【分譲】マンション管理会社 40棟目
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平成29年5月版 マンション管理会社ランキング <※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価> SSS 日本総合住生活 SS 三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ S 三菱地所コミュニティ A 東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ B 日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物 C 住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急ハウジングサポート D 三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産 E 東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、オリックスファシリティーズ、MIDファシリティマネジメント、愛宕産業 F 南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、IUCコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス G 日本ハウズイング、合人社、MMS、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー H 大京アステージ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、ファシリティパートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発 I コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート J 宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、 星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産 K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、TFDコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅 L アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理 管理会社勤務の分譲住まい社員は 他社管理の場合は色々と文句垂れてんの? >>442 オレの経験上では超攻撃型タイプか、超控えめ型タイプのどちらかだった 控えめタイプはなんか気を使ってくれて少々申し訳ない気持ちになるだけだが、攻撃型タイプは自分とこの管理会社に変更させる意思で色々からんでくる ちなみにからんでくるのは平フロントじゃなく、それなりのポストのやつ 転職どーしよーかな フロントからPMにスカウトで移れそうなんですが、、 仕事的には絶対フロントが楽だよね、、 >>448 は?頭おかしいのかお前 PMでも賃貸マンションの管理とビルマネは雲泥の差がある お前もちろん宅建、管理業務主任、マン管もってんだろ? >>448 お前昨日の積和の奴だろ?お前の不動産経験、どれくらいあんの? 個人的な序列的には 財閥系大手ビルマネ>>財閥系分譲マンション管理会社>>独立系大手マンション管理会社>>>越えられない壁>>>賃貸マンション管理、無資格者が大半の地方零細中小マンション管理会社 だな。三井不動産ビルマネジメントや三菱地所プロパティマネジメントは、世間的に文句なしの待遇、胸を張ってエリートの部類に分類されると思う。 マンション管理会社は玉石混交だが、市民権があるのは財閥系、大手ハウスメーカー系、独立系大手数社くらい 賃貸マンションの管理会社は、トップクラスからして底辺臭がやばい。 大東建託、レオパレス、ハウスメイトパートナーあたりだぞ? 積和不動産や大和リビングも、大手だか二流感がどうしてもぬぐいきれない。 個人的に賃貸マンションの管理会社にどうしても行くなら、三井不動産レジデンシャルリースか住友林業レジデンシャルの2択のみ。それ以外はどう考えても格落ちと待遇の劣化のデメリットしかない 少なくとも、分譲マンション管理会社なら1の表のC以上のところじゃないとしんどいと思うで 行けるじゃなくて 入れてもらえるところを探してみたら? 396ですが・・・ まじめな皆さんは大変ですね 重説はちゃんとやってますよ年1総会前の30分にまとめて 法的には何の問題もありません それより本日は休日で理事会は管理人を出させてますが、コルセンから5回着信ありましたが パチンコしてたので無視 まぁ俺に言われても何もしませんが・・・ ところで今の会社居心地悪くなったので潮時です 皆さんの会社にお世話になることになりますが 何もしませんので宜しく 引継ぎは1分あれば十分ですw >>451 バカにしすぎやクソッタレ G系列の地方零細管理会社だけど さすがにフロントは皆管業は持ってるわ なぜかDに日立ビル入ってるけど ここめちゃ良いぞ。