【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
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日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！
※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart21【売買】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1501983902/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>314
＞接客はなんとなく分かるんだけど｢その物件はどうやって見つけてくんの？？？｣て所で躓いてたのよね
この辺はどこでも同じだけど、協会に加盟しているところ（大手以外はほとんど）であればレインズ見たら
Aという物件が違う不動産屋から募集が出てたりする
→大家さんは募集専任にしていない→
行けばもらえる可能性がある
協会に加盟していないとこなら、ホームズ／リクルートのポータル観ると同じく複数社から掲載がある物件があるから
そこ狙っていく（ただ管理がついてて自社で募集はしないというところも同じような感じになるから一回見に行けばわかる）
ま、喧嘩になることも昔はよくあったけど最近はあまり無茶しない人が多くなったのかあまり聞かない。
これ慣れてくるとやらなくなるけど、やり続けるととんでもない財産が手に入る（金ではなくて地域の情報）から
3年真面目に続けたら相当勝負できる営業マンになるよ（ ＾ω＾）・・・多分。
このくらいの経験しないと正直上に行っても使い物にならないから、やる気があるならいいと思うよ。
やるやつがいない＝ライバルもほぼいない・・・だからからね。 >>314>>317
客側の人脈ある者
腰が低くて、頭の回転が早い者
これが1千万プレイヤーの傾向
どうせ仕事はすぐに覚える
覚えてからが本当の勝負 ほんと、それですね
仕事を覚えるのは簡単だが、コネの豊富さや言動・コミュ力はどのような人生を歩んできたかで決まりますね >>317
詳しく説明してくれてありがとう
凄く解りやすかった
頭で理解しとかないと動けないタイプだから助かりました
身体壊して離職を考えてたから前向きになれそう感謝感謝です >>320
経験からしかわからないのもあるから、手出す癖つけといた方がいいよ。
失敗から考える事しないじゃん。頭で・・・とかいう人って。今の若い部下、ほとんどそれだわ。
不動産屋しに来てるっつーより、リーマンでやることが不動産仲介って感じ。
否定はしないけど一緒に仕事したいかどうかで言えば使えなさすぎでけつ持つ作業が多すぎてこっちのモチべが下がるからなんだかなーって感じ。
ま、上行ったらそういう思考の人使えないし。
つかその前に行かないのかな。
頑張って。 >>322
痛い所を突かれた感じ…
でも多分正解だよねそれって
よし！ちょっと頑張くるありがとう >>322 賃貸はそれで良いが、売買は抜いた抜かれたで喧嘩になるぞ。アパマン、エイブル等はその会社の
営業マンが店の営業と一緒に抜きの営業を一生懸命している。家主なんて結局入居者が決まればそれで良いだけだからな。 あんま他所の物件に手を出すのも藪蛇ではないのかね
街でて自分で空き物件探して来いよ、泥棒野郎が この時期に契約0
キャンセル続きで頭おかしくなりそう >>327
あなたの所有する不動産を盗まれたのか
それなら、早く被害届を出せ >>327
ちゃんとお客さんつけてあげれば浮気されんだろw そもそもレインズに乗ってる物件は何処から来たのか、って考えないの？
盗人猛々しいとはまさにこのことだよね だから何社とも付き合う浮気症のとこいけって言ってるんだがw >>329
｢事前通したらもっと借りられそう！なんか他にいい物件ないの？｣→キャンセル
｢親が駄目だって｣→キャンセル×2
｢ネットで調べたらあのHM駄目っぽい、建築条件なしのとこ探して｣→キャンセル
勿論お客さんを責めたりはしないけど、すごくガッカリした
営業力、ヒアリング力に磨きをかけねば
聞いてくれてありがとう
