分譲マンション管理組合　6

**名無し不動さん** · 2018/01/05(金) 14:47:24.92

気を付けよう
　「ぼったくり業者と、理事長の使い込み、違法民泊」

次スレは>>980の人が立ててください

前スレ
分譲マンション管理組合　5 [無断転載禁止]©2ch.net
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1503404439/

国土交通省　マンション管理について
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html

住宅宿泊事業法案（民泊新法）
http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_gian.nsf/html/gian/honbun/houan/g19305061.htm

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 20:38:44.25

>>281
5、6分で４回もコメントするなんて
相当イライラしてるのなw

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 21:10:50.35

>>278
酷い悪態だな
人の為に行動する人間のコメントでは無いなw

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 22:07:24.67

連投したし、恥ずかしいからもう来ないかな

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 11:06:44.45

>>282-285
2時間スレに張り付いて
４回もコメントするなんて相当イライラしてるのなw
よほど気に触ることを言われて悔しかったのかなｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 11:11:13.16

>>286
お前ら
似た者同士なんだな

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 11:12:13.01

>>284
バカかよてめえはｗ

人のために行動できる、そのこと自体いっぱしの社会人なら常識レベルで
身についてることだよボケｗ
お前みたいな底辺育ちだと理解できないだけだウスノロ。

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 11:31:52.78

>>288
まあまあ

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 11:53:32.50

「あなたバカですね」と言われて逆上する理由
１　自分では「俺はえらい」と思っていたのに、そうではないと気づかされたから
２　自分がバカであることを隠してきたつもりなのに、バレてしまったから

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 12:40:19.45

>>290
バカ

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 12:50:51.22

バカっていう方がバカなんだもん！
お母さんが言ってたもん！

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 12:53:49.57

うちの母ちゃんはデベソでイボ痔だけど
文句ある？

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 13:02:14.75

>>288
バカ、ボケ、ウスノロ←これがいいねw
口論とかした事ないだろ？

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 13:12:50.28

>>293
カバ

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 14:03:25.40

誰がカバやねんロックンロールショー

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 14:15:00.96

でべそでイボ痔の女でも乳がでかくて腰が括れていてマ●コの締りが良ければよい。ババアはダメ。

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 14:15:17.08

>>295
母ちゃんの名前はカバ子だけど文句ある？

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 14:16:11.56

>>297
それお前の母ちゃんだろ？

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 14:29:50.55

>>298
うっ

文句ないでつ｡｡｡

>>297
バカ
女は感度

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 14:29:57.21

>>288
ウスノロの使い手だな！

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 15:45:44.86

妊娠線のある人妻理事はええな！

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 19:04:35.68

おまえら、ホームラン級のバカだな

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 19:22:41.22

>>303
おう久しぶりだな

自爆は忘れて無いぜ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 07:21:18.12

>>303
有名人なの？

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 11:18:01.29

>>305
王貞治

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 12:25:29.48

おーてーじ？

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 15:27:25.59

>>288
高校生か？

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 15:39:19.34

ノン消防

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 16:05:01.42

>>288
小学生か？

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 16:07:04.70

ちえん

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 20:16:41.14

よう

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 20:33:43.12

たんわ

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 01:15:50.74

直結増圧式にしてシャワーの勢いが強くなったとみんな大喜びしてたのに真冬になってお湯が去年より温くなったって文句タラタラ
風呂釜の性能が追いついてないんだな
今年はとくに寒波だし

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 06:42:43.69

>>314
お湯が冷たくてなら分かるが…

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 11:39:00.10

ぬる‐い
【温い】
《形》
1.
（液体が）冷たくはないが十分な温度にも及んでいない。
?「茶が―・くなる」
2.
処置などがきびしくない。不適当にゆるやかだ。手ぬるい

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 12:06:03.92

温かく
温く

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 12:42:00.55

ぬ、、、温水

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 13:23:15.20

ハゲ

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 13:39:02.70

タコ坊主

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 13:52:07.92

EVに自転車持ち込み禁止とかアホな理事会決議しても無効じゃ、ボケ
70歳まで公益法人で税金無駄遣いしてたクズ役人上がりのくせに、くじ引きで理事長が当たったくらいで
張り切らんでもええのじゃ、老いぼれハゲ

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 13:57:09.90

>>315
冷たいのは水な

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 14:15:02.18

温度は幻想だよ
本体違うって根元的な物がある

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 14:15:41.04

寒気の影響で路面が凍結する恐れがあるので入出庫の際には気を付けましょうって
管理会社名で張り紙がしてあった。
うちのマンションの駐車場利用者は幼稚園児レベルなのかW

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 16:25:14.03

築10年のマンションだけど
3ヶ月ごとの簡易定期点検で屋上の点検も含まれてるのに
管理会社が１回も上がったことが無かった事が発覚して揉めてる
報告書には問題無しにチェックが入ってるのに
ケーブルテレビの機器が入ってるボックスが錆びて天板に大穴が空いて
雨水が侵入してショートして全戸でテレビが見れなくなった
これのどこが異常なしだよって問い詰めたら実はって
5年後に１回目の大規模修繕を控えてヤレヤレだわ

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 16:42:00.96

>>325
契約不履行だから損害請求できる

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 17:07:42.80

これをネタにどこまで搾り取れるかだな

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 17:14:11.92

詐欺もアリエール

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 17:40:34.03

点検してなかったのは問題だけど
ケーブルテレビのボックスってケーブルテレビ会社側の問題じゃね？

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 17:43:23.47

屋外用のテレビボックスは管理組合の所有で
管理も管理組合らしいです

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 20:29:38.56

なるほど
じゃあやっぱり管理会社が一番悪いね

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 20:34:37.22

うちも一回も上ってなかった
こっちがチェックしなきゃならないような管理って管理会社の管理になっちゃうよね
いろいろ掘り下げるとほとんど何もしてなかった事がわかったよ

金だけ取って何もしないのはひどいよな
ほぼ詐欺

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 20:35:22.27

裁判

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 20:40:18.02

うちは管理会社がダメな分を住民の1級建築士がチェックしていると
言うので過去書類チェックしたら間違いだらけで指摘しまくったら
マンション管理の知識が無い事が全員にバレて総会に来なくなったわ

**名無し不動さん** · 2018/02/05(月) 20:51:43.01

慰謝料

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 11:09:29.75

こんな感じの事が大規模修繕でもやられてるだろ

トイレの故障で業者が「本体交換で20万円」→不審抱きネット検索→千円で部品購入し修理
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1517875617/

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 15:17:00.43

簡単なことだよ
理事会で全責任を持って自分達で大規模から雑工事まで見積りから
手配までやれば安くおさえられるし

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 15:19:30.21

業者からキックバック貰えるし

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 15:39:21.39

組合の事務室のネットを光ファイバーにしようとかふざけたことを言う理事が出てきた

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 16:11:55.55

今どき光じゃないほうが

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 16:22:01.03

居住者のなかで工事に詳しい人に査定してもらえば？
但し、ゴミ工事を施工する業者がいればだけどね
やはり割高になると思うけど

**名無し不動さん** · 2018/02/06(火) 16:43:40.78

組合が雇用してる事務員さんが昼間に
組合員からのメール対応とか
調べ物に使うぐらい
Yahooの安い奴使ってます
メアドも変わるし、キャンペーン期間が終わると
1000円値上げになるしメリット無いのに強引で困る
設備担当なんてやるんじゃなかった

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 20:23:49.82

管理費の余りで仮想通貨を買って儲けて管理費駐車場料金完全無料の極楽マンションを目指そう

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 20:35:28.01

組合員の為に儲けてやろうと全く思わないし
儲けてやろうとして損する方が落ちだろ

基本的に多少掃除してあげたとしても感謝される事は無いし
ああやってましたよね程度の奴らに何もしてあげたくない

なのでマンションを買った事自体失敗したと思ってる

**名無し不動さん** · 2018/02/07(水) 20:42:22.22

ニューロ光にして欲しいとか要望が来たわ
既存の事業者は代えられないから
追加になるけど制御ボックスがいっぱいでこれ以上通信系は増やせません
って断った

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 08:59:08.61

簡単に入れられるよ
設備知らない人がかんりしてると困るね

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 12:16:24.17

役員は偉いんだから特定のヒラ組合員の言いなりになる必要はない

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 14:12:40.65

>>345
新設するしかないけどそうなると総会で承認とらないとね
それに配管自体がもう通せないってこともあるし

**名無し不動さん** · 2018/02/08(木) 14:14:41.64

どんだけ古い作りなわけよ？

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 00:00:17.31

こんばんは
去年、クレーマー住人に難儀してると書いた理事役員です。

クレーマー住人の要望で設置した意見箱を使わず
理事長さんの家に直接意見を投函して返事がまだ無いと怒り狂ったり
理事会に見学として参加するも、長時間思いつきの誹謗中傷を語ったり
理事長と別に管理会社の監視委員会を発足して理事会主体で運営して自分も参加させろと言ってきたりだったので

今後は意見箱を通したものしか正式な議題として受け付けない。
委員会も立ち上げるつもりは無い、ときっぱり回答しました。

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 00:09:46.87

すると今度は

「意見箱を使うと管理会社に都合の悪い事は握りつぶされそうだから嫌」
「監視委員会を立ち上げないなら管理会社を変えろ、管理会社を変える為の委員会を立ち上げろ」

という始末

今後も同様に委員会は立ち上げない、意見箱を使ってくれと一点張りするつもりですが
いっそ「管理会社の変更は住民全員の意思確認が必要だから、まず住民全員に賛成か反対かの回覧をするので、全員の直筆の返答を集めてきてほしい」と言ってみようかなと

まーそんな事せずブロックが1番だと思いますが
あー、大規模修繕とか、本題に時間を割きたいのにもうね

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 01:28:03.60

クレーマー対応理事を

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 02:02:58.92

理事会に不満が有るなら区分所有者へ直接文章を送れば良いのよ
うちは総会前になると文章の送り合いで多数派工作やるよ
そのために全員の連絡先調べてクラウドに保存して有る

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 04:02:29.82

自治会のないマンション管理組合で地域ボランティアって参加してる？

リタイア世代の前任理事長が去年安請け合いした平日日中の防犯パトロールとか
小学校ぼ行事参加等、本来やらんでいいことを引き継いでくるのでかなり困ってる
こっちは現役世代なんで平日に何回も休み取れないし

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 04:06:41.09

総会で承認を得てない業務なんて無視すれば良い

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 04:50:32.98

管理体制が変わりましたでOK
行事の連絡を掲示板に貼る許可をしますのでプリントを下さい
参加したい方はご自由にどうぞ

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 05:47:09.17

354です、アドバイスありがとうございます

前任理事長は管理組合の業務範囲等よくわかってない職人上がりの高齢者
暇なのと会合出たがりな方なので「おうおう任せとけ」的に引き受けていたようです
さらにその前の理事長に前々年の参加実績を確認したところ
昨年からボランティア参加した案件がかなりあることが判明した次第です

ウチのマンションは前任理事長が次期監査をすることになっているので
無下に断れませんでした
前任理事長ときまずくならいよう説得して調整していくしかないですね

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 05:54:48.41

業務範囲をよくわかってないのはあんたも同じだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 05:57:27.16

おっしゃる通りです、お目汚し失礼いたしました

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 06:17:03.71

自治会に参加してないなら
マンション管理以外の仕事はバッサリカットするだけでしょう
前理事長が監査の仕事で嫌がらせをするかもと言うのはあなたの勝手な
想像でしょう
他の理事を味方につけてガンガン余計な仕事はカット
理事会及び総会の承認を得ていない業務は規約違反なので今回から参加を辞退させて頂きますで良いじゃないし
なあなあでやろうとするから余計な心配することになるんだよ
まず
マンションに直接関わる管理業務以外はやらない
理事会及び総会で承認得ていない業務はやらない
上記の方針を新理事会で確認してみんなで実行するだけ
監査の仕事はまた別の問題として取り組む

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 06:54:31.05

俺の所は近所付き合いの一環で

自治会主体のお祭りとかには理事長が参加してたかな

管理組合でやらんでいいことだとは思うけど長年やってきたので

慣習的に継続してるらしい

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 07:00:52.73

理事長が任意でやる分には問題ないんじゃね
線引きだけしっかりしてれば

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 07:08:43.62

本来近所付き合いはやらないとだめだとは思う
地域が一丸となる為の土台作りだからね
その為に田舎とかお祭りなどを定期的にやってるんだし
何かあっても参加してなかったら誰も助けてくれない

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 07:12:11.42

マンションと直接関係無くとも
引き継ぎするなら
理事会でオープンにすべきだよな

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 07:51:01.83

近所付き合いは大事だけど管理組合対応案件ではないよなぁ
過去の流れでやってる案件はともかく１回整理すべきかも

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 15:30:59.13

その案件は総会終わってからやるとか
別日にちゃんと話したほうがいいね
だって組合活動とは関係ないし内容としては区分所有者だけじゃなく賃借人も関係ありそうだし

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 16:33:40.00

自治会活動は辛気臭い管理組合活動の息抜きになってええもんだっせ

**名無し不動さん** · 2018/02/09(金) 22:37:36.27

出入り口から３番目の少し幅の広い自転車置き場は俺の場所や言うて専用使用するジジイおるな

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 12:58:13.83

子供みたいなくだらない書き込みだな

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 13:50:26.79

他人の自転車を勝手に場所移動するBBAおるな

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 13:52:42.50

うちば契約場所が決まってるので自転車にナンバーシールを貼ってる

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 14:13:10.42

うちのマンションは規約や細則よりババアの実効支配が優先する

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 14:24:42.40

エントランス前にパジャマのババアが座ってたがボケてるらしく
警察官が来てた

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 14:33:10.23

管理やらせておけ

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 22:27:14.74

エントランス前で朝夕の私立幼稚園の送迎バスを待ってるヤンママの中に美人もおるな

**名無し不動さん** · 2018/02/10(土) 23:59:17.14

ヤンキーなんて住んでるマンションなのか

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 00:00:55.29

>>376
昔は俺もそう思ってたよw

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 00:29:57.81

あかん、ジャンプ残念やった
今日の理事会は欠席や

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 09:40:05.51

>>372
うちのマンションもババァは規約なんて理解してないし、全てババァがルールだと思っている。
脳がおかしいから言っても無駄。

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 11:32:24.13

３月末で火災保険付きマンション保険が切れるとのこと
担当理事早く言えよ

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 16:40:49.95

>>377
昔はっていうか
元々はヤンキーママでヤンママだからな
ヤングママなんて言葉はその頃はなかったし
ヤンキーは若くして子供を産むことが多いことから
混同された

**名無し不動さん** · 2018/02/11(日) 19:51:00.02

ウチ築10年、77件の中規模マンション。
管理会社の出してきた修繕計画が、修繕積立金224円/m2/月から328円/m2/月への変更前提。
「舐めとんのか、ゴラァ」って事で修繕委員会立ち上げ。
この間の臨時総会で外部建築士へのコンサルタント契約を締結した。
長期戦で行くしかないわな。