X
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 147
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0001
垢版 |
2018/01/08(月) 17:14:14.61
!extend:on:vvvvvv:1000:512
前スレ　
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513335574/

次スレ建てる方、本文一行目に「!extend:on:vvvvvv:1000:512」と書いてからスレ建てをお願い致します。
メール欄にはsageteoffと記入すると転載禁止が消えます。
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured
0465名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d252-KBPY [61.45.88.213])
垢版 |
2018/01/28(日) 20:52:06.37ID:IiKqM3M70
４０００万→４７００万程度じゃ売買手数料と譲渡税を払ったら大して残らないんだよなあ
タワマンは新築？　これまた登記費用や修繕積立金一時金や引っ越し代など費用がかさむし
眺望が良くてうれしいのは今だけだよ
0468名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1674-favS [121.103.20.203])
垢版 |
2018/01/28(日) 21:29:50.41ID:8hHliMxN0
神奈川の藤沢駅はマンションが八棟ぐらい乱立して、
売れ残りは1000万は値引きしてる。
60～70平米で4000万ぐらいだけど
売れ残りを3000万で売ってる

売れ残りを狙いたい
0473名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 525a-1ipv [123.48.57.29])
垢版 |
2018/01/28(日) 22:17:25.86ID:M8nIEejK0
先のことはわからんよ。
神様なのかな？
0475名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d2b8-B+yl [219.1.162.148])
垢版 |
2018/01/28(日) 22:34:11.08ID:Fd+IUaMp0
>>470
昨年末に藤沢行ったけど、駅前とかビックカメラとニトリと大きな書店があって便利で良かった。快速止まるし、通勤にも便利でいい場所だよ。
0478名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 07:07:35.00
永住できないマンション移民か…
結局金利養分乙なんだよな
業界連中はそんな君らで支えられています

真の恐怖は向う30年以内に70%という高確率で起きるであろう首都直下型地震で明らかになるな

そのときにどんな記事が飛び交うかw
0479名無し不動さん
垢版 |
2018/01/29(月) 07:07:49.29
──マンションを買った人は？

今はちょっと厳しいが、早く売ったほうがいい。本当は一昨年がよかったが、10年以内に時期を見計らって売る。もともとずっと住むとしても必ず難題に直面する。建物の老朽化と住人の高齢化だ。ヴィンテージマンションなら、古ければ古いなりに価値があると見てくれるが、その数は少ない。

──湾岸のタワーマンションは。

土地に歴史ありだ。どこも天変地異を食らっているから、生活の知恵として高台に住む。その要素もあって地価が形成される。湾岸は現代の土木技術の粋を集めて埋め立て補強しただけであり、人間の力で自然を制することなどできない。短期で持つのはいいが、長期保有する資産ではない。資産ではなくてまさに投資商品だ。

元来「マイホーム」が資産とは、自分の親の世代を見れば誰も考えないだろう。
0491名無し不動さん
垢版 |
2018/01/31(水) 11:21:33.33
29日放送の「スーパーJチャンネル」（テレビ朝日系）で、持ち家を手放す高齢夫婦を通じて、住宅ローン破綻の実態について迫った。

この日は、夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。現在、低金利を背景に住宅購入者が増える一方で、住宅ローン破綻の悲劇も増加しているそうだ。

番組では、70代の夫と60代のある夫婦に密着。住宅ローンが支払えなくなり家の売却を決意したそう。
夫婦は、18年前に駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円で購入した。当時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。

しかし、腕利きの職人だった夫が高齢になっても働ける見通しがついたのに加えて、月々の返済が家賃並みだったこともあり一大決心したということだ。
だが、ここに誤算があった。夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという。さらに定年後にボーナスがなくなり収入が激減した。

現在は、夫婦でパートに出て生計を立てているが、700万円あった年収が半分以下となり、月々11万円のローン支払いが困難になってしまったということだ。

妻は「この先、あと何年払っていくんだろう」「今、元気なうちに何とかしたい」と家の売却を決意したと語る。
なお、残債は約2400万円あり家の売値は約1500万円だったそうだ。今後は、差額のおよそ900万円を借金として返済していくこととなる。夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく暮らしていくそうだ。

