108です。

弁護士に相談してきました。

借地借家法では借地の登記が無くても建物が登記されていれば
借地が登記されている場合と同じ効力があるとの事。

念のために借地は返す気は無いと弁護士から内容証明を地主と大東建託へ送って貰いました。