まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 147
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まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 146
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18年でようやく半額かよ
あと2年で半額とかふざけんな @購入金額に諸費用含め3300万円借入
A当初5年くらいはゆとり返済
B支払いできなくなり、滞留。
借金返済の為、高利で更に借入れ
C遅延部分の遅延利息は15%くらい?
雪だるまで現在に至る >>507
これは多分捏造だよ。金利6パーセントなら分かるけど、普通の住宅ローンは2.5パーセントだから、残債は1800万円ぐらいのはず。
つまり、哀れな老人という演出の為に捏造したんだよ。 >>512
18年前だろ
それはないし月額支払いから逆算すれば利率計算もできる ローン破綻したやつなんてそこらにいくらでもおるやろ
探してこいやとか
言われてそんなやつ滅多におらんしいてもテレビに出られる状況のやつおらんやろ
だから制作会社が必死で探してエピソードも軽く捏造したんやろな 3年ぐらい前に、任意競売物件を購入したけど周囲の似たような物件より安かった。
しかし、ローン破綻した売り主はローンの残りよりも高く売れたので安堵の表情だった。
ローン破綻はいくらでもいると思う。
場所によるだろうが価格上昇の今、ローンの残り以上の価格で売れるのでは。
俺が買った物件は、似たような部屋が今600万ぐらい高い価格で売りにでてる。 >>512
俺も1999年にマンション買ったけどあの頃はほぼ全員住宅金融公庫で借りるのが普通で
最初の10年は金利は2.2%、その後4%だったけどな。
金融危機以降金利が一気に下がったんだよ。
その頃4.5%も払ってる奴って1995年頃に買ったやつだと思うよ 住宅ローンって3割くらいが払えなくなるって聞いたような。。。 >>519
住宅ローンのデフォルト率なんて検索すればすぐ出てくるのによくそんないい加減な数字出てくるな
3割回収できない可能性がある借金に金利1%で貸すわけがない 多摩ニュータウンの駅近中古マンションがどがちゃが売れまくっているようだ マンションは駅近だけが価値がある
しかも駅前とかだと価値は落ちない
何故なら高齢者需要が凄いからだ 多摩は価格がお手頃なんです^^
ちょうど住民も入れ替わる時期だしね^^ >>520
本当に払えなくなるまで放っておいた数字ではなくて、思ったよりローンきついとか環境が変わったとか失業したとか離婚するとか
当初の予定から変わって結局ローン残して借金になっても手放す人の話しだよ。
そりゃ属性もきちんとしてて今後の生活も考えて自己破産まで行かなくても
やっぱり無理があった人は事実上は多いと思うなあ。 そもそもローン払い終える前に普通は戸建てなどに移行するだろ
それにローン組んでも繰り上げ返済で早期に完済して、さらにその後売却も多い
人間ってやつは欲に際限が無いから完済しちゃうと次に目移りするし、家族構成など変われば引っ越すし テロ朝なんでねつ造でしょ
参考にならない
過去前科多数 そりゃ好立地マンション以外で離婚や失業して売却、残債割れでローン払い続けている人って純粋なデフォルト率より高いだろうけど銀行からしたら破産されて焦げ付かない限りカツカツだろうとどうでもいい話なんだろ 20年ローンを払い続けた挙句に借金しか残りませんでしたとさ、シャンシャン 多摩は新宿まで30〜40分もかかるのがな。。
街と自然のバランスは良いんだけどね。 新宿ww
あんなゴミみたいな街に通ってるやついるんだな >>533
学生の頃は良く行ったが、やはり歳かな?w
全く魅力を感じなくなった
てか日本の街は総じて汚ねーorz >>533
クレーマー糞キチガイだから相手しなくていいよ 534 オレ
535 他人
そもそもオレは戸建て派であって
買えと言ってるw 全部同じ人に見えるひとは病院に行ったほうがいいような おうちダイレクトのメルマガで2週間前俺んちが暴落したからうわーって思ったら、昨日のメールだとまた戻してたしまだ下がらんよ もすぐ下がる。ぐだぐだ言ってないで、黙って家賃払いながら待ってろ。
そのうち 絶対いい思いさせてやるよ。 デマかどうかは2年後にわかる。持ち家派の涙で湖ができてるだろうよ。 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ >>539
早く病院行けw
>>547
上がるのがデマか、下がるのがデマか
アホだろww 駅によって違うからな。
同じ町内でも上がって下がらないところもある。 30年辺りまでは首都圏の人口増え続けるらしいから値上がり続ける
逆に地方都市、田舎はもう暴落
2000年に坪27万の実家周辺もう坪10万切ってる >>555
賃貸で希望の条件が見つかるなら、そちらの方がいいんじゃないかな? 正解不正解とかでなく、実質的に23区の中心区では庶民が購買できるランクではないだろw
消去法で『賃貸しか無理』なんだろ?
