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中古戸建ての話しろよ！ Part.4
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0001名無し不動さん
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2018/01/10(水) 03:40:24.99ID:/kwKNsQN
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/
0137名無し不動さん
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2018/01/20(土) 22:14:33.78ID:???
>>136
うん。だから向こうは土地だけのつもりで売りたいんだろうし、不動産屋も乗り気でないのかもしれないと思った。
0138名無し不動さん
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2018/01/20(土) 22:15:41.42ID:???
>>135
中川さんの動画めっちゃ見たわw
でも残念ながら近畿なんだ…
0139名無し不動さん
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2018/01/20(土) 22:34:19.80ID:???
保険より家の傾きとシロアリチェックしたほうが良いかもしれない
あとはどうとでもなる
0140名無し不動さん
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2018/01/21(日) 01:05:00.27ID:???
中古は建て替え前提で土地値の物件が一番おいしいよ
0141名無し不動さん
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2018/01/21(日) 01:06:07.29ID:???
築30年以上だとベタ基礎物件はほとんどないみたい。布基礎だと地震のねじり応力に耐えられるか心配。
0142名無し不動さん
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2018/01/21(日) 05:46:50.30ID:???
ふくろう不動産のホームページや動画。このスレだとまあまあの確率で見てるのがいそうだな
これが絶対正しいかどうかはあれだが参考になるしな
0143名無し不動さん
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2018/01/21(日) 07:03:25.56ID:???
中古購入前はさんざんいろんな記事探したけど、長嶋の記事とふくろう不動産の記事が一番影響を受けた
0144名無し不動さん
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2018/01/21(日) 14:03:18.82ID:???
ふくろうは客が持ってきた物件を調査して
メリットデメリットを説明して客に判断させる
というスタンスを崩していないが

販売もしてほしい。間違いなく高いだろうけど
確かなものならしょうがない
0145名無し不動さん
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2018/01/21(日) 16:11:38.36ID:1e1c6EGb
今33才ですが、築20年くらいの中古一戸建てを購入してもいつかは建て替えのタイミングになってしまいますかね?
予算の関係上、希望エリアの新築や築浅だとミニ戸建てになってしまうので築20年程度の一戸建てを買おうかと思ってるんですけど。

最悪、老後は土地売ってマンション住まいでも良いかなと思っています。
0146名無し不動さん
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2018/01/21(日) 16:17:10.79ID:???
オレは28で築30年買ったけど、建て替えもしくは住み替え前提やぞ

15年もすれば子供の進路などの人生設計ほぼかたまってるから
そこからライフスタイルに合わせて住み替えれば良いと思って
値段も土地値ぐらいやし悪くないと思うけど
0148名無し不動さん
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2018/01/21(日) 16:50:34.65ID:???
>>145
今住んでる家は木造築50年以上だけどトイレと風呂のリフォーム位しかしてない
まだ10年はいけそうだけど親戚が来るから引っ越す
今32歳で同じく築20年程度の家を買った
どうせ年とったら施設か病院行きだろうからそれまで住めればいいや
0149名無し不動さん
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2018/01/21(日) 17:07:48.74ID:???
分かる。老後はマンションと言ってる人たまにいるけど、戸建で生活できないレベルならもう施設なんだよな。
0150名無し不動さん
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2018/01/21(日) 17:44:54.29ID:L7bpX3Z9
>>145
集成材や手抜きの安普請とヒノキとか使った家じゃあぜんぜん違うからなんともだけど
いい家はちゃんと手入れすれば50年でもしゃきっとしてるけど手抜きの建売は30年でボロボロもある
まあ家を買い換えることには家余って安いだろうからまた別の中古買えば
0152名無し不動さん
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2018/01/21(日) 21:56:17.51ID:OK57rreQ
>>146
自分も20代の時に築30年の中古戸建てを買った
土地価格は今でも変わってないよ
最近、家の周りで道路工事や新築がどんどん建ってる
0154名無し不動さん
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2018/01/21(日) 22:52:23.62ID:yhQ1muM8
おれ若い頃は出張やら異動ばかりで家なんか考えられんかった
最近ようやく出張は月イチくらいで毎日家に帰るような職を得て、家を買おうとしてる
でもなんか怖いから土地と建物を一度に買う事はせず上物がタダ同然の中古って思ってる
２８で中古にしたあんた偉い
0155名無し不動さん
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2018/01/22(月) 04:34:59.54ID:???
>>151
既婚

買値は土地代くらいだけど、リフォームが400かかったから異動だけは怖い
ただ、想定賃料から損益分岐点は計算してる
7年住むか貸せればトントンの見込みだから、あとは運次第
0156名無し不動さん
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2018/01/22(月) 06:46:49.80ID:???
うちは損益分岐点10年だわ。
上物とか設備にやっぱり金かかった。
0157名無し不動さん
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2018/01/22(月) 15:56:07.94ID:Vvn4Tuex
戸建ては土地が残るから最悪古家付き土地で売却出来るという考えから、築25年の戸建てを検討中。
ほぼ土地代だから、リフォーム費用分返せれば売値≧ローン残高になると思ってるけど甘い？

一応、関西大都市圏まで電車で15分、最寄り駅まで徒歩15分の立地なんだけど土地代暴落するかな？
0158名無し不動さん
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2018/01/22(月) 16:47:15.30ID:xPrABfIO
大阪、名古屋は物騒だから避けたほうがいいよ
0159名無し不動さん
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2018/01/22(月) 17:16:18.14ID:???
戸建てなのにトイレ１ヶ所はＮＧ　売れない
0161名無し不動さん
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2018/01/22(月) 19:00:48.12ID:???
解体費用分安くなればリフォーム費用だけでは足が出るわな

諸費用は言わずもがな
0162名無し不動さん
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2018/01/22(月) 21:22:24.44ID:???
何年経っても売れないのは相場より高いからだよ
0163名無し不動さん
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2018/01/22(月) 21:28:03.53ID:0gnNe8yw
>>157
関西大都市圏て、具体的にターミナル駅はどこ？
0164名無し不動さん
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2018/01/22(月) 22:09:55.97ID:FtQJ3hDX
>>163
梅田。
0165名無し不動さん
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2018/01/23(火) 00:01:50.15ID:???
千里の辺は人気だけどねえ
20年後とかわかんないな
0166名無し不動さん
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2018/01/23(火) 00:35:26.65ID:qUlWq8sU
梅田１５分ならイケるかな
路線にもよるけど
江坂ええね
0167名無し不動さん
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2018/01/23(火) 09:57:22.62ID:???
>>157
周りにコンビニとか商店があるなら大丈夫
単なる住宅街なら10年後は厳しいことに…
0168名無し不動さん
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2018/01/23(火) 09:59:57.80ID:???
それからアップダウンがないことも重要
坂のある住宅地はこれから土地が余る
0169名無し不動さん
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2018/01/23(火) 12:27:22.85ID:HwiWnyj9
>>167
周りはとても利便性良くて便利だよ。
コンビニ、スーパー、病院たくさんある。
日当たりがあんまり良くないのが唯一のメリット。
0170名無し不動さん
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2018/01/23(火) 12:27:50.80ID:HwiWnyj9
デメリットね
0173名無し不動さん
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2018/01/23(火) 17:38:00.40ID:???
利便良く、古い家もあるけど、壊して新築がいっぱい出来てるようなとこはいいかも
新築だらけは同時に高齢化してただの不便な住宅街に、古い家だけで新しい家が立たないところは人気なく
安く賃貸か売却されてスラム化していく
0174名無し不動さん
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2018/01/23(火) 21:06:13.26ID:QWWRBM9e
歯医者がたくさんある
0175名無し不動さん
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2018/01/23(火) 21:17:57.13ID:???
6畳2部屋のみ、キッチン、バストイレ、
電気水周り下水道含めて
スズキハウス平屋ならコミコミ1000万で建つよね？
0176名無し不動さん
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2018/01/23(火) 22:23:05.94ID:???
>>157
梅田なら大丈夫かもしれないけど。
うちは難波まで電車で15分、駅徒歩18分の戸建に住んでるけど、暴落しつつあるよ。
転売視野に入れてるなら、駅徒歩10分以内がいいよ。
0177名無し不動さん
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2018/01/24(水) 00:25:10.28ID:Jleg0bhx
泉北線とかはあかんね
俺ら出張で泉ヶ丘高島屋とか行くと引くlevel
0178名無し不動さん
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2018/01/24(水) 12:32:55.81ID:???
>>176
独立した商圏形成してるなら駅近である必要はない。車痛勤組もいるし、そもそも60歳以上がもうすぐ40%になるこの国で、通勤の利便性は今後あまり重視されなくなる。ただし高齢者は高台を嫌うので平坦であることは重要。

京都のバス便物件が下がらないのはそういうことだ。
0179名無し不動さん
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2018/01/24(水) 13:12:49.17ID:???
アメリカでは、ネット通販の発達で郊外商業圏が結構閉鎖してるとかネットニュースで読んだけど、日本は大丈夫かな。
0180名無し不動さん
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2018/01/24(水) 13:55:54.99ID:???
単なる郊外はダメだろ
知名度のある街でないと！
0181名無し不動さん
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2018/01/24(水) 14:49:52.79ID:???
アメリカの郊外は市街地から100kmぐらい離れてたりするから日本とは比較にならんだろ
0182名無し不動さん
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2018/01/24(水) 16:21:28.04ID:???
ネット通販の進展で価値が上がる物件。。。
倉庫の近くかな？
0184名無し不動さん
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2018/01/24(水) 20:06:13.14ID:???
東京及びその周辺だが、駅から5〜7分以上だと成約に苦戦する物件が増加してるよな？
0185名無し不動さん
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2018/01/24(水) 20:29:33.89ID:ZP1q4mms
場所による
おれ足立で、パイセンが世田谷で探してるが、世田谷はハンバーガーの如く売れていく
足立は楽々買えた
0187名無し不動さん
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2018/01/24(水) 23:57:25.09ID:???
中途半端に駅に近いと駅前まで行かないとお店がない。コンビニも駅前に集中してて休日は不便
0188名無し不動さん
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2018/01/25(木) 15:01:07.10ID:???
検索サイトは駅徒歩1分、3分、5分、7分、10分で刻むから10分は上位5番目
0189名無し不動さん
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2018/01/25(木) 16:54:08.07ID:???
これから先の資産価値を考えると、
駅徒歩10分て年寄りには残酷、虐待だ！
なんて世帯もなくはないだろうから購買層が狭まる可能性は高いかな？
0192名無し不動さん
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2018/01/25(木) 18:22:20.38ID:???
年取ったら金払って施設で飼われるのが当たり前なのは嫌だなあ
0193名無し不動さん
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2018/01/25(木) 20:02:10.04ID:U7188UBK
独身なら駅近のほうがいいだろうけど、そうじゃないなら
保育園や学校が近くにあったほうがいいんじゃないの？
0194名無し不動さん
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2018/01/25(木) 20:09:44.03ID:???
>>192
飼われるってのは面白い表現だと思う

けど多くの年寄りはすでに家を持っていて
今年寄りが買うのは駅近のアパートで、持ち家を売って資本を作るってパターンじゃないの？

私はそんなバカなと思うけどそれを上手に商売にしているのが実情ですよね
0195名無し不動さん
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2018/01/25(木) 20:23:48.14ID:???
>>193
保育園や学校の必要な期間より必要ない期間の方が長いからねえ
となると駅に近くでそれら施設のある場所が良いね
0196名無し不動さん
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2018/01/25(木) 21:41:14.20ID:???
スーパーと駅が徒歩圏内にあるとすごく楽。この条件は外せない。いつかクルマ運転できなくなるときも来るし。
0197名無し不動さん
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2018/01/25(木) 21:53:47.06ID:eylkU0iO
んだ
ついでにドラッグストアも
喫茶店もほしい
0198名無し不動さん
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2018/01/25(木) 22:41:17.30ID:???
つか、年寄りに駅は必要ないだろw
毎日通勤するリーマンと違うんだから

スーパーとコンビニは必須だな
0199名無し不動さん
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2018/01/25(木) 23:18:29.68ID:???
>>198
駅が近いと病院へ行くのにも便利だし、気軽に旅行も行ける。
年寄が郊外で田んぼも畑も所有していなかったら、ただの引きこもり老人になってしまう。
0200名無し不動さん
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2018/01/25(木) 23:44:07.36ID:???
>>199
駅近とか関係ない生活してる年寄りが日本の大多数なんだから、そんな怯えなくていいよ
0201名無し不動さん
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2018/01/26(金) 01:45:34.10ID:???
176だが説明端折り過ぎた。
うちが建ってる区画がギリギリ売り買いがされてて、そこから徒歩3分行くと買い手つかない感じで数年空き家。かといって、値下げも出来ない。高掴みしてるからローン残債あるんだと思う。
コンビニは徒歩3〜10分圏内に10軒近くあるし、でかいドラッグストアもすぐそこ、スーパーは徒歩3分、小学校も3〜4分、それでも買い手つかない。

転売視野に入れてるなら駅徒歩10分以内を強くおすすめしたいけど、当たり前過ぎて笑われるだろうけど、町名や区画、道幅にも左右されるからよく調べてほしい。

うちから徒歩5分駅よりに行くと、土地20坪前後で2000万円弱くらい、なかなか土地も出ない人気エリア。
対してうちは土地26坪で800万円。全然違う。別にBとかスラムな訳でもなく、駅から遠くて、高齢者ばっかりで、道が狭いから安い。資産とは思ってないから、うちはこれを買ったけど、転売とか子どもに資産残したいような人には駅から遠いのは避けろと言いたい。
0202名無し不動さん
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2018/01/26(金) 06:52:46.96ID:8mkwqa/i
>>201
うちの周辺は駅徒歩10分以内で坪100万以上、徒歩15分で坪80〜90万。
この条件でも徒歩15分は避けるべきかな？
0203名無し不動さん
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2018/01/26(金) 07:46:30.61ID:SAjxRrek
>>201
売れない土地を購入した時点で資産でなく、負債。その負債を背負い込む子供がいたら可哀想だな。
0204名無し不動さん
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2018/01/26(金) 08:02:50.61ID:UAvdfrQ0
東京だがうちの近所は徒歩１５分くらいのが金額が下がるからか売れていく
>>201の区画は徒歩何分なの？5分でそんな変わるかね
0205名無し不動さん
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2018/01/26(金) 09:09:41.79ID:???
>>201
場所が良い土地はその分値段が高いだけ。その分現金を投入しないといけない。
子供に資産残したいなら、別に現金で残してもいいんだよ。土地という不動産に変える必要はない。
0206名無し不動さん
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2018/01/26(金) 10:20:12.53ID:???
豪邸の跡地は旗ざお地にして無残に切り刻まれてしまう。
0207名無し不動さん
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2018/01/26(金) 10:44:38.24ID:???
もういいんじゃね
コンパクトシティにしてかないと、今後インフラが維持できないよ
0208名無し不動さん
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2018/01/26(金) 11:28:39.93ID:???
>>202
人それぞれの考え方とか立地とか判断材料はいろいろでしょう。俺は迷わず前者だが。
スーパー、ドラッグストア、コンビニ等は駅前に多いのが普通だし
家族が出掛けるのにも駅に近い方が楽だし。10分ですら歩くと遠く感じる。来客に対して遠いと申し訳ないと思うよ。
そもそも子孫が処分に困る負の遺産を残す可能性も低くしたい。
イメージとして女子供は駅から遠いと街灯が暗くて不安を感じるみたいだし。
かといって、駅15分でもバスが頻繁に走っていて明るい通りだったり、ショッピングモールが充実してたり、うるさい駅近が嫌な人もいるからね。郊外でも救急車が頻繁に走る所はうるさいが。
治安に関してはわりとイメージ先行もあると思う。頻繁に殺人事件やケンカがあるようならそのエリアはさければいい。ただ女と男は許容範囲の考え方に違いがあるね。
人や警察官が多い方がむしろ安心ができるし、繁華街近くは利便性を優先するタイプにはありがたいと俺は思うけど。
慌てずに家族を連れて内見を繰り返す。これが後の家族間の論争の原因を減らすのが近道かと。
0209名無し不動さん
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2018/01/26(金) 13:10:11.57ID:???
>>208
本当にひとそれぞれになればもっといろいろ選べると思うのに
現状は流れに乗ろうとする人がいまだに多いと思うんだな
0210名無し不動さん
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2018/01/26(金) 13:40:05.70ID:???
うちは駅から7〜8分だが15分くらい行った家だと別の路線駅から15分くらいになる
そこら辺で相殺されるのか坪単価はそれほど変わらない
0211名無し不動さん
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2018/01/26(金) 21:09:41.57ID:???
>>202
都内ならいいんじゃない？
大阪府下なら微妙かな。
でも資産として考えないで実需ならありだと思うよ。

>>203
現金一括で買ったから、子どもが家を出たら処分するよ。子どもがまだ住むなら置いとくけど。

>>204
うちは駅徒歩18分。バス停は3分。
一時間に12本ぐらいバス来るから便利だよ。

>>205
家は現金一括で買った。
子どもには12歳払い込み完了の学資保険400万円かけてるのと、毎月15万円貯金してる。
なるべく子どもには現金を残してあげたいと思ってる。

