まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 147
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
!extend:on:vvvvvv:1000:512
前スレ
まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 146
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513335574/
次スレ建てる方、本文一行目に「!extend:on:vvvvvv:1000:512」と書いてからスレ建てをお願い致します。
メール欄にはsageteoffと記入すると転載禁止が消えます。
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured ヤフー×ソニーですら大敗北なんだからこの業界はどうにもならないのでは? 雑誌はカスゴミは あいも変わらず
下がる下がるデマ流してるけど
実際は反対だからな この6年間 ひろゆき、日本を見捨てる!「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ〜w」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc&t=0s
2033年、日本のマンションがスラム化する(週刊現代) | 現代ビジネス | 講談社(1/5)
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270
「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。
結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく」(オラガ総研代表・牧野知弘氏)
「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった(牧野 知弘) | 現代ビジネス | 講談社(1/4)
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664
【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな!」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ
【社会】そろそろ幻想から目覚めては?日本人の「タワーマンション信仰」が見逃していること
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515319302/
http://toyokeizai.net/articles/-/203602
「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」
なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974
【一体なぜ?】関東周辺で地震相次ぐ [455830913]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1515213124/ 下駄履きマンションとかは一階に病院やデイサービスをいれて
訪問診療 訪問看護 介護全般
マンション自力老人ホームシステムが出来ると妄想。 そろそろ暴落するとか言って待つに待ってもなかなか下がらない現実
今から2〜3年は下がったとこで今よりも微妙に安いくらいか
こんなんじゃ待つだけ無駄と思うがねー
運よく未公開の任売物件とか紹介して貰えるなら待つのもアリと思うが、そんなのはただのカケだし
いつまでもこんなとこでグダグダ言ってるようじゃ一生買えないな netname: So-net
descr: Sony Network Communications Inc. 戸建買ったら
マンション価格はこの5年右肩上がりで、戸建てはほぼずっと横這い
今だったら戸建買ったほうがずっとお得感があるよ
昔は戸建を買えない人がマンションだったのに、今は逆転してる。
何があったんだろう >>448
単にアホミクスによる投機目的が多数を占めてるからだよ
だからそこに付き合う一般国民はアホとしか言いようがないとオレは以前から言ってる
住む目的で家族のことも考えて検討してるなら、誰が好き好んでマネーゲームの世界を漁るんだ?
だから日本人は情弱だと言われる
この中にもいるだろう?580億の犠牲者がw >>448
土地も上がってるけどマンションよりはいいかもね
実家が5年前に売却考えていた時は280万/坪だったのが今は350万/坪になってるらしい
同地域で買い替えるならアレだが郊外に出るからかなり残ると言っていたよ 時代の変化に対応できない一族は衰退していくのみ
大昔は米がたくさん取れる農地があれば金持ちの証だったが現在では田舎の土地を買い漁る馬鹿はいないだろう >>450
今日は(笑)が無いね
>>452
中国人がいる 7,8年前マンション価格は底値だったわけで
何かがきっかけでまたそうなる事はあり得る 「いつかはクラウン」の時代は「遠くても戸建」の画一化の考えだった
今は個人の趣向で各個人が暮らしやすい住宅を選ぶ 7年前って311じゃん
大震災起こるまで待てば
明日かもしれないし何百年後かもしれないなw プレジデント(笑)
情弱サラリーマンの愛読書じゃんかww 君のバイブルの現代は5年以上前からタワマン大暴落とかよくやってたけどさすが情強雑誌だよねw
ところで減速の使い方は答えられるようになったの?w このオレが雑誌など読むわけ無いだろw
TVすら観ない
情報は常にこの空間を飛び交ってるんだよ せめて来世では自分が間違えたら謝れる大人になろうな
ウンコが格好つけててもすげえ格好悪いよ >>448
2000年に4000万で買った俺んちマンション今年4700万で売れて、タワマンに引っ越した
タワマンも2年前の購入時から今年の引渡し時迄に2割上がって取引されてるし、それが答えだと思うよ。 4000万→4700万程度じゃ売買手数料と譲渡税を払ったら大して残らないんだよなあ
タワマンは新築? これまた登記費用や修繕積立金一時金や引っ越し代など費用がかさむし
眺望が良くてうれしいのは今だけだよ >>464
17年間家賃15万円払っていたら3000万円くらいかかっているからね 神奈川の藤沢駅はマンションが八棟ぐらい乱立して、
売れ残りは1000万は値引きしてる。
60〜70平米で4000万ぐらいだけど
売れ残りを3000万で売ってる
売れ残りを狙いたい >>468
まじで!!藤沢の駅前に住みたい。1DKとかもある? >>467
その通り。その間家賃タダみたいなもんだからでかいよな
同じ値段でミニコでも買ってたら建物はゼロ価値になるから2000万くらいまで毀損してたと思うわ。 まあ独身なら資産価値として損得考えたけど、子持ちならどんだけ家族で楽しく過ごせたかに価値を置くな。そこに金かかっても仕方ない >>472
これはライフスタイル次第だから理解できる
同じ値段で広さを取るなら戸建だしね >>470
昨年末に藤沢行ったけど、駅前とかビックカメラとニトリと大きな書店があって便利で良かった。快速止まるし、通勤にも便利でいい場所だよ。 戸建てのニーズが減って住宅展示場が閑古鳥だってさ
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180128-00205795-toyo-soci&p=1
1996年に新設着工は60万戸を超えていたが、2016年には半減以下の同29万戸強となっている。 永住できないマンション移民か…
結局金利養分乙なんだよな
業界連中はそんな君らで支えられています
真の恐怖は向う30年以内に70%という高確率で起きるであろう首都直下型地震で明らかになるな
そのときにどんな記事が飛び交うかw ──マンションを買った人は?
