まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 147

2018/01/08(月) 17:14:14.61

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前スレ　
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513335574/

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2018/01/28(日) 10:47:04.91

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1001/1256282/show.html?uiaid=htq1ufaysm

2018/01/28(日) 12:20:38.37

7,8年前マンション価格は底値だったわけで
何かがきっかけでまたそうなる事はあり得る

2018/01/28(日) 12:29:52.67

「いつかはクラウン」の時代は「遠くても戸建」の画一化の考えだった
今は個人の趣向で各個人が暮らしやすい住宅を選ぶ

2018/01/28(日) 12:29:55.27

７年前って311じゃん
大震災起こるまで待てば
明日かもしれないし何百年後かもしれないなw

2018/01/28(日) 12:32:18.89

相場異変！「値上がりする町」お買い得ランキング
(4,5年前の記事）

http://president.jp/articles/-/11825

2018/01/28(日) 12:33:46.92

答え合わせ（最新記事）

分譲"が買い値以上で売れる首都圏57駅
http://president.jp/articles/-/24196

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 13:58:04.16

プレジデント（笑）
情弱サラリーマンの愛読書じゃんかww

2018/01/28(日) 14:46:07.89

君のバイブルの現代は５年以上前からタワマン大暴落とかよくやってたけどさすが情強雑誌だよねw
ところで減速の使い方は答えられるようになったの？w

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 15:41:26.26

このオレが雑誌など読むわけ無いだろw
TVすら観ない

情報は常にこの空間を飛び交ってるんだよ

2018/01/28(日) 16:25:32.13

せめて来世では自分が間違えたら謝れる大人になろうな
ウンコが格好つけててもすげえ格好悪いよ

2018/01/28(日) 16:29:42.09

>>448
2000年に4000万で買った俺んちマンション今年4700万で売れて、タワマンに引っ越した
タワマンも２年前の購入時から今年の引渡し時迄に2割上がって取引されてるし、それが答えだと思うよ。

2018/01/28(日) 20:52:06.37

４０００万→４７００万程度じゃ売買手数料と譲渡税を払ったら大して残らないんだよなあ
タワマンは新築？　これまた登記費用や修繕積立金一時金や引っ越し代など費用がかさむし
眺望が良くてうれしいのは今だけだよ

2018/01/28(日) 21:22:29.36

他人の不幸は蜜の味か

2018/01/28(日) 21:26:33.04

>>464
17年間家賃15万円払っていたら3000万円くらいかかっているからね

2018/01/28(日) 21:29:50.41

神奈川の藤沢駅はマンションが八棟ぐらい乱立して、
売れ残りは1000万は値引きしてる。
60～70平米で4000万ぐらいだけど
売れ残りを3000万で売ってる

売れ残りを狙いたい

2018/01/28(日) 21:52:09.07

>>468
まじで！！藤沢の駅前に住みたい。1ＤＫとかもある？

2018/01/28(日) 21:53:54.99

藤沢（笑）

2018/01/28(日) 22:04:14.93

>>467
その通り。その間家賃タダみたいなもんだからでかいよな
同じ値段でミニコでも買ってたら建物はゼロ価値になるから２０００万くらいまで毀損してたと思うわ。

2018/01/28(日) 22:07:25.56

まあ独身なら資産価値として損得考えたけど、子持ちならどんだけ家族で楽しく過ごせたかに価値を置くな。そこに金かかっても仕方ない

2018/01/28(日) 22:17:25.86

先のことはわからんよ。
神様なのかな？

2018/01/28(日) 22:32:23.86

>>472
これはライフスタイル次第だから理解できる
同じ値段で広さを取るなら戸建だしね

2018/01/28(日) 22:34:11.08

>>470
昨年末に藤沢行ったけど、駅前とかビックカメラとニトリと大きな書店があって便利で良かった。快速止まるし、通勤にも便利でいい場所だよ。

2018/01/28(日) 22:47:51.14

江ノ島の２つ隣くらいだよな
東京から遠いな～

2018/01/28(日) 22:55:22.62

戸建てのニーズが減って住宅展示場が閑古鳥だってさ
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180128-00205795-toyo-soci&;p=1
1996年に新設着工は60万戸を超えていたが、2016年には半減以下の同29万戸強となっている。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 07:07:35.00

