【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
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中古マンション2300万〜2400万ぐらいの価値ぐらいしか無いのを
2980万円ぐらいで売りに出してるのだと値引き交渉もする気にならない。 >>665
とは言っても売り出し価格と成約価格がイコールの物件なんてほとんどないからなぁ。
1割はあらかじめ乗せて売り出すのが普通だけど、最近は2割近く乗せて売り出す物件が多い。
それで3ヶ月くらいは様子見が王道。
>>667
とりあえず2300で出せば良いじゃん。
乗ってこなければ一発で引けばいい。
この間、5300くらいが適正なのを6800で売り出してたから、3ヶ月待って4800で買い付けだしたら通ってしまったw >>668
1割以上の値引き交渉は仲介業者が無理と言って、
売主に話持って行かなかった経験ある。 >>669
それあるね
値引き額が大きすぎると、その不動産屋どうしの駆け引きやメンツみたいなのもあるし面倒くさい
その不動産屋もこりゃ高杉だわって思ってても話持って行かないんだもんな 強欲な売主とまず媒介取るために高値で受ける業者。反響が無ければ2~3ヶ月後には価格見直しをするでしょう。
それでも応じない、または販売力がないと言う売主は漫然とレインズに載せたまま放置。
そもそも相場というものを理解させることができない業者が駄目だ。 成約価格は上がってるよ
6年前に2680万で買った大阪市中央区のマンションを最近2980万で売却した同僚知ってるし 大阪市中央区でも場所によるだろ。
心斎橋、北浜は人気あるが、島之内はヤクザ事務所が多いから敬遠されがち。 天満橋ってあまり話に出てこないけど、悪くはないのかな? 島之内は住むには人気がないが、民泊用として買って貸すにはいい場所だ
ナンバから歩いて帰れる距離だし、外人向け店も多い
というか、堺筋がああもインバウンド客向けになってしまうんだな
治安が良くないのは昔からだが 天満橋は北浜、天王寺辺りにギリギリ手が届かない人が住むイメージ 天満橋の方が災害には強そう。福島も場所によるけど。 福島って梅田に近いだけでイオンショッピングモールと
ちょっとしたおしゃれな食べもの屋しか無いやろ。
もう少し発展しないとダメだな。
福島なのにマンション名が○○梅田とか。 昔を知ってる人からすると敬遠されがちだけど
今後鉄道網の一大ハブになる新大阪駅とその周辺
淀川区の十三南方三国柴島淡路あたりに目をつけるのは有りかな?
https://miyata-re.jp/archives/3127 港、此花、大正、住之江、住吉、浪速、西、福島、中央区西部、北区西部・・・ここ全部液状化の心配あるわ >>685
自分の同じように考えてたんだけど、やっぱり新大阪周辺はまだまだ無理があるわ すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
I6C 相変わらず高いな。
オリンピック終わっても大幅に安くはならないな。
(糞立地物件除く) >>693
梅田、心斎橋、京都河原町周辺はチェックしてるが物件自体上がってこない。 一応、2018年がピークでその後はなだらかに下がる。
2021年で5%くらい低下だったかな。 ↑で言われてる通り、人気エリアは売り物が少ないね
立地が良ければ、旧耐震物件でも65u、3000万とかだわ 少子化、未婚率増えて人気エリアと糞エリアの差はもっと広がるかもね。 週刊ダイヤモンドで中古マンション騰落予想企画があって2021年の予想価格が
今より高くなる物件てのも少ないながらもあった
ファインクォーターシティ、ジオタワー高槻ミューズフロント
リバーガーデン千里中央あかり絵のみち
このあたりは今よりかなり上がると予想されてる 梅田から難波の御堂筋を歩行者専用にするって吉村市長も凄いことやるな。 バルセロナのランブラス通りにしたいのか?
にしては幅が広すぎて持て余しそう エロゲー廃人速報改
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・生活保護の不正受給カミングアウトして自慢
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/´ ̄ ̄ノ ゙=ニ二" \rニ | 吉村市長は弁護士だけあって頭いいし発案も凄い。
松井知事の後は吉村さんで大阪府知事だろうな。 新築は2020年までに5%しか下落しないとしても
中古はそれ以上に下がるよ
現時点でさえ強気に売り出し設定しすぎて成約価格との乖離が大きすぎる 独身なら45平米前後、夫婦2人だけなら60平米前後で充分だろ。 最近は夫婦2人で45平米前後の1LDKってのも増えてる
テレビ持たない、子どもいないと勉強机や本棚いらないなどで
それぐらいの広さでもいけるんだろう 5ちゃん見てる不動産屋さん、70u以下の物件でお願いね!(^^)! 神戸のクリアという仲介会社、マンション売ってくれと電話しつこくないか?
売らないと言ってるのに1〜2か月たったら再度電話してくる。 消費税上がる前が売り時だよね
ま、自分の住まいも確保しなきゃいけないけど 10%のままだったら大間違えだぞ。
次は消費税15%に上げてくるぞ。 今が最高の売り時なのは確か
逆に今買っちゃう人って何でも高値掴みしてる人w そう簡単に不動産相場が分かれば苦労しないよw
株と一緒だ 相場はあるといえばあるがエリアによって事情は異なるし安く売り出す人がたまにいるからな 安く売りだしても一般に出回る前に不動産屋自身で買い取って、
適当な頃に利益分上乗せして販売する。 この物件、土地の持ち分どれくらいですかね?
