まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 147

2018/01/08(月) 17:14:14.61

!extend:on:vvvvvv:1000:512
前スレ　
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513335574/

次スレ建てる方、本文一行目に「!extend:on:vvvvvv:1000:512」と書いてからスレ建てをお願い致します。
メール欄にはsageteoffと記入すると転載禁止が消えます。

VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured

2018/02/01(木) 19:38:24.10

>>533
クレーマー糞キチガイだから相手しなくていいよ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 20:25:54.40

>>536
別人だ無能

2018/02/01(木) 23:02:08.22

降便してるのか
否定しても、すぐわかるw

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 13:38:44.48

534　オレ
535　他人

そもそもオレは戸建て派であって
買えと言ってるｗ

2018/02/02(金) 19:16:12.17

全部同じ人に見えるひとは病院に行ったほうがいいような

2018/02/02(金) 21:54:54.24

ここは便所かｗ

2018/02/03(土) 05:58:00.98

だから、いつ下がるの？100年後か？

2018/02/03(土) 07:41:55.84

おうちダイレクトのメルマガで２週間前俺んちが暴落したからうわーって思ったら、昨日のメールだとまた戻してたしまだ下がらんよ

**名無し不動さん** (JP 0H39-VW3n [14.11.4.0]) · 2018/02/03(土) 13:26:45.59

もすぐ下がる。ぐだぐだ言ってないで、黙って家賃払いながら待ってろ。
そのうち　絶対いい思いさせてやるよ。

2018/02/03(土) 13:29:55.83

また下がる下がるデマかよ

**名無し不動さん** (JP 0H39-VW3n [14.11.4.0]) · 2018/02/03(土) 13:44:30.24

デマかどうかは２年後にわかる。持ち家派の涙で湖ができてるだろうよ。

2018/02/03(土) 13:55:04.49

価格は下がるけど金利は上がる

2018/02/03(土) 14:59:03.47

>>547
そのセリフ20年前からきいてる

2018/02/03(土) 15:14:23.04

価格も金利も上がる

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 15:37:21.65

都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ　　　

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 15:39:56.18

>>539
早く病院行けw
>>547
上がるのがデマか、下がるのがデマか
アホだろww

2018/02/03(土) 16:20:39.23

駅によって違うからな。
同じ町内でも上がって下がらないところもある。

2018/02/03(土) 23:02:53.22

30年辺りまでは首都圏の人口増え続けるらしいから値上がり続ける
逆に地方都市、田舎はもう暴落
2000年に坪27万の実家周辺もう坪10万切ってる

**名無し不動さん** (JP 0H39-VW3n [14.11.4.0]) · 2018/02/03(土) 23:04:33.60

やっぱり都会は賃貸が正解って事かな

2018/02/03(土) 23:30:15.05

>>555
賃貸で希望の条件が見つかるなら、そちらの方がいいんじゃないかな？

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 23:40:27.98

正解不正解とかでなく、実質的に23区の中心区では庶民が購買できるランクではないだろw

消去法で『賃貸しか無理』なんだろ？

このスレにはバカの一つ覚えみたいに都心のど真ん中にいたがる奴が多いみたいだからなw

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 23:55:53.62

買い時だと思わない人が更に増加

営業君必死に頑張っても無理だぞーw

全国宅地建物取引業協会連合会と全国宅地建物取引業保証協会は、「住宅の居住志向および購買等に関するアンケート調査」を実施し、その結果を1月23日に発表した。調査対象は国内在住の20歳以上の男女1万4,331名で、調査時期は2017年9月1日から10月31日。

　調査時の不動産について聞くと、「買い時だと思う」が前年比0.5ポイント減の19.9％、「買い時だと思わない」が同2.4ポイント増の24.7％、「分からない」が同2.6ポイント増の55.4％となり、買い時感が前年より減退していた。