ちょっとすっきりしました 気になるところあるのにお客さんが気に入ってるから言わない
もちろん、言わなきゃお客さんは永久に気がつかないかもだからいわないけどもやもや 売買歴30年の俺
お墓や火葬場の近くのマンションは無難に売買成立させてきた
だが、神社の近くにあるマンションはなかなか成立しない
何かが土地に住み着いてる 昨晩放送されたボンビーガールで、高田馬場の不動産屋が出てた
二軒目の不動産屋の看板に「高田馬場で一番親切な不動産屋です」みたいなフレーズが書いてあったが、あれは業法違反では？ なんの業法！？
物件広告で〇〇が一番とかだったらautoだけど店は問題ないだろ。 物件探しのテレビ番組面白いよな＾＾
モザイクかけてるけどけっこうバレてる >>341
ふつうはそんな表現を使わない
>>342
物件には限定されない
以下参照
月刊不動産2009年10月号掲載
(3) 用語の使用
不動産広告において、抽象的な用語を使用することによって、消費者に誤認を与える場合があります。
そこで、消費者を誤認させる可能性のあるような一定の用語については、原則として、その使用が禁止されています。
使用が禁止される用語は、
① 完全、完ぺき、絶対、
② 日本一、抜群、当社だけ、
③ 特選、厳選、
④ 最高、最高級など最上級を意味する言葉、
⑤ 格安、堀出、土地値、
⑥ 完売、
など著しく人気が高く、売行きが良いことを意味する言葉などです。
もっとも、その表示内容を裏付ける合理的な根拠がある場合には、使用は禁止されません。 抜群はよく見るし結構使う
結局同業者のタレコミがほとんどだから
あまり地域で目立った事は控えるべきだね
とは言え大手のチラシなんかでもバンバン煽りいれてきてる >>344
これなんか齧っちゃってこじらせた人！？
世間見てね(^^) たいていの会社は守ってるけど、>>346みたいなクズを雇っているクズ会社はグレーゾーンで営業してる >>338
神社はアレだわ。
元々、神社ができる経緯ってのが
その地の災いをもたらす悪い気を避けるために逆パワースポット的な場所に神社を作ってるのが殆ど。
いわゆる、いわくのある土地ってこと。
神社の周囲500mくらいは神社が見えない場所であっても何となく居心地が悪い とある不動産屋に査定任せたら机上査定と実査定に1000万も差額が生まれた。
そんなに差があるなら売らないと言ったら「希望額は非現実的です」とか抜かした。
おまえが最初に言った金額だろうがｗｗｗ
不動産屋はやっぱりアホしかいないな どの世界にも使えるやつと使えない奴がいるんだ。
君みたいに・・・ 主に現地待ち合わせで部屋のご案内してるけど、めっちゃつまらんわ～
大卒でこれやってると悲しくなる >>351
机上査定と実査定ってなんだよw
そりゃ立地が良くて好環境なのに、現地みたらヒデー土地でボロ家乗っててマイナス1000万なwってならわかるが >>353
F欄かよwお前のレベルもその程度なんだなって思わないの
別に無理して続けなくても良くないか 死ぬほど働いてお金貯めて退職、充電して再就職の繰り返し
ワークライフバランスを不動産業界にもオナシャス！
せめて定休日は設定して欲しいにょ カウンターで「いらっしゃいませ～」「こちらの物件如何ですか～？」「本日中のご契約ならなんと五千円の値引きがセットでついて来ます」
とやっているだけじゃ、何年たっても独立できんやろなあ。
むしろやればやるほど潰しが効かなくなる。 俺は最初から売買だったけど賃貸は簡単らしいな
難易度は物担>客担、売買>賃貸とはよく聞くがお前らはどう思うんだ？ 俺も売買だけど、
賃貸・管理に行く気が起きない。
(土)(日)祝は、新築現地販売で
平日は、土地案件とか注文住宅イジってるわ。
賃貸で安定してソコソコ稼げる会社なら
まあいいかな？と思うけどね。 売買やったことないけど、賃貸と比べてどう大変なの？
申込までは賃貸とそんな変わらん？ 全くの素人で申し訳ない
不動産業界でデキる人というのは何か共通点ある？ 総じて面の皮が厚いのはある様な
我が我がの精神ないと生き残れてない >>364
お客さんに出来ないことは出来ないときちんと余韻を残さず伝える事じゃね！？
いい人っていうか嫌われたくない人って、なんか引っ張るじゃん。意味もなくw 会社に社員として籍置いたまま
個人で宅建免許卸したら色々まずいかな？ >>360