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1150330002654/
あと賃貸に出した場合の家賃は10万くらいでしょうか? >>723
ここは関西スレだから東京スレで聞いてくれ! 新築マンションを賃貸契約しました。なかなかよい物件です!
親身になって話を聞いていただき、ありがとうございます。
https://www.google.co.jp/search?q=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3
%E3%83%93%E3%83%AB%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%93%E3%82%B9%E6
%9C%AD%E5%B9%8C&oq=%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%83%E3%81%B3%E3%82%8B&aqs
=chrome.2.69i57j0l5.4954j0j8&sourceid=chrome&ie=UTF-8#lrd=0x5f0b29f4ffffffff:0x4fbc8c47fd493b9b,1,,, 考え方が外れていないか相談させてください
ある4000万円の中古マンションの購入を考えているのですが、すぐ隣に新築のマンションがほぼ同価格で建ちそうです(中古物件と比べて平米数や設備に大差はありません)
この場合、中古マンションの方の価値は3000万円程度ではないかと考えています
その根拠は、仮に新築をすぐに売っても7〜8割にしかならないことと、中古マンションはある程度経年しているからです
少し分かりにくくて恐縮ですが、よろしくお願いいたします >>726
ほぼ同価格の新築マンション買えばええやん。 隣に同価格のマンションが経ったせいでそこまでもう片方の値段が下がると本当に思うなら交渉してみたら?
3000万で売れ!って 隣に新築出来ようが、梅田、心斎橋、北浜、南森町などは
中古マンションそんなに値下げにならないよ。
これからの時代は人気エリアと、そうで無いエリアの差が開く。 FXのEA(自動売買ツール)を提供しています。
興味がありましたら見てみてください。
http://hbgfvtgvfvr.weblog.to/ むしろ新築の高騰の影響で中古も強気価格になっとるがな 大日のタワーマンションや摂津市のタワーマンション、人気エリアから少し外れているが空きがないなー。
このまま価値を維持するんだろうか。 タワーマンションは大地震の時困るから普通の15階建てぐらいのがいいよ。 タワマンは設備がいいけどそれを維持するのがな
ジムやら会議室やら不必要なものが多くて管理費高杉 最初の大規模修繕まで空きがでないくらいが
いいコミュニティが築けてるマンションじゃないかね
築10年以内でボコボコ出るところはモンスター住民いてそうで怖いわ これから投資の入るエリアでまだ上がってきてないエリア→天満橋駅と枚方市駅
以上寝屋川市民の感想でした 天満橋駅のあたりそんなにまとまった土地あるか?
今ある建物を壊したりリノベするというのは考えられるけどな
それよりパナの跡地の門真のららぽーとの方がインパクトあるやろ
あれできたら大日下がると言われてる 門真はガラ悪過ぎるからなぁ
枚方市駅は再開発進んでいるけど、あの辺に住むならマンションじゃなくて戸建にしたいな 大日みたいに門真にららぽーとが出来たら治安が良くなるかのかな。
大型商業施設で印象は変わるだろうな。
イオンは戦々恐々だろう タワマンの三階に住む予定ですが門真も大日も鶴見も住みたくないー
やっぱり御堂筋線沿線がいい 天満橋は京阪が自前のビルを建て直してホテルも追加する程度じゃないの? >>738
枚方駅前って一見、便利そうな街というイメージがあるだろうけど
使い勝手の良い店が駅前に少なくて意外と住みにくい。
枚方に済むぐらいなら大阪市内のほうがいいな プレジデントのAI解析だと値上がりするのは新大阪と三国ヶ丘だってよ 新大阪はまあわかるけど三国ヶ丘は値上がりする感じはしないけどな 新大阪は新幹線駅で再開発も見込まれること、三国ヶ丘は市内の不動産上昇の波がまだ及んでいなくて、これから上がるらしいよ。あとはファミリー層に人気、文教地区的な雰囲気あるしって感じ。 堺でも地価上昇で既に大阪市並みに上がってるよね、便利な場所だと。 地価高騰、堺・箕面でも 大阪 マンション開発活況
梅田に直結、値ごろ感 鉄道延伸を先取り
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35528470Z10C18A9LKA000/
梅田に直結のなかもず駅に近い物件は堺市でも人気があり売れ行き好調
なかもずALLZは531戸全部完売しました オールズは70m2、3000万円台前半中心で新築にしては手頃感があったので売れた 万博、大阪に決まるかね?
決まったらまた不動産上がるのかな?
地代が上がってる大元のインバウンドがどこまで持つのかな?
今の外国人労働者受け入れ法案が通ったら、旅行者以外にも外国人定住者も多くなるし、どうなることやら 外国人が選んだ住みやすいと思う世界の都市ランキングで大阪3位東京7位
将来居住も兼ねて日本に来る外国人は大阪を選ぶ可能性が高い
ここでいう大阪は大阪府じゃなくて基本的に大阪市のことでしょうね
https://www.nippon.com/ja/features/h00271/ 頼む、外人きてもいいけど北摂はやめて。市内だけにして。 これ安いっすか?