密着した夫婦が悔やむのは「住宅ローンを組んだ年齢が遅すぎた」ことだという。
番組では、住宅ローンの返済者も高齢化しているため、その破綻が生じる誤算は、誰の身にも起こりうることを忘れてはいけないと、警鐘を鳴らしていた。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14228820/
0492名無し不動さん
垢版 |
2018/01/31(水) 11:22:24.51
君たちの、そう遠くない未来だ草

だからキャッシュで買えとあれほど言ってる…
0496名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spe7-pIay [126.254.130.11])
垢版 |
2018/01/31(水) 12:58:52.40ID:???p
>>494
計算してみたが月額支払い11万３５年ローンから逆算すると金利は2.5%くらいだね
１８年払ったら残債は１８００万円ちょい
残債は２４００万という設定はガバガバすぎるわ
作り話するならもう少し精査しろよw
0498名無し不動さん (ｱﾒ MM7b-yOlA [210.142.98.106])
垢版 |
2018/01/31(水) 13:16:37.62ID:+o3sZ+usM
どうせフェイクニュースだろ
嘘松
0502名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f229-F1iD [163.131.11.58])
垢版 |
2018/01/31(水) 14:56:46.42ID:VMLIZ+mc0
>>494
>3000万の35年ローンを20年も払って残債が2400万って適当過ぎる
>>496
＞月額支払い11万３５年ローンから逆算すると金利は2.5%くらいだね
１８年払ったら残債は１８００万円

俺もなんか変だなと感覚的に思ってた。
朝日はあいかわらず、ねつ造するんだね。
0505名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa8f-vUUb [182.251.241.4])
垢版 |
2018/01/31(水) 17:02:26.65ID:???a
>>491
これ見た(笑)
なんか可哀想だったけど、身の丈に合ってもなかったし、何より身の丈に合ってないことすら未だに気がついてなさそう。。。
老後でみんな貯金もあるのに、多額の借金残して、無計画に泣かれて同情できないなあ。
もしてや年金にも入ってないって言ってたから、どんどん生活が困窮して生活保護まっしぐらだと思う。
0510名無し不動さん (ﾗｸｯﾍﾟ MMb7-hVRK [110.165.145.145])
垢版 |
2018/01/31(水) 18:38:12.23ID:???M
①購入金額に諸費用含め3300万円借入
②当初5年くらいはゆとり返済
③支払いできなくなり、滞留。
　借金返済の為、高利で更に借入れ
④遅延部分の遅延利息は15％くらい？

雪だるまで現在に至る
0515名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f47-pIay [220.210.136.208])
垢版 |
2018/01/31(水) 20:43:46.34ID:???0
ローン破綻したやつなんてそこらにいくらでもおるやろ
探してこいやとか
言われてそんなやつ滅多におらんしいてもテレビに出られる状況のやつおらんやろ
だから制作会社が必死で探してエピソードも軽く捏造したんやろな
0516名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7366-zwoo [202.226.194.187])
垢版 |
2018/01/31(水) 22:51:45.43ID:9WGLYfrR0
３年ぐらい前に、任意競売物件を購入したけど周囲の似たような物件より安かった。
しかし、ローン破綻した売り主はローンの残りよりも高く売れたので安堵の表情だった。

ローン破綻はいくらでもいると思う。
場所によるだろうが価格上昇の今、ローンの残り以上の価格で売れるのでは。

俺が買った物件は、似たような部屋が今６００万ぐらい高い価格で売りにでてる。
0518名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8fad-rJu+ [118.8.152.164])
垢版 |
2018/01/31(水) 23:07:27.02ID:???0
>>512
俺も1999年にマンション買ったけどあの頃はほぼ全員住宅金融公庫で借りるのが普通で
最初の１０年は金利は２．２％、その後４％だったけどな。
金融危機以降金利が一気に下がったんだよ。
その頃４．５％も払ってる奴って１９９５年頃に買ったやつだと思うよ
0522名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e361-YMjJ [27.137.46.94])
垢版 |
2018/02/01(木) 01:54:27.34ID:Hz1pPJI70
マンションは駅近だけが価値がある
しかも駅前とかだと価値は落ちない
何故なら高齢者需要が凄いからだ
0525名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cb6b-nshZ [113.146.105.176])
垢版 |
2018/02/01(木) 13:10:12.40ID:???0
>>520
本当に払えなくなるまで放っておいた数字ではなくて、思ったよりローンきついとか環境が変わったとか失業したとか離婚するとか
当初の予定から変わって結局ローン残して借金になっても手放す人の話しだよ。
そりゃ属性もきちんとしてて今後の生活も考えて自己破産まで行かなくても
やっぱり無理があった人は事実上は多いと思うなあ。
0526名無し不動さん
垢版 |
2018/02/01(木) 13:31:45.76
そもそもローン払い終える前に普通は戸建てなどに移行するだろ

