まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 147

2018/01/08(月) 17:14:14.61

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前スレ　
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
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2018/01/10(水) 08:50:34.52

慌てなくていいよ
今後10年は上昇基調だから

2018/01/10(水) 09:23:52.34

>>26
社会問題=税金投入で救済もあり得るね

2018/01/10(水) 11:37:06.11

>>29
それ今後の指標になるの？
三浦市なんかもすごい上がってるけど

2018/01/10(水) 11:41:04.85

>>32
200％～300％は見ときなよ

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 11:44:01.13

みんな呑気にしてるが、これから初めて経験することだから想像できないのは仕方ないと思う

役人たちの好きな言葉『想定外』
想像力に乏しい日本人らしい言葉だろ

バスタブの排水口見るとわかりやすい
水に浮いていた一本の髪の毛が、アッと言う間の瞬間で吸い込まれて消滅する

今から起きることはまさにそれに等しい
みんな覚悟は良いか？

2018/01/10(水) 11:44:59.91

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2018/01/10(水) 11:50:27.82

>32
三浦も2016まで下げて2017上げた？

国立市で言えば2016から2017が
大底だったてことよ。
このスレだと日本中2011あたりが底だった
去年からピーク打って下がってるて
話が多いもんで。

2018/01/10(水) 12:16:28.90

俺はこれから上がると思って買うことにした
中古マンションで駅近が理想だ

2018/01/10(水) 12:16:39.48

首都圏のマンション購入者として新たに浮上してきたのが地方の資産家だ。

「少子高齢化で地方の過疎化が急速に進んでいる。
高度医療を提供する大型病院もなく自治体のサービスも低下し不動産価値はどんどん下がっている。
昔は住み慣れた故郷で一生過ごそうという人が多かったが、今のうちに東京都心の物件を購入しておこうという資産家が増えている」

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 12:23:03.52

>>38
ポジショントーク全開でワロタwww

君らの危機意識がビンビンに伝わってくる

2018/01/10(水) 12:33:15.52

高齢者はなかなか異動したがらないからな

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 16:10:39.59

金利上昇来るぞ

2018/01/10(水) 18:41:48.50

立地の良い所はほとんどマンション建ってるよね
新築で変な所を割高で買うよりも
駅近の中古を買ったほうがコスパが良い気がしてきた
株価も30000越えは必至だから
消費税増税やオリンピック後のインバウンドバブル前に買うのが最善だろうね
何よりゼロ金利の今ローンを組んだ奴は後々まで伝説になると思うよ

2018/01/10(水) 19:51:12.40

中古で売られる物件はなんらかの瑕疵がある
人がいらなくなったマンションなんだからね
いい部屋は基本手放されない
良いマンションを手放す場合は高く売りたいもの
よって買いたいと思わせる中古は基本割高だよ

2018/01/10(水) 19:54:26.84

離婚物件は良いんじゃないの？
縁起悪いのかしら

2018/01/10(水) 20:40:46.30

築浅の物件て離婚なんだろうけど、なんでそこまでして離婚すんのか謎

2018/01/10(水) 20:43:54.05

>>43
マンション氷河期は
いいのがゴロゴロあったぞ
はい論破

2018/01/10(水) 20:47:29.76

>>45
傷は浅い方が良いだろ。
我慢するより、早めに清算した方が良いに決まってる。

2018/01/10(水) 20:48:10.30

まだまだ上がるという人もいるが、
金融機関やゼネコンが、海外展開に活路を見出してる現実もあるしなあ。
まあ、不動産が上がり続けるということは明るい未来で良いことだと思うが。
リスクヘッジ的には、内需減退に掛けたほうが安牌な気がするけどどうなんだか。

2018/01/10(水) 20:57:35.98

>>46
今の話だよ

2018/01/10(水) 21:01:57.79

人口減って人不足で給料上がって
インフレでマンションも余るけど
価格は上がるのよ。
困るのは生活保護とか年金生活者。
でもそれが政策。

2018/01/10(水) 21:03:27.19

>>47
では、なんでそんな奴と結婚して家まで買ったのか、ではどうか

2018/01/10(水) 21:37:45.13

新年早々ネタが無い
湾岸妖怪ぽにょえもんの自演は放置

2018/01/10(水) 22:50:55.10

>>43
手狭になった。
違うエリアに住み替えた
陽当たりの良い物件に買い換え

都心だと金持ちがセカンドハウス用で買っているマンションも多い

2018/01/11(木) 00:00:39.81

名古屋なんかの中途半端な都市はどうなん？買うか迷ってるんだが…

2018/01/11(木) 00:46:04.59

名古屋のリニア新駅まわりは沸騰中やで。
ワンルームマンション上昇率でゆうたら
東京青山より上な気する。

2018/01/11(木) 01:44:06.57

世界的には発展途上国らにもどんどんマンション・ビルは立つようになって資源はずっと高騰し続けていくだろうし
国内的には人口減による建築業界の働き手不足によって人件費アップも続くだろうし
今後５０年くらいは新築コストは上がり続けそう

