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0001名無し不動さん
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2017/06/28(水) 20:38:02.29ID:???
【スレの趣旨】
不動産のささいな疑問や、くだらない質問をするスレッドです。
不動産のことから2ch(不動産板)のことまで、なんでもどうぞ
ただし、答えがわかる人が居るとは限りません。質問者はマターリ精神きぼん。

注意事項など>>1-5位にて
0658名無し不動さん
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2019/11/05(火) 19:42:07.71ID:???
子供と一緒に終の棲家を購入、てのでなければ新築はオーバースペックで値落ちが激しい。
思い入れを入れるつもりがなければ中古一択かと思うが。
0660650
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2019/11/05(火) 21:47:06.59ID:???
>>654
>>655
>>656
>>657
>>658
みんなありがとう！
結婚もしてないのに新築は見栄でしかないよね
中古の築20年以内の3LDKで探してみる！
かなり背中押されたよありがとう
0661名無し不動さん
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2019/11/05(火) 22:42:15.19ID:???
自己破産して家を手放してもなお家を買おうとするとは
次には貯金もないぞ
0662名無し不動さん
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2019/11/06(水) 09:12:40.65ID:???
WeWorkは、アップル・スタバ・オンラインサロン（笑）と同じような、自称
意識高い系からの搾取ビジネスとして、まだ独自性があるのは分かる

がオヨーってどこが凄いんだろう？

ツカサのウイークリーマンションや普通のシェアハウスとどう違うの？
同じ事やってるなら、レオパみたいに自社物件持ってる方が有利じゃね？

しかもITが売りの会社なのに、「山手線横浜駅」みたいなあり得ないミスあったし
0663名無し不動さん
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2019/11/06(水) 16:05:42.55ID:???
アパートで放射性物質って。怖い。
1棟丸ごと事故物件確定やな。
0664名無し不動さん
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2019/11/06(水) 18:20:28.10ID:???
>>650
仲介業者の口車に乗せられるなよ

気に入った物件以外は絶対買わないぞ
といった強い気概でいれば
おのずと良い物件に出会える
0666名無し不動さん
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2019/11/06(水) 20:35:10.00ID:???
10年以内に退去してくださいと言う契約やお願いは有効ですか？
私は業界人でない素人ですが、素人判断では、さすがに10年前からのお願いなら
立ち退き料とか無しで退去させることができると思うのですが、裁判とかになったら
どういう結果になりそうですか？
0668名無し不動さん
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2019/11/07(木) 02:32:17.93ID:???
>>666
最初から10年間の定期借家契約になってれば有効
契約を途中から変えるのは無理
猶予期間は関係ない
裁判になければ完敗
0669名無し不動さん
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2019/11/10(日) 22:37:55.53ID:???
２３区に近い、割と人気地域の市
１０坪か１５坪
同一建物再建不可物件の中古一戸建て（築３５年）
１５年前、購入価格２５００万
（元のオーナーさんから父が購入時に簡易リフォームされていた）

購入から８年後、中規模リフォームを行う。

現在、両親と自分同居中
家を出た弟がいる（所帯持ち）

この場合、両親が亡くなったら、この家を相続することになると思うんだけど、
自分がタダで全部もらえることはないから、

家をまるまる相続するんだったらもらえなかった弟に金銭的補償をしなければなりませんよね？


その場合、幾らぐらいになるのでしょうか？

自分としては４００万か５００万ぐらいしか出せないのですが、、、

これで、納得してもらえなかったら、家を売却して自分もでていかなければならないのでしょうか？

どうしたらいいでしょうか、、、

アドバイスよろしくお願いします。
(｀・ω・´)
0670名無し不動さん
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2019/11/10(日) 22:51:14.83ID:???
例えば調布駅徒歩圏だったとしても、建物価値ゼロ再建築できない土地15坪で、
2500万は高いわ
10坪なら論外、そもそも3人住んでるんだから、そんな狭い土地じゃないだろう

もう少し正確なデータ出してやり直しな
0671名無し不動さん
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2019/11/10(日) 23:20:17.81ID:???
単純に半分で1250万円
都合良いように遺言書書かせたとしても遺留分の1/4があるから625万円
手放したくないなら土地を抵当に入れて相続用ローン組むしかない
0672名無し不動さん
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2019/11/11(月) 00:38:00.95ID:???
再建築不可でまともに売れるか
だったらお前が売ってくれ
で現実を知るわさ
0673名無し不動さん
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2019/11/11(月) 01:40:09.59ID:???
メチャクチャ良い場所の囲繞地（昭和４０年代築）で、
業者の買取価格が土地１５坪１７００万（個人で３０００万の話もあった
売主が蹴ってしまった）だったから、全然あり得る話だけどな

訳アリ物件専門の買取業者に値段付けてもらって、
それの半額で兄弟が納得するかどうかだよね
0674名無し不動さん
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2019/11/11(月) 01:53:55.90ID:???
同一建物不可＝建物建築不可ではなかろうて
0676名無し不動さん
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2019/11/11(月) 08:50:06.45ID:???
安く済ませたいなら土地は路線価、建物は課税額で評価額を算出すればいいのでは？
0677名無し不動さん
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2019/11/11(月) 09:47:58.71ID:???
公示価格1坪22万の50坪の土地に築22年の家が乗っかってて1500万の物件が気になってる
築22年の家ってどうなん
リフォームはあんましてない感じ
0678名無し不動さん
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2019/11/11(月) 13:32:46.07ID:???
元とメンテが千差万別だからインスペクションでも入れて自分で納得するしかない。
自分的には平成築の家なんて全然オッケだが。
0679名無し不動さん
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2019/11/11(月) 13:33:55.89ID:???
相続は取り分の言い分と、家屋の各々にとっての価値がバラバラだろうからつき合わせて話し合うしかない。
0680名無し不動さん
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2019/11/11(月) 22:01:12.28ID:???
>>677
22年ならリフォームなしでもいけそう、気になるところだけなおせば
0683名無し不動さん
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2019/11/13(水) 13:09:21.66ID:???
訳あって賃貸を借りたい際に保証人を組む事が出来ません。何とか借りれる方法があったら教えて下さい
0684名無し不動さん
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2019/11/13(水) 13:22:18.69ID:???
保証会社とか、保証人代行サービスとかあるよ。
0685名無し不動さん
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2019/11/13(水) 13:32:54.96ID:???
そういうのを使っても緊急連絡先みたいな人を書いて、その人に承諾を得る必要ってないんだっけ？　保証会社は金の担保しかしてくれない（もちろん、取り立てられるが）
0686名無し不動さん
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2019/11/14(木) 06:04:01.05ID:???
あくまで連絡先であって保証人でもなんでもない
会社の上司でもなんでもいいのよ
0687名無し不動さん
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2019/11/14(木) 14:08:56.42ID:TOmZx7pM
アパートやマンション新築した時の
竣工祝いの酒の席って誰持ちなの？

他の分野なら業者側がセッティングして
クライアントが接待受けるのが当たり前だし
お金の流れ考えたら自然にも思うんだけど、
建築業界だけは何故か逆で全て施主が持ち出す
文化なのでふと疑問に思った。

もしそうならこれ以上してやるのは無理だわ
0688名無し不動さん
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2019/11/14(木) 15:42:48.36ID:???
一回限りの仕事だからだろ
接待は契約前か継続前提のとき
新築10戸建てますってならやってくれるさ
0689名無し不動さん
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2019/11/14(木) 15:45:34.58ID:???
慣習が前提で動いているんだからそのとおりに振舞ったほうがトラブルは少ないな。
相撲取りはごっちゃん頂きにタニマチに愛想使っているんだから。　義理は無い、とか言い出したら前提が崩れる。
0690名無し不動さん
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2019/11/14(木) 15:47:54.79ID:TOmZx7pM
>>688
なるほど。
継続性がないとされてるからか。
だとしても
この業界だけが施主が業者を接待するしきたり
になってる理由として弱くね？
他になんか無いんだろうか
0691名無し不動さん
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2019/11/14(木) 16:55:21.76ID:???
最初から式の費用を発注費に組み込んでるかどうかの違いじゃないのか？
0692名無し不動さん
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2019/11/14(木) 20:11:34.79ID:???
ほぼ正方形の土地の半分が宅地で課税評価額が２千万、
くっ付いている残りの半分の地目が畑で評価はかなり低い
これを全て一筆の宅地にすると、課税評価額は４千万になるの？
0693名無し不動さん
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2019/11/15(金) 04:56:54.20ID:???
>>690
金出したくないなら地鎮祭も竣工式もやらなければいい
あくまで施主の要望でやっているだけのこと
やらなければ仕事請けてもらえないなら力関係の問題
力が弱いほうが媚びを売って接待するのはどの業界も同じ
発注者側が常に力関係が強いというわけではない

>>692
地目が異なる土地は合筆できない
先に畑から宅地への地目変更が必要になる
その時点で課税評価額が変わる
0694名無し不動さん
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2019/11/15(金) 14:20:56.25ID:aNkWT7Q9
建築業界は一番上が職人
次が業者
一番底辺が施主
ってことなのかな。
今は職人確保できないというし、
益々そういうことだよね。
一応の体裁は保とうとする
他の業界からするとスゲー違和感
0695名無し不動さん
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2019/11/15(金) 15:28:06.14ID:???
市街化調整区域に家を建てたいんですけど、簡単にできますか？
電気も水道も来てる地域です
すぐ向かいには普通に住宅があります
0696名無し不動さん
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2019/11/15(金) 16:11:35.61ID:???
その自治体か隣接する自治体の市街化調整区域に３親等以内の親族が居ないと家は建てられないよ
0697名無し不動さん
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2019/11/15(金) 21:17:41.87ID:???
違和感って差異化できないビジネスに馴れすぎてるだけだろ
0698名無し不動さん
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2019/11/15(金) 21:21:41.97ID:???
分家住宅は人に売れないからな。　何の役にもたたん。
0699名無し不動さん
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2019/11/16(土) 06:18:15.45ID:???
>>695
インフラが整っていたとしても、行政の許可が必要だから簡単にはいかない
0700名無し不動さん
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2019/11/17(日) 14:22:47.36ID:???
大手の不動産が管理する物件で水回りが最初から劣化している部分が多かった為、色々修理依頼をしたのですが、
直接漏れたりして影響が出てる部分以外は使用に問題無いから修理できないと言われました
トイレのビニール床の黄ばみ具合が酷い、洗濯機用の蛇口のサビが酷いなどです
一般的にこのような場合は修理してもらえないのが普通と見ていいんでしょうか？
0702名無し不動さん
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2019/11/17(日) 23:17:00.77ID:???
>>700
修理して内装手入れして綺麗にしたら、募集の設定家賃を上げる。
つまりそう言う事だ。その状況でのその家賃設定なんだよ。

交渉次第では綺麗にしてくれる可能性はあるけど、その場合は家賃が上がるだろうな。
長期間住むつもりなら、大家に許可だけもらって自腹で手を入れた方がトータル安く済む場合もあるぞ。
0703名無し不動さん
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2019/11/18(月) 03:48:50.71ID:???
>>700
貸主側に修繕義務があるのは使用に支障がある場合
それ以外は美観の問題で修繕義務がない
その状態の美観のまま、現状有姿で貸していることが前提になる
0704名無し不動さん
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2019/11/18(月) 09:02:17.14ID:???
>>703
ても退去時には最初からボロ部分も含め修繕費用を請求するんだろw
0707名無し不動さん
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2019/11/19(火) 12:57:01.44ID:???
更新料を払わなければ法定更新になるというけどそれがどんな理由でもそうなるの？
更新の書類受け取って電話も受けてごまかしたりゴネても更新されたら法定更新なの？
0708名無し不動さん
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2019/11/19(火) 18:58:54.21ID:???
互いに合意のうえでの更新が合意更新
旧法の借地借家だと、合意更新がなくても住み続けることができるが
契約内容がおかしくなるので、法定更新という扱いにして更新がされたことにする
0709名無し不動さん
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2019/11/19(火) 21:16:15.40ID:???
ありがとうございます

ちなみに今日
法定更新になってるでしょ？って聞いたらそれは更新時に両者で次の更新は法定更新ですよって決めてないとならないって聞いたんですけど本当？
0710名無し不動さん
垢版 |
2019/11/19(火) 21:31:15.10ID:???
合意があるのは合意更新
それ以外は法定更新
法定更新だから更新料の支払い義務がないというわけではない
訴訟になれば普通に負ける
0711名無し不動さん
垢版 |
2019/11/21(木) 01:18:04.64ID:???
近畿ですが、お寺の墓所のすぐ隣に家建てます。
地盤から、もし、仏様が出てきたらどうすればいいですかね。
ちなみに自分は信心深いです。
0712名無し不動さん
垢版 |
2019/11/21(木) 06:57:21.96ID:???
事件性考えて警察に通報
あとは信心深い心とやらが満足する方法とればいいだけ
自分が満足すればそれで終わり
人に聞く問題ではない
0713名無し不動さん
垢版 |
2019/11/21(木) 11:17:36.96ID:???
通報は施工業者がするもんだろ　ほじったら遺骸が出てきたなんてのは

施主としてはキチンと供養して墓を移設なり新たに無縁仏として隣の墓地に
新設するなり、寺の住職に相談するぐらいじゃね
不発弾出てくるよりは安くあがるとは思う
0714名無し不動さん
垢版 |
2019/11/22(金) 23:42:22.09ID:???
おまえらトーシロか？
近畿ってどこだよ？
京都奈良なにわか？
文化財保護法地区なら工事着手の60日前に届けて
委員立会いの下でやらなあかん
仮に地区でなくともお出になられたら教育委員会に一報いれな
0716名無し不動さん
垢版 |
2019/11/25(月) 23:35:24.56ID:???
711です。
ご助言ありがとうございました。
確かに、古くから門前町として栄えていましたので、
そのようなことがあるのですね。
ありがとうございました。
0717名無し不動さん
垢版 |
2019/11/26(火) 18:09:35.47ID:MEiiZris
今はもう縁を切っている親類の借りているアパートの連帯保証人になっています。
2年毎の更新ですが、自動更新ということで、管理会社からの連絡は一切ありません。
（もしかしたらサインなどは、借主である親類が勝手にしているのかも）

以前に滞納があり借主と揉めたのですが、管理会社曰く、契約は継続するので保証人から外れることはできない、保証人→保証会社への変更も無理、とのことでした。
そのときは滞納してる家賃を私が負担しました。

来年4月の改正後の更新も、自動更新で放置されるものなのでしょうか？
それとも新しく契約を結び直しでしょうか？
できれば、そのタイミングで保証人から抜けたいと思っています。
借主とは関係が破綻しており、話し合いは無理な状況です。

お知恵を貸してください。
0718名無し不動さん
垢版 |
2019/11/26(火) 20:47:53.60ID:???
契約が続く限りは、連帯保証人のまま
民法改正は関係ない
0719名無し不動さん
垢版 |
2019/11/26(火) 21:02:09.78ID:???
契約終わらせるには、滞納賃料の代位弁済やめればいい
貸主から訴訟起こされて契約解除になる
原状回復費や強制執行費用などで、結構な費用を請求されることは仕方ない
金をかけずに連帯保証人をやめる方法は存在しない
0720名無し不動さん
垢版 |
2019/11/26(火) 21:58:57.21ID:???
>>717 です。
すでにある契約は改正に合わせてうまいこと切替とはいかないんですね。
アドバイスありがとうございました。

借主は単身かつ高齢者かつ生活保護受給で、無敵の存在です。
揉めてこちらの職場や家族に来られても困るので、滞納がまた起きない限りは、言い方悪いですが最後まで放置することにします。
どちらにしても最後にもお金かかることは覚悟してますが、早めに穏便に縁を切りたかったのです。
0721名無し不動さん
垢版 |
2019/11/26(火) 22:44:25.67ID:???
ん？　大家や管理会社が保証会社認めてくれれば連帯保証人から外れることは
可能なんじゃね？　先ずそっち働きかけることはしたん？
困難　ってのが壁ってだけで、不可能では無いんだろ？
0722名無し不動さん
垢版 |
2019/11/28(木) 12:53:03.16ID:???
穏便に解決する方法なんてないものだ
覚悟がなければ解決しないよ
0723名無し不動さん
垢版 |
2019/11/30(土) 08:52:09.17ID:???
大家からしてみたら、保証人抜けたいってゆわれても困るとしか
変わりの保証人見つけて、って無理な話だな
0724名無し不動さん
垢版 |
2019/11/30(土) 09:54:34.57ID:???
>>723
借り主本人の素性(有名企業勤めとか)
良ければ保証人とか要らんだろ？
ローン組むのと同じ様にすれば良いのにね。銀行ローンも組めない様な不動産屋の奴らが客に保証人がどうのこうのとウケるわw
0725名無し不動さん
垢版 |
2019/12/01(日) 02:37:03.31ID:???
最近たまにだjけど、敷金多めにとる代わりに保証人無しの物件あるよね。
0726名無し不動さん
垢版 |
2019/12/01(日) 05:58:54.93ID:???
保証人はいらなくても身元引受人は必要だから結局同じ事なんだよな
0728名無し不動さん
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2019/12/04(水) 09:41:39.65ID:???
法律で借り主の権利を強くしすぎた弊害が出まくってるような希ガス
0729名無し不動さん
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2019/12/10(火) 02:50:41.35ID:???
身内が過去に原野商法でかわされた土地があります
不動産屋経由で売る場合仲介手数料5%のはずですが
18万円足す税金と言われました

あとでググったら低廉な空き家等は18万まで仲介報酬が
あげられたのをみましたが、空き家でなく土地のみと
いうのも「低廉な空き家等」に入るのでしょうか？

何しろ土地が100万程度で安いので18万も取られると大損です。
0730名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 05:58:29.12ID:???
業者の手間を考えろ。　安い土地だからって仕事が減るわけじゃない。
大体そんな得体の知れない土地を言い値で買ってくれる人間が居たものか？？
0731名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 06:24:52.65ID:???
多分原野商法に引っかかった時の方が大損してるから、今更15万円くらい気にするな。
0732名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 12:37:16.49ID:???
イヤなら自分でやれば？
負動産にしないために幾らでもいいって案件でしょ。
オレなら、そんなこと言われたら、後でどう謝られても絶対受けないよ。
0733名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 15:28:31.96ID:wCbgnMPL
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者？

大阪府警旭警察に逮捕されてる

前科あっても雇ってくれるんかここ？
0734名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 15:28:44.15ID:wCbgnMPL
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者？

大阪府警旭警察に逮捕されてる

前科あっても雇ってくれるんかここ？
0735名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 15:28:50.53ID:wCbgnMPL
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者？

大阪府警旭警察に逮捕されてる

前科あっても雇ってくれるんかここ？
0736名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 15:29:32.00ID:wCbgnMPL
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者？

大阪府警旭警察に逮捕されてる

前科あっても雇ってくれるんかここ？

書類の偽造もしてくれるか
それはみんなしてるか？
0737名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 15:29:44.94ID:wCbgnMPL
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者？

大阪府警旭警察に逮捕されてる

前科あっても雇ってくれるんかここ？

書類の偽造もしてくれるか
それはみんなしてるか？
0738名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 17:47:09.36ID:DaT3L0MH
去年の台風で、自宅から離れていて、現在は空き家になっている持ち家の
屋根瓦が飛んで、壁に穴が空いて破損してしまう。
損害保険に入っておらず修復するとしたら、修復費用がかなりかかる見込み。

ある仲介業者に来てもらい、仮に売却するのなら、こちらで住める状態に修
復工事をしてから売りに出した方がいいか、それともそのままの状態で家屋
建物は格安にして売りに出した方がいいか見てもらう。

大雑把に業者の言う所によると、大きな費用をかけて修復しても、それだけ
家屋の価値が上がるというものでなく、修復後売却は利点が少ないとのこと。

そのままの状態で売却するなら、不動産会社買取、又は仲介業者より第三者
に売る方法の何れにせよ、買取後の家屋の修復又は解体の処分については、
買主に一任する方法がある。そして、こちらの方が望ましいという話。
やはり、他者が客観的に見ればそういうことになるか？
0739名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 19:04:57.18ID:D5KDi0bM
武蔵野市は全国一の優良住宅地。
財政力や福祉の充実度がトップクラスで、子育て世帯の平均年収は港区と同水準。
地盤が強固で土地が平坦、区画も良い。
市内に高速道路、幹線道路、河川、嫌悪施設が存在しない。
住みたい街ランキング常連の吉祥寺を擁している。
三鷹市と合併して特別区に編入する流れもあった。
0740名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 22:34:24.83ID:???
>>738
すぐに買い手が付くような立地なら、こちらで更地にしてから売る手もある。
売値が上がるので、差し引き得になる場合も。
0741名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 02:06:23.82ID:???
>>729
他の不動産屋にあたればいい

>>738
早く売りたいとできるだけ高く売りたいは両立しない
どっちかが決まれば自然と売り方が決まる
0742名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 02:57:51.30ID:rYMSh9pG
>>738
よほどの豪邸や築浅じゃないなら、修繕するだけ無駄
家がある状態で、土地として売りに出すのが無難
家屋は、格安というか価値０と思って良い

そこを購入する気がある人は新築を建てる為で、
壊れた家には全く用が無いし、頑張って修理した家にも興味は無いと思っとけ

急いでいないなら買取はヤメておけ
エリアにもよるが、仲介業者使ってのんびり売るより２割以上下がる
0743名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 10:10:06.71ID:???
>>742

２３区内だけど最近、古家付き土地という形で売りに出されてるのをよく見るけど、
買う方にしてみたら、解体して何か出てきてもこわいし壊して新築前提な素人には手を出しにくいと思う。

売主からしたら、古めだけどまだまだ使えるし壊すのも忍びないので出来れば使って欲しいんだろうけど。
0744名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 16:04:13.31ID:ec9iBD//
>>741 >>742
業者仲介による第三者への売却に比べて、不動産業者買取は価格が２・３割
ほど安くなる話は聞いた。
仮に売却するなら、急いでいるわけでないのでゆっくり次の買主を捜せばいい。

現状の損壊した状態で放置していると、損壊状態が一層ひどくなるので、
仮に修復するならば、早く修復したほうがいい。
0746名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 16:14:58.10ID:ec9iBD//
>>743
Youtubeを見ても、中古住宅を１円や５万円とかで購入したと言う話が
いっぱい出てくる。
こういう家屋は、購入した方でこの家を修復して住むか、解体して再建築す
るか判断して下さいという所だろう。

１円で売ってる平屋を見に行ったら
https://www.youtube.com/watch?v=BU5GTb6cWng
これが5万円の家！相方が戸建てを買ったので見に行ってきた
https://www.youtube.com/watch?v=vX17E-23nLM

こういう家屋は、素人が購入するには、判断で怯んでしまう。
0747名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 17:43:26.10ID:pUcFY95W
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html?m=1
首都圏211市区町村の核家族世帯の年収中央値
1位 東京都千代田区 1160.4
2位 東京都中央区 924.6
3位 東京都文京区 922.9
4位 東京都港区 862.0
5位 東京都武蔵野市 857.1
6位 東京都世田谷区 855.3
7位 東京都目黒区 841.7
8位 千葉県浦安市 834.0
9位 神奈川県横浜市都筑区 822.1
10位 神奈川県川崎市中原区 816.8
11位 東京都杉並区 803.4
12位 埼玉県さいたま市浦和区 800.7
13位 神奈川県横浜市青葉区 799.3
14位 神奈川県横浜市西区 795.8
15位 東京都渋谷区 784.0
16位 神奈川県横浜市港北区 774.0
17位 神奈川県川崎市麻生区 773.8
18位 東京都江東区 769.7
19位 東京都小金井市 767.5
20位 神奈川県川崎市宮前区 760.8
21位 東京都品川区 760.6
22位 神奈川県鎌倉市 756.2
23位 東京都三鷹市 749.5
24位 東京都稲城市 746.8
25位 東京都国分寺市 740.7
26位 埼玉県さいたま市南区 739.6
27位 千葉県流山市 732.9
28位 埼玉県さいたま市大宮区 731.2
29位 東京都練馬区 731.2
30位 東京都狛江市 726.6
0748名無し不動さん
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2019/12/13(金) 01:15:26.65ID:ia2q+cQw
>>746
これらは余程立地が悪いか、ライフラインが通ってないか、
法や擁壁の劣化が邪魔して家が建てられないケース
まずは自分の持っている土地がどういう状態か知るのが大事

家が建つなら土地なら、更地に価値がある
家が建たない土地なら、古家に価値がある

修繕はマジで意味が無い
あなたにとっては「思い出の家」だったり「住み慣れた家」かもしれないが、
他人からしたらボロ家。買主の奥さんは他人の風呂なんて触りたくもないんだよ。

あなたが２０年履いたパンツをいくら修繕しても他人は履きません
0749名無し不動さん
垢版 |
2019/12/13(金) 17:59:32.12ID:???
解体費用が上乗せされるかもしれんので自分で解体手配したほうが、というのはあるな
リフォームで済む人ならリフォームするだろうし、それもどこをどれくらいやるかのポイントが噛み合わないと無駄に高くなるし
0750名無し不動さん
垢版 |
2019/12/13(金) 19:35:58.36ID:???
立地良いいところでも分譲マンションの賃貸で家賃1.5万っていうの結構あるけど、何かあるんですか？
0752名無し不動さん
垢版 |
2019/12/14(土) 01:05:42.38ID:???
安い物件には、多くの人が嫌がる原因がある
その原因を気にしない人であれば、その人にとっては原因なしの物件との価値の差がなく、
原因なしの物件より安く購入できることになる
0753名無し不動さん
垢版 |
2019/12/15(日) 12:08:03.32ID:DmCAOVa5
地震対策もやってない古い物件が地震で壊れて住人がケガや死亡したら
大家の責任はあるの？
また、それをカバーできる保険はありますか？？？
0754名無し不動さん
垢版 |
2019/12/15(日) 12:59:15.71ID:DmCAOVa5
使用貸借で、建物だけ無料で貸して、敷地だけ有料とかできますか？
例えば駐車場としての使用料とかで
0755名無し不動さん
垢版 |
2019/12/15(日) 15:22:00.64ID:???
駐車場が明確に分離されていれば可能
あくまで当事者間をめぐる民法や借地借家法での話
税務面はまた違う
0756名無し不動さん
垢版 |
2019/12/15(日) 17:10:13.36ID:???
今度物件を買った時に
パススルー型一括借り上げしたいのですが、
入居者にベトナム人入れないで欲しいとか指定はできますかね
0757名無し不動さん
垢版 |
2019/12/15(日) 20:16:22.46ID:DmCAOVa5
使用貸借で無償で貸している場合の大家側の責任は何かあるの？
使用貸借で、かつ、瑕疵とか不具合についての事前説明をしていれば
一切の責任を回避できる？
地震で倒壊して住人が死傷しても責任を回避できますか？
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