分譲マンション管理組合 6
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>>125
１世帯に１台割り当てられてるのに非利用者は区画を使用してないからって理由で賃料支払う必要ないのか？ だから、駐車場全戸分設置マンションでは駐車場料金は無料で全員が払う管理費で修繕費用を
集めるのが本来の姿 駐車場使用料を取っているマンションでも使用回数つまり駐車場からの出し入れ回数に応じて
料金設定をしているところはないだろう。その使用が月1回でも毎日でも駐車場のすり減り具合
＝修繕費用は大して変わらないからな。だから、駐車場の修繕費用は使用者が負担するべきと
いう理屈は成立しないのでは？設備なんてものは使わなくても維持費はかかるものだ。 ところが、駐車場使用料で駐車場を修繕すると、その分管理費収入を使わなくて済む。
場合によっては、その分管理費を低く抑えることができるわけだ。マンションのパンフを読むと、
管理費の額は必ず記載されてるけど、駐車場などの使用料は書いてないことが多い。
管理費の額だけ見て「このマンションはお買い得」と判断して買う客がいるから、業者は管理費を
抑えるために駐車場使用料をある程度の高さに設定する。たとえ、全戸分完備のマンションでも。 >>127
確かに不公平です。利用者が払う使用料は、空き区画の修繕費にも使われるからです。
利用者は非利用者がいつでも利用できるように空き区画の手入れをされられるのです。 >>128
全戸割り当てのマンションって、１世帯１区画を割り当てられて区分所有権みたいに使って無くても駐車場使用料は管理費同様かかるのか
それとも、台数は世帯数分確保してるというだけで、空きが区画があれば、複数台使用が可能な物件だってあるよね？
前者なら管理費と修繕積立金と同じ理屈だからいくらで設定してもいいけど、後者となると近隣相場に合わせないとおかしいよな。 空いてる場所に自由に駐車する方式だと、駐車区画に空きがある限り、2台目3台目であっても
無償使用でもいいだろうが、実際にやると空き場所探しで大混乱超危険だろうな
まあ、全戸分を平面駐車場で確保できる中規模以上のマンションなんか滅多にないだろうから、
普通は機械式駐車場の維持費ねん出のために区画決めをして使用料を取るのだろう 機械式なら大幅値上げありだと思うが？
他所で借りてもらって機械式は早めに運用停止、廃止したほうが
この先の組合の負担少なくなっていいよ 駐車場を利用しない組合員からすると「利用してる奴が維持経費を負担しろ」になるが、
利用する組合員は「利用しない奴も『うちは駐車場付きマンションです』といって高値で
売れるじゃねえか、維持経費を負担しろ」になる。難しいところだ。 うちは施設管理委員長が受益者負担主義の頑固ジジイで機械式駐車場のメンテ費用がかかると言って駐車場使用料金の引上げとかチェーン交換のための追加負担とかおかしいんだよ。
で、他の委員や理事が少しでも異論めいたこと言うと急に不機嫌になって打合せが進まなかったりする。利用者数の減少による収入減に対処するための使用料金値上げっておかしいだろ？ >>134
ちょっと掘り下げて教えて。
運用停止、廃止っていうのは埋めてしまって平置きにするってこと？
１ブロック停止して保守料だけでも浮かそうとしたら「パレット落下等の事故があっても対応できません」と脅された
ホンマに完全に埋めてやめるしかないですよね？ 鉄柱やチェーンといったスクラップを無料進呈するから工事代金は無料でお願いします。 いざとなったら機械式駐車場は修繕費から撤去して
更地の駐車場にして
１年ごとに抽選で決めれば良い
利用料を修繕費に充当してたんだろ
何が受益者負担だよ
笑わせんな
と言ったらあっさり撤去案は通ったよ >>135
駐車場使用者は受益者負担として駐車場使用料払うべきであって
その駐車場の所有者は区分所有者全員の共有であってすでに費用負担してるだろ。
お前の論理と、使用者のみが設置時の費用まで全額負担した時に言える理屈だよ。 >>145
お前がトンチンカンだから教えてやってんだろ
声だけでかい無権利者が騒げば何でも通ると思ったら大間違いなんだよ
お前みたいな輩がモンスタークレーマーになるんだ。 共有物は持分に応じた使用と費用負担が原則だが、両者は別もの。使用料を修繕費に充てるのがそもそも間違い。
Aさんが持分を超えて駐車場を使ったせいでBさんが使えなかったとき、お詫びのしるしとしてAさんはBさんにお金を払う。
これが使用料の流れなのに、組合理事の野郎が規約を盾にそれを横取りして修繕費に使っている。
しかも、駐車場の点検修繕費は年間百数十万なのに、使用料収入はその3倍以上だぜ。くだらねえ防犯カメラに使わないで
使用料値下げしろ、ハゲブタ理事長。 こいつ大分勘違いしてるなあ。自己の利益しか考えない究極の自己中野郎だわ。
相場より下げる事による非使用者の逸失利益とか全く考えてないトンチンカン理論
あと防犯カメラ代ケチってる物件はまず荒れるからね。 >>149
機械式駐車場って修繕費いくらか知ってんの？
それとその土地は誰のもの？
もしそれがわかるなら教えてみて 駐車場の埋め戻しにかかる費用と
機械式駐車場の長期修繕計画のこれからの金額比較してみなさい
ただ各市町村によっては何世帯のマンションには何代の駐車場確保しなさいとかあるから
管理会社にそのあたりも調べさせたほうがいいよ
停止だけだとそりゃあメンテ会社は責任もてないでしょ
駐車場の会計が管理費会計と一緒にしていれば
勘違いする人もでるだろうな 民間駐車場並みの駐車場使用料を払ってくれるアホ組合員のおかげで
管理費が低く抑えられているチャリンコ族のオイラが勝ち組。 エレベーターの利用は無料なのに駐車場の利用が有料なのはなぜですか？ 受益者負担と言いつつ
駐車代金を機械式駐車場の為だけの長期修繕費として積み立ててた事実が無い
マンション全体の長期修繕費に充当してたくせに
利用者が減ったら即値上げって
独立採算制どころか、その収益を他に回しといて
利用者が減ったら管理組合は知りません
利用者だけで解決してねとか
アホかと
じゃあ機械式駐車場の維持管理費以外にかかった利用料を全部そっくり
利用者に返還しろよカス理事長と言ってあげました うちは駐車場料金収入でインターホンと防犯カメラ・防犯灯を新調して駐輪場に屋根付けたでｗ >>157
どっちもどっちっぽそうだけど
嫌なら外に借りるしかないね
借り手がいなくなれば考えも変わるかもしれないし だから駐車場料金なんてものは毎月の管理費負担を低く見せかけるためのトリックの種だって言ってるだろうが！！ とにかく少しでもカネが貯まると何か新規のことをさせられるわ
管理会社の担当の兄ちゃん、なか卯の店員みたいに愛想ええけど、なかなかヤリ手や >>161
組合員がオーナーなんだからその恩恵は全ての組合員にあるんじゃないの？ 一階住民がエレベーターの修繕費用は払いたくないとか言ってるのと同じ 高層階の住民はエレベータ使用料を払うべきだとホザく下層階乞食がいるな 立地にもよるが駐車場のないマンションを購入する人はいるかもしれん
近所に借りることができるなら
エレベータのないマンションを買う人はいるかな？たとえ3階建ての1階住まいでも エレベーターについては低層階のほうが高層階のほうが分譲価格が安いんだから合理的理由があるでしょ 修繕費や管理費に差があっても良い
問題は自分勝手な理屈で後から変更する事だ 自分勝手な理屈だろうが総会決議で決定するんだから別に良いでしょ。
理事会は議案を上程する権利があるが、決定権は総会出席者の多数決なんだからそれに従えよ。 >>157
それお宅の管理組合がまともに機能していないポンコツ話でしょｗ
普通は駐車場使用料からメンテ代払って修繕積立金貯めとくから一般論にしちゃ駄目だよｗ まあここ見れば
マンションなんて買うもんじゃあないってわかるだろ
多数の意見なんぞ知らん！俺の意見が正しい！
ってこんな感じの総会とか理事会とか管理会社もかわいそうやね こういう事例見てるとそう思う輩もいるがそれが全部じゃないからね。
政治と一緒で気に入らない奴は文句しか言わないんだよ。
戸建てのほうが近隣の問題でアンタッチャブルな問題あるからどっちもどっちだよ。 国会と一緒でどんなに説明責任果たして説明しても
全員の合意を得ることは不可能
必ず某党みたいにただひたすら自分達の思想が正しいってことで反対する人はいる
そうなると総会での多数決になるけど
それでも説明が足りないとか横暴だとか言う奴がいる
多数派になればいいんたけどそういう人や政党はなれないからグダグダうるさい その通り。なので既得権が強い抵抗勢力に対して、やる気のない理事会は事なかれ主義となって何も変えないから
資産価値が毀損することになってしまう。 >>175
多数決の原理は人間が足りないと本土から半島から人間を呼んできて
数を増やして多数決に持っていく
戦後数十万人単位で自国民を殺した奴ら >>174
どっちもどっちって…
マンション100に対して戸建5ぐらいの差があるわ 管理組合の仕組みすら知らない無知丸出しの戸建てさんは来なくていいですよ 消防設備点検で業者が報知盤を鳴動させずに点検してて
理事長が今年は鳴らない、ちゃんと仕事しろって怒ってたわ フロントだけど消防設備点検で過去に警備の回線切らずにやったら何回か電話回線の通信が発生して
数百円の電話料金の違いを突っ込まれたことがある >>158
屋根増設すると、何かにひっかからなかったっけ？ 民泊禁止の規約は3月末までに成立させたほうがよいとかいう説があるがどういうこと？ >>186
3月過ぎると民泊オッケーの世の中になるのでは >>187
その後頭の弱い連中が気づき始めてる大騒ぎするんだろ？ 保険て使えば使うほど高くなるの知らん馬鹿な奴が多いよな
自分が保険会社なら使いまくる奴から金を取ろうと思うだろ
車の保険だって高くなるのに
お花畑の世界に住んでる連中はどんどん保険料払ってくれよ 使うから高くなるんじゃないよ、マンション総合保険は
全体で見ればみんながやたらと使うから保険会社が料率あげるから結局はそうだけど
個人賠償がおっそろしくあがってるからそこを外せば安くはなる 民泊は６月の施行に先立ち、３月から受付が開始されるから
３月までに禁止の組合は規約改正しておけばって話。
理事会で禁止を決議しておけば、規約改正まで行ってなくても許可が出ないって話もあるが。
個人賠償は各自で加入するか、車か火災保険に特約でつけてくれたら良いんだけど
そんなきちんとする人ばかりじゃ無いから組合で掛けておこうかって話になる。 民泊法が６月施行やったら役所の奴も窓口で「６月から受け付けますわ」て言うて鼻毛抜いてたらええのや 有料化したばかりの駐輪場に停めてある自転車が強風で将棋倒しになるのは壮観やのう
利用申請書かされてカネ払わされて自転車ボコボコにされてアホちゃうか
だからラック残しとけ言うてるのに、ラック撤去して撤去費用かかるから言うて有料化して
工事業者にカネ取られとるだけやんけｗ ラックあろうとなかろうと
有料化しとかないともう乗らないであろう自転車まで
貧乏人はまだのるかもしれないからって置いておくので
無駄に駐輪場の空きがなくなる
で貧乏人は有料化すると反対もしくは処分します うちの機械式駐車場、年間メンテ費用１５０万円で使用料金収入は６００万円！！
これでも十分ボッタクリ濡れ手に粟やのに、さらに月額一律千円値上げしますって、
どこまで組合員から搾り取ったら気ぃ済むねん
理事長と施設管理委員長は銭ゲバか？ で、その機械式駐車場についての長期修繕計画は見たの？
今後30年でどのくらいお金いる試算なの？ あいつら、悪代官と越後屋の生まれ変わりやで、ほんま
理事長は１年交代やけど、今の管理委員長（元理事長）は長期政権やからな、
黒幕ゆうか後ろでいと引いてるのは管理委員長やなｗ 駐車料金収入の１割を修繕積立金（マンション全体の修繕用）に入れとる
とゆうことは、１割の６０万とメンテ費用１５０万を除いた３９０万は一般経費に使う
そやから、AEDとかLEDとか駐輪場２段ラックとか、管理会社がいろんな提案してきよる 7年前にリプレースした外灯30本をもう来年度でLEDタイプにする議案を
上程したいとか
蛍光灯ランプ以外はまだまだ使えるーつーの
糞理事が 大概の提案をやったから、今度は将来の大規模修繕のグレードアップ提案や
そのためには修繕積立金繰入れを増やさなアカンゆうことで１割を３割に引き上げるので
その財源が月額一律千円値上げや
しかし、これは規約違反とちゃうか、悪代官と越後屋は調子コイてると懲らしめられるでｗ TVで見てると南北会談とか通訳なしでやってるから、北も南も同じ言葉を話すのでわ？？ 関西といえば武楽。古都K市の玄関口K駅から徒歩数分の好立地に旧部楽地区がある。タイムスリップした感じがよい。
商業都市O市のO駅近くにも旧部楽地区があるが、今ではよほどのマニアでなければわからないくらい発展してる。
住むならO市の旧部楽地区がおすすめだ。 南北は方言があるが基本は同じなので通じる
方言をバカにするのが双方の子供の遊び 関西語は第２標準語やからな、東北弁や博多弁とはわけが違う 機械式って定期的に電装系部品交換に鉄部塗装、
2回目の大規模終わる頃にはリニューアルも必要になってくる
で、機械式駐車場の長期修繕計画では向こう25年間でどれくらいかかるって？
今はいくらあって25年間でいくらかかるの？ うちは機械式で１２０台、昨年度初めて修繕積立金を使って大修理やったら１７００万とられたがな
使用３０年で除却・新設らしいけど、それだけで１億２千万！！ホンマ、ウンコやな、機械式は
その時になって、クルマ持ってない組合員も負担をご一緒にって言われても困るわ 急に話変わって申し訳ないけど、理事長が出て行く(引っ越し)場合、直前でもOK?
「来週引っ越しますから後は宜しく」みたいな。それって普通？ >>220
そのために副理事長がいるんだから
普通じゃなければ理事長やったら引っ越しすら出来なくなるよ >>219
駐車場使用料から修繕積立してるから何の問題も無いよ
共用部分の意味が分かってればそんな疑問は普通出てこない。 >>220
夜逃げじゃあるまいし、引っ越すなら決定した時点で報告すべきでしょ。
社会常識ってものが無いのかと思われてもいいのなら別に知らん。 修繕積立金を増やすために駐車場使用料を引き上げるのは違法 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