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 00:06:11.46

金利が上昇する前に家を買いたいと考えている人は多いものの、近年の地価の上昇傾向や建築費・人件費の高騰などから住宅価格が押し上げられ、購入に踏み切れないという意見も多く聞かれる。業界の予測では、最短でも2020年までは地価の高騰が続くと見られており、買い控えの傾向が続きそうである。
しかし、低金利であることはローンで家を購入しやすい状況であることに間違いなく、このまま機会を逃し、気が付けば住宅費も高騰、金利も上昇と最悪な状況になってしまうことだけは避けたいところ。

　日銀は2017年12月21日まで２日間開かれた金融政策決定会合で、２％の物価上昇率の実現に向けてマイナス金利を含む、現在の大規模金融緩和政策を維持する事を決めました。その為、「短期金利」と「長期金利」に誘導目標を設けています。
「短期金利」においては、マイナス金利政策を維持し、日銀が金融機関から預かる当座預金の一部に適用する金利をマイナス0.1％で据え置きます。「長期金利」においては、償還までの期間が１０年の国債の利回りが０％程度で維持するよう、国債の残高が年間でおよそ８０兆円増えるペースをめどに買い入れます。

　大規模な金融緩和を続けて市場に大量の資金を供給し、物価を押し上げようとしている日銀は、景気の現状について「緩やかに拡大している」という判断を据え置きました。しかし直近の物価上昇率は0.8％にとどまっており、目標とする２％にはほど遠い状態で、低金利政策はまだ続く見通しです。

　　2018年後半には、2019年10月に予定されている消費税の増税による駆け込み需要も考えられます。2019年3月までに契約した住宅においては、引渡しが増税後の10月以降になっても税率８％が適用となるため、今年の下半期には駆け込みの動きが本格化する可能があります。

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 00:08:55.94

マンション市場の動向

　地価の上昇が続き都心の新築マンション価格は上昇。それに伴い契約件数が減少している。新たな候補として中古マンションに注目が集まったが、これもまた人気が上がり価格が上昇。リフォーム代金と合わせると新築マンションと変わらなくなってしまった。ただ、そもそも都心で駅近の中古マンション自体の物件数が減少傾向にある。

　都心で駅近など利便性の良い立地のマンションは資産価値が高く、数年後も価格が落ちることはない。投資など将来性を考え購入しておくことも考えられるが、
『現状これらのマンションを購入できる層は限られるのも現実である』。

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 00:13:23.21

戸建て市場の動向

　今、高騰するマンションから戸建てに狙いを切り替える人が増えてきている。投資や節税目的としても需要のあるマンションと異なり、戸建ては立地の面や売買のほぼ全てが実需ということから価格が安定していることが背景にある。
近々の傾向としても、東京都の戸建て平均価格は下落傾向が続いており、首都圏11月の前年比価格では東京都だけがマイナスとなっている。

　先の懸念として、東京23区外周部など都市部の戸建てが集中するエリアで土地が値崩れしかねない「2022年問題」が５年後に控えている。1992年施行の改正生産緑地法により、市街地にある農地は宅地よりも固定資産税が大きく減免されてきた。
この30年間の営農義務が切れることで、大半の生産緑地が一斉に自治体への買い取り戻しが可能になる。それにより大量の農地が宅地転用され、住宅の需給バランスを崩壊させるのではないかという問題である。
考えられる影響として、戸建てを買いたい人は土地代が安くなるが、すでに戸建てを所有する人は資産価値の下落が懸念される。土地の暴落を避けるべく国は対策として、指定面積を現行の500㎡以上から300㎡以上に緩和し、買い取り申し出期限を10年先送りできるように生産緑地法を改正。
ただ、生産緑地が集中するのは郊外で世田谷の高級住宅街にも多く存在するが、範囲は限定的であり都心エリアを狙う層にとっては影響はないかもしれない。
https://i.imgur.com/sykKYeS.jpg