永住できないマンション移民か…
結局金利養分乙なんだよな
業界連中はそんな君らで支えられています

真の恐怖は向う30年以内に70%という高確率で起きるであろう首都直下型地震で明らかになるな

そのときにどんな記事が飛び交うかw

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 07:07:49.29

──マンションを買った人は？

今はちょっと厳しいが、早く売ったほうがいい。本当は一昨年がよかったが、10年以内に時期を見計らって売る。もともとずっと住むとしても必ず難題に直面する。建物の老朽化と住人の高齢化だ。ヴィンテージマンションなら、古ければ古いなりに価値があると見てくれるが、その数は少ない。

──湾岸のタワーマンションは。

土地に歴史ありだ。どこも天変地異を食らっているから、生活の知恵として高台に住む。その要素もあって地価が形成される。湾岸は現代の土木技術の粋を集めて埋め立て補強しただけであり、人間の力で自然を制することなどできない。短期で持つのはいいが、長期保有する資産ではない。資産ではなくてまさに投資商品だ。

元来「マイホーム」が資産とは、自分の親の世代を見れば誰も考えないだろう。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 07:10:10.56

住宅展示場w

情弱の極みが訪れるスポットだぞww

2018/01/29(月) 07:26:24.29

>>479
基本高台だよな
新宿渋谷文京エリアの

2018/01/29(月) 08:01:04.60

月曜朝から粘便さんの長文連投

2018/01/29(月) 08:14:18.09

持家の新築着工件数。
2016年は29万2287戸で、2000年は45万1522戸と
この間の減少率は約35％。

2018/01/29(月) 09:12:18.08

マンションも新築数は相当減っているから、住宅全般が全体的に萎んでいるということが良く分かるね。

2018/01/29(月) 11:15:50.83

戸建はニッチな土地を探して建設できるけどマンションなんて再開発でもしない限り良い土地はほとんど出てしまったからな

2018/01/29(月) 19:44:44.05

ニッチもサッチーもノムさんもモッチーも

2018/01/30(火) 02:49:24.97

2月は平昌オリンピックだな
「平昌バーガー」で検索してみてよ
よくもまぁこんなセンスの
気持ち悪い食い物を作るよ。
あの国の感覚はおかしい。

2018/01/30(火) 14:28:06.54

>>487
で？

2018/01/30(火) 16:38:13.90

ど？

2018/01/31(水) 01:49:06.41

ほう

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 11:21:33.33

29日放送の「スーパーJチャンネル」（テレビ朝日系）で、持ち家を手放す高齢夫婦を通じて、住宅ローン破綻の実態について迫った。

この日は、夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。現在、低金利を背景に住宅購入者が増える一方で、住宅ローン破綻の悲劇も増加しているそうだ。

番組では、70代の夫と60代のある夫婦に密着。住宅ローンが支払えなくなり家の売却を決意したそう。
夫婦は、18年前に駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円で購入した。当時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。

しかし、腕利きの職人だった夫が高齢になっても働ける見通しがついたのに加えて、月々の返済が家賃並みだったこともあり一大決心したということだ。
だが、ここに誤算があった。夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという。さらに定年後にボーナスがなくなり収入が激減した。

現在は、夫婦でパートに出て生計を立てているが、700万円あった年収が半分以下となり、月々11万円のローン支払いが困難になってしまったということだ。

妻は「この先、あと何年払っていくんだろう」「今、元気なうちに何とかしたい」と家の売却を決意したと語る。
なお、残債は約2400万円あり家の売値は約1500万円だったそうだ。今後は、差額のおよそ900万円を借金として返済していくこととなる。夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく暮らしていくそうだ。

密着した夫婦が悔やむのは「住宅ローンを組んだ年齢が遅すぎた」ことだという。
番組では、住宅ローンの返済者も高齢化しているため、その破綻が生じる誤算は、誰の身にも起こりうることを忘れてはいけないと、警鐘を鳴らしていた。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14228820/

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 11:22:24.51

君たちの、そう遠くない未来だ草

だからキャッシュで買えとあれほど言ってる…

2018/01/31(水) 11:46:16.53

50代で35年のフルローンwwww
ただのバカ

2018/01/31(水) 12:39:59.22

>>491
3000万の35年ローンを20年も払って残債が2400万って適当過ぎる。

2018/01/31(水) 12:47:03.80

>>491
カスゴミが取り上げるのは
いつも極端すぎて
なんの参考にもならないから

2018/01/31(水) 12:58:52.40

>>494
計算してみたが月額支払い11万３５年ローンから逆算すると金利は2.5%くらいだね
１８年払ったら残債は１８００万円ちょい
残債は２４００万という設定はガバガバすぎるわ
作り話するならもう少し精査しろよw

2018/01/31(水) 12:59:20.27

>>493
貸してくれるなら80歳でも30年フルローンがいいだろ
現金は手元において、途中で死ねばラッキーなんだから

2018/01/31(水) 13:16:37.62

どうせフェイクニュースだろ
嘘松

2018/01/31(水) 13:21:00.99

取材源がテロ朝ってのが香ばしい

2018/01/31(水) 14:48:18.40

マンション売却で損するのは当たり前なのが、もう10年前からじゃん
都内のマンションは飽和状態、あの手この手で情弱な人を騙して売りつけてるのよ

2018/01/31(水) 14:56:09.56

>>500
じゃあ、黙ってろ

2018/01/31(水) 14:56:46.42

>>494
>3000万の35年ローンを20年も払って残債が2400万って適当過ぎる
>>496
＞月額支払い11万３５年ローンから逆算すると金利は2.5%くらいだね
１８年払ったら残債は１８００万円

俺もなんか変だなと感覚的に思ってた。
朝日はあいかわらず、ねつ造するんだね。

2018/01/31(水) 15:03:49.13

嘘つき報道機関

2018/01/31(水) 16:46:23.95

不安煽った方が馬鹿な視聴者の食い付きが良いんだろうね

2018/01/31(水) 17:02:26.65

>>491
これ見た(笑)
なんか可哀想だったけど、身の丈に合ってもなかったし、何より身の丈に合ってないことすら未だに気がついてなさそう。。。
老後でみんな貯金もあるのに、多額の借金残して、無計画に泣かれて同情できないなあ。
もしてや年金にも入ってないって言ってたから、どんどん生活が困窮して生活保護まっしぐらだと思う。

2018/01/31(水) 17:49:13.31

取得費用含めてオーバーローン設定
支払い困難で滞留金額増加
遅延利息が上積み

ほとんど任意売却状態でしょ

2018/01/31(水) 18:14:20.12

>>491
１８年でようやく半額かよ
あと２年で半額とかふざけんな

2018/01/31(水) 18:17:36.22

結局のところ
ナマポか、俺らの血税か

2018/01/31(水) 18:30:38.79

>>502
金利１．８％じゃないの

2018/01/31(水) 18:38:12.23

①購入金額に諸費用含め3300万円借入
②当初5年くらいはゆとり返済
③支払いできなくなり、滞留。
　借金返済の為、高利で更に借入れ
④遅延部分の遅延利息は15％くらい？

雪だるまで現在に至る

2018/01/31(水) 19:00:59.29

>>507
これは多分捏造だよ。金利6パーセントなら分かるけど、普通の住宅ローンは2.5パーセントだから、残債は1800万円ぐらいのはず。
つまり、哀れな老人という演出の為に捏造したんだよ。

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 19:08:15.61

当時の金利は4.5%前後

2018/01/31(水) 19:43:41.81

>>512
１８年前だろ
それはないし月額支払いから逆算すれば利率計算もできる

2018/01/31(水) 20:05:32.63

テロ朝だからねつ造濃厚

2018/01/31(水) 20:43:46.34

ローン破綻したやつなんてそこらにいくらでもおるやろ
探してこいやとか
言われてそんなやつ滅多におらんしいてもテレビに出られる状況のやつおらんやろ
だから制作会社が必死で探してエピソードも軽く捏造したんやろな

2018/01/31(水) 22:51:45.43

３年ぐらい前に、任意競売物件を購入したけど周囲の似たような物件より安かった。
しかし、ローン破綻した売り主はローンの残りよりも高く売れたので安堵の表情だった。

ローン破綻はいくらでもいると思う。
場所によるだろうが価格上昇の今、ローンの残り以上の価格で売れるのでは。

俺が買った物件は、似たような部屋が今６００万ぐらい高い価格で売りにでてる。

2018/01/31(水) 22:55:36.69

下がる気配ないね

2018/01/31(水) 23:07:27.02

>>512
俺も1999年にマンション買ったけどあの頃はほぼ全員住宅金融公庫で借りるのが普通で
最初の１０年は金利は２．２％、その後４％だったけどな。
金融危機以降金利が一気に下がったんだよ。
その頃４．５％も払ってる奴って１９９５年頃に買ったやつだと思うよ

2018/01/31(水) 23:41:15.81

住宅ローンって３割くらいが払えなくなるって聞いたような。。。

2018/01/31(水) 23:53:40.80

>>519
住宅ローンのデフォルト率なんて検索すればすぐ出てくるのによくそんないい加減な数字出てくるな
３割回収できない可能性がある借金に金利１%で貸すわけがない

2018/02/01(木) 01:00:57.47

多摩ニュータウンの駅近中古マンションがどがちゃが売れまくっているようだ

2018/02/01(木) 01:54:27.34

マンションは駅近だけが価値がある
しかも駅前とかだと価値は落ちない
何故なら高齢者需要が凄いからだ

2018/02/01(木) 07:38:46.22

>>519
これが情弱か、、、、

2018/02/01(木) 08:50:37.22

多摩は価格がお手頃なんです＾＾
ちょうど住民も入れ替わる時期だしね＾＾

2018/02/01(木) 13:10:12.40

>>520
本当に払えなくなるまで放っておいた数字ではなくて、思ったよりローンきついとか環境が変わったとか失業したとか離婚するとか
当初の予定から変わって結局ローン残して借金になっても手放す人の話しだよ。
そりゃ属性もきちんとしてて今後の生活も考えて自己破産まで行かなくても
やっぱり無理があった人は事実上は多いと思うなあ。

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 13:31:45.76

そもそもローン払い終える前に普通は戸建てなどに移行するだろ

それにローン組んでも繰り上げ返済で早期に完済して、さらにその後売却も多い

人間ってやつは欲に際限が無いから完済しちゃうと次に目移りするし、家族構成など変われば引っ越すし

2018/02/01(木) 14:10:51.63

テロ朝なんでねつ造でしょ
参考にならない
過去前科多数

2018/02/01(木) 14:27:02.05

>>525
三割も行くわけねえだろw

2018/02/01(木) 16:43:16.89

そりゃ好立地マンション以外で離婚や失業して売却、残債割れでローン払い続けている人って純粋なデフォルト率より高いだろうけど銀行からしたら破産されて焦げ付かない限りカツカツだろうとどうでもいい話なんだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 16:58:16.52

20年ローンを払い続けた挙句に借金しか残りませんでしたとさ、シャンシャン

2018/02/01(木) 17:01:06.46

多摩は新宿まで30～40分もかかるのがな。。
街と自然のバランスは良いんだけどね。

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 17:34:32.00

新宿ww
あんなゴミみたいな街に通ってるやついるんだな

2018/02/01(木) 18:00:53.69

>>532
結構いるだろw

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 18:40:56.39

>>533
学生の頃は良く行ったが、やはり歳かな？w
全く魅力を感じなくなった

てか日本の街は総じて汚ねーorz

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 18:44:10.42

【落合陽一】※家は絶対に買うな！※ 賃貸の方が圧倒的にいい理由 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=kJ6sJFfOrPI

2018/02/01(木) 18:52:02.91

糞がまた連投してる

2018/02/01(木) 19:38:24.10

>>533
クレーマー糞キチガイだから相手しなくていいよ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 20:25:54.40

>>536
別人だ無能

2018/02/01(木) 23:02:08.22

降便してるのか
否定しても、すぐわかるw

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 13:38:44.48

534　オレ
535　他人

そもそもオレは戸建て派であって
買えと言ってるｗ

2018/02/02(金) 19:16:12.17

全部同じ人に見えるひとは病院に行ったほうがいいような

2018/02/02(金) 21:54:54.24

ここは便所かｗ

2018/02/03(土) 05:58:00.98

だから、いつ下がるの？100年後か？

2018/02/03(土) 07:41:55.84

おうちダイレクトのメルマガで２週間前俺んちが暴落したからうわーって思ったら、昨日のメールだとまた戻してたしまだ下がらんよ

**名無し不動さん** (JP 0H39-VW3n [14.11.4.0]) · 2018/02/03(土) 13:26:45.59

もすぐ下がる。ぐだぐだ言ってないで、黙って家賃払いながら待ってろ。
そのうち　絶対いい思いさせてやるよ。

2018/02/03(土) 13:29:55.83

また下がる下がるデマかよ

**名無し不動さん** (JP 0H39-VW3n [14.11.4.0]) · 2018/02/03(土) 13:44:30.24

デマかどうかは２年後にわかる。持ち家派の涙で湖ができてるだろうよ。

2018/02/03(土) 13:55:04.49

価格は下がるけど金利は上がる

2018/02/03(土) 14:59:03.47

>>547
そのセリフ20年前からきいてる

2018/02/03(土) 15:14:23.04

価格も金利も上がる

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 15:37:21.65

都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ　　　

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 15:39:56.18

>>539
早く病院行けw
>>547
上がるのがデマか、下がるのがデマか
アホだろww

2018/02/03(土) 16:20:39.23

駅によって違うからな。
同じ町内でも上がって下がらないところもある。