2018/01/11(木) 02:59:38.94

>>43
これは違う
売り主がいらなくなった理由はいろいろ
仮に売り主がデメリットと思ってても、価値観の違いで買い主にはメリットを感じるってのも普通の話

2018/01/11(木) 22:03:25.65

小売の決算が凄まじいことになってるなw

2018/01/11(木) 22:04:43.07

これ、もしかしたらバブルの高値を更新してくるかもしれん

2018/01/11(木) 22:08:46.73

しかも日銀が長期金利引き上げ観測でてるがな

**名無し不動さん** (JP 0H7f-Un5q [14.11.4.0]) · 2018/01/11(木) 22:11:50.11

名古屋市内物件は買い時だ。東京、大阪と比べ地価ははるかに安い。
ただしリニア決定後市内全域で地価上昇中。名東、緑、守山あたり
でも手頃な空き地があったら直ぐ売れてしまう状態。今なら普通の
サラリーマンでも十分に手が届く物件が多数あるが、10年後は何と
も言えないだろう。地域柄マンションは好まれないが、それでも新
築マンションは増えてきている。

2018/01/11(木) 22:27:10.66

名古屋人気あるよね

2018/01/11(木) 23:12:04.32

これからも人口が増え続ける所は強いよ、関東だと稲城市、川崎市、成田市がお薦め。

**名無し不動さん** · 2018/01/11(木) 23:28:51.17

都内23区平均坪単価推移

【2002～2004年　底値安定期】：＠220万円

【2005年～2008年　上昇期】：＠280万円（＋27％）

【2009年～2012年　下落期】：＠265万円（▲5％）

【2013年～2016年　上昇期】：＠332万円（＋26％）

これでよく買おうと思うなｗ
高値掴みもいいところ、アホくさい

2018/01/11(木) 23:35:08.71

やっぱりオリンピック終わってから買うわ、その方がハッピーな価格で買えそうだし、今は頭金貯めることが王道。
今買う奴は情弱www

2018/01/11(木) 23:48:22.35

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2018/01/12(金) 00:06:58.75

>>65
倍くらいになってるのでは？

2018/01/12(金) 00:21:50.70

オリンピック後まで待つ人の考え方ってよくわからないなあ
毎月仮に10数万の家賃を払い続けて、待った甲斐があった分の値下げしてなかったらどうするんだろう？
そこからまた数年希望額まで下がるまで待つのだろうか

2018/01/12(金) 00:30:34.31

待つやつはそれほど必要として無いんだろ
必要ならすぐにでも買うわさ

2018/01/12(金) 00:48:28.91

今買ったら後悔するよ

2018/01/12(金) 03:18:41.41

>>64
下落期って311のせいじゃないのか？
そうだとするとずっと右肩上がりで上がってるだけじゃん
今後下がるという根拠がない
それこそまた大震災でも起これば下がるかもな

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 06:14:44.21

小学生でもわかる、もう今後は下がるとな

2018/01/12(金) 06:40:01.63

「オリンピック後は下がる」と
買い控えてる待ちの人も多い
こういう場合、オリンピック後に購入希望者が一気に動き、逆に上がるぞ

消費税は10％に上がるし

2018/01/12(金) 07:34:05.96

>>71
リーマンショック

2018/01/12(金) 07:35:14.72

下がる要因が発生したときに、
下落を待つような層って買えるの。

2018/01/12(金) 07:46:06.63

>>68
そういう人は一生買えない人だよ。
そもそも値段にばかり目がくらんで時間を買うという概念が欠如してるからな。

2018/01/12(金) 09:34:42.34

株価はバブルの高値を更新してくるよ

2018/01/12(金) 09:45:10.95

時価総額はすでに更新してる。
地価も先行指標の銀座は更新した。

2018/01/12(金) 09:56:01.53

そろそろ中国人が売り始める
一度下がり始めたら逃げ足早いぞ

2018/01/12(金) 10:46:07.68

ダウが史上最高値を更新し続けてるから
日経はいずれ4万円を超えてくる

2018/01/12(金) 10:55:31.99

中国人は売らないね
世界の都市でも日本安いし安全で清潔だもん

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 11:03:07.81

>>80
超えたら起こしてくれ
（絶対に超えない）

2018/01/12(金) 11:11:19.04

>>82
ないないw

2018/01/12(金) 11:57:59.38

また下がる下がるデマに
騙される奴w

2018/01/12(金) 12:56:39.99

誰もがオリンピック後は下がるから、
今は待てと言うんだ。。
いったい誰が言い出したんだ？
消費税増税と2年分の家賃を考えたら
今年が最後の買い時だと思うんだけど。

2018/01/12(金) 13:19:11.09

バブル期の値段から見ても、
下がるにしたって今から半値は行かないだろ。
行って2013くらいの水準じゃないかなあ。
それ以下を向かい続けるならいよいよ後進国だろ。
台北の外れの方の築40年3ldkとかだって7000万とかするのに。

2018/01/12(金) 13:20:30.75

そしてオリンピックが終わるも下がらず

焦る夫婦
いやいや高値安定などあるはずないと夫婦

消費税導入
再び地価上昇

焦る夫婦
下がらないから買うかと捜し出す夫婦

条件に合う場所は高嶺の花でもはや夢
苛々夫婦

これなら買えると夫婦
郊外駅遠バス便中古
やっとみつけた夫婦の城

平成バブル時代の郊外中古

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 14:16:51.07

>>85
最も買ってはいけない山頂にいる時期に、買え買えとそそのかす（笑）

滑稽だな（笑）

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 14:17:50.41

>>86
とっくに日本は後進国だぞ
メディアの日本マンセーに騙されるな

2018/01/12(金) 19:19:57.38

>>86
でも、そもそも買う人がいなくなるんじゃね？

自分の周りでも、独身率高いし、
結婚してても子無しだと賃貸嗜好が多いよ。
貯蓄しておいて、いずれ実家相続して住めばいいやとか。

既婚子有りの人は、購入してるけど
金融政策理解してないから、変動金利でローン組んでるのとかもいるし。
借入無理しすぎて、金利上がれば手放す人も出てきそう。

2018/01/12(金) 19:28:46.64

>>90
都内に実家があって相続できるか否かで人生変わるよな。俺は地価下がんなかったら、賃貸→実家相続か二世帯住宅にする予定。
地方組は本当にかわいそうだ。

2018/01/12(金) 20:00:27.83

>>88
同意、今買う奴何考えてるんだ？
だってあれだけマスコミがオリンピック後には暴落するって言ってるのにな。
スレタイ通りに2020年には半額、いや少子化だから3分の1になっちゃったりして。
俺はオリンピック後に買うよ。

2018/01/12(金) 20:08:06.08

>>90
買う人がいなくなるのは郊外だな
しかも戸建てなんか目もあてられない
独身子無し多くなるのに売れるわけがない
しかし都内の駅近マンションなら買う人がいなくなることはない

2018/01/12(金) 20:18:34.22

インフレが進んだら買えなくなるのになに言ってんだこいつ

2018/01/12(金) 20:34:24.19

どっちなの？
とっち？上がんの？下がんの？

2018/01/12(金) 20:35:45.85

>>90
とは言うものの、変動だって上がるのは年2回、
上げ幅だって制限はあるから、
きつくなるのは今よりもうちょい上がったところで買う人やろな。

2018/01/12(金) 20:36:00.63

みんな無責任な自分の意見を書くところだから、誰の意見に賛同するか考えないとね

2018/01/12(金) 20:53:02.04

今は天井かもしれない
でも五年後はもっと上がっていて２０１８年に買っておけば、、となる可能性だってある
どうなるかは神様にしかわからんことだ

2018/01/12(金) 21:00:02.51

東京に仕事が集中しているから東京から人は減らないだろうし、
2020年以降に下がるとは思えないな。
横ばいか若干上昇か

2018/01/12(金) 21:02:06.56

なんで単純に２倍になるって考えられないんだろう

2018/01/12(金) 21:06:49.77

なんで二倍になると考えられるのか教えていただきたく

**名無し不動さん** · 2018/01/12(金) 21:14:37.28

>>98
オレが神だ

2018/01/12(金) 21:15:50.39

高見山

2018/01/12(金) 21:17:39.19

>>100
なんで単純に２倍になれるって考えられるんだろう

2018/01/12(金) 21:24:22.39

東京の人口は右肩上がりで2025年にピーク
減少に転じて売れなくなってから安く売り出した物件買うには
10年以上かかるね！

2018/01/12(金) 21:30:04.18

天下のマスコミ様が、
下がるっていってんだから
下がるんじゃね？
マスコミ様の予言は絶対当たるとか
なんとか。

2018/01/12(金) 21:31:50.90

いちいち人口がゴニョゴニョ言ってる人なんなの？
地価は人口より物価との相関性が高いんだから

2018/01/12(金) 21:32:09.89

建築費は下がらんよ
マジで
外国人労働者今の１０倍くらい入れないと建築費用は上がる一方

2018/01/12(金) 21:34:33.77

>>107
地価と相関するのは人口も需要も関係ない
関係するのはファイナンス

2018/01/12(金) 21:36:35.53

極端な話、人口半分になっても物価が１０倍になれば地価は暴騰する
もっと極端な話をすれば物価が１０倍になって年収が５００万から５０００万になったら
いくら人口が減っても地価は所得水準から地価の価格が割り出され暴騰する

