【分譲】マンション管理会社 40棟目
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平成29年5月版 マンション管理会社ランキング <※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価> SSS 日本総合住生活 SS 三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ S 三菱地所コミュニティ A 東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ B 日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物 C 住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急ハウジングサポート D 三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産 E 東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、オリックスファシリティーズ、MIDファシリティマネジメント、愛宕産業 F 南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、IUCコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス G 日本ハウズイング、合人社、MMS、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー H 大京アステージ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、ファシリティパートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発 I コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート J 宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、 星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産 K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、TFDコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅 L アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理 >>209 将来の話は想像でしかないけど、ここまで最前線のフロント担当者が虐げられる(客にも社内のスタッフ部門にも)のも、そのうち終わる 独立系の仕事は俺は知らないから何とも言えないけど、 虐げられ過ぎた優秀なフロントはドンドン数が減少する 優秀なフロントが自己を守るために最低限の仕事しかしなくなったり、別の業界に行ってしまうのも容易に想像出来る そうすると、あまりにも過大な要求をする管理組合には管理会社も対応しきれなくなって、逆に管理会社から解約の申し出が増える(もしくは受け入れられないと分かっての増額要求) 既に財閥系の各社(独立系の一部も)は委託料の増額を提案しているのはご存知の通りで、それはこの解約への流れの最初の動きだと思うよ それに気付かずいつまでも踏ん反り返っている管理組合はカスみたいな管理会社しか相手してくれなくなる カス管理会社だから、工事が取れないと分かるとすぐに見放される 行き着く先は自主管理からの廃墟マンション化だな 前提条件として、管理会社はもう伸びない、と分かっている経営陣がいること、だが。 それが理解できない残念な経営陣がいる財閥系の会社は組合の過大な要求をまともに受け優秀な人材を流出させ続け、組合に振り回され続けるだろう そして元々名目上の価値しか無かったブランド力すら守れないレベルまで落ちていく 三大財閥系はヤバイ兆候あるよね 財閥系って管理会社なのに組合があってそんなに強いのか・・・ 別世界のようだ・・・ 財閥系の現実は俺が書いたやろ。 フロントあるあるや退職ループを読めー! 組合は労働組合ではなく、管理組合だろー! そもそも、まともな労働組合があるのはSSSランクだけだろー 財閥系でも、労働組合なんかないからなー フロントから都市再生機構に転職したおれは超絶勝ち組のエリート。 まさに選ばれた人間だ 財閥系の人はBの人かな? まあ、この職種は、ランク高くても低くてもきついわ。ランク高いとこは要求厳しいし、社内向け事務処理多い。コンプラもうるさい。 ランク低いとこはシステムしょぼいから、履歴追えないし、過去からの指摘事項たんまり。客層も悪い。 >>172 sかと思ったらssも入ってるな。書き込んだ奴プロフロントだわ。(笑) 今度、オフ会やりてーわ。情報交換会だな。 ここが辛いよフロント偏 1:土日休みがほとんど取得出来ないので、 恋人探しや彼女とのデート、家族サービス、 子供の学校行事等との調整が困難 2:平日に振替休日を取るが、翌日の自分の 机は書類だらけ、2連休を取ろうものなら地獄。 休日中も携帯は鳴りますので、電話に出なくても着信音を聴くだけで休日なのに仕事の案件が脳裏に焼き付きます。 3:休日をきちんと取得しようとすると、 仕事の物量が多いので、1日の勤務時間がどうしても長くなってしまいます。 深夜残業が多くなり、平日夜理事会や土日の朝理事会は直行の為に物件と自宅の距離により普段より早起きしなきゃいけないので、 体内時計が徐々に狂い始めます。 4:そして、普段の忙しい業務の中に 本社等から指示事項という名の宿題が期限付きで課されます。 大体が他の支店のやらかしが発端で担当物件 全てに調査や管理組合への提案が課されます。故に残業が増えますが、正直に残業時間を申 告すると評価が下がったりそもそも残業時 間を過少申告させられます。 もちろん、仕事が遅く要領が悪い方も少なからずいますが、出来るフロントほど物量、質共に業務を振られるので、残業時間はそれなりになり、辛くなります 5:同僚が退職すると、物件が一時的に 割り振られる為に、前述の1〜4が増えた物 件の分だけ辛くなります。一時的の期間は大体が3〜6ヶ月ですが、退職ループになると1年以上続きます。 6:転居を伴う異動があり、 これに巻き込まれると最悪の場合は10年以上戻れないこともあります。 日本全国をどさまわりです。 例えば、子供が10歳の時に単身赴任であれば、子供が成人後に再度同居になりますが、家庭不和や離婚の要因となります。結構このケースで離婚したフロントは身近に多いです。何のために仕事してるのか疑問です。不幸まっしぐらのような これもSとしか思えんなw SSも同じようなら民間は全滅だな。 >>216 よくできてる 地場大手だと転勤ないだけであとはすべて該当してるよ 年収300万でフロントとかやってられない 身分証明書(本籍地で発行してもらうやつ)まで入社の際に求められたが 保証人も2人、この業界普通はそうなのか? 前科も破産もないからいいけど、面接でも私生活のこともけっこう詮索されたけど >>218 いや500万でもやってられない すべて時給換算したら最低700万は必須 管理会社て子会社が多いから 親会社からしたらサンドバッグ 攻めない守備隊だから評価も低い。 フロントはまさに前線守備隊 弾除けに消費されんだよなぁ 弾除けも大事に扱わないとだめやーん。どんどん有能な弾除けが居なくなるから課長クラスも物件担当になっちゃうんやでー 「横浜傾きマンション」、泥沼法廷闘争の行方 建て替え関連費用460億円をめぐって泥仕合 http://toyokeizai.net/articles/-/205091 いや、プライベートライアンみたやろ? ノルマンディー上陸作戦 あれがフロント >>224 仰せの通り 我々フロントはいかなる犠牲を払ってでもやる抜かなければならない HDに根こそぎ搾取され、搾りかすも天下りに搾取され 補給なしの素手で戦うガダルカナル島に放置された日本兵 それがフロント 昼に高級てんぷら店の個室に役員に呼ばれて 目の前で揚げてくれる天ぷらを食べながら、悪いけど辞めてくれると言われ 潮時だと感じていたので辞めた過去があるが、理由は不明 担当物件最高18で、残業代が月12〜15万だったからか >>228 今何歳なの? また管理会社に転職して現役のフロント? フロントを使い捨てる管理会社は今よりも遥かに深刻な人材不足で必ず数年後後悔するはずだ 管理人の質低下が著しい 居ない方がマシというレベル >>217 ssですが、全く同じですね 特に携帯の着信音なんかノイローゼのような感じ 鳴ってないのに着信音が聞こえるよね 同僚は一週間ごとに着信音変えてた 長い期間同じ着信音にしてると、その音が頭から鳴り止まなくなるからっていう理由 めちゃくちゃ優秀な奴だったけど、辞めて行ったよ あと4がクソうざい アホが一個でもしょーもないミスすると全支店全物件調査させられる 調査したところでそれが今後の役に立つかと言えばそんなこと全くないし、 そもそも何が原因でどうすれば防げたのかってフィードバックもない どちらかというと、社内で戦犯晒しをする目的か?っていうくらい無意味な全物件調査 その仕事自体が無駄 文句を言うと、じゃあそんなミスしなけりゃいいんだよ、と返される そういう問題じょねーだろおバカ役員さんよ〜 管理会社の建設部門って何だ? 建築部門のことか? とりあえずフロントじゃなければ最高だよ 建設会社に比べたら給料安いけど、それなりに楽だよ。 基地外に絡まれたら詰むけどな >>237 建築屋はその時頑張って乗り切ればクリアできるからいいが、フロントはずっとドサ回りが続く てかフロントから建築部門にジョブチェンジできた事例あるのかな? 大規模なんかで施工管理やってたなら マンション管理会社の建築とか楽に感じるよ >>240 俺らの行きたくないの為に戦争はあかんw 雪国出身の奴に偉そうに 雪かきのやり方、指導されたわ 雪かきくらい自分でやれ。カスども。関東の方は積雪くらいで狼狽えすぎなんだよ 明日はウチの会社は雪かきドサ回りだわ 契約に含まれていないのに、全業務止めてまでやるんだとさ、無料で >>244 関東は羨ましいな 俺なら直行直帰、帰ったら16時くらいか >>249 SSSですか? もしそうなら作文どんなこと書かされましたか? >>236 フロント…最前線で歩兵 たいがい死ぬ 技術…後方で砲撃 たまに死ぬ 歩兵は常に募集かけられ死者の欠員は補充される そしてろくに訓練も受けずに最前線へ アパム、たまもってこいみたいな 間接部門・・・歩兵に欠員が出ると前線に駆り出されるが弾除けにもならず死亡 まあとにかくずっとこんな状態だから、若いフロントマンは他にやりたい事や気になる業界があるんなら絶対そっちに行ってみるべきだな 大手から中小含めて年がら年中募集してるからいつでも帰ってこれる 帰らんようにするのがベストだが 人生で一番高い買い物してんのに、こんなやる気のない連中に管理されると思うと情けなくなってくるわ >>257 だからマンション買うヤツはバカなんだよ >>259 だったら戸建てスレで暴れてろw 基地害区分所有者よw >>261 ん?何がわかりやすいのか底辺のオレに教えてくれw 立教出ているんだけど 将校待遇で入社できますかね? 管理組合が主体やで 管理会社はその補助やで 高い買い物だと思っているなら認識を変えないとね。 ちなみに当方は戸建てを建てました。 まあ警備も清掃も底辺なんだから管理業がどうなのかはお察し >>263 よーし! 中隊長として採用してやろう! 生きて戻ってきたらまた別の隊の中隊長として前線へ送ってやる >>268 >計48万円の家賃収入があるので、月々40万円ほどのローンの支払いも大丈夫だろうと踏んでいた。ところが……。 って時点で作り話じゃない限りはバカすぎるわな 相続税対策って子供似たいして相続する時ってこと? もしそうならそんなこと考えてやる必要ってそもそもあるの? フロントきついとかよく言うけど 新卒大量採用してる割に離職率低いんだよな でも本当のソルジャーは販売だろ みんな販売からの逃亡者だろ? >>271 新卒は特別だぞ 中途入社は即戦場に行かされる 数々の地雷を処理しながら進み続ける >>257 致命的に頭悪いなぁ 人生で一番高い買い物してるのは確かにそうだろうけど、 その金を支払ってるのは分譲会社だろ? 俺ら管理会社に「高い金」支払ってんの? サービスには正当な報酬が必要だぞ? マンション買っただけで、未来永劫管理も買えるとでも思ってんの? 管理委託料を満足に支払ってくれればそれなりの管理をしてやるよ フロントが一人当たり2〜3物件担当でも管理会社が存続できるくらいの委託料払ってもらおうか だいたい業界平均が15から20くらいだろうから、今の委託料を7〜10倍支払ってくれれば、質の高いサービスを提供してやるよ それすら支払えないってんなら、薄まったサービスで満足しとけ、それか自主管理しろ ( ゚∀゚)アハハ八八ノヽノヽノヽノ \ / \/ \ とっくに減額競争は終焉しとる 3月から解約バズーカぶっ放したるで 人件費高騰でバカ管理人採用しとるからフロントは火の車や 利益なく、手間ばかりかかるマンションは皆斬ったる! >>280 全く同感だ。 