【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
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日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！
※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart21【売買】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1501983902/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured SUUMOに行ったら、不動産会社を紹介されてブチ切れてるお客さんがいたわ
不動産屋だと勘違いさせるような内容のCMを流しているからな うちの会社も壮絶ブラックなんだが、、、
契約取れないからと固定給を下げられた、、、、
給与を下げるってありえなくないか？ チッス！猿以下の糞対応で会社の悪評ばらまくしか能がない
君たちド低脳営業マンは無休でパワハラ上司に扱き使われ
休みが欲しい・・・て呻きながら過労死すんのがお似合いだと思いマッス！ 賞与の査定が下がるなら理解出来るんだけど固定給が下がるって違法じゃない？？ >>256
パワービルダーは契約書は自社で作る
でも重説は作らされる
だからこっちから重説を送って売主に確認させる
そして契約書は売主に説明させてやるw >>269
よくあるのか？
当方電子部品営業、機械メーカー営業経験だがカルチャーショック中、、、 メーカー営業に転職したが成功した
カレンダー通りの休み
パワハラアルハラ一切なし
給料は売買してたときより減ったけど安定してる
なにより理不尽なことがない
不動産業界は脱出して正解だよ >>271
よく・・・はないよ。
そういう会社もないことはないくらいだけど、今時やばいよねｗ
けど数字取れてりゃそんなことないんじゃん？
会社、君にやめてもらいたいんじゃない？
BtoBとかからしたらそりゃびっくりするだろうな。でもそれルート営業だろ？
こっち個人客商売だからね。
お客さんがどんなクソ野郎でもつけないと0。御託並べようがやってますアピールしても0は0。
そういう世界だからね。
スーツ着て仕事できりゃ的なやつには無理。結構泥臭いし綺麗事だけでもできないし。
ダメな奴は割りと頑張ってもダメだから数字取れないなら抜けた方がいいよ。 >>274
アドバイスありがとうございます。
入社時の話と大きく違うのでびっくりしてましたが概要理解しました。
不動産自体は好きなのですが生活が厳しくなると家族に負担がかかるので昔のコネを頼りに転職活動します。 もうちょっと頑張ってみたら？って言おうかと思ったけど
この期間でそんな感じなら転職した方がいいね 私ももう少し頑張りたいのですがようやく宅建も取ったのですが当初手当をつけるとの話も反故になって、プラス給与減なので、、、
賞与も一年したらとの話も期待できないのではと思っています、、 契約取れないやつに固定給とかいう捨て金出してやった上に文句言い出したら経営者も殺してやりたいだろうな
まず売ってこいや 俺は歩合給だからやる気出してやるしかないけど固定給のみの営業職ってモチベーション上がるのかね？
賞与あるなら別だが 会社の経費で宣伝、公告、店の家賃全部払ってもらって
その上固定給（）なんちゅー飴玉与えられて文句言ってる奴が
独立して何ができるんだよ >>283
独立したほうが美味しいのは事実ですから、すすめてみたわけです 独立したやつの大半がだめになっているという事実ｗ
仕事・・・つーか人生が金！金！になっててなんか付き合うほうが辛いよ。 >>284
独立して免許更新まで生き残れる確率は10%以下らしいぞ そうなんだー でも異業種からきて基本を覚えたら10%になれる気がするよ
