まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 147

2018/01/08(月) 17:14:14.61

!extend:on:vvvvvv:1000:512
前スレ　
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
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2018/02/12(月) 02:06:40.54

>>690
だから坪単価は下げようないんだから仕様は上がるんだよ
誤魔化すもなにもない
相場が下がって売れなくなったら仕様も下げて作らなきゃいけない
同じクォリティのものが安く売られるわけではない

2018/02/12(月) 07:43:08.43

26ぐらいから始めるのはいいよ
早い方が有利
NYの株価推移が気になるが…
おそらく持ち直すだろうが…。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 08:00:00.53

>>680
優しい　X
暇な　○

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 08:04:37.74

>>691
日本のフルオーダー建築以外で設備の質求めるとか情弱にも程が有るぞw

2018/02/12(月) 08:46:53.42

>>686
家賃１０万ってどんだけ貧相な家なんだよwww
その家買ったらいくら？

2018/02/12(月) 10:36:06.60

そもそも賃貸用マンションと分譲マンションではクオリティが違いすぎる

2018/02/12(月) 11:33:24.50

金さえ払えば賃貸マンションでもクオリティ凄いんだけど
貧乏人は六本木周辺の駅直結タワマン賃貸で
家賃月50万とか入ったこと無いだろうからわからんだろうけど

2018/02/12(月) 11:40:37.96

>>695
管理費修繕費差引いて月8万くらいか
とすると物件価格3000万くらいといったところ

3000万のマンソンと10万の賃貸って設備に大差ねーわ
どっちも目くそ鼻くそっていう意味で
ただ、3000万のファミリーマンションて都心はおろか23区内も新築は無いな

2018/02/12(月) 11:41:08.84

>>697
一般論の話をしているのにそんな極論を持ち出してきて何の意味があるの？
別にその辺で億ション買えばいい話じゃん

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 11:46:40.77

>>697
ポンギの月額150万でもトイレ、洗面所はじめどれもこれもショボ過ぎて話にならんよ（笑）

ここは日本だ
詐欺まがいのボッタクリが多すぎる
この国でしっかりした質を求めるときは自分で注文していくしかないんだよ

悟れ

2018/02/12(月) 12:18:33.37

>>695
じゃあ家賃20万として10年で2400万支払い

今はマンション高いから10年待って
5000万の物件が4500万に下がったら買うと>>681
ワーイ500万得したwww

2018/02/12(月) 12:20:51.47

>>700
フルオーダーの一戸建てでも
乗っかってる土地が千葉だの埼玉だの
台無し～

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 12:24:07.86

>>701
そういう賃貸何年でいくらとかさ
全く議論のすり替えなんだよねぇw

住宅を所有することは資産に対する支出であり、一方、住宅を借りるのは消費支出ということになる。企業の財務諸表でいえば、持ち家はバランスシート（B/S）に計上され、賃貸住宅への支出は損益計算書（P/L）に計上される。

どのような理由であれ、資産を取得することは「投資」に該当するので、本来なら、投資案件として成功するのかが、すべての評価基準となる。

一方、賃貸の場合には純粋な「消費」なので、支出に対して十分な効用が得られているかで判断するのがスジといえるだろう。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 12:24:56.16

>>702
自分の土地である以上、価値は無限大なんだよねぇw

2018/02/12(月) 12:30:53.56

埼玉や千葉の土地の時点で投資失敗じゃんww

2018/02/12(月) 12:34:39.48

>>685
1500万円ぐらいかな

2018/02/12(月) 12:51:20.38

10年で1000万以下の値下がりじゃ痛くも痒くもないだろ

2018/02/12(月) 13:23:52.33

土地は纏まると価値が上がるのに小さい戸建ての土地を持って喜ぶ
おバカさんがまだいるんだな
みんなが25坪の狭い土地を持ってるだけなら大手町、銀座、品川などの
発展の仕方などありえない

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 13:40:39.52

>>705
投資ではないんだと、何度言えばわかるのかw
アタマ大丈夫か？

2018/02/12(月) 13:45:17.80

>>703に言えよ

2018/02/12(月) 14:41:37.04

>>703
いいんじゃない赤字でも。子供がいる間に一軒家などで気兼ねなく楽しく生活できれば。
死ぬ間際の収支気にするより健全だよ。

2018/02/12(月) 15:23:51.28

26歳で600万の人、まだ買うの早いよ
30くらいまで実家に居座って結婚してから購入したほうがいいよ
いま株が安いから全力買いしな
不動産よりそっちが先

2018/02/12(月) 18:28:45.87

>>697
六本木駅直結のタワマンってあるの？

2018/02/12(月) 19:05:58.74

>>713
貧乏でなくてもそんなとこ住まないけど

2018/02/12(月) 19:21:53.10

>>691
これは間違い。売れない時代は粗利削ってるんだよ。あなた中の人じゃないだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 20:21:16.35

最近だと

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/116167/

これは買うのアリかなって、ちょっとグラついたぞｗ
まぁここは毎週末ガヤガヤ煩いところだけどなｗ
まぁ、外観のセンスは悪くない

2018/02/12(月) 20:28:21.43

液状化しそうな立地だなw

2018/02/12(月) 21:04:52.06

>>715
粗利削って仕様削らないわけない
安いものはそれなり

2018/02/12(月) 21:05:54.14

>>716
明治屋の跡地か
買いに決まってんやろこんなの
絶対下がらんし

2018/02/12(月) 22:04:39.90

なんか、このスレ金あるやつ多いな。
俺は4、5000万ぐらいが現実的だわ。

2018/02/12(月) 22:06:40.78

>>712
実家に居座るのもちょっとキツくなってきたので…
やっぱりまだ買うのは早いんですかね？
あ、株はすでにやってます

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 22:31:21.74

>>717
関東大震災クラス来るとヤバイと思う
ただ、このクラスのマンションは杭をしっかり刺してある想定で言えば傾くこともないとは思う

もちろんなってみないと何とも言えないがw
横浜港の眺めは絵になるよ

2018/02/13(火) 03:09:47.05

>>720
5000万が限度ということは5990万は無理で実質4900万台までということだよね
都心の駅から５分以内ファミリー向け70㎡3LDKは絶対に買えません
一人暮らしなら余裕です

2018/02/13(火) 08:12:45.11

ハザードマップで真っ赤なエリアは嫌だな

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 08:22:28.83

>>724
なら東京都心はオワコンだぞww

2018/02/13(火) 08:36:29.15

>>725
うん
だから都心には住みたくない
23区の静かなエリアがいいわ

2018/02/13(火) 09:14:37.03

都心の埋立地はハザードマップでは比較的安全エリアなんだけどな
やばいのは下町と品川と杉並とあと川沿いな。

**名無し不動さん** (ｱﾒ MM01-/pSB [210.142.99.5]) · 2018/02/13(火) 10:00:52.68

荒川決壊したら城北は水没

2018/02/13(火) 10:04:41.83

>>718みたいな人って思い込みが強いのかな
そう思うならそれでいいけどあまり人にイキらないほうがいいよ。恥ずかしいからね。

西暦2000年前後のマンションが安かったのに作りもグレードも高い。
理由は建材が安い、ニンクが安い、土地が安い。
あの頃は粗利が低くでマンションデベもゼネコンも苦労してたね。

2018/02/13(火) 10:50:39.96

>>721
買うならオリンピックが終わってからにしたら？
まだ若いんだしこれから生活スタイルも変化するよ

2018/02/13(火) 10:56:32.42

>>729
苦労してるのにグレード高いマンションを金かけて作るって時点で矛盾

2018/02/13(火) 11:32:24.78

>>731
そうじゃなきゃ売れない時代だったからな

2018/02/13(火) 11:49:49.25

>>730
五輪後下がると確定してるなら
こんな迷いはないんだよw

2018/02/13(火) 12:32:20.71

ローン返済＋ランニングコストが賃料より低くて売りやすい立地なら買ってもいいと思うが
予期せぬライブイベントとかですぐ売ることになったら損

2018/02/13(火) 12:38:36.33

買いたいときに買うのがいいと思う。待ったところで待った甲斐があるともおもえいし。
しかし結婚のあてもないならシェアハウスでも借りて先に嫁探しでもすれば

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 12:47:30.47

>>726
23区の静かなエリア？
そんなところあるか？

新宿から西は勘弁な
生理的にあっちは無理

2018/02/13(火) 12:59:41.54

五輪後に下がる要因は無いけどな。。

2018/02/13(火) 13:10:20.24

>>733
26歳に焚きつけて不動産なんか買わせるなよ
独身なら安い賃貸で将来のプランを描いてからにしたほうがいいんだよ
いつまでとは言わないがオリンピックが過ぎて
様子見してからでも遅くはない

2018/02/13(火) 13:18:27.28

>>737
もうジリジリ下がって来てるよ
だから売るなら今がいい

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 14:07:46.75

>>737
上がる要因は無いが下がる要因ならいくらでもあるのだが…

2018/02/13(火) 14:11:58.34

>>731みたいなにわかがマンションの歴史も知らずに語りだしてくるところを見るとソロソロピークアウトしたかな。

2018/02/13(火) 14:19:08.38

じゃあ今までは何で上がってたの？
暴落するって言ってる奴は５年前にも人口減るしマンションはこれから上がる要素ないって叫んでた奴だろ
多少の調整はあってもおかしくないが資産性考えたら少なくとも賃貸で払い続けるよりマシ

2018/02/13(火) 15:40:51.20

今時の20代後半以降と話していると「絶対結婚する気はない」みたいなのや、客観的にまず結婚できなそうなのが多いんだよな
このスレ的にそういう層にアドバイスを求められた際にどう思う？

2018/02/13(火) 15:43:47.09

一生賃貸にしとけって言うよ
俺の持ってる３万の風呂なしアパートに４０年住んでるおじさんいるよ

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 15:52:05.51

都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ　　
　　　

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 16:11:16.59

>>742
上がるのと上げるのは根本的に違う
これをまず理解しないと

2018/02/13(火) 16:23:36.00

>>746
じゃあ具体的に説明してみて
そんなフワフワした言葉じゃなんの説明にもなっていない

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 16:24:06.40

【株悲報】日経平均下げ止まらない [709039863]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1518500817/

2018/02/13(火) 17:08:49.73

上がるはただの需給
上げるは大手デベが新価格で相場作るのを言いたいのかな？

2018/02/13(火) 17:19:58.31

ウンコ理論だと日経平均が1万円くらいまで大暴落する事が前提で
それでもやっと5年前の不動産価格に戻るだけだな
日経17000円くらいでも不動産価格は既に高かったから4000円下がっても
大して下がらなくなるな
そもそも5年前や3年前にこれからマンション価格が上がると予想してたのか？

2018/02/13(火) 18:31:24.63

基本は日経平均と連動だからな。
どうなるかは日経平均次第だよね。
未だに人口云々とか言ってる奴は
頭悪そうだねw

2018/02/13(火) 19:12:58.26

>>743
どこに住むのかによる。
自分は大阪だから、大阪についてだけ。
金がある独身には北浜か南森町あたりのマンション勧める。
金が無い独身で男なら大阪市内の狭小住宅を好きにリフォームして住む。マンションは管理費かかるから金が無い独身にはすすめない。
60ぐらいで死ぬなら賃貸が良い。
長生き家系なら買うほうがいい。

ど田舎過疎地ならタダみたいな値段でボロ屋売ってるから買えばいい。

2018/02/13(火) 19:28:58.35

マンション購入は否定しないが
新築すすめるのは営業だなww
中古マンションで十分。
交渉で下がるよ。売るに売れない　
所有者がどんどん出てくるからww
もう少し待てば更に中古マンション増えるぞww

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 19:43:41.18

>>753
大正解

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 19:45:13.03

>>743
自分は徒歩15分くらいの激安賃貸を値切って住むのが大正解
健康にも良くて一石二鳥

2018/02/13(火) 21:50:37.34

>>753
人口減少は関係ないって人いるけど、
これだけ団塊の世代が纏めて高齢層になりつつ、
住宅購入適齢期の層が減少していると、相続関係の物件は飽和しそうだよなあ。

2018/02/13(火) 22:42:45.05

ヒントは団塊世代が好んで買った地域だな
ここらへんの駅から遠い戸建やマンションは買い叩かれて二極化の象徴になるな

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 22:48:42.35

マジレスしとくと、不動産の相場がかなり混沌としてくるのはこれから
団塊世代が今、70歳代に突入してるからそうだな、2024年前後から2030年にかけてかなり相場は落ちてくる

待てるやつはあと6年じっくりと待ってみな
大変なことが起きるから

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 22:51:43.80

>>757
業界的にはそれらの物件も活かさなければ生き残れないから、年収500万前後の層には一定数需要が出てくるはずだ

何にしても、これからの中古市場は2020年以前の建築不適合（予定）物件との境でかなり荒れてくる

**名無し不動さん** · 2018/02/13(火) 23:06:32.24

結構ヤバイ

・日銀委員：国債買い入れは「来年（2018年）中ごろに限界に達する可能性」
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-08-04/OU56G96JTSE901

2018/02/13(火) 23:47:33.29

市況板で自慰してろよクソ団塊

2018/02/14(水) 02:54:54.94

>>757
新築の営業の話だと、
その世代で、駅前の2LDKとかコンパクトな物件に住み替えている人は結構多いみたいだけどね。

2018/02/14(水) 05:15:55.89

もちろん団塊の大半が住んでる
郊外バス便は下がるよ。
でもいくら下がってもそんな
立地は買いたくないでしょ？

2018/02/14(水) 05:37:16.72

フルリフォームすれば売れるよ
まあ引き続き新築より全然安いけどww
新築はクソ割高な
日本人位だよ新築バカww

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 06:21:04.49

>>761
団塊世代がここに辿り着くわけ無いだろw
それだけで君が投資の才能がないということを露呈してる

2018/02/14(水) 07:28:05.96

築15年駅徒歩15分
築30年駅徒歩3分

マンションで
ほぼ同じ値段、広さならここの住人的にはやはり後者を選ぶ？

2018/02/14(水) 07:40:14.77

1,2分でスーパーとか揃ってるなら多少遠くても考えるけど

2018/02/14(水) 07:51:28.53

値段が下がらないのは間違いなく後者

2018/02/14(水) 08:04:35.98

団塊が逝って代替わりする頃には子どもも50代だよね
だったら余計にバス便の古家なんかいらなくなってるし孫も住まないんじゃない？
スーパーが撤退したようなバス便郊外はどんな層に需要があるの？

2018/02/14(水) 08:09:28.86

駅から5分だが駅から急な階段連続でひたすら登らないといけない物件と、
駅から10分だが平坦コースの物件と、
どっちがいいのかな？

2018/02/14(水) 08:10:04.95

そんなとこ需要はないから、底辺がギリギリ買えるぐらいまで下がるのでは？

2018/02/14(水) 08:12:09.99

>>770
年齢による
若いうちは大丈夫でも年取ると階段はきついぞ
じじばばに聞いてみ

2018/02/14(水) 08:31:08.41

>>770
極端すぎるけど売却なら検索かけられる時に徒歩5分の方が目に止まりやすいが階段の昇降など必須なら高齢になった時に現実的に厳しい

2018/02/14(水) 08:33:35.71

川口とか足立とかのバスオンリーな地域は土工とか一人親方とかナマポとかが住んでる雰囲気やね
準工業地域とか入り乱れてて商店もなくものっすごい場末感

2018/02/14(水) 08:37:22.10

>>697
六本木駅直結のタワマン？って思ったけど
東京ミッドタウンレジデンシズでいいのか？
あれ、直結っていうのかね？

2018/02/14(水) 08:38:41.33

>>770
将来売ることを考えるなら5分
住み続けるなら10分

**!id:ignore** (ﾜｯﾁｮｲ 633f-jA6l [221.252.95.226]) · 2018/02/14(水) 08:52:01.66

>>770
どんな観点でどっちがいいと言ってるのか
そもそも質問になってない

2018/02/14(水) 09:11:40.61

>>770
チャリで7分くらいで負けておいて

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 14:00:26.51

日経下げると強気のおじさんが消える不思議なスレ

2018/02/14(水) 14:05:53.24

一番特だったのはリーマンショックのときに
高級で企画したけど売れないということで

内装とかのグレードを落として回りの相場より
安くしたのが外装も見映えよくていい

今はそれから相場上がってるから
回りの上グレードと同等で価格推移してる

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 14:28:15.72

ん？オレのことじゃないよな？w
時差が結構あってだね…遅めの夕飯食い終えたとこww

2018/02/14(水) 16:57:09.02

>>780
リーマンショック後は仕様がショボい物件乱立したらしいね

2018/02/14(水) 18:38:43.31

>>769
不動産は需給で価格が決まるから、
スラム化して、維持費のほうが高いとか異常な物件にならない限りは流通するでしょ。

価格が安ければ、条件下げても選択する人がでてくるから、
結果として、他の価格帯にも購買層がスライドする形で影響は出てくると思うよ。

2018/02/14(水) 19:31:39.18

距離は絶対に近いかと…。
郊外はキツイよ
楽観視し過ぎ…。

2018/02/14(水) 19:40:40.68

駅近って10分以内くらいですかね？

2018/02/14(水) 19:47:29.37

せいぜい7分くらいかなあ

2018/02/14(水) 19:53:39.64

徒歩5分前後だろうね
徒歩9分で流石に駅近とは呼ばないな

**名無し不動さん** · 2018/02/14(水) 20:23:38.02

「アパートローン大幅減少」で、日本経済にイヤな予感が漂ってきた（磯山友幸） | 現代ビジネス | 講談社（1/2）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54463

2018/02/14(水) 20:54:22.54

嫌な予感？

2018/02/14(水) 20:55:14.08

10分以内を総じて駅近