【分譲】マンション管理会社 40棟目
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平成29年5月版 マンション管理会社ランキング <※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価> SSS 日本総合住生活 SS 三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ S 三菱地所コミュニティ A 東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ B 日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物 C 住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急ハウジングサポート D 三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産 E 東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、オリックスファシリティーズ、MIDファシリティマネジメント、愛宕産業 F 南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、IUCコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス G 日本ハウズイング、合人社、MMS、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー H 大京アステージ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、ファシリティパートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発 I コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート J 宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、 星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産 K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、TFDコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅 L アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理 >>257 致命的に頭悪いなぁ 人生で一番高い買い物してるのは確かにそうだろうけど、 その金を支払ってるのは分譲会社だろ? 俺ら管理会社に「高い金」支払ってんの? サービスには正当な報酬が必要だぞ? マンション買っただけで、未来永劫管理も買えるとでも思ってんの? 管理委託料を満足に支払ってくれればそれなりの管理をしてやるよ フロントが一人当たり2〜3物件担当でも管理会社が存続できるくらいの委託料払ってもらおうか だいたい業界平均が15から20くらいだろうから、今の委託料を7〜10倍支払ってくれれば、質の高いサービスを提供してやるよ それすら支払えないってんなら、薄まったサービスで満足しとけ、それか自主管理しろ ( ゚∀゚)アハハ八八ノヽノヽノヽノ \ / \/ \ とっくに減額競争は終焉しとる 3月から解約バズーカぶっ放したるで 人件費高騰でバカ管理人採用しとるからフロントは火の車や 利益なく、手間ばかりかかるマンションは皆斬ったる! >>280 全く同感だ。 管理委託料は最低限しか支払わないけど、サービスは目一杯してほしいっていう>>257 みたいな生きてる人間のクズ見てたらヘドが出るわ。 お前は自販機で130円の缶コーヒー買うときに、10円しか入れてないのにコーヒーが買えるのかっていう話だ。 適正価格や市場原理を理解してない>>257 みたいな人間のクズがいるから能力があってやる気のあるフロントが去っていく。 本当に>>257 はクズ。いや、泥棒や犯罪者と同じようなヤツだわ >>273 だな フロントきついきつい言ってる人は他の職に行ってもきついきつい言うと思う〜 >>282 基本は常識のある居住者が多いんだけど257みたいなが必ずどこのマンションにも一定数存在するからな 大体ソイツらが騒ぎ立てて理事会や管理組合を混乱させていらぬ争いを生み出すんだよな マンションよりもバカを管理するのが1番大変だわ >>257 はクズというより盗人と同じだろう。 犯罪者気質で気持ちが悪いな そんな住人も居るわなw(多いんじゃない?) 文春叩きみたいな匂いがするわ 同感です。契約外のことを当たり前に頼む組合が多すぎる。そしてそれにある程度応じるのが当たり前の慣習となっているフロント業務。