もちろん、兵隊としても成績残すのは前提だけどね
体育会脳が多過ぎて遠目に見ても失敗する奴多数だと思う
あいつら、お山の大将だから 他の作業かるくみすぎてるきらいあるよね >>286
おまえ、業界の者ではないな
国交省が数字を毎年、人数や業者数を細かく公開してるんだよ
ガセのレベルが低すぎるわ でもこの業界もいずれ変わらざるを得ないだろうなあ
違法残業、ライフワークバランス、パワハラ等世間はどんどん規制されてきてるからねえ。 この業界が良くなるイメージがつかないんだよなぁ
必要最低限の業務だけで10時間以上使っちゃうし https://goo.gl/YXidMK
大東建託株式会社に、団体交渉の申し入れを行いました！
活動報告01 /212018
1月18日、ブラック企業ユニオン（総合サポートユニオン・ブラック企業支部）は、
大手住宅メーカーである大東建託株式会社に、団体交渉を申し入れました。
同社ではさまざまな労働問題が発生しており、従業員のAさんがユニオンに加入したのを契機として、
改善に向けて動き出すことになりました。大東建託で起きていた労働問題は以下のようなものです。
・過酷な長時間労働
Aさんは昨年6月に入社して以来、建築営業の業務を担当していました。
会社では、1ヶ月の残業時間の上限が70時間に設定されていましたが、実際はそれを超える月100時間程度の時間外労働に従事させられることが常態化していました。
また、過酷な長時間労働のために会社をやめる人が後を絶たず、Aさんも入社して半年で退職に追い込まれました。
同社の労務管理は、労働者を違法に長く働かせて使いつぶしているという点で大きな問題があるといえます。
・残業代の未払い
同社では月40時間分のみなし残業を想定した固定残業代制度を導入していると主張していますが、
40時間を超えた分についての給料は未払いになっています。実際には上記のような長時間労働の実態があり、
同制度は残業代を支払わないための「定額働かせ放題」の制度として運用されている可能性があります。
大東建託の各店舗や、同じ建築・不動産営業職として働かれている方で、労働環境についてお困りの方は、ぜひ一度、当ユニオンまでご相談ください。
「ユニオンに加入したい」「一緒に会社と交渉して労働環境を改善したい」という方も大歓迎ですので、ご連絡をお待ちしております。
ブラック企業ユニオン
メール：soudan@bku.jp
電話：03-6804-7650
HP：bku.jp
相談は無料で秘密厳守です。ユニオンは、安心して働ける業界づくりを目指して活動していますので、お気軽にご連絡ください！ ブラック企業ユニオン
ブラック企業ユニオンは、総合サポートユニオン（http://sougou-u.jp/）のブラック企業支部です。
労働問題でお困りの方は、下記連絡先までお気軽にご相談ください！
〒155-0031
東京都世田谷区北沢4－17－15
ローゼンハイム下北沢201号室
TEL：03-6804-7650
FAX：03-6804-7247
メール：soudan@bku.jp
ＨＰ：bku.jp
アクセス：京王井の頭線／小田急線「下北沢駅」西口より徒歩10分、京王線「笹塚駅」より徒歩10分 総合サポートユニオン
http://sougou-u.jp/soudan.html
こんなことに悩んでいませんか？
毎日、長時間労働。でも残業代が出ない。
有給休暇、産休・育休を取りたい。
もしかしてブラック企業かも？
会社を辞めたくても、辞めることができない。
追い出し部屋や業務改善プログラムで辞めさせられそう。
総合サポートユニオンでは、お仕事に関する悩みを抱えている方から相談を受け付けています。
常時、電話やメールで相談に対応していますので、少しでも気になることがあれば、お問い合わせください。
相談された方のご希望をお聞きしたうえで、労働法等に基づいた適切な対応をお伝えします。相談料等は一切かかりません。秘密は厳守します。
組合に加入されていない方でも、ご相談は可能です。本人だけでなく、友人や同僚、両親やパートナーからの相談も受け付けています。
関東（東京）・関西（京都）・東北（仙台）に相談員がいますので、お近くの方は面談でのご相談もできます。
相談窓口
電話番号：03-6804-7650
（平日17～22時／土日祝12～22時）
※受付時間以外の時間帯はメール相談をご利用ください。
※電話が混み合って出られないこともありますが、その場合は折り返し連絡を差し上げます。
メール：info@sougou-u.jp
※メールでご相談される場合は、以下のような具体的な状況をお書きいただくと、スムーズに対応することができます。
①性別
②年齢
③産業・職種
④企業規模
⑤地域
⑥どのような経路で就職したか(リクナビ、ハローワーク、学校のキャリアセンターからなど)
※すべて書いていただく必要はなく、差し支えない範囲、分かる範囲で構いません。 ＮＰＯ法人 働き方ＡＳＵ-ＮＥＴ わかもの労働相談
http://hatarakikata.net/modules/ccenter/?form=4
非営利事業として、学生と若者からの労働相談をメールで受付中です。ご一緒に悩みや解決の方法を考えて行きましょう。
もちろん秘密厳守、無料で相談を受け付けていますので安心して専門的で経験豊かなサポートを、
数日間後にメールで受け取ることができます。ただし、問題によっては相談に応じかねる場合はその旨を連絡します。
就職への不安や就職先、就職の失敗、パワハラ・セクハラ、サービス残業や長時間勤務など学生や若者が抱える就職、
働く環境は問題が多すぎます。しかし、諦めや泣き寝入りは長い人生を考えると後悔するものです。
これまでにも私たちのアドバイスで楽しく働く労働者がいっぱい生まれています。直ちに解決できなくとも、
あきらめず私たちNPO働き方ASU―NETのサポート受けてみませんか？メールをお寄せください。
■北出 茂 （きたで しげる）
・ＮＰＯ法人「働き方ＡＳＵ―ＮＥＴ」 理事
・過労死防止大阪センター 事務局次長
・地域労組おおさか青年部 書記長
ＮＰＯ法人 働き方ＡＳＵ－ＮＥＴ
http://hatarakikata.net/modules/about/index.php?content_id=4
住所・連絡先
〒530-0047 大阪市北区西天満４丁目４－１８ 梅ヶ枝中央ビル６階
地下鉄谷町線南森町徒歩６分 西天満交差点の近く、新御堂入り口付近
TEL 06-6809-4926 FAX 06-6809-4927 ブラック企業ユニオン
http://bku.jp/soudan/
ご相談の流れ
相談から解決までの基本的なプロセスをご説明します。
１．相談受付（電話・メール）
残業代が払われない、長時間労働でつらい、会社を辞めさせられそうになっている、
パワハラ・セクハラを受けている、職場の違法行為を改善させたい……。
お悩みをお持ちの方は、まずはお気軽にお電話・メールでお問い合わせください。
専門スタッフが、問題を整理し、当面の対応方法をお伝えします。相談無料、秘密厳守です。
以下の相談先までご連絡ください（相談無料）。
TEL：03-6804-7650
平日17～22時／土日祝12～22時
E-mail：soudan@bku.jp
２．来所相談
電話やメールでのご相談では対応が難しいケースについては、ユニオンの事務所に来所いただき、
より詳しく労働環境についてお話をお伺いします（遠方にお住まいの方等は、
最寄りの喫茶店など相談場所を調整いたします）。
職場の状況や証拠資料の集まり具合、相談者様のご希望を伺いながら、
おおむね次の３つから解決方法をご提案します。
（１）ユニオンによる団体交渉
（２）労働基準監督署への申告（通報）
（３）労働問題を専門とする弁護士のご紹介
相談者様と話し合ったうえで最善の進め方を決定していきます。