管理委託料は最低限しか支払わないけど、サービスは目一杯してほしいっていう>>257 みたいな生きてる人間のクズ見てたらヘドが出るわ。 お前は自販機で130円の缶コーヒー買うときに、10円しか入れてないのにコーヒーが買えるのかっていう話だ。 適正価格や市場原理を理解してない>>257 みたいな人間のクズがいるから能力があってやる気のあるフロントが去っていく。 本当に>>257 はクズ。いや、泥棒や犯罪者と同じようなヤツだわ >>273 だな フロントきついきつい言ってる人は他の職に行ってもきついきつい言うと思う〜 >>282 基本は常識のある居住者が多いんだけど257みたいなが必ずどこのマンションにも一定数存在するからな 大体ソイツらが騒ぎ立てて理事会や管理組合を混乱させていらぬ争いを生み出すんだよな マンションよりもバカを管理するのが1番大変だわ >>257 はクズというより盗人と同じだろう。 犯罪者気質で気持ちが悪いな そんな住人も居るわなw(多いんじゃない?) 文春叩きみたいな匂いがするわ 同感です。契約外のことを当たり前に頼む組合が多すぎる。そしてそれにある程度応じるのが当たり前の慣習となっているフロント業務。高い金払ってるんだと言うけど管理会社は薄利多売なんだけどな そして時間がかかったり、手間がかかる業務は契約外業務なんだよなー 業界で連携して管理員のAI化を進めよう まずいよ 最近採用の管理人は酔っ払いの西成ホームレスと変わらんぞ >>280 >>283>>286 図星だから必死になってるなこいつら 言い返せないから逆ギレしか出来ない典型的な底辺って感じがするね >>291 親切に理屈でレスしてくれてる奴がいるんだから返事するならちゃんと理屈で返せや 感情論はお門違いや 只の荒らしと見做されるぞ 底辺同士の馴れ合いスレに正論ぶっ込んだらそりゃ怒るわなw >>294 は?正論? ユニークなことをおっしゃいますなぁ() お前らでかい針につられすぎ 俺は飲み込むのに必死だわ 仲良くしろよー フロントあるある番外編 1:契約外業務も高収益物件にはやるときがある 2:委託契約内業務の記載を読み込んでいくと、ほとんどの物件で、一部契約通りに履行されていない業務がある 結論:マンションには住まないこと 販売はきつかったけど 歩合もデカかったしきついの当たり前って思って仕事してたけどなあ 管理に来たのは給料は下がっていいかららくしたくてきたのに 違うきつさがあるのに割に合わないとは思うよ 販売って契約終わってしまえばアフター含めて他にうつるから 終わりの形があったけど今はエンドレスたからねえ >>294 キチガイ区分所有者おつ 多分、コイツ管理組合スレで騒音に悩まされてキチガイレスしまくってたヤツじゃねえの 両方経験した身としては販売は販売で大変だし、管理は管理で大変で質が違うだけかな 今は商業施設やビルのPMでイベント企画時期とか忙しいが達成感あるし割と年収も良いから一番やりがいを感じてたりする もうだめね 底辺管理会社の理詰めに反論出来なくて、さっきから中身の無い煽りに終始してる さすがにダサすぎない? 住宅手当ないところ多いよね〜 その時点で受ける気がしない、、 ウチは住宅手当も家族手当もあるよ ランク表の上の方の会社です。探してみて 同業他社の人なら30歳くらいまでなら比較的簡単に入れるし 下請けから元請けに転職した人っているかな 俺は点検作業員やってるんだが去年管業と宅建取ったんで転職考えてるんだが こういうのはレアケースかな >>306 普通にいるでしょ この業界の人手不足は酷いからなー でも念の為忠告しておくけど、たぶん外から見てる人が考えてるよりも、精神的に辛くて頭を使う仕事だから割に合わないよ >>306 そうなんだ 俺は設備屋なんだけど、設備屋上がりのフロントマンって珍しい? セコカン(管、電気)、ビル管あたりとって施設管理課の方行くべきか迷ってる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
read.cgi ver 07.5.1 2024/04/28 Walang Kapalit ★ | Donguri System Team 5ちゃんねる