高い金払ってるんだと言うけど管理会社は薄利多売なんだけどな そして時間がかかったり、手間がかかる業務は契約外業務なんだよなー 業界で連携して管理員のAI化を進めよう まずいよ 最近採用の管理人は酔っ払いの西成ホームレスと変わらんぞ >>280 >>283>>286 図星だから必死になってるなこいつら 言い返せないから逆ギレしか出来ない典型的な底辺って感じがするね >>291 親切に理屈でレスしてくれてる奴がいるんだから返事するならちゃんと理屈で返せや 感情論はお門違いや 只の荒らしと見做されるぞ 底辺同士の馴れ合いスレに正論ぶっ込んだらそりゃ怒るわなw >>294 は?正論? ユニークなことをおっしゃいますなぁ() お前らでかい針につられすぎ 俺は飲み込むのに必死だわ 仲良くしろよー フロントあるある番外編 1:契約外業務も高収益物件にはやるときがある 2:委託契約内業務の記載を読み込んでいくと、ほとんどの物件で、一部契約通りに履行されていない業務がある 結論:マンションには住まないこと 販売はきつかったけど 歩合もデカかったしきついの当たり前って思って仕事してたけどなあ 管理に来たのは給料は下がっていいかららくしたくてきたのに 違うきつさがあるのに割に合わないとは思うよ 販売って契約終わってしまえばアフター含めて他にうつるから 終わりの形があったけど今はエンドレスたからねえ >>294 キチガイ区分所有者おつ 多分、コイツ管理組合スレで騒音に悩まされてキチガイレスしまくってたヤツじゃねえの 両方経験した身としては販売は販売で大変だし、管理は管理で大変で質が違うだけかな 今は商業施設やビルのPMでイベント企画時期とか忙しいが達成感あるし割と年収も良いから一番やりがいを感じてたりする もうだめね 底辺管理会社の理詰めに反論出来なくて、さっきから中身の無い煽りに終始してる さすがにダサすぎない? 住宅手当ないところ多いよね〜 その時点で受ける気がしない、、 ウチは住宅手当も家族手当もあるよ ランク表の上の方の会社です。探してみて 同業他社の人なら30歳くらいまでなら比較的簡単に入れるし 下請けから元請けに転職した人っているかな 俺は点検作業員やってるんだが去年管業と宅建取ったんで転職考えてるんだが こういうのはレアケースかな >>306 普通にいるでしょ この業界の人手不足は酷いからなー でも念の為忠告しておくけど、たぶん外から見てる人が考えてるよりも、精神的に辛くて頭を使う仕事だから割に合わないよ >>306 そうなんだ 俺は設備屋なんだけど、設備屋上がりのフロントマンって珍しい? セコカン(管、電気)、ビル管あたりとって施設管理課の方行くべきか迷ってる 設備屋上がりのフロントマンはあまり聞いたことないな いたら設備トラブルに強いフロントとして重宝されそうな気もするが、絶対設備屋に戻りたいと思うはず 設備屋は年休90日なんでまず休みが少ないんだ それと残業代と退職金が無い 月残業は大体50hくらい まあホワイトカラーもクレーム対応やオーナー対応で忙しいよねぇ >>311 フロントによるだろうけど90日も皆んなちゃんと休めてるのかな? 残業代は一応支給されるがサビ残も多い 多分想像しているホワイトカラーとはかけ離れていると思うからやめておいた方がいい マジかよ そんなに休日出勤多いのか 会社的にはもともと年休120日で黙って出勤してる日が30日以上もあるの? >>313 ざっくりこんな感じ 月5日休み×12ヶ月=60日 年末年始5日 GW5日 お盆7日 77日 これはまだ休めている方かな Sラン以上で5年目です もっと上の先輩方は月2.3日、長期休暇も取れてないみたいだから、60日くらいじゃないかな 過酷すぎだよな。基本どこでも代休制度あるけど、代休とれてないのが多い。コンプラ上サビ残すら、許されないから、サビ残しても怒られ訳わからん。 マジかよ働き過ぎだろ まあ全部フルタイム出勤ではないと思うけどさ 金はそれなりにもらってそうだが、プライベートはほぼ諦めた方が良さそうだな 金はそれなりだけど、時給換算するとどうかな?上限なしとはいえ、怒られるから、隠れたサビ残少しはあるはず、早く出社、帰りに書類とりにいく、等やってるんじゃね? 僕もフロントやってるけど、ここの板の人働きすぎじゃね? なんでそんな大変なのかわからん、、 てか週一しか休み取れないとかまじ?そんなん絶対辞めるわ そんなんありえるんだね 過労死が全然ないってことは体力的にはたいしたことないんだろうね >>317 先ほどレスした者だけど、 年収は税込残業代込みで550万くらいです >>319 働き過ぎだの、体力的には大したことないだの、ずいぶんだな 客の要求や会社の指示事項の処理なんか全部やってたらとてもじゃないけど身が持たない 基本はNOとは言っちゃダメな客層なわけだし そんなぬるい感覚でいれる会社があるなら是非転職したいわ SSSか?羨ましい 零細だったら理事会年1とかザラだし上司のチェック体制もいい加減だから楽出来るよ ランク外からS以上に転職したけどあまりの書類の多さと客要望の細かさにうんざりしてる ランクが上のとこは客から言われたことは何でも聞かないといけないし 客の要望プラスアルファをしてあげないと満足してもらえないからなー 契約外のこともやってもらって当然、高い金払ってんだから〜ってね あとは基本的に社員をクビにしないから無能が本社にドンドン溜まっていくよね 平日は膿にまみれた本社機構からの無駄指示で時間が取られたり、客にボロ雑巾のように扱われたり時間と精神を浪費し、 合間を縫って理事会準備(頑張る奴は深夜まで頑張るし、頑張らない奴はテキトーな理事会資料作って19時くらいに帰る) 土日は理事会総会出席。終わってすぐ帰れない。会社戻って夜遅くまで議事録作成。 週明け月曜日には、土日に発生したトラブル関係の処理。 あとは永遠ループ 若いうちは物件難易度も高くないから、理事会資料もテキトーに作って終われるけど、 それなりの年齢になると重たい物件ばかりになり、 半端な理事会資料じゃ当日理事に惨殺されるから作り込む必要あるし深夜まで頑張る 理事会は一発あたり3〜4時間→議事録作成量も膨大でまさに生き地獄 こんな業界には本当に関わっちゃダメだ 転職出来なくなる年齢になり本当の地獄を味わうぞ 若いやつは早く転職した方が良い 普通、取引業者の人にこの分野詳しいからフロントしません? っていったら、フロントだけは絶対にしません!っていわれるね >>319 =>>321 お前中小の管理会社勤務だろ? それかまだフロントになって一年経ってない駆け出しか? まさか担当物件が14、15件で、各物件の個数が30戸〜50戸の小規模マンション回してるだけで自分ができる人間になったつもりで勘違いしてるイタイ奴か? 見てきた中で、零細や中小の管理会社のフロントは能力が低くて大したことないやつしかいなかったわ。そんでもって「要領よくしたらフロント余裕っす」みたいな勘違い発言をしててヤバかった。 マジで、財閥系や独立系大手クラスの主任の能力=零細中小の課長代理くらいの能力だからな。 ましてや零細中小のフロントは管理業務主任者すら持ってるのか怪しい奴も多かったし、話にならんわ。 大手やランクが高いところは管理業務主任者、宅建士、マンション管理士の3つは大体取得してて当たり前だし能力の格差がすげーわ フロントは向き不向きが顕著に出るよね。 上手く出来る人は不思議なくらいに回している。 土日はなかなか休めないけど上手く回せれば自由のきく仕事だよね >>327 資格は時間さえあればとれるだろうが 平日休みにもひっきりなしに電話かかってくるのはきついなぁ 建設や設備は休みには恵まれないよな いっそ別業界に行った方がいいのか迷うわ 別業種の資格は取り直しだし給料も下がってしまうけど >>328 同意しかねる そんなに経験年数はない人とお見受けする 上手い人は不思議なくらい回すだ? そんな奴はいない 確かに一瞬に仕事がうまく回ってるように見える奴はいる でもそういう奴は、中身が薄いのをデフォルトにしてる 簡単な物件を回すのに長けていても、難易度の高い物件をやってみたら全く通用しないことがほとんど 若手〜主任クラスに多いよね、そういう奴 逆に主任クラス以上で仕事が出来る奴もいるにはいるが、必ず仕事に潰される 客からも社内からの評価も高いやつは、しばらくすると他物件で担当が潰されて、他に誰もやる奴がいない、なんて状況になると、必ず担当にさせられる(やれる奴が他にいないという理由で) それでも優秀な奴はなんとか頑張るが、それの繰り返しでいずれ限界が来て潰れる 間違っても「上手く回す」なんて言葉は出てこないはずだ >>331 どうした?落ち着け!! わかった。君の意見はもっともだ。だから落ち着け。 >>331 同意 なんか、見てる限りフロントじゃなくて外部から勘違いしてフロントに転職しようとしてる人が「フロントのふりをして」探りいれてんのかなって感じる書きこみがたまにある。 >>331 や>>327 は多分本物でキャリアも長いからこそ良いとこも悪いとこも把握してる感じだが、>>321 とか>>328 は仲介あたりが希望的観測で探ってきてるか、しょうもない管理会社でフロント業務をわかった「つもり」のペーペーなんだなと感じるわ なんでこんなこというかって、自分がそうだったからさ。ずっと仲介してて、宅建と管理業務主任とったしノルマと長時間労働に限界を感じてこのスレを除きながら転職活動した。 そのときは、ある程度土日祝日は休めて融通も聞くだろうって自分に言い聞かせたかったから、自分の意にそぐわないレスには噛みついたし探りを入れた。 おれはAランクの商社系ではや8年目だが、楽勝とか余裕ぶってるやつは小規模物件しか担当してなくて井の中の蛙か、いい加減なやつのどちらか。 そして、いい加減なやつは二年以内に組合とトラブル起こして、ろくでもない転職先にながれていってた。 >>334 それが通用するのは最初の一年だけ。大手は物件の性質把握してるから浅はかな嘘は通用しない。 何でもフロントがやれ 間接事務はフロントの依頼を基本断る (公務員より閉鎖的。不勉強。業務改善しない。プライドは激高。仕事中は雑談ばかり) トホホだよ うーん 管業はとりあえず取った設備屋の者だが、めっちゃ辛そうだなこの仕事 会社的には年休120日だけど、土日潰れる、休日出勤上等、 その休みも鬼電鳴りっぱなしというのは伝わってきた おとなしくビルメン行った方がいいのかなぁ フロントなんかやめたほうがいい。周りの優秀な人がどんどん潰されてるのを見ると自分もそろそろかと嫌でも思ってしまう。鬱病まではいかなくとも心療内科行きながら働いてる人間が異常に多いのがフロントだよ。 >>341 フロントってやたら不動産仲介か金融機関上がりが多いよな。 業者上がりの猛者が潰されるって、ハードな業界だと思うのは同意する。 まあ、できる奴が上手くまわしてるってのはないな。ただ楽なとこやってるか、その期の役員が甘いかだよね。150戸以上の物件なん棟かやってたら無理だわな。 できるやつは、楽な物件をやってる訳じゃなく、頑張って楽にさせてるんだけどな。 ノイローゼになって社員が辞めていくのは、組織が終わってるんだと思うよ。 ちゃんとした経済感覚あったら、普通はその物件の管理切る。 管理戸数の伸びがマイナスになってて解約だけに過敏になってる会社とか、ズバリそれ。 事あるごとにすぐリプレイスちらつかせればいいと思ってる管理組合とか、これから淘汰されていく事を望む お前ら何でポジティブに考えられないの? 嫌なら辞めろ 俺はマンションの先生と言われている。組合のために強いては己の夢のためにフロント稼業を邁進する。 嫌だからやめました。今はとても穏やかに働いております。 なんかここの人ってやたらフロントは甘くないっていうのに躍起になるよね、、 正直ダサいね 上手くこなしている人もいるのにそれを認めないのは。 あいつが上手くいってるのは楽な物件だからなんだ!と言い訳する発想はやめた方がいい この仕事してる時点で落伍者だから 浅いも糞もないわな >>349 あんたスゲェな 参考までにフロントやってて1番きつかった場面を教えてくれ 新人だからだろ〜 楽な物件なんだろ〜 中小で担当戸数少ないんだろ〜 俺のはそんなイージーじゃないんだ! だから俺のスキルが低いわけじゃない!環境が悪いんです、! そういう発想のやつは早くやめたほうがいい! >>354 ご回答ありがとうございますw 色々よく理解できましたw と、零細の勘違いゴミフロントがほざいておりますw かっこいー アホか 零細かてきついんやぞ しかも給料も安いんやぞ 目くそ耳くそ! ここでギャーギャー言ってる奴は落ちこぼれ組ってのは間違いない! >>360 300億くらいでまあ大手だね 単体で見たらゴミだけど、バックを見て大手と判断やなぁ しかし、大手と中小で給与格差は二倍以上あるからな しかも、財閥系だとそこに加えて住宅補助や各種福利厚生があるから生活水準が違うのも事実 とりあえず、うまくこなしてる人の担当棟数と戸数教えてもらえませんか?残業せず週休2日とれてるのはすごいわ。確かに、多少はうまくこなしてる人いるとは思ってますが、、、 >>359 おまえもフロントだからここみてんだろw 横レスですまんが、戸数が500戸を超える大規模物件や、800戸クラスの団地を担当してて定時帰りの完全週休二日休んでるなら大したもんだわ。 おれは上の方のレスの意見、両方とも理解できる。苦労話してもムダだが、30戸程度のマンションとタワーマンションクラスを同じ一棟でカウントするのはさすがに馬鹿げてる。 今担当してるのは13棟だが、うち500戸クラスの大型物件を6棟と300戸クラスのタワーマンション2棟担当してるが、要領よくまわして月に6日くらいしか休めん。大規模物件だと定例理事会や三役会やらで一物件で理事会が月に5本あったりするしな。 大手と中小の話が出てたが、そもそもの物件の規模と質が違う。例えば金融でも、信用金庫の職員がメガバンクの行員に説教しても鼻で笑われるしな。 大手の給料がいいのは難易度が高いから当然だわな。 信金とメガバンの例えは管理会社には当てはまらんだろw なんかフロントもどきが一部まざってんな 『要領いいフロントは違う』と連呼するのはいいが全然具体的じゃないし、肝心なフロント業務を聞いてもスルー 多分、駆け出しのフロントかフロントの振りをしているイカれた区分所有者辺りだろうな >>366 、>>367 は連投してるが、てめえがいちびってんだろうがって話だろが てめえ関係なかったらこんなニッチなとこ見にこねーだろうし、マジで仲介か底辺管理会社の資格なしフロントじゃねーのかよ? おいID:YJLvNDyDのハッタリヤロー、具体的にお前の体験談書き込んで納得させてみろや ここの落伍者の大手勤務フロントすら理詰めで説き伏せれないなら、理事会総会で基地外区分所有者と折衝なんかできねぇだろ? 嘘いてカッコつけてないで、ここのタワーマンション担当云々のスレや商社系フロントやらの具体的な書き込みに理詰めで説明しろや ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
read.cgi ver 07.5.4 2024/05/19 Walang Kapalit ★ | Donguri System Team 5ちゃんねる