サンメゾン守口ミンスターコート 1680万円
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_moriguchi/nc_90615710/
2004年7月築 専有面積 59.26m2(バルコニー 10.27m2 ) 3LDK
3階/11階 52戸 管理費 月6940円 修繕積立金 月1万670円
谷町線守口駅徒歩1分 守口市豊秀町2 心理的瑕疵有、築14年、守口市・・高い
心理的瑕疵物件は基本止めた方がいい。 心理的瑕疵が無ければ少し安い程度
心理的瑕疵有は相場の2割安が一般的 生き死にに関わることだろうね。離婚とかは気にする人そんなにいないだろうし。 一家心中で数人死んだのなら個人的には避けたいけど
1人の自殺、病死なら価格次第では検討するかもしれない 家賃が3割減っていうから3割り引きならって買うと、経費は変わらんから実質利回りが半分以下になってたりするから気をつけろ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 明日、大阪万博決まれば大阪の土地やマンションの値段上がるの? 市場を失った中央区は残念だけど、単に江東区の延長線上てなとこになるな。
マカい君の指摘通り、都心3区から陥落するね。
銀座と浜離宮は実質港区のようなもの。 ほんまに万博決まりよったな
これでカジノも可能性高まった
此花もそうだが、今まで安かった港や大正も上がるかもしれん
まあ下がることはないわ 西九条やったらこれいっとけ
リバーガーデンでこの広さあってこの値は安いで
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=90693308 修繕積立金、平米200円以上の物件はどうやって探したらええんやろうか? 積立金が高い → 潤沢な金がたまってて修繕には不安なし、とは言い難いよ
安いよりは安心感あるが
滞納者が多くて、その分他の人にしわ寄せがきて高くなってるのか?
あちこち修繕しなきゃいけなくて高いのか?
南信貴サンハイツ A棟 280万円(3LDK)
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価格更新お知らせメール
中古マンション
情報提供日:2018/11/25
次回更新日:情報提供より8日以内
完成時期(築年月)
ヒント
1980年9月
住所
奈良県生駒郡三郷町立野北3
[ ■周辺環境 ]
交通
JR関西本線「三郷」歩9分
280万円
奈良県生駒郡三郷町 260万円 ローンシミュレーター
階建/階
4階建 / 3階
交通
地下鉄谷町線 / 関目高殿駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
地下鉄今里筋線 / 関目成育駅 徒歩6分 (電車ルート案内)
京阪本線 / 関目駅 徒歩6分 (電車ルート案内)
所在地
大阪府大阪市旭区高殿7丁目 (地図を見る)
築年月
1988年12月
(築30年)
専有面積
13.55m²
間取り
ワンルーム 積立金徴収額が高い物件は今までの修繕計画が大甘だったり
ゲストルームや噴水等余分な設備維持費にかかってたり
ネガティブな印象があるなあ 朝日プラザ梅田 14階 2SLDK
1人
価格
2,998万円 ローンシミュレーター
階建/階
地上15階地下1階建 / 14階
交通
阪急神戸線 / 梅田駅 徒歩5分 (電車ルート案内)
JR大阪環状線 / 大阪駅 徒歩10分 (電車ルート案内)
地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩6分 (電車ルート案内)
所在地
大阪府大阪市北区鶴野町 (地図を見る)
築年月
1982年10月
(築36年2ヶ月)
専有面積
61.52m²
間取り
2SLDK 2,998万円 ローンシミュレーター
平米単価
48.74万円
管理費等
11,680円
修繕積立金
10,440円
借地期間・地代(月額)
−
権利金
−
敷金 / 保証金
− / −
維持費等
− 梅田駅前だから会社が買うだろ
建て替えに成ったらわずか2000マンぐらい出すだけで
1億の物件が手に入るのではないのか? 部屋は現状のままで公簿取引
売主は瑕疵担保責任免責
担保権者の抹消同意が必要である
↑こんな物件あるのだが、競売ってこと? それとも担保の権利者の同意があれば買えるのか? 任意売却物件だろうな
相場より安く買えるとはいえ
売主の生活が荒れた結果の任売だから
部屋中穴ボコだらけシミだらけでも文句なしな >>792
それが安くないんだよw
もし、修繕積立金などを滞納してたらそれも引継がなきゃいけないとか?
そんな可能性ある? それも上乗せしてるんか?っていうぐらいの値付けしてるもんだから 神戸の日本ネットワークサー ○スのおざ○というク ズ、犯 罪 者なのに平気な顔をして一般人気取り。
性犯罪者のくせに、コミュニティプラ○ナーというフロントもどきの地場のゴミ中小低 学歴ク ズ企業にありがちな有難い職名で管理組合に接近。
挙げ句の果てに管理組合の役員の人妻と不倫に走り、粘着して連絡してセック スしたがるというゴ ミっぷり。
こんな人間のク ズが担当してる管理組合が不憫でならない 南海トラフ巨大地震と2025大阪万博2025、どっちが先だろう?
