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**名無し不動さん** · 2017/06/28(水) 20:38:02.29

【スレの趣旨】
不動産のささいな疑問や、くだらない質問をするスレッドです。
不動産のことから2ch(不動産板)のことまで、なんでもどうぞ
ただし、答えがわかる人が居るとは限りません。質問者はマターリ精神きぼん。

注意事項など>>1-5位にて

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 00:58:01.12

>>574
何を購入しようとしてるのか
仲介に何を求めているのかがわからない

>>576
都内というざっくりとしたエリアで見ても何も得られない
敷地の最低限度制度は、建前は良好な住宅環境のためだが本音は貧民排除
税収以上に住民サービス費がかかる低所得層は、自治体からしてみれば好ましくない存在

複雑な要素がからまる需給予測などまず当たることがない
確実に言えることは、自治体による高所得者の誘致合戦がはじまり
民度が地価に与える影響が今まで以上に強くなるということだけ

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 07:32:57.00

>>577
ご意見ありがとうございます。
杉並、世田谷、あたりで探しています。
土地だけで予算6000～6500万円みていますけど、
東京のひとにとってみれば、それでも貧民なんですね(苦笑

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 09:03:10.93

マンさんらしいわな

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 09:14:53.52

>>578

駅から徒歩１５分以上でも３０坪弱しか買えないと思う

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 09:36:44.89

高望みしすぎてるから2年も見つからないのでは？

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 10:00:10.45

よく住宅訪問番組で紹介されてる目黒の旗竿変形地狭小住宅が土地だけで6000万って言ってたから
家まで建てようってなったら億超えの予算ないと無理かもよ

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 10:46:42.36

うちの近所でもその予算なら20坪ちょっとだわ。
条件良いところほど値上がり傾向だから、欲張ると厳しいかもよ。
南東私道なし角地とか相場よりだいぶ高く取引されるもの。

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 11:06:13.76

23区ターミナル駅から私鉄各停2駅目から徒歩6分
土地22坪、重量鉄骨3階建（屋上付き）、新築後未入居
2世帯仕様で1階と2～3階は別々に賃貸に出せる電気ガス水道分離型
駐車スペースありで7000万円代ってのがありますがどうですかね？

海抜も高く水害に強い地域です。

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 11:48:44.08

どう？って気に入れば買えばいいんでないの
他人の好き嫌い聞いても仕方なくない？

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 15:55:49.30

違うだろ
576は20坪でもいいから
これから安くならないかって
聞いてんだろ

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 15:59:00.61

584
池袋から2駅目と渋谷から2駅目じゃ
天と地ぼと違うわ

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 16:00:03.84

外周区は安くなるだろうが、待ってる間の家賃の方が高い

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 16:15:22.66

杉並世田谷の不便で貧乏人集まるエリアなら安くなることもあるだろって話なのでは？

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 16:32:13.61

てか
世田谷でも成城とか下北とか三茶じゃなきゃ
そこそこあるだろ
20坪6500万は

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 17:13:00.49

２年も探して見つからないんだから欲張ってるのさ

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 23:23:40.04

世田谷、杉並、練馬なんか
敷地面積の最低限度規制と生産緑地で
もう暴落の兆候がそこかしこに出てきたな

**名無し不動さん** · 2019/10/09(水) 01:06:32.80

面積の最低限度規制か、、、
たしかにアッパーがおのずとあるからな。
坪単は安くせざるえないけど、だからといって狭小まで安くなるかは疑問だな。

**名無し不動さん** · 2019/10/09(水) 10:55:52.43

お願いします
食洗機のご相談なので、家電板の方でしたら、ご指示ください

一棟全て賃貸のマンションに住んでおり、この度据え置きの食洗機を取り付けたいと思います
しかしキッチンの水栓は取り付けられないものもあるとのことで、水栓の型番シールを見たところ完全に消えてしまっています
困って不動産屋に電話したら、いろいろたらい回しにされた挙句、音沙汰なしで2週間後に「把握していない。メーカーはSのようです」との回答
もちろんメーカーだけではわからず、購入に踏み切れません
お金を払えば業者が見に来てくれますが、それを不動産屋にお願いするのはお門違いですか？
確認だけでも料金が発生するのでどう動くべきか困っています
尚当方女で、主人に強く言ってもらったら通る話なのかなとも思っています

