【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
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日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！
※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart21【売買】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1501983902/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured F屋の飼い犬あるある
～脳ミソに欠陥がある？！ 編～
ハッキリ言うと、宅建だけはF屋の兵隊でも取れます。
だって、基礎の基礎の基礎がそのまま設問になってるあり得ない資格だからw
F屋従業員の致命傷的脳ミソ。
高校受験で完全敗北してクズ高に行き、当然大学なんて門前払い。
試験という試験には全敗してきたくせに、アホ資格の宅建が合格すると
「宅建はバカじゃ取れない！」
と思い込むw
逆だろ、逆！
宅建は大バカでも取れちゃう意味のないアホ資格だろwww あ、全て真実を書いてるだけだからレスはいらないよん。
クズ免許すら取れない基地外でも雇うしかないヤクザ業界のF屋www
怖いー 家主管理の物件の入居者はたのむから仲介した不動産屋に設備の不具合の連絡よこさないでくれ。家主に言って直接やってくれ。 これはスクープ。新聞・テレビは社名を伏せて報じたため、大東建託社員の事件であることは、これまで知られていなかった
大東建託社員がハンマーで顧客を殴打、瀕死の重傷を負わす――「優秀な」営業マンはなぜ破滅したのか①
https://twitter.com/masa_mynews/status/935515595461636097 すいません、相続について質問させてください
不動産を取得して節税をしようと考えています。
例えばキャッシュで2億円の資産がある場合、
銀行から2億円借りて4億円で土地建物を建てた場合、
・4億で立てた土地建物(アパート)の評価額はどれぐらいになるか？
・もしその土地建物の評価額が2億5000万だとしたときに、
2億5000万-2億(借金)=相続税がかかってくる金額は5000万であるという解釈でいいか？
の2点です。4億で立てた土地建物の評価額がどうなるかは地域等によって違うと思うので、
関東の1都3県以外、相続税路線価の方が高い等は考えない
といった条件でお願いします。
灰乗りうまくいきますか？
教えてください。おねげーします。 >>114
2億円もキャッシュがあるなら、税理士に訊けよw 2億も持ってる人がこのスレに来ることがびっくり
そんな資産家がこんなスレに
いよいよこのスレも何かが変わるかも 見える、私にも見えるぞララァ！
相続税対策でわざわざ土地買ってアパート建てたら、ついでに自分の墓石も建ててしまう>>114の姿が！ 見える、私にも見えるぞララァ！
相続税対策でわざわざ土地買ってアパート建てたら、いつまで経っても死なないwwwww子供の方が先に死んでしまった>>114の姿が！ >>117
おもんないんじゃカス。お前はあるある並のアホやな。
学歴の無いあるあると同格w >>112
管理会社の項目って、契約書交付時に説明されている筈なんだけど、やはり掛けてくる香具師はいる
おまけに、不動産屋の営業時間外に電話してくる、さらには全く違う部署にかけてきておいて対応しろとごねる
のコンボセット
ちなみに、大家や不動産屋に電話する暇があるなら、自分で対応できるだろ、ていう程度の不具合だったりする
事もある 貯水タンクのトラブルを住民自身に対応させるクソ会社があったわ
ア○ッ○ス >>127
オープンハウスは読書したりゲームしたりするところだから客なんて来たら迷惑だろ リアルな話だけどオープンハウスでシコッテテ客に見られてた先輩もいるよ！w >>139
無理に両手とか業界用語使わなくて良いぞ！
あるある >>140
あるあるはソフトバンクユーザーだから、人違いだぞ >>114
まずこれは理解してると思うけど前提として、2億円を現金のまま相続した場合の相続評価額は2億円が基準になる。
それに対して現金2億円を使い、更に2億円を借りて計4億円で土地建物を取得(建築)した場合は、4億円を投じた土地建物の相続評価額から借入額2億円を引いた額が相続評価額になる。
なのであなたの言うように土地建物の評価が2億5000万円なら5000万円が相続評価額になる。
あなたの考えで合っています。 オープンハウスは隠しカメラで監視されてるって知ってるか？
ゲームお疲れ様って言われてギョッとしたわ
なんで知ってるのかと？？？？ >>146
さすがドM集団オープンハウス。
常に見られてるなんて最高だな！ 賃貸併用住宅ってどう？
一軒家とかマンションよりましなのかな 不動産屋で働きたいんですけど、収益物件を持ってる人はどう思われますか？
修繕や管理をしている事を面接の時にアピールするべき？それともあまり触れない方が良い？ >>153
別に言わなくていいんじゃない。
実務とはほぼ関係ないし。
どう思われるか？はどうも思われないよ。 持ってる人ゴロゴロしてるし。
100室持ってたら驚かれると思うけど アンケートにご協力お願いいたします
質問は3つで10秒程で終了致します
住みたい住宅の色に関する質問です
https://jp.surveymonkey.com/r/KHV86S8 賃貸にするか売買にするか転職に迷ってる。
男三十歳 地場の不動産屋を開業して、管理物件増やしつつ賃貸やって、たまに売却案件扱う
これが美味しい。 5件案内してﾓｰｼｺﾐ→キャンセル→6件目の物件に未内見ﾓｰｼｺﾐ希望
あたまおかしなるで
どーしよこれ >>160
その6件目だけ付き合ってやってキャンセルしたら言いたい事言って切り捨てる。 >>161
それでいくかあ…
はーもうほんと男はつらいよ おじいちゃんが未経験で賃貸営業に採用されたやで
なんか流れがわかるようなサイト教えてくれ
ホヤホヤなんだよ ガッツでいくからよーサイト教えてくれよーいろいろ知りたいんだよー 地場の会社の賃貸なら、60や70の人が接客や案内するのは珍しくない。
大体、社長か奥さんという肩書きついてるけど そんなん、わかってるわ
いいから勉強になりそうなサイト教えろよ
実地は明日からもやるからよ 一年間研修期間が続いてOＪTやっている会社もある。まあ、実際のところ、三か月以内にとりあえず売上げ出さないと無能扱い。
賃貸営業（客付け編）
朝掃除→のぼり等店の前へ→朝礼で精神論の唱和→客来る→カウンターでヒアリングやらカードで条件整理
→カウンターに備え付けのPC画面や募集図面で物件紹介→ドライブして内見案内→申込み入る
→家賃保証会社の申込み書書かせる→審査→承認→家賃発生日確定→入金＆契約→鍵渡し
ざっとこれが一連の流れ、貸主への報連相もはこの中のどこかで必ず入るが、タイミングは貸主と客にもよる。
正直、カウンターでの一般人相手の賃貸営業はやはり20代の美男美女が一番売上げ多い傾向。
同業他社が腐るほどいるし入居後の管理具合はともかく、一見では案内する物件も大して変わらないから、客が会社というか営業を選ぶww 岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）
関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する
難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没
2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50
日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹 矢野佑樹 監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいませんaj >>173
ありがと だいたいそんな流れだよね
>>176
おまえは客に嫌われてしまえ
俺でもかわいいお姉ちゃんといたい
せめて安心感のあるベテランに相談したいわ
オドオドしてる中年、最悪 >>177
おまえ、中年になったらどうするの？
誰でもすぐに中年になるんだぞ
早まったことするなよ >>173
元ヤンだらけの糞会社かよ
さぞかし人の入れ替わりが激しい会社だろうなｗ >>180>>176
モデルにしたのは、地元ではそこそこ大き目の会社のフランチャイズ加盟店部門だよ。
ちなみに地元の人間が就職するので定着率は低くはない。んでヤンキー上がりは殆どいない、多いのはピタ◯ト系なイメージかな。 l今週の月曜日に物件の下見中、引きの写真を撮るべく道路の向こう側に行ったら、そこの月極駐車場のフェンスの傍に
近くのマンション販売の現地案内のパウチが付いてるカラーコーンがあったwww
そして、何より目に止まったのは、至急、撤去しないと、罰金ないしは懲役刑になっちゃうよ的な警察の警告文www
連絡先として「０３」で始まる電話番号が付いているので、調べたら案の定、都心の不動産屋だったww
地元の警察もちゃんと見回りしているんだなとしみじみ思いつつ、マンションとかの販売仲介の不動産屋って、
金のためなら、平気で違法行為をするクズが多いんだなとやはりしみじみオモタwwwwwwww >>182
20代の美男美女が成績トップとるような会社で定着率が高い？
その美男美女が中年になって成績下がっても辞めないのかwww
クソ会社だなw >>184
あいにく、駅前の空中店舗で賃貸仲介だけやっているような会社をモデルにしたわけではないんでね。
＞地元ではそこそこ大き目の会社が、賃貸仲介をフランチャイズ加盟店「部門」でやっているので
ある程度ベテランになった人が、賃貸仲介から管理や売買等に異動するのは普通にある話。
５年や１０年で仲介のままやめる人は確かにいるが、全体から見れば多い数字ではない。 普段上司に詰められてるんだからネットでくらい許してやれ 賃貸の客付け仲介が不動産業界最底辺なのは間違いないよな >>185
