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【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
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0938名無し不動さん
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2018/11/29(木) 11:47:30.97ID:???
脳みそ入ってない不動産営業は全部AIに作業指示されて動きたいんじゃね？
俺は運転できる！カメラ持てる！歩ける！
これが存在価値
0939名無し不動さん
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2018/11/29(木) 11:55:08.08ID:???
連投してるとこ悪いけど、素人さんから見たら雑用だと思われるようなことが契約を勝ち取るんや
営業成績は、ちょっとしたことで大きく変わるんや
素人さんにはわからんように、契約に落とし込むテクニックが重要なんや
0940名無し不動さん
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2018/11/29(木) 11:57:35.62ID:???
>>937
サービス業は雑用だぞ
無職のキミにはそれがわからないようだな
0941名無し不動さん
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2018/11/29(木) 12:09:06.90ID:???
ドラえもんはいくらで買えるんやろな
サイバーダインの自立歩行型ロボットは80億円ぐらいで販売されるらしいけど、そのコストを仲介手数料に乗せたら商売にならんやろ
0942名無し不動さん
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2018/11/29(木) 12:28:59.88ID:???
顧客は雑用係を求めてるんじゃなくて、不動産についての自分の利益を最大化してくれて色んな法的リスクもケアしてくれる専門家を求めてるんだけどね
0943名無し不動さん
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2018/11/29(木) 12:34:13.04ID:???
>>942
そうなんだよね
こっちは答えを分かって質問をぶつけているのに、正解（事実）ではなくウソを言ったりごまかしたりするから
信頼関係が築けないわけで。
このネット社会でちょっと調べれば分かるっていう現状を把握できない頭の人が多い。
宅地の話をしているのに、商業地の話にすり替えてきたりとかさｗ
そういう論理のすり替えは本当に浅はか
0946名無し不動さん
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2018/11/29(木) 12:44:06.48ID:???
>>945
とりあえず不動産屋で働いてみたらええよ
AIなんかには置き換わらない奥が深い仕事だと理解できるで
就活を応援するわ
0950名無し不動さん
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2018/11/29(木) 13:45:27.59ID:???
駅からの距離、広さ、価格等条件ピッタリでも買わないんだよ。
そもそも、その予算じゃ無理ってとこからスタートする人の方が圧倒的に多いしな。
そこを営業かけて買ってもらう仕事をＡＩに出来るとは思えない。
コンピュータが判断したなら、ここが一番なんだね。
なんて言ってくれる客がいるとは思えないね。
0951名無し不動さん
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2018/11/29(木) 14:05:40.31ID:???
>>950
そんなスーモでもできること・・・
売主・買主の間に入るわけだから、売主だって売れないと困るんだよ
値下げの余地がどこまでか、それを理由に応じて分類する。
そしてマッチングすればよい。
0952名無し不動さん
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2018/11/29(木) 14:50:30.44ID:???
SUUMOは広告サイトだぞ
何を勘違いしてるんだかw
0953名無し不動さん
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2018/11/29(木) 15:04:05.82ID:???
ここまでの話まとめるとAIにはできないことって
車の運転、カメラの撮影、お茶出し、客や売り主のご機嫌取り、なだめすかして時には騙して契約させる
だよね

