まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 147

2018/01/08(月) 17:14:14.61

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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
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2018/02/17(土) 09:48:39.89

>>873
ボロボロの戸建てでマンションの行く末見守ってろよw
あと100年後くらいかな

2018/02/17(土) 09:53:08.21

その頃には郊外の都市は消滅してるところが沢山あるだろうな
地方の戸建てなんか街ごと無くなってるよ

2018/02/17(土) 09:53:35.36

100年持つと思ってる人、本当にいるんだな

2018/02/17(土) 09:57:27.76

>>869
放置され地域に危険を及ぼすように
なるなら税金投入しかないだろ

2018/02/17(土) 09:57:49.65

戸建ての考え方しかできない奴ってスケールメリットって理解できないんだろうな
早い物件は既に建て替えしていて１戸あたりの負担金なんかも出てるのに
いくらか知らないでなんか凄そうとか具体性のない妄想しているんだろ
４０００万で売買されていた物件が建て替えで１億とかに化けるのに
カッペからしたら住む世界が違うからわからんだろ

2018/02/17(土) 10:12:52.71

>>878
いちどでも都会に暮らした人じゃないとマンションのことわからないよ
うちの親なんて都会の駅前に庭付き戸建てが買えると思ってるんだよ
なんでマンションなんか買うんだとか言ってた
庭付きならバス便だろうが、賃貸で出しても借り手がつかないことも
10年で半額とかわかってないんだから

2018/02/17(土) 10:24:28.10

>>878
建て替えで化けるやつはとてもいいよね

2018/02/17(土) 10:25:18.12

まぁ建て替えは運要素が大きいけどね

2018/02/17(土) 11:17:50.95

金融商品に対して、利回りが150％ぐらいあれば、
積極的に不動産を買おうと思うけど、そうでもないからなあ。

流動性とかリスク分散のし安さを考えると、割安か必要がなければ
積極的に不動産を買おうとは思わない人もいると思うよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 11:59:29.80

>>876
間違いなく都心の高層群は直下地震で崩壊してる

2018/02/17(土) 12:01:29.40

>>878
そんなレアケース言われてもな。宝くじあたってマンション買ったとかと同じレベルだろ。

2018/02/17(土) 12:07:30.12

>>884
再開発に当たるのは運要素もあるけど自分たちで建て替えの場合は立地を理解して買えば遅かれ早かれ建て替えはするだろ
例えば山手線の駅近のマンションやビルが廃墟のまま放置で管理修繕費だけ払い続ける馬鹿はいないだろ
建て替え合意だけしてから高く売ってもいいんだから

2018/02/17(土) 12:08:14.01

>>882
住居費チャラになって利回り150%て
あんたバカァ？

2018/02/17(土) 12:23:02.44

>>878
建替えの費用負担はいくら？

2018/02/17(土) 12:24:19.45

＞＞８８５
おしゃる通りだが　建築されて50年も経る分譲マンションは、相続で権利関係が複雑になった
り、賃貸に出した部屋の住人が居住権を主張し出したりすることが想定される。誰が見ても
建て替えが妥当とわかっていても身動きが取れない可能性は否定できない。例えば相続拒否
されて誰も引き取り手が居ない部屋の解体費用をだれが負担する？金の問題じゃない、思い
入れのある建物の解体には絶対応じないと主張する老夫婦をどうやって説得する？
世帯数が多くなるほど問題は複雑化する。スケールメリットとか呑気すぎると俺は思うよ。

2018/02/17(土) 12:33:26.05

50年も経ってたら
買った本人はほぼ死んでるか老人ホームに移ってるから問題ない
次世代の問題

2018/02/17(土) 12:39:21.20

>>888
もちろんそれは一理ある。
金銭的なメリットはわかってても感情的に動きたくない老人もいるしね
ただ反対が一部いても五分の四の合意で立ち退けられるわけだしボロい段階でも4,5千万円資産価値のあるマンションを相続放棄なんて現実的か？
放棄して国に返納されてもマンション住人達が安い段階で50分の１ずつでも買い取るだろ
確かにスケールメリットが出る反面デメリットは合意までに時間がかかるというあなたの意見は正しいが築古のまま自分の代で売ってもいいし気長に待って子どもに残してあげてもいいし別に身動きが取れない訳ではないからだちらでもよくないか？

