ミニ戸建4000万円は郊外だね
首都圏の主要都市に近いと、普通土地だけでそれぐらいはする
5000〜6000が相場
道路付きが悪かったり陽当たりが超絶悪くてもいいならあるけど
あとは中古かな
ミニ戸建は土地の面積狭いので中古になると安くなる