☆くだらない質問はここ!@賃貸分譲不動産板☆ 3 [無断転載禁止]©2ch.net
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【スレの趣旨】
不動産のささいな疑問や、くだらない質問をするスレッドです。
不動産のことから2ch(不動産板)のことまで、なんでもどうぞ
ただし、答えがわかる人が居るとは限りません。質問者はマターリ精神きぼん。
注意事項など>>1-5位にて 日刊ゲンダイ DIGITAL
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191015-00000019-nkgendai-life
高層階のトイレを含めた排水は、下水管を通じ下に流れていくのだが、屋外へ排水ができなくなり、
下水管を逆流。
低層階のトイレや洗濯機、台所の排水溝から噴出してしまう事態になっている。
しかも、川崎市上下水道局によると、この地域の下水道は雨水と生活排水を同じ管で流す方式だ。
なので、マンホールから逆流した水は、周辺住民数万世帯分の糞尿が混じっているのである。 >>605
詳しいご説明ありがとうございます。
なるほど。。。。なるほど。
じゃすみません、ひとつ教えてくださいね。
ならば、売り手側の不動産会社は自分で売れば、両手?で儲かるのですよね。
なぜ自社で(も)(だけで)売らないのでしょうか?
それとも自社も売っている?
だとしたら売り手側の不動産会社と商談したほうが早いですよね?
それとも零細で販売ネットワークがないのかしら? 1 売主からA社のみが頼まれている
(1)A社が直接流通募集
(2)A社に頼まれたB,C,D社(限定)が流通募集
基本的にA社が流通掲載をコントロールする
全く関係ないE社が掲載をすることはできない
E社→A社というやり取りは可能だが、E社→D社→A社は不可能
2 売主からA,B,C,D社が頼まれている
(1)A,B,C,D社がそれぞれ流通募集
A~D社は競合してるライバル関係
E社→A,B,C,D社とどこの社ともやり取りができる
A社からE社に掲載を依頼することは可能だが、意味がないからあまりやらない 不動産流通機構のレインズと、at homeやSuumoなどのネット掲載は仕組みが異なる
レインズは、売主から直接頼まれた一次業者しか掲載ができないから、1(2)はネット掲載に限定された形になる
この形式では、通常A社はB~D社に配慮して自社のネット掲載をひっこめる
でないと客を紹介してくれなくなるため
ネット掲載が普及してから、分野別に特化していった
1では、売主とA社との信頼関係が大事なので、地元密着型の不動産屋が選ばれる
2では、売主はどの仲介業者でも構わないと考えているので、
集客力に特化した(回転率重視)に大手不動産屋に頼むことになる
両手でやろうとすれば、1(1) or 2(1)になる
1(1)は、ぐずぐず時間をかけていると売主の信頼(≒地元の信頼)を損なう(契約を切られる)リスクがある
2(1)は、競合相手がいるので、自社のみで囲い込もうとすれば出し抜かれる可能性がある
両手でやることが良いことづくめというわけではない >>607
上で書いてあるように業者用の情報ネットがあって専任で引き受けた物件はそれに乗せることが義務付けられている。
そうやって広く買主を集めないと売主の不利益になるから。 しかし自分のところで片付けようとして安値誘導して暫く抱え込んだりする業者もいるみたい。
それでなくても不動産屋は速く片付けたいから安値に誘導する傾向があるな。
売り急ぎ物件なんかを素早く見極めて安値で買い取るとお買い得で、何年でも待つから高値で買いたいやつだけ来い、なスタンスの相手だと買い手は厳しいね。 2500平米(2億程度)の土地にアパート3棟、20世帯、築28年、年間家賃1400万
借金が間もなく終わるので息子の私が法人を作り、建物のみ譲り受けて経営する計画なのですが
このくらいの規模で法人を作るのはどうなんでしょうか?ちなみに、もう1棟建てるくらいのスペースはあるので
法人で建てたいと思っております。 買取再販業者の営業をしてます。買取営業きついので賃貸の営業に移りたいんだけどやっていけるかな。新築マンションの売買はやってた。 604=607です。
608さん、609さん、610さん、
ありがとうございます。
良く解りました。業界内のしきたりと仁義があるのですね。
そりぁそうでなければ、迅速に広がって売り手に伝わらないですものね。
ところで、現地案内していただくと、
ご案内していただいている不動産会社さんとは、
違った別の不動産会社の表示のある「売り物件」とか「売地」とかの看板が、
塀に括り付けてあったり、土地に刺さっていたりします。
N不動産に案内してもらっているのに、そこにはTリバブルとか。
これは???
