まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 147

2018/01/08(月) 17:14:14.61

!extend:on:vvvvvv:1000:512
前スレ　
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513335574/

次スレ建てる方、本文一行目に「!extend:on:vvvvvv:1000:512」と書いてからスレ建てをお願い致します。
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2018/01/14(日) 00:40:12.00

別に家なんか持ってなくても死ぬわけじゃないからな。普通のサラリーマンが親の援助も無しに5000万とか家買うとか無駄だよ。

2018/01/14(日) 00:43:31.75

今日リフォームの番組見た
微妙過ぎだった

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 01:12:50.46

>>147
郊外という選択肢を現実解として持ちなさい
さすらば道は開かれん

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 01:14:22.94

>>162
そんな事はない
いつ何時でも、そこそこの庶民までちゃんと持ち家が持てるようになる

そうしないと建築業界がやっていけない
考えればガキでも分かること

2018/01/14(日) 01:35:07.63

融資額や金利は時期によって変わると思うんだけど。。。

2018/01/14(日) 01:50:19.66

人生はリベンジマッチ
https://youtu.be/BXanBVhXCBY

2018/01/14(日) 02:42:53.96

🎵生きて～

2018/01/14(日) 03:18:51.41

>>166
安い手抜きマンションは今でも建てられている
駅から徒歩15分とかのやつ
都内でも3LDK3000万前半で買えるよ
高いマンションは立地も建物も良いだけのこと
そういう物件は下がらない

2018/01/14(日) 04:35:12.06

徒歩15なんて買ってもしょうがないから…。

2018/01/14(日) 08:21:47.39

俺んちタワマン徒歩１５だけど高値安定だな
玄関出てからエントランスまで４分かかって、そっから駅のホームまで１１分はかかる。
都心だと駅から遠くてもあんま関係無いかな。中央線あたりの郊外だと駅直結と徒歩１５分だと倍は変わるでしょ。

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 08:40:16.45

なんかこのスレ的に駅五分以内だとか直結だとか言ってるけど、そんなガヤガヤした環境によく住めるな？
俺はぜったい無理だわー

そんなに社畜用マンションに住みたいのかね
考えの中心がオフィスにあるみたいで一体誰のためのライフなんだよと

今後通勤することすら徐々に減ろうかという時代に、日本人ってやつはなんていうかホント奴隷民族なんだなw

2018/01/14(日) 09:45:39.51

JRの駅とか周辺とか、
駅直結している物件は大体そうだけど、
私鉄沿線の駅近はそんなことないよー。
ホームも近いし。

2018/01/14(日) 09:59:30.91

>>170
駅徒歩15分3LDKで3000万前半？
それこそ5年くらい前の情報じゃないのか？

2018/01/14(日) 10:06:46.15

>>147
もう38じゃあ、残りの労働期間を考えると買う時期を逃したかもな。
妻がマンション希望なのかな？
マンションはローン以外の支払いがバカにならないし、ローン支払いが終わった後も維持費がずっとかかる。
便利なんだけど所詮は団地の延長みたいで区分所有は自由度が低い。
年齢的に将来の支払いに心配があるのなら、マンションより維持費が掛かりづらい中古の戸建ても視野にいれて見た？
それでも本当にマンションが必用なのか考えてみるのもありだよ。

2018/01/14(日) 10:16:42.98

>>173
駅の規模や道路にもよるけど5～7分くらいがバランスいいんじゃね？
10分以上は家に帰るのに疲れたらバカらしいし家族も生活に不便な印象がある。

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 10:21:06.78

>>177

精神感覚的に10分前後が良いとは思うよ、自分も
距離にして1,000m前後までが良いんじゃなかろうか

俺は平日以外は電車に乗ることはまずない人間だから、平日雨の日なると駅からの帰りはタクシー使っちゃう
朝の運動にも適度な徒歩は必要と思う
ちな800m

2018/01/14(日) 10:43:53.36

>>175
都下な

2018/01/14(日) 10:49:00.27

中古の戸建てを修繕ゼロで住むってw
賃貸でいたほうがいいよ

2018/01/14(日) 10:50:00.48

>>178
800メートルは信号待ちを含むと10分以上になるから、処分する時にやや遠くて売りづらいかな。
生きている間に売る気がなくても、将来的に子孫へ負の遺産は残せないよ。と俺なんかは思う。