20代で一軒目買ったんだ。
西梅田駅まで電車で12分、駅徒歩3分。
便利だったけど、西日キツくて、近所に大型マンションが山ほどできてうるさくなったから35歳で売った。繰り上げ返済してたから、ローン返済して残った金で駅徒歩18分を現金一括で買った。
ローン無いのは気楽かなとは思う。
でも、不安になるから不動産板から卒業はできないw
0212名無し不動さん
垢版 |
2018/01/26(金) 22:08:15.31ID:UAvdfrQ0
おれもあんたみたいに堅実だったらなー
バスの便がいいのは羨ましい
天気良い日は歩いてもいいしね
0213名無し不動さん
垢版 |
2018/01/26(金) 23:47:28.56ID:qb4FvKK7
郊外の一戸建てを買う人って、車の運転に危険を感じる年齢になったらどうするんだろう
売却して駅近のマンションを購入するのだろうか
0214名無し不動さん
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2018/01/27(土) 01:45:55.03ID:???
首都圏だけど、うちは駅から離れてる所ほど坪単価が高いちょっと変わったエリア

大きなスーパー数軒とコンビニ、ファミレス、ドラックストアが無数にある
反対に駅の近くには何もない。寂れた商店と古びた民家ばかり。町名も駅近は無名で、離れると日本中誰でも知ってる町名。道路も駅近が狭く、離れるほど広くなる不思議
0217名無し不動さん
垢版 |
2018/01/27(土) 06:24:05.05ID:???
>>213
売却して施設に入るか血縁者に頼るしかない
ただ郊外だと駅前になんでもある保証もないから駅近なら解決するわけではない
0218名無し不動さん
垢版 |
2018/01/27(土) 08:48:56.90ID:GU64py0o
郊外でもターミナル駅に近いなら問題なくね？
0220名無し不動さん
垢版 |
2018/01/27(土) 09:09:40.91ID:2xYGrOUK
足利とか前橋とか
0221名無し不動さん
垢版 |
2018/01/27(土) 10:32:15.84ID:???
団塊世代向けの山削って造成した土地の中古物件この頃よく見るけど、やっぱクルマ無いと生活していくの無理なんだよな。
0222名無し不動さん
垢版 |
2018/01/27(土) 11:30:42.25ID:???
よく、「オリンピック後は安くなる」と言う人いるけど、
オリンピックがあってもなくても値段は変わらないから
0223名無し不動さん
垢版 |
2018/01/27(土) 12:20:51.10ID:2xYGrOUK
横浜とか崖に家建ててんじゃん、あれ怖いわー
0224名無し不動さん
垢版 |
2018/01/27(土) 12:41:12.63ID:???
オリンピック後に不況が来て投げ売りが出て売るってことじゃない？
0225名無し不動さん
垢版 |
2018/01/27(土) 13:23:23.14ID:???
マンションの投げ売り
失業者の競売
日本版サブプライムローン　フラット35の破綻
0227名無し不動さん
垢版 |
2018/01/27(土) 14:07:41.98ID:???
すで低金利や増税前駆け込みで購入して需要は減り、高齢化で供給は増える一方
0228名無し不動さん
垢版 |
2018/01/27(土) 15:23:37.51ID:???
利便性の良いとこの供給が増えるの待ってる
0229名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 00:15:00.28ID:???
価格は間違いなく下がりそうだけど金利は上がりそう
うちはローン借りるしかないから待ってても仕方ない
0231名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 13:15:16.38ID:niXmGxgP
>>229
それも考えないとあかんね
条件に合う家なんてそうそう出て来ないだろうし、思い切って買った
家ーイ
0232名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 13:22:55.19ID:UX/LafZv
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】大阪営業所 三重 評判 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 幸田直樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝
【浪速建設】岸本晃 は 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 b
0233名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 15:11:47.72ID:???
横浜なんてよく住むなあと思うわ
そこよりもう少し安い相模原市おすすめ
かなりの地域が平坦だから楽だよ
0236名無し不動さん
垢版 |
2018/01/28(日) 20:31:15.97ID:???
築55年・土地40%がセットバックの物件見てきたけど、
内見20人くらいいたわ
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