2018/02/17(土) 12:48:12.33

築40年超えのフルリノベマンションなんて普通に数千万で売られてるもんな
50年超えても60年超えても内装が綺麗で駅から近ければ買う奴はいるだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 12:56:48.99

複数の意志が絡む金融ほど厄介なことはない
戸建ては地主一人の意思で動けることが多い

精神論だけでリスクヘッジが出来ない共有持分にカネの成る木を期待するのがどんなに愚かな事か、冷静に考えなくとも自明

2018/02/17(土) 13:01:56.67

1000万円引きも当たり前に！？人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
ソース：ダイヤモンド・オンライン

「おたくの今度の多棟現場、一戸あたりどれくらいで売り出すの？」
最近、東京都の住宅街で、建売り一戸建て住宅を販売する住宅メーカー
の営業マンは、連日このような「情報収集」に明け暮れているという。
物件の見物客が少ないウィークデーは、専ら競合他社の値引き情報を
収集することが仕事になってしまった。それは、新築一戸建て住宅が、
かつてない「価格破壊」の波に襲われているからだ。
「最近、新築物件が安くなった」とファミリー世帯に特に評判なのは、
中野区、杉並区、武蔵野市の一部などを含む「城西エリア」、そして
練馬区、板橋区などの「城北エリア」。言わずと知れた「人気住宅街」だ。
これらの地域は、人気沿線を除けば一般サラリーマンでも手が届きそうな
「値ごろ感」のある優良物件が多く、都心から近いわりに緑も多くて環境が
よい。むろん、下町周辺の「城東エリア」や、千葉、埼玉、神奈川などと
比べれば価格水準はかなり高いが、目黒区、大田区、世田谷区など、超高
級住宅が多い「城南エリア」と比べれば、一段安くなっている。子供を持つ
ファミリー層にとっては、まさに最適のエリアと言えるだろう。ところが、
そんな城西・城北エリアでは、今や昨年の「不動産ミニバブル」の熱気が嘘
のようだと言う。地域や物件によって差はあるものの、この春先から大幅に
値下げしないと家が売れなくなった。

2018/02/17(土) 13:30:56.51

>>892
この考え方はすごい分かる。
でも分からない人も多いと思う。

2018/02/17(土) 15:21:36.02

容積率に余裕がないマンションは悲惨なことになりそう

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 15:34:59.60

だからマンションを買うのはもちろん構わないのだが、それは短くない人生のほんの一部の出来事であると、ファミリーなりの通過点であるという大事な認識を持って検討するのが良いと思うよ

買う前から、すでに売却時の事を念頭に入れながら検討するということ

そもそも子供二人の四人家族になったとして、4ldkのマンションがそうそうあるか？と言われたらまず無いと思う

一人っ子なら構わんが、二人目が出来たらもうマンションという選択肢は現実的ではなくなるはずだ

2018/02/17(土) 15:45:08.64

>>896
子供2人で3LDKで問題ないし
整理整頓下手なんだろ？

2018/02/17(土) 15:45:49.99

>>896
家族4人なら3LDKでいいんじゃない？
夫婦は広いほうの寝室で1部屋
子供は1部屋ずつ
そんな感じが基準でしょ

2018/02/17(土) 16:00:53.75

家族４人で3LDKとか絶対あり得ないわw
と俺は思うが自分のプライベート空間がなくても住めれば良いってのもそれなりにいるからなあ

2018/02/17(土) 16:04:27.30

俺は家族の人数プラス客間で考えるけどなあ

2018/02/17(土) 16:10:20.52

その辺の感覚は都心か田舎かで噛み合わないだろうな

2018/02/17(土) 16:13:13.37

マンションに客間だの仏間だの法事の時の広間だのはないの‼

2018/02/17(土) 16:28:43.25

子供2人養えるだけで羨ましいよ

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 16:29:14.14

書斎も持てない負け組だったとはｗ
マジかよホント・・・

2018/02/17(土) 17:07:13.05

首都直下は耐震検査に持ってこいだよな。
俺のマンションの強度を早く試したいぜ。

2018/02/17(土) 17:18:29.77

>>869
マンション解体の費用は一戸あたり100～150万位と聞いた。
鉄骨は鉄スクラップで売れるそう

まとめて壊すから、重鉄骨の戸建と違って割安なんだとか。
1000戸入るタワマンだとそれでも10億超える

2018/02/17(土) 17:47:13.83

戸建とたいして解体費用変わらないね

2018/02/17(土) 18:27:10.59

客間w
いらねえww

2018/02/17(土) 18:28:33.36

築80年のマンション、小枝不動産でやってた。
100年持つんじゃない？
そこのマンションで産まれたという80近い女性が今も住んでらしたよ。
ブログの写真はボロボロだけど、綺麗に手入れされて賃貸募集してたよ。
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/rentivetaisei/entry-11320542059.html

2018/02/17(土) 18:29:47.42

客間はいらねえわ
仏間なんてもってのほか

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 19:03:36.13

客間とか言ってると年齢バレるぞww
今どきの家なんて畳すら無いのがほとんどだというのに

2018/02/17(土) 19:48:40.80

>>911
ウンコさんか
団塊のクセにｗ

2018/02/17(土) 19:57:42.55

年配は客間が和室という固定観念
単に来客用の部屋でしょう
一番は予算の問題だろうね

2018/02/17(土) 20:00:43.15

客間っていうの？
うちの方は応接間って呼んでたよ
普通の家でもソファーのセットが置いてあってピアノがあったな
今はリビング兼用だよね

2018/02/17(土) 20:12:29.01

一部屋を物置に出来るくらいが丁度いい。
納戸や各部屋収納だと物が溢れてくるしな。
実家に送ったり、レンタルボックスもあるけどな。

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 20:13:09.19

>>912
マジで違うからw
ほんとに勘弁してー

2018/02/17(土) 20:25:09.47

いまはミニマリストってのが流行ってるんだぜおっさん！ｗ

2018/02/17(土) 20:51:44.38

>>916
別に隠す必要ないんじゃない？
板自体、住民が高齢化してるわけだし

2018/02/17(土) 21:15:26.40

立地が全てだから広さはいらんな
掃除めんどくさいし

2018/02/17(土) 21:46:54.66

>>864
マンションは売らなきゃいけないと思ってる時点で認識が間違ってる。

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 22:17:10.46

信じないなら良いがww
てか団塊はオレにとっては敵だ

**名無し不動さん** · 2018/02/17(土) 22:46:44.90

まあ見てろ
3年後、地方都市はやばいことになるから
東京も郊外から崩壊していく

2018/02/17(土) 22:48:32.78

【ミイラ遺体】　　お握り食べたい　　≪世界教師マイトLーヤ≫　　感じが悪かった　　【ナマポ担当】
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1518872263/l50

2018/02/17(土) 23:24:22.30

>>915
子供を二人作ろうとして3LDKにしたら、一人で打ち止めになってションボリ。一部屋が物置兼PC部屋になって快適だけど。

2018/02/17(土) 23:27:25.81

>>897
面積どうこうでなく、周りの迷惑だから子供連れはマンションはやめたほうが無難。

2018/02/17(土) 23:32:07.58

>>922
おじいちゃん、それ３年前も同じ事言ってたんでしょ？

2018/02/18(日) 04:26:38.53

>>906-907
これテンプレ入れとけよ
定期的に沸く戸建て厨が解体解体ウルセーから

2018/02/18(日) 08:19:33.78

>>927
単身向けとかファミリー向けとか
解体作業がやさしい場所から難しい場所まで
素人でも解体費用なんて一戸あたり一律にいくらって決まるわけないと分かんないかな？

2018/02/18(日) 10:05:32.70

>>928
戸建ての解体のこと？

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 11:45:35.99

リーマン級の金融危機は近づいているのか金融相場の終焉と､中国に溜まったマグマ
http://toyokeizai.net/articles/-/209183?display=b

2018/02/18(日) 12:35:54.35

>>928
どうしてもマンションの解体費用で不安を煽りたいようですねｗ

知人の小規模マンションで
270坪（３LDK)12戸で解体費用が125万円だった。
道路付が2トン車しか入らない道路とかならもう少し高くなるそうだ
戸数が多いともっと1戸辺りの価格は割安になるそうです。

タワマンはわかりませんが、大きくは変わらない気がします。

2018/02/18(日) 13:24:48.73

タワーマンションは解体手法が確立してないないとか。理論上は爆破すれば可能だが
市街地でそれをやれるか疑問。

2018/02/18(日) 13:40:24.58

>>932
そんなわけねえだろw
一体今まで高層ビル何棟東京で壊したと思ってんだ
そんな20年も前の話は持ち出して何したいんだ？

2018/02/18(日) 13:40:51.22

いま解体の相場調べたらRCのビルは坪5万くらいみたいね
75平方メートルの部屋だったら一戸あたりの負担は113万ほどかな
木造の戸建てとそれほど変わらないかもよ
うちの木造ボロ実家を解体した時は100万くらいだった

2018/02/18(日) 13:43:17.68

赤坂プリンスとか解体してるとこ見てないのか？
40階を約一年で解体した

2018/02/18(日) 13:44:29.69

>>934
そう
むしろ敷地に余裕のない戸建の方が重機とか入らずコスト高

2018/02/18(日) 13:52:31.88

>>936
マンションは重機が入らないところはまず無いだろうからね
うちの解体屋さんに聞いたんだけど
壊すのより産廃の処分費用がかかるんだってさ

2018/02/18(日) 13:57:19.00

重機が入る道路があれば
後は瓦礫を運び出すトラックの台数と処理費用と人件費。
アスベストがあればその分加算

>>931
1250万円の間違いでした。

2018/02/18(日) 15:00:01.85

一般的なファミリーマンションで解体から建設までで一戸あたり原価2000万円程度というケースが標準だから新築で2500万円を下回るなら建て替えするメリットは全くない
逆に新築に建て替えるとそれだけの資産価値や住みやすさ、住まなくても長期間家賃収入を得られる場所なら建て替えメリットが大きい

2018/02/18(日) 16:07:48.97

上野の池の端にあった菊竹清訓設計の高層ホテルも壊してタワーマンションに建て替えた

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 16:59:33.19

>>931
タワマンの解体なんて
建てるより高くなるんだぞ
知らないのかお前ら

2018/02/18(日) 17:43:43.17

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

EAKNZ

2018/02/18(日) 17:47:41.19

粘便さん　嘘を必死に書き込むｗ

2018/02/18(日) 20:18:08.27

もう倒壊するまで放置でええやろ

2018/02/18(日) 20:26:54.22

ニチファミ！空き家つぶします。
2/18 20:00～22:00
今見始めたけど、でかい田舎の家が250万円で解体されてたよ。今から鉄筋戸建やって。

2018/02/19(月) 00:10:26.25

>>924
そもほも3LDKだと子供一人じゃね？
二人ならそれぞれに部屋を与えたいし
男女だと特にね
一人で良かったかと

2018/02/19(月) 01:21:09.76

>>945
戸建てならどんな豪邸でも100万くらいで解体できるって言ってた奴いなかったっけ
嘘ばっかりだな

2018/02/19(月) 07:47:56.92

>>947
そんな事言っている人何処にいた？

2018/02/19(月) 07:59:13.50

>>869
なんだこれ？

2018/02/19(月) 08:55:56.36

普通の家なら解体費用は200万から３００万ぐらいでは？。

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 09:23:09.32

>>947
今は基本130万から
これマジ
中小でこのレベル
デカイ会社だともう少し取られる

2018/02/19(月) 09:28:50.74

>>950
うちは木造２×４で35坪程度だったけど
100万くらいで解体してもらったよ
3日で更地になった
昨日のテレビ番組は工期が長かったね
隣の家の壁がわりになってたり
築100年のすごい梁がある古民家だと崩すのが大変そうだった

2018/02/19(月) 09:43:47.01

>>951
今は高いんだね
人件費にかかるのかな

2018/02/19(月) 09:53:01.56

うちも木造2階戸建の解体100万だった
70坪だからかなりの広さ
床面積もそれの90%の広さ

2018/02/19(月) 10:07:51.97

マンションの解体費用は
戸建てと違って滅茶苦茶高いと
暴れてたウンコは無知がバレて逃亡したｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 10:16:11.53

>>953
今は基本、坪4万程度でみとくと安心かも
木造でね

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 10:18:17.39

>>955
マンションの解体費用は高いだろw
何い言ってんだ

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 10:20:01.37

>>954
それは単独の条件ではないだろw
嘘ではないにしても、他人に不参考な情報をしれっと書くなよ…マジ

2018/02/19(月) 10:30:56.22

知人に解体屋がいるが100平米くらいの木造二階建なら100万くらいで潰せると言っていた
通常はもう少しかかるみたいな感じか

ただ不動産屋の知人と話していたらだいたい坪5万くらいの計算と言っていたよ
都市部の場合ね

まぁ実際はどうかわからないが

2018/02/19(月) 10:31:36.74

>>948

839 名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd3f-60VC [1.75.1.188]) 2018/01/07(日) 14:38:30.04 ID:tdANTTrfd
>>834
更地にするのは結構な豪邸でも100万くらい。でもほとんどは古屋付きで売られ
るのが普通。税金の問題があるからね。郊外の土地って言っても色々ある。

2018/02/19(月) 10:32:44.17

>>948

854 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp8b-Epqr [126.247.76.151]) sage 2018/01/07(日) 15:12:19.23 ID:???p
>>852
うちの実家は100万で済んだよ

2018/02/19(月) 10:43:00.89

マンションも一室あたり
平均100～150マンの解体費用負担
にとどまるっていうのは
貴重な情報だな

2018/02/19(月) 11:04:03.82

まとめると、マンションの解体費用が150万で建築費用が2000万？だから
建て替えてまた住めると自分としては嬉しいな
住まなくても新築で4500万で売れば差額が入るし

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 11:25:04.19

>>959
ツボ五萬は自社で廃棄所とかダンプとか持ってないとマージン分でそうなる

2018/02/19(月) 15:02:09.08

>>962
ネットで検索すれば坪5万位で解体という情報が沢山出てる。
道路付け悪くてもせいぜい坪7.5万。

旧耐震なら解体費用で自治体の補助が出るとこも多い。

2018/02/19(月) 15:38:13.23

問題は解体がスムーズに進むマンションが少ない事だろうね

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 16:14:19.61

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 148
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1519024443/

2018/02/19(月) 19:51:42.00

あと何年でやすくなるの？東京オリンピック後？

2018/02/19(月) 19:57:58.96

地方郊外田舎は既に安くなってるよ

2018/02/19(月) 20:19:15.19

そんなとこは昔から安いだろ

2018/02/19(月) 20:50:14.11

ピック後に半額なら買いやな。
都心部に3000万あたりで欲しい。

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 21:13:00.14

だから都心部と郊外をいっしょくたにするな
その辺で話が食い違う
都心部は半額になることはない
地方都市とか東京郊外は実質価値は半額以下になる
おそらく強制的にインフレに持っていくから表面価格はそれほどは落ちないだろう
牛丼一杯2000円、初任給30万円とかになるが、マンションは値段据え置きとかそういう感じで実質価値が暴落する

**名無し不動さん** · 2018/02/19(月) 21:14:23.74

おそらく数年以内に悪性インフレが始まる
その前に朝鮮戦争極東戦争でガラガラポンになる可能性もあるけどね