まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 147

2018/01/08(月) 17:14:14.61

!extend:on:vvvvvv:1000:512
前スレ　
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513335574/

次スレ建てる方、本文一行目に「!extend:on:vvvvvv:1000:512」と書いてからスレ建てをお願い致します。
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2018/02/04(日) 23:37:41.14

>>586
分譲賃貸なら数知れず
賃貸専門物件なら芝浦アイランドの賃貸棟（エアタワーとか）とかいっぱいあるやろ

2018/02/04(日) 23:45:42.86

>>586
以前借りてたのはセキュリティーはオートロックでエレベーターも停まるのは自分の居住階のみ。バスルームも他にミストサウナやテレビも付いてた。
ファンド系の高級賃貸。

港区や渋谷区辺りなら新しい高級賃貸系なら珍しくない。
賃貸のwebサイト上では細かく記載してないだけで、案内された際に説明されてる。

2018/02/04(日) 23:53:16.53

いつ買うの？今でしょ！

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 00:18:51.62

NYダウが先月金曜に大暴落していろいろヤバイ雰囲気漂ってきたこのタイミングで買い煽る鬼畜

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 00:19:33.92

先月じゃなくて先週金曜

2018/02/05(月) 00:33:03.85

>>584
痛いとこ突かれました、という正直な返しだな

2018/02/05(月) 07:22:21.45

物件価格なんてかなり遅行するのに株価に即連動すると思ってるバカっているんだな。

2018/02/05(月) 08:21:12.61

株価上がり続けている時はだんまりで下がった途端騒ぎ出す馬鹿

2018/02/05(月) 11:33:09.52

タワマンも、農地の住宅も…作りすぎが生む負動産リスク

2018年2月5日08時27分

https://www.asahi.com/articles/ASL167R37L16UEHF01B.html?iref=comtop_8_04

2018/02/05(月) 12:11:49.38

またカスゴミの下がる下がるデマか
テキトーに記事書きやがってwww

2018/02/05(月) 15:19:10.65

実際に下がってるよ
マンション売って利益出た人ってほとんどいない

2018/02/05(月) 16:24:22.58

大勢いるよ
俺も十分な利益が出た

2018/02/05(月) 17:10:28.62

今のマンション価格わかってて売って利益出ないってどんな
辺鄙な所に住んでるんだよ

2018/02/05(月) 19:30:36.70

築10年過ぎた自分のとこ、同じタイプの住戸がネット広告に載った
方角と階が違うので確かなことは言えないが、間違いなく新築時より1割以上はのせてる
この価格でいつまで掲載されるか

話はそれるが、うちは管理費と修繕積立金を1回値上げしてるんだが、
その広告は値上げする前の金額になっている
その点もチェックしなきゃならん

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 20:06:53.48

>>600
虚偽記載
重要事項説明義務抵触

アウト

2018/02/05(月) 20:48:00.94

ウンコは触っても臭いだけ
築25年戸建団塊は悔しいんだよｗ

2018/02/05(月) 21:04:12.80

>>599
駅ら徒歩60分とかだろ。

**名無し不動さん** (JP 0H39-VW3n [14.11.4.0]) · 2018/02/05(月) 21:19:03.57

そう言えば
駅近マンションは価値が下がりませんよって、よくマンションの営業さんが言っ
てるな。今はまともな駅近にまとまった土地が払底しているから何となく価格が
上がっているように見えるが、マンション価格の高騰は、土地代に資材費と人件
費が高騰しているのが原因で、何も人気物件だから価値が高騰している訳じゃない。
マンション営業マンが駅近価値ありますよと繰り返すから、何となくみんなそう
思いこんでるだけだよ。だいたい自分の家を建てるのとマンション買うのが同じ
ようなもんと思ってる時点でめでたい。
そんなんだから　マンションなんか買わされちゃうんだろうな。
すこしは勉強して自分の頭で考える癖付けないと一生誰かの養分で終わるよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 21:53:53.77