建売が全然売れぬ…
場所はいいんだけどメーカーの悪口がネットに溢れてて売れぬ… >>368
そんなに目立つ悪口ってないと思うが何処だよw
飯田グループやらアイダ設計やらは安普請とは言われるが買う側もなんとなくわかってるだろ 一年しか業界にいなかったが家族との時間が取れなさすぎて転職したわ、、、 スレ間違いでしたら誘導していたたけると助かります。
賃貸で物件を探しているのですが、気に入った物件が収益物件サイト(楽待)でみつかりました。
まだオーナーが見つかっていないようなので、取扱されている不動産会社に
『オーナーさんが見つかり次第、賃貸で契約したいのですがダメですか？』と問い合わせしようか悩んでいるのですが
これって非常識なことなのでしょうか？
いきなり電話して冷たい対応をされるとショックなので
こちらでお尋ねしてみました…。 >>374
オーナーはいるよ
電話で来店予約とって >>375-376
あれ？
オーナーさんいらっしゃるんですか？？
実は、楽待で見つける前に、地元の不動産会社サイトで『中古マンション売り物件』として掲載されていたのを見つけ
ダメ元で『賃貸で借りられませんか？』と問い合わせたところ『売り物件なので無理です』と冷たく言われました。
その後、同じ物件が楽待で掲載されているのを見つけたのですが、地元の不動産会社と同じく、
この物件を購入された方(オーナーさん？)が賃貸物件として出してくれるまでは賃貸では契約できないと思っていたのですが
楽待で取扱っている不動産会社さんに電話すれば、現時点でも賃貸で契約できる可能性はある…ということでしょうか？ >>377
現所有者に連絡取れば、特別な事情ない限り貸してくれるよ
資産価値上がる上に売りやすくなるからな
ただ事業用賃貸扱ってる業者は案外少ないから駅前のエイブルやらアパマンとかの賃貸屋言っても無駄だぞ
あいつら素人の集まりだから >>379
ありがとうございます
あなた様のお返事で、不安な気持ちが少しなくなりました！
これから不動産会社さんに連絡してみますね。
ちなみに、現所有者というのは、取扱不動産会社さん…になるのですか？
それとも売り主さん？？ >>380
不動産会社が所有してる場合もあるし、個人が所有してる場合もあるから、
ネットで自宅付近の事業用賃貸扱ってる不動産屋探して電話してみるよろし
現地物件に看板ぶらさがってたらそこに電話するのが理想だけど >>381
アドバイスありがとうございます
早速楽待の不動産会社に連絡してみたのですが『こちらは収益物件で、売買でしか取り扱っていません』と言われ、賃貸契約はダメでした…
売買のみを扱っている不動産屋さんは、賃貸はダメ()売買のみの不動産やナイさんを探してみます… スミマセン、後半途中で送信しちゃいました…
売買のみの不動産屋さんは、賃貸はダメという確率が高いのでしょうか？
最初見つけたチラシの不動産屋にも断られたし…
事業用賃貸を取り扱っている不動産屋さんって、田舎では無さそうです…
売買専門の不動産屋か、エイブルやアパーマンショップとかしか近所にはないですね… 物件の所在地がわかるなら現地行ったら看板ついてないか！？
賃貸の管理が強いとこ＝売買強いとこではないから売る時は別の不動産屋はよくある話。
売買する直前とか賃貸契約やるとやること増えるのね。通知云々のことだけど。
売買専門のとこは賃貸のことよくわからないから、売値に大きな影響がない限り、面倒という1点で入居者募集をストップすることも良くあるよ。 >>383
アットホームかスーモなんかで自宅付近の地名＋事業用＋賃貸で打ったら貸出中の事務所がズラッと出てくるはず
でそのページ下のほうにスクロールしていったら扱ってる業者載ってるはず
10物件くらいみたら数多く出してる業者がわかるはず
それが最大手の可能性高いからとりあえず電話してみるよろし >>384
いま現地(該当物件のドアの前)に着いたので回りを確認してみましたが
不動産会社等の看板はどこにもありません…
って書いていたら、なんと住民らしき老夫婦が部屋の前で玄関のカギを開けようとしているじゃないですか！！！！！
思いきってお尋ねしてみたところ
すでに購入して住んでると…
逆に『まだ掲載されているんですか…？』と困った様子でした…
みなさま、契約済の物件はなるべく早めにネット掲載を取り消してくださいね… お前が見たのは売買のなんだろ？じゃあ関係ねえじゃん 売買で出してるのを貸してくれってそれは普通に嫌がるだろw
収益物件と自用物件の両方で客付けやりたいから貸さないのに借りたいなんて迷惑な馬鹿そのものだよ
オーナーは貸してもいいって意向の可能性もあるからあたってもいいかもしれんが、利回り次第でもあるからな 収益物件として出ている一棟もののアパートの一室が空室として募集中なら、そりゃ借りれるだろうけど
「売り物件広告見て、住みたいから借りたい」って、そりゃダメな可能性の方が激高ってか無理だろ。
その会社が賃貸強いとか事業用がどうとかそういう問題じゃない。売りたい相手に貸してくれって言っているんだぞ？ あーしかし、ごくたまにいらっしゃったね、こんな感じの問い合わせ。住居じゃなく、売地だけど。
坪120万で出してる300坪の売地の看板見て、中々決まらないだろうから決まるまでの間、
坪1000円で借りたいと売主に相談してくれと言ってきた運送屋さん。
いやもうね、電話の向こうで、俺は呆れはててましたよ。 逆に賃貸物件を買いたいってパターンもあるけどそれも難しいよねw
相場の倍の金額なら大家も売る！っていうかもしれんがそんな訳ないしな 散々アドバイスを求めた挙句、全く無関係のここの奴全員disってくる>>386はすんげー
感じ悪いな
たまにいるよなこういう頭オカシイ客は 残業がなくて(あっても残業代きっちりつく)、完全週休二日制の会社はあるのかなあ 自分で会社興せばいくらでも休める会社の誕生だぞ
問題は経営者やれる器量があるかどうかだろう 私、客ですが、今日、2時間の予定が4時間くらい説明された。
他に1組客がいました。
たぶん、希望と違うし、住んでるトコ遠いし、来年の保育園も決まってるし、買う気ないと思われていますが。
この時の営業マンの心理は何？
もう1組の客に物件が人気があるように見せたい？頑張れば買わせられると思ってる？
長く話すと超勤つくの？話す練習？暇つぶし？ 流石に4時間の商談はないわw
2時間超えすら滅多にないw
時間をたくさん喋ると頑張ってて偉い！っていうアホな社風の会社なんでは
売れないけど頑張ったのでしようがない的な古臭い営業のやり方してる会社なんだろう
俺から見ると要約して説得出来ない無能にしか見えないが 外はくっそ寒いし、9連勤で疲れた
繁忙期がこの時期ってのは年度に合わせた糞システムのせい
誰か政治家になって6月を年度明けにしてくれ
受験とかもわざわざインフルエンザ流行る時期にやる必要なくなって良いだろ糞糞糞 ミニミニ中央大塚店Ｙが、
態度がお客様に対して出なくへらへらして⭕⭕さん～ですか～あ！？電話で
や物件決まれば、好きな芸能人
いっせーので当てよう⁉
とかで無理して合わせてわ～い！
当たった‼で周りの少ない従業員
拍手しここはホストか！？と
変な店だった…
変に盛り上がりうざい不快な思いした。
毎回私の態度は他の客と違って
馬鹿にしてきた。最後に保証会社
決まって大家はとっくにオーケイ
したのにそれでそのアパートは
洗濯機防水がなく自己負担で大家に
払ってもらえるか聞いてもらうのを
Ｙお願いしたが、最初から要求で
期限損ねたらやだから断れば、大丈夫
大丈夫うまく言うから～で信じてた
ら夕方遅くに不信に思い電話出たら
大家に駄目ってー残念でしたーと謝罪しなく、最初から借りさせる気はなかったと感じた。心身的に金銭も苦痛で外傷
騙されてた もう転職しろよ。それか休暇とったリフレッシュしろ、無理なら転職してホームレスになっちゃえ マジ壊れるまえに辞めろよ。
俺も壊れそうになったからわかるよ。辛いよな。 みんな売れてるか～い？
4月はガッツリ遊ぶぜ～！！ いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
GLSJ9 >>412
遊ぶ？…あ、あそぶ…？
申込み…契約…入金……遊ぶ？ なんか頭悪くなってきた…
重説読んでる時にどこまで読んだか分からなくなる… >>415
それは重症すぎるw
普通自分で控え持ってページめくって読まないか？ うちに600日以上売れてない再販物件を持っているデブがいる
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