まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 147

2018/01/08(月) 17:14:14.61

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前スレ　
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513335574/

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**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 17:17:47.46

ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ～ｗ」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc&;t=0s

2033年、日本のマンションがスラム化する（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/5）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270
「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。
結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく」（オラガ総研代表・牧野知弘氏）

「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった（牧野知弘） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664

【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ

【社会】そろそろ幻想から目覚めては？日本人の「タワーマンション信仰」が見逃していること
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515319302/

http://toyokeizai.net/articles/-/203602
「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」

なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974

【一体なぜ？】関東周辺で地震相次ぐ [455830913]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1515213124/

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 17:18:27.97

マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる

転げ落ちる。

2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。

しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）

iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）

あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ

いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話

マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 17:20:25.18

賃貸が得か？分譲が得か？
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります

サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります

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人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。

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何故物事に敵味方でしか判断できないのか
視野が狭すぎるから修行しろw

とにかくマンションは投機目的以外では買わない方が良い
たとえ戸建てが買えないからと言っても決して買ってはならない
買ったが最後、後悔と負債しか残らん

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 17:21:13.93

都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 17:21:34.75

以上テンプレ。

**名無し不動さん** · 2018/01/08(月) 19:00:10.83

【悲報】早稲田大学　海外の未公開株などハイリスク金融商品に全額投資へ [709039863]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1515387847/
バブル絶頂のサインきたよ
もうそろそろバブル崩壊が近いな

2018/01/08(月) 19:13:33.28

今からカネ入れるわけで
こいつらカモが入れきるまでは
崩壊しない。まだ三年はかかる。

2018/01/09(火) 04:49:06.80

>>7
駒沢大学がパリバに嵌め込まれてたのを思い出すわ。

2018/01/09(火) 18:05:13.15

駅前の中古が一番コストパフォーマンスが良いだろ
10年前に首都圏の駅近は一気にマンションが建って用地が余ってない
買うなら新築より安くて利便性が良い駅前マンション１択だろうな
将来も価値は下がらない

2018/01/09(火) 21:58:16.25

【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★2
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515496398/l50

2018/01/09(火) 22:12:38.16

タワマンの管理組合とか真面目にやったら大変そうだよなあ。
上場大手の部長ぐらい大変そう・・。

2018/01/09(火) 22:20:53.67

株価止まらんなあ

2018/01/09(火) 22:22:19.90

こりゃ３万超えてくるかな
地価上昇はタイムラグで追従してくるだろうがどこまでいくかな

2018/01/09(火) 22:30:23.88

>>14
もし、そうなったら不動産価格は今の倍になってるよ。
さすがに3万なんてありえないけど。

2018/01/09(火) 22:34:05.83

マジで前回のバブルに似てきたな。
株価がどんどん上がって、儲けた分で不動産を買いまくり、不動産価格が上がっていった。
前回と違うのは住宅ローン金利が歴史的に低い。

2018/01/09(火) 22:41:38.42

>>16
低金利政策の出口戦略の声もちらほら出てき始めたよ

2018/01/09(火) 23:18:43.43

バブルからもう三十年経ってるからね
周期的にそういうタイミングではある

2018/01/09(火) 23:32:24.91

祝このスレ立って今月で18年目に突入です！！
おめでとうございます～。ぱちぱち

もうとっくに半額になりましたよね？え？なってない！？
むしろ上がった！？はあ？

2018/01/09(火) 23:34:56.61

前回30年前と違うのは株価がまだPER16倍で
全然バブルってない点。
不動産もロンドンパリニューヨークと
比較しても全然安い。
今後も投資マネーはどんどん入ってくるよ

2018/01/10(水) 00:10:22.81

インバウンド需要がある地域は下がらないだろうな。

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 00:22:39.30

>>17
日本政府に出口を見つけられる能力なんて無い
夢見過ぎ

2018/01/10(水) 00:32:56.50

金利操作も無尽蔵にできないから、どこかで出ることにはなるだろうよ。
問題なのは、その方法で制御不能になればバブルだし。

まあ普通のリーマンが買うような物件は、そんなにこれ以上あがるとも思えないけど。
億ションとか、富裕層向けは別として。

2018/01/10(水) 00:35:22.23

>22
禿げ同
今日の日経のイングランド銀行元総裁
キングが言うように
ハイパーインフレしかない

2018/01/10(水) 01:01:59.11

>>18
アメリカ人や中国人みたいに、日本人も痛手をガンガン忘れて次の投資に立ち向かえば良いのにな。

**名無し不動さん** · 2018/01/10(水) 01:14:11.04

【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★2
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515496398/

2018/01/10(水) 03:21:44.49

ウヒョ、あかはか

2018/01/10(水) 03:22:00.35

ウヒョ、赤羽

2018/01/10(水) 08:29:28.55

https://www.tochi-d.com/?choice=avg&;avg=1&a=1&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD&c=%E5%9B%BD%E7%AB%8B%E5%B8%82

国立市

2016まで下落

2017
+25パーセント

やっと上昇開始

2018/01/10(水) 08:50:34.52

慌てなくていいよ
今後10年は上昇基調だから

2018/01/10(水) 09:23:52.34

>>26
社会問題=税金投入で救済もあり得るね

2018/01/10(水) 11:37:06.11

>>29
それ今後の指標になるの？
三浦市なんかもすごい上がってるけど