分譲マンション管理組合 6
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
>>493
？
逆に聞くけど、共用廊下とかエントランスホールとか、エレベーターや機械駐なんかの設備なんかは、誰の所有だと思ってんの？ 分譲マンションは敷地も共用部分も附属施設も組合員の共有だから原則使用料はかからないはず。
「自分の物を使うのになぜ使用料がかかるのですか」って役員に聞いてみろ。
役員が答えられなかったら「じゃあ、払わなくてもいいですね」、規約に書いてあるといわれたら
「その規約が間違ってるんじゃないですか」でOK牧場！ 駐輪場や宅配ロッカーは管理組合さんの所有財産だから本来有料なのに無料で使わせてもらって感謝してますって借家人根性丸出しのバカ組合員が少なからずいるな しかし、その馬鹿組合員に手こずる管理会社フロント担当も大概でっせ 廊下やエレベーターは区分所有法１３条で「持分に応じた使用」が不適用になっていますが、
駐車場や駐輪場は適用されます。５０平米の部屋の住人が駐車場を１台割り当ててもらうなら
２００平米の俺は４台分もらえるはずやと言って暴れる組合員はいませんか？ 組合員はいませんでしたいませんでしたいませんでした 落とし物ですって
黒いブラが落とし物置き場に置きっぱなしになって
はや２週間
該当する住民は２人ぐらいなんだけど
どうしたら？ >>506
ブラ装着してパンティ被って「フォォオォ！！」って建物走りまくって落とし主探せばもうまんたい 1ヶ月間持ち主が現れない場合は
１年間ロッカーに保管して
リストだけ張り出すので
様子見します ブラジャーをチ〇ポに巻き付けてシコる趣味のオッサンなら知ってる そのうち逮捕されて、ブラジャー押収されて、体育館とか会議室に並べたところを夕方のニュースで放映されたりするぞ もう２年位前になるけど、女性のパンティがエントランスに落ちていた事があった。
いかにも安物って感じの。
落とし物として飾れば面白かったのに。 こういう下着が無くなって
下着ドロボーがいる！と騒ぐ女は自分で落としてんじゃんって女以外と多いんじゃない？ 早朝にエントランスで寝ているヤツが居たので
公衆電話から警察に電話して対応してもらった
住民なのは知ってたけどな >>518
まだ寒いから人助けした事は褒められるべきだわな うちのマンションはエントランスで寝るのは通常の用法 エントランスドアを婆さんが通れず困った様子だったので開けたら
建物前でニコニコしながら雨が降ってきても座ってたらしく
通りかかりの人が通報して警察に保護されたと聞いたわ 副理事長が事務員用に組合費から電動自転車買って揉めてる
10万円以下は理事の裁量の範囲内だから問題無いとから
立て替えた分を払えとか主張してる
緊急性が無いものは理事会の事前承認が必要とも細則に書いてあるから却下した
確かにうちの団地は大規模だけど坂は無いから普通のママチャリで十分なんだが >>523
積立金を食いつぶそうとする典型的な金の使い方だな
そういう輩が声がでかくてほっとくと好きなように使われてるだろうな 担当理事が邪魔くさがって合い見積もり取らずにやった業者が酷すぎて
駐車場のプレート張替えと線引きを全部やり直しになったわ
なあなあでやると失敗したときに突き上げ食らうんだよな 民泊の申請がうちの組合にもきた
規約上禁止してないので受理するしかなかった
昨年の総会で禁止にしとけとあれほど言ったのに うちは最初の規約から住居以外の使用が出来ないとの項目で
民泊は禁止ですになって異議は出てない うちのタワマンは15年目だけどまだ1回目の大規模修繕してない。てかまだ時期が決まってない。
まだ高値だからオリンピック後まで待つんだって。
有志の一級建築士やスーゼネのお偉いさんの住民で構成されている修繕委員会？でやってるから安心なのと、国も関わった再開発事業物件だからまともに建ててあるからさほど問題ないということもあるらしい。
このマンソン買って大正解。 >>528
一見良さそうに見えて、修繕委員会と管理会社、修繕業者との間にリベートとがあったりして。 前スレの1000は自宅から火事出して近所にも燃えうつり
賠償金が払えなくて自殺したってよｗ うちのマンション、ほとんどの住人が規約を知らないみたいで、滅茶苦茶なんだが。
特にリフォーム時、安物のフローリングに替えて、下階が騒音被害。
ちなみに規約ではL-45以上の遮音等級の材質を使用すると決められている。 工事申請時に仕様書を確認し、理事会で承諾後、その材料が確実に適正に施工されているか