このスレにはバカの一つ覚えみたいに都心のど真ん中にいたがる奴が多いみたいだからなw 買い時だと思わない人が更に増加
営業君必死に頑張っても無理だぞーw
全国宅地建物取引業協会連合会と全国宅地建物取引業保証協会は、「住宅の居住志向および購買等に関するアンケート調査」を実施し、その結果を1月23日に発表した。調査対象は国内在住の20歳以上の男女1万4,331名で、調査時期は2017年9月1日から10月31日。
調査時の不動産について聞くと、「買い時だと思う」が前年比0.5ポイント減の19.9%、「買い時だと思わない」が同2.4ポイント増の24.7%、「分からない」が同2.6ポイント増の55.4%となり、買い時感が前年より減退していた。 金利が上昇する前に家を買いたいと考えている人は多いものの、近年の地価の上昇傾向や建築費・人件費の高騰などから住宅価格が押し上げられ、購入に踏み切れないという意見も多く聞かれる。業界の予測では、最短でも2020年までは地価の高騰が続くと見られており、買い控えの傾向が続きそうである。
しかし、低金利であることはローンで家を購入しやすい状況であることに間違いなく、このまま機会を逃し、気が付けば住宅費も高騰、金利も上昇と最悪な状況になってしまうことだけは避けたいところ。
日銀は2017年12月21日まで2日間開かれた金融政策決定会合で、2%の物価上昇率の実現に向けてマイナス金利を含む、現在の大規模金融緩和政策を維持する事を決めました。その為、「短期金利」と「長期金利」に誘導目標を設けています。
「短期金利」においては、マイナス金利政策を維持し、日銀が金融機関から預かる当座預金の一部に適用する金利をマイナス0.1%で据え置きます。「長期金利」においては、償還までの期間が10年の国債の利回りが0%程度で維持するよう、国債の残高が年間でおよそ80兆円増えるペースをめどに買い入れます。
大規模な金融緩和を続けて市場に大量の資金を供給し、物価を押し上げようとしている日銀は、景気の現状について「緩やかに拡大している」という判断を据え置きました。しかし直近の物価上昇率は0.8%にとどまっており、目標とする2%にはほど遠い状態で、低金利政策はまだ続く見通しです。
2018年後半には、2019年10月に予定されている消費税の増税による駆け込み需要も考えられます。2019年3月までに契約した住宅においては、引渡しが増税後の10月以降になっても税率8%が適用となるため、今年の下半期には駆け込みの動きが本格化する可能があります。 マンション市場の動向
地価の上昇が続き都心の新築マンション価格は上昇。それに伴い契約件数が減少している。新たな候補として中古マンションに注目が集まったが、これもまた人気が上がり価格が上昇。リフォーム代金と合わせると新築マンションと変わらなくなってしまった。ただ、そもそも都心で駅近の中古マンション自体の物件数が減少傾向にある。
都心で駅近など利便性の良い立地のマンションは資産価値が高く、数年後も価格が落ちることはない。投資など将来性を考え購入しておくことも考えられるが、
『現状これらのマンションを購入できる層は限られるのも現実である』。 戸建て市場の動向
今、高騰するマンションから戸建てに狙いを切り替える人が増えてきている。投資や節税目的としても需要のあるマンションと異なり、戸建ては立地の面や売買のほぼ全てが実需ということから価格が安定していることが背景にある。
近々の傾向としても、東京都の戸建て平均価格は下落傾向が続いており、首都圏11月の前年比価格では東京都だけがマイナスとなっている。
先の懸念として、東京23区外周部など都市部の戸建てが集中するエリアで土地が値崩れしかねない「2022年問題」が5年後に控えている。1992年施行の改正生産緑地法により、市街地にある農地は宅地よりも固定資産税が大きく減免されてきた。
この30年間の営農義務が切れることで、大半の生産緑地が一斉に自治体への買い取り戻しが可能になる。それにより大量の農地が宅地転用され、住宅の需給バランスを崩壊させるのではないかという問題である。
考えられる影響として、戸建てを買いたい人は土地代が安くなるが、すでに戸建てを所有する人は資産価値の下落が懸念される。土地の暴落を避けるべく国は対策として、指定面積を現行の500u以上から300u以上に緩和し、買い取り申し出期限を10年先送りできるように生産緑地法を改正。
ただ、生産緑地が集中するのは郊外で世田谷の高級住宅街にも多く存在するが、範囲は限定的であり都心エリアを狙う層にとっては影響はないかもしれない。
https://i.imgur.com/sykKYeS.jpg マンションが人気過ぎて価格が高騰、庶民には買えない値段に
人気がない戸建ては売れなくて値段下がってるから狙い目かも?今後もどんどん価値下がるけどねw
まではわかったけど
最後のマンション価格崩落まで待ったなしの意味がわからんかった だ、か、ら、、いつなの?
半値なるの、500年後か? >>555
キッチンが180センチ以上あってスライド式、浄水器付き、コンロは2口以上グリル内蔵
風呂は1216以上でフルオートバス、シャワーバー付き浴室暖房乾燥機付き
独立洗面台、タンクレストイレ
銘木フローリング
収納多数
エレベーター有り、オートロック有り
デザインはともかく最低限これぐらいのスペックは最低必要なんだけど借りるとなると物件無い。 米国債が予想外の急上昇してるから、近い内に住宅ローン金利も上がりそうだね。 ・都心や好立地が人気で郊外が割安
・マンションが建築費が上がる
・戸建はアパート並みの低単価工法の建売りで下落
・中古でもその傾向は同じ
・資産性優先なら立地優先でマンションが有利 でOK? >>567
オーケー
立地良いマンションなんて世帯年収1000万円以下とかはまず相手にされてないし郊外に庭付き一戸建てという考えは団塊世代のいつかはクラウンと同じ価値観 >>568
中古にしろ新築にしろ、戸建てを持つことは世界共通の理念
お前の頭がおかしいことに少しは気づけ
日本は土地が少ないから不自由してまでマンション洗脳でやってきてるだけ
そもそも誰が好き好んで共有持分とか縛り罰ゲームやるやつがいるんだよ >>565
そのレベルのものを自己保有して専門に貸してますが、
結構ニーズは高いです。若い方でも収入の高い方が増えているので満室経営です。
50u1LDKで25万〜30万くらいでも20代後半〜30代の方が借ります。
年収は1000万弱、二馬力だと1500万くらいの方たちです。 >>569
うんこ野郎は戸建マンセースレたてて
1人でやってろよ
スレチなのに騒いで頭おかしいのお前だろ 23区内だがミニ戸ほんとに安いな
5800万くらいだったのが5500→5300万になって200万円分の家電つけるとかチラシでやってるわ
これでも売れないってよっぽど安普請なんだろうか
同じ駅の近くにパークハウスでも建つとしたら6000万以下は絶対無理よ >>569
頭がおかしい奴って、人のこと頭おかしいって言うの好きだよね
スレチすら気にしない >>576
安いなりの理由があるんだよw
わかったら書いてみ
多分わからないんだろう >>579