すげー高度な仕事だね
0955名無し不動さん
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2018/11/29(木) 16:53:38.83ID:???
なんか客のためのサービスでAIにはできないって内容が出てこないのが…
客にいい買い物させることとかどうでもよくてとにかく契約させることしか考えてないね
0956名無し不動さん
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2018/11/29(木) 17:06:15.87ID:???
英語または中国語が話せないと話しにならない
時代だ、時代だ
0957名無し不動さん
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2018/11/29(木) 17:15:03.55ID:???
そんなことより、おまえは就活しろよ
いつまでも母ちゃんを泣かせるな
0958名無し不動さん
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2018/11/29(木) 17:58:27.90ID:???
あなたのやるべきことは不動産営業の仕事の素晴らしさを語ることであって、自演無職認定して脳内勝利を納めることじゃないでしょw
0960名無し不動さん
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2018/11/29(木) 19:59:08.13ID:???
>>934
査定は今でもトウキョウカンテイがある。
お前もしかしてバカチョンあるあるか？
0961名無し不動さん
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2018/11/29(木) 20:03:28.19ID:???
とっくに気づいてると思うけど、自演無職君はあるある君ですよ
0962名無し不動さん
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2018/11/29(木) 21:06:13.79ID:VB7UGuTf
売買は知らないけど、賃貸はもうすでにチャット形式でアルバイトのフリーターが接客して物件探しして
契約になったら宅建士が出てくるってかたちのスタイル増えて来てるからAI使うまでもなく置き換わってるな
レインズもいずれ全面公開になるだろうし既に中身ほぼ同じサイトもあるしこの情報化社会でこれまでみたいなアコギな商売は無理だよ
0963名無し不動さん
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2018/11/29(木) 21:59:52.81ID:N8R6QMXK
レインズがなくなるとかナイナイw
権利商売知らん正義のお子様か？
世の中理屈だけじゃどうにもならんよ
0964名無し不動さん
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2018/11/29(木) 22:00:29.42ID:N8R6QMXK
なくなるは全面公開がないって意味な
0965名無し不動さん
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2018/11/29(木) 22:09:12.12ID:???
逆にいつまでも利権があると信じられるのお花畑もいいとこだな
0967名無し不動さん
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2018/11/29(木) 23:00:43.04ID:???
人と人との繋がりがあって不動産も動く訳だから不動産業自体から人の業務が無くならないでしょうが
既に特別性が薄い、客単価も低い、競合他社だけは沢山いる貸室仲介の分野では
A Iの発達が業務のあり方自体を簡略化効率化の方向に向かわせると思うよ。
世の中の風潮や経営者の考え方自体が変わったら、古い人間がいくら頑張っても、流れ流れていつか時の河の中に消え行くというわけですよ。
むしろ聡い経営者なら人員縮小ないし抑制を考えて、A Iの発達を歓迎しているのではと思いますが。
0968名無し不動さん
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2018/11/29(木) 23:09:23.50ID:???
手数料商売である以上、人間の入る余地がないほうがいいに決まってる。
銀行がATM減らして通帳すらなくしてなるべくネット移行してる流れもそうだし。
AIなら給料も残業代も不要、休みも不要なわけでさ。
0969名無し不動さん
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2018/11/29(木) 23:13:24.28ID:???
>>962
レオパレスがバーチャルディスク、ハウスコムがA Iチャットboxかな。
営業が今までやっていた、電話やメールでの追客や紹介業務を24時間365日体制で代行するというお触れ込み。
人間の営業マンは、その間他の業務が出来るという訳だ
0971名無し不動さん
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2018/11/30(金) 00:32:34.27ID:???
不動産営業は不滅だと信じたいアホが1日中自演認定してる（笑）
0972名無し不動さん
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2018/11/30(金) 00:47:13.06ID:OyJipOqJ
親族にF屋の兵隊がいたらヤダなー

捨て看893攻撃、電貼り893攻撃、物件前タチンボー攻撃w、恐怖の電話攻撃、、、、バカ面丸出しでこんなんやってるんでしょ？

小中学生に頭で負けて、宅建すら取れないから、ここまで転落したんだろうけど、クズ過ぎないか？？？

親族は、恥ずかしいから見て見ぬ振りするしかないじゃん！
0974名無し不動さん
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2018/11/30(金) 04:34:40.66ID:???
集客と契約部分はaiが来るだろうけど、説得と納得のワンセットはaiは不可。
不動産業0人とかなるわけないしな。
あと管理もaiでは無理だ。
0976名無し不動さん
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2018/11/30(金) 07:22:54.96ID:???
正しい情報、判断材料や選択肢やリスク情報の提供以外で説得しようとするから胡散臭い奴らだと思われるんだよね
0977名無し不動さん
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2018/11/30(金) 08:19:32.00ID:???
説得とは…
何年か後に新幹線がー、リゾート化がー、価値が上がるー、という不確定な情報を与えて錯誤を誘う事。
納得とは…
ただでも貰い手がいない土地を百坪200万で買っておけばお得だと勘違いする事。
アフターフォローとは…
土地を購入したが現実を認識して困っている人に、自社所有の土地との交換を持ちかける事。
0978名無し不動さん
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2018/11/30(金) 12:13:35.71ID:???
あるあるは発達障害のASDなのに適切な医療やアドバイスを受けてないから、粘着を止められないんだよ

ASDの人は接客・サービスには不向きだけど、清掃・検品などの作業分野では重宝されるから、そこで頑張ったらいいんだけど
0979名無し不動さん
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2018/11/30(金) 12:41:14.09ID:???
>>953
ナイト2000なら出来そうな内容ですね。
というか人間がやるよりお客さんが喜びそう
0980名無し不動さん
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2018/11/30(金) 12:50:35.02ID:???
最近、NHKで発達障害キャンペーンやってるよな
あるあるの親が無責任すぎるわ
医者の診断を受けさせるべきなのに
0982名無し不動さん
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2018/11/30(金) 13:05:31.61ID:???
あるあるのは病気ではなく障害だから、治癒しないだよ
0983名無し不動さん
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2018/11/30(金) 14:39:34.06ID:???
お客さん「キット！物件までスーパーモードだ」
ナイト2000「ハイ、マイケル」
お客さん「キット、部屋の鍵を開けてくれ」
ナイト2000「ハイ、マイケル」
お客さん「キット、この壁を調べてくれ」
ナイト2000「ハイ、マイケル。この壁は非常に薄いですね、
インターホンの音が一番向こうの部屋迄聞こえてしまうでしょう」

こうですね。
0984名無し不動さん
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2018/11/30(金) 15:48:09.31ID:???
あるあるのは生まれつきの障害だから、誰かが助けてあげないといけない
とにかく一度受診させてあげないと、何も変わらない
0987名無し不動さん
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2018/11/30(金) 17:12:38.09ID:???
おまえら、あるある君をいじめるなよ
障害者には理解ある態度をもって接しろよ
0988名無し不動さん
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2018/11/30(金) 22:39:50.33ID:???
>>955
不動産屋はバランスを考える事が大事
大家や売主には安くいい、借主や買主には高くいう。
相手の喜ぶ事ばかり言おうとしてたら仕事にならないよ。
0990名無し不動さん
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2018/11/30(金) 23:09:40.26ID:???
別に片手の場合でもやる事は変わらんよ
借主には高く言って元付けには安く言う
大家さんには安く言って仲介には高く言う
0992名無し不動さん
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2018/11/30(金) 23:44:09.81ID:???
背任の意味をちゃんと調べましょう
背任とは他人のためにその事務を処理する者が、
自己若しくは第三者の利益を図り又は本人に損害を加える目的で、
その任務に背く行為をし、本人に財産上の損害を加える事を言う。
このケースにその構成要素はないよ。
この場合は二枚舌と言いましょう
0993名無し不動さん
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2018/12/01(土) 01:08:31.58ID:???
任務に背いてるし、正しい情報を与えてないから損害を与えてる
0994名無し不動さん
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2018/12/01(土) 12:16:28.41ID:???
客騙してそれが仕事と言い切るメンタルすげーな
0995名無し不動さん
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2018/12/01(土) 12:23:20.10ID:???
どうやら相手の喜ぶ事しか言えない単細胞の子供がいるようですね。
仲介業者でもいるんだよね。
テナントを逃がさない為か、申込と一緒にあれこれテナントの要望をほいほい聞いて出してくる業者。
結構な数の元付けに嫌われているけど。
貸す貸さないは貸主側に決定権があるんだから少しはテナントを抑えろと。
0996名無し不動さん
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2018/12/01(土) 12:48:28.57ID:???
要求しすぎて最終的に断られたら客つけ業者のミスだが、元付に嫌われるとか屁でもないわ
0998名無し不動さん
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2018/12/01(土) 13:08:49.09ID:???
ホントは客付けは借主の元付けは貸主の要求を最大限主張して交渉で落としどころを探っていくのがあるべき姿なんだろうけどね
両手禁止されてない日本じゃ無理だろうが
0999名無し不動さん
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2018/12/01(土) 13:15:26.80ID:6eH2Gyb7
そりゃ基本はね、でも交渉に腹芸は付きものですぜ旦那
>>996
なんとも威勢のいい事で。
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