【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！
※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart21【売買】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1501983902/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured 自分は絶対に得したいけど買い主さんのことは全く考えずに糞みてーな中古を高値で売ろうとしている売主の皆さん
おめでとう
あんたの糞物件は1000年経っても売れません
今のお客さんはネットでちゃーんと相場を調べてから買います
不動産屋も片棒を担ぎたくないので真剣に売ろうとしません
頭の悪い金持ちを自分で探してきてください 中古でも買った時の金額で売りたいってのはまだ分かる
一体どういう図太い神経してりゃー２倍で売ろうと思うんだよ
冷やかしかと思ったけどなんで売れないんだってキレられて、あーこいつマジだったのかってびっくりしたわ そういう客は他社で断られてるから、むしろやりやすい
とりあえず客の希望額で広告を出して、放置しておく
広告の手数料で以下省略 ヘヤヲタの丹野和幸って営業マン酷すぎる
申込みさせていただきます！と言っといて、それから何の連絡も来なくなる
こっちから問い合わせもまた同じ
時間を無駄にしたわ 業界詳しい方教えて下さい。
当方宅建試験に合格のみで登録はしていません。質問なのですが、仲介や販売代理の仕事だと重要事項説明の為に宅建が必要なのは分かるんですが、買い取り再販や仕入れ営業でも宅建が必要なのは何故ですか？？
販売を委託するなら重要事項説明もないですよね？分かる方お願いします！ >>780
宅建は不動産業における運転免許証みたいなもん
最低限のルールは知ってまっせっていう証明だから重説するしない関係ない >>780
買い取った不動産をエンドユーザーに直販する時に重説するのに必要だったり
仕入れた情報で自社では買えないものを他社に横流しして仲介者としてアンコで入る時に必要だったりする >>783
×仲介者としてアンコで入る時に
○仲介者だったりアンコで入る時に >>782
お前恥ずかしい知ったか辞めとけよ。
またサンドバッグになりたいんか？ >>785
サンドバッグ？人違いか？
てか俺のレスに反応するってことはお前宅建すらないゴミ営業マンか？
不動産業の奴なら俺のレスに頷きこそすれ異論はないはずだが 運転免許証という表現は間違いじゃないと思うよ
買取情報をもらった時に法令上の制限も理解できていないズブの素人だと
基本的な質問すらできずに上司との伝達マンになるだけで何度も連絡することになって
急いでいるであろう紹介側の仲介業者が呆れて情報を紹介してくれなくなる
宅建をもっているからといって業務レベルでの不動産の知識があるとは言い切れないけど
運転歴のないペーパードライバーに運転を教えるのとズブの素人に教えるのでは圧倒的に前者の方が楽だしね。
一つの線引きにはなるでしょう >>787
何か説明が業界経験ない素人丸出しだなー。
783の説明が一番合ってる。 ところでCRMのおすすめって何？
レンターズ やめて他の導入したいんだけど 賃貸の部屋探しだけやってて成り立ってるような会社なら宅建持ってない人も珍しくないべ。
俺が昔部屋を借りた時は、都内の駅前店舗でリーダー営業マンのイケメン兄ちゃんが忍耐強く俺の相手をしてな
部屋案内は、新人の兄ちゃんがぶつけ痕のある車で何回か迷子になりながら何件かやってくれた結果
部屋決めて審査通っていざ契約となったらり、事務のお姉さんがいきなり出てきて重説とやらを読むんで｛？？？」になった
なんでこの礼儀正しくてリーダーのこの頼れそうな兄ちゃんが途中で他の人に任せるんだろうと。
そんな俺もその数年後、不動産屋に転職して宅建を取り、「ああ、こういう仕組みなんだ」と分かった次第。
ちなみに現在その会社のHP見たら、俺に不動産業への好印象を植え付けたその兄ちゃんは、おじさんな店長になっていた。
資格の項目は空欄だったが、営業時間は長いのは間違いない会社なので、きっと毎年数点足らずに泣いているのだろう。 この業界って売買、賃貸ともに40歳以下の人が多いと思うんだけど
みんな40歳を超えたらどうする考え？
管理職になるか売買だと買い取り再販業者や建売の用地仕入れへ転職って感じかな・・・
大手の売買仲介で営業マンのままだとノルマもきつくなっていくんでキツイんだよな
地場業者の賃貸とか楽そうなところあるけど年収400万にも満たないんだろうか？ >>793
自分のところは、中高年もいますよ
これからはそういう時代かも >>793
地場の売買仲介の営業ならいくらでも中高年営業マンがいるでしょ
それも、しぶとく生き残ってきた優秀な人たちが >>794-795
お、レスthx
売買10年やってきたけど時間がながくて大変だから
賃貸でもシコシコやっていこうかと思うんだけど年収はどうでしょうか？
まったりやってたら400万円に届きませんか？
求人情報をみてるとそんな感じがするので。 賃貸やりたいってある意味尊敬です。チマチマしたこと苦手なオレは無理
都会なら仲介料高そうだからやっていけるのかな？ >>793
お前は業界経験ないだろハゲ。
40歳超えるまで仲介勤める奴が何で買取りなんかに転職すんだよアホ？ >>796
賃貸の方が大変だと言うことわかってないアホ１名ww売買がきついから賃貸って考えの奴は結局無理だけど。
くっさいニート論破おつ！w >>798
管理かぁ、若い頃にサラ金の取り立てやってたんだけど
高圧的にしか催促できない性格だし乞食みたいな人種を相手にするのはもう嫌なんだよな・・・
確かに利益分の2〜3割が給料だと考えると年収400万円でも賃貸仲介だと1500万円の仲介料が必要だもんな
そうみるとやっぱり若い女の子くらいで丁度よい仕事なのかもね
売買仲介でも3000万円超えるのがやっとだし40歳過ぎてそれを維持する自信ないわ >>802
売買仲介で3000万って年間の話？
それとも半期の成績？ >>803
もちろん年間で3000万円ですよ
10年ちょっと働いてますが4000万円を超えたことは一度もなく、うだつが上がらない感じですわ
年収については600万円もいらないのでまったり働いて400万もあれば十分です
売買であれば2000万円くらいであればまったりしていて良いんですがノルマの都合からそうも言ってられないんで。 >>804
買取再販おいでよ
給料は会社それぞれだけど案外楽だよ 不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける
しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる
こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる
このような粉飾で２次被害も深刻である
ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう >>804
年間で3000万だったら十分優秀だと思うけど…
中小とかなら上位じゃない！？
もしかして売買仲介最大手に勤めてる？ >>780
業者としての宅建業免許維持のため取引士を一定数登録しないといけないから >>808
大手3社の一つに都内勤務してますけど3000万円だと上位30〜40％内くらいだと思いますよ
4000万超えたらそこそこ優秀、5000〜6000万は優秀って感じですね
ま、実情は優秀っていうより売却情報を独占してるだけでしょうけど。 半期の成績で3000万てめちゃくちゃ優秀じゃないすか
年間でもすごいよ
地方ダメ営業マンの私は年間2000万ちょいです… 大手なのか地場なのか
会社がどれだけ宣伝に金かけてるのかによって変わるし、一概には何とも言えんけどな
個人経営でそれなら神だけど 凄いな。オレ自分の会社でやっているが、消費税を払うか払わないかの瀬戸際の売り上げしかないよ。
それでも気楽よ。 >>810
大手だと年間１億超える営業もいますもんね！
それでも年間3000は凄いと思う！
電鉄系の仲介とかに転職したらノルマも緩めだし働き安いと思います！ >>813
経費に法人税まで引いても5，600万円以上残るだろ
十分十分 中古が高く売れるのも今のうち
オリンピック決定から5年経過する
2018年秋以降は個人投資家と中国人の投げ売りが始まるだろう
物件がジャブジャブになるな マジレスするとあと5年くらいは少子化に伴う需要の減少はみられないけど
その後は購入割合の高い年齢層である30-40代から団塊ジュニア世代が外れてくるので
10年後くらいまでには需要自体が8割位まで急降下していく。
この場合、単純に相場が2割下がるのではなくて需要自体が2割下がるという状態であり
市場原理が働かなくなる状態になるので
それ以上の相場の下落や地方では買い手の見つからないゴーストタウン化が深刻な社会問題化していくと思います
イメージ的には産業の衰退したアメリカのデトロイトのような廃屋街になる感じ
これは社内の購入希望者の年齢層と人数から実際に購入した割合を各年齢層別に計算して
それを日本の人口比率に比較してボリュームの変化を計算してみたのでそこそこ合ってると思いすよ >>816
たまに聞くね
譲渡税が39％から20％に落ちるから
バンバン売り物でるだろうね
中国人のスピード感は容赦無いだろう 郊外に家建てた50代の小金持ちが、
中心部のマンションに移ってくるから、
ジャブジャブにはならんだろ。 ポラスってどうなの？
最近、埼玉千葉だけじゃなく都内にも進出してきてるけど
歩合が良くないみたいな声はネットで見てるが、外構キレイだし売りやすそうだなぁ、なんて思うのだが >>820
お前業界未経験のニートか？
ポラスってww ↑5〜600万円だろアホ。しかしもう少し経費を多くしないと法人税に持って行かれる。
赤字にするべし。 >>825
赤字経営だとローンとか組めないじゃん。
アホ過ぎw 税金はらいたくねーわ、
５年前、法人税最低」３０００万円以上は払わなくては
ならないですねって顧問税理士に言われた時
、悔しくて眠れず心療内科に通院して眠剤飲んでいたわ、
少し赤字くらいがちょうどいいね！ >>827
お前は妄想癖あるから薬もらったんじゃね？w 新卒で賃貸仲介営業志望なのですが、どの会社が働きやすいとか、ここだけはやめとけとかありますか？
複数内々定頂いたのですが、どこも似たり寄ったりに見えてしまって困っています。
出来れば同じ会社で一生働きたいのですが、この業界では難しいのでしょうか？？ 新卒で賃貸仲介営業志望なのですが、どの会社が働きやすいとか、ここだけはやめとけとかありますか？
複数内々定頂いたのですが、どこも似たり寄ったりに見えてしまって困っています。
出来れば同じ会社で一生働きたいのですが、この業界では難しいのでしょうか？？ そもそも新卒で賃貸がありえない。
どうしても不動産営業やりたいなら、財閥系・銀行系・鉄道系のどれか。
まだ学生なら、宅建合格はしておいた方がいいよ。 >>830
定年まで働きたいなら大手系列の開発系会社だね。商社、鉄道、銀行、鉄鋼、通信とか。
〇〇不動産、〇〇開発、〇〇ビルとかいう会社名でマンション土地戸建て分譲やショッピングモール作ったりするところ。
売買仲介ならどこも定年は厳しいしエンドユーザー相手だと休み返上って感じで仕事のon-offが出来ずに辛い
銀行系でも結局は上司次第って感じなので沢山の会社を点々とする覚悟が必要だし。
そういう意味で最初は不動産仲介の勉強をする目的で三井か東急あたりが良い。
住友は売り物件主義なところがあって最初は雑用してる感じだし売り物件を担当できない中小に転職したら役に立たない >>830
賃貸に行きたいという意志があるなら、賃貸に行け
どこで働いても「志」を忘れるな
敵は他社ではなく、すぐ隣に居る
悪魔な経営者、守銭奴な上司、ロボットな同僚に洗脳されず、ヤツらを反面教師にしろ
まあ、リアルなアドバイスとしては、精神衛生上、宅建協会で講演してるベテランたちの会社で働くのがいいよ
ゆとり世代の人は、人間的に尊敬できる経営者の下で働くべきだと思うし、そこ以外で働くのはキツくて続かない
まず、協会のホームページで講演会の内容や講演者(経営者)をチェックしてみたらいい おまけ
人格者が経営してる会社は、人が辞めないし、紹介入社が多いので、求人が出ていない
だから、経営者に手紙を書いて敬意と熱意を伝え、貴重なお時間を頂くしかない
その人の会社で働けるかもしれないし、その人の弟子が経営する会社を紹介されるかもしれない
手紙の書き方は本やネットで調べてね >>835
ヤバい！久しぶりに最高級のアホを見たww
質問の内容に正確に答えられない時点でお前がいかに無能かつ業界経験ないか良くわかるw あるある君、最近いないみたいだけど、
自殺したんか？ >>830
なぜ賃貸がよいのかわかりませんが不動産業界は定年までずっといる人は少ないです
せっかくの新卒なら他の方も言っているように財閥系や鉄道系大手で売買や開発がいいと思います
賃貸や売買仲介なんてのは中途でも入れますしね なーーーーんで数字もやる気もないダメ営業を俺がサポートせにゃならんのじゃボケ！
いい大人なんだから自分の仕事は自分でやれ！ >>839
独立する能力がない人は、大看板に依存する
不況になれば、そういう人からリストラされる
結局、営業は個人技だからね >>841
大手のトップ営業マンでも独立して失敗してる人もいるからどんな人が成功するかわからんよ。何年間もニートしてた人が中小の不動産会社でトップになって独立して大成功してる人もいるし。 839ですが大看板使えるだけ羨ましい…
と思う建売屋用地仕入担当です
今さら仲介なんてやりたくないしなぁ 大手のトップ営業マンといっても、支店長に好かれたアホが売り物件を独占して
それに反響きたら両手で決めるといったスパイラルでの成績ばかりだからあてにならんよ。
自分で情報引っ張ってきて数字を作ってる奴なんて殆いない >>844
このアホ絶対業界未経験じゃんw
それかすぐ逃げ出したヘタレかな？w お前みたいに表面しか見れずに
数字だけやってれば崇拝してくれるアホ新卒が多いから10年楽させてもらってるわ
とりあえず、トップ営業マン（笑い）の物件でも借りてチラシまきしてこいよ（笑い） >>846
やば！！妄想ニートくんが顔真っ赤になってキチガイ発言してるw 大手で10年働いてることが
「妄想ニートくんが顔真っ赤になってキチガイ発言してるw」と思えるくらい>>847は冴えない人生送ってるのか。
語るに落ちるとはこのことだな・・・、やっぱアホだ >>848
顔真っ赤にすんなよww
お前もしかしてあるあるか？ >>843
お前は仲介無理だろ。てか業界自体入れないだろう。だって893なんでしょ？w あ、「大手で10年」を崇拝しちゃう価値観のアホがなんか言ってる
どうせ何の努力もしないで生きてきたんだろ？
「身の程知らず」って言葉を知ってる？
生きていることを恥じなさいよウジ虫くん 相模原で不動産営業やってるけどとにかく女とやりまくれる
神奈川の不動産関係の飲み会で20代の事務やってるセフレつくってやりまくった時、邪魔になった40過ぎの嫁も黙らせて捨てたw
物件仲介した女とヤったこともある
戸建てあるし外車も買えたし風俗も行きまくれるしいいことしかないわw
離婚してたまってきたから新しいセフレ探してるところ >>850
839だけど建売屋用地仕入5年ですが？ >>855
こいつアホすぎww
ネタにも気付かない頭の悪さww
言語障害とかないよね？ あ、「大手で10年」を崇拝しちゃう惨めな価値観のアホが発狂してる 賃貸なんかやめとけマジで、
ロクな奴いねーぞ、クレーマー、キチガイ、家賃滞納
、孤独死、チンピラ、夜逃げ、外人
賃貸やってた奴で重度のうつ病になった奴いるぞ >>859
それは賃貸というより下請けの管理会社の･･･ >>858
とイチゴ乗せるアルバイト君が嘘ばれて必死です。 >>859そう言うのもいる事はいるが、ごくまれです。99％は善良な入居者たちです。
だから家賃の保証会社も成り立っている。 >>863
６０％は善良な入居者だと思います、経験上。 >>865
地域によると思うなぁ…。ブラックな地域だと……。 >>861←こういう痛々しい書き込みをみると小学生以降の脳に発達の障害があるのがわかるな。
自分の周りにはいないタイプだわ 予言してやろう
『大安吉日』だの『屋根や傘の色は黒』だの迷信に拘るカスどもには
不幸が訪れるであろう ・・・動かぬ証拠がある
真珠湾襲撃→１９４１年１２月８日（大安吉日であった）
宣戦布告もなく襲撃（凶悪犯罪？）し厭戦ムードだったアメリカが戦意満点になってしまう
全ての空母に夜逃げされる体たらく（襲撃失敗）でミッドウェー海戦で敵討ちされる（日本側の機動艦隊壊滅）
結果的に敗戦までに日本人だけでも３１０万人が惨死する日本史上空前の大惨事を日本が自ら招き寄せた
噂程度の話なんだがね
大安・仏滅に拘る会社は潰れやすいらしいな
理由・・・会社のトップが合理的でない（頭が弱い）から >>866
都市部はブラックな地域と、そうでない地域の差が激しい気がする
なんつーか、日本人なのに会話が通じないような重度の人の割合は、都市部の貧困地域に多い印象 >>869
関西の尼崎と西成は最強に日本国通じないキチガイ多いよww
賃貸してた時の初契約生活保護だしw 部外者だが普通に賃貸しててクレーム言うことはないけどなあ。
家賃も遅れるなんて考えられないし、、、
結構ルーズな人や無茶な借主が多いの？ 客にメール誤送信して機密情報送ったけど内緒にしてたらバレないよね？
バレてもお咎めなしな気がするけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
