☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 3 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/06/28(水) 20:38:02.29

【スレの趣旨】
不動産のささいな疑問や、くだらない質問をするスレッドです。
不動産のことから2ch(不動産板)のことまで、なんでもどうぞ
ただし、答えがわかる人が居るとは限りません。質問者はマターリ精神きぼん。

注意事項など>>1-5位にて

**名無し不動さん** · 2019/09/30(月) 01:15:11.26

全てではないけど、個人に回ってくるような物件ではないから（億単位での即金とか）、気にする必要がない

**名無し不動さん** · 2019/09/30(月) 01:37:45.96

ご回答ありがとうございます

家だと集中出来ないので個人事務所を立てようかと思っていました
条件としては一人で集中出来ればいいので、オンボロでもいいのでとにかく安く、と考えておりました
街中を見るとそのようなオンボロでずーっと誰も使っていないような物件(閉店した小さな工務店等)を見掛けるのですが、
ネットをずーっと見ているのですがなかなかそういう物件は上がって来ません
なのでもしかしたら借り手が付かなそうで手数料のほうが上回りそうな物件はネットに載らないのかな？
実店舗に行かないとそういう情報は得られないのかな？と思ったのですが、どうなんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/09/30(月) 01:54:04.18

現在居住している法人契約済の賃貸住宅での
法人所在地登記ってどうですか？
移転先として登記したいです。
来客は無いです。

**名無し不動さん** · 2019/09/30(月) 01:58:55.22

賃料が低い物件ほど、借り手の民度が低い
わずかな賃料を得るためにトラブルで頭を悩ませるよりも、
貸さずにほっておくということが現実的な選択になる
だから、使っていない物件＝貸し物件というわけではない
ネットで探して適当なものがないなら諦めたほうがいい

**名無し不動さん** · 2019/09/30(月) 02:06:26.22

分かりました
参考にさせて頂きます
ご回答ありがとうございました

**名無し不動さん** · 2019/09/30(月) 02:09:54.27

>>516
賃貸借契約に違反することになる
なぜなら居住用として借りているのに、事業用として使っていることになるから
物件が、税務署に事業用とみなされてしまうと、貸主に金銭的損害が出る
賃料が課税対象（消費税）になり、固定資産税の軽減措置もなくなる
契約解除・損害賠償リスク含みの行動になるということ

**名無し不動さん** · 2019/09/30(月) 22:13:30.63

すみません、ズブズブの素人にてご教授ください

最近　ここ買ってもいいかな、という土地ありまして・・・
嫁の実家のすぐ近所で地形も南側の角地でなかなか良くて
そろそろマイホームと思っていたところでぴったりなのですが
自分の会社は　家やマンション買うとすぐ遠隔地に転勤になるという
ジンクスありまして・・・

仮に、土地を買ったわいいけど　転勤になったら
土地のまま家を建てずに月極とか時間貸しの駐車場にするというのは
どうなのでしょう？

といいますのは更地のままにしておくと固定資産税がドーンと掛かる？
とか何かに書いてあったような

勿論　それで儲けようとはサラサラ思ってなく
そりぁ儲かるに越したことはないのですが
せめて固定資産税のうちのいくばくか　上手くいけば大半を
なんてことは出来るのですかね？

また　マイホームを購入するのに比べ
土地だけ購入となった場合の諸費用　税金？所得税とかかなり違ってきますかね？

ローンに関しては　購入代金は　義父と自分とで合わせてなんとか払えそうですが

ちなみに嫁の実家周辺はどこもいつもコインパーキング満車でして
月極は2万以上して　これもずっと空きがない状態です

よろしくお願いします

**名無し不動さん** · 2019/09/30(月) 22:40:41.80

税金どうのこうのよりローンが組めるかが問題
住宅ローンと事業性ローン（賃貸住宅や駐車場）は種類が違う
途中で勝手に用途を変えることができないし
ちゃんと最初の計画通りに使わないのは、金融機関からすれば大問題
不正融資につながることになるので、土地売って全額返せとなりかねない