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 00:15:23.89

マンションの価格崩落wまで待った無し
（都心部）

https://i.imgur.com/2vvd5ES.jpg
https://i.imgur.com/pdo7n5A.jpg

2018/02/04(日) 02:41:30.92

マンションが人気過ぎて価格が高騰、庶民には買えない値段に

人気がない戸建ては売れなくて値段下がってるから狙い目かも？今後もどんどん価値下がるけどねw

まではわかったけど
最後のマンション価格崩落まで待ったなしの意味がわからんかった

2018/02/04(日) 03:20:51.11

だ、か、ら、、いつなの？
半値なるの、500年後か？

2018/02/04(日) 08:28:35.66

>>555
キッチンが180センチ以上あってスライド式、浄水器付き、コンロは2口以上グリル内蔵
風呂は1216以上でフルオートバス、シャワーバー付き浴室暖房乾燥機付き
独立洗面台、タンクレストイレ
銘木フローリング
収納多数
エレベーター有り、オートロック有り
デザインはともかく最低限これぐらいのスペックは最低必要なんだけど借りるとなると物件無い。

2018/02/04(日) 08:33:16.37

米国債が予想外の急上昇してるから、近い内に住宅ローン金利も上がりそうだね。

2018/02/04(日) 09:05:56.16

・都心や好立地が人気で郊外が割安
・マンションが建築費が上がる
・戸建はアパート並みの低単価工法の建売りで下落
・中古でもその傾向は同じ
・資産性優先なら立地優先でマンションが有利　でOK?

2018/02/04(日) 09:31:08.87

>>567
オーケー
立地良いマンションなんて世帯年収1000万円以下とかはまず相手にされてないし郊外に庭付き一戸建てという考えは団塊世代のいつかはクラウンと同じ価値観

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 09:45:15.08

>>568
中古にしろ新築にしろ、戸建てを持つことは世界共通の理念

お前の頭がおかしいことに少しは気づけ
日本は土地が少ないから不自由してまでマンション洗脳でやってきてるだけ

そもそも誰が好き好んで共有持分とか縛り罰ゲームやるやつがいるんだよ

2018/02/04(日) 09:55:05.16

戸建はスレチだから

2018/02/04(日) 10:08:39.56

>>565
そのレベルのものを自己保有して専門に貸してますが、
結構ニーズは高いです。若い方でも収入の高い方が増えているので満室経営です。
50㎡1ＬＤＫで25万～30万くらいでも20代後半～30代の方が借ります。
年収は1000万弱、二馬力だと1500万くらいの方たちです。

2018/02/04(日) 10:20:59.78

>>569
うんこ野郎は戸建マンセースレたてて
１人でやってろよ
スレチなのに騒いで頭おかしいのお前だろ

2018/02/04(日) 10:25:34.32

>>569
ウンコは引きこもりの団塊世代

2018/02/04(日) 10:41:23.47

>>565
そんなんいっぱいあるやろ

2018/02/04(日) 11:11:41.07

都道府県、政令市の各統計

http://i.imgur.com/JapdKW1.jpg
http://i.imgur.com/CaAu0Ci.jpg
http://i.imgur.com/DR5xrcG.jpg
http://i.imgur.com/5Dmq2bS.jpg
http://i.imgur.com/Q3foMQg.jpg
http://i.imgur.com/jecgsrz.jpg
http://i.imgur.com/ySF7w9z.jpg

2018/02/04(日) 16:00:52.40

23区内だがミニ戸ほんとに安いな
5800万くらいだったのが5500→5300万になって200万円分の家電つけるとかチラシでやってるわ
これでも売れないってよっぽど安普請なんだろうか

同じ駅の近くにパークハウスでも建つとしたら6000万以下は絶対無理よ

2018/02/04(日) 16:58:43.07

>>569
頭がおかしい奴って、人のこと頭おかしいって言うの好きだよね
スレチすら気にしない

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 17:29:27.56

>>576
安いなりの理由があるんだよw
わかったら書いてみ

多分わからないんだろう

2018/02/04(日) 18:40:40.41

需要があるから高騰し
需要が無いから下落する

2018/02/04(日) 19:34:28.04

>>579
外野がどう騒ごうと値段なんて需要と供給で決まってるだけだよな

2018/02/04(日) 19:51:59.40

ミニコはマンションより売れないから安いそれだけの話し

2018/02/04(日) 20:45:49.90

ミニコはリセールも良くないからな
マンションなら２０年くらいたっても駅近ならそれなりに価格維持してるけど築２０年のミニコは土地の値段マイナス解体費くらいの値段になるなっちゃうからね