今はちょっと厳しいが、早く売ったほうがいい。本当は一昨年がよかったが、10年以内に時期を見計らって売る。もともとずっと住むとしても必ず難題に直面する。建物の老朽化と住人の高齢化だ。ヴィンテージマンションなら、古ければ古いなりに価値があると見てくれるが、その数は少ない。
──湾岸のタワーマンションは。
土地に歴史ありだ。どこも天変地異を食らっているから、生活の知恵として高台に住む。その要素もあって地価が形成される。湾岸は現代の土木技術の粋を集めて埋め立て補強しただけであり、人間の力で自然を制することなどできない。短期で持つのはいいが、長期保有する資産ではない。資産ではなくてまさに投資商品だ。
元来「マイホーム」が資産とは、自分の親の世代を見れば誰も考えないだろう。 持家の新築着工件数。
2016年は29万2287戸で、2000年は45万1522戸と
この間の減少率は約35%。 マンションも新築数は相当減っているから、住宅全般が全体的に萎んでいるということが良く分かるね。 戸建はニッチな土地を探して建設できるけどマンションなんて再開発でもしない限り良い土地はほとんど出てしまったからな 2月は平昌オリンピックだな
「平昌バーガー」で検索してみてよ
よくもまぁこんなセンスの
気持ち悪い食い物を作るよ。
あの国の感覚はおかしい。 29日放送の「スーパーJチャンネル」(テレビ朝日系)で、持ち家を手放す高齢夫婦を通じて、住宅ローン破綻の実態について迫った。
この日は、夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。現在、低金利を背景に住宅購入者が増える一方で、住宅ローン破綻の悲劇も増加しているそうだ。
番組では、70代の夫と60代のある夫婦に密着。住宅ローンが支払えなくなり家の売却を決意したそう。
夫婦は、18年前に駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円で購入した。当時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。
しかし、腕利きの職人だった夫が高齢になっても働ける見通しがついたのに加えて、月々の返済が家賃並みだったこともあり一大決心したということだ。
だが、ここに誤算があった。夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという。さらに定年後にボーナスがなくなり収入が激減した。
現在は、夫婦でパートに出て生計を立てているが、700万円あった年収が半分以下となり、月々11万円のローン支払いが困難になってしまったということだ。
妻は「この先、あと何年払っていくんだろう」「今、元気なうちに何とかしたい」と家の売却を決意したと語る。
なお、残債は約2400万円あり家の売値は約1500万円だったそうだ。今後は、差額のおよそ900万円を借金として返済していくこととなる。夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく暮らしていくそうだ。
密着した夫婦が悔やむのは「住宅ローンを組んだ年齢が遅すぎた」ことだという。
番組では、住宅ローンの返済者も高齢化しているため、その破綻が生じる誤算は、誰の身にも起こりうることを忘れてはいけないと、警鐘を鳴らしていた。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14228820/ 君たちの、そう遠くない未来だ草
だからキャッシュで買えとあれほど言ってる… >>491
3000万の35年ローンを20年も払って残債が2400万って適当過ぎる。 >>491
カスゴミが取り上げるのは
いつも極端すぎて
なんの参考にもならないから >>494
計算してみたが月額支払い11万35年ローンから逆算すると金利は2.5%くらいだね
18年払ったら残債は1800万円ちょい
残債は2400万という設定はガバガバすぎるわ
作り話するならもう少し精査しろよw >>493
貸してくれるなら80歳でも30年フルローンがいいだろ
現金は手元において、途中で死ねばラッキーなんだから マンション売却で損するのは当たり前なのが、もう10年前からじゃん
都内のマンションは飽和状態、あの手この手で情弱な人を騙して売りつけてるのよ >>494
>3000万の35年ローンを20年も払って残債が2400万って適当過ぎる
>>496
>月額支払い11万35年ローンから逆算すると金利は2.5%くらいだね
18年払ったら残債は1800万円
俺もなんか変だなと感覚的に思ってた。
朝日はあいかわらず、ねつ造するんだね。 不安煽った方が馬鹿な視聴者の食い付きが良いんだろうね >>491
これ見た(笑)
なんか可哀想だったけど、身の丈に合ってもなかったし、何より身の丈に合ってないことすら未だに気がついてなさそう。。。
老後でみんな貯金もあるのに、多額の借金残して、無計画に泣かれて同情できないなあ。
もしてや年金にも入ってないって言ってたから、どんどん生活が困窮して生活保護まっしぐらだと思う。 取得費用含めてオーバーローン設定
支払い困難で滞留金額増加
遅延利息が上積み
ほとんど任意売却状態でしょ >>491
18年でようやく半額かよ
あと2年で半額とかふざけんな @購入金額に諸費用含め3300万円借入
A当初5年くらいはゆとり返済
B支払いできなくなり、滞留。
借金返済の為、高利で更に借入れ
C遅延部分の遅延利息は15%くらい?
雪だるまで現在に至る >>507
これは多分捏造だよ。金利6パーセントなら分かるけど、普通の住宅ローンは2.5パーセントだから、残債は1800万円ぐらいのはず。
つまり、哀れな老人という演出の為に捏造したんだよ。 >>512
18年前だろ
それはないし月額支払いから逆算すれば利率計算もできる ローン破綻したやつなんてそこらにいくらでもおるやろ
探してこいやとか
言われてそんなやつ滅多におらんしいてもテレビに出られる状況のやつおらんやろ
だから制作会社が必死で探してエピソードも軽く捏造したんやろな 3年ぐらい前に、任意競売物件を購入したけど周囲の似たような物件より安かった。
しかし、ローン破綻した売り主はローンの残りよりも高く売れたので安堵の表情だった。
ローン破綻はいくらでもいると思う。
場所によるだろうが価格上昇の今、ローンの残り以上の価格で売れるのでは。
俺が買った物件は、似たような部屋が今600万ぐらい高い価格で売りにでてる。 >>512
俺も1999年にマンション買ったけどあの頃はほぼ全員住宅金融公庫で借りるのが普通で
最初の10年は金利は2.2%、その後4%だったけどな。
金融危機以降金利が一気に下がったんだよ。
その頃4.5%も払ってる奴って1995年頃に買ったやつだと思うよ 住宅ローンって3割くらいが払えなくなるって聞いたような。。。 >>519
住宅ローンのデフォルト率なんて検索すればすぐ出てくるのによくそんないい加減な数字出てくるな
3割回収できない可能性がある借金に金利1%で貸すわけがない 多摩ニュータウンの駅近中古マンションがどがちゃが売れまくっているようだ マンションは駅近だけが価値がある
しかも駅前とかだと価値は落ちない
何故なら高齢者需要が凄いからだ 多摩は価格がお手頃なんです^^
ちょうど住民も入れ替わる時期だしね^^ >>520
本当に払えなくなるまで放っておいた数字ではなくて、思ったよりローンきついとか環境が変わったとか失業したとか離婚するとか
当初の予定から変わって結局ローン残して借金になっても手放す人の話しだよ。
そりゃ属性もきちんとしてて今後の生活も考えて自己破産まで行かなくても
やっぱり無理があった人は事実上は多いと思うなあ。 そもそもローン払い終える前に普通は戸建てなどに移行するだろ
それにローン組んでも繰り上げ返済で早期に完済して、さらにその後売却も多い
人間ってやつは欲に際限が無いから完済しちゃうと次に目移りするし、家族構成など変われば引っ越すし テロ朝なんでねつ造でしょ
参考にならない
過去前科多数 そりゃ好立地マンション以外で離婚や失業して売却、残債割れでローン払い続けている人って純粋なデフォルト率より高いだろうけど銀行からしたら破産されて焦げ付かない限りカツカツだろうとどうでもいい話なんだろ 20年ローンを払い続けた挙句に借金しか残りませんでしたとさ、シャンシャン 多摩は新宿まで30〜40分もかかるのがな。。
街と自然のバランスは良いんだけどね。 新宿ww
あんなゴミみたいな街に通ってるやついるんだな >>533
学生の頃は良く行ったが、やはり歳かな?w
全く魅力を感じなくなった
てか日本の街は総じて汚ねーorz ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています