【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
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日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう!
※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart21【売買】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1501983902/ これから不動産営業マンは技術の荒波にもまれて激減していくぞ!
なにか手に職つけとけ。 2018/04/10 執筆者: Yamaoka (11:51 pm)
<ミニ情報>服役となった大物地面師・内田マイクと積水ハウス詐欺事件
カテゴリ: 経済事件 : 地上げ関係会社
一部では保釈逃亡中で、もう見つからないのではともいわれた、大物地面師・内田マイク(64。冒頭写真)が先週、逮捕された。
東京都杉並区内の地面師詐欺事件で一審懲役7年。その後、贖罪寄付した結果、高裁で懲役6年に減刑。3000万円ともいわれる保釈金を払って保釈されていたが、ついに上告棄却となった結果だ。
この内田の保釈逃亡説が流れたのは、別件地面師詐欺事件にもいろいろ関わっていると見られるが、その件で自分の関与が出て来たためとも。
そして、そのなかには、昨年4月、JR五反田駅近くの土地取引に絡み、「積水ハウス」(1928。東証1部。大阪市北区)が約63億円騙し取られた(ただし相殺分あり実質は約55億円)件も含まれていた 受験資格ないやろ、おまいら
もっとも、おらなんか一級建築士を10年以上落ち続けてるがな それな
二級建築士は需要の割に受験資格のハードルが高すぎ
試験自体は鼻クソみたいな難易度のクセに 不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける
しかしながら、引越しシーズンの3月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる
こうして4月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる
このような粉飾で2次被害も深刻である
ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう >>107>空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して自ら入居者を入れなくさせる
なんのために? 色川高志(葛飾区青戸6−23−21ハイツニュー青戸103号室)の告発
色川高志「文句があったらいつでも俺にサリンをかけに来やがれっ!! そんな野郎は俺様がぶちのめしてやるぜっ!!
賞金をやるからいつでもかかって来いっ!! 俺様が成敗してやるわいっ!! 待ってるぜっ!!」 (挑戦状)
■ 地下鉄サリン事件
オウム真理教は当時「サリン」を作ることはできなかった。
正確に言えば 「作る設備」を持っていなかった。
神区一色村の設備で作れば 全員死んでいる。「ガラクタな設備」である。
神区一色の設備を捜査したのが「警視庁」であるが さっさと「解体撤去」している。
サリンは天皇権力から与えられた。
正確に言えば オウム真理教に潜入した工作員が 「サリン」をオウムに与えた。
オウム真理教には 多数の創価学会信者と公安警察が入り込んでいた。
地下鉄サリン事件を起こせば オウムへの強制捜査が「遅れる」という策を授け「地下鉄サリン事件」を誘導したのは
天皇公安警察と創価学会である。
天皇は その体質上 大きな「事件」を欲している。
オウム科学省のトップは 日本刀で殺された「村井」という人物だ。
村井は「サリン」授受の経緯を知る人物なので 「日本刀」で殺された。
http://d.hatena.ne.jp/kouhou999/20150224 賃貸ずーっとやっていきなり売買も兼任。いきなり反響あって人いないから賃貸感覚で案内してたら即購入したいとのこと。知識全くないし部署にはほとんど事務所にいない上司がいるだけだから超絶不安。 土地売却の情報収集がてらここに来ました
戸建を売却するにあたり解体した場合、金額はどれ程あがりますか? >>112
解体した方が見映えが良くなるから売れやすいよ。
解体は必ず相見積もりしてから決めること。 御二方、レス有難うございます。
解体は親戚が解体業をしているので安価でしてもらえる予定です。
質問の内容がチグハグだったので申し訳ないのですが、
都合により売却を急ぎたくあります。
土地の平均相場は概ね把握はしましたが、不動産屋に買取をして頂いた場合に相場の何掛け位安くなるのかを知りたかったのです。
更地渡しだと建物有りに対してプラス何%乗せてもらえるでしょうか? 1000万円の土地に古屋があって解体が前提の土地と、1000万円の更地を比較して
土地の価値が1000万円であることに変わりはないじゃん? >>116
レス有難うございます
私としても解体せずに売れるなら手っ取り早く売却したいのですがネットではやはり買い叩きにあうとの事でしたので… それは1000万円の土地に古屋があると、
「解体費用が400万円いあやもっとかかるかもしれませんし手配する手間やら近隣対策やら大変なのでうんたらかんたら、でもお急ぎなんでしょ?うちなら現金で即決できますから500万円でどうです?」
っていうわな
更地なら、そういう展開がないということでディスカウント要素が排除できるということでしょう
プラスいくらというよりマイナスを排除するという >>118
わかりやすい回答有難うございます。
木造建築なので親戚に頼んでも速そうです。
重ね重ね申し訳ないのですが木造60u2階建の解体は御社だと一式幾らぐらいになりそうですか?