2018/02/04(日) 21:09:47.33

>>577
スレチといえば、いつ安くなるのかいう話題もさっぱりないな。駅近は価値が落ちないという話ばかりで

2018/02/04(日) 21:19:45.27

>>583
じゃあオメーがしろよカス
面倒くせーから書き込むんじゃねえよハゲ
死ね

2018/02/04(日) 22:49:10.36

>>571
おお、凄いね。単身でもそれなりの所に住もうと思うとなかなか見つからない。見つかっても分譲賃貸でやたら高い。
いい物件をお持ちのようで羨ましいです。

2018/02/04(日) 22:49:46.84

>>574
では、ご紹介をお願いします。

2018/02/04(日) 23:37:41.14

>>586
分譲賃貸なら数知れず
賃貸専門物件なら芝浦アイランドの賃貸棟（エアタワーとか）とかいっぱいあるやろ

2018/02/04(日) 23:45:42.86

>>586
以前借りてたのはセキュリティーはオートロックでエレベーターも停まるのは自分の居住階のみ。バスルームも他にミストサウナやテレビも付いてた。
ファンド系の高級賃貸。

港区や渋谷区辺りなら新しい高級賃貸系なら珍しくない。
賃貸のwebサイト上では細かく記載してないだけで、案内された際に説明されてる。

2018/02/04(日) 23:53:16.53

いつ買うの？今でしょ！

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 00:18:51.62

NYダウが先月金曜に大暴落していろいろヤバイ雰囲気漂ってきたこのタイミングで買い煽る鬼畜

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 00:19:33.92

先月じゃなくて先週金曜

2018/02/05(月) 00:33:03.85

>>584
痛いとこ突かれました、という正直な返しだな

2018/02/05(月) 07:22:21.45

物件価格なんてかなり遅行するのに株価に即連動すると思ってるバカっているんだな。

2018/02/05(月) 08:21:12.61

株価上がり続けている時はだんまりで下がった途端騒ぎ出す馬鹿

2018/02/05(月) 11:33:09.52

タワマンも、農地の住宅も…作りすぎが生む負動産リスク

2018年2月5日08時27分

https://www.asahi.com/articles/ASL167R37L16UEHF01B.html?iref=comtop_8_04

2018/02/05(月) 12:11:49.38

またカスゴミの下がる下がるデマか
テキトーに記事書きやがってwww

2018/02/05(月) 15:19:10.65

実際に下がってるよ
マンション売って利益出た人ってほとんどいない

2018/02/05(月) 16:24:22.58

大勢いるよ
俺も十分な利益が出た

2018/02/05(月) 17:10:28.62

今のマンション価格わかってて売って利益出ないってどんな
辺鄙な所に住んでるんだよ

2018/02/05(月) 19:30:36.70

築10年過ぎた自分のとこ、同じタイプの住戸がネット広告に載った
方角と階が違うので確かなことは言えないが、間違いなく新築時より1割以上はのせてる
この価格でいつまで掲載されるか