売主側の不動産会社なのでしょうか?
それとも皆さんの仰るパターンだと、
1-(2)や、2-(1)の場合は、
それぞれの不動産会社の数だけ掲示してないと、
掲示していない不動産会社は不利ですよね?
どうなんでしょ???
いろいろすみません、、、 >>611
建物は時価での有償譲渡、つまり買うことになる
無償だと贈与扱いで贈与税がかかる
ここで聞いても意味がないから税理士に聞いたほうが早い >>613
1のA社しか看板はつけない
1(2)のB,C,D社はネット掲載が許されただけで、
他の客付け業者(買主を連れてくる業者)と立場は同じ 615さん
ありがとうございます。
でしたら、今後は現地案内なんかしてもらわずに、
アットホームとか、ネットをこまめにチェックして、
気になる物件は直接見に行って、
そこに看板のある不動産会社を訪ねて商談すれば、
話しは早いですよね。
というのも、仲介お願いしている不動産会社さんは、
「売主さんとなかなか連絡つながらなくって、、、」
とかいろいろ言い訳ばかりして、
ほったらかしにされることも多々あったりしまして、、、
ま、中古の値引きの打診なんですけどね。
やりとりが緩慢でかったるくって(苦笑 客付けが相手にしない客は、相場が分かっていない客ということ
元付けと交渉するだけ時間の無駄なので放置されてる
だから、元付けと直接交渉しても同じ >>612
賃貸の営業なんて儲かるわけない。車に載せて何軒見させても成約しなければ経費が掛るだけで
身入りゼロですから。
なんちゃらガール見てても「渋谷から10分以内で家賃3万、バストイレ別」 へ??
でやっと決めても家賃1ヶ月分とかどんな罰ゲーム 近い将来の勉強という事で質問です。
中古持ち家住宅を買うなら、こういう物件を選べば問題ないというのはありますか?
逆に言えば間違っても購入すべきではない物件は何ですか? ヘーベルハウスとかいいんじゃないか?
まず少ないだろうが
注文建築はともかく建売は自分なら避けるな >>619
ハザードマツプの色付けしてあるところの物件はよせ
命には代えられん 617さん
615です。そうですか、、、
というのも、仲介お願いしている不動産会社さんは、
「売主さんと(売主さんとつながっている不動産会社の担当者?なのでしょうが)
なかなか連絡つながらなくって、、、」と、
言い訳ばっかりで全然話が進まなかったのですが、
一度、直接その看板に表記してある不動産会社さんに、
電話して行ったら、値引きの件も話しがトントン拍子に進んだものですから。
そんな経験からすると、
仲介会社さんとやりとりすると、なんだかんだで何故か話がかったるくて、
直接売主さんとやりとりしている会社の方がよっぽとマシかなぁ、
なんて思いましたので。 トントン拍子に進んでた、はずなのですが、、、
契約の1週間前になって、
売主さんが、やっぱり値引きは嫌だということになってしまって、、、
一体何だったのでしょうかね。
また、白紙からです(苦笑 それは典型的な囲い込みだな
しかも悪質度が高そうな
釣りじゃなきゃ その買い手側の会社名と「囲い込み」でググッてみな
ここの連中は悪いと思いつつ手を染めているから 誰も回答なんかせんよ
いや 悪いとも思ってないかもしれんw 万が一のための保険というかキープとして使われただけだろ 本気で囲い込みやるなら他社には隠匿するわ
引き合いなかったときの為の単なるキープ要員な まともな物件欲しいならまともなルートを通したほうがいい
目先の小銭欲しさに欲をかいても碌なことにならない 廊下の天井電気の接続部から雨漏り発生。
それに伴い、ショートして廊下が電気点かなくなったんだけど
コレって大屋に言えば直してくれるのかな・・・ ほっといて被害が広がれば、広がった分は借主責任になるから早く言ったほうがいい >>632
大家に言え。
漏電火災の可能性もあるぞ。 宅地の売買や、その契約書についてお尋ねさせてください。
現在、家族4人でアパート暮らししておりますが、
近所に土地が売りに出ていて、それを購入すべく仲介不動産屋さんと交渉しています。
ただ、その土地は、父いわく、以前農業用水のため池だったところを埋めた土地とのこと。
自分としては、出来れば親しんでいる子供の学区を変えさせたくないなとも思い、
また父母の面倒を見ることを思うと、この土地を買って住むのことこしたことないと思っています。
そこで売買にあたり、不動産屋さんにいろいろお話し伺っているのですが、
埋立地でも全然大丈夫、大丈夫、とのことで契約を急がされています。
またその土地の隣家の樹木や倉庫の庇が越境していたり、
下水配管?とかもあると聞いて、はたしてちゃんとした建物が建てられるのか、
にわかに心配になっています。
この場合、契約にあたって、注意することに何でしょうか?
また、契約書に、出来れば記載した方がよいことはありますでしょうか?
なにぶん経験のないことばかりですので、何卒宜しくお願い申し上げます。 >>635
まずはハザードマップで水没するかどうか確認でしょ 契約に注意したところで埋立地であることは変わらないし
何をどうしたいというのか
液状化したときの保証などしてくれるわけもない 近間に同じような立地がいくつかあるけど
その用水めがけて水路走ってる(走ってた)だろうから、大水出た時は集まりやすい
ちょうど一軒分(80坪ぐらい)のため池埋めたお宅はご主人が早逝した(50代ぐらい?)
悪いことばかり書くと心配に成るだろうからいい面も書くと 奥さんはウハウハ遊びまくってる 鬼怒川決壊時に耐えたヘーベルみたいにしっかり杭を打って2m程度盛土すれば大丈夫
ただし、まわりは壊滅してるかもしれないけどね ため池はそうだとしても
下水は配管経路くらい確認しろや
自分の敷地の中に這ってあったら眼も当てられん 同建物他部屋よりなぜか6千円安い物件があって、おとり物件かと思ったが
SUUM〇の検索で3社の不動産屋が取り扱ってたので大丈夫かと安心していた。
問い合わせて空室との事だったので電話で内見希望だした(ここではまだ空室)んだが
その日の返答メールでちょうどメール返答書いてる間に埋まったと言われ、他の部屋なら空いてると誘導された。
こういうのもやっぱりおとり物件? 内見希望出すまでは面倒だから空室確認とらなかっただけ 素朴な疑問なのですが、
買取り業者の物件って、売れるまで固定資産税やマンションの管理費などはその業者が払い続けるのでしょうか? >>643
そうですよ。更に言えば、登記されている場合、短期転売で税金も高額です >>644
ありがとうございます
買取り業者にとっては売れるまで負担が続くんですね
買取りに何千万、リフォームに何百万、それで売れない物件を抱えた業者さんは大変ですね 11/15に退職することになったのですが
11月頭の会社在籍中に新しいアパートを契約して
11/15以降の退職後に転居しようと思ったのですが
入居審査が契約日以降、11/15の退職日以降に行われ入居不可となるパターンはあるでしょうか。
よろしくお願い致します。 順番が逆
入居審査が通らないと契約に至らない
申し込み=即契約ではない >>648
ありがとうございます。
勘違いしていました。 自分は彼女無し四捨五入で30歳のいわゆる子供部屋おじさんなんですが
二年前に父親が自己破産し実家が消滅しました。
現在両親(2人とも60歳ほど)と自分とで賃貸暮らしなのですが、ずっと持ち家で暮らしていたので家族三人とも戸建に住みたく思っています。
こどおじだったので自分の貯金が1500万ほどあり、両親二人とも今も働いていまして地方都市住みということもあり
3LDK程で場所を選び家族三人で出し合えば現金でも買える勢いなんですが
はたして今の自分たちに家が必要なのか、必要なら中古なのか新築なのか
今後万が一自分が結婚することがあるとどうなるのか
色々なことを考えてしまい議論が平行線を辿っています。
何かこう現状を打破するアドバイスを頂ければと思い質問させて頂きました。人生に迷走しています。 四捨五入30歳で貯金1500万が、子供部屋おじさんと卑下
要領のいい学生の「やべー俺全く勉強してねー、今日のテスト最下位確定〜」
と同じで、相手する気にならない 20年後は80歳と50歳になっていて、足も悪けりゃ腰も痛い。
永遠に60歳と30歳が続くわけじゃない。
その頃には家だって+20歳。新築は築20年に、築20年は築40年に。
先が読めないなら借りるのが一番現実的。
戸建てに住みたいなら借りるって方法もある。
理屈でなくて自分の家が欲しいんだって、強い意思でもなきゃ買うもんではないよ。 >>651
そうは言うけど無趣味で子供部屋でぬくぬくしてたらそれだけ貯まっただけだからね
まぁ今も家賃は親に払ってもらってるが…
>>652
そうなんですよ
そのうち親も働けなくなるし下手に認知症にでもなろうもんなら介護の問題も出てくる
良いことにしろ悪いことにしろ、家庭環境はどんどん変わるから戸建て買うと変化に対応できないんじゃいか?ってのが今のところの心配事
でも毎月の家賃のこと考えると憂鬱になります。今はもう帰る場所も無いから
それに地方だからいい年して両親と賃貸に住んでるって分かると周りが怪訝な顔をするし自分も違和感ある。 現状を打破=何のメリットもないうまい話、を求めていることに気づいたほうがいい
整理すれば見栄のために買うかどうかってだけのこと 現状を変えるにはよっぽど強い意思がいる