住宅街で生活道路に面しており、道路幅も歩道込みで5m程ありまして、工事自体はやりやすいのかと思うのですが。 専門知識を「深堀り」して聞く場合は、専門家と対面して「対価」を支払ってから聞け。
答えてくれる人もいるかもしれないし、安心したいかもしれないが、念のため書いとく。
知識はタダではない! 契約は、10日に振り込み
だけど今日振り込みがない、
11日に振り込みあるとおもうけど、
一応滞納だよね? 有給あるけど使えない。
元々取れる雰囲気ない会社だったけど、トップ営業の人ですら取ったら勤務態度が悪いって降格させられた。
3年連続トップの成績なのにヒラのままで退職した。
うちは歩合殆どないから、役職手当ないと給料増えないんだよね。 売買だけど有給普通に使う。売上だけしっかりしとけば土日に休もうが何も言われない。
てかそうじゃなきゃ営業やってる旨味ないでしょ!
俺も転職を勧めるかなぁ この頃法改正でだんだん難しくなるな。インスペクションはどうするか。重説がメンドイ。 この手の話、AIが全て取って代われるようにならないとな。
つか士業なんてもう少しAIが賢くなればことたりるだろ。
契約も手作業でやるには契約にかかる手間が増えすぎてる。
協会とか政治連盟も利権ばっか言ってないでこういうとこ力入れればいいのに。 有給使えないとか子どもの運動会やら入学卒業式はどうするんだ? 小さいブロックを並べ、
コンクリートで道路を舗装、
木枠で区画を作る
《中略》
境界未確定部分が道路から見えないように
→壁の断熱材が張られ、外壁の化粧版が貼られ始めた
建物を完成させ、
→境界未確定をもみ消し
【善意の第三者】の悪用か?
ジャパン・コーディネート 〔土地開発〕
朝日土地建物 〔住宅販売〕
タクト 〔建物建設〕
片倉町 新築分譲住宅全4棟
https://www.athome.co.jp/kodate/1071864332/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple 工場と違い、aiが完全にとってかわる事はないと思うが。
aiに人間同士のデリケートな交渉を取り持ったり、人間相手に交渉できるか?
不動産営業は、契約する機械じゃないぜ >>136
ローン・契約絡みは全部aiに移行できる(それなりの準備は必要だけど)
広告も。
現地案内と意思決定へのリードだけだろうな。
物探すのだって客側の仕事になるし(超金持ちは別)
aiが今のとこまともに動くレベルに無いことと、データありきのaiなのにデータ作る側の人がカスだからね。
当分は安泰 >>1
不動産登記 自動化
でググって見ろ(驚くぞ) 売買も賃貸も綺麗でわかりやすい一本道な物件や仕事だけではなく、色々な人間の思惑や立場が関わってくる場合だってあるのですよ。
売買案件ならまず既存の賃借人の立退き交渉から始まる場合は普通にあるし、賃貸だって貸主や借主候補の気持ちが一定とは限らない。 ブラック企業ユニオン(総合サポートユニオン・ブラック企業支部)
不動産・建築営業職のための労働相談ホットライン(7/9・7/10の夜)
昨今、不動産業界の労働環境やその体質が大きく問題視されております。
この間、かぼちゃの馬車で知られるスマートデイズの資金繰り問題や、レオパレスの“違法建築疑惑”が社会問題化しています。
また、今年4月には、野村不動産において過去に過労死が発生していたことが大手メディアによって報道されました。
そこで、ブラック企業ユニオンは、7月9日(月)と10日(火)の夜に、不動産・建築営業職で働く労働者を対象にして、
労働相談のホットラインを開催します。
〇ホットライン概要
企画名:不動産・建築営業職のための労働相談ホットライン
日時:7月9日(月)18時〜22時、7月10日(火)18時〜22時
電話番号:0120-333-774
主催:ブラック企業ユニオン
※通話・相談は無料、秘密厳守です。ユニオンの専門スタッフが対応します。
ホットラインでは、残業代の請求の仕方や違法な労働環境の改善の仕方など、
働き方を変えていくための具体的な方法をアドバイスします。この機会にぜひご相談ください!
なお、通常の労働相談窓口は、以下の通りです。ぜひご連絡ください!
