【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7

**名無し不動さん** · 2018/11/17(土) 10:45:42.69

家賃が3割減っていうから3割り引きならって買うと、経費は変わらんから実質利回りが半分以下になってたりするから気をつけろ

**名無し不動さん** · 2018/11/20(火) 15:44:14.25

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/11/22(木) 13:07:19.92

明日、大阪万博決まれば大阪の土地やマンションの値段上がるの？

**名無し不動さん** · 2018/11/22(木) 14:59:12.79

市場を失った中央区は残念だけど、単に江東区の延長線上てなとこになるな。
マカい君の指摘通り、都心３区から陥落するね。
銀座と浜離宮は実質港区のようなもの。

**名無し不動さん** · 2018/11/24(土) 01:03:20.29

４５年ぶり大阪万博決定

**名無し不動さん** · 2018/11/24(土) 09:23:38.49

此花区も値上がりするな。

**名無し不動さん** · 2018/11/24(土) 09:37:58.59

【日本の解き方】「大阪万博」誘致の効果と勝算…成功すれば経済効果２兆円！　ＩＲも有力で再開発に弾み
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/181123/soc1811230007-n1.html

**名無し不動さん** · 2018/11/24(土) 13:02:28.32

ほんまに万博決まりよったな
これでカジノも可能性高まった
此花もそうだが、今まで安かった港や大正も上がるかもしれん
まあ下がることはないわ

**名無し不動さん** · 2018/11/24(土) 17:17:49.96

西九条あたり買っとくか

**名無し不動さん** · 2018/11/25(日) 12:48:41.41

西九条やったらこれいっとけ
リバーガーデンでこの広さあってこの値は安いで

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&;bs=011&nc=90693308

**名無し不動さん** · 2018/11/25(日) 16:47:19.11

修繕積立金、平米200円以上の物件はどうやって探したらええんやろうか？

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 15:13:19.89

積立金が高いマンションがほしいってこと？

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 15:20:34.36

積立金が高い　→　潤沢な金がたまってて修繕には不安なし、とは言い難いよ
安いよりは安心感あるが

滞納者が多くて、その分他の人にしわ寄せがきて高くなってるのか？
あちこち修繕しなきゃいけなくて高いのか？

　

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 15:43:41.53

南信貴サンハイツ　Ａ棟 280万円（3LDK）
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中古マンション
情報提供日：2018/11/25
次回更新日：情報提供より８日以内
完成時期（築年月）
ヒント
1980年9月
住所
奈良県生駒郡三郷町立野北３
[ ■周辺環境 ]
交通
ＪＲ関西本線「三郷」歩9分

280万円
奈良県生駒郡三郷町

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 18:08:38.62

>>784
ゴミを貼るな！

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 18:14:31.40

260万円ローンシミュレーター
階建/階
4階建 / 3階
交通
地下鉄谷町線 / 関目高殿駅徒歩3分（電車ルート案内）
地下鉄今里筋線 / 関目成育駅徒歩6分（電車ルート案内）
京阪本線 / 関目駅徒歩6分（電車ルート案内）
所在地
大阪府大阪市旭区高殿７丁目（地図を見る）
築年月
1988年12月
(築30年)
専有面積
13.55m²
間取り
ワンルーム

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 18:17:08.21

積立金徴収額が高い物件は今までの修繕計画が大甘だったり
ゲストルームや噴水等余分な設備維持費にかかってたり
ネガティブな印象があるなあ

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 18:42:48.31

朝日プラザ梅田 14階２ＳＬＤＫ

1人
価格
2,998万円ローンシミュレーター
階建/階
地上15階地下1階建 / 14階
交通
阪急神戸線 / 梅田駅徒歩5分（電車ルート案内）
ＪＲ大阪環状線 / 大阪駅徒歩10分（電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 中崎町駅徒歩6分（電車ルート案内）
所在地
大阪府大阪市北区鶴野町（地図を見る）
築年月
1982年10月
(築36年2ヶ月)
専有面積
61.52m²
間取り
２ＳＬＤＫ

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 18:43:38.60

2,998万円ローンシミュレーター
平米単価
48.74万円
管理費等
11,680円
修繕積立金
10,440円
借地期間・地代（月額）
－
権利金
－
敷金 / 保証金
－ / －
維持費等
－

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 18:44:56.45

梅田駅前だから会社が買うだろ
建て替えに成ったらわずか2000マンぐらい出すだけで
1億の物件が手に入るのではないのか？

**名無し不動さん** · 2018/11/27(火) 11:30:38.41

部屋は現状のままで公簿取引
売主は瑕疵担保責任免責
担保権者の抹消同意が必要である

↑こんな物件あるのだが、競売ってこと？　それとも担保の権利者の同意があれば買えるのか？

**名無し不動さん** · 2018/11/27(火) 12:33:02.60

任意売却物件だろうな
相場より安く買えるとはいえ
売主の生活が荒れた結果の任売だから
部屋中穴ボコだらけシミだらけでも文句なしな

**名無し不動さん** · 2018/11/27(火) 12:43:47.14

>>792
それが安くないんだよｗ
もし、修繕積立金などを滞納してたらそれも引継がなきゃいけないとか？
そんな可能性ある？　それも上乗せしてるんか？っていうぐらいの値付けしてるもんだから

**名無し不動さん** · 2018/11/28(水) 01:56:04.54

神戸の日本ネットワークサー ○スのおざ○というクズ、犯罪者なのに平気な顔をして一般人気取り。
性犯罪者のくせに、コミュニティプラ○ナーというフロントもどきの地場のゴミ中小低学歴クズ企業にありがちな有難い職名で管理組合に接近。
挙げ句の果てに管理組合の役員の人妻と不倫に走り、粘着して連絡してセックスしたがるというゴミっぷり。
こんな人間のクズが担当してる管理組合が不憫でならない

**名無し不動さん** · 2018/11/29(木) 09:33:14.20

南海トラフ巨大地震と2025大阪万博2025、どっちが先だろう？
もっとも南海先来たら万博開催危ないけど。

**名無し不動さん** · 2018/11/29(木) 09:55:04.59

万博開催あやういどころか日本が先進国の座から転落するレベルの被害額になるのでは

**名無し不動さん** · 2018/11/29(木) 12:57:06.14

安心して下さい。開幕期間中にドーンときますから。

**名無し不動さん** · 2018/11/29(木) 13:41:16.87

不動産業者は「3割ぐらい地価が上がるかも…」『大阪万博』開催決定で…各方面で期待高まる
https://www.fnn.jp/posts/2018112619274103KTV

**名無し不動さん** · 2018/11/30(金) 08:29:52.07

>>787
十年、75円とか100円で引っ張られると、その後250円強にしても、理想値に戻すのに20年程かかるからね。

**名無し不動さん** · 2018/11/30(金) 11:25:11.64

まだ売らないほうがいいか

**名無し不動さん** · 2018/11/30(金) 17:23:41.11

駅近で場所がいいならまだ上がる気がするね

**名無し不動さん** · 2018/11/30(金) 17:44:52.90

【キャトル・ミューティレーション】　彼らの存在は大統領も知らないし、彼らは屠殺を楽しんでさえいる
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1543542904/l50

**名無し不動さん** · 2018/12/03(月) 13:57:08.68

「スーパー玉出」創業者逮捕　暴力団側から売春収益受領疑い　大阪府警
12/3(月) 13:09配信
　大阪市西成区の歓楽街「飛田（とびた）新地」で売春に使う店舗を暴力団幹部側に貸し、
売春の売り上げと知りながら賃料を受け取ったとして大阪府警捜査４課は３日、
組織犯罪処罰法違反（犯罪収益収受）容疑で大阪府内を中心に展開する「スーパー玉出（たまで）」の創業者で、
６月までスーパーを運営していた「株式会社スーパー玉出」社長、前田託次（たくじ）容疑者（７４）を逮捕した
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181203-00000528-san-soci

**名無し不動さん** · 2018/12/06(木) 20:56:52.33

今も立地がよくて新耐震のファミリー物件はすぐ売れてるな

**名無し不動さん** · 2018/12/10(月) 18:50:24.46

オープンして60年建つ難波の老舗サウナ、ニュージャパンがビルの老朽化を理由に閉館か
まあ築60年も経つとあちこちにガタくるわな
ちょくちょく行ってたから残念だ　

https://www.facebook.com/pg/newjapan.spa/posts/

**名無し不動さん** · 2018/12/10(月) 22:13:04.53

>>805
東京の会社があの場所の土地買ったらしいね。

**名無し不動さん** · 2018/12/11(火) 14:10:44.56

南海トラフ「兆候」、１週間避難の地域も　政府が最終案
12/11(火) 11:36配信
最大３２万人の死者が想定される南海トラフ地震は今後３０年以内に７０～８０％の確率で発生するとされる。
突然巨大地震に襲われる恐れもあるが、前兆の可能性がある異常現象が確認される場合もあり、
気象庁は有識者らによる調査開始やその結果を臨時情報として発表する。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181211-00000033-asahi-soci