それにローン組んでも繰り上げ返済で早期に完済して、さらにその後売却も多い

人間ってやつは欲に際限が無いから完済しちゃうと次に目移りするし、家族構成など変われば引っ越すし
0529名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd03-kbTp [49.98.7.125])
垢版 |
2018/02/01(木) 16:43:16.89ID:???d
そりゃ好立地マンション以外で離婚や失業して売却、残債割れでローン払い続けている人って純粋なデフォルト率より高いだろうけど銀行からしたら破産されて焦げ付かない限りカツカツだろうとどうでもいい話なんだろ
0530名無し不動さん
垢版 |
2018/02/01(木) 16:58:16.52
20年ローンを払い続けた挙句に借金しか残りませんでしたとさ、シャンシャン
0531名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e3b8-w+Fq [219.175.106.64])
垢版 |
2018/02/01(木) 17:01:06.46ID:V8ccJ1GN0
多摩は新宿まで30～40分もかかるのがな。。
街と自然のバランスは良いんだけどね。
0532名無し不動さん
垢版 |
2018/02/01(木) 17:34:32.00
新宿ww
あんなゴミみたいな街に通ってるやついるんだな
0534名無し不動さん
垢版 |
2018/02/01(木) 18:40:56.39
>>533
学生の頃は良く行ったが、やはり歳かな？w
全く魅力を感じなくなった

てか日本の街は総じて汚ねーorz
0540名無し不動さん
垢版 |
2018/02/02(金) 13:38:44.48
534　オレ
535　他人

そもそもオレは戸建て派であって
買えと言ってるｗ
0543名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 35c3-Mu/V [210.132.197.4])
垢版 |
2018/02/03(土) 05:58:00.98ID:SpyaKdoD0
だから、いつ下がるの？100年後か？
0545名無し不動さん (JP 0H39-VW3n [14.11.4.0])
垢版 |
2018/02/03(土) 13:26:45.59ID:onM3+adQH
もすぐ下がる。ぐだぐだ言ってないで、黙って家賃払いながら待ってろ。
そのうち　絶対いい思いさせてやるよ。
0547名無し不動さん (JP 0H39-VW3n [14.11.4.0])
垢版 |
2018/02/03(土) 13:44:30.24ID:onM3+adQH
デマかどうかは２年後にわかる。持ち家派の涙で湖ができてるだろうよ。
0551名無し不動さん
垢版 |
2018/02/03(土) 15:37:21.65
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ　　　
0555名無し不動さん (JP 0H39-VW3n [14.11.4.0])
垢版 |
2018/02/03(土) 23:04:33.60ID:onM3+adQH
やっぱり都会は賃貸が正解って事かな
0557名無し不動さん
垢版 |
2018/02/03(土) 23:40:27.98
正解不正解とかでなく、実質的に23区の中心区では庶民が購買できるランクではないだろw

消去法で『賃貸しか無理』なんだろ？

このスレにはバカの一つ覚えみたいに都心のど真ん中にいたがる奴が多いみたいだからなw
0558名無し不動さん
垢版 |
2018/02/03(土) 23:55:53.62
買い時だと思わない人が更に増加

営業君必死に頑張っても無理だぞーw



全国宅地建物取引業協会連合会と全国宅地建物取引業保証協会は、「住宅の居住志向および購買等に関するアンケート調査」を実施し、その結果を1月23日に発表した。調査対象は国内在住の20歳以上の男女1万4,331名で、調査時期は2017年9月1日から10月31日。

　調査時の不動産について聞くと、「買い時だと思う」が前年比0.5ポイント減の19.9％、「買い時だと思わない」が同2.4ポイント増の24.7％、「分からない」が同2.6ポイント増の55.4％となり、買い時感が前年より減退していた。
0559名無し不動さん
垢版 |
2018/02/04(日) 00:06:11.46
金利が上昇する前に家を買いたいと考えている人は多いものの、近年の地価の上昇傾向や建築費・人件費の高騰などから住宅価格が押し上げられ、購入に踏み切れないという意見も多く聞かれる。業界の予測では、最短でも2020年までは地価の高騰が続くと見られており、買い控えの傾向が続きそうである。
しかし、低金利であることはローンで家を購入しやすい状況であることに間違いなく、このまま機会を逃し、気が付けば住宅費も高騰、金利も上昇と最悪な状況になってしまうことだけは避けたいところ。