フロントじゃないが、、 年金高齢者さんは時間をお持ちだから24時間365日連絡してくださるしはやくはやくと忙しいかたが多いね >>456 逆に興味持ってきた そんなに無関心なマンションしか担当しないってランク表のどこ? ちなウチは 理事会資料や議事録、社内定期事務処理が全て期日管理されてる(エビデンス提出含)&法律関連の書類は別部署でやる(日程等も期日管理表で全て自動化)から、 理事会を開かない、何もやらないなんて無理(すぐバレる)し、その働き方は無理だなあ 管理会社の事務の面接受けた。 一般事務の募集だけど、実情は管理者のフォローぽい。 事務でも緊急呼び出しとか、土日出勤とかありますか? 一般事務の安月給で全ての雑務押し付けられたら堪らない。 水曜に二次面接ですが、そこで確認した方がいいことって ありますか? >>462 ここで聞いてる時点でアウツ!! 面接でききんしゃい! フロント=全雑務押し付けられる人 ここだけは理解してるようだなw >>462 仕事を押し付けられたら堪らない? なら辞めとけよ フロントのサポート事務の面接なんだろうけど、 そういう姿勢で働いてる奴はマジで嫌われるから フロント自体が仕事押し付けられまくりで、そのサポートの事務がそんなこと言ってるとマジで邪魔だし、迷惑だから どこの会社か分からないけど、SSランの会社に応募してるなら、マジで辞退してくれ 他のランクなら俺らに影響無いから好きにしていいよ^ ^ 事務で入社後3ヶ月でフロント異動の辞令を受ける姿が見えます >>466 お前の、その、 上位ランクだけがみたいな選民意識出すの うざいよ 本当の底辺は賃貸仲介。 若いときに通過点として経験するのは大いに結構だが、社会的信用もないし吹きだまり。 不動産もヒエラルキーがあるからな >>468 同じフロントでも勤務先によって格差があるんだからそう思うのは当たり前。 下位ランクのやつがこぞってランク上位に行きたいって言ってる現実があるのに浅薄だな。 >>461 396ですが・・・ まじめな皆さんは大変ですね 実は今の会社もFA(FACTORY AUTOMATION)により期日管理されます よって、重説以外は全部管理人に「印鑑もらっといて」です 理事会議事録は役員に作らせ、俺様がチェックする体制です どうしても作れっているマンションは1か月時間下さいといって忘れさせます 基本、難易度の高い組合は出禁食らうから簡単な組合しか担当させられません >>468 選民意識? そんなもんねーよ、お前が勝手に劣等意識持ってるだけだろダセーなオイ お前「公務員は俺たちの税金で飯食わせてもらってる!キィー!」とか言ってるだろ? 文句あんなら自分がソレになりゃいいんだよ なれねーから文句出ちゃうんだよな 勝手に嫉妬してダサすぎ お前らなんか最初から相手にしてないっての こっちくんなシッシッ >>475 重説以外管理員がやるの? やっぱり犯罪者じゃねーかYO やめろやめろ!お前らがいくらか頑張ってもSSSの俺からしたら財閥系も商社系も当然独立系も鼻クソみたいなもんだ!! >>478 suゴイ syoボイ syoンベン野郎 管理会社のランクなんか ウンコの硬さと色合いと量を比べ合ってる様な ものだろ? >>480 お前も関係者だから粘着してるんだろ? お前が思ってる以上に待遇も信用も雲泥の差があるぞ。 中小で年収300万円台の底辺さん、おつかれさん 472だか、>>476 に同意。 >>468 みたいなカスの低学歴貧乏人見てたら汚ならしいわ。 相手すんな 会社の口コミとか評判見ると、管理会社は社内の雰囲気は良いところが多い? 建設会社から転職してきたが、外では敵が多いからなのか社内雰囲気がすごくいいと思うし、ミスに対しても寛容に思えるんだけど俺が入った財閥系がたまたま良かっただけ? >>481 違うよw マンション買っちゃだめ スレ ↓ 分譲マンション管理組合 スレ ↓ 底辺管理会社 スレ 今ココが俺のなかで旬 お前ら安心しろ SSSだろうがSだろうが零細だろうが、フロントはどこまで行っても所詮フロント 優秀なやつでもトンデモ問題の発生次第でいつ脱落するかわからん この終わりのない戦いの中で如何に生き残っていけるかが重要 昨年、管理人が2名自殺 自分の担当物件じゃなかったが、1人は自宅で猟銃使って もう一人は詳しく書けないが、かなり迷惑のかかる死に方と場所で 今後、採用は慎重にやるらしいが、応募自体も細っているからな。。。。 >>483 ミスに対して寛容? まだ経験浅そうだな 寛容かどうかはやっぱりミスの程度によるよ 資料の誤字脱字程度なら別な怒られるようなことはないし(毎回はダメだが) 個人情報関係や適正化法のミスなら血祭りに上げられるし 一概には言えないでしょ 財閥うんぬんじゃなくて、それはミスの種類による、としか言えないと思うよ 社内の雰囲気は概ね良いのは同意 具体的には同じ支店内の同僚との雰囲気は良いよ 同じ社内でもスタッフ系(刺す側)とフロント(刺される側)は仲悪い 独立系の会社の雰囲気を知らないから比較に関しては何とも言えない 賃貸仲介からSSのフロントに転職したけど 正直ここで書かれてるほど辛くない! まだ4年目だからあれなのかもしれんが。 