【分譲】マンション管理会社 40棟目
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
平成29年5月版 マンション管理会社ランキング <※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価> SSS 日本総合住生活 SS 三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ S 三菱地所コミュニティ A 東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ B 日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物 C 住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急ハウジングサポート D 三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産 E 東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、オリックスファシリティーズ、MIDファシリティマネジメント、愛宕産業 F 南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、IUCコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス G 日本ハウズイング、合人社、MMS、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー H 大京アステージ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、ファシリティパートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発 I コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート J 宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、 星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産 K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、TFDコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅 L アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理 フロントだけじゃなくて管理人も清掃も人手不足は深刻 頭でっかちの天下りバカは判ってないみたいだけど 親会社で問題起こした奴や使えなかった奴が天下りで部長クラスでくるよ 独立系はないと思うけど、そんな業界 そうそう。それで現場を知らないアホ役員がさして効果も無く手間ばかりかかる仕事を増やして現場が疲弊するんだよな。ウケる。 マージンをとりません! って管理会社に行ったら? 労働環境は酷いらしいけど >>157 役人の天下りじゃないよ、HDや関連上位会社の天下り 役員クラスから平まで、土日祝休で毎日定時まで印鑑付くだけで最低年収800万超えとか 明き にして らかな厳然としたカースト制度がある どうせ報われないからな。早く見切りつけたほうがいいよ そうそう。こんな業界には関わらない方が良い 20代の奴は後戻り出来なくなる前に違う業界に行けマジで 152だけど、若いうちに他で稼いどいた方がいいよ。 この仕事で家庭持つなら給料面や私生活で多大な影響がでる。 業界自体、経験があるか管業資格持ってれば上位は無理でも何処かしら60代でも採用されるから保険的な職としてみた方が良いかと。 なんかネガティブな意見ばかりだな 直行直なんてやりたい放題の良き業界だぞ フロントは担当マンションによって変わるよな。 うまくまとめて行けば巡回のフリしてヘルス遊びも可能だしな。辞めた先輩は良く新宿の物件行くふりしてヘルス行ってたな 楽なマンションばっかり担当してられんのも若手のうちだけよ 逃げられない年齢になってから地獄のような組合ばかり任されるからな、マジで早く逃げとけ フロントあるある1 1:昇給が少ない、年間1000円程度 2:ゴマすり社員の恣意的な出世がある 3:ダイバーシティとかいって仕事出来ない女性社員を年に一人は出世させる 4:30代後半〜40代の社員が多過ぎて、管理職になれない、ポストがつまって若手は出世が遅い 5:担当課長という名の生涯フロント制度 6:社内でもフロントは被差別階級、最終的責任はフロント、間接部門は責任を擦り付けてくる 7:転居を伴う転勤があり、子供の学校の関係で単身赴任を強いられる、何のための人生なのか 子供との思い出は乏しく思春期へ、嫁とは離婚8:休日もクレーム電話、土日は出勤、友達の結婚式や子供の運動会等には参加出来ない 9:深夜残業が横行し、昼夜逆転、午前中直行という名の自律神経失調症を発症 10:鬱病も発症 フロントあるある2 11:転職出来ない年齢からの、基地外物件詰め合わせプレゼント、逃げられない 12:有能な社員から、転職していく(公務員系に転職が多い) 13:慢性的な人員不足により、一時的に担当物件が増えるが、こなしても評価はされない 14:イエスマンやゴマすりが出世しやすいが、管理職になると更に上しか見なくなる為に、更に保身に走る 15:管理職になっても安泰ではない、ポストがつまっている故の担当課長制度、50歳からフロント復帰だ、嫌とは言わせないよ♪ 16:経営陣がマンションに住んだことがなく、理事会総会を理解していない、故に、的はずれな思いつきや他社のマネ考え無しに取り入れ、現場は混乱する 17:経営陣が天下り故にマンション管理組合を良くわかっていないので、模擬総会の大会をやらされる、もちろん、的はずれな質問が経営陣から飛んでくるし、模擬総会用に演出された資料やプレゼンを実際の総会レベルと勘違いし、また的はずれな思いつきが加速しだす 18:毎週、社内電子掲示板にフロント社員の懲戒が掲示される、特に反抗的な者には粗捜しでも懲戒に追い込む 19:業務量、物件数を増やしてからの、残業抑制指示、しかし具体的な残業抑制案はなく、サービス残業をさせる、管理職も見て見ぬ振り、 20:間接部門からフロントになると、お通夜状態 フロントあるある当てはまりすぎて草生えるわ うちの会社だろこれw 6は狂おしいほど同意だな 間接部門は組合との関わりがないから自分たちの面倒になることは一切やらない 新年会などで急な入り用の時… 今月の生活費が足りないかも… 。 急な出費でお財布がカラッポ… 。 リアルに一か月一万円で生活しないとやばい! 借金の返済が立て込んでどうしようもない! (金融機関、住宅ローン、会社、個人など) 給料が減少し、生活が苦しい ! そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、エヌピーオーホウジン、エスティーエーでケンサク! 新年会などで急な入り用の時… 今月の生活費が足りないかも… 。 急な出費でお財布がカラッポ… 。 リアルに一か月一万円で生活しないとやばい! 借金の返済が立て込んでどうしようもない! (金融機関、住宅ローン、会社、個人など) 給料が減少し、生活が苦しい ! そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、エヌピーオーホウジン、エスティーエーでケンサク! >>166 確かに年齢いっても資格と経験あればできる仕事だからな 逆にそんぐらいの年齢がやる仕事だと思うわ ある程度若いうちはデートや家族サービスしたいもんな >>180 うちはmだけど、社内電子掲示板の下り以外当てはまるわw 同族経営じゃなけれればマシだよ 以前いた賃貸不動産管理の会社は、創業者の会長に息子の社長に さらにその子供と3代続く北朝鮮みたいな所だったわ 80超えた会長が、社員が献上したイチゴ大福を すっぱい、アンコが変な色だ腐っていると騒ぎだして茶坊主幹部が誰もフォローしないのだから ここS出身者多いなw ところでSってイニシャルのSなのか、ランクのSなのかどっち? 質問です。昨年10月に賃貸マンションに引っ越し。 12月頃に、オーナーチェンジしたと前の管理会社から連絡あり。郵送で書類送られると思うから確認してとのこと。しばらく待つが来づ。前後して風呂場の換気扇不具合と、風呂場の扉が閉まると外から開かない不具合が。 書類の件含め以前の管理会社に連絡。実は今のオーナーは中国人で、日本語駄目。 しかも管理会社使わず自分で管理すると言ってるみたい。直電するも会話不成立。 その後知り合いの友達から連絡あり、状況説明。修理屋さんが状況見に来てくれて 見積もり待ち。もしかしたら採用されないかもな状況。 で、ここからが 肝なんだが未だに契約書来なく家賃も2ヶ月払ってない。 さてどうする? 有能フロント退職ループ 1:同僚フロントが退職する 2:退職したフロントの担当物件が割り振られる 3:一時的に担当物件が増える(有能フロントほど量と質のある物件を割り振る) 4:なんとか仕事をこなすが、ボーナス評価等は一切無し 5:フロントではない人事系事務職や女性であるだけのフロント未経験社員が若くして謎の出世をしていく 6:やる気の維持が困難になり、退職する 7:1に戻る 中国人は若めの声。想像だと中国本土にバックがいて売却益狙ってんじゃないかと。 物件いくつも持ってて家賃管理に目が届いて無いのかと? 考えすぎか? 賃貸の話しは他でやれー ここは分譲の管理会社についてのスレ そそ。 190や187は部屋の管理をしている賃貸管理会社と 共用部分の管理してる管理会社の違いすらわかってないんじゃないか? わかってるならスレ違いだし そもそも賃貸管理してる不動産屋の相手するのもストレスなんよねえ ほんとなーんも知らないし 賃貸管理会社と仲介はマジでムカつく 今日も同じやつから午後だけで6回も質問来たぞ もうちょっと勉強せーや何でテメーの知識不足をこっちが補足してやらなあかんのだ >>188 mといった者だが、俺はイニシャルで言いましたよ 賃貸管理会社の話が出てきたから、フロントの諸先輩方の率直な意見を聞きたいんだが、おれは賃貸管理五年経験してHランクのフロント三年目のアラサーのおっさんなんだが、フロントで「一通り業務が出来て一人前」の基準ってどれくらいからなんだろう。 資格は宅地建物取引士、管理業務主任、マンション管理士、日商簿記2級、マンション維持修繕の5つあるが、16物件担当していて心身ともに疲労してきた。 不動産業でずっとやっていくつもりだが、ビル管理とか他の分野にいって、それこそ40〜50代で年を取って八方塞がりになったらまたフロントに戻ってこようかという妄想が頭を駆け巡ってる。 書き込みにもあった通り、20代や30代前半でフロントにしがみつくのももったいない気がして最近悩んでるが、ベテランのフロントのみなさんからしたら3年じゃまだまだ不十分なのか、せめて5年くらいはキャリアを積んだ方がいいのかわからなくなってきた。 社内では最早3年目だと相当古株扱いだが、三菱や三井みたいな財閥系のフロントだと10年目や15年目もざらにいるのだろうか… 自分のいる会社の、しかもいち支店でしか判断基準がないから、他の大手どころの内情が気になる。 >>190 バカっぽい質問だなあ。不動産従事者なら池沼レベルの質問。 一般人なら、全体の流れが掴めない無能レベル。 おまえ、どっちみち仕事ができなさそうなキャラしてんなw 18歳の未成年とかなら仕方がないが、社会人なら色々な意味でアウト >>199 財閥系にいるが、10年戦士なんか普通にいるよ、俺もそう。 さすがに20年戦士になれば課長にはなってるかな、という感じ 辞める奴は少なからずいるが、それは元々何でウチの会社来たの?ってな奴ばかり 「土日休みたいんですぅ」 「フロントいやだぁ」 最初から来るなよ、採用すんなよな あと積んだキャリアが長けりゃ良いってもんでもないけどね 自分がどれだけ濃い仕事をしてるかが大事 何も考えずただ長いことやってる奴は何年やったって成長しないよ 一人前の基準は人によって違うからなんとも言えない 最後に、40代50代になってから戻ってくるなんて想像つかん 日進月歩で仕事の難易度は上がってるし、5年前の仕事と今の仕事の求められるレベルは全然違う 10年前なんか月とスッポン 使えない年寄りになってから戻って来てもまず付いていけないと思うよ そもそも採用すらされないだろう 一意見だけど、こんな感じです 有能フロント退職ループもSだろw もしSでないならそれはそれで業界全体深刻だわ 俺が記載したフロントあるあるや退職ループを見ても、なおかつフロント職を全うしたいなら転職してくるが良い。 これが現実だが、財閥系ならそれなりの給料はもらえるゾ。 204さんへ 絶賛退職ループ中だから、採用基準は例年より下がっているといえるでしょう。 ポイントは、生涯フロントの覚悟を持って、採用に望むことですね なお、財閥系全般にいえることですが、物件の戸数が多い物件がたくさん担当させられるから気を付けて下さいね、総合管理の質も求められますから。 下位ランクからの転職者は、この仕事の 物量 >>202 質問者ではないがその通りだと感じる しかし、一つ疑問に思うのが少子化で今後どの業界も若い人材を確保するのが困難になるのは目に見えている その選びたい放題の若者達はまずこんな業界選択しないだろうし、仮にしてもすぐに見切るだろう 少し先の話しになるが、結局50代から60代の人材が主力となり、管理会社の選択権はより低下すると思われる >>209 将来の話は想像でしかないけど、ここまで最前線のフロント担当者が虐げられる(客にも社内のスタッフ部門にも)のも、そのうち終わる 独立系の仕事は俺は知らないから何とも言えないけど、 虐げられ過ぎた優秀なフロントはドンドン数が減少する 優秀なフロントが自己を守るために最低限の仕事しかしなくなったり、別の業界に行ってしまうのも容易に想像出来る そうすると、あまりにも過大な要求をする管理組合には管理会社も対応しきれなくなって、逆に管理会社から解約の申し出が増える(もしくは受け入れられないと分かっての増額要求) 既に財閥系の各社(独立系の一部も)は委託料の増額を提案しているのはご存知の通りで、それはこの解約への流れの最初の動きだと思うよ それに気付かずいつまでも踏ん反り返っている管理組合はカスみたいな管理会社しか相手してくれなくなる カス管理会社だから、工事が取れないと分かるとすぐに見放される 行き着く先は自主管理からの廃墟マンション化だな 前提条件として、管理会社はもう伸びない、と分かっている経営陣がいること、だが。 それが理解できない残念な経営陣がいる財閥系の会社は組合の過大な要求をまともに受け優秀な人材を流出させ続け、組合に振り回され続けるだろう そして元々名目上の価値しか無かったブランド力すら守れないレベルまで落ちていく 三大財閥系はヤバイ兆候あるよね 財閥系って管理会社なのに組合があってそんなに強いのか・・・ 別世界のようだ・・・ 財閥系の現実は俺が書いたやろ。 フロントあるあるや退職ループを読めー! 組合は労働組合ではなく、管理組合だろー! そもそも、まともな労働組合があるのはSSSランクだけだろー 財閥系でも、労働組合なんかないからなー フロントから都市再生機構に転職したおれは超絶勝ち組のエリート。 まさに選ばれた人間だ 財閥系の人はBの人かな? まあ、この職種は、ランク高くても低くてもきついわ。ランク高いとこは要求厳しいし、社内向け事務処理多い。コンプラもうるさい。 ランク低いとこはシステムしょぼいから、履歴追えないし、過去からの指摘事項たんまり。客層も悪い。 >>172 sかと思ったらssも入ってるな。書き込んだ奴プロフロントだわ。(笑) 今度、オフ会やりてーわ。情報交換会だな。 ここが辛いよフロント偏 1:土日休みがほとんど取得出来ないので、 恋人探しや彼女とのデート、家族サービス、 子供の学校行事等との調整が困難 2:平日に振替休日を取るが、翌日の自分の 机は書類だらけ、2連休を取ろうものなら地獄。 休日中も携帯は鳴りますので、電話に出なくても着信音を聴くだけで休日なのに仕事の案件が脳裏に焼き付きます。 3:休日をきちんと取得しようとすると、 仕事の物量が多いので、1日の勤務時間がどうしても長くなってしまいます。 深夜残業が多くなり、平日夜理事会や土日の朝理事会は直行の為に物件と自宅の距離により普段より早起きしなきゃいけないので、 体内時計が徐々に狂い始めます。 4:そして、普段の忙しい業務の中に 本社等から指示事項という名の宿題が期限付きで課されます。 大体が他の支店のやらかしが発端で担当物件 全てに調査や管理組合への提案が課されます。故に残業が増えますが、正直に残業時間を申 告すると評価が下がったりそもそも残業時 間を過少申告させられます。 もちろん、仕事が遅く要領が悪い方も少なからずいますが、出来るフロントほど物量、質共に業務を振られるので、残業時間はそれなりになり、辛くなります 5:同僚が退職すると、物件が一時的に 割り振られる為に、前述の1〜4が増えた物 件の分だけ辛くなります。一時的の期間は大体が3〜6ヶ月ですが、退職ループになると1年以上続きます。 6:転居を伴う異動があり、 これに巻き込まれると最悪の場合は10年以上戻れないこともあります。 日本全国をどさまわりです。 例えば、子供が10歳の時に単身赴任であれば、子供が成人後に再度同居になりますが、家庭不和や離婚の要因となります。結構このケースで離婚したフロントは身近に多いです。何のために仕事してるのか疑問です。不幸まっしぐらのような これもSとしか思えんなw SSも同じようなら民間は全滅だな。 >>216 よくできてる 地場大手だと転勤ないだけであとはすべて該当してるよ 年収300万でフロントとかやってられない 身分証明書(本籍地で発行してもらうやつ)まで入社の際に求められたが 保証人も2人、この業界普通はそうなのか? 前科も破産もないからいいけど、面接でも私生活のこともけっこう詮索されたけど >>218 いや500万でもやってられない すべて時給換算したら最低700万は必須 管理会社て子会社が多いから 親会社からしたらサンドバッグ 攻めない守備隊だから評価も低い。 フロントはまさに前線守備隊 弾除けに消費されんだよなぁ 弾除けも大事に扱わないとだめやーん。どんどん有能な弾除けが居なくなるから課長クラスも物件担当になっちゃうんやでー 「横浜傾きマンション」、泥沼法廷闘争の行方 建て替え関連費用460億円をめぐって泥仕合 http://toyokeizai.net/articles/-/205091 いや、プライベートライアンみたやろ? ノルマンディー上陸作戦 あれがフロント >>224 仰せの通り 我々フロントはいかなる犠牲を払ってでもやる抜かなければならない HDに根こそぎ搾取され、搾りかすも天下りに搾取され 補給なしの素手で戦うガダルカナル島に放置された日本兵 それがフロント 昼に高級てんぷら店の個室に役員に呼ばれて 目の前で揚げてくれる天ぷらを食べながら、悪いけど辞めてくれると言われ 潮時だと感じていたので辞めた過去があるが、理由は不明 担当物件最高18で、残業代が月12〜15万だったからか >>228 今何歳なの? また管理会社に転職して現役のフロント? フロントを使い捨てる管理会社は今よりも遥かに深刻な人材不足で必ず数年後後悔するはずだ 管理人の質低下が著しい 居ない方がマシというレベル >>217 ssですが、全く同じですね 特に携帯の着信音なんかノイローゼのような感じ 鳴ってないのに着信音が聞こえるよね 同僚は一週間ごとに着信音変えてた 長い期間同じ着信音にしてると、その音が頭から鳴り止まなくなるからっていう理由 めちゃくちゃ優秀な奴だったけど、辞めて行ったよ あと4がクソうざい アホが一個でもしょーもないミスすると全支店全物件調査させられる 調査したところでそれが今後の役に立つかと言えばそんなこと全くないし、 そもそも何が原因でどうすれば防げたのかってフィードバックもない どちらかというと、社内で戦犯晒しをする目的か?っていうくらい無意味な全物件調査 その仕事自体が無駄 文句を言うと、じゃあそんなミスしなけりゃいいんだよ、と返される そういう問題じょねーだろおバカ役員さんよ〜 管理会社の建設部門って何だ? 建築部門のことか? とりあえずフロントじゃなければ最高だよ 建設会社に比べたら給料安いけど、それなりに楽だよ。 基地外に絡まれたら詰むけどな >>237 建築屋はその時頑張って乗り切ればクリアできるからいいが、フロントはずっとドサ回りが続く てかフロントから建築部門にジョブチェンジできた事例あるのかな? 大規模なんかで施工管理やってたなら マンション管理会社の建築とか楽に感じるよ >>240 俺らの行きたくないの為に戦争はあかんw 雪国出身の奴に偉そうに 雪かきのやり方、指導されたわ 雪かきくらい自分でやれ。カスども。関東の方は積雪くらいで狼狽えすぎなんだよ 明日はウチの会社は雪かきドサ回りだわ 契約に含まれていないのに、全業務止めてまでやるんだとさ、無料で >>244 関東は羨ましいな 俺なら直行直帰、帰ったら16時くらいか >>249 SSSですか? もしそうなら作文どんなこと書かされましたか? >>236 フロント…最前線で歩兵 たいがい死ぬ 技術…後方で砲撃 たまに死ぬ 歩兵は常に募集かけられ死者の欠員は補充される そしてろくに訓練も受けずに最前線へ アパム、たまもってこいみたいな 間接部門・・・歩兵に欠員が出ると前線に駆り出されるが弾除けにもならず死亡 まあとにかくずっとこんな状態だから、若いフロントマンは他にやりたい事や気になる業界があるんなら絶対そっちに行ってみるべきだな 大手から中小含めて年がら年中募集してるからいつでも帰ってこれる 帰らんようにするのがベストだが ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
read.cgi ver 07.5.5 2024/06/08 Walang Kapalit ★ | Donguri System Team 5ちゃんねる