アドバイスをお願いします。

**名無し不動さん** · 2019/10/09(水) 11:43:37.08

>>594

スマホで写真撮って家電屋に持っていけばOK
本職が見ればどんなアタッチメントが必要かすぐわかる。

**名無し不動さん** · 2019/10/09(水) 13:44:36.33

>>594
賃貸住宅では、水栓が使えれば賃貸借契約の条件は満たしているわけで
水栓の型番特定や食洗機を使えるようにサポートする義務は、貸主にも不動産屋にもない
不動産屋にやらせることはお門違いの上に、不動産屋がきても水栓はわからない
水道業者でもメーカー特定してから写真でメーカー問い合わせという作業になる

**名無し不動さん** · 2019/10/09(水) 17:13:56.95

水栓を変えてしまえばいいジャマイカ

**名無し不動さん** · 2019/10/09(水) 17:18:19.86

>>574
好きな仲介選べはオケ
だいたいた他社に抜かれた仲介は恥を知るべし

もし今までの報酬と言われたら、
即座にその会社のお客様センターにチクれ
所長は顧客管理と部下の監督不行き届きで、左遷間違いなし

**名無し不動さん** · 2019/10/09(水) 18:26:42.42

業者呼ぶ金が惜しいのに水栓自費でかえるわけなくね？

**594** · 2019/10/09(水) 22:48:52.00

>>594です

>>595
まずそれをやってみようと思います
写真撮って週末電気屋行ってみます

>>596
知りたかった情報をありがとうございました
不動産屋にどこまで要求するのが常識なのかが分からなかったので
自身で動いてみます

他の方も本当にありがとうございました

**名無し不動さん** · 2019/10/12(土) 01:30:52.96

退去した直後に管理会社の担当者個人に鍵返却して部屋の状態問題無しと言われたんだけど
2週間ぐらい経って管理会社退去後の鍵の返還、部屋の立ち合いを行って頂きますっていうテンプレ文書通知がきた
部屋の状態確認っていうのは改めて行わないといけないんですかね

**名無し不動さん** · 2019/10/13(日) 08:11:13.57

鍵の返還は明渡しの意思表示
立会いは原状回復査定のため
原状回復費負担内容に文句言わないなら立会いは必要ない

**名無し不動さん** · 2019/10/13(日) 16:14:28.74

>>602
「この後リフォームするんで部屋空っぽにしてくれれば汚れとか多少の傷はいいですよ」と言われたのでそういう請求は無かったですね
必ず公式な立ち合い必須でないなら改めて連絡あるまでは気にしないことにします

**名無し不動さん** · 2019/10/16(水) 15:22:41.65

中古住宅を考えています。
Aという物件をネットで問い合わせしたらB不動産が扱いということで、
やりとりしていましたが、価格が合わず別物件を探してもらっています。
そうしたら、以前検討していたCという物件が価格見直しということで提示されました。
ただ、C物件はD不動産とやりとりしていたのですが、、、

これって、売主は、不動産会社を決めずにたくさんの会社に売り出しているということでしょうか？
それとも決めた会社があって、そこを通して仲介は多数に依頼しているということでしょうか？