2018/01/12(金) 21:40:37.87

年収５０００万もあったら現在の地価であればちょっとした土地ならキャッシュで買えちゃうよね
それならもっと高い値段でも売れると当然土地所有者も不動産屋もみんな考えるから地価の売値設定は当然上がる
市場原理はこうやってその経済動向を見据えて水準が決められていく

2018/01/12(金) 22:07:04.22

>>95
都心は上がる、郊外は下がる。
これは、ほぼ確実じゃないかな？

あとは、中間地域はどこまでかは意見が割れるところかと。
ただ、大宮とか川崎、船橋、幕張あたりまで伸びると、
駅近でも郊外型の住居が多くて、団塊の世代が多いから
余剰気味になるのでは、と自分は考えている。

2018/01/12(金) 22:22:45.85

>>102
おまえみたいなやつすき

2018/01/12(金) 22:27:40.27

>>112
都下はバス使うエリアはジワリと下がる。
徒歩圏内は横ばい。
駅近は上昇。

まぁいつものパターンですな。
都下駅近中古マンションを底値で買えればラッキーだと思う。

2018/01/12(金) 22:41:00.70

足立どうなる？
上がる？上がる？

2018/01/12(金) 22:46:24.18

というかおまえらどういうポジションなの？
まさか不動産持ったことねえ奴とかいるの？

2018/01/12(金) 22:57:23.48

お前、スレタイ見たか？
馬鹿だろ？買っちゃダメ何だから買ってねえよアホ
死ねよ

2018/01/12(金) 22:59:39.36

お？いきなりどした？

2018/01/12(金) 23:00:46.65

>>116
資産50％株で、あとは国債とか現金。
不動産は、売買の手数料が高いからおいそれと買えないよ。
それなければ、生活状況に合わせて買い替えていきたいけど。

2018/01/12(金) 23:18:31.80

売買一度もしたことねえ奴が上がるとか下がるとか言ってんの？
アホらしいわ？
この株は下がるに違いないからまだ買わないとか行って一度も株とか買わずに市況スレに常駐してるようなもんだぞw

2018/01/13(土) 00:12:45.76

株みたいに簡単に売買できねえだろ？
一緒にしてどうすんの？バカじゃね？

2018/01/13(土) 00:15:33.41

一生に何度もあるわけじゃない買い物なんだから慎重に考えるだろうが

2018/01/13(土) 01:10:02.55

不動産価格がピークだって？バブル時代は、郊外バス便どころか山梨辺りの辺鄙
な住宅地でも5千万くらいしてたんだぞ。みんな好きでそんなとこに住んだんじゃ
ない。そこしか買えなかったの。まだまだ甘いな。

2018/01/13(土) 02:46:12.69

>>80
靴磨き頑張れよ

2018/01/13(土) 02:50:36.50

>>98
本当に結果論なんだよな。
経済学者やアナリストなんて後付けの駄文しか書けない詐欺師。

2018/01/13(土) 05:32:40.81

株とは流動性も違うし、実需資産だから特性も違うだろ。
金融資産の投資も、よく検討しないで売買するのはただのあほだろ。

2018/01/13(土) 07:58:19.48

外国人がオリンピック前後に購入した不動産を売るから下がると言うが
外国人の購入物件は都心に集中してる

都心は一時的に下がってもニーズが強いからすぐ戻る
近郊や郊外は外国人は殆ど買ってないから、影響はほぼ無い

人口減少で10年20年の期間で見れば
団塊の郊外の古い戸建中心に下がると思うけど、それまで待つのか？

2018/01/13(土) 08:27:43.83

カスゴミ様が下がるって言ってんだから
下がるよ。

2018/01/13(土) 09:35:04.84

>>126
不動産は一回でも経験があるのとないのでは天と地ほど違うよ
いや、買っただけじゃダメだな
買って住んで売る
高いの安いの言う前にこれ一回経験しとけ
不動産買うってどういうものか経験しとかないと買い時もわからん
一生に一度とか思うから足がすくむ
大きな決断するのに最初の一回目が成功すると思うのか？
安く買えても住んで快適かはわからんぞ
なんでも場数だよ
賃貸に住むのと同じだよ
俺は中古二回売買していて今の家は3軒目
経験するとハードル低くなる
無理に買えとはいわないがとにかくバットを振らないと何も始まらない