外野がどう騒ごうと値段なんて需要と供給で決まってるだけだよな ミニコはマンションより売れないから安いそれだけの話し ミニコはリセールも良くないからな
マンションなら20年くらいたっても駅近ならそれなりに価格維持してるけど築20年のミニコは土地の値段マイナス解体費くらいの値段になるなっちゃうからね >>577
スレチといえば、いつ安くなるのかいう話題もさっぱりないな。駅近は価値が落ちないという話ばかりで >>583
じゃあオメーがしろよカス
面倒くせーから書き込むんじゃねえよハゲ
死ね >>571
おお、凄いね。単身でもそれなりの所に住もうと思うとなかなか見つからない。見つかっても分譲賃貸でやたら高い。
いい物件をお持ちのようで羨ましいです。 >>586
分譲賃貸なら数知れず
賃貸専門物件なら芝浦アイランドの賃貸棟(エアタワーとか)とかいっぱいあるやろ >>586
以前借りてたのはセキュリティーはオートロックでエレベーターも停まるのは自分の居住階のみ。バスルームも他にミストサウナやテレビも付いてた。
ファンド系の高級賃貸。
港区や渋谷区辺りなら新しい高級賃貸系なら珍しくない。
賃貸のwebサイト上では細かく記載してないだけで、案内された際に説明されてる。 NYダウが先月金曜に大暴落していろいろヤバイ雰囲気漂ってきたこのタイミングで買い煽る鬼畜 >>584
痛いとこ突かれました、という正直な返しだな 物件価格なんてかなり遅行するのに株価に即連動すると思ってるバカっているんだな。 株価上がり続けている時はだんまりで下がった途端騒ぎ出す馬鹿 またカスゴミの下がる下がるデマか
テキトーに記事書きやがってwww 実際に下がってるよ
マンション売って利益出た人ってほとんどいない 今のマンション価格わかってて売って利益出ないってどんな
辺鄙な所に住んでるんだよ 築10年過ぎた自分のとこ、同じタイプの住戸がネット広告に載った
方角と階が違うので確かなことは言えないが、間違いなく新築時より1割以上はのせてる
この価格でいつまで掲載されるか
話はそれるが、うちは管理費と修繕積立金を1回値上げしてるんだが、
その広告は値上げする前の金額になっている
その点もチェックしなきゃならん >>600
虚偽記載
重要事項説明義務抵触
アウト ウンコは触っても臭いだけ
築25年戸建団塊は悔しいんだよw そう言えば
駅近マンションは価値が下がりませんよって、よくマンションの営業さんが言っ
てるな。今はまともな駅近にまとまった土地が払底しているから何となく価格が
上がっているように見えるが、マンション価格の高騰は、土地代に資材費と人件
費が高騰しているのが原因で、何も人気物件だから価値が高騰している訳じゃない。
マンション営業マンが駅近価値ありますよと繰り返すから、何となくみんなそう
思いこんでるだけだよ。だいたい自分の家を建てるのとマンション買うのが同じ
ようなもんと思ってる時点でめでたい。
そんなんだから マンションなんか買わされちゃうんだろうな。
すこしは勉強して自分の頭で考える癖付けないと一生誰かの養分で終わるよ。 >>602
世の中にはウンコが無いと生きていけない虫も居るんだよなぁw >>604
そもそも喧騒の絶えない駅チカを住まいにする事自体、狂ってるからね
社畜上等奴ってんなら止はしないがw
不動産営業の連中で駅チカに住んでるやつが居たら逆に教えてほしいよw
駅直結とかよくみるが、ありゃなんだ?w
自宅刑務所のつもりなんだろう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています