そもそも民泊なんてホームステイ型としてやるのが本筋であって
投資型のように自分がその場にいて管理できないのに部屋を貸すなんてトラブル不可避なんだよ。
その都度賃貸借契約書を交わせば合法になるんだろうけどね。