　日銀は2017年12月21日まで２日間開かれた金融政策決定会合で、２％の物価上昇率の実現に向けてマイナス金利を含む、現在の大規模金融緩和政策を維持する事を決めました。その為、「短期金利」と「長期金利」に誘導目標を設けています。
「短期金利」においては、マイナス金利政策を維持し、日銀が金融機関から預かる当座預金の一部に適用する金利をマイナス0.1％で据え置きます。「長期金利」においては、償還までの期間が１０年の国債の利回りが０％程度で維持するよう、国債の残高が年間でおよそ８０兆円増えるペースをめどに買い入れます。

　大規模な金融緩和を続けて市場に大量の資金を供給し、物価を押し上げようとしている日銀は、景気の現状について「緩やかに拡大している」という判断を据え置きました。しかし直近の物価上昇率は0.8％にとどまっており、目標とする２％にはほど遠い状態で、低金利政策はまだ続く見通しです。

　　2018年後半には、2019年10月に予定されている消費税の増税による駆け込み需要も考えられます。2019年3月までに契約した住宅においては、引渡しが増税後の10月以降になっても税率８％が適用となるため、今年の下半期には駆け込みの動きが本格化する可能があります。
0560名無し不動さん
垢版 |
2018/02/04(日) 00:08:55.94
マンション市場の動向

　地価の上昇が続き都心の新築マンション価格は上昇。それに伴い契約件数が減少している。新たな候補として中古マンションに注目が集まったが、これもまた人気が上がり価格が上昇。リフォーム代金と合わせると新築マンションと変わらなくなってしまった。ただ、そもそも都心で駅近の中古マンション自体の物件数が減少傾向にある。

　都心で駅近など利便性の良い立地のマンションは資産価値が高く、数年後も価格が落ちることはない。投資など将来性を考え購入しておくことも考えられるが、
『現状これらのマンションを購入できる層は限られるのも現実である』。
0561名無し不動さん
垢版 |
2018/02/04(日) 00:13:23.21
戸建て市場の動向

　今、高騰するマンションから戸建てに狙いを切り替える人が増えてきている。投資や節税目的としても需要のあるマンションと異なり、戸建ては立地の面や売買のほぼ全てが実需ということから価格が安定していることが背景にある。
近々の傾向としても、東京都の戸建て平均価格は下落傾向が続いており、首都圏11月の前年比価格では東京都だけがマイナスとなっている。

　先の懸念として、東京23区外周部など都市部の戸建てが集中するエリアで土地が値崩れしかねない「2022年問題」が５年後に控えている。1992年施行の改正生産緑地法により、市街地にある農地は宅地よりも固定資産税が大きく減免されてきた。
この30年間の営農義務が切れることで、大半の生産緑地が一斉に自治体への買い取り戻しが可能になる。それにより大量の農地が宅地転用され、住宅の需給バランスを崩壊させるのではないかという問題である。
考えられる影響として、戸建てを買いたい人は土地代が安くなるが、すでに戸建てを所有する人は資産価値の下落が懸念される。土地の暴落を避けるべく国は対策として、指定面積を現行の500㎡以上から300㎡以上に緩和し、買い取り申し出期限を10年先送りできるように生産緑地法を改正。
ただ、生産緑地が集中するのは郊外で世田谷の高級住宅街にも多く存在するが、範囲は限定的であり都心エリアを狙う層にとっては影響はないかもしれない。
https://i.imgur.com/sykKYeS.jpg
0563名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr99-5N5P [126.200.7.8])
垢版 |
2018/02/04(日) 02:41:30.92ID:???r
マンションが人気過ぎて価格が高騰、庶民には買えない値段に

人気がない戸建ては売れなくて値段下がってるから狙い目かも？今後もどんどん価値下がるけどねw

まではわかったけど
最後のマンション価格崩落まで待ったなしの意味がわからんかった
0564名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 35c3-FNWp [210.132.197.4])
垢版 |
2018/02/04(日) 03:20:51.11ID:Ev/0MGGl0
だ、か、ら、、いつなの？
半値なるの、500年後か？
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況