上記の方法を取らずにしばらく様子を見たいという方は、この段階で相談を終了することも可能です。 （２）労働基準監督署への申告（通報）
長時間労働、残業代の不払いなどの問題は、労働基準法違反として管轄の労働基準監督署に通報手続きを行うことで、
労基署から会社に対する行政指導をするよう求められます。
証拠資料の整理や労基署への申告の同行など、ユニオンがサポートいたしますので、
個人で申告するよりもスムーズに準備や手続を進めることができます。
労基署の行政指導を受けて、会社が労働環境の改善や未払い賃金の支払いに応じて、問題解決となります。
（３）労働問題を専門とする弁護士の紹介
場合によっては、会社に対して改善を求めて裁判を起こすケースもあります。
その場合には、ユニオンと連携している「ブラック企業被害対策弁護団」（約３００名が加盟）の弁護士を紹介いたします。
よい弁護士をどうやって探したらいいか分からない方も多いかと思いますが、ユニオンを通じて労働問題に強い弁護士を見つけることができます。
弁護士と相談のうえ訴訟を進め、判決・和解によって終了することになります。 今20代で賃貸営業をしている男なのですが
40歳を過ぎてからも雇われとして賃貸営業で喰っていけるものでしょうか？
自分の周りではあまり見かけないので・・・
皆さんの周りだとどうですか？
生存している地域なんかもおしえてください >>299
中小なら50代の営業マンも普通にいる
独立したら、年齢は無関係 >>300
早速レスありがとうございます。
そうですか、自分は池袋なのですがあまり見かけません
因みにどの辺の地域んですか？ >>301
非チェーンの会社だろ
以前、池袋のベテランさんと飲んだことあるわ >>299
今はまだ大丈夫。40代の賃貸営業マンもいます。
けど君が40代になる頃には、部屋探しの質も変わっていると思うよ。
応対もある程度AIが出て来るようになってるはずだし。
問題の解決能力（法律的なものも含め理解して、落とし所まで誘導できるスキル）がないと会社に置いとく必要はなくなると思います。
周りを巻き込んで利益をかっちり確保できる動きができるようになることが最低限必要で、その部分で上に上がって管理側になっていないと残るのは難しいと思うよ。
（でも人材難なのでそこまでできれば神扱いかもしれないけどｗ）
最近の子は理解しようとしないのと、困難を乗り越えようとしないので、そういった感じまで育つ子はまあいないですね。
あと賃貸営業にあまり価値はないので5年以上とか業界に固執するいがい、超無駄です。
とにかく色々身につけて転職するなら30代前半までにしてくださいね。
がんばってください。 >>288
知ってるよ
新規免許とる業者多いけど更新まで行かない会社やうちみたいに免許だけある幽霊会社もあるから
実質的に1割切るでしょ
あなたも業者なら実感してませんか？ >>305
素人さん、お帰りください
協会に出向き、加入者名簿を見せてもらいなさい >>306
新規が多いだけやんけ
うちは(8)だけど駐車場管理くらいしかやってねーから素人といえば素人だ >>307
協会では廃業者数も把握してるわけだが・・・
国交省や協会が把握してない数字があるのなら、あなたがソースを出せばいいよ 賃貸不動産の営業ってなにすればいいの？
大家さんの家に飛び込みで行って客付けさせてくだいって言うの？ 何もしなくていいんだよ
カウンターでひたすら客を待つだけだよ
客が来たら条件をレインズで検索して紹介するだけ >>310
その暇があるなら言おうよ
今の時期にそれを聞いてるならそうした方がいい >>310
会社による。仲介メインなら
１） 物件登録（媒介・業者物件）
２） 反響から来店成約までの一連の応対
３） 鍵渡しまでの契約手続き
まではどこでもいっしょ。
プラス管理もやってる店だと直付の物件を増やす仕事（含む管理受託）もあるから、
地域を回って開いてる物件のオーナー当たって媒介をいｔだく。
管理戸数など規模によっては、入居者管理もやることがある。 >>312
>>313
教えてくれてありがとう
宅建持ってるから不動産への転職もありかな？ってぼんやり考えてたけど
イメージが全然湧かなくて…
接客はなんとなく分かるんだけど｢その物件はどうやって見つけてくんの？？？｣て所で躓いてたのよね
直付っていうのは空室が多いアパートなんかに営業かけたりして増やしてく感じなんだね 宅建は5人に1人と言わず、持ってなきゃ不可にしたほうがいいわ >>314
＞接客はなんとなく分かるんだけど｢その物件はどうやって見つけてくんの？？？｣て所で躓いてたのよね
この辺はどこでも同じだけど、協会に加盟しているところ（大手以外はほとんど）であればレインズ見たら
Aという物件が違う不動産屋から募集が出てたりする
→大家さんは募集専任にしていない→
行けばもらえる可能性がある
協会に加盟していないとこなら、ホームズ／リクルートのポータル観ると同じく複数社から掲載がある物件があるから
そこ狙っていく（ただ管理がついてて自社で募集はしないというところも同じような感じになるから一回見に行けばわかる）
ま、喧嘩になることも昔はよくあったけど最近はあまり無茶しない人が多くなったのかあまり聞かない。
これ慣れてくるとやらなくなるけど、やり続けるととんでもない財産が手に入る（金ではなくて地域の情報）から
3年真面目に続けたら相当勝負できる営業マンになるよ（ ＾ω＾）・・・多分。
このくらいの経験しないと正直上に行っても使い物にならないから、やる気があるならいいと思うよ。
やるやつがいない＝ライバルもほぼいない・・・だからからね。 >>314>>317
客側の人脈ある者
腰が低くて、頭の回転が早い者
これが1千万プレイヤーの傾向
どうせ仕事はすぐに覚える
覚えてからが本当の勝負 ほんと、それですね
仕事を覚えるのは簡単だが、コネの豊富さや言動・コミュ力はどのような人生を歩んできたかで決まりますね >>317
詳しく説明してくれてありがとう
凄く解りやすかった
頭で理解しとかないと動けないタイプだから助かりました
身体壊して離職を考えてたから前向きになれそう感謝感謝です >>320
経験からしかわからないのもあるから、手出す癖つけといた方がいいよ。
失敗から考える事しないじゃん。頭で・・・とかいう人って。今の若い部下、ほとんどそれだわ。
不動産屋しに来てるっつーより、リーマンでやることが不動産仲介って感じ。
否定はしないけど一緒に仕事したいかどうかで言えば使えなさすぎでけつ持つ作業が多すぎてこっちのモチべが下がるからなんだかなーって感じ。
ま、上行ったらそういう思考の人使えないし。
つかその前に行かないのかな。
頑張って。 >>322
痛い所を突かれた感じ…
でも多分正解だよねそれって
よし！ちょっと頑張くるありがとう >>322 賃貸はそれで良いが、売買は抜いた抜かれたで喧嘩になるぞ。アパマン、エイブル等はその会社の
営業マンが店の営業と一緒に抜きの営業を一生懸命している。家主なんて結局入居者が決まればそれで良いだけだからな。 あんま他所の物件に手を出すのも藪蛇ではないのかね
街でて自分で空き物件探して来いよ、泥棒野郎が この時期に契約0
キャンセル続きで頭おかしくなりそう >>327
あなたの所有する不動産を盗まれたのか
それなら、早く被害届を出せ >>327
ちゃんとお客さんつけてあげれば浮気されんだろw そもそもレインズに乗ってる物件は何処から来たのか、って考えないの？
盗人猛々しいとはまさにこのことだよね だから何社とも付き合う浮気症のとこいけって言ってるんだがw >>329
｢事前通したらもっと借りられそう！なんか他にいい物件ないの？｣→キャンセル
｢親が駄目だって｣→キャンセル×2
｢ネットで調べたらあのHM駄目っぽい、建築条件なしのとこ探して｣→キャンセル
勿論お客さんを責めたりはしないけど、すごくガッカリした
営業力、ヒアリング力に磨きをかけねば
聞いてくれてありがとう
ちょっとすっきりしました 気になるところあるのにお客さんが気に入ってるから言わない
もちろん、言わなきゃお客さんは永久に気がつかないかもだからいわないけどもやもや 売買歴30年の俺
お墓や火葬場の近くのマンションは無難に売買成立させてきた
だが、神社の近くにあるマンションはなかなか成立しない
何かが土地に住み着いてる 昨晩放送されたボンビーガールで、高田馬場の不動産屋が出てた
二軒目の不動産屋の看板に「高田馬場で一番親切な不動産屋です」みたいなフレーズが書いてあったが、あれは業法違反では？ なんの業法！？
物件広告で〇〇が一番とかだったらautoだけど店は問題ないだろ。 物件探しのテレビ番組面白いよな＾＾
モザイクかけてるけどけっこうバレてる >>341
ふつうはそんな表現を使わない
>>342
物件には限定されない
以下参照
月刊不動産2009年10月号掲載
(3) 用語の使用
不動産広告において、抽象的な用語を使用することによって、消費者に誤認を与える場合があります。
そこで、消費者を誤認させる可能性のあるような一定の用語については、原則として、その使用が禁止されています。
使用が禁止される用語は、
① 完全、完ぺき、絶対、
② 日本一、抜群、当社だけ、
③ 特選、厳選、
④ 最高、最高級など最上級を意味する言葉、
⑤ 格安、堀出、土地値、
⑥ 完売、
など著しく人気が高く、売行きが良いことを意味する言葉などです。
もっとも、その表示内容を裏付ける合理的な根拠がある場合には、使用は禁止されません。 抜群はよく見るし結構使う
結局同業者のタレコミがほとんどだから
あまり地域で目立った事は控えるべきだね
とは言え大手のチラシなんかでもバンバン煽りいれてきてる >>344
これなんか齧っちゃってこじらせた人！？
世間見てね(^^) たいていの会社は守ってるけど、>>346みたいなクズを雇っているクズ会社はグレーゾーンで営業してる >>338
神社はアレだわ。
元々、神社ができる経緯ってのが
その地の災いをもたらす悪い気を避けるために逆パワースポット的な場所に神社を作ってるのが殆ど。
いわゆる、いわくのある土地ってこと。
神社の周囲500mくらいは神社が見えない場所であっても何となく居心地が悪い とある不動産屋に査定任せたら机上査定と実査定に1000万も差額が生まれた。
そんなに差があるなら売らないと言ったら「希望額は非現実的です」とか抜かした。
おまえが最初に言った金額だろうがｗｗｗ
不動産屋はやっぱりアホしかいないな どの世界にも使えるやつと使えない奴がいるんだ。
君みたいに・・・ 主に現地待ち合わせで部屋のご案内してるけど、めっちゃつまらんわ～
大卒でこれやってると悲しくなる >>351
机上査定と実査定ってなんだよw
そりゃ立地が良くて好環境なのに、現地みたらヒデー土地でボロ家乗っててマイナス1000万なwってならわかるが >>353
F欄かよwお前のレベルもその程度なんだなって思わないの
別に無理して続けなくても良くないか 死ぬほど働いてお金貯めて退職、充電して再就職の繰り返し
ワークライフバランスを不動産業界にもオナシャス！
せめて定休日は設定して欲しいにょ カウンターで「いらっしゃいませ～」「こちらの物件如何ですか～？」「本日中のご契約ならなんと五千円の値引きがセットでついて来ます」
とやっているだけじゃ、何年たっても独立できんやろなあ。
むしろやればやるほど潰しが効かなくなる。 俺は最初から売買だったけど賃貸は簡単らしいな
難易度は物担>客担、売買>賃貸とはよく聞くがお前らはどう思うんだ？ 俺も売買だけど、
賃貸・管理に行く気が起きない。
(土)(日)祝は、新築現地販売で
平日は、土地案件とか注文住宅イジってるわ。
賃貸で安定してソコソコ稼げる会社なら
まあいいかな？と思うけどね。 売買やったことないけど、賃貸と比べてどう大変なの？
申込までは賃貸とそんな変わらん？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