2018/01/14(日) 10:52:04.18

まだ高いから買わないってやつはいくらなら買うのか決めてないことがほとんど
絶対買えない
例えば首都圏なら横浜北仲タワーとか圧倒的に安い
なのに買わない（買えない）

2018/01/14(日) 10:53:47.44

>>180
さすがに修繕ゼロで考えるのは少数派だと思う。
金のかけ方次第だが金のない奴にはマンション購入より安上がりになる要素はあるよ。

2018/01/14(日) 10:57:15.01

それはマンションでも言えるよね

2018/01/14(日) 10:59:51.73

マンション買うのに35年ローン&繰り上げ返済しないで組むなら、せめて33歳までにしとけ。

2018/01/14(日) 11:07:38.30

これからは民泊としても貸せるマンションじゃないと騰がらないかもな

2018/01/14(日) 11:16:01.21

マンションを買わない、という選択肢にも色々あるからね
戸建にする
賃貸にする

経済的な問題なら戸建にすれば良い
特に都内は今や建売戸建の方がマンションより安い
駐車場も無料
雨漏りしようが汚くなろうが自分さえ良ければ金かけずそのまま放置で金もかからん
とにかく安い方がいいんだ！というなら戸建をオススメする
中古戸建ならさらに安い（逆にいうと戸建を売るときは安くしか売れない）

マンションには住みたいが買う気はしないという人はエグジットを考えればよい
要はランニングコストが賃貸を下回ればいいわけで一億のマンション買って１０年住んで９０００万で売ったら年間コストは１００万円
（実際には管理費や税金、金利がかかるが）
月10万で億ション住めたら安いもんだ
高く買っても高く売れる物件買えばよい

2018/01/14(日) 11:19:36.00

とにかくパソコンでもなんでも一円でも安い方がいい、安く買わないと心のダメージが大きいという人、すなわち買えるけどこんな価格で買ったら後悔の方が大きくて生活がエンジョイできないって人と
そもそもこんなに高騰したら買えない、買ったら生活が破綻するから買えないって人とでは戦略が異なるよね

2018/01/14(日) 11:22:08.00

>>184
そうだね。
出費が厳しい人は新築にこだわる必用はないんだよね。新築を前提にして
いる人が予算的に迷っているようだったから持論を書いただけ。
何を求めて買うかもみんな違うし、このスレは投資目的で複数所有の人もいる。
個人的には60才までに払い終えるローン組むか現金で買うものだと思う。

2018/01/14(日) 11:43:58.18

マンションと一戸建てなら圧倒的にマンションがいい。
固定資産税だってマンション48年に対して一戸建ては24年、価値はマンションがある。
一戸建てなんて新築で買っても30年後には価値は土地だけだろ。