**名無し不動さん** · 2019/09/30(月) 22:58:14.66

家を建ててそれを泣く泣く貸し出す、ってほうが現実味があるな。
住宅ローンがとりあえず使えるだろうし。　貸し出してローン継続出来るかどうかは別だが。

**名無し不動さん** · 2019/09/30(月) 23:00:23.88

一般論で言えば、駐車場収入が固定資産税よりも低くはなることはない
キャッシュで買うなら、購入費用が義父からの贈与にならないように考えることは必要
本気度が高いなら、ちゃんと税理士に金払ってきいたほうがいい

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 17:14:44.58

>>521
ありがとうございます
言葉足らずでした　ローンに関しては組むことなく　義父と自分とでキャッシュ？
振込みですが全額支払えそうです

>>522
それも充分考えてますが
嫁は
いろいろ考えて家建てたならやっぱり住みたい
もし転勤ならお父さん単身で行ってよ　と言われていまして(苦笑)

>>523
ありがとうございます
そうなんですか？知りませんでした
税金払ってお釣りがくるのですね
ま　そうでなきゃコインパなんてやる地主いないのですね

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 17:25:27.36

すんません
524です
マイホームを購入するのに比べ
土地だけ購入となった場合の諸費用　税金？所得税とかかなり違ってきますかね？
ググルと
税額は、取得した土地の固定資産税評価額（課税標準）× 2分の１ × 3％－控除額
とありますので
仮に5千万としたら
5000万×1/2×3%-控除額
なので　控除額は解らないので無しとすると75万円　でいいのでしょうか？

また
月極駐車場として貸していて
3年？5年？して建物を建てるときに
すんなり契約解除してもらえるものなのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 18:13:52.77

https://www.sumai-fun.com/money/real-estate-tax-reduction/
こんなのが。

駐車場は住宅とは違って契約解除条項でも入れておけば貸借人を保護する理由がないから簡単に放り出せる。
しかしいつ転勤になるか判らないなら家を建てるのを待ってみても仕方がないような・・

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 20:07:50.32

質問です。

アパートや事務所を借りる際に連帯保証人が必要になると思いますが、保証人を用意出来ない場合の良い手段はありませんか？
保証人不要物件でも「緊急連絡人」が必要となることが多いようですが、それも用意出来ない、要は天涯孤独の場合で考えて欲しいです。
貯金や収入はあります。

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 20:12:34.44

固定資産税と都市計画税で1.7%くらい
小規模宅地の特例（建物たってると）が適用されると0.3%くらい

法的な意味での賃貸人からの契約解約は容易
だけど、解約が成立しても明渡しに応じてくれるかは別問題

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 20:16:20.14

>>527
金を払って保証会社に連帯保証人になってもらう
緊急連絡先の人物には、契約上の責務がないので、友人・会社同僚でもいい
それすら用意できなければ、社会的な関係を一切断っている人と同じなので厳しい

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 20:19:37.87

自分なりに色々調べて可能性があるのかなと思うのは、
・激安の一軒家を買う
・激安の土地を買って、小屋を建てる
くらいかなと思っているのですが、私の県ではあるにはありますが郊外しかなく、毎日通ったりそこを拠点にビジネスをするにはキツいなと思っており、躊躇しております。

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 20:34:18.01

>>529
厳しいですか…そうですよね…。
ありがとうございます、参考にさせて頂きます。

**名無し不動さん** · 2019/10/01(火) 20:54:56.16

法人化しているなら、法人で契約すればいい

**名無し不動さん** · 2019/10/02(水) 10:47:14.11

>>513

日経新聞には一般人向けの収益性物件（億単位の）広告が載ってますね。

**名無し不動さん** · 2019/10/02(水) 16:05:50.70

>>531
UR賃貸なら、何年か分の家賃を先払いして積めば保証人不要とかあったはず

**名無し不動さん** · 2019/10/03(木) 05:22:37.26

525です
>>526
>>528
ありがとうございました
参考にさせていただきます

**名無し不動さん** · 2019/10/03(木) 15:21:00.17

いいなと思っている中古戸建ての接道のことについて教えて下さい
その家はセットバック済みですがお隣、お向かい、隣斜め向かいの家がまだセットバックしていない場合
それらの家が建て替えるまで道路は狭いままと思って間違いないですよね
たとえ建て替えるとしても柱残してリノベとかされたら減築しないままってこともあったりします？
ターミナル駅に激近でとてもイイところなんですが戸建て買って車が置けないなんて悲しいですよね

