【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
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日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！
※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart21【売買】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1501983902/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured エンド仲介から収益買取再販に転職したんだが業者同士の殺伐とした雰囲気に疲れたよ
今年の管理業務主任者受かったら分譲マンション管理あたりに行くつもり 管理は管理で理事会のジジババの世話のストレス半端ないぞ 東京の不動産で、笑顔、笑顔（^0^)／ の2，30台
だったんだと思うわ
個人経がいうにはもう不動産はダメらしいが・・・ 【土地の境界分筆】の合意前に、
小さいブロックを並べ、
道路を舗装、
《中略》
区画を木で囲み
区画をコンクリート化
建物の基盤作り
→建物の足場の組立中
建物を完成させ、
→境界未確定をもみ消し
【善意の第三者】を悪用？
ジャパン・コーディネート 〔土地開発〕
朝日土地建物 〔住宅販売〕
タクト 〔建物建築〕
京王片倉駅 新築一戸建てを探してると、否が応でも知ることになる飯田の家
全国の、その8割を占める飯田グループの建売
飯田の家だと、飯田の不動産販売部門に直で契約すれば、
仲介手数料が不要
4000万の家だと仲介手数料は100万
つまり、100万は媒介してる不動産屋に払う必要無し。
それと、飯田グループは予め、ネゴ対策や早売り対策に、200〜400万値引き額はみている。
内覧などは、不動産に頼み、契約時は直接契約
これ、豆な >>731
新築で仲介手数料無料とか当たり前だぞ、新人 >>733
新人どころか業界経験ないアホだと思うよ！ 大手建売を買うときの極意！
内覧は零細の不動産屋に依頼
値引き交渉も零細不動産屋に依頼
値引き幅を確認後
大手建売と直接契約して零細不動産屋には一銭も入らないようにする
これ常識な >>736
お前アホじゃね？
内覧とか一々不動産屋通さなくても自分で出来るけど。値引き交渉も直接建売屋に出来る。
不動産屋で働いててよその不動産屋に内覧と値引き頼むとか障害者ですかー？ >>738
これだから零細不動産屋はアホ
お前みたいな零細不動産屋は暇だろうが
大手東証一部の建売屋がいちいち内覧とか対応するかよ
その為に広告出して、不動産屋に売らせてるだろうが
無料だから零細不動産屋を働かせ、契約まで腹が決まったら
建売屋と直接契約して
不動産屋を切り捨てる
これが、一番スムーズ >>739
おいおい
せめて内覧してこいよ
そこにいる人物から名刺を渡されるぞ
その名刺の社名を見てから書き込めよ ほんと馬鹿ばっかだな
ケースバイケースだろアホ
つか、仲介業者を通して値ごなしした後で売主直で買うとは馬鹿なの？
その値ごなしした価格には売主が仲介業者に払う手数料が含まれちゃってるんですけど。
売主直で買える現場なら直接交渉した方が黙ってても仲介手数料分の6％が引けるわ
それに仲介業者から買付入れて価格をまとめた後に
直接売主に飛び込むとかアホかと。
そんなあからさまな抜き行為はマトモな業者ならやらんわ
仲介業者を通せと言われるのがオチ
ほんと、素人がシッタカすんなよ恥ずかしい >>739
こいつ絶対顔真っ赤になってんじゃんw
知ったかニートおつ！w 建売屋もあからさまな抜きはまずしないよ
仲介業者敵に回して良いこと一つもないからな >>744
以下、大手建売屋の売り文句
零細の媒介不動産屋の存在価値無し（笑）
現在、他の仲介業者さんからご紹介を受けている物件は○○の物件ではありませんか？
余計な仲介手数料を取られそうになっていませんか？
掲載してある物件の殆どが仲介手数料無料にてご紹介が可能となっております。 >>746
おいおい
その仲介手数料無料を謳う業者がどうやって利益を出しているのか、少しは考えろよ 宅建業法の仲介手数料の規定は、
昭和からの時代を反映してない
古い法律
今や、SUUMOなどの不動産検索サイトで不動産業者の存在価値無し
不動産検索サイトがない頃に制定された。
仲介手数料の規定は撤廃される
不動産検索サイトがあれば、不動産屋いらない >>746
お前さんは随分と「大手」に対して心酔してるみたいだけど
この業界に大手も糞もないけどな。
因みに、建売業者は現地販売を専門にやってる零細業者を大切にしてるよ
なぜなら売れ残った現場なんかでも現販して売ってくれるから。
その証として初売出しの現場なんかもそういった付き合いのある業者に優先的にやらせる
ま、お前さんがドヤ顔で語ってる様が想像できるが
この業界に入ったばかりであろう浅い知識を偉そうに語るのは止めたほうがいい
見てるこっちが恥ずかしくなってくるわ >>746
こいつ739と同一人物だろ？
くっさい顔してド素人丸出しじゃんww
サンドバッグになるんだから恥ずかしい発言控えろよww >>748
おまえの大好きなSUUMOに掲載されている情報・間取り図を誰が書いてるのか考えてみろ
広告・受付・内見・契約・管理その他を大家から委託されてるが誰なのか考えてみろ >>748
仲介手数料の規定は消費者を保護するために上限を設けたもの
撤廃してくれたら不動産屋としては嬉しい >>752
久しぶりにアホを完璧に論破してるところを見たw 【土地の境界分筆】の合意前に、
小さいブロックを並べ、
道路を舗装、
木枠で区画を作る
《中略》
建物の基礎を完成
境界未確定部分が道路から見えないように
→建物の壁を作り始めた
建物を完成させ、
→境界未確定をもみ消し
【善意の第三者】を悪用だね･･･
ジャパン・コーディネート 〔土地開発〕
朝日土地建物 〔住宅販売〕
タクト 〔建物建築〕
片倉町（京王片倉駅） 3590万円〜4290万円
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_hachioji/nc_89674298/ 読売不動産って初めて聞いたわ
レインズでも見たことないし 読売新聞のことを言ってるのか？
読売の決算書は見たことないけど、マスゴミ大手は不動産セグメントの収益がかなりの割合を占めるからね
偏向報道をして購買数が減ろうと広告収入が減ろうと
不動産収入で経営は安泰という構図ね TBSなんか赤坂サカスの賃貸収入で持ってるって噂だしな >>762
そうそう！読売新聞の子会社の読売不動産って会社の求人を見たんだよ！
読売不動産って響きが惹かれるw 何をメイン業務でやってるんだろね
社員も120人しかいないみたいだし謎過ぎる ふつうに自社物件と読売新聞グループの所有物件の管理でしょ
大家業だな ↑確かそんな感じだったと思う！
読売グループだから給料良いのか気になる♪ >>759
こいつみたいなのに限って業界経験ない業界に憧れるクズww 幸せボンビーガールとかいう番組をたまに観るのですが
上京してきた娘さんが「家賃3〜4万円で六本木周辺の賃貸物件を紹介してほしい」とか、実際に遭遇しますか？
どの放送回の娘さんも無茶な要求するので、不動産屋のスタッフが可哀相になるぐらいドン引きしていて、観てる分には面白いけど マジでクソボケ売主がムカつくから媒介契約切ってきた
そんな値段じゃ売れねーって再三言ってるのになんで売れないんだってヒスりやがって死ね
てめーの買い換え資金なんて知ったことか
2000万の物件を4000万で売ったら悪徳だって考えはねーのか地獄に落ちろチンカス野郎 6年前に買ったときはいくらだったんですか？
｢2000万｣
いくらで売れると思いますか？
｢4000万｣
なんで？
｢今って景気いいじゃん。土地も上がってるはず｣
２倍に？
｢うん｣
バーーーーーカ、死ね！！！！！ でもテメーのゴミみてーな物件を回しに使って散々儲けさせてもらったわ！
最初から売る気なかったけどありがとな！
テメーの糞物件も併せて案内したお客さんは別の物件をすぐに買ってくれたわ
ざまーみろカス！ 自分は絶対に得したいけど買い主さんのことは全く考えずに糞みてーな中古を高値で売ろうとしている売主の皆さん
おめでとう
あんたの糞物件は1000年経っても売れません
今のお客さんはネットでちゃーんと相場を調べてから買います
不動産屋も片棒を担ぎたくないので真剣に売ろうとしません
頭の悪い金持ちを自分で探してきてください 中古でも買った時の金額で売りたいってのはまだ分かる
一体どういう図太い神経してりゃー２倍で売ろうと思うんだよ