ならば、特定の不動産会社のネット物件は、その会社を通さなくても、
今やりとりしている会社でも何ら問題なくできる、ということなのでしょうか？

この世界は初めてのやりとりなので、すみません、
トーシロで申し訳ないのですが、お教えください。

**名無し不動さん** · 2019/10/16(水) 16:42:27.23

売主は売り手側代理の不動産屋と契約→売り手側不動産屋は不動産ネットなんかで買い手探し側不動産屋に広報
→買い手は自分の気に入った物件を自分の気に入った不動産屋に代理してもらって購入。
売り手は売り手側の業者に手数料支払い。買い手は買い手側業者に手数料支払い。
売り手と買い手の両方を単一業者が代理すると両手媒介ということになって業者は両方分の手数料ゲット。
ただしこれを狙って売り手の物件を安値で出させようとしたり自社物件に誘導しようとしたりでモラル上問題があるのでは無いか？と言われることがある。
海外では禁止されているとか？　　　D不動産と一回やりとりした物件をB不動産で扱いなおせるかどうかは知らん。

**名無し不動さん** · 2019/10/16(水) 21:20:49.11

日刊ゲンダイ DIGITAL
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191015-00000019-nkgendai-life

高層階のトイレを含めた排水は、下水管を通じ下に流れていくのだが、屋外へ排水ができなくなり、
下水管を逆流。
低層階のトイレや洗濯機、台所の排水溝から噴出してしまう事態になっている。

しかも、川崎市上下水道局によると、この地域の下水道は雨水と生活排水を同じ管で流す方式だ。
なので、マンホールから逆流した水は、周辺住民数万世帯分の糞尿が混じっているのである。

**名無し不動さん** · 2019/10/16(水) 23:40:17.24

>>605
詳しいご説明ありがとうございます。
なるほど。。。。なるほど。

じゃすみません、ひとつ教えてくださいね。
ならば、売り手側の不動産会社は自分で売れば、両手？で儲かるのですよね。
なぜ自社で(も)(だけで)売らないのでしょうか？
それとも自社も売っている？
だとしたら売り手側の不動産会社と商談したほうが早いですよね？
それとも零細で販売ネットワークがないのかしら？

**名無し不動さん** · 2019/10/17(木) 03:27:10.72

1　売主からA社のみが頼まれている
　　(1)A社が直接流通募集
　　(2)A社に頼まれたB,C,D社（限定）が流通募集
　　基本的にA社が流通掲載をコントロールする
　　全く関係ないE社が掲載をすることはできない
　　E社→A社というやり取りは可能だが、E社→D社→A社は不可能
2　売主からA,B,C,D社が頼まれている
　　(1)A,B,C,D社がそれぞれ流通募集
　　A~D社は競合してるライバル関係
　　E社→A,B,C,D社とどこの社ともやり取りができる
　　A社からE社に掲載を依頼することは可能だが、意味がないからあまりやらない

**名無し不動さん** · 2019/10/17(木) 03:56:07.04

不動産流通機構のレインズと、at homeやSuumoなどのネット掲載は仕組みが異なる
レインズは、売主から直接頼まれた一次業者しか掲載ができないから、1(2)はネット掲載に限定された形になる
この形式では、通常A社はB~D社に配慮して自社のネット掲載をひっこめる
でないと客を紹介してくれなくなるため

ネット掲載が普及してから、分野別に特化していった
1では、売主とA社との信頼関係が大事なので、地元密着型の不動産屋が選ばれる
2では、売主はどの仲介業者でも構わないと考えているので、
集客力に特化した（回転率重視）に大手不動産屋に頼むことになる

両手でやろうとすれば、1(1) or 2(1)になる
1(1)は、ぐずぐず時間をかけていると売主の信頼（≒地元の信頼）を損なう（契約を切られる）リスクがある
2(1)は、競合相手がいるので、自社のみで囲い込もうとすれば出し抜かれる可能性がある

両手でやることが良いことづくめというわけではない

**名無し不動さん** · 2019/10/17(木) 09:02:12.08

>>607
上で書いてあるように業者用の情報ネットがあって専任で引き受けた物件はそれに乗せることが義務付けられている。
そうやって広く買主を集めないと売主の不利益になるから。　しかし自分のところで片付けようとして安値誘導して暫く抱え込んだりする業者もいるみたい。
それでなくても不動産屋は速く片付けたいから安値に誘導する傾向があるな。
売り急ぎ物件なんかを素早く見極めて安値で買い取るとお買い得で、何年でも待つから高値で買いたいやつだけ来い、なスタンスの相手だと買い手は厳しいね。

**名無し不動さん** · 2019/10/17(木) 18:39:40.73

2500平米（２億程度）の土地にアパート３棟、20世帯、築28年、年間家賃1400万
借金が間もなく終わるので息子の私が法人を作り、建物のみ譲り受けて経営する計画なのですが
このくらいの規模で法人を作るのはどうなんでしょうか？ちなみに、もう１棟建てるくらいのスペースはあるので
法人で建てたいと思っております。

**名無し不動さん** · 2019/10/17(木) 19:01:33.03

買取再販業者の営業をしてます。買取営業きついので賃貸の営業に移りたいんだけどやっていけるかな。新築マンションの売買はやってた。

**名無し不動さん** · 2019/10/17(木) 21:12:47.64

604=607です。
608さん、609さん、610さん、
ありがとうございます。
良く解りました。業界内のしきたりと仁義があるのですね。
そりぁそうでなければ、迅速に広がって売り手に伝わらないですものね。

ところで、現地案内していただくと、
ご案内していただいている不動産会社さんとは、
違った別の不動産会社の表示のある「売り物件」とか「売地」とかの看板が、
塀に括り付けてあったり、土地に刺さっていたりします。
N不動産に案内してもらっているのに、そこにはTリバブルとか。
これは？？？
売主側の不動産会社なのでしょうか？

それとも皆さんの仰るパターンだと、
1-(2)や、2-(1)の場合は、
それぞれの不動産会社の数だけ掲示してないと、
掲示していない不動産会社は不利ですよね？

どうなんでしょ？？？

いろいろすみません、、、

**名無し不動さん** · 2019/10/17(木) 22:25:47.95

>>611
建物は時価での有償譲渡、つまり買うことになる
無償だと贈与扱いで贈与税がかかる
ここで聞いても意味がないから税理士に聞いたほうが早い

**名無し不動さん** · 2019/10/17(木) 22:34:26.42

>>613
1のA社しか看板はつけない
1(2)のB,C,D社はネット掲載が許されただけで、
他の客付け業者（買主を連れてくる業者）と立場は同じ

**名無し不動さん** · 2019/10/17(木) 23:25:18.23

615さん
ありがとうございます。

でしたら、今後は現地案内なんかしてもらわずに、
アットホームとか、ネットをこまめにチェックして、
気になる物件は直接見に行って、
そこに看板のある不動産会社を訪ねて商談すれば、
話しは早いですよね。

というのも、仲介お願いしている不動産会社さんは、
「売主さんとなかなか連絡つながらなくって、、、」
とかいろいろ言い訳ばかりして、
ほったらかしにされることも多々あったりしまして、、、
ま、中古の値引きの打診なんですけどね。
やりとりが緩慢でかったるくって(苦笑

**名無し不動さん** · 2019/10/18(金) 02:16:12.84

客付けが相手にしない客は、相場が分かっていない客ということ
元付けと交渉するだけ時間の無駄なので放置されてる
だから、元付けと直接交渉しても同じ

**名無し不動さん** · 2019/10/18(金) 10:12:31.38

>>612
賃貸の営業なんて儲かるわけない。車に載せて何軒見させても成約しなければ経費が掛るだけで
身入りゼロですから。
なんちゃらガール見てても「渋谷から10分以内で家賃3万、バストイレ別」　へ？？