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 11:52:47.36

>>187
戸建ては共有分や管理組合などに縛られた実質囚人暮らしのマンションより遥かにメリットしかない

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 11:57:57.98

>>190
大馬鹿だよ君は
まんまと国の術中にハマってるあっぱれ日本人だ

お見事だよ（笑）
幸せならそれでいい
奴隷として生涯を終わらせなさい

2018/01/14(日) 12:08:56.83

賃料はまだまだ横ばいが続くような。
無理して買わず
賃貸でもいいかもよ。
大家の養分にはなってしまうけど…。

2018/01/14(日) 12:20:00.11

このスレは業者が多くて笑えるな

2018/01/14(日) 12:25:54.90

>>190
売買だと１５年後には価値は土地だけになる。
むしろ古家付になって解体費相当分土地値より下がるね。

2018/01/14(日) 12:45:56.38

土地も駅前ならいいけど
駅からバスとか駅近でも狭小住宅とかだと買い叩かれるだけだな

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 13:48:32.32

>>196
駅前に個人宅って(笑)
どこの土人ド田舎駅だよｗ

そういうあり得ない事レスすんなよ

2018/01/14(日) 13:50:04.63

山手線で駅前が実家の私が通りますよー

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 14:07:36.17

>>198
さっさと立ち退け無能め
どうせボロテナントのペンシルだろw

2018/01/14(日) 14:09:46.15

確かに築45年でボロいんだけど、一軒家だよ(笑)手入れしてるから割りとキレイな感じだけどね。売ってって言われたことあるのか謎。。。

2018/01/14(日) 14:20:58.18

相続税払えるの？

2018/01/14(日) 14:26:13.42

そうなんだよね。。。兄弟がら３人だから割ってもだよね。。。親もたぶん将来売ってマンソンに住むとは思うけどね。あまり土地に執着はないらしい

2018/01/14(日) 14:38:35.97

>>192
自称世界を行き来するオヤジが必死過ぎてワロタ

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 15:23:48.57

>>200
かなり限定されて特定されちゃうからあんま喋るなよw

ガチな話、さっさと売ったほうがいい
高く買ってくれるぞ
てかよくまた居られるなそこに（笑）謎だわ

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 15:24:06.61

よくまだ居られるな、の間違いな

2018/01/14(日) 15:26:29.33

>>191
低層の小規模だとそんなに管理組合強くないけど。
ただ、共有部で面倒なのはサッシを自分で変えたくても自由がきかないところかな。
庭とかは管理費でやるから不公平と思う人もいるけど、
返って綺麗に保たれるからいいわな。
周辺のやりっぱなしで小汚い庭の戸建て見ると不快だからなあ。
戸建は修繕費ないけど、ペンキ塗ったり修繕したりは高いし、
庭とかの植栽って意外と見落とされるけど高いぜ。

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 17:04:26.66

ワンルームマンションなど投資用マンションの価格高騰が続いている。
情報サイト大手の健美家（東京・港）が集計した2017年の平均価格は、記録がある06年以降の最高を東京と大阪で２年ぶりに更新した。
老後への不安から賃料収入を得ようとする30～40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある。

　同社サイトに登録された物件価格を集計した。マンション１室（区分所有で購入）の東京都区部の平均価格は1961万…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25659210T10C18A1MM0000/

『賃料収入を得ようとする30～40代サラリーマンら投資家』
↑ココ笑うところｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 17:13:18.75

>>206
人生設計そのものを考えた時の君のようなマンション派の今後のプランを聞かせてもらいたい

戸建派
息子娘がいるとして、将来2世帯などで建て替えられる夢がある
建て替えなくともリフォームなどのイベントが楽しみ
それらなくとも、土地そのものを遺産として子に残せる

マンションは人生の通過点での購入はよいと思う
そこでじっくり将来設計を検討しながらある程度快適な住まいを送ればよいと思う

最終的には戸建てになるはず、君も例外でなく

2018/01/14(日) 17:30:08.25

>>208
二世帯とかを楽しみと思えるならいいと思うけど、
そんな押し付けがましいことを自分からは思わないな。
二階建て一軒家も住んだことあるけど、
歳をとってからこそ、都内のマンションだとつくづく思うわ。
むしろ、一戸建てこそ通過点と思う。
親なんかは何軒かもってたし、相続とかもやってたけど、
区内のそこそこ広い一軒家だって、
分与して解体して若干プラスかなってかんじだよ。
駐車場問題もよく言うけど、坪単価から考えればそんなに一軒家だからといってお得とも思わない。

2018/01/14(日) 17:42:08.17

>>206
そりゃ低層小規模マンションは、富裕層向けだからだよ。ごちゃごちゃ言わなくても
みんな払うべき物は払う。色々な階層が混在する一般のマンションは、管理費未納や
修繕費追加負担の拒否など様々な問題が噴出する。ある程度統制を取らないとあっと
言う間にスラムタワーになってしまうぞ。

2018/01/14(日) 17:46:36.85

>>209
都内じゃないけど、同意。
70過ぎたらマンションが良いわ。

何回か買い替えるつもりだから、このスレ見てるけど、そもそもマンションを資産として考えるのが厳しいと感じてる。

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 17:54:50.49

>>209
ライフスタイルや価値観の違いが大きそうだなw
自分の場合はリビングダイニングで30畳ぐらいないと落ち着かない人間なので、都内でそんな間取りの4ldk以上は億ションになるから

根底にあるのが、ガヤガヤした都心は出かけるべき地という認識がある

広い庭で草木や芝生が太陽の光を浴びている姿を2Fのバルコニーから眺める平凡な日常が好きなんだよ

愛人用には将来都内にマンション欲しいなとは思うけども…

維持費云々で考える人が多そうだが、そういうの全く考えてない
かけるものにはかける、ただそれだけ
植栽なんかは自分でやれば楽しみながらできるぞ
（盆栽とかじゃないぞw）