冷やかしかと思ったけどなんで売れないんだってキレられて、あーこいつマジだったのかってびっくりしたわ そういう客は他社で断られてるから、むしろやりやすい
とりあえず客の希望額で広告を出して、放置しておく
広告の手数料で以下省略 ヘヤヲタの丹野和幸って営業マン酷すぎる
申込みさせていただきます！と言っといて、それから何の連絡も来なくなる
こっちから問い合わせもまた同じ
時間を無駄にしたわ 業界詳しい方教えて下さい。
当方宅建試験に合格のみで登録はしていません。質問なのですが、仲介や販売代理の仕事だと重要事項説明の為に宅建が必要なのは分かるんですが、買い取り再販や仕入れ営業でも宅建が必要なのは何故ですか？？
販売を委託するなら重要事項説明もないですよね？分かる方お願いします！ >>780
宅建は不動産業における運転免許証みたいなもん
最低限のルールは知ってまっせっていう証明だから重説するしない関係ない >>780
買い取った不動産をエンドユーザーに直販する時に重説するのに必要だったり
仕入れた情報で自社では買えないものを他社に横流しして仲介者としてアンコで入る時に必要だったりする >>783
×仲介者としてアンコで入る時に
○仲介者だったりアンコで入る時に >>782
お前恥ずかしい知ったか辞めとけよ。
またサンドバッグになりたいんか？ >>785
サンドバッグ？人違いか？
てか俺のレスに反応するってことはお前宅建すらないゴミ営業マンか？
不動産業の奴なら俺のレスに頷きこそすれ異論はないはずだが 運転免許証という表現は間違いじゃないと思うよ
買取情報をもらった時に法令上の制限も理解できていないズブの素人だと
基本的な質問すらできずに上司との伝達マンになるだけで何度も連絡することになって
急いでいるであろう紹介側の仲介業者が呆れて情報を紹介してくれなくなる
宅建をもっているからといって業務レベルでの不動産の知識があるとは言い切れないけど
運転歴のないペーパードライバーに運転を教えるのとズブの素人に教えるのでは圧倒的に前者の方が楽だしね。
一つの線引きにはなるでしょう >>787
何か説明が業界経験ない素人丸出しだなー。
783の説明が一番合ってる。 ところでCRMのおすすめって何？
レンターズ やめて他の導入したいんだけど 賃貸の部屋探しだけやってて成り立ってるような会社なら宅建持ってない人も珍しくないべ。
俺が昔部屋を借りた時は、都内の駅前店舗でリーダー営業マンのイケメン兄ちゃんが忍耐強く俺の相手をしてな
部屋案内は、新人の兄ちゃんがぶつけ痕のある車で何回か迷子になりながら何件かやってくれた結果
部屋決めて審査通っていざ契約となったらり、事務のお姉さんがいきなり出てきて重説とやらを読むんで｛？？？」になった
なんでこの礼儀正しくてリーダーのこの頼れそうな兄ちゃんが途中で他の人に任せるんだろうと。
そんな俺もその数年後、不動産屋に転職して宅建を取り、「ああ、こういう仕組みなんだ」と分かった次第。
ちなみに現在その会社のHP見たら、俺に不動産業への好印象を植え付けたその兄ちゃんは、おじさんな店長になっていた。
資格の項目は空欄だったが、営業時間は長いのは間違いない会社なので、きっと毎年数点足らずに泣いているのだろう。 この業界って売買、賃貸ともに40歳以下の人が多いと思うんだけど
みんな40歳を超えたらどうする考え？
管理職になるか売買だと買い取り再販業者や建売の用地仕入れへ転職って感じかな・・・
大手の売買仲介で営業マンのままだとノルマもきつくなっていくんでキツイんだよな
地場業者の賃貸とか楽そうなところあるけど年収400万にも満たないんだろうか？ >>793
自分のところは、中高年もいますよ
これからはそういう時代かも >>793
地場の売買仲介の営業ならいくらでも中高年営業マンがいるでしょ
それも、しぶとく生き残ってきた優秀な人たちが >>794-795
お、レスthx
売買10年やってきたけど時間がながくて大変だから
賃貸でもシコシコやっていこうかと思うんだけど年収はどうでしょうか？
まったりやってたら400万円に届きませんか？
求人情報をみてるとそんな感じがするので。 賃貸やりたいってある意味尊敬です。チマチマしたこと苦手なオレは無理
都会なら仲介料高そうだからやっていけるのかな？ >>793
お前は業界経験ないだろハゲ。
40歳超えるまで仲介勤める奴が何で買取りなんかに転職すんだよアホ？ >>796
賃貸の方が大変だと言うことわかってないアホ１名ww売買がきついから賃貸って考えの奴は結局無理だけど。
くっさいニート論破おつ！w >>798
管理かぁ、若い頃にサラ金の取り立てやってたんだけど
高圧的にしか催促できない性格だし乞食みたいな人種を相手にするのはもう嫌なんだよな・・・
確かに利益分の2〜3割が給料だと考えると年収400万円でも賃貸仲介だと1500万円の仲介料が必要だもんな
そうみるとやっぱり若い女の子くらいで丁度よい仕事なのかもね
売買仲介でも3000万円超えるのがやっとだし40歳過ぎてそれを維持する自信ないわ >>802
売買仲介で3000万って年間の話？
それとも半期の成績？ >>803
もちろん年間で3000万円ですよ
10年ちょっと働いてますが4000万円を超えたことは一度もなく、うだつが上がらない感じですわ
年収については600万円もいらないのでまったり働いて400万もあれば十分です
売買であれば2000万円くらいであればまったりしていて良いんですがノルマの都合からそうも言ってられないんで。 >>804
買取再販おいでよ
給料は会社それぞれだけど案外楽だよ 不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける
しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる
こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる
このような粉飾で２次被害も深刻である
ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう >>804
年間で3000万だったら十分優秀だと思うけど…
中小とかなら上位じゃない！？
もしかして売買仲介最大手に勤めてる？ >>780
業者としての宅建業免許維持のため取引士を一定数登録しないといけないから >>808
大手3社の一つに都内勤務してますけど3000万円だと上位30〜40％内くらいだと思いますよ
4000万超えたらそこそこ優秀、5000〜6000万は優秀って感じですね
ま、実情は優秀っていうより売却情報を独占してるだけでしょうけど。 半期の成績で3000万てめちゃくちゃ優秀じゃないすか
年間でもすごいよ
地方ダメ営業マンの私は年間2000万ちょいです… 大手なのか地場なのか
会社がどれだけ宣伝に金かけてるのかによって変わるし、一概には何とも言えんけどな
個人経営でそれなら神だけど 凄いな。オレ自分の会社でやっているが、消費税を払うか払わないかの瀬戸際の売り上げしかないよ。
それでも気楽よ。 >>810
大手だと年間１億超える営業もいますもんね！
それでも年間3000は凄いと思う！
電鉄系の仲介とかに転職したらノルマも緩めだし働き安いと思います！ >>813
経費に法人税まで引いても5，600万円以上残るだろ
十分十分 中古が高く売れるのも今のうち
オリンピック決定から5年経過する
2018年秋以降は個人投資家と中国人の投げ売りが始まるだろう
物件がジャブジャブになるな マジレスするとあと5年くらいは少子化に伴う需要の減少はみられないけど
その後は購入割合の高い年齢層である30-40代から団塊ジュニア世代が外れてくるので
10年後くらいまでには需要自体が8割位まで急降下していく。
この場合、単純に相場が2割下がるのではなくて需要自体が2割下がるという状態であり
市場原理が働かなくなる状態になるので
それ以上の相場の下落や地方では買い手の見つからないゴーストタウン化が深刻な社会問題化していくと思います
イメージ的には産業の衰退したアメリカのデトロイトのような廃屋街になる感じ
これは社内の購入希望者の年齢層と人数から実際に購入した割合を各年齢層別に計算して
それを日本の人口比率に比較してボリュームの変化を計算してみたのでそこそこ合ってると思いすよ >>816
たまに聞くね
譲渡税が39％から20％に落ちるから
バンバン売り物でるだろうね
中国人のスピード感は容赦無いだろう 郊外に家建てた50代の小金持ちが、
中心部のマンションに移ってくるから、
ジャブジャブにはならんだろ。 ポラスってどうなの？
最近、埼玉千葉だけじゃなく都内にも進出してきてるけど
歩合が良くないみたいな声はネットで見てるが、外構キレイだし売りやすそうだなぁ、なんて思うのだが >>820
お前業界未経験のニートか？
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