でやっと決めても家賃1ヶ月分とかどんな罰ゲーム

**名無し不動さん** · 2019/10/19(土) 22:25:00.39

近い将来の勉強という事で質問です。

中古持ち家住宅を買うなら、こういう物件を選べば問題ないというのはありますか？
逆に言えば間違っても購入すべきではない物件は何ですか？

**名無し不動さん** · 2019/10/19(土) 23:00:47.42

ヘーベルハウスとかいいんじゃないか？
まず少ないだろうが
注文建築はともかく建売は自分なら避けるな

**名無し不動さん** · 2019/10/19(土) 23:04:02.90

　　　　　　 /|
　　　　　　 |/＿＿
　　　　　　ヽ| l　l│＜ﾊｰｲ
　　　　　　　┷┷┷

**名無し不動さん** · 2019/10/19(土) 23:40:00.92

正解は他人に聞くものではなく自分の中にあるもんだ

**名無し不動さん** · 2019/10/20(日) 00:17:54.27

>>619
ハザードマツプの色付けしてあるところの物件はよせ
命には代えられん

**名無し不動さん** · 2019/10/20(日) 17:04:48.95

617さん
615です。そうですか、、、

というのも、仲介お願いしている不動産会社さんは、
「売主さんと(売主さんとつながっている不動産会社の担当者？なのでしょうが)
なかなか連絡つながらなくって、、、」と、
言い訳ばっかりで全然話が進まなかったのですが、
一度、直接その看板に表記してある不動産会社さんに、
電話して行ったら、値引きの件も話しがトントン拍子に進んだものですから。

そんな経験からすると、
仲介会社さんとやりとりすると、なんだかんだで何故か話がかったるくて、
直接売主さんとやりとりしている会社の方がよっぽとマシかなぁ、
なんて思いましたので。

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 20:49:22.78

トントン拍子に進んでまだ探してんの？

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 21:58:05.31

トントン拍子に進んでた、はずなのですが、、、
契約の1週間前になって、
売主さんが、やっぱり値引きは嫌だということになってしまって、、、
一体何だったのでしょうかね。

また、白紙からです(苦笑

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 23:39:57.20

それは典型的な囲い込みだな
しかも悪質度が高そうな
釣りじゃなきゃ　その買い手側の会社名と「囲い込み」でググッてみな
ここの連中は悪いと思いつつ手を染めているから　誰も回答なんかせんよ
いや　悪いとも思ってないかもしれんw

**名無し不動さん** · 2019/10/21(月) 23:59:00.75

売り手側のだろボケ

**名無し不動さん** · 2019/10/22(火) 02:22:19.73

万が一のための保険というかキープとして使われただけだろ

**名無し不動さん** · 2019/10/22(火) 11:52:36.57

本気で囲い込みやるなら他社には隠匿するわ
引き合いなかったときの為の単なるキープ要員な

**名無し不動さん** · 2019/10/22(火) 12:11:43.57

まともな物件欲しいならまともなルートを通したほうがいい
目先の小銭欲しさに欲をかいても碌なことにならない

**名無し不動さん** · 2019/10/24(木) 23:26:31.74

廊下の天井電気の接続部から雨漏り発生。
それに伴い、ショートして廊下が電気点かなくなったんだけど
コレって大屋に言えば直してくれるのかな・・・

**名無し不動さん** · 2019/10/24(木) 23:31:02.36

ほっといて被害が広がれば、広がった分は借主責任になるから早く言ったほうがいい

**名無し不動さん** · 2019/10/25(金) 15:34:12.11

>>632
大家に言え。
漏電火災の可能性もあるぞ。

**名無し不動さん** · 2019/10/27(日) 22:06:58.94

宅地の売買や、その契約書についてお尋ねさせてください。

現在、家族4人でアパート暮らししておりますが、
近所に土地が売りに出ていて、それを購入すべく仲介不動産屋さんと交渉しています。
ただ、その土地は、父いわく、以前農業用水のため池だったところを埋めた土地とのこと。
自分としては、出来れば親しんでいる子供の学区を変えさせたくないなとも思い、
また父母の面倒を見ることを思うと、この土地を買って住むのことこしたことないと思っています。

そこで売買にあたり、不動産屋さんにいろいろお話し伺っているのですが、
埋立地でも全然大丈夫、大丈夫、とのことで契約を急がされています。
またその土地の隣家の樹木や倉庫の庇が越境していたり、
下水配管？とかもあると聞いて、はたしてちゃんとした建物が建てられるのか、
にわかに心配になっています。

この場合、契約にあたって、注意することに何でしょうか？
また、契約書に、出来れば記載した方がよいことはありますでしょうか？

なにぶん経験のないことばかりですので、何卒宜しくお願い申し上げます。

**名無し不動さん** · 2019/10/28(月) 08:37:25.18

>>635
まずはハザードマップで水没するかどうか確認でしょ

**名無し不動さん** · 2019/10/28(月) 11:57:07.74

契約に注意したところで埋立地であることは変わらないし
何をどうしたいというのか
液状化したときの保証などしてくれるわけもない

**名無し不動さん** · 2019/10/28(月) 12:23:43.43

近間に同じような立地がいくつかあるけど
その用水めがけて水路走ってる（走ってた）だろうから、大水出た時は集まりやすい
ちょうど一軒分（80坪ぐらい）のため池埋めたお宅はご主人が早逝した（50代ぐらい？）

悪いことばかり書くと心配に成るだろうからいい面も書くと　　　　奥さんはウハウハ遊びまくってる

**名無し不動さん** · 2019/10/28(月) 12:56:34.87

鬼怒川決壊時に耐えたヘーベルみたいにしっかり杭を打って２ｍ程度盛土すれば大丈夫

ただし、まわりは壊滅してるかもしれないけどね

**名無し不動さん** · 2019/10/28(月) 16:07:44.42

ため池はそうだとしても
下水は配管経路くらい確認しろや
自分の敷地の中に這ってあったら眼も当てられん

**名無し不動さん** · 2019/10/28(月) 16:32:13.75

同建物他部屋よりなぜか6千円安い物件があって、おとり物件かと思ったが
SUUM〇の検索で3社の不動産屋が取り扱ってたので大丈夫かと安心していた。
問い合わせて空室との事だったので電話で内見希望だした(ここではまだ空室)んだが
その日の返答メールでちょうどメール返答書いてる間に埋まったと言われ、他の部屋なら空いてると誘導された。

こういうのもやっぱりおとり物件？

**名無し不動さん** · 2019/10/28(月) 19:55:18.35

内見希望出すまでは面倒だから空室確認とらなかっただけ

**名無し不動さん** · 2019/10/28(月) 23:43:08.64

素朴な疑問なのですが、
買取り業者の物件って、売れるまで固定資産税やマンションの管理費などはその業者が払い続けるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/10/29(火) 09:27:13.32

>>643

そうですよ。更に言えば、登記されている場合、短期転売で税金も高額です

**643** · 2019/10/29(火) 19:38:32.89

>>644
ありがとうございます
買取り業者にとっては売れるまで負担が続くんですね
買取りに何千万、リフォームに何百万、それで売れない物件を抱えた業者さんは大変ですね

**名無し不動さん** · 2019/10/30(水) 12:36:33.69

だから普通は仲介でやるもんだ

**名無し不動さん** · 2019/10/30(水) 20:32:29.77

11/15に退職することになったのですが
11月頭の会社在籍中に新しいアパートを契約して
11/15以降の退職後に転居しようと思ったのですが
入居審査が契約日以降、11/15の退職日以降に行われ入居不可となるパターンはあるでしょうか。
よろしくお願い致します。