>>602
世の中にはウンコが無いと生きていけない虫も居るんだよなぁw

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 21:59:40.41

>>604
そもそも喧騒の絶えない駅チカを住まいにする事自体、狂ってるからね
社畜上等奴ってんなら止はしないがw

不動産営業の連中で駅チカに住んでるやつが居たら逆に教えてほしいよw

駅直結とかよくみるが、ありゃなんだ？w
自宅刑務所のつもりなんだろう

2018/02/05(月) 22:31:22.84

外食とか行きやすいし頻繁に出かけるから駅に近いのはありがたい。
引きこもりの人は駅から遠くてもいいんだろうな

2018/02/05(月) 22:49:52.82

むしろなんで不便な駅から遠い所に住まなきゃいけないんだよw
そんなに駅遠が素晴らしければ田んぼの真ん中にでも住んでろ

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 23:41:33.85

>>607
個人的な理想として、駅からワンクッション置いた距離、時間にして5min-10minがベストだと思ってる

『住宅地』って単語知ってるか？w

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 23:43:04.57

>>608
遠いとは言ってないぞ
駅至近は、いかがなものか？と言ってる
もちろん一定の需要があることもわかる

駅タワーマンとかあるからな
ただ、あれらはデベロッパーのエゴだと思うわ

2018/02/06(火) 00:09:52.91

>>610
値段とその人の優先順位次第でしょ
三鷹と武蔵小山の直結はさすがに高すぎるけど一方で徒歩7分以上というのも個人的には論外

2018/02/06(火) 00:57:42.92

いくら頑張っても
駅から12分？ペッwwww
てのが今のトレンド
20年くらい前なら駅から12分延々と歩くミニ戸も需要があったかもね

2018/02/06(火) 03:14:42.04

　　　　　　　＼＼　　　ﾄﾞﾝﾁｬﾁｬｯﾁｬ　ﾄﾞﾝﾁｬﾁｬｯﾁｬ　ﾄﾞﾝﾁｬﾁｬｯﾁｬ　ﾄﾞﾝﾁｬﾁｬｯﾁｬ　　　　　　　　　　　　／／
　　♪　　　　　＼＼　　　下がれ　下がれや　(あ　それ)　下がれ　下がれや　(あ　そりゃ)　　　　　　　　／／　♪
　　　　　　　　♪　＼＼　　銭ゲバ連中　大慌て　(あ　いや)　寝ている間に下げようぜ(それそれそれそれ)　　.／／　　　　　　♪
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　　　ヽ (*ﾟ∩∧∧ヽ (*ﾟ∩ﾟ∧∧ヽ (*ﾟ∩ﾟ)∧∧ヽ(*ﾟー∩ ∧∧ヽ ∩ﾟｰ∧∧ヽ (∩ーﾟ∧∧(*ﾟーﾟ)∧∧　　♪
　　　∩ ∧∧*ﾟーﾟ)∩ ∧∧*ﾟーﾟ∩ ∧∧(*ﾟーﾟ)∩ ∧∧*ﾟー∩ ∧∧*ﾟー∩ ∧∧(*ﾟｰ∩ ∧∧(*ﾟーﾟ)　　　←大喜び　寝れない傍観者達
──ヽ (*ﾟーﾟ) ⊂　ヽ (*ﾟーﾟ)⊂　ヽ (*ﾟーﾟ) ⊂　ヽ (*ﾟーﾟ) ⊂ ヽ (*ﾟーﾟ)⊂ ヽ (*ﾟーﾟ)⊂ ヽ (*ﾟーﾟ) ⊂ ヽ　─♪───
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　　♪　　　 U　　　　　　　U　　　　　　　U　　　　　　　 U　　　　　　 U　　　　　　U　　　　　　 U

2018/02/06(火) 03:21:35.85

まだパブルではない。

坪1億円、なら

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 03:53:37.18

NYダウ劇下げ中♪
恐怖指数跳ね上がってるww
これマジでやばいんじゃねーの
早く逃げろーーーーーーーーーー！！！

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 05:13:53.70

NYダウマイナス1500ドルww
おい完全に終わったぞ
日経もヤバいことになりそう
今すぐ逃げろ！

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 05:27:43.43

シカゴの日経先物も大暴落してるww
いますぐ逃げろ！

2018/02/06(火) 06:21:00.31

逃げても土地は下がらない

2018/02/06(火) 06:27:25.63

日本でも長期金利上昇に伴い、住宅ローン金利上がるのでは

2018/02/06(火) 07:16:05.27

今日本が金利上げれるわけないでしょ

2018/02/06(火) 07:18:47.22

>>619
中長期的には不動産価格が１割下がってその分住宅ローン金利が上昇って感じだろうね

2018/02/06(火) 08:06:39.56

土地神話は過去のものw
投資物ほど景気に敏感だろうし
株価下落が続くならマンション価格がどうなるか言わずもがな

2018/02/06(火) 08:17:24.37

半額になるな～

2018/02/06(火) 08:23:25.97

地主＝安く売るくらいなら別にええわ、上がるまで売らんどこ

お前ら＝あと２年で半額になるから買わんどこ

我慢比べやなw

2018/02/06(火) 08:30:50.35

金利上げたら日本は即死でしょw
緩和縮小が遅れたつけがどう出るか

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 08:46:24.07

このスレだったかに投資投資叫んでるやついたよな？
息してるか？w

今頃小岩駅かな？乙www

2018/02/06(火) 08:52:55.71

>>626
それでいつマンション半額になるの？

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 12:23:06.05

日経死亡
資産バブルも終わりだよ

2018/02/06(火) 12:24:17.77

数十億円を騙し取る集団…これが「地面師村」相関図だ！

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53384

2018/02/06(火) 13:31:22.22

長期トレンドはわからんけど資金ショートさせて家手放す人は出るかもな

2018/02/06(火) 13:34:16.16

超大金持ちや地主はどかっと構えられるかもだが、
パワーカップル()とか無理してマンソン買った層が
景気後退の影響に耐えられるかだね

2018/02/06(火) 14:01:46.75

株式暴落で家を手放す人も出るかもしれないな

2018/02/06(火) 14:06:22.86

日経平均2万円で早漏利確してしまった俺からすればまだ高すぎてあと3000円は下げないと
買う気になれない
マンションもう１つ買いたいから3割下げてせめて5､6年前の
水準になってくれや
切羽詰まってる家庭なら相場の1割引きは出てきそうだけど

2018/02/06(火) 14:16:20.14

1週間で三割値が落ちた物件がある。
売り急いでいる模様。最初の価格でも割高とは思わなかったからマークしていたら一気に値下げして割安価格になった。
明日不動産屋が休みなので、明後日超割安価格で指値入れてみます。なんか買えそうな気がする。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 14:26:56.44

>>633

今の適正値はgpif抜いた分で13,000円程度だぞ
特別に教えてやるw

2018/02/06(火) 14:34:03.16

>>635
ならパー８倍か

2018/02/06(火) 15:26:29.13

実家の築40年の中古売りたいけど
お隣さんも売りに出してるの見たら
すごい強気な価格設定でまだ売れない
ほぼ同時期に建てられた家、それより800万くらい安くてもいい
ってか、買う人いるのかよ

2018/02/06(火) 15:32:28.42

お隣とセット売りなら買うとこありそう

2018/02/06(火) 17:22:00.36

三年ぐらいの長いスパンでかんがえてるんじゃないの？

**名無し不動さん** (JP 0He3-67v9 [153.151.17.60]) · 2018/02/06(火) 17:53:19.28

>>637 売るんじゃなくてあげるんだよ、バーカ

2018/02/06(火) 19:19:20.78

>>637
640ではないが、200万円ぐらい隣より高くしろ。居住中？退去済み？
退去済みならリフォームはいらんけど、器用なタイプならリビングと玄関の壁紙替えるか塗るとくいつき良くなったりするぞ。土地売りでも何故か綺麗なほうが売れる。

2018/02/06(火) 19:27:16.15

内覧して欲しいと思った物件がありましたが翌日に他の人が購入希望ありとの連絡をもらいました。
ただ、ご夫婦でご主人だけの年収だとローン審査が厳しいかもしれないとのことで、2番手で申込してみるのもありとのこと。
1番手の方は値切りなしの売主の言い値で希望したようですが、もし2番手に回ってきた場合、指値で希望出してもいいものでしょうか？
ちなみにその物件は約1年前から売りに出ており、売主は業者で4500→4300→（リノベして）5000→4800というような経緯がある物件です（価格はフェイクです）

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 20:30:30.51

4500万以下で手を打て

2018/02/06(火) 20:34:45.95

この手のやつって、本当かどうか怪しいよね
指値されないように三味線弾いてるだけな気がしちゃう

2018/02/06(火) 21:40:29.28

順番回って来て4500万でいいなら、連絡下さい！にしたら？どーしても気にいったなら、指値なしで二番手で買ったら？

2018/02/06(火) 21:40:49.13

>>642
二番手でも指値はありだよ
応じるかどうかは売主次第だが
まあどうしても欲しいなら満額で申し込んだ方がいいけど、断られてもいい覚悟があれば指値すれば？
指値通らなかったら縁なしと思ってアキラメロン

2018/02/06(火) 21:44:20.32

あ、売主業者か
指値しても無駄かも
年度末数値あげたくて値引きするかもしれないけど年度またぐ覚悟があれば満額申し込みが本当なら指値に応じない気がする

ただ業者売主なら仲介料取られないからその分やすいよね

**642** (ﾜｯﾁｮｲ e351-Us3F [61.117.209.129]) · 2018/02/06(火) 22:12:07.22

皆さまありがとうございます。
売主は業者なのですが私達もリノベ前提で自宅マンションの売りから新しいマンションの購入、リノベをリノベ会社に1本で依頼しておりその会社を通して売主業者とやり取りしているので、リノベ会社に手数料はかかるんですよね
その周辺の築年数や駅からの距離、戸数なんかの平均平米価格より10万円くらい高めの価格なので、ダメ元で希望の指値で提示してみます

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 22:23:46.62

焦りは禁物
死ぬわけじゃない

妥協はするな

2018/02/06(火) 22:52:35.83

>>648
リノベ会社に依頼してるのにリノベ済み物件買うの？
自分で決められるのが楽しいはずなのに人がリノベした物件手数料払って買うとか意味わからん

2018/02/06(火) 23:05:36.66

んだんだ
何件も見てるとスカウター装着できるべ

**648** (ﾜｯﾁｮｲ e351-Us3F [61.117.209.129]) · 2018/02/06(火) 23:34:42.78

>>650
そうなんです、リノベ済み物件なのにまたリノベするので割高なのですよ…
リノベできない採光部や天井高、立地や環境も気に入ったのでそこはしょうがないのかなと、、

2018/02/06(火) 23:41:00.71

じゃあ仲介手数料は売主から取るか指値通すかどっちか要求しとけ

**652** (ﾜｯﾁｮｲ e351-Us3F [61.117.209.129]) · 2018/02/07(水) 00:03:48.63

>>653
リノベ会社に、ですか？
指値通すといっても売主の業者次第ですよね？

2018/02/07(水) 07:52:53.46

>>642
指値オッケーですよ。二番手でも三番手でも。
決まるかどうかはまた別の話

2018/02/07(水) 14:07:31.11

>>641
隣は退去済みの空き家で空き家独特の雰囲気
うちは老人ホームに入居予定の親がいて
ずっと住んでいたけど手入れが悪くて見栄えも悪い
更地のほうが買い手には印象が良さそう
隣はもうずっと勤務地に住んでるので相場に疎いのかも
高めに設定して売れないとホームの資金が確保できないもんで

2018/02/07(水) 23:17:12.99

>>656
なるほど。まだ居住中なら不用品捨ててなるべく広く見せろ。土地売りにしても小綺麗なほうが売れやすい。
安くても確実に売りたいなら買取がいいけど、どの辺かにもよるし難しいな。

2018/02/11(日) 09:08:14.45

あげ

2018/02/11(日) 15:02:19.71

株価が落ちて風向き変わりそうになった途端スレ進行遅くなってﾜﾛﾀ

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 17:12:31.13

面白いまでの変わりようだなw
現金が一番だよ(^^)

2018/02/11(日) 17:27:52.68

風向き変わって半額になったの？

**642** (ﾜｯﾁｮｲ e351-0Dxz [61.117.209.129]) · 2018/02/11(日) 18:09:23.72

2番手として購入申込書提出しました
1番手の人は結局ご主人だけじゃローンが厳しそうなのでご夫婦でペアローンで審査出されたようだけどどうなるかな…
ペアローンって通常より審査通りやすいのかな？

2018/02/11(日) 18:22:28.32

そろそろ実家を追い出されそうなのですが
賃貸に家賃払うの馬鹿らしいのでローンで買ってしまおうと思いましたが時期尚早ですかね？
駅近の単身用収益物件にすれば万が一売る場合も最小限のダメージで済むかなと

2018/02/11(日) 19:01:46.54

部屋を借りる立場になってみないと、賃貸物件の良し悪しはわからないだろ

2018/02/11(日) 19:02:24.02

いいんでない？

2018/02/11(日) 19:17:33.26

>>663
いいんじゃないか？
何歳で年収いくら？

2018/02/11(日) 19:21:59.08

>>664
不動産投資はやってるんですが自分で住む用と収益物件の良し悪しは違いませんか？
自分で借りるなら駅近より安さ重視ですし築古も気にしませんが
収益物件ならできるだけ駅近築浅で無駄を削ぎ落とした四角い間取りでないと買い手がつかないかと
>>665
なんか抜け落ちてる視点とかないですかね？
思いの外早く引っ越しの必要に迫られたら損切りになりますが
>>666
26歳で年収600万円です
家賃補助が1万しか出ないんですよね…

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 19:39:56.53

>>667
なんかさ
どうしても無理してフェラーリ欲しくて
自分は3万の風呂無しトイレ共同ボロアパート、フェラーリの駐車場はビル地下月極6万とかいう話と似てるな（笑）

アホらしい

2018/02/11(日) 19:56:15.17

>>668
喩えがよくわかりません

2018/02/11(日) 20:17:07.81

買える人が妬ましくて仕方ないんだよ

2018/02/11(日) 21:32:46.35

やってみなはれ

2018/02/11(日) 22:19:24.37

>>668
いや、満足度高い生き方だろ

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 22:27:59.34

>>663
この資産バブルの絶頂でつい数日前にバブルはじけたとこで買うバカ

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 22:28:23.53

しかもローンとか（笑）ありえんわｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 22:31:09.79

とりあえず、NYダウのチャート見てみなさい
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=^DJI&ct=z&t=1y&q=c&l=off&z=m&p=m65,m130&a=
まさに先週バブルはじけたとこ
これから数年の景気後退局面に入るよ

2018/02/11(日) 22:33:25.04

で、買うまでさらに何年待つ予定なのかなw

2018/02/11(日) 23:36:43.64

>>663
今は買わないほうがいいよ。
収益物件は現金で買うならいいが、ローンはやめておけ。
どこ住み？首都圏通勤の人なら埼玉とか千葉のボロ屋が平気なら数百万円の小さい家買って住み潰したら？

2018/02/11(日) 23:49:03.16

すぐ日経7000まで落ちるなら待つ価値もあるだろうけどねー

2018/02/12(月) 00:01:16.78

>>678
実需ならすぐ買えばいいと思う。
でもなー26で初一人暮らしでいきなり収益物件買うのはおすすめできないわ。

2018/02/12(月) 00:11:08.41

優しい人たちが多いな

2018/02/12(月) 00:19:48.39

あと10年社会人経験を重ねて35年ローンで買えばいいと思う。
36歳ぐらいで家を買うのがいい、10年後には5000万の物件が4500万ぐらいで買えるかもしれないし、今は様子見して経験が重要。

**名無し不動さん** · 2018/02/12(月) 00:24:59.32

投資の基本だけど、落ちるナイフを手で掴んではいけないというのが鉄則

2018/02/12(月) 00:56:49.89

>>682
同意、俺はオリンピックが終わってから、家を買うよ、高値掴みは嫌だし。
まだ40歳だからフルローン組めるから余裕。

2018/02/12(月) 01:05:48.16

>>675
ただの調整だと思うよ。

2018/02/12(月) 01:08:19.92

>>681
その10年で賃貸でいくら払うんだ？

2018/02/12(月) 01:18:52.86

家賃10万として10年で1200万なんだけど
マジレスしてはいけない渾身のボケなのかもしれない