2018/01/14(日) 17:55:25.16

>>210
じゃあ、低層マンションが極めて手堅いと言う回答になるわけだよね。
ミニコより安いし、よっぽどの築浅求めなければお買い得だよ。
>>211
資産の考え方だと思うけど、
このスレの趣旨を生活経費と捉えるなら、
バブル期からの下落ほど大きな下落しないかぎり、
問題ではないとおもうわ。
資産とは言えないかもしれないけど。

2018/01/14(日) 17:56:48.35

>>212
そもそもお前、スレチじゃん。

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 17:58:39.65

日本の独特な特異な同調性を保有している人間にはマンションが落ち着くのかもしれないな

ただし、生きてる間に何かしら揉め事が起きるのは事実としてある
その際に果たして戦える体力や精神力があるのか？
他人事ながら心配だよ

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 18:01:07.13

>>214
そんな事はない

2018/01/14(日) 18:04:34.01

>>215
そしたら一軒家の方が深刻だぞ。
境界の問題とか違法建築とかゴミ出しとか、
ご近所トラブルほど怖いものはない。
そう考えるとマンションのほうがまだ逃げやすいのでは？

2018/01/14(日) 18:10:37.07

分譲マンション、所有者不明物件が急増
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html
http://biz-journal.jp/images/post_21974_01.jpg
管理費等を徴収できず建物全体が劣化

**名無し不動さん** · 2018/01/14(日) 18:23:47.15

>>217
そんなことはマンションの問題に比べて些細な事

マンションに住めば理事長を務めることを勧めたい
修繕積立金、登録印の所在、メンテナンス業者との契約内容などなど
多岐にわたる管理すべき事項がある

すべて把握して業者の選別相見積などやっていけるのであればまだなんとかなるかも知れん

長が順番で回ってきて形式的なことに終止し、ほとんどデベ管理会社に任せているようではダメだ

全て自分でやれ、すべて把握しろ、そして独立しろ、規約を変えろ

これが生き残るためのルールだ

2018/01/14(日) 18:39:39.34

戸建派なのにマンションスレを読むだけでなくガマンできずに何かを書き込んでしまう時点で、、、お察しください

2018/01/14(日) 18:43:44.41

相手にするバカがいるから
粘着するんだろ

2018/01/14(日) 18:46:01.39

何のためのワッチョイなんだか
もうワッチョイいらないんじゃね？
文句言ってるやつ馬鹿すぎ

2018/01/14(日) 19:07:24.31

買ってきた！

2018/01/14(日) 19:14:06.91

何買ったんや！

2018/01/14(日) 19:43:35.05

>>208
毒男の妄想はチラシの裏にでもどうぞ。

2018/01/14(日) 20:14:42.98

マリリンマンソンのアルバム

2018/01/14(日) 20:27:56.53

>>175
足立馬鹿にすんなよ

2018/01/14(日) 20:30:46.56

駅徒歩5分程度の中古マンションが攻守のバランスが一番良い
中なんていくらでもリフォームできるし
駅直結とかはさすがに割高な物件が多いな

2018/01/14(日) 21:01:03.04

>>207
わはは

2018/01/14(日) 21:29:26.83

>>209
同意だわ
マンションで月一万の駐車場借りたって10年でたかだか120万だろ？
ハナクソみてえな額じゃん、そんなののためにビルトインとかやってるミニコ見ると悲しくなるわ
俺いま5LDKの戸建て買ったとこだけど、定年したら地元へ戻って市内のマンションの1Ｆにでも住むわ、戸建てこそ人生の通過点

2018/01/14(日) 21:36:36.19

>>197
お前こそカッペだろ
新宿区文京区界隈なんか駅徒歩で戸建てだらけだろ

2018/01/14(日) 21:53:38.30

そもそも東京の外の方ってメトロや私鉄の果たす役割の大きさをあまりわかってないよな。
その辺も検討したら買えるところって広がるよね

2018/01/15(月) 00:52:48.16

東証REIT指数が2017年初から下がり続けている件。

2018/01/15(月) 01:24:37.03

神奈川三浦市長吉田英男 “公用車でソープランド” 税金不正
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/mayor/1489670714/

2018/01/15(月) 02:03:54.11

>>231
昔からある家ならともかく
今そのあたりに戸建て買えんのか？

2018/01/15(月) 06:41:20.47

明日買う！

2018/01/15(月) 07:47:42.08

>>233
全然不動産取引価格の先行指数になってねえな

2018/01/15(月) 08:34:27.51

下がると信じて何年目ですか？
イライラが止まらずマンション管理ネガと戸建ageのコンボに笑う

2018/01/15(月) 09:03:27.88

>>237
REITが反映されるのは遅いから｡｡｡

2018/01/15(月) 09:08:46.07

>>233
景気が良くなって
株の配当増と株価上昇でREITから株に資金がシフトしてるんだよ

2018/01/15(月) 09:14:14.54

でもこれだけ都心にビル建てまくってるとスーパーゼネコン仕事多すぎ忙しすぎてマンションなんて建ててらんないでしょ
長谷工みたいに自前で全部やれるような会社は復活してきてるけどね。

2018/01/15(月) 09:23:54.73

>>231
駅前と駅徒歩は全く言葉の意味が違うでしょ。

2018/01/15(月) 09:33:51.81

>>230
ビルトインの駐車場は容積率を超過しないようにへこましてると不動産屋に聞いたきがする。

2018/01/15(月) 10:47:24.91

>>65
その頃金利が上がってる
キャッシュ一括で買うならかまわんが

2018/01/15(月) 16:32:35.32

下がる下がるデマに騙されて
安値で住宅取得できなかった人は
可哀想だなと。しみじみ思うよ…。

2018/01/15(月) 16:45:29.57

今の金利で買えないなら、今後も買わないんじゃないか。

**名無し不動さん** · 2018/01/15(月) 17:13:11.97

よく分かってないようだが、庶民向け分譲マンションのローン時の総支払額は大して変化していない

国と業界がこれほどまでにグルになったことは今までない

つまりそういう政策なのだ
得するのは誰か、そこに本質がある

**名無し不動さん** (JP 0H7f-tiDv [210.142.98.0]) · 2018/01/15(月) 17:14:40.85

どういうこと？

2018/01/15(月) 17:30:54.22

マンション、ホント高くなったなー
5年前、1980万円で売りに出てた浅草のマンションが今3000万超えとかアホかよ

2018/01/15(月) 17:30:55.53

明日も買う

2018/01/15(月) 17:32:56.46

>>249
何も手を加えないで1000万上がったの？

2018/01/15(月) 18:27:25.97

>>251
分かんない
スーモで検索しただけだから
5年前内覧行った物件がまた出てたから驚いただけ

2018/01/15(月) 19:48:53.27

5年前に買っておけば1000万のぼろ儲けだったのか
逃がした魚は大きいね

2018/01/15(月) 20:01:21.68

>>252
賃貸出してたとかかもね。
売主は時代読んだね。
>>253
仲介手数料等考えたらそんなにもうからない。

2018/01/15(月) 20:05:01.24

諸経費入れても800万くらいの儲けか？

2018/01/15(月) 20:41:16.00

>>253
そうだったかも
でも別のところ買っちゃったし、こっちも上がってるみたいだし良しとするよ
そこまで急激に上がってるかは分からないけど

2018/01/15(月) 20:54:59.58

>>253
そんなに行かないだろう。
もしそこに住むなら違う家のための諸経費も別にかかるわけで引っ越し代とか
ハウスクリーニングだの直しだの
固定資産税いれて良くて500いくかな？

2018/01/15(月) 21:47:46.82

5年間住んでて、お金がプラスになるだけでもすごい

2018/01/15(月) 23:46:06.80

建築費上がってもいいよ。とりあえず売国不動産関連の会社は全部潰れたほうがいい

2018/01/16(火) 04:57:21.32

でも売国しないとくってけない
日本人は基本的に馬鹿だし
紙に書いてある数字で国土を売る
農地法も変わると思う

2018/01/16(火) 17:33:24.17

高値で出してる中古マンションは結局売れなくて大幅値引きしてやっと売れる。
中古マンションは既にバブル崩壊が始まった。

2018/01/16(火) 18:08:17.48

>>261
これは間違いない
結構長いこと売れずに値引きしてる物件見かける