電話番号:03-6804-7650
電話受付:平日17時〜21時/土日祝13時〜17時
メール:soudan@bku.jp
※受付時間以外の時間帯はメール相談をご利用ください。
※電話が混み合っていて出られないこともありますが、その場合は折り返し連絡を差し上げます。 ブラック企業に入ってしまったとき、どこに相談すればいいか?
今野晴貴 POSSE代表。雇用・労働政策研究者。
https://news.yahoo.co.jp/byline/konnoharuki/20160418-00056746/
ユニオン(労働組合)
最後に、ユニオンである。ユニオンには労働組合法上の特別な権利があり、
個別の労働問題に対しても、解決する法的な能力を持っている。
ただし、ユニオンも弁護士と同じように、解決能力に差がある。
ユニオンに相談した場合の一般的な流れは次の通りだ。まず、法的関係や労働組合の意義について一通りの説明を受ける。
その後、話に納得すると組合に加入して、会社に団体交渉の申し入れをして、問題解決の話し合いをする。
普段の職場では、労使は対等ではない。上司や会社が言うことは、基本的に逆らえないものだ。
しかし、団体交渉の場における話し合いは、労使が対等な立場である。
しかも、そうしたユニオンでの交渉は法的に強く守られている。
例えば、ユニオンが会社に団体交渉を申し込めば、会社はそれを断ることが出来ない。
もし断ったらそれ自体が「不当労働行為」という違法行為になってしまうのである。
また、ユニオンに加入したり、団体交渉をしたことを理由に、会社は労働者に不利益な取り扱いをすることもできない。
また、団体交渉は、あくまで「話し合い」であるため、労基署のように労働基準法にしばられることはない。
賃金・残業代の未払いはもちろん、パワハラやセクハラを辞めさせたり、解雇の撤回や、
最近話題になっている「求人詐欺」についてもその人次第では争うことが出来るのだ。
自分の労働問題を解決することはもちろん、会社全体を、また業界全体をも改善する特別な権利をもっているのがユニオンなのだ。 不動産の売買営業への転職を希望しています。
会社毎に詳細は異なると思いますが、30歳営業マンをモデルケースに下記条件はいいのか悪いのかご教授願います。
固定給25万
家族手当2万
残業代 別途40時間まで支給
賞与年間四カ月プラスアルファで成績により1-3ヶ月
定休日は水曜日プラス平日1日選択制
上記条件は売り上げが悪くても変更なし
勤務は売買メインで東京23区外です。 >>145
その条件なら普通
経験上、固定給高すぎる所も低すぎる所も危ない
長くやれるかどうかって話をすると、その会社のシステムとか自分の部署の人とうまくやっていけるかの方が重要だからこればっかりは入ってみないと分からない
覚えること多いけど売買営業って楽しいよ ありがとうございます。
検討してみたいと思います。 どういうことでしょうか?
求人というよりコネというか親の知り合いの会社なんですよね ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。 でもまあ売り物件は投資家がいるからともかく賃貸需要は移民が増えない限りは下降の一途だよなあ
いくら都内は〜といってもそろそろ下降だろう 賞与ってどんくらいですか?2ヶ月×2 (年間)でいいからマターリ働けて有給もそこそこ取れる会社探してます >>155
地場で探せよ
何県に住んでるか知らんけど 転職会議とか見てるとあんまそういう会社なさそうで、、、 マターリと働きたいのか、高い給料が欲しいのか、どちらを優先するか
それだけの問題
無能者はどちらも手に入れられないが、有能者はどちらも手に入れる なんでそう二者択一になるのよw
バランスが取れたほどほどのレベルを望んでる人だって多いだろうにw
だけどそれを求めるのは違う業界のがいいかもね。 バイトだと割りが悪いだろう
正社員だと時給2000円くらいになるだろうし残業代や年金保険関係の恩恵もあるしな 月収30万÷22日÷8(時間)で1700円くらいだからなくはないかとボーナスも込みの年収計算にすれば一般的な正社員の時給は2000円超えるのでは? 昭和建物の井上はホモ
学生時代、自分のモノを同級生に舐めさせて喘いでいた そういうのは最近は訴えられたりするからやめといた方がいいぞ
事実でも名誉毀損になるようだし 難民キャンプ以下の被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
ブルーシート民家やカビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。新しい住まいへいかがですか
阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の土建屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いです
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
【浪速建設株式会社】にお任せください。
新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
自社物件なので仲介手数料無料です。【 浪速建設 一級建築士 岸本晃 Akira Kishimoto】
村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路
検索:津西ひかりまち
vv 恒成建設 五色建設 梅川建設 翁有建設 bj 下請け業車だが
セキスイ系MAST、シャーメゾンや大東建託の賃貸アパートは つづき
賃貸アパートは
工事費叩かれるのでめちゃくちゃ手を抜いている 積水の見学いったけど共用部分中階段乗り降りするとミシミシスゴい音するのは普通のことなのか? あるあるが来ないから、これを本スレにするか?
ワッチョイないから、また荒らされるかもしれないけど そんなんどーでもいいじゃん。
必死なやつほとんどいないわけだし。 あるあるをかまうお前がどうかしている。
そもそもあるあるってなんだよ。お前だけだぜ気にしてるの 大手の営業マンとかいうヤツが
バカすぎるから採用情報見たら
やっぱり高卒以上だったwww
不動産業界とかいう所は
いつまで一般社会に入れないクズを
採用するのだろう? どんな業界でも研究職や開発系でなければ高卒でOJTでどうにでもなる気がするが時代の流れで採用は大卒ってのがほとんどだと思う。
問題ないから高卒でオーケーというのはやはりいかがなものかと思う。 >>182
大手の本体には一流大卒者しかいない
日東駒専卒なんて高卒と同じ 中卒か高卒の頭の悪い大家相手なら営業マンも高卒レベルで十分(笑) いやあ通用することもあるとは思うしそういう人たちでも能力が高い人はたくさんいるのは認めるよ。
だけど一般社会からの業界の印象を上げるためにも。。。って話なんだがw 業界の印象とかどうでもいいや
自分や会社の信用が問題だろ そんなもんか。。。
俺はイメージが良い方が嬉しいけどなあ。 不動産業界に努めたいけど
宅健士とコンピュータと行政書士もっとけばいいですか? 一級建築士って取るのどれくらいむずいの?知り合いの建築屋がもってるんだけど頭いいのか… 総務と経理やりたいけどトイック800
と行政書士とタクケンとモス、簿記二級あれば大丈夫ですか >>187
学歴や資格が、信用の第一歩ですよ。
どうして、不動産業界がヤクザと呼ばれるか考えたこともないでしょ?
一般社会は、中卒高卒アホタレ大卒は門前払いですよ。
一般社会は、中学生でも取れちゃうアホ資格の宅建すら取れない著しく知能が低い輩は門前払いですよ。
そんな簡単な一般常識もないから不動産業界で走ってるんだろ? w
迷惑だから電話攻撃やめて下さい! 現場知らない奴を総務には取らんだろ
新卒でも最初は営業させられる所多いぞ 955 名前:おさかなくわえた名無しさん[] 投稿日:2018/08/01(水) 05:41:11.05 ID:on4ylIuU
上の階の部屋の615号室の朝鮮人留学生CHO SANG SOO?○ねや!
(最近引越しがあった形跡は無いけどカク・ビン?イ→グオ・ミン・リー→CHO SANG SOOと郵便物の宛名がめまぐしく変わっている。違法民泊なのか?)
昨日の深夜2時に硬いもので壁や床を叩いたりドスンドスン家畜のように歩き回るなよ!
寝れなくなって睡眠不足になってしまった
意図的にやってるとしか思えないけど日本人への嫌がらせ工作員なのか?
中国・韓国人なんて下品で民度の低い土人としか思っていないし関わりを持ちたくない。っていうか存在を意識すらしたくない
管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか?」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると管理会社から勘違いされてしまった
普通のアパートは中国・韓国人には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国・韓国人は外国人専用の物件に住んで欲しい
民度の低い中国・韓国人と日本人が同じ建物に住むとかあり得ないし飼い主がちゃんとしつけをして欲しい
中国・韓国人研修生なんて日本人からまともに相手にされないだろ?
どうせバイト先すら見つからずナマポ(税金泥棒)になるんだろ?
最初から民間のアパートじゃなくて市営住宅に住んでおけよ
っていうか、発展途上国の土人が何の目的で日本にいるんだよ!日本から出て行け!!! そういうの私たちが許可しちゃってるんですよ。
平等とかいうバカが多いので。
まぁいろんな所で首絞めてますわ。 >>196
そうか?
営業と総務は求められるもんが全然違うかと
転職組でキャリアが総務人事のみでも総務人事で募集してるなら採用可能性高いかと思うが。 求人サイトで高級賃貸営業とかちょくちょく見るけどあれなんなの?普通の客付とは違うんんか?
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