2018/01/16(火) 05:40:19.91

平屋の中古物件が欲しい

**名無し不動さん** · 2018/01/16(火) 23:30:58.77

おれ足立に4000万くらいで探してたら、パイセンが世田谷で同じくらいで探してるらしいが聞いたら30坪ないとか
どんだけ足立安いんだよ畜生

**sage** · 2018/01/16(火) 23:36:58.04

足立に住みたくて足立が安いんだから勝ってんじゃん

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 00:04:02.19

で、足立は何坪なの？

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 00:10:10.52

40坪
それでも高えと思うんだが
足立のくせして

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 00:19:22.97

30坪はミニコ
40坪は普通の家
この差は大きい

やーいミニコ！と馬鹿にできるぞ

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 06:52:27.77

都内で30ありゃあ十分。
15以下からが本当のミニ戸建てだ。

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 09:32:29.08

テレビで2LDKを縦に並べた家見たときは、いくら戸建派の俺でもマンションの方がマシと思った

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 09:46:58.66

新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
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**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 10:41:48.36

>>72
ミニ戸規制知らんのか？

世田谷区は100m2未満をミニ戸と定義し10年以上前から100m2未満への土地の分割を制限している
つまり100m2未満に分割しても建築物は建てられない
だから30坪は条例施行前のミニ戸で、今後新たに供給されることはない

15坪とかビフォーアフターに登場する港区とかにある狭小住宅だろ？あれはもはや戸建ですらない

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 11:23:47.80

>>75
その規制に抜け道無い？
嫁実家の近くでは、古い戸建を撤去後に
数件建てる工事ばかりしてる。
どうみても30坪は無いんだよ。
30坪を15坪に分けて建築してる感じ。
通報すれば条例違反なんかな？

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 11:58:27.15

中高層住居地域なんじゃない？
周りゴチャゴチャしてない？

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 12:03:28.24

商業地か近隣商業地かもしれん
そういう場所は規制かからないよ
閑静な住宅地にはほど遠いが…

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 12:20:24.28

>>76
片方を隅に建ててから、空いている所を規制にかからないサイズで分割してそこに建てる、最初に建てた方は不適格物件になる、みたいな話は聞いた事あるが本来にできるかは知らん。役所が怒りそうだが。

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 13:55:20.76

親父が1億3000万で30年前建てた田舎の豪邸ｗｗｗｗｗｗｗ
近隣地区で似たような家が土地つき中古1000～2000万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
遺産にもなりゃしねぇ

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 14:08:08.27

>>79
近所でそれやってる家がある。
それなりに広い敷地なのに何であんな隅っこに家を建てるのか初めは疑問だった。

**sage** · 2018/01/17(水) 21:13:51.13

>>80
そう、その豪邸を１０００万円以下で買おうっていうのがこのスレのテーマなのよ

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 22:15:34.80

えっ
そうだったの！

ww死ね

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 22:41:55.51

おいおい

自分はそうは思わないし、良い家なら１０００万出すけど
このスレの住人の多くは築３０年は無価値だと思っている

少なくとも「死ね」はない

そして、全国ではタダでも引き取り手のない宅地がざらにある

１０００万で売れる不動産を残す親御さんは立派だよ

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 23:05:32.05

すまん、一億が一千万というので思わず死ねと言ったが本心はこうだ
んなカッペの相続事情なんざ知るかと思ってたらんなゴミみてえな30年前立派だった話持って来やがって知るかよ死ね
ついでに知能指数ゴキブリ並みの糞馬鹿>>84が死ねばいいのに

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 23:12:04.64

>>84
築30年でも立地が良ければ買うよ

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 23:12:33.75

まあ、いずれは死ぬな、たしかに

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 23:19:25.06

>>86
お、ありがとう
自分が１０００万で買うと言ったら>>85氏は
「安すぎる、このゴキブリ」と御立腹なんだ
あなたが、1億で買ってくれるなら助かるよ

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 23:22:28.80

土地値で近隣相場より安ければな

80 · 2018/01/18(木) 00:41:44.98

>>86
最寄り駅まで２ｋｍ、電車は2時間に1本
小学校中学校1km以内、スーパー500m以内、町医者1km
病院、コンビニ、電気屋、本屋、図書館、娯楽施設等は全部10kmくらい離れた隣町にしかない
合併で消えた町

親父も自分も不便だ不便だ言ってるから愛着や親戚もいるけど引っ越すかって話で
億かけた家は1/10なのに都心は土地値上がりで全然下がらないみたいな話聞くとね・・・
検討した県の中心都市ですら築年数と値段同じくらいのが床面積1/4、庭なしですよ

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 01:13:26.61

論外
以上

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 07:00:03.35

中古戸建売るのが損なら買うのは得という単純な理屈
もちろん物件次第

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 07:45:33.48

>>90
田舎とか関係ない事情ですね。建物に金かけすぎ。
昔から建物部分はいくら金をかけても直ぐに0円です。

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 07:56:45.93

30年前だとネットで簡単に全国の情報知るなんてできなかったからな
人口減も遥か先でなんとかなるだろうと考慮外
バブル期ド真ん中だし資産にならない家を全力で建てた人も多かったろう

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 08:49:49.83

1億3000万の家がどんなものか見てみたいわ。（引退してりゃ引っ越したいw）
バリバリの日本家屋なのかね。

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 09:12:58.33

たしかにバリバリの平屋日本家屋は憧れる
リタイヤしたら住んでみたい

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 15:18:15.34

平屋だけど大雨のときは洪水考えると不安
あと階段のぼらないから筋力落ちる
壁や屋根の作業が楽

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 19:19:50.22

部屋が少ないと掃除が楽だよね
綺麗な環境を維持しやすい

**名無し不動さん** · 2018/01/18(木) 19:24:12.51

茅葺き屋根?

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 01:08:22.25

お前ら平屋だと筋力がどうこうとか部屋数多いと面倒とか何様なの？
人は生かし生かされてる立場なんじゃないの？
感謝の気持ち忘れたらだめだよ？

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 01:48:20.83

平屋や部屋数の多い家は一般的ではないからね。普通の二階建ての家がいい。目の前が公園だったら理想的。

分不相応なものはむしろマイナス面ばかり目につく。皇太子妃にしてやるといっても普通の人は二の足を踏むでしょ。あの雅子様でさえ躊躇したんだから。

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 01:52:16.48

つまり、過ぎたるは及ばざるが如し。

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 06:48:37.11

母も義母も階段で骨折してる
年取ったら水害のない場所で平屋が理想だと思う

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 07:37:01.20

目の前、公園ってリスクありそうだけど
人によって好みがわかれるのね

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 08:14:59.67

空き巣は入りにくいんでないの
変な溜まり場になる可能性はあるけど

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 08:23:39.11

騒音はもちろん、野球のボールで窓割られたり
悪ガキがピンポンダッシュしたりあったな

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 08:47:12.97

>>105
なる。雨の日は周辺の家の駐車場とかでタバコ吸ってたりする

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 10:11:03.09

公園にもいろいろあるんだね
井の頭公園に面してるから日照通風サイコー

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 10:14:41.07

そいつはうらやましい

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 11:47:54.04

築古の中古戸建てをリフォームして使おうと思って探してるんだけど、
新築戸建ても何気に安くない？

中古　2000万　（築45年）
新築　3500万

とかなんだけど、これだと新築の方が買いだよね？

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 11:55:59.65

場所による
新築がいい場所に供給されてればいいけど

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 12:05:03.12

世田谷一家殺人事件はまわり公園だったから
夜になると逆に狙われそう

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 12:06:56.95

同じ土地だとして中古はほぼ土地の値段
となると差額が家代　
安普請かな

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 12:07:26.80

新築が建て売りなら中古がいいな

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 12:40:02.54

うちも公園に面してるけどいいよ
２面が公園と道路だしサイドの燐家とは間隔が広いから風通りも日当たりもいい
都市部だとこのメリットは大きい

公園で子供が遊ぶ時間帯も下校後から夕飯前までの正味2～3時間で特に煩くも感じない
まあ大きい公園じゃないし感じ方は主観だけど

それに公園のまわりってパトロールの重点地域だから防犯巡回も多いんだよ
自転車のお巡りさんもパトカーもよく巡回してるし町会や民間パトロールも回ってる
だから客観的に見ても逆に安心

いまどき不良もいないしいても公園なんかに集まらないしw

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 13:27:41.35

民間パトロールってどんな仕組みなの？
町内会とは別？