を理事会で確認するしかないなw リフォームの仕様書見たって素人にはわからんよ
ましてやフロント担当がこれでいいですか？って持ってくるし 中古の場合に前の所有者が規約を無くしてるとか有るね
規約さえ知らない人は買うなよって感じ >>536
上の人の規約は床板みたいだから
フローリングの仕様内訳明細をもらったら？
そして、出荷証明書を提出させる。（偽装は見抜けなければいけないけど、偽装が発覚したら施主も施工者もヤバイ） >>536
フロントではなく、管理会社の建築や設備部門に確認してもらうってのはどうかね？
または、外部の建築士に確認。
まぁ自分達の住環境の改善になるのだから幾らかの出費は当然だよな >>542
悪質なアパート屋なんかは他にもあるが
騙される方もバカだよなぁ スルガの口に乗って甘い夢みた馬鹿は破産して当たり前
世の中そんなに甘くないーっ♪ こちら2階以上は下階部屋所有者の承諾が必要な規約なので
リフォームでのフローリング改装は殆ど不可能 長期修繕の工事会社とコンサルと管理会社が同じ系列だった
アカンわ エントランスに掲示板が勝手に増設されました。
理事会は話にならんので管理会社に聞いたら、その程度では共用部の変更にならないし、なったとしても利便性向上なので問題ないらしい。
ちなみに、大京アステージです。
みなさん、お気をつけを。 管理会社が勝手にやるならちょっと問題あるかも
通常は理事会決議が必要だと思う それくらいは理事会決議でオッケーですよ
共用部の外観や構造体変更に当たらないで終わる エントランスの掲示板に「こんや、12じ、だれかが、しぬ」ってイタズラ書きされてました警察に言えばいいですか？ スマホで画像保存と110通報して来てもらい記録残す 総会で突かれても傷害で告訴出来るよ
生活安全課に録音と画像記録残してるし >>535
多分管理会社の担当者が持って来た申請書を精査せず理事長が簡単に許可してたんだろうなと思う。
一応申請出してるのはまだいい方。
申請なしで勝手にリフォームしている部屋もあったりして、何がどうなってるかさっぱり分からん
大変な事なのに何故か皆が無関心。
理事長には報告済み。
ちなみに管理会社D京アス〇〇ジな。 >>556
組合で床材のチェック機能を設けないとダメなんだろうなと。（上に書いた事を確認する）
規約など読まずに業者をたたいて値切ったりして結果安い要求を満たさない材料を使ってしまうとかありそうだな
と、戸建住まいの囁き。 >>556
うちは所有者と工事業者呼を出して管理規約に有った物に
改修工事させるし異論が有れば裁判でどうぞと対応してる
数年前にも実際に有って誓約書も取ってた >>558
それが正常な対応だと思う。
どのような施工をしたのか確認し、素人でもそれはL-45以上どころか全く遮音性ないでしょ？と分かる。
他のリフォーム会社や相談できる機関でもその施工ではL-45以上は満たしてないと言われたのに、管理会社の担当者は「特に問題ない」と言い切り、リフォーム時の図面を見せてくれと要求しているにも関わらず、現在無視状態。
理事長も関わりたくないと思ってるみたい？
誰も規約を知らずに勝手に好き放題やってるし、過去にも同じように上下で揉めてたみたいなのに、理事長知らん顔？
もう管理費払うのアホらしいわ。 管理会社の担当なんていかに組合員を言いくるめるかしか考えて無いぞ
物件数も抱えてて流れ作業なのに細かいとこまで全く見ないのが常だろ
最終的には理事会に責任をなすりつけたり総会で決めたとかになるよう仕向けられてる 管理会社にそもそも決定権なんて無いんじゃないのかね？ >>564
リフォームの承認は理事会が委託建築事務所にチェックさせてるので
管理会社は工事中の管理員対応と双方の連絡だけで内容は見ない
工事中に疑問が出たら理事と建築士が現場立会検証し是正指示もする >>569
うちのマンションは多分内容なんか見てないっぽい。
管理会社の担当者が「印鑑お願いします」って持って行って「ハイ」って理事長が押して終了。ってパターンじゃないのかと思う。
っていうか・・・申請もせずに勝手にリフォームした部屋もあるみたい。
５６８さんの言うように管理会社に何の決定権があるの？って思うけど、やたらと管理会社が力を持ってるっていうか今までずっと理事長が管理会社に全て任せて丸投げしてたんじゃないかと思う。
当然上下の騒音問題は多いけど、D京アステージは「問題ない」と言い切る。
そして上の住人のモラルの問題、騒音問題は当人同士で解決してくれと。せいぜい生活音についての注意喚起くらい。
掲示板なんか誰も見てないって。 やっぱりそれが一番正しい方法だなと思う。
前の理事長のやる事なす事、私にとっては「？？？？？」という感じの人だったので、ちょっと危ないと思って私が副理事長になりました。
今は理事長は代わりましたが、今でも副理事長は私が務めています。
でも、副理事長ってそんなに権限ないし、「すぐに理事会開いて」って訴えてるんだけど・・・
また、管理会社に図面要求してるのも、理事長じゃないと応じないって事なのか？
でも、賃貸にしている部屋も多いし、高齢者も多いから何かとやりにくい。 あなたのやろうとしてることがそのマンションに取って必ず良いこととは限らないから立候補ってのもかなり危険なんだけどね。
特定の意図を持った輩に理事やらせるのってヤバイんだけどな。 集合住宅なんだからまずは規約を基準にするべきでは？
特定の意図を持った人が理事になるのは確かに危険でもあるけど、規約違反だからそれを守りましょうって言うのは正常だと思うが。 >>574
基準が無くていいなら、毎週臨時総会だなw
それをしない為に規約があるんじゃないの
集合住宅なんだからw >>576
集合住宅である以上、規約を守らないと。
色んな年代、価値観の人達と共同で生活するんだから、規約がなかったら大変な事になるよ。
その点戸建てはまだ自由であるから正直憧れはあるけど、だからといって好き勝手していいという訳でもないよ。
部屋の中は自由にすればいいけど、やっぱり自治会とか町内会ってものがあって、最低限のルールは守らなくちゃ。 エクシオ 日曜日難波会場五時に毎週必ず参加してる詐欺師
岸本晃 きしもとあきら
常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(カツラ 入れ歯) 口コミ
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）
関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する
難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没
シャンクレールにも参加してる
2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part6
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1520217599/l50
日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹 代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄 取締役 矢野佑樹 監査役 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 乾豊 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいません c >>578
建物の構造仕様は自治会関係ないでしょ
色彩は各自治体でNGでる場合があるよね。
コンビニの色や某家電量販店の色とかねw
だから、集合住宅は規約が無いとその都度臨時総会になるよねってコメントしたんだけどさっ 規約を制定するのは任意だから規約がないマンションは何かあるとみんなで集まればよい 玄関ポーチは専用使用権が認められてるのに、三輪車置くなとかスケボー置くなとか
消防法（？）を根拠にして小さな子供を目の敵にするキチガイ爺がいるな。
そのくせ貧乏くさい鉢植え置いてる爺仲間のことは黙認しよる。早く施設行きやがれ。 消防は実態主義なので床に避難通路巾分のテープを貼るかな
ポーチに犬の糞が有った部屋は別な問題になってたけどね ジジババはやたらと鉢植え置きたがる。
しかも貧乏くさいな。
普通に共用部分の玄関前に置いてる。バカ。 鉢とかきれいに揃ってて鮮やかならいいけど
いびつな鉢が並んでて小汚いのがほとんどだよな 共用部の電気代を削減するために電力会社変更されたとこあります？ >>573
管理会社になんで専有部分のリフォームの図面を要求するのかが分らない
当該居住者に要求するのが当たり前でしょ
管理会社になんでもかんでも押し付けてるからそういう対応されるんじゃね >>589
まったくですね。
管理会社は組合のサポートなだけてすよね？
主体は組合員ですな 癇癪持ちの管理員には何も言えんくせにフロント担当には文句ばかり言って気を吐くハゲがおるな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