SSSの最大の利点は、入社してしまえばフロント(分譲)以外の部署が圧倒的に多く、フロント以外への異動が容易なことなんですよ。 まぁ、分譲でも一部管理だから楽だけどね SSS別格なのは間違いない。他はSだろうがCだろうかフロントに全責任押し付けて何かあればそのフロントだけ干すクソ仕様。 >>491 4年目で、辛くない!(>_<) とか愚の骨頂。本質を見れないアホならしょうがない。 女性管理人2名(オバはんだが)の日頃の労を労えと会社経費一人あたり1万もらって フロント2名の計4名でホテルの高層階のレストランへ行った。 超過した酒代は自腹を切ろうと思っていたのだが、ワインの好みを聞かれたオバハンの流れで出てきた 店のソムリエチョイスのボトルが7万5千円(税込みだと8万超)で自腹切ったが こういう場合、値段なんで確認しにくいだろうが。痛い出費だったわ >>503 奢るなよw 俺なら経費超えた分は割り勘にするけどなー 最初からそう伝える >>492 SSSについて教えて 理事会って同席してんの? フロントの結末って最終的にどうなんだろうな おまえら定年までやんの? 還暦になり花束持って社内の皆んなから笑顔で見送られるのが想像つかんw 還暦でやめれないって、今30歳〜40代なら、定年は65〜70歳コース 前にいた会社では、定年まで働いたフロントは一人も見たことが無い。 Hランクの大手だと思ってる会社。 うちはフロントを定年退職した後 管理員として再雇用されてるという人がいる 多くは有能な管理員だけど、面倒でもある 点検とかやってる業者にいるんだけど今週忙しそうだね 頑張れ 悪そなやつは大体友達w も、言ってやれ 誰かラップでフロントあるあるの曲作れ 素人な質問になりますが PROUDのブランド名がついているマンションを野村以外の管理会社に移行した場合、名前ってのは没収されるんですか? 組合で管理移行を考えているそうなのですが、名前変わったら嫌だなぁと。 マンション管理のプロの方々、ご回答お願いいたします!! >>523 管理が変わっても名前は変わらない 外観のロゴとかを無くす組合はあるが >>524 そうなんだ! じゃPROUDなんちゃらっていうマンションを三井が管理しているケースもあるかもしれないんだ!! 誤光の面接は不愉快極まりなかったが 対住民の耐性を見るためにやっていたのか? 圧迫耐性力が使われるのを知れ渡っているのに 面接の時に行うとはやはり 底辺の業種なんだと思うよw >>528 それは誤光だけだ。すまんが、さすがにあんな底辺企業と一緒にしないでくれ >>527 なんでそんなところ受けてるの もっと良いところの求人出てるよ?探し方わかる? >>523 名前は変えられるよ、総会で決めれば。 でも忠告。リプレイスをしたマンションは「他社系物件」って呼ばれる 野村ならプラウド 三菱ならザパークハウス のように分譲会社の直系の管理会社が管理受託しているところは、「直系」とか「自社系」と呼ぶ 他社系と自社系じゃ管理会社の扱いも変わってくるからね。自社ブランドの管理は「リプレイスされたら親会社から何言われるか分かったもんじゃない」から多少無理難題は聞き入れる(担当変更や減額など) 減額については、赤字でも受託を続けるような場合がほとんど。親会社からもらった仕事は手放せないから 独立系のしょーもない管理の質で提案された管理委託費と同等の金額まで下げてでも(当然赤字)、食らいつこうとする。 担当者も食らいつけるならエース級を投入する。 他社系の場合は、そんな義理も無いから、会社にとって儲からないで手間ばかりかかる物件ならさっさと切られるし、別に切られてもいい、 くらいの感覚でいるから担当者は経験積ませたい若手なり、仕事の出来ないベテラン中堅なりを当てがう 文句言われても「はぁ…そうすか、で、何すりゃいいんすか?」程度 リプレイスを検討しているようだけど、 金額の問題なら、多少なりとも下がればいいだろうし 担当の質の問題なら担当変更を伝えればいい トラブったんなら、再発防止策を出させて、再発した場合のペナルティーを予め決めておけばいい リプレイスして解決する問題ってなに? 特に大手(このスレのランク上位)は腐っても鯛、だから直系のマンションならリプレイスはマジで辞めた方が良いよ 管理の質が下がるのは間違いないから まぁそれでもリプレイスしたいってんなら、好きにしてくれ プラウドの名前を冠しているのに、三井が管理なんてチグハグなマンション(要は馬鹿)だなぁと思われるし、 プラウドの名前を冠しているのに、日本ハウズイングが管理なんて、安さ至上主義の貧乏マンションなんだなぁと思われるし、 でも管理費払うのは皆さんの義務だからしょうがない。金無いんだもんね。 以上、参考にしてくれ >>532 プロの回答!! 実際1流ブランドのマンションが管理移行するケースってかなり少ないんですかね? 逆にランク低いところの会社は、上位に変えた方が断然良くなる。 ランキング低いところは、低いだけの理由があるから、さっさと変えた方がいい。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
read.cgi ver 07.5.4 2024/05/19 Walang Kapalit ★ | Donguri System Team 5ちゃんねる