**名無し不動さん** · 2019/10/30(水) 21:00:31.86

順番が逆
入居審査が通らないと契約に至らない
申し込み＝即契約ではない

**名無し不動さん** · 2019/10/30(水) 21:11:45.15

>>648
ありがとうございます。
勘違いしていました。

**名無し不動さん** · 2019/11/04(月) 12:48:50.72

自分は彼女無し四捨五入で30歳のいわゆる子供部屋おじさんなんですが
二年前に父親が自己破産し実家が消滅しました。
現在両親(2人とも60歳ほど)と自分とで賃貸暮らしなのですが、ずっと持ち家で暮らしていたので家族三人とも戸建に住みたく思っています。
こどおじだったので自分の貯金が1500万ほどあり、両親二人とも今も働いていまして地方都市住みということもあり
3LDK程で場所を選び家族三人で出し合えば現金でも買える勢いなんですが
はたして今の自分たちに家が必要なのか、必要なら中古なのか新築なのか
今後万が一自分が結婚することがあるとどうなるのか
色々なことを考えてしまい議論が平行線を辿っています。
何かこう現状を打破するアドバイスを頂ければと思い質問させて頂きました。人生に迷走しています。

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 02:24:23.31

四捨五入30歳で貯金1500万が、子供部屋おじさんと卑下

要領のいい学生の「やべー俺全く勉強してねー、今日のテスト最下位確定～」
と同じで、相手する気にならない

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 03:55:54.50

20年後は80歳と50歳になっていて、足も悪けりゃ腰も痛い。
永遠に60歳と30歳が続くわけじゃない。
その頃には家だって+20歳。新築は築20年に、築20年は築40年に。

先が読めないなら借りるのが一番現実的。
戸建てに住みたいなら借りるって方法もある。
理屈でなくて自分の家が欲しいんだって、強い意思でもなきゃ買うもんではないよ。

**650** · 2019/11/05(火) 07:41:53.36

>>651
そうは言うけど無趣味で子供部屋でぬくぬくしてたらそれだけ貯まっただけだからね
まぁ今も家賃は親に払ってもらってるが…

>>652
そうなんですよ
そのうち親も働けなくなるし下手に認知症にでもなろうもんなら介護の問題も出てくる
良いことにしろ悪いことにしろ、家庭環境はどんどん変わるから戸建て買うと変化に対応できないんじゃいか？ってのが今のところの心配事
でも毎月の家賃のこと考えると憂鬱になります。今はもう帰る場所も無いから
それに地方だからいい年して両親と賃貸に住んでるって分かると周りが怪訝な顔をするし自分も違和感ある。

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 14:02:57.28

現状を打破＝何のメリットもないうまい話、を求めていることに気づいたほうがいい
整理すれば見栄のために買うかどうかってだけのこと

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 16:44:58.11

現状を変えるにはよっぽど強い意思がいる
平行線なら現状維持を選択していることと同じ
周囲の怪訝な顔や違和感は、現状を変えようとするほどの力でないってことだ
諦める理由が欲しいんだよ

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 18:43:00.51

持ち家はいいもんだ
程度のいい中古を徹底的に値切れや
賃貸から持ち家だぜ
人生に希望が灯るってもんだ

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 19:39:58.59

家が必要なのか・・・ホームレスかホテル暮らしになるのでなければ必要。
持ち家の代金＝取得費用＋メンテナンス費用-売却代金。
安い中古ならそうそう値落ちはしないから実質そう高くは無い。

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 19:42:07.71

子供と一緒に終の棲家を購入、てのでなければ新築はオーバースペックで値落ちが激しい。
思い入れを入れるつもりがなければ中古一択かと思うが。

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 19:45:16.71

売れなくて必死なのはわかるw

**650** · 2019/11/05(火) 21:47:06.59

>>654
>>655
>>656
>>657
>>658
みんなありがとう！
結婚もしてないのに新築は見栄でしかないよね
中古の築20年以内の3LDKで探してみる！
かなり背中押されたよありがとう

**名無し不動さん** · 2019/11/05(火) 22:42:15.19

自己破産して家を手放してもなお家を買おうとするとは
次には貯金もないぞ

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 09:12:40.65

WeWorkは、アップル・スタバ・オンラインサロン（笑）と同じような、自称
意識高い系からの搾取ビジネスとして、まだ独自性があるのは分かる

がオヨーってどこが凄いんだろう？

ツカサのウイークリーマンションや普通のシェアハウスとどう違うの？
同じ事やってるなら、レオパみたいに自社物件持ってる方が有利じゃね？

しかもITが売りの会社なのに、「山手線横浜駅」みたいなあり得ないミスあったし

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 16:05:42.55

アパートで放射性物質って。怖い。
1棟丸ごと事故物件確定やな。

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 18:20:28.10

>>650
仲介業者の口車に乗せられるなよ

気に入った物件以外は絶対買わないぞ
といった強い気概でいれば
おのずと良い物件に出会える

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 19:29:03.10

>>664
なお全部良物件に見える模様

**名無し不動さん** · 2019/11/06(水) 20:35:10.00

10年以内に退去してくださいと言う契約やお願いは有効ですか？
私は業界人でない素人ですが、素人判断では、さすがに10年前からのお願いなら
立ち退き料とか無しで退去させることができると思うのですが、裁判とかになったら
どういう結果になりそうですか？

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 00:55:57.23

気長すぎぃ！

**名無し不動さん** · 2019/11/07(木) 02:32:17.93

>>666
最初から10年間の定期借家契約になってれば有効
契約を途中から変えるのは無理
猶予期間は関係ない
裁判になければ完敗

**名無し不動さん** · 2019/11/10(日) 22:37:55.53

２３区に近い、割と人気地域の市
１０坪か１５坪
同一建物再建不可物件の中古一戸建て（築３５年）
１５年前、購入価格２５００万
（元のオーナーさんから父が購入時に簡易リフォームされていた）

購入から８年後、中規模リフォームを行う。

現在、両親と自分同居中
家を出た弟がいる（所帯持ち）

この場合、両親が亡くなったら、この家を相続することになると思うんだけど、
自分がタダで全部もらえることはないから、

家をまるまる相続するんだったらもらえなかった弟に金銭的補償をしなければなりませんよね？

その場合、幾らぐらいになるのでしょうか？

自分としては４００万か５００万ぐらいしか出せないのですが、、、

これで、納得してもらえなかったら、家を売却して自分もでていかなければならないのでしょうか？

どうしたらいいでしょうか、、、

アドバイスよろしくお願いします。
(｀・ω・´)

**名無し不動さん** · 2019/11/10(日) 22:51:14.83

例えば調布駅徒歩圏だったとしても、建物価値ゼロ再建築できない土地15坪で、
2500万は高いわ
10坪なら論外、そもそも3人住んでるんだから、そんな狭い土地じゃないだろう

もう少し正確なデータ出してやり直しな

**名無し不動さん** · 2019/11/10(日) 23:20:17.81

単純に半分で1250万円
都合良いように遺言書書かせたとしても遺留分の1/4があるから625万円
手放したくないなら土地を抵当に入れて相続用ローン組むしかない

**名無し不動さん** · 2019/11/11(月) 00:38:00.95

再建築不可でまともに売れるか
だったらお前が売ってくれ
で現実を知るわさ

**名無し不動さん** · 2019/11/11(月) 01:40:09.59

メチャクチャ良い場所の囲繞地（昭和４０年代築）で、
業者の買取価格が土地１５坪１７００万（個人で３０００万の話もあった
売主が蹴ってしまった）だったから、全然あり得る話だけどな

訳アリ物件専門の買取業者に値段付けてもらって、
それの半額で兄弟が納得するかどうかだよね

**名無し不動さん** · 2019/11/11(月) 01:53:55.90

同一建物不可＝建物建築不可ではなかろうて

**名無し不動さん** · 2019/11/11(月) 06:21:50.14

家以外に財産ないのか？

**名無し不動さん** · 2019/11/11(月) 08:50:06.45

安く済ませたいなら土地は路線価、建物は課税額で評価額を算出すればいいのでは？