「20代の美男美女が一番売上げ多い」とアンタ自身が書いているだろ
それって、20代ではないスタッフや非美男美女スタッフも賃貸営業してるという意味だろ
自己矛盾に気づけよ スキルが無関係の低レベルな会社なんだろ
ルックスで営業成績が決まるような会社なんて底辺中の底辺だな >>190
＞自己矛盾に気づけよ
何をもって矛盾としているのか、意味不明
＞20代ではないスタッフや非美男美女スタッフも賃貸営業してるという意味だろ
３０代や４０代で他部署に異動しない、あるいは出来ない賃貸仲介スタッフは確かにいるが、
それが何か？３０代４０代の賃貸仲介がいないとは書いてないぞ？
本人の意思と資質次第で他部署に異動できる人間もいれば、異動しない、異動出来ないで辞めていく人間も
いるってだけの話だし。何を噛み付いているんだか。
ちなみに会社としては、この不動産業界の中では社員が定着するよう気を使っている方だとは思う。
この不動産業界では、入社した人間がおおむね５年以上いるようであれば、「定着率がいい」方だと思うけどな。
このご時世に、入社した人間全員の終身雇用がさも当たり前のように話されても困るなあ スキルやコミュ力よりもルックス
5年で定着率が高い
元ヤンも採用
底辺中の底辺だな >>188
住居の賃貸仲介がレベル低くてもある程度務まってしまうのは否定しないが、かといって
いる人間の全てがレベルが低いわけではない。
売買の客付け仲介業者でも、元付けから相手にされない変な奴はいるし
地主に突撃するアパートサブリース営業なんざは、レベル低いというかレベル外だぜあれは。
>>191>>193
俺には、底辺とかクソとか汚い言葉がすぐ出てくる奴らこそ、ゲスな人間に思えるけどな
ていうかお前、多分ブサメンキモメンだろwwwwwwwwww
スキルやコミュ力よりもルックス？？？スキルが無関係？？？？？wwwww
美男美女とは書いたが、スキルやコミュ力が無いとは書いてないしwwwwwww
なんだその決め付けwwwwそりゃお前の相手にそうあって欲しいと思う願望だろwwww
＞元ヤンも採用？？？？？？？？？？？？？
「この会社では採用してます」なんて、一言も書いてねえぞwwww ヤンキー上がりは殆どいないとは書いたけどな、
そりゃ会社だって、採用した人間の過去の経歴を確実に把握できるわけじゃないし
会社はわからないけどもしかしたらいるかもしれん程度の話だろ
それで、元ヤンも採用とか言われてもな それにしても、>>193がどんな凄い不動産会社にいるのか楽しみです。
文章読解能力に結構不自由しているような人でも勤まってしまうのであれば
さそかし周りのコミュ力が高いのでしょうし、レベルも高いのでしょう。
ただ、「美男美女」のワードにこうまで食いついて攻撃的になるのは、
コンプ抱えたブサメンですと自白しているようなものですけど。 自己矛盾にも気づかず、逆ギレから長文連投するような奴にスキルも糞もないだろ
お客さんにも逆ギレしちゃうんだろうな
皆さん、よいお年を >>197
格好よく言っているつもりだろうが、「逆ギレ」の用法間違っているぞ？
逆ギレの明鏡国語辞典の語釈：「きれて怒っている人に対し、怒られる立場の人や冷静なほうの人が急に怒り出すこと」
不動産業は、文言一つ一つの意味や用法が非常に大切なわけで、従事者ならもう少し気を使うべきだな。
それとも、そっちが今画面の前でキレて怒っているからこの言い回し？
ていうか、そんなにスキルスキル言うならどう自己矛盾しているか、是非とも指摘もして欲しいものですね。
してもないうちに「皆さん、よいお年を」とか、かっこよく去ったように見せかけているけど、逃亡宣言ですか・？www うちの会社(仙台)って毎月150万入金のノルマがあるんだけど都心の人達はどんな感じ？ 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
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http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 ）h ノルマはないが150万ペースじゃカス、250万ペースで普通、トップ狙うなら45万ペース以上。 横浜 ＞「エビデンス？ ねーよそんなもん」！
教科書検定問題や売春婦問題(KY珊瑚事件は意図的な捏造)など裏取りをしない記事が世間を騒がし日本の国益を大いに損うことが山ほどあるが、今回高橋純子という政治部次長経験者の論説委員が記事の裏取りを否定したのである。
クオリティペーパーを自称する朝日新聞に取っては自殺行為という他はない。
報道機関としての朝日新聞は死んだ。この発言をもって自殺したのである。 みんなありがとう
契約件数ノルマってなんか不思議だな
単価が高い首都圏ならでは、って感じ
横浜はちょっとびびる
450万入金とか身体が足りなくなりそうだわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