もっとも南海先来たら万博開催危ないけど。 万博開催あやういどころか日本が先進国の座から転落するレベルの被害額になるのでは 不動産業者は「3割ぐらい地価が上がるかも…」『大阪万博』開催決定で…各方面で期待高まる
https://www.fnn.jp/posts/2018112619274103KTV >>787
十年、75円とか100円で引っ張られると、その後250円強にしても、理想値に戻すのに20年程かかるからね。 「スーパー玉出」創業者逮捕 暴力団側から売春収益受領疑い 大阪府警
12/3(月) 13:09配信
大阪市西成区の歓楽街「飛田(とびた)新地」で売春に使う店舗を暴力団幹部側に貸し、
売春の売り上げと知りながら賃料を受け取ったとして大阪府警捜査4課は3日、
組織犯罪処罰法違反(犯罪収益収受)容疑で大阪府内を中心に展開する「スーパー玉出(たまで)」の創業者で、
6月までスーパーを運営していた「株式会社スーパー玉出」社長、前田託次(たくじ)容疑者(74)を逮捕した
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181203-00000528-san-soci 今も立地がよくて新耐震のファミリー物件はすぐ売れてるな オープンして60年建つ難波の老舗サウナ、ニュージャパンがビルの老朽化を理由に閉館か
まあ築60年も経つとあちこちにガタくるわな
ちょくちょく行ってたから残念だ
https://www.facebook.com/pg/newjapan.spa/posts/ >>805
東京の会社があの場所の土地買ったらしいね。 南海トラフ「兆候」、1週間避難の地域も 政府が最終案
12/11(火) 11:36配信
最大32万人の死者が想定される南海トラフ地震は今後30年以内に70〜80%の確率で発生するとされる。
突然巨大地震に襲われる恐れもあるが、前兆の可能性がある異常現象が確認される場合もあり、
気象庁は有識者らによる調査開始やその結果を臨時情報として発表する。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181211-00000033-asahi-soci ヤフー不動産に希望条件入れてるけど、
新規物件がここ2か月上がってこない。 >>809
梅田、心斎橋、南森町、北浜駅まで10分以内で40〜60uで2500万以下、
築20年以内、総戸数50戸以上、2階以上、所有権のみ。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 この韓国コピペって逆効果だよな
本気で嫌韓が広げられると思ってるなら馬鹿すぎて実は韓国人がやってるまであるレベル 右翼?の街宣車と同じで、嫌韓の人間は頭がおかしいというイメージ刷り込むためのステマなんじゃね? >>810
その条件ならあっても40平米台やな
50平米以上とか全然無理やで >>810
無理無理
不動産屋でその条件言ったことある? >>815
梅田、心斎橋、南森町、北浜駅まで10分以内は
どれか、ひと駅当てはまればいい。 >>817
今、30uに住んでるから40u以上は絶対条件。 しらんがな
南森町の造幣局らへんとか、北浜の天満橋寄りの坂の多いエリアとかにならあるんじゃねえの?
他のエリアは無理 マンションってほとんどが70uぐらいしか
ないの? 200uって少ないの? >>820
あるよ
大阪だと少ないかな
東京へ行けば、賃貸でも分譲でも200uクラスはある
最初からないなら・・・
新築時に最上階を3部屋買うからその仕様にして欲しいと、特注で頼むか
中古でも隣り合った部屋を3つ4つ買って繋げて広くするか 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>821
大阪なら梅田とか中心部にいかないと
200uのマンションはないよね
中心部以外は100uが辺鄙な場所に
あるぐらい 千里タワーの最上階が200平米くらいじゃなかったかと 100平米住んでたけど最上階が150平米だったよ
田舎だから新築でも安くて数年前で四千万円弱でした
>>816
わかってるだろうけどその辺は商業地なので賃貸やワンルームが多い
ずっと探してるなら中古はもう知ってる物件しか出ないんじゃないの? 関西のマンションで
200uって少ないの?
大阪の中心部や京都や芦屋ぐらいか? >>694
表に出さなくても売れる物件は市場に出て来ないですよ。 日経平均とくに不動産株ボロボロ
2年先を先取りしてるからなぁ、恐いわ もう不動産プチバブルは終了だよ。今買うのは超絶高値掴み。 >>831
場所による。
人気エリアは下がらないよ。」 外人入れて人口増やしても、あいつらが住みたいのも都心部、地方じゃない
いつまで経っても一極集中は変わらんな 神戸市は北神急行を市営化して北区の人口増やすとか正気か?
神戸市長や市役所職員は北区に全員移住するのだろうな 神戸市長は何を考えているのか判らん
中央区でマンション規制したし
おかげ俺のマンションは値上がりしてる 大阪市中心部の新築マンション価格があり得ないんだがあれで普通に売れてるのか? >>839
完売御礼のとこ多いね
やっぱりマンションは立地が命だ ファミリー物件を考えているけど、蒲生四丁目、野江辺りはどうなのかな? 土地が低そうなイメージだけど利便性は悪くなさそうだね。 野江は3月に開通するおおさか東線が停まり利便性も上がり注目していたけど
それを見込んでか去年から価格が上がってきて買う気がなくなった 売主と買主の金額のズレの差がこうも大きいと、
仲介不動産屋とか儲かって無いんじゃないか? 経営するガールズバーでの料金をめぐって客を脅したなどとして、大阪府警は12日、傷害や恐喝未遂などの疑いで
大阪・ミナミを拠点とする半グレ集団「アビスグループ」のメンバー49人を逮捕・送検した
ミナミでは最近、半グレ集団をめぐるトラブルが問題化していた。
捜査関係者らによるとアビスは元暴走族や風俗店のスカウトら約120人で構成。
昨年9月以降、法外な料金を客に請求するぼったくり行為や支払いを拒む客への集団暴行を繰り返していたと府警はみている。
摘発したのは39事件で、18人が起訴された。
リーダーの男(20)=事件当時19歳=やナンバー2の野口直人容疑者(20)は8月、対立する半グレ集団のメンバーを襲う目的で金属バットなどを手に十数人が集まり、
催涙スプレーを噴きかけたなどとして逮捕、凶器準備結集罪などで起訴された。
2018年12月13日 7時10分 朝日新聞岡田常路デジタル b
こいつら根っからの怠け者で無能
半グレを介護施設でオムツ交換毎日12時間50年強制労働の刑にしてください
こんな一人では何もできないクズのヘタレ全員すぐに塀の中で閉じ込めておくのが一番です
真面目に働きなさい
このニュースを皆に伝えてください。
アビス撲滅最高一堂 浪速建設 岸本晃アキラ 手ごろな値段のマンションが多くて穴場だった城東区、旭区も値が上がってきたね
もう穴場ないんか?大阪市は >>842
>>843
>>846
レスありがとう
悪くはないけどやっぱり価格も上がってきてるよね
万博もあるしいつになれば下がってくれることやら >>847
西成は住民票置いて住むのは不人気だが、外国人旅行者は特に気にしない
難波にも近いし、これからもヤツら用のホテルがぼんぼん建つよ 安宿、中級問わずに
あんなに毛嫌いされてた新今宮駅前にも星野リゾートのでっかいのが建つし >>846
キタなら西淀川、東淀川
ミナミなら住之江、大正、平野あたりの
70〜80年代に大規模供給されたところかねぇ
老人ホームに入る年寄りが手放すパターン まさにそのパターンで市街地に築古マンション買ったけど
将来建て替えなんて無理だろうし不安だわ 旧旧耐震なら心配だけど、旧耐震ならまだ大丈夫じゃね?
この前の大阪北部地震も震度6だったけど、倒壊の危険アリの赤札や、半壊の黄札貼られたマンションてあったのか?
古い木造の戸建て住宅はやばそうだが 去年の地震、揺れが強かったのごく一部の地域だけだからね マンション売って下さいと業者から電話あるけど、
会社員なのに、何で電話の対応の仕方知らないんだろう。
こっちが、売る予定ありませんと言うとガチャンと何も言わずに切る。
「お忙しいところ失礼しました」とか「ありがとうございました」とか
切り方あるだろうが! 東京の市況記事だけど旧耐震と新耐震で銀行ローン審査に差が出始めたよう
だから
資産で考えるなら考慮した方がいいだろうね
キャッシュで永住前提なら管理のいい築古はトクだけど
不動産業界インサイダー地下座談会
https://diamond.jp/articles/-/190457 ライオンズは大京、プレサンスはプレサンスコーポレーションとかは
わかるけど、ルネとかアスヴェルとか、マイナーまで販売したときの
売主会社一覧でわかるサイドないですか? >>846
そうなんだよね〜
築10年ぐらいで駅近だと余裕で3500万越えする。
オリンピック後に値段が下がると言われるが、俺は多少は下がると思うが結局また上がると予想。10年後も値段は変わらないと思う。
みんなはどう思う?? 大阪の場合は2025年万博があるから、思ったよりも下がらない気がする。 円安が進めばもっと上がるっしょ
政策もインフレ向いてるんだし、下がる要因は人口減くらい
駅近でレアリティが高いとこ買っとけば基本下がらんと思うよ 東京圏はもう値は凪状態だけど、次は関西に流れきてるよ
まだまだ東京に比べたら値が安い関西は、中心部の駅近なら少々景気下がっても高値横ばい
場所が良ければ築40のド旧耐震でリフォームして3000万とか平気で付けてる
場所次第だろうな >>860
>場所が良ければ築40のド旧耐震でリフォームして3000万とか平気で付けてる
あるけど、そういうのは売れてない。 築40年だと建物の価値は、ほぼ0円で土地代だけだから、
建て替え期待で安く買えるなら有りだが、
築40年以上を高値で買う奴は、よっぽどの人だと思う。 その大阪だが、中心7区?の新築マンション価格が普通のサラリーマンに手を出せないレベルになってじわじわ売れ残りが増えてるような。いずれ中古市場にも影響出てくるんだろうな。 ここ読んで初めて旧旧耐震って単語知ったわ
旧耐震の物件は見かけるけど旧旧耐震ほど古い物件って売りに出てなくない? >>857
10年なら余裕で下がる
今が一番のピークだよ >>866
人気エリアは下がらん。
むしろ新築と同等の金額で出してきてる。 関西地区の人気エリアとは
福島、北浜、西区新町、堀江、江戸堀、四天王寺前夕陽ヶ丘 こんなところけ?
京都神戸は知らん 上賀茂神社あたりも人気だな >>868
福島は場所によって大差がある。
南森町、梅田、心斎橋周辺も人気。 難波も人気あるけど、ファミリー層が住む場所じゃないよね? 昔難波の某所で購入検討してたとき学区のこと聞いたら、公立にいかれるんですかって驚かれたことがあったよ。結局上本町で買ったけど。 俺は南森町がいいな
北浜って人気なの?
オフィス街で住んでもつまらなそう >>873
やっぱり小学校から私立が当たり前なのかな
住むにはお金がかかるからそこそこの階級以上の人が多いって言われたけど、あの辺の小学校の学力テストの結果は大して良くはないんだよね 難波で小学校から私立
上本町で高校まで公立
これだけで結構金銭的な差が出てくるよな 長堀鶴見緑地線の西長堀から谷町6丁目の間がいいなあ 横堤はパチンコ屋が多くあまりいいイメージがない。
市内住みにこだわりある人で懐に余裕のない人が候補地にあげてるイメージ。 >>876
>>877
そのマンションでは小学校はともかく、中学からはほぼ私立組と聞いたよ。
上本町の方でも半数は中学私立だったが。みんな金持ってるんだな。 >>882
小学校から大半が私立ってわけじゃないんだ
個人的に気になっているのは難波元町小学校だけど
上本町周辺に住んでも私立へ通わせる家庭がそんなにあるんだね ハイソな地区には鼻持ちならない人々や厳しいヒエラルキーがあることを承知で住みましょう >>883
上本町は今や大阪でも一二を争う高級住宅街だぞ >>884
>>885
ある程度気軽に物件買えるくらいの財力がないなら避けた方が無難みたいだね
ついていけなさそう 難波やめて上本町にした者だけどそんなんいちいち気にすることないよ。
そりゃ金持ちはいるけどそこと比較しても仕方がないし、公立組も特に肩身の狭い思いをするわけじゃない。
落ち着きがあってしかも便利でいいところだ。 大阪は私立より公立の方がレベル高いから私立に通わせられなくても気にする必要ない。
まぁ、結局は本人次第だけどね。 子育て終わった夫婦が住み替えで買うなら、中心部の交通の便のいいとこがいいな
でも次売ることも考えて評判も悪い地域柄も外そう
結局高いとこになってまうわ >>888
どこの田舎の話だよ
星光、明星、開成、桐蔭、清風南海などの私立は超レベル高いぞ
公立で見るべきは北野、天王寺、生野ぐらいだろ 候補に挙げてるところが駅から徒歩10分。10分は駅近とは言えないよなー。
毎日駅を使うから慣れるかな。それとも嫌になるかな。
駅から距離あるなら一戸建てを検討しようと考えてたから悩む。。 >>891
今住んでるのが徒歩7分だけど近いなあ、って思う。十分なら平気じゃないかな?よほど悪天候のときや大荷物なときは辛いかもだけど。 徒歩10分ぐらい歩けよ。
仕事が座ってる事務的な仕事なら1日30分は歩いた方が健康にいい。 >>891
駅近すぎると騒々しくない?信号待ちやきつい坂道がなければ徒歩10分ってそう悪くないと思うよ >>891
どの駅かによる
大したことない駅なら徒歩10分圏内でも一戸建てが狙えるだろうし、そんなところのマンションの資産価値が保てるとは思えないから買わないな 大阪環状線の内側の鉄道の駅から徒歩10分もかかる家て、あるん?