話はそれるが、うちは管理費と修繕積立金を1回値上げしてるんだが、
その広告は値上げする前の金額になっている
その点もチェックしなきゃならん

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 20:06:53.48

>>600
虚偽記載
重要事項説明義務抵触

アウト

2018/02/05(月) 20:48:00.94

ウンコは触っても臭いだけ
築25年戸建団塊は悔しいんだよｗ

2018/02/05(月) 21:04:12.80

>>599
駅ら徒歩60分とかだろ。

**名無し不動さん** (JP 0H39-VW3n [14.11.4.0]) · 2018/02/05(月) 21:19:03.57

そう言えば
駅近マンションは価値が下がりませんよって、よくマンションの営業さんが言っ
てるな。今はまともな駅近にまとまった土地が払底しているから何となく価格が
上がっているように見えるが、マンション価格の高騰は、土地代に資材費と人件
費が高騰しているのが原因で、何も人気物件だから価値が高騰している訳じゃない。
マンション営業マンが駅近価値ありますよと繰り返すから、何となくみんなそう
思いこんでるだけだよ。だいたい自分の家を建てるのとマンション買うのが同じ
ようなもんと思ってる時点でめでたい。
そんなんだから　マンションなんか買わされちゃうんだろうな。
すこしは勉強して自分の頭で考える癖付けないと一生誰かの養分で終わるよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 21:53:53.77

>>602
世の中にはウンコが無いと生きていけない虫も居るんだよなぁw

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 21:59:40.41

>>604
そもそも喧騒の絶えない駅チカを住まいにする事自体、狂ってるからね
社畜上等奴ってんなら止はしないがw

不動産営業の連中で駅チカに住んでるやつが居たら逆に教えてほしいよw

駅直結とかよくみるが、ありゃなんだ？w
自宅刑務所のつもりなんだろう

2018/02/05(月) 22:31:22.84

外食とか行きやすいし頻繁に出かけるから駅に近いのはありがたい。
引きこもりの人は駅から遠くてもいいんだろうな

2018/02/05(月) 22:49:52.82

むしろなんで不便な駅から遠い所に住まなきゃいけないんだよw
そんなに駅遠が素晴らしければ田んぼの真ん中にでも住んでろ

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 23:41:33.85

>>607
個人的な理想として、駅からワンクッション置いた距離、時間にして5min-10minがベストだと思ってる

『住宅地』って単語知ってるか？w

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 23:43:04.57

>>608
遠いとは言ってないぞ
駅至近は、いかがなものか？と言ってる
もちろん一定の需要があることもわかる

駅タワーマンとかあるからな
ただ、あれらはデベロッパーのエゴだと思うわ

2018/02/06(火) 00:09:52.91

>>610
値段とその人の優先順位次第でしょ
三鷹と武蔵小山の直結はさすがに高すぎるけど一方で徒歩7分以上というのも個人的には論外

2018/02/06(火) 00:57:42.92

いくら頑張っても
駅から12分？ペッwwww
てのが今のトレンド
20年くらい前なら駅から12分延々と歩くミニ戸も需要があったかもね

2018/02/06(火) 03:14:42.04

　　　　　　　＼＼　　　ﾄﾞﾝﾁｬﾁｬｯﾁｬ　ﾄﾞﾝﾁｬﾁｬｯﾁｬ　ﾄﾞﾝﾁｬﾁｬｯﾁｬ　ﾄﾞﾝﾁｬﾁｬｯﾁｬ　　　　　　　　　　　　／／
　　♪　　　　　＼＼　　　下がれ　下がれや　(あ　それ)　下がれ　下がれや　(あ　そりゃ)　　　　　　　　／／　♪
　　　　　　　　♪　＼＼　　銭ゲバ連中　大慌て　(あ　いや)　寝ている間に下げようぜ(それそれそれそれ)　　.／／　　　　　　♪
　　　♪　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　♪
　　　　　　∩　∧∧　　∩　∧∧　　　∩　∧∧　　　∩　∧∧　　　∩　∧∧　　∩　∧∧
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　　　ヽ (*ﾟ∩∧∧ヽ (*ﾟ∩ﾟ∧∧ヽ (*ﾟ∩ﾟ)∧∧ヽ(*ﾟー∩ ∧∧ヽ ∩ﾟｰ∧∧ヽ (∩ーﾟ∧∧(*ﾟーﾟ)∧∧　　♪
　　　∩ ∧∧*ﾟーﾟ)∩ ∧∧*ﾟーﾟ∩ ∧∧(*ﾟーﾟ)∩ ∧∧*ﾟー∩ ∧∧*ﾟー∩ ∧∧(*ﾟｰ∩ ∧∧(*ﾟーﾟ)　　　←大喜び　寝れない傍観者達
──ヽ (*ﾟーﾟ) ⊂　ヽ (*ﾟーﾟ)⊂　ヽ (*ﾟーﾟ) ⊂　ヽ (*ﾟーﾟ) ⊂ ヽ (*ﾟーﾟ)⊂ ヽ (*ﾟーﾟ)⊂ ヽ (*ﾟーﾟ) ⊂ ヽ　─♪───
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2018/02/06(火) 03:21:35.85

まだパブルではない。

坪1億円、なら

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 03:53:37.18

NYダウ劇下げ中♪
恐怖指数跳ね上がってるww
これマジでやばいんじゃねーの
早く逃げろーーーーーーーーーー！！！

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 05:13:53.70

NYダウマイナス1500ドルww
おい完全に終わったぞ
日経もヤバいことになりそう
今すぐ逃げろ！

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 05:27:43.43

シカゴの日経先物も大暴落してるww
いますぐ逃げろ！

2018/02/06(火) 06:21:00.31

逃げても土地は下がらない

2018/02/06(火) 06:27:25.63

日本でも長期金利上昇に伴い、住宅ローン金利上がるのでは

2018/02/06(火) 07:16:05.27

今日本が金利上げれるわけないでしょ

2018/02/06(火) 07:18:47.22

>>619
中長期的には不動産価格が１割下がってその分住宅ローン金利が上昇って感じだろうね

2018/02/06(火) 08:06:39.56

土地神話は過去のものw
投資物ほど景気に敏感だろうし
株価下落が続くならマンション価格がどうなるか言わずもがな

2018/02/06(火) 08:17:24.37

半額になるな～

2018/02/06(火) 08:23:25.97

地主＝安く売るくらいなら別にええわ、上がるまで売らんどこ

お前ら＝あと２年で半額になるから買わんどこ

我慢比べやなw

2018/02/06(火) 08:30:50.35

金利上げたら日本は即死でしょw
緩和縮小が遅れたつけがどう出るか

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 08:46:24.07

このスレだったかに投資投資叫んでるやついたよな？
息してるか？w

今頃小岩駅かな？乙www

2018/02/06(火) 08:52:55.71

>>626
それでいつマンション半額になるの？

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 12:23:06.05

日経死亡
資産バブルも終わりだよ

2018/02/06(火) 12:24:17.77

数十億円を騙し取る集団…これが「地面師村」相関図だ！

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/53384

2018/02/06(火) 13:31:22.22

長期トレンドはわからんけど資金ショートさせて家手放す人は出るかもな

2018/02/06(火) 13:34:16.16

超大金持ちや地主はどかっと構えられるかもだが、
パワーカップル()とか無理してマンソン買った層が
景気後退の影響に耐えられるかだね

2018/02/06(火) 14:01:46.75

株式暴落で家を手放す人も出るかもしれないな

2018/02/06(火) 14:06:22.86

日経平均2万円で早漏利確してしまった俺からすればまだ高すぎてあと3000円は下げないと
買う気になれない
マンションもう１つ買いたいから3割下げてせめて5､6年前の
水準になってくれや
切羽詰まってる家庭なら相場の1割引きは出てきそうだけど

2018/02/06(火) 14:16:20.14

1週間で三割値が落ちた物件がある。
売り急いでいる模様。最初の価格でも割高とは思わなかったからマークしていたら一気に値下げして割安価格になった。
明日不動産屋が休みなので、明後日超割安価格で指値入れてみます。なんか買えそうな気がする。

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 14:26:56.44

>>633

今の適正値はgpif抜いた分で13,000円程度だぞ
特別に教えてやるw

2018/02/06(火) 14:34:03.16

>>635
ならパー８倍か