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 11:05:48.23

ヤフー不動産に希望条件入れてるけど、
新規物件がここ２か月上がってこない。

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 00:26:30.75

どんな条件？？

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 08:52:20.54

>>809
梅田、心斎橋、南森町、北浜駅まで10分以内で４０～６０㎡で２５００万以下、
築２０年以内、総戸数50戸以上、2階以上、所有権のみ。

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 09:17:58.01

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 09:26:01.15

この韓国コピペって逆効果だよな
本気で嫌韓が広げられると思ってるなら馬鹿すぎて実は韓国人がやってるまであるレベル

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 15:36:07.02

右翼？の街宣車と同じで、嫌韓の人間は頭がおかしいというイメージ刷り込むためのステマなんじゃね？

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 22:04:52.63

>>810
その条件ならあっても40平米台やな
50平米以上とか全然無理やで

**名無し不動さん** · 2018/12/14(金) 13:02:56.74

>>810
無理無理
不動産屋でその条件言ったことある？

**名無し不動さん** · 2018/12/14(金) 13:21:18.82

>>815
梅田、心斎橋、南森町、北浜駅まで10分以内は
どれか、ひと駅当てはまればいい。

**名無し不動さん** · 2018/12/14(金) 20:43:04.36

その条件だと広さを30㎡以下にしたらあると思う

**名無し不動さん** · 2018/12/14(金) 21:48:54.62

>>817
今、３０㎡に住んでるから４０㎡以上は絶対条件。

**名無し不動さん** · 2018/12/14(金) 21:53:59.61

しらんがな
南森町の造幣局らへんとか、北浜の天満橋寄りの坂の多いエリアとかにならあるんじゃねえの？
他のエリアは無理

**名無し不動さん** · 2018/12/14(金) 23:41:02.71

マンションってほとんどが70㎡ぐらいしか
ないの？　200㎡って少ないの？

**名無し不動さん** · 2018/12/15(土) 10:40:24.87

>>820
あるよ
大阪だと少ないかな
東京へ行けば、賃貸でも分譲でも200㎡クラスはある

最初からないなら・・・
新築時に最上階を3部屋買うからその仕様にして欲しいと、特注で頼むか
中古でも隣り合った部屋を3つ4つ買って繋げて広くするか

**名無し不動さん** · 2018/12/15(土) 11:34:21.22

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/12/15(土) 12:41:29.10

>>821
大阪なら梅田とか中心部にいかないと
200㎡のマンションはないよね
中心部以外は100㎡が辺鄙な場所に
あるぐらい

**名無し不動さん** · 2018/12/16(日) 22:37:53.20

千里タワーの最上階が200平米くらいじゃなかったかと

**名無し不動さん** · 2018/12/17(月) 01:30:57.75

100平米住んでたけど最上階が150平米だったよ
田舎だから新築でも安くて数年前で四千万円弱でした
>>816
わかってるだろうけどその辺は商業地なので賃貸やワンルームが多い
ずっと探してるなら中古はもう知ってる物件しか出ないんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2018/12/24(月) 10:15:12.41

関西のマンションで
200㎡って少ないの？
大阪の中心部や京都や芦屋ぐらいか？

**名無し不動さん** · 2018/12/24(月) 11:30:12.43

ホントに韓国人って頭がおかしいんだね。

**名無し不動さん** · 2018/12/24(月) 16:56:40.87

韓国韓国うるせーよ！これ手動で貼りに来てるの？

**名無し不動さん** · 2018/12/25(火) 08:14:22.03

>>694
表に出さなくても売れる物件は市場に出て来ないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/12/25(火) 17:42:29.64

日経平均とくに不動産株ボロボロ
2年先を先取りしてるからなぁ、恐いわ

**名無し不動さん** · 2018/12/26(水) 20:06:11.87

もう不動産プチバブルは終了だよ。今買うのは超絶高値掴み。

**名無し不動さん** · 2018/12/26(水) 21:39:44.21

>>831
場所による。
人気エリアは下がらないよ。」

**名無し不動さん** · 2018/12/26(水) 22:15:15.58

人気エリアは下がらない…下がらない…（願望）

**名無し不動さん** · 2018/12/27(木) 09:20:57.76

人気エリア願望じゃなく全然下がってない。

**名無し不動さん** · 2018/12/27(木) 11:29:43.43

外人入れて人口増やしても、あいつらが住みたいのも都心部、地方じゃない
いつまで経っても一極集中は変わらんな

**名無し不動さん** · 2018/12/27(木) 17:17:04.01

神戸市は北神急行を市営化して北区の人口増やすとか正気か？
神戸市長や市役所職員は北区に全員移住するのだろうな

**名無し不動さん** · 2018/12/27(木) 23:32:44.01

埼玉ふじみ野へんは地方ですか都会ですか

**名無し不動さん** · 2018/12/28(金) 09:22:08.59

神戸市長は何を考えているのか判らん
中央区でマンション規制したし
おかげ俺のマンションは値上がりしてる

**名無し不動さん** · 2018/12/28(金) 10:50:42.96

大阪市中心部の新築マンション価格があり得ないんだがあれで普通に売れてるのか？

**名無し不動さん** · 2018/12/28(金) 12:13:29.09

>>839
完売御礼のとこ多いね
やっぱりマンションは立地が命だ

**名無し不動さん** · 2019/01/01(火) 22:23:37.71

ファミリー物件を考えているけど、蒲生四丁目、野江辺りはどうなのかな？

**名無し不動さん** · 2019/01/05(土) 16:25:00.29

土地が低そうなイメージだけど利便性は悪くなさそうだね。

**名無し不動さん** · 2019/01/06(日) 14:37:33.68

野江は3月に開通するおおさか東線が停まり利便性も上がり注目していたけど
それを見込んでか去年から価格が上がってきて買う気がなくなった

**名無し不動さん** · 2019/01/06(日) 18:27:28.60

売主と買主の金額のズレの差がこうも大きいと、
仲介不動産屋とか儲かって無いんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2019/01/06(日) 18:55:34.21

経営するガールズバーでの料金をめぐって客を脅したなどとして、大阪府警は１２日、傷害や恐喝未遂などの疑いで
大阪・ミナミを拠点とする半グレ集団「アビスグループ」のメンバー４９人を逮捕・送検した

ミナミでは最近、半グレ集団をめぐるトラブルが問題化していた。
捜査関係者らによるとアビスは元暴走族や風俗店のスカウトら約１２０人で構成。
昨年９月以降、法外な料金を客に請求するぼったくり行為や支払いを拒む客への集団暴行を繰り返していたと府警はみている。

摘発したのは３９事件で、１８人が起訴された。
リーダーの男（２０）＝事件当時１９歳＝やナンバー２の野口直人容疑者（２０）は８月、対立する半グレ集団のメンバーを襲う目的で金属バットなどを手に十数人が集まり、
催涙スプレーを噴きかけたなどとして逮捕、凶器準備結集罪などで起訴された。

2018年12月13日 7時10分朝日新聞岡田常路デジタル b

こいつら根っからの怠け者で無能
半グレを介護施設でオムツ交換毎日１２時間５０年強制労働の刑にしてください
こんな一人では何もできないクズのヘタレ全員すぐに塀の中で閉じ込めておくのが一番です
真面目に働きなさい
このニュースを皆に伝えてください。

アビス撲滅最高一堂浪速建設岸本晃アキラ

**名無し不動さん** · 2019/01/07(月) 12:10:33.06

手ごろな値段のマンションが多くて穴場だった城東区、旭区も値が上がってきたね
もう穴場ないんか？大阪市は

**名無し不動さん** · 2019/01/07(月) 13:24:05.09

西成区。
でも俺は買わん。

**名無し不動さん** · 2019/01/07(月) 15:10:46.71

>>842
>>843
>>846
レスありがとう
悪くはないけどやっぱり価格も上がってきてるよね
万博もあるしいつになれば下がってくれることやら

**名無し不動さん** · 2019/01/09(水) 12:14:12.54

>>847
西成は住民票置いて住むのは不人気だが、外国人旅行者は特に気にしない
難波にも近いし、これからもヤツら用のホテルがぼんぼん建つよ　安宿、中級問わずに
あんなに毛嫌いされてた新今宮駅前にも星野リゾートのでっかいのが建つし

**名無し不動さん** · 2019/01/09(水) 16:40:49.89

>>846
キタなら西淀川、東淀川
ミナミなら住之江、大正、平野あたりの
70～80年代に大規模供給されたところかねぇ
老人ホームに入る年寄りが手放すパターン

**名無し不動さん** · 2019/01/09(水) 20:48:04.38

まさにそのパターンで市街地に築古マンション買ったけど
将来建て替えなんて無理だろうし不安だわ

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 12:35:01.76

旧旧耐震なら心配だけど、旧耐震ならまだ大丈夫じゃね？
この前の大阪北部地震も震度６だったけど、倒壊の危険アリの赤札や、半壊の黄札貼られたマンションてあったのか？
古い木造の戸建て住宅はやばそうだが

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 15:19:19.44

去年の地震、揺れが強かったのごく一部の地域だけだからね

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 17:12:53.48

マンション売って下さいと業者から電話あるけど、
会社員なのに、何で電話の対応の仕方知らないんだろう。
こっちが、売る予定ありませんと言うとガチャンと何も言わずに切る。
「お忙しいところ失礼しました」とか「ありがとうございました」とか
切り方あるだろうが！

**名無し不動さん** · 2019/01/10(木) 17:54:48.79

東京の市況記事だけど旧耐震と新耐震で銀行ローン審査に差が出始めたよう
だから
資産で考えるなら考慮した方がいいだろうね
キャッシュで永住前提なら管理のいい築古はトクだけど

不動産業界インサイダー地下座談会
https://diamond.jp/articles/-/190457

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 11:47:02.38

ライオンズは大京、プレサンスはプレサンスコーポレーションとかは
わかるけど、ルネとかアスヴェルとか、マイナーまで販売したときの
売主会社一覧でわかるサイドないですか？

**名無し不動さん** · 2019/01/16(水) 04:22:46.28

>>846
そうなんだよね～
築10年ぐらいで駅近だと余裕で3500万越えする。
オリンピック後に値段が下がると言われるが、俺は多少は下がると思うが結局また上がると予想。10年後も値段は変わらないと思う。
みんなはどう思う？？

**名無し不動さん** · 2019/01/16(水) 09:16:40.84

大阪の場合は２０２５年万博があるから、思ったよりも下がらない気がする。

**名無し不動さん** · 2019/01/16(水) 10:09:46.75

円安が進めばもっと上がるっしょ

政策もインフレ向いてるんだし、下がる要因は人口減くらい

駅近でレアリティが高いとこ買っとけば基本下がらんと思うよ

**名無し不動さん** · 2019/01/16(水) 13:37:50.95

東京圏はもう値は凪状態だけど、次は関西に流れきてるよ

まだまだ東京に比べたら値が安い関西は、中心部の駅近なら少々景気下がっても高値横ばい
場所が良ければ築40のド旧耐震でリフォームして3000万とか平気で付けてる
場所次第だろうな

**名無し不動さん** · 2019/01/16(水) 14:32:59.97

>>860

>場所が良ければ築40のド旧耐震でリフォームして3000万とか平気で付けてる

あるけど、そういうのは売れてない。

**名無し不動さん** · 2019/01/17(木) 05:47:02.25

築４０年だと建物の価値は、ほぼ０円で土地代だけだから、
建て替え期待で安く買えるなら有りだが、
築４０年以上を高値で買う奴は、よっぽどの人だと思う。

**名無し不動さん** · 2019/01/17(木) 07:50:48.48

その大阪だが、中心７区？の新築マンション価格が普通のサラリーマンに手を出せないレベルになってじわじわ売れ残りが増えてるような。いずれ中古市場にも影響出てくるんだろうな。

**名無し不動さん** · 2019/01/18(金) 13:02:43.39

>>856
https://mansion-market.com/mansions/categories/brands

**名無し不動さん** · 2019/01/18(金) 19:39:11.73

ここ読んで初めて旧旧耐震って単語知ったわ
旧耐震の物件は見かけるけど旧旧耐震ほど古い物件って売りに出てなくない？

**名無し不動さん** · 2019/01/18(金) 20:55:35.94

>>857
10年なら余裕で下がる
今が一番のピークだよ

**名無し不動さん** · 2019/01/18(金) 21:23:45.24

>>866
人気エリアは下がらん。
むしろ新築と同等の金額で出してきてる。

**名無し不動さん** · 2019/01/21(月) 09:57:19.84

関西地区の人気エリアとは

福島、北浜、西区新町、堀江、江戸堀、四天王寺前夕陽ヶ丘　こんなところけ？

京都神戸は知らん　上賀茂神社あたりも人気だな

**名無し不動さん** · 2019/01/21(月) 11:09:15.49

平野一択だろ

**名無し不動さん** · 2019/01/21(月) 11:10:16.97

高千穂交易(株)

**名無し不動さん** · 2019/01/21(月) 12:27:31.79

>>868
福島は場所によって大差がある。
南森町、梅田、心斎橋周辺も人気。

**名無し不動さん** · 2019/01/21(月) 13:09:21.85

難波も人気あるけど、ファミリー層が住む場所じゃないよね？

**名無し不動さん** · 2019/01/21(月) 13:37:49.85

昔難波の某所で購入検討してたとき学区のこと聞いたら、公立にいかれるんですかって驚かれたことがあったよ。結局上本町で買ったけど。

**名無し不動さん** · 2019/01/21(月) 13:53:24.34

俺は南森町がいいな
北浜って人気なの？
オフィス街で住んでもつまらなそう

**名無し不動さん** · 2019/01/21(月) 14:01:25.46

>>874
http://tower-osaka.info/blog/113

https://www.travel.co.jp/guide/article/10135/

**名無し不動さん** · 2019/01/21(月) 19:48:28.14

>>873
やっぱり小学校から私立が当たり前なのかな
住むにはお金がかかるからそこそこの階級以上の人が多いって言われたけど、あの辺の小学校の学力テストの結果は大して良くはないんだよね

**名無し不動さん** · 2019/01/21(月) 20:24:30.13

難波で小学校から私立
上本町で高校まで公立
これだけで結構金銭的な差が出てくるよな

**名無し不動さん** · 2019/01/23(水) 00:08:44.05

長堀鶴見緑地線の西長堀から谷町6丁目の間がいいなあ

**名無し不動さん** · 2019/01/23(水) 01:07:00.18

横堤はどうだろう？
中古マンション探してるけど。

**名無し不動さん** · 2019/01/23(水) 12:23:24.08

>>878
そこも値が高いとこだね

**名無し不動さん** · 2019/01/23(水) 20:09:02.43

横堤はパチンコ屋が多くあまりいいイメージがない。
市内住みにこだわりある人で懐に余裕のない人が候補地にあげてるイメージ。

**名無し不動さん** · 2019/01/24(木) 08:48:33.17

>>876
>>877
そのマンションでは小学校はともかく、中学からはほぼ私立組と聞いたよ。
上本町の方でも半数は中学私立だったが。みんな金持ってるんだな。

**名無し不動さん** · 2019/01/24(木) 18:27:12.47

>>882
小学校から大半が私立ってわけじゃないんだ
個人的に気になっているのは難波元町小学校だけど
上本町周辺に住んでも私立へ通わせる家庭がそんなにあるんだね

**名無し不動さん** · 2019/01/24(木) 19:08:07.95

ハイソな地区には鼻持ちならない人々や厳しいヒエラルキーがあることを承知で住みましょう

**名無し不動さん** · 2019/01/24(木) 22:01:07.35

>>883
上本町は今や大阪でも一二を争う高級住宅街だぞ

**名無し不動さん** · 2019/01/25(金) 11:32:14.79

>>884
>>885
ある程度気軽に物件買えるくらいの財力がないなら避けた方が無難みたいだね
ついていけなさそう

**名無し不動さん** · 2019/01/25(金) 14:42:06.86

難波やめて上本町にした者だけどそんなんいちいち気にすることないよ。
そりゃ金持ちはいるけどそこと比較しても仕方がないし、公立組も特に肩身の狭い思いをするわけじゃない。
落ち着きがあってしかも便利でいいところだ。

**名無し不動さん** · 2019/01/25(金) 14:54:38.34

大阪は私立より公立の方がレベル高いから私立に通わせられなくても気にする必要ない。
まぁ、結局は本人次第だけどね。

**名無し不動さん** · 2019/01/25(金) 15:32:44.41

子育て終わった夫婦が住み替えで買うなら、中心部の交通の便のいいとこがいいな
でも次売ることも考えて評判も悪い地域柄も外そう
結局高いとこになってまうわ

**名無し不動さん** · 2019/01/26(土) 01:16:05.76

>>888
どこの田舎の話だよ
星光、明星、開成、桐蔭、清風南海などの私立は超レベル高いぞ

公立で見るべきは北野、天王寺、生野ぐらいだろ

**名無し不動さん** · 2019/01/26(土) 02:58:25.06

候補に挙げてるところが駅から徒歩10分。10分は駅近とは言えないよなー。
毎日駅を使うから慣れるかな。それとも嫌になるかな。
駅から距離あるなら一戸建てを検討しようと考えてたから悩む。。

**名無し不動さん** · 2019/01/26(土) 12:47:57.26

>>891
今住んでるのが徒歩7分だけど近いなあ、って思う。十分なら平気じゃないかな？よほど悪天候のときや大荷物なときは辛いかもだけど。

**名無し不動さん** · 2019/01/26(土) 13:36:22.35

徒歩１０分ぐらい歩けよ。
仕事が座ってる事務的な仕事なら１日３０分は歩いた方が健康にいい。

**名無し不動さん** · 2019/01/26(土) 15:38:23.25

>>891
駅近すぎると騒々しくない？信号待ちやきつい坂道がなければ徒歩10分ってそう悪くないと思うよ

**名無し不動さん** · 2019/01/26(土) 17:29:07.97

>>891
どの駅かによる
大したことない駅なら徒歩10分圏内でも一戸建てが狙えるだろうし、そんなところのマンションの資産価値が保てるとは思えないから買わないな

**名無し不動さん** · 2019/01/27(日) 14:21:51.04

大阪環状線の内側の鉄道の駅から徒歩10分もかかる家て、あるん？
陸の孤島　江之子島とか？

**名無し不動さん** · 2019/01/27(日) 14:55:22.42

どこに環状線て書いてんねん

**名無し不動さん** · 2019/01/27(日) 15:40:23.60

これは戸建てだがそんなん普通にあるやろhttps://suumo.jp/sp/tochi/osaka/sc_109/pj_90863111/?suit=nsuusbsp20121129001

**名無し不動さん** · 2019/01/27(日) 16:56:45.84

駅から6分以上掛かるなら戸建て
将来の売却時にもマンションは立地が全て

**名無し不動さん** · 2019/01/27(日) 21:08:08.83

普通に質問しただけ
環状線内の鉄道の駅から徒歩10分かかる住宅ってあるんかなと
スレの流れでの中での話ではなかった

**名無し不動さん** · 2019/01/28(月) 07:54:33.20

834 名前：山師さん[] 投稿日：2019/01/27(日) 18:11:32.41 ID:tzTGrro4
不景気は不動産から来ると言われるが、いよいよ来たな
↓
不動産取引に急ブレーキ　18年下期取引額34%減
2019/1/27 1:30　日本経済新聞　電子版

878 名前：山師さん[] 投稿日：2019/01/27(日) 23:44:39.90 ID:s0BKavEA
>>834
取引額34％減は、ちょっと凄いな。
新築マンション在庫は損切して処分するようだね。

**名無し不動さん** · 2019/01/28(月) 09:40:58.59

不動産探してるけど、34%減っていう感覚は無いな。
というか高すぎて手が届かない。
売りたい人と買いたい人の金額のズレの差が大きい。

**名無し不動さん** · 2019/01/28(月) 14:18:13.44

マンション販売時に、近くにコンビニありますと書いてあるけど、
コンビニなんかすぐに潰れたりするから無意味。

**名無し不動さん** · 2019/01/28(月) 15:02:03.10

貧乏性だからコンビニでは滅多に買い物しないな
スーパーが近いのは外せないけど

**名無し不動さん** · 2019/01/28(月) 19:54:01.75

スーパーでもつぶれるときはつぶれる。

**名無し不動さん** · 2019/01/28(月) 20:47:56.84

玉出はいらん、玉出で買い物してるのが恥ずかしい。ライフがいい。
阪急オアシスは、たまに覗くぐらいだけど少し高い気がする。

**名無し不動さん** · 2019/01/28(月) 21:34:42.59

【なぜ？】大阪・西成に“中華街”構想　地元商店街には戸惑いも…
1/28(月) 18:26配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190128-00010001-kantele-l27

**名無し不動さん** · 2019/01/28(月) 21:37:28.69

まぁ確かに玉出はないわなwww

**名無し不動さん** · 2019/01/29(火) 19:09:17.18

玉出で生鮮食品や弁当を買い物してる人は人生の敗北感がある。

**名無し不動さん** · 2019/01/29(火) 21:19:45.87

玉出って魚とか見てたら後ろ通ったおっちゃんにボソッと
「やめとき」
って言われるイメージ。

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 09:34:07.80

春の移動シーズンだが中古は売れてるかな？新築は完成後も売れ残っているようだが

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 12:05:01.53

>>911
大阪市は中古物件自体が少ない。
投資目的で東京の新築物件、中古物件見てるが、
新築はほぼ即売、中古も残ってるのは新築物件と同等の値段物件ばっかり。

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 18:39:44.05

さっさとバブル弾けてくれないかなぁ
いつまで高騰するんだろ？

**名無し不動さん** · 2019/02/03(日) 11:03:10.87

来年の東京オリンピック終わっても東京23区は横ばい、東京近郊圏は若干の値下がり、
大阪は２０２５年万博などで大阪、京都人気エリアは横ばいか若干上がり、
それ以外の大阪市は若干の値下がり。
東京だけ人口転入が増えてるんだよね。

**名無し不動さん** · 2019/02/03(日) 20:26:02.21

新築戸建より中古マンションのが高い
なぜ？

**名無し不動さん** · 2019/02/03(日) 20:47:22.06

単純に少子化か独身者が増えているからじゃないの。

**名無し不動さん** · 2019/02/03(日) 23:50:14.70

田舎の単線駅の駅近にも価値はありますか？

**名無し不動さん** · 2019/02/04(月) 08:41:03.14

>>917
価値無し。

**名無し不動さん** · 2019/02/04(月) 14:11:48.06

ちちんぷいぷいで大阪西成区を中華街構想やってる。
今は西成の居酒屋9割が中国人経営者とか言っていた。
浮浪者とヤクザの街だから、中華街構想は賛成だな。

**名無し不動さん** · 2019/02/04(月) 18:04:56.73

>>917
学研都市線松井山手～木津は
北陸新幹線とリニアで化ける可能性大
ここらがダメダメだったのは貧相な交通アクセスだったからな

**名無し不動さん** · 2019/02/05(火) 01:57:24.96

>>919
極左MBSの報道は参考にならない

**名無し不動さん** · 2019/02/05(火) 07:41:23.62

>>920
リニアも北陸新幹線も完成は2040年代だっけ？
その頃になるともっと人口減るし、あの辺は空き家だらけになりそう

**名無し不動さん** · 2019/02/05(火) 08:21:01.50

ははは、偉大なる私は死にましぇーん！
各自三井健太博士の最新刊を読むように！
ははは、各自感想レポートを提出したまえ。
ははは、大東建託クンとは一蓮托生だな。

**名無し不動さん** · 2019/02/05(火) 20:50:40.36

大阪市でも北区西区中央区では児童の数が増えて小学校がどんどん足りなくなってるってNHKでやってた
都心回帰が進んでいるし、万博の影響もあって市内人気エリアは値崩れしなさそうだね

**名無し不動さん** · 2019/02/05(火) 21:49:38.02

>>924
廃校跡地にタワマン建って学校不足は
最高に頭悪い展開だけどな

**名無し不動さん** · 2019/02/05(火) 21:52:29.55

市が業者に計画的な建設をするよう要請するって言ってたけどこの程度で歯止めかかるのかな？

**名無し不動さん** · 2019/02/06(水) 08:25:28.21

北浜、淀屋橋辺りはホテルもどんどん出来てきて過剰気味に思う。

**名無し不動さん** · 2019/02/07(木) 10:05:55.46

インバウンド当てにしてるんだろうけど、このまま続くものなんだろうか？

**名無し不動さん** · 2019/02/09(土) 16:27:19.25

シティタワー西梅田や大阪天満って最終的に管理費、積立金の総額いくらまであがるんやろか。

**名無し不動さん** · 2019/02/11(月) 17:26:39.36

アップルタワー淀屋橋ってすげぇ立地にあるのな。
駅近で路線のこと考えたら最強でしょ。ただ高すぎて手が出ないわ。資産価値は維持出来そうだけど。

**名無し不動さん** · 2019/02/11(月) 18:02:32.58

構造やってるもんやけど、今のタワーの構造計算もシミュレーションだけやから南海トラフでバカでかいのきたら
倒れるか倒れんかはわからへんで。震度7でも大丈夫って前提でわいら計算してますけどな。
まぁ、ワイらの計算値通りの性能確保してくれてたらええねんけど、最近コストカット激しいらしいしよーわからんわ。
そおれに地球のことまでわかりませんわ。予想できへんわ。
上の人らは建てて売れたら終わりみたいやからなぁ・・・・

**名無し不動さん** · 2019/02/11(月) 18:46:16.74

南海トラフでタワーマンション倒壊だったら、
大阪駅前ビル第一～第四、梅田スカイビル等も倒壊して関西はおろか、
日本の機能もマヒして終わりでしょ。

**名無し不動さん** · 2019/02/11(月) 18:51:33.25

>>932
せやで、誰も経験してないもんなんかわかるかいな。
わいら一生懸命けいさんしてまっけどな、大丈夫かどうかなんか50：50ですわ

**名無し不動さん** · 2019/02/11(月) 19:07:04.16

2350万で売りに出されてるファミリー用マンションを狙ってるんだけど、2000万くらいで指値しようと思ってる
別にこれくらい普通だよね？

**名無し不動さん** · 2019/02/11(月) 19:10:34.46

>>934
場所と築年数による。

**名無し不動さん** · 2019/02/11(月) 19:13:50.55

>>934
おそらく、その金額は人気無いエリアと思うけど、
築２０年超えてたら１９００万ぐらいまで行ける。

**名無し不動さん** · 2019/02/11(月) 19:33:01.81

築10年やねん
もう3年も売りに出してて買い手無し
のくせ、50万しか値を下げとらんから、多分値引き前提ではないかと
新築時は2900万とからしい

**名無し不動さん** · 2019/02/11(月) 19:50:06.24

>>937
その値段で売れんと残債返されへんのでしょ
その場合は値交渉は期待できず

**名無し不動さん** · 2019/02/11(月) 19:57:12.12

>>938
その場合らまぁ仕方ないかなと諦めます…
一応2900万フルローンで35年返済金利0.5％だと残債は2100万ちょっとになるはずなので、多少頭金入れてくれてると信じて指値してみます

**名無し不動さん** · 2019/02/11(月) 21:32:20.99

そもそも糞物件値上がりしすぎ

**名無し不動さん** · 2019/02/11(月) 22:50:07.81

http://pizza12345.doorblog.jp/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)

**名無し不動さん** · 2019/02/11(月) 23:47:12.74

仲介じゃなく売主から買うデメリットってある？
重要事項説明がないんだっけ

**名無し不動さん** · 2019/02/12(火) 10:32:17.66

>>942
あかの他人からは出来ないでしょ。
身内や知り合いだったら司法書士だけ入れれば出来るかも知れないけど。

**名無し不動さん** · 2019/02/13(水) 14:34:49.03

>>940
そう。
わざわざカモになってまで今買わなくてもいい。

**名無し不動さん** · 2019/02/13(水) 15:22:04.65

SUUMO2月5日号の「住みました、タワーマンション」に乗ってる梅田を一望できるリビング云々書いてる物件って、ファインクォーターシティの事ですよね。

あそこ、タワーマンションか…？

**名無し不動さん** · 2019/02/13(水) 16:14:23.62

SUUMOなんて全てにおいて超絶買い煽りのために存在してるからね

**名無し不動さん** · 2019/02/13(水) 20:38:12.02

>>945
タワーではないわなｗ
下見行ったことあるけど住民同士の付き合いが結構濃い感じだった
4年前は近隣にスーパーとかなくてわびしい町並みだった

**名無し不動さん** · 2019/02/14(木) 01:56:26.48

値切る材料ってみなさんどんなこと用意されます？

**名無し不動さん** · 2019/02/14(木) 09:18:17.07

>>948
１、3か月以上売れ残り
２、築年数が古い（場所にもよって年数は若干変わる）
３、管理費、積立金合わせて高めの物件

**名無し不動さん** · 2019/02/14(木) 16:17:09.01

久宝寺のタワマンはもっと値下がり待つべきですかね？

**名無し不動さん** · 2019/02/14(木) 21:01:21.09

>>852
震度6弱と6強の壁。
6強で新築マンションも壊れる。

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 10:17:57.11

一軒家でも耐震等級3とかっていうのが売ってるけど
警察署や消防署と同等レベルの耐震性らしい
これなら震度6強でも大丈夫なんじゃないの

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 19:27:43.07

>>948
はじめっから一割乗せて売り出し価格にしてる物件が多いから
そういう物件なら｢これだけしか出せない、かならず買う｣で成約出来ることも多い。
定価のあるものではなく、あくまでも表面に出てるのはそれを踏まえた売り出し価格だからね。
ただし、希に最初からその価格でないと売らないという物件もあるから、そういう時はさっさとあきらめる。

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 20:29:05.87

>>953
その手法って人気エリアの物件にも通用するのかな？
少しでも早く手放したいってことならまだしも、人気エリアなら1割増しでも手を挙げる人が少し待てば現れそうだけど

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 21:07:38.01

人気エリアは１０％引き、その他の人気無い物件は２０～２５％引き。
さすがに３０％引きになると不成立になると思う。

**名無し不動さん** · 2019/02/16(土) 21:23:15.03

>>955
素人丸出しは恥ずかしいですよ
人気物件は出し値か端数カットでほとんど売れます
買付書く時にビビるなよ

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 10:26:14.08

>>956
いくら人気物件だろうと新築時と同額近い値段で買う価値は無い。
人気物件で築１０年以内ならともかく、
１０年以上で新築時と同額なら
そういう物件は買わない方がいい。

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 10:47:41.94

>>957
今の新築物件価格が暴騰してるから、10年ものの中古が分譲時と変わらない価格で取引されることは珍しくない。
もちろん人気地区に限った話だけど。

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 16:15:58.83

福島のグランドメゾンは1000万くらい上乗せして新古として出してるね。北西の部屋が南西の新築時価格と同じくらいか。
まぁ転売なら手数料考えたら、それだけぼったくっても大した利益にはならなさそうだけど。

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 18:52:23.27

>>959
福島のどの辺?

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 07:01:22.24

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=91136095&;ar=060&bs=011

ここなんか摂津の田舎のくせして分譲時2200万を3000万だからな
いくらなんでもないだろ
と思って不動産屋といろいろ話したら同じ最上階の同じ間取りで去年3200万円で売れたらしい

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 12:45:41.21

>>961
アホやね
買う方も買う方

**名無し不動さん** · 2019/02/18(月) 22:53:09.47

4400万で広めの最上階も売れてたわ

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 20:01:27.70

その値段で売れてるわけでもないで

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 10:32:37.50

仲介不動産屋の電話対応に腹立つ。
お宅の所有物件買いたいとか言っておきながら、こっちが売らないと言うと
ガチャンと何も言わず切る。バカか！

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 20:15:05.00

>>965
電話に出るだけ人がいい

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 22:17:36.38

>>966
違うぞ、業者からいきなり買わせて欲しいと言ってきて、
こっちが売らないと言ったら何も言わずにガチャンと切りやがった。
小学生でも、そんな電話の切り方せんぞ！

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 22:26:03.42

不動産屋なんて所詮そんなレベル
まともな応対求めてはいけない

**名無し不動さん** · 2019/02/25(月) 12:40:46.59

郊外ちょっと下がり始めてる感じわある

**名無し不動さん** · 2019/02/25(月) 12:45:23.18

郊外は興味無いな・・・