陸の孤島 江之子島とか? 駅から6分以上掛かるなら戸建て
将来の売却時にもマンションは立地が全て 普通に質問しただけ
環状線内の鉄道の駅から徒歩10分かかる住宅ってあるんかなと
スレの流れでの中での話ではなかった 834 名前:山師さん[] 投稿日:2019/01/27(日) 18:11:32.41 ID:tzTGrro4
不景気は不動産から来ると言われるが、いよいよ来たな
↓
不動産取引に急ブレーキ 18年下期取引額34%減
2019/1/27 1:30 日本経済新聞 電子版
878 名前:山師さん[] 投稿日:2019/01/27(日) 23:44:39.90 ID:s0BKavEA
>>834
取引額34%減は、ちょっと凄いな。
新築マンション在庫は損切して処分するようだね。 不動産探してるけど、34%減 っていう感覚は無いな。
というか高すぎて手が届かない。
売りたい人と買いたい人の金額のズレの差が大きい。 マンション販売時に、近くにコンビニありますと書いてあるけど、
コンビニなんかすぐに潰れたりするから無意味。 貧乏性だからコンビニでは滅多に買い物しないな
スーパーが近いのは外せないけど 玉出はいらん、玉出で買い物してるのが恥ずかしい。ライフがいい。
阪急オアシスは、たまに覗くぐらいだけど少し高い気がする。 玉出で生鮮食品や弁当を買い物してる人は人生の敗北感がある。 玉出って魚とか見てたら後ろ通ったおっちゃんにボソッと
「やめとき」
って言われるイメージ。 春の移動シーズンだが中古は売れてるかな?新築は完成後も売れ残っているようだが >>911
大阪市は中古物件自体が少ない。
投資目的で東京の新築物件、中古物件見てるが、
新築はほぼ即売、中古も残ってるのは新築物件と同等の値段物件ばっかり。 さっさとバブル弾けてくれないかなぁ
いつまで高騰するんだろ? 来年の東京オリンピック終わっても東京23区は横ばい、東京近郊圏は若干の値下がり、
大阪は2025年万博などで大阪、京都人気エリアは横ばいか若干上がり、
それ以外の大阪市は若干の値下がり。
東京だけ人口転入が増えてるんだよね。 ちちんぷいぷいで大阪西成区を中華街構想やってる。
今は西成の居酒屋9割が中国人経営者とか言っていた。
浮浪者とヤクザの街だから、中華街構想は賛成だな。 >>917
学研都市線松井山手〜木津は
北陸新幹線とリニアで化ける可能性大
ここらがダメダメだったのは貧相な交通アクセスだったからな >>920
リニアも北陸新幹線も完成は2040年代だっけ?
その頃になるともっと人口減るし、あの辺は空き家だらけになりそう ははは、偉大なる私は死にましぇーん!
各自三井健太博士の最新刊を読むように!
ははは、各自感想レポートを提出したまえ。
ははは、大東建託クンとは一蓮托生だな。 大阪市でも北区西区中央区では児童の数が増えて小学校がどんどん足りなくなってるってNHKでやってた
都心回帰が進んでいるし、万博の影響もあって市内人気エリアは値崩れしなさそうだね >>924
廃校跡地にタワマン建って学校不足は
最高に頭悪い展開だけどな 市が業者に計画的な建設をするよう要請するって言ってたけどこの程度で歯止めかかるのかな? 北浜、淀屋橋辺りはホテルもどんどん出来てきて過剰気味に思う。 インバウンド当てにしてるんだろうけど、このまま続くものなんだろうか? シティタワー西梅田や大阪天満って最終的に管理費、積立金の総額いくらまであがるんやろか。 アップルタワー淀屋橋ってすげぇ立地にあるのな。
駅近で路線のこと考えたら最強でしょ。ただ高すぎて手が出ないわ。資産価値は維持出来そうだけど。 構造やってるもんやけど、今のタワーの構造計算もシミュレーションだけやから南海トラフでバカでかいのきたら
倒れるか倒れんかはわからへんで。震度7でも大丈夫って前提でわいら計算してますけどな。
まぁ、ワイらの計算値通りの性能確保してくれてたらええねんけど、最近コストカット激しいらしいしよーわからんわ。
そおれに地球のことまでわかりませんわ。予想できへんわ。
上の人らは建てて売れたら終わりみたいやからなぁ・・・・ 南海トラフでタワーマンション倒壊だったら、
大阪駅前ビル第一〜第四、梅田スカイビル等も倒壊して関西はおろか、
日本の機能もマヒして終わりでしょ。 >>932
せやで、誰も経験してないもんなんかわかるかいな。
わいら一生懸命けいさんしてまっけどな、大丈夫かどうかなんか50:50ですわ 2350万で売りに出されてるファミリー用マンションを狙ってるんだけど、2000万くらいで指値しようと思ってる
別にこれくらい普通だよね? >>934
おそらく、その金額は人気無いエリアと思うけど、
築20年超えてたら1900万ぐらいまで行ける。 築10年やねん
もう3年も売りに出してて買い手無し
のくせ、50万しか値を下げとらんから、多分値引き前提ではないかと
新築時は2900万とからしい >>937
その値段で売れんと残債返されへんのでしょ
その場合は値交渉は期待できず >>938
その場合らまぁ仕方ないかなと諦めます…
一応2900万フルローンで35年返済金利0.5%だと残債は2100万ちょっとになるはずなので、多少頭金入れてくれてると信じて指値してみます http://pizza12345.doorblog.jp/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293) 仲介じゃなく売主から買うデメリットってある?
重要事項説明がないんだっけ >>942
あかの他人からは出来ないでしょ。
身内や知り合いだったら司法書士だけ入れれば出来るかも知れないけど。 >>940
そう。
わざわざカモになってまで今買わなくてもいい。 SUUMO2月5日号の「住みました、タワーマンション」に乗ってる梅田を一望できるリビング云々書いてる物件って、ファインクォーターシティの事ですよね。
あそこ、タワーマンションか…? SUUMOなんて全てにおいて超絶買い煽りのために存在してるからね >>945
タワーではないわなw
下見行ったことあるけど住民同士の付き合いが結構濃い感じだった
4年前は近隣にスーパーとかなくてわびしい町並みだった >>948
1、3か月以上売れ残り
2、築年数が古い(場所にもよって年数は若干変わる)
3、管理費、積立金合わせて高めの物件 久宝寺のタワマンはもっと値下がり待つべきですかね? >>852
震度6弱と6強の壁。
6強で新築マンションも壊れる。 一軒家でも耐震等級3とかっていうのが売ってるけど
警察署や消防署と同等レベルの耐震性らしい
これなら震度6強でも大丈夫なんじゃないの >>948
はじめっから一割乗せて売り出し価格にしてる物件が多いから
そういう物件なら「これだけしか出せない、かならず買う」で成約出来ることも多い。
定価のあるものではなく、あくまでも表面に出てるのはそれを踏まえた売り出し価格だからね。
ただし、希に最初からその価格でないと売らないという物件もあるから、そういう時はさっさとあきらめる。 >>953
その手法って人気エリアの物件にも通用するのかな?