平行線なら現状維持を選択していることと同じ
周囲の怪訝な顔や違和感は、現状を変えようとするほどの力でないってことだ
諦める理由が欲しいんだよ 持ち家はいいもんだ
程度のいい中古を徹底的に値切れや
賃貸から持ち家だぜ
人生に希望が灯るってもんだ 家が必要なのか・・・ホームレスかホテル暮らしになるのでなければ必要。
持ち家の代金=取得費用+メンテナンス費用-売却代金。
安い中古ならそうそう値落ちはしないから実質そう高くは無い。 子供と一緒に終の棲家を購入、てのでなければ新築はオーバースペックで値落ちが激しい。
思い入れを入れるつもりがなければ中古一択かと思うが。 >>654
>>655
>>656
>>657
>>658
みんなありがとう!
結婚もしてないのに新築は見栄でしかないよね
中古の築20年以内の3LDKで探してみる!
かなり背中押されたよありがとう 自己破産して家を手放してもなお家を買おうとするとは
次には貯金もないぞ WeWorkは、アップル・スタバ・オンラインサロン(笑)と同じような、自称
意識高い系からの搾取ビジネスとして、まだ独自性があるのは分かる
がオヨーってどこが凄いんだろう?
ツカサのウイークリーマンションや普通のシェアハウスとどう違うの?
同じ事やってるなら、レオパみたいに自社物件持ってる方が有利じゃね?
しかもITが売りの会社なのに、「山手線横浜駅」みたいなあり得ないミスあったし アパートで放射性物質って。怖い。
1棟丸ごと事故物件確定やな。 >>650
仲介業者の口車に乗せられるなよ
気に入った物件以外は絶対買わないぞ
といった強い気概でいれば
おのずと良い物件に出会える 10年以内に退去してくださいと言う契約やお願いは有効ですか?
私は業界人でない素人ですが、素人判断では、さすがに10年前からのお願いなら
立ち退き料とか無しで退去させることができると思うのですが、裁判とかになったら
どういう結果になりそうですか? >>666
最初から10年間の定期借家契約になってれば有効
契約を途中から変えるのは無理
猶予期間は関係ない
裁判になければ完敗 23区に近い、割と人気地域の市
10坪か15坪
同一建物再建不可物件の中古一戸建て(築35年)
15年前、購入価格2500万
(元のオーナーさんから父が購入時に簡易リフォームされていた)
購入から8年後、中規模リフォームを行う。
現在、両親と自分同居中
家を出た弟がいる(所帯持ち)
この場合、両親が亡くなったら、この家を相続することになると思うんだけど、
自分がタダで全部もらえることはないから、
家をまるまる相続するんだったらもらえなかった弟に金銭的補償をしなければなりませんよね?
その場合、幾らぐらいになるのでしょうか?
自分としては400万か500万ぐらいしか出せないのですが、、、
これで、納得してもらえなかったら、家を売却して自分もでていかなければならないのでしょうか?
どうしたらいいでしょうか、、、
アドバイスよろしくお願いします。
(`・ω・´) 例えば調布駅徒歩圏だったとしても、建物価値ゼロ再建築できない土地15坪で、
2500万は高いわ
10坪なら論外、そもそも3人住んでるんだから、そんな狭い土地じゃないだろう
もう少し正確なデータ出してやり直しな 単純に半分で1250万円
都合良いように遺言書書かせたとしても遺留分の1/4があるから625万円
手放したくないなら土地を抵当に入れて相続用ローン組むしかない 再建築不可でまともに売れるか
だったらお前が売ってくれ
で現実を知るわさ メチャクチャ良い場所の囲繞地(昭和40年代築)で、
業者の買取価格が土地15坪1700万(個人で3000万の話もあった
売主が蹴ってしまった)だったから、全然あり得る話だけどな
訳アリ物件専門の買取業者に値段付けてもらって、
それの半額で兄弟が納得するかどうかだよね 安く済ませたいなら土地は路線価、建物は課税額で評価額を算出すればいいのでは? 公示価格1坪22万の50坪の土地に築22年の家が乗っかってて1500万の物件が気になってる
築22年の家ってどうなん
リフォームはあんましてない感じ 元とメンテが千差万別だからインスペクションでも入れて自分で納得するしかない。
自分的には平成築の家なんて全然オッケだが。 相続は取り分の言い分と、家屋の各々にとっての価値がバラバラだろうからつき合わせて話し合うしかない。 >>677
22年ならリフォームなしでもいけそう、気になるところだけなおせば >>678
>>680
>>681
ありがとうございます!
参考にさせていただきます 訳あって賃貸を借りたい際に保証人を組む事が出来ません。何とか借りれる方法があったら教えて下さい そういうのを使っても緊急連絡先みたいな人を書いて、その人に承諾を得る必要ってないんだっけ? 保証会社は金の担保しかしてくれない(もちろん、取り立てられるが) あくまで連絡先であって保証人でもなんでもない
会社の上司でもなんでもいいのよ アパートやマンション新築した時の
竣工祝いの酒の席って誰持ちなの?
他の分野なら業者側がセッティングして
クライアントが接待受けるのが当たり前だし
お金の流れ考えたら自然にも思うんだけど、
建築業界だけは何故か逆で全て施主が持ち出す
文化なのでふと疑問に思った。
もしそうならこれ以上してやるのは無理だわ 一回限りの仕事だからだろ
接待は契約前か継続前提のとき
新築10戸建てますってならやってくれるさ 慣習が前提で動いているんだからそのとおりに振舞ったほうがトラブルは少ないな。
相撲取りはごっちゃん頂きにタニマチに愛想使っているんだから。 義理は無い、とか言い出したら前提が崩れる。 >>688
なるほど。
継続性がないとされてるからか。
だとしても
この業界だけが施主が業者を接待するしきたり
になってる理由として弱くね?
他になんか無いんだろうか 最初から式の費用を発注費に組み込んでるかどうかの違いじゃないのか? ほぼ正方形の土地の半分が宅地で課税評価額が2千万、
くっ付いている残りの半分の地目が畑で評価はかなり低い
これを全て一筆の宅地にすると、課税評価額は4千万になるの? >>690
金出したくないなら地鎮祭も竣工式もやらなければいい
あくまで施主の要望でやっているだけのこと
やらなければ仕事請けてもらえないなら力関係の問題
力が弱いほうが媚びを売って接待するのはどの業界も同じ
発注者側が常に力関係が強いというわけではない
>>692
地目が異なる土地は合筆できない
先に畑から宅地への地目変更が必要になる
その時点で課税評価額が変わる 建築業界は一番上が職人
次が業者
一番底辺が施主
ってことなのかな。
今は職人確保できないというし、
益々そういうことだよね。
一応の体裁は保とうとする
他の業界からするとスゲー違和感 市街化調整区域に家を建てたいんですけど、簡単にできますか?
電気も水道も来てる地域です
すぐ向かいには普通に住宅があります その自治体か隣接する自治体の市街化調整区域に3親等以内の親族が居ないと家は建てられないよ 違和感って差異化できないビジネスに馴れすぎてるだけだろ 分家住宅は人に売れないからな。 何の役にもたたん。 >>695
インフラが整っていたとしても、行政の許可が必要だから簡単にはいかない 大手の不動産が管理する物件で水回りが最初から劣化している部分が多かった為、色々修理依頼をしたのですが、
直接漏れたりして影響が出てる部分以外は使用に問題無いから修理できないと言われました
トイレのビニール床の黄ばみ具合が酷い、洗濯機用の蛇口のサビが酷いなどです
一般的にこのような場合は修理してもらえないのが普通と見ていいんでしょうか? >>700
修理して内装手入れして綺麗にしたら、募集の設定家賃を上げる。
つまりそう言う事だ。その状況でのその家賃設定なんだよ。
交渉次第では綺麗にしてくれる可能性はあるけど、その場合は家賃が上がるだろうな。
長期間住むつもりなら、大家に許可だけもらって自腹で手を入れた方がトータル安く済む場合もあるぞ。 >>700
貸主側に修繕義務があるのは使用に支障がある場合
それ以外は美観の問題で修繕義務がない
その状態の美観のまま、現状有姿で貸していることが前提になる >>703
ても退去時には最初からボロ部分も含め修繕費用を請求するんだろw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています