分譲マンション管理組合 6
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３月末で火災保険付きマンション保険が切れるとのこと
担当理事早く言えよ >>377
昔はっていうか
元々はヤンキーママでヤンママだからな
ヤングママなんて言葉はその頃はなかったし
ヤンキーは若くして子供を産むことが多いことから
混同された ウチ築10年、77件の中規模マンション。
管理会社の出してきた修繕計画が、修繕積立金224円/m2/月から328円/m2/月への変更前提。
「舐めとんのか、ゴラァ」って事で修繕委員会立ち上げ。
この間の臨時総会で外部建築士へのコンサルタント契約を締結した。
長期戦で行くしかないわな。 うちは築１５年１３５戸やけど修繕積立金は106円/m2でっせ >>382
そもそも300円/㎡程度は本来必要だと言われてる額じゃなかったっけ >>370
キツキツで出せないからしょうがなく動かしてるとかじゃないの？ まあどんだけ付属の設備施設あるかわからんけどね
国交省の長期修繕計画書ガイドラインに数字落とし込んでみたらいいよ
すげー高くてびっくりするよ >>383
その金額では絶対に2回目の大規模や給排水設備更新、エレベーターリニューアル出来んよ
早くあげたほうがいいよ 今は106円/m2やけど次の大規模修繕の時は180円/m2まで引き上げる計画になってるから大丈夫やねん 駐車場利用者がアホで利用料金を値上げしても黙って払いよる
昨年も修繕積立金を増やすために、本来なら組合員全員で負担するべきところ、駐車場利用料金を
値上げして、それと同時に利用料金収入の修繕積立金繰入れ割合引上げの合わせ技で、結果的に
駐車場利用者だけが負担する形で修繕積立金増額に成功したがな
これでエレベーター改修工事は安心、駐車場改修の時は「受益者負担」で駐車場利用者に負担させる ま、あんまり調子コイてると駐車場利用者どもが気づいて騒ぐおそれがあるから、目くらましの意味で
バイク置き場と自転車置き場の利用料金も100円値上げして「みんなで負担してまっせ」をアピール
２，３年したら、駐車場料金を今度は一気に月額3千円くらい上げようかのぅ 自転車をエレベーターに乗せて自室まで運んで室内保管している組合員は室内保管登録料を月額100円払うんやが、
まあ、これを払うゆうことで、これまで肩身が狭かったエレベーター利用も堂々とできるわけや
「おれ、エレベーター代払ってるんやで、払ってへんお前らは乗るなや」とまでは言わんけどな
O市J区の某マンションは、自転車乗りには最高の環境でっせｗ 三国人じゃねーよ
もろチョン
もちろん戦前に不法入国した北系チョン
戦後不法入国した済州島系北チョン 退屈やからベランダにスズメでも呼ぼうと思って米粒撒いてたら隣のババアに思いっ切り見られた。 スライドラック方式で隣の自転車とぶつかりまくりのクソ駐輪場を有償化するってキチガイか？ >>392-394
理事会を輪番制にしているとその辺気付く人も出て来る。
やっぱ駐車場収入に依存すると、先が読めない。
(なまじ駅までフラット6分、市役所、スーパー、ソコソコ元気な商店街までフラット徒歩圏内とかにあると、車不要の傾向が若干見える) コミュファのオールマンション導入に向けて動いてるようだけと導入してるとこある？
月1000円でauユーザーなら携帯料金が2000円割引あるみたい。
魅力的な値段だけどどうなのか知りたい。 >>407
ならば携帯月1000ならば1000円くれるの いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
1AQCL 近くのスーパーから空いてる駐車場を社員用で10年契約で貸してとか打診があった
5台分１月1万円組合員と同額
年間60万円
税務処理が邪魔くさいのとスーパーの客が越境して無法地帯みたいになるのが嫌で断った ケーブルテレビの点検って受けなきゃなんないの？
ちょっとテレビの受信レベル測ってあとは宣伝活動だから
最近は無視してたけど
管理組合からの回覧板でぜひ受けてとか書いてあったから >>411
組合が協力してくれって言ってるのであれば
共聴設備保守範囲についての契約を締結するためだったりとか
なんか理由も書いてあるはず >>411
あーJ:COMだわそれ
うちの場合、デジタル双方向端子への交換をしますということだった
電話して断ったわ JCOMきても
うちはいらないって言っていれば
今の時代すぐ帰るけどな
薦めてはくるけどあっちも仕事だししゃあない 8月に漏水が発生した部屋があるらしいんだけど、上階のバルコニーから水を撒くなどの調査をしても原因が分からず、内装復旧工事に保険金が下りないんだって。
ちなみに、部屋に穴を開けるのはイヤだからって開口調査はしてないらしい。
だから管理費から払ってくれって理事会の議題に挙がったんだけど、なぜ管理費から払わなければならないのか……意味わからん。 共用部からの漏水と証明されなきゃ払わないで良いだろ
でもマンション保険のオプションに専有部分でも使えるのがあるなら
保険が使えるかも >>421
ですよねー。
共用部からの漏水だとしても、築10年以内のマンションなんだから、まずデベロッパーに持って行けよと。
デベの子会社の管理会社は親会社に頭が上がらないのかね。
とりあえず管理費から支払う必要があるという納得できる根拠を書類で持ってこいで突き返した。 >>422
あ、あと施工に問題ないかデベに調査させろ、と回答しといた。 共用部なら管理費ではなく修繕積立金から出すのが当然じゃないの？ 個人賠償責任特約って
自動車保険とか火災保険とかゴールドカードとかについてる場合はあるが
普通はあんまり知られてない
あくまでプラスアルファ 場所はバルコニーに面した天井で、外壁かダクトからだろうと言っているんだけど、保険会社は自然災害による雨水の浸入と判断して、免責なんだと。
>>426
専有部の内装復旧工事ね、修繕積立金からは出ないだろ。
共用部に被害（というか原因？）があるのかは不明だから、共用部の修繕はできない。 個人で入ってる保険のことすっかり頭から抜けてた、ありがとう。
これ聞いてみるわ。 個人賠償責任特約は管理組合が入ってるマンション保険に付いてる場合と
住民が自分で入ってる場合が有る うちは火災保険にセットで個人賠償責任補償に入ってるよ やたら組合の金を使いたがる奴がいるからマンションて厄介だよな どっちもどっちだよ
共用部の給水管から水漏れしてたから
理事全員に電話したけど
誰も出てくれなったから
取り敢えず元栓止めて5時間くらい折り返しを待ったけど
伝言残したのに誰も連絡してくれなかった
仕方ないから市に電話して指定業者を教えてもらった
すぐに来てくれて7,000円ほどで修理してくれた
写真とかも撮って、領収書にも共用部のパッキン劣化による交換って
書いてもらったのに
勝手に修理依頼したから組合からは費用負担しませんとか言うからぬかすからめっちゃ頭にきた
どうしろって言うのか うちは管理会社が漏水受付て処理する様に掲示板にも出ているのと
それ様の保険に入っている
役員は関係無い >>439
それは酷い話ですね
費用も法外な値段とは思えないので
普通なら払うでしょう
とくに漏水なら緊急性を伴うし >>439
戸建ならまだしも管理会社になぜ
連絡しないのか？
自主管理物件かな >>439
http://www.k-ban.net/kiyaku/h_kiyaku3.html
標準管理規約を見ると、組合から払ってもらえないかも、微妙だな。
道義的に払えよ、とは思うけど。
元栓締めてひたすら連絡を待つのが正解だったかも。 他の理事に連絡つかなくて大変だったろうけど
勝手にお金を使われると思われても仕方ないよ
やっぱり同意が無いと
それに個別の部屋の事だから共用部関係ないと思われる
基本的に戸建てもそうだけど家への引き込みは自腹だからね 築３４年のマンションだから、給排水気になるわ。
年に１回は水回りの排水清掃やってるけど、賃貸で入居してる住人なんかは在宅して協力なんかしないと思うし、配管ドロドロなんじゃないのかな・・・ 理事会が管理会社と癒着して無駄金使いまくり
モラルが落ちて殺伐としてる
弱い者いじめは大好きだが、強面には何も言えないから
民泊で売春部屋にされ、肌を露出した若い女が出入りし
マンション内に遠慮なくよがり声が響くときもある
築古マンションの理事会ってのは卑しい乞食根性の連中
日本ハウズイングに餌付けされて言いなりですわ あそこはそもそもそういう会社で扱ってるマンションもそういうのだもの >>447
何処ですか紹介してください 僕も甘い汁吸いたいです 一見共用部の保守管理が行き届いていて騙されてしまったんだよ
住んでみて理事会の民度と管理会社の滅茶苦茶ぶりにびっくりだ
この腐ったマンションがどこまで墜ちていくか見届けるしかないわ 理事会が腐敗してると次々にタチが悪いのが集まって来るね
日本ハウズイングに紹介してもらえばいい 自主管理止めて管理会社に完全委託すると決めたときに
3年後に第三者に事業評価してもらうって決めたのに
それすら有耶無耶
お手盛りのマンション管理士をつれてくる手間さえおしいと見える
年間1,000万が無駄金
総会で理事長に質問したら適切に運営されていると認識しておりますとか
素人理事に聞いてんじゃねーよ
責任とれのかよカスって言ったら
一応やることになった 自主管理はマンション管理士とか相談窓口金払って相談するとこ作るのが本来の姿
揉め事にならない為にね 管理会社と第三者のはずのマンション管理士がツーカーだったらどうするの
猿芝居で両方から毟られるんじゃないか もちろんツーカーだよ
そんなことはわかってる
事業評価として記録に残るってことが重要なんだよ
それ以上は聞くな 理事長と利害関係を持たない第三者が公正な目でチェックしたという外観が大事だからな 理事長が自分で「適正です」と言っても信用できない
監事が「適正です」といっても前理事長だから信用できない
部外の第三者であるマンション管理士が「適正です」と言うと納得できる
出入り業者である近所の植木屋のオヤジが「適正です」と言っても信用できない だから俺は理事会も総会もICレコーダーをポケットに入れている フロント担当のやつって議事録作るの下手くそだし聞き漏らしてるしいい加減な奴ばかり
形だけ出来てればいいだろっていうやっつけ仕事 まあしょうがないんじゃね
議事録録るのは組合のすべきことで
本来フロントの仕事じゃないもの 議事録の保管場所が理事長の部屋だった時代のはゴッソリ消えてる
辛うじて残っていた物をコピーしたが備品が無くなりましたﾊﾊﾊみないな
関与していた区分所有者の建築士も資料を隠していて闇の報酬も有るのね 総会で何度否決されても理事に報酬を出せと提案してくる
工事屋からのリベートと会場費だけでは不満なのか 帳簿ごまかすのも大変なんですよ
報酬出すにすれば金額変更なんて実は簡単 気心知れた友人同士で金出しあって宝くじ購入するのとはわけが違うからな
何処の馬の骨ともわからん正体不明のオッサンオバハンと土地建物を共有するんやから覚悟は要る 一般会計カツカツなのに
やたら金のかかる事業を提案してくるコンサルトと理事長
単年度で見たら赤字の年もあるのに
防犯カメラで年間100万円で10年契約
どんどん話を勧めて
何を考えているんだか 防犯カメラは不審者の侵入を防ぐためではないからな
住人の動向を監視するために設置される
管理人が退屈しのぎに再生して楽しんでるよ 基本防犯カメラの映像は理事会決議が無いと見れない事になってる
あと買い取りで防犯カメラ買って付ければ10分の一ぐらいになるんじゃないか？
セキュリティ会社に頼んだところで余計な費用上乗せされるだけだし マンション管理士を雇って理事会に同席させてる管理組合ってどの程度あるんだろ >>469
楽じゃないよ
楽したいやつは管理会社からカモられるだけ
それ見越したやりたがりの理事が甘い汁を吸えるが エレベータ内の防犯カメラの映像を見ながら人妻やJKJCの乳の張り具合をチェックする ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