少しでも早く手放したいってことならまだしも、人気エリアなら1割増しでも手を挙げる人が少し待てば現れそうだけど 人気エリアは10%引き、その他の人気無い物件は20〜25%引き。
さすがに30%引きになると不成立になると思う。 >>955
素人丸出しは恥ずかしいですよ
人気物件は出し値か端数カットでほとんど売れます
買付書く時にビビるなよ >>956
いくら人気物件だろうと新築時と同額近い値段で買う価値は無い。
人気物件で築10年以内ならともかく、
10年以上で新築時と同額なら
そういう物件は買わない方がいい。 >>957
今の新築物件価格が暴騰してるから、10年ものの中古が分譲時と変わらない価格で取引されることは珍しくない。
もちろん人気地区に限った話だけど。 福島のグランドメゾンは1000万くらい上乗せして新古として出してるね。北西の部屋が南西の新築時価格と同じくらいか。
まぁ転売なら手数料考えたら、それだけぼったくっても大した利益にはならなさそうだけど。 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=91136095&ar=060&bs=011
ここなんか摂津の田舎のくせして分譲時2200万を3000万だからな
いくらなんでもないだろ
と思って不動産屋といろいろ話したら 同じ最上階の 同じ間取りで去年3200万円で売れたらしい 仲介不動産屋の電話対応に腹立つ。
お宅の所有物件買いたいとか言っておきながら、こっちが売らないと言うと
ガチャンと何も言わず切る。バカか! >>966
違うぞ、業者からいきなり買わせて欲しいと言ってきて、
こっちが売らないと言ったら何も言わずにガチャンと切りやがった。
小学生でも、そんな電話の切り方せんぞ! 不動産屋なんて所詮そんなレベル
まともな応対求めてはいけない 阪急・JR沿線でも島本、山崎、長岡天神なんかは郊外だわな そんなに横堤がいいなら買っちゃえよ
中心部から離れてるから、落ち着いて住める
投資用なら高値掴みはいけないけど、自分がずっと住む家なら高値でもいいじゃないか
中古なら65u 3000とかしないだろ? アーク不動産がコスモスクエア駅近くに建てるマンション発売延期したみたいだね
万博の影響でもうちょっと後から売り出した方が高く売れると考えてるんだろうね >>978
場所が場所だからなぁ。
そこなら先延ばしもありだが
基本的には既に超高値のババ抜き状態。 横堤で中古マンションならどこが資産価値下がりにくいだろうか? 守口市内なら大日駅近くが少し魅力あるけどあの辺の中古価格上がりすぎてるからな
3年前なら2480万の物件が今なら2980万てな感じで
今後開発される余地もないしまた数年したら価格下がり出すと思うんだよね おおさか東線が3月16日に全線開通
>>988
阪急沿線ってだけで結構高いけどそんなに住みよい街と思わん 住みたい街ランキング2019「関西全198市町村から今夜NO.1が決定」
2019年3月16日(土) 18時58分〜20時54分 テレビ大阪
番組内容
関西人が最も住みやすい街はどこなのか? 番組では豊富なデータと専門家の分析を元に番組独自の「関西住みたい街ランキング」を決定!
そしてそんな街を改めて歩いて見つけた新発見とは?「滋賀県で見つけた長寿の町のヒミツとは?」「京都人が住みたい京都の人気エリアとは?」
「理想の田舎暮らしができる神戸の町とは?」「まさかの上位!発展する尼崎とは?」面白くてためになる関西街情報バラエティです!
出演者
ハイヒール・モモコ 陣内智則 尾木直樹(尾木ママ) 羽野晶紀 月亭方正 中川家礼二 TKO木本 チュートリアル福田 ヤナギブソン ダイアン 話それるけど、テレビ東京は関東全部が受信出来るのに、
テレビ大阪は大阪と京都、兵庫、奈良の一部地域だけなのは何故だろう。 >>993
テレビ大阪は大阪エリアの免許しか持ってない。
京都奈良兵庫で視聴出来るエリアはラッキーなだけ。
KBS京都、サンテレビ、奈良テレビが許可出さないから正式なエリア化は不可能。
東京で言うと東京MXな立場なのがテレビ大阪。 >>987
大日は人も車も多すぎて疲れそう
少し離れた古川橋はどうだろう
中古じゃなくて新築物件の売れ残りだけどDM届いてた
中古より安い
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