**名無し不動さん** · 2019/10/03(木) 16:01:57.60

>>536
あなたの考えているとおりです。

チンチクリンそっくりさん等の違法化が必要です。
もしくは、車で突っ込んで半壊に追い込む手もあるかもしれません。トラックじゃないときびしいでしょうかね。

**名無し不動さん** · 2019/10/03(木) 17:03:57.53

そんな近隣だらけだから三十年先まで道路拡張できません　とかいうケースもありそう
そのうち「もうする予定はありません」という自治体も出てきそう

**名無し不動さん** · 2019/10/03(木) 21:53:21.80

このスレの質問でいいのか分かりませんが…
今のマンションの退去日＋立会日が11/30なのですが、火災保険が11/26に切れます。
こういう場合、皆さんならどうしますか？
なんとか退去日を前倒し？

**名無し不動さん** · 2019/10/03(木) 22:10:03.44

>>536
接道要件やセットバックは、車路のためのものとは違う
火災時にために整備されているもの
自家用車が通っていいこととは別の問題になる

>>539
火災保険を更新して退去日で解約
日割りで戻ってくる

**名無し不動さん** · 2019/10/03(木) 22:33:55.10

>>540
ありがとうございます。
確かに、火災保険は解約返戻金があるのを知って安心しました。

ただ、賃貸保証サービス（日本セーフティ）も同じタイミングで更新を迎えるのでした。
退去月の11月家賃は今月末に支払うので保証されようもないんですが、、。
無視するのはまずそうでしょうか。

**名無し不動さん** · 2019/10/03(木) 23:14:16.05

>>537
そうですね
新築そっくりさんなどやられたらずっと道路は狭いままですよね
知人の家はセットバック関係ありませんが間口が狭くて建て替えられないのでそっくりさんしてました
>>540
消防車も救急車も入れないところは考えてみるとやばいですね

**名無し不動さん** · 2019/10/03(木) 23:22:46.24

>>541
貸主から更新しろと言われているなら、貸主と話し合う他ない
機関保証が連帯保証しているものは、賃料だけでなく原状回復や明渡しも含まれる

**名無し不動さん** · 2019/10/04(金) 02:39:10.77

セットバックについて、別人ですが、この際質問させてください

セットバック、ってL字構？ふくめてまんま道路そうろうにしなきゃいけないですよね？

というのは近所で、セットバックしたのに
新築なのに、プランターは置くは、隅切りしたはずなのに
角に庭石ょ置くは　とんでもない一家がいます
あげくの果てに
セットバックなきゃいけないのに
ま、下のですが、隣地との境界にブロック積み上げて
まんま通せんぼしています

法的に改善処置できないものですかね？

**名無し不動さん** · 2019/10/04(金) 05:43:02.29

基本的な考え方として建築基準法上の道路は
災害時の緊急車両通行のためのもの
だから簡単に撤去できるものであればあまり問題にならない

私有地を緊急車両通行の目的で提供してると思えばいい
だから他にことに使わせろというのは本当は筋違いになる

**名無し不動さん** · 2019/10/04(金) 06:44:15.73

>>543
猫の引っ掻き傷がフローリングにたくさんあるので、原状回復費の保証はありがたいんですが、
このサービスってあくまで貸主側のものではないですか？
契約書を読んだら、保証するのは「借主が原状回復費を滞納した場合に」とあったので…。
しかも事故報告書も出すらしいので、事故扱いになるという。

**名無し不動さん** · 2019/10/04(金) 09:38:44.55

>>532>>534
ありがとうございます
もしかしたらこれで道が開けるかもしれません
本当にありがとうございます

**名無し不動さん** · 2019/10/04(金) 15:20:12.81

>>546
勘違いする人が多いが保険ではない
借主の債務を一時的に立替えて貸主に払ってくれるだけ
立替えた分は、借主にしっかりと請求される
ただの連帯保証人

**名無し不動さん** · 2019/10/04(金) 18:04:39.83

賃貸の物件に申込をして入居審査は通ったと仲介業者から第一報は貰ったんだがその後3日間続報なし
なんやねん
これそのままフェードアウトとかあり得るのか？
他に良い条件の物件見つかったら乗り換えようかな

**名無し不動さん** · 2019/10/04(金) 19:16:47.72

>>548
ってことはあくまで貸主のためのサービス？
それを借主が負担するのって変なの、、。

**名無し不動さん** · 2019/10/04(金) 21:10:32.78

嫌なら借りるなというやつ

**名無し不動さん** · 2019/10/04(金) 23:55:43.28

>>550
賃貸借契約は、賃料不払いになっても簡単には追い出されずに債務がどんどん貯まる
電気や水道やカードと違って止めることもできない
債務が百万単位に膨んでいく恐れがあるから、連帯保証人が必要になってくる
だから、信頼できる連帯保証人を借主が用意してくるって条件で、契約を結ぶことになる
借主が用意しなきゃいけないものだから、費用は借主が負担する

**名無し不動さん** · 2019/10/05(土) 01:41:24.32

家賃の保証会社との契約について質問なのですが、
以前住んでいた物件は契約時に保証会社との契約必須になっていて毎回更新料を支払っていました
最近別の物件に引っ越して契約時には保証会社に関することは特に言われませんでした
（火災保険に関しては既に古い物件の分を解約、新しい物件の分を契約）

家賃の保証会社との契約も前の物件についてのみで新しい物件については関係ないと考えていいのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/10/05(土) 07:10:35.43

保証会社との契約は、一つの賃貸借契約に付随して連帯保証人になってもらう契約
別の賃貸借契約には全く関係ない
人にくっついてるのでなく契約にくっついてると思えばわかりやすいはず

**名無し不動さん** · 2019/10/05(土) 10:34:38.95

https://i.imgur.com/xY7pmJl.jpg

**名無し不動さん** · 2019/10/05(土) 13:33:21.95

>>554
ありがとうございます
家賃は大家さんに直接振り込んで保証会社には毎年ハガキが送られてきて1万円ほどをコンビニから支払う形態だったんですが、
次の更新まではまだ数ヵ月期間が残っています

退去の数ヵ月前に物件の所有者が変わって改築による立ち退きで合意の上引っ越しとなったのですが、
直接保証会社に退去の連絡をしておくべきなのか、契約時の大家さん、解約時の大家さん、不動産仲介業者の何れかに確認をとるべきなのか
ややこしくてよく分からず、放置しておいても問題ないのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/10/05(土) 14:06:30.73

>>556
所有者変更で承継されてるから今の大家さんにまず聞いてみたら？もしくは大家代理の管理会社

**名無し不動さん** · 2019/10/05(土) 15:20:22.65

原則的には自分で保証会社に連絡する
代理店である仲介業者が勝手にやってくれることが多いが、
オーナーチェンジになると元の仲介業者が継続して関わっているかがわからなくなる
賃貸借契約が終了すると機関保証契約がほぼ自動的に切れるので、連絡しなくてもあまり問題にはならない
ただ連絡しておいたほうがリスクは少ない

**名無し不動さん** · 2019/10/05(土) 22:53:09.07

>>557-558
サポート窓口の営業時間が平日夕方までで中々電話する暇が見つけられないんで
放置でいいなら次の更新ハガキが転送されてきた場合に言おうかなと思ってます
一度も家賃滞納していないので世話になったことはないです

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 05:16:03.31

新築で入居したペット可1K分譲マンション、その1年後に貸主が個人に変わったという連絡が届きました。
オーナーチェンジというらしいんですが、仲介会社の評判があまりよくないので、
元の貸主（管理会社）もその仲介会社も、
ペット飼っているから資産価値が下がっているのを見越してその個人に売りつけたとしか思えず…。
だから新築なのにペット可なのか、と腑に落ちました。

ただ、今4年目で、床に猫の引っ掻き傷少なくなく、退去時が怖いです。
しかもその仲介会社、悪そうなので。。
立ち会いはその仲介会社と個人オーナーが一緒になって行うものでしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 05:58:28.42

基本第三者､修繕業者か不動産屋も立ち合わせる。その場で大家は素人ぶって口出さないけど退去者消えた途端に重箱の隅を突っつき回す。

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 06:50:15.70

誰が立ち会ってもフローリングの原状回復費は大きい
補修ですまないなら一部屋単位の張替えになるため

フローリングの耐用年数は建物と同じ
マンションをRC造（耐用年数47年）とすれば、
4年目退去で9割強、10年目退去で8割弱の負担になる

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 08:42:46.73

>>562
実際どのくらいかかるものなのでしょうか？
敷金は当然返ってこないと思いますが、それ引いて、
10万ぐらいで収まらないかなと。。
わりといい素材なのも怖いです。

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 10:27:04.96

平米1万～
フローリングだけで収まるとは限らない
臭いがつけばクリーニング費用も多額にかかる

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 11:21:19.10

怖すぎる

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 11:27:28.67

次からは賃貸物件でペット飼わないこった

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 15:07:02.78

クロウトの皆さん
お進め不動産情報サイトってどこでしょうか？

〇急リバブル？、〇村？、〇井？〇―モ？、〇ットホーム？、〇友？
いろいろ見ていて、ひとつひとつチェックするのって、もうしんどくって。。。
これだけ、あるいは、これとこれ、見ておけばいいよ！ってお進めあれば教えてください。

ちなみに、、新築、中古、あと土地もかな。首都圏です。

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 16:53:27.51

得意不得意あるからなあ。　楽待なんかも面白いけどね。　主にniftyと楽待で見てる。

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 19:04:05.79

中古マンションを買いたく相談です。
個人所有居住中の物件で、売主側の仲介業者は4つ（A.B.C.D）ほどから売りにでているとのことでした。ネット上でもそれは確認できました。
自分は全く違う仲介業者aを介して内見しました。その際にいた売主側の業者はAでした。
その後色々あり別のbという業者を通してBへ買付申込書を出しました。
b業者があまり銀行ローンに精通していなさそうなのとその他も相性があまりよくないので、Cにこの段階で直で問い合わせるというのは有りなものなのでしょうか。
某都銀の仮審査は通っている状態です。

**名無し不動さん** · 2019/10/06(日) 20:08:27.38

>>567
一つにしぼるならat home
掲載件数が一番多いから

>>569
bとBには仲介手数料の請求権が発生しているはず
Cの仲介で契約を締結したことがbとBに露見したら
今まで仕事をした分の報酬を払えと言われる可能性はある
途中まで進めて業者を変えるのは、それなりのリスクがある

**名無し不動さん** · 2019/10/07(月) 04:33:47.98

全部渡り歩いて結局買えなくなるパターンw

**名無し不動さん** · 2019/10/07(月) 13:04:15.48

>>545

セットバックすると同時に固定資産税の免税申請しているはずだから
セットバック部分も自分の土地だからと専有すると不法行為となる。

とりあえず行政の固定資産税窓口に垂れ込んでみな。

**名無し不動さん** · 2019/10/07(月) 16:54:05.62

>>572

>とりあえず行政の固定資産税窓口に垂れ込んでみな。

ありがとうございます。その手でいきます！助かります！

**名無し不動さん** · 2019/10/07(月) 16:59:30.12

569さんに便乗させてください

自分も、
A仲介・・・現地案内はしてもらったけど、通りいっぺんの説明　しきりに自社の新築を勧める
B仲介・・・プラン出してもらったけど、あまりにしつこいので辟易
C仲介・・・ほどほどの連絡に他物件もこまめに案内してもらった

なのでC仲介にしようと思うのですが、、、だめですかね。
ちなみに同一物件です。

**名無し不動さん** · 2019/10/07(月) 18:13:33.15

一体何をどうしようとしているのか

**名無し不動さん** · 2019/10/07(月) 22:16:35.56

質問です

都内で土地を買おうと思い、
ここ2年程づっとnetとかウオッチしているのですけど
最近、180㎡とか大型宅地をよく見かけるようになりました。

割ればいいのに…と思うのですが、
割らないってことは、これって土地面積の最低限度？規制の影響ですよね？

そうすると自分のような者には、
高くなってなかなか買えなくなっちゃいますけど…
ただ、坪単価自体は下がっている？と思うのですが、
これは購入層のボリュームゾーンを考えると、
むやみに面積×坪単価、としてしまうと高くなり過ぎなので抑制されている、
のでしょうかね？

そうすると、元々の70㎡の土地とかは、
その坪単価に引きずられて、価格は下がってくるのかなぁ、
と思うのですが…

プロの皆さんは、今後の土地価格動向について、
どのように思われてますか？

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 00:58:01.12

>>574
何を購入しようとしてるのか
仲介に何を求めているのかがわからない

>>576
都内というざっくりとしたエリアで見ても何も得られない
敷地の最低限度制度は、建前は良好な住宅環境のためだが本音は貧民排除
税収以上に住民サービス費がかかる低所得層は、自治体からしてみれば好ましくない存在

複雑な要素がからまる需給予測などまず当たることがない
確実に言えることは、自治体による高所得者の誘致合戦がはじまり
民度が地価に与える影響が今まで以上に強くなるということだけ

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 07:32:57.00

>>577
ご意見ありがとうございます。
杉並、世田谷、あたりで探しています。
土地だけで予算6000～6500万円みていますけど、
東京のひとにとってみれば、それでも貧民なんですね(苦笑

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 09:03:10.93

マンさんらしいわな

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 09:14:53.52

>>578

駅から徒歩１５分以上でも３０坪弱しか買えないと思う

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 09:36:44.89

高望みしすぎてるから2年も見つからないのでは？

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 10:00:10.45

よく住宅訪問番組で紹介されてる目黒の旗竿変形地狭小住宅が土地だけで6000万って言ってたから
家まで建てようってなったら億超えの予算ないと無理かもよ

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 10:46:42.36

うちの近所でもその予算なら20坪ちょっとだわ。
条件良いところほど値上がり傾向だから、欲張ると厳しいかもよ。
南東私道なし角地とか相場よりだいぶ高く取引されるもの。

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 11:06:13.76

23区ターミナル駅から私鉄各停2駅目から徒歩6分
土地22坪、重量鉄骨3階建（屋上付き）、新築後未入居
2世帯仕様で1階と2～3階は別々に賃貸に出せる電気ガス水道分離型
駐車スペースありで7000万円代ってのがありますがどうですかね？

海抜も高く水害に強い地域です。

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 11:48:44.08

どう？って気に入れば買えばいいんでないの
他人の好き嫌い聞いても仕方なくない？

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 15:55:49.30

違うだろ
576は20坪でもいいから
これから安くならないかって
聞いてんだろ

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 15:59:00.61

584
池袋から2駅目と渋谷から2駅目じゃ
天と地ぼと違うわ

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 16:00:03.84

外周区は安くなるだろうが、待ってる間の家賃の方が高い

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 16:15:22.66

杉並世田谷の不便で貧乏人集まるエリアなら安くなることもあるだろって話なのでは？

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 16:32:13.61

てか
世田谷でも成城とか下北とか三茶じゃなきゃ
そこそこあるだろ
20坪6500万は

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 17:13:00.49

２年も探して見つからないんだから欲張ってるのさ

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 23:23:40.04

世田谷、杉並、練馬なんか
敷地面積の最低限度規制と生産緑地で
もう暴落の兆候がそこかしこに出てきたな

**名無し不動さん** · 2019/10/09(水) 01:06:32.80

面積の最低限度規制か、、、
たしかにアッパーがおのずとあるからな。
坪単は安くせざるえないけど、だからといって狭小まで安くなるかは疑問だな。

**名無し不動さん** · 2019/10/09(水) 10:55:52.43

お願いします
食洗機のご相談なので、家電板の方でしたら、ご指示ください

一棟全て賃貸のマンションに住んでおり、この度据え置きの食洗機を取り付けたいと思います
しかしキッチンの水栓は取り付けられないものもあるとのことで、水栓の型番シールを見たところ完全に消えてしまっています
困って不動産屋に電話したら、いろいろたらい回しにされた挙句、音沙汰なしで2週間後に「把握していない。メーカーはSのようです」との回答
もちろんメーカーだけではわからず、購入に踏み切れません
お金を払えば業者が見に来てくれますが、それを不動産屋にお願いするのはお門違いですか？
確認だけでも料金が発生するのでどう動くべきか困っています
尚当方女で、主人に強く言ってもらったら通る話なのかなとも思っています

アドバイスをお願いします。

**名無し不動さん** · 2019/10/09(水) 11:43:37.08

>>594

スマホで写真撮って家電屋に持っていけばOK
本職が見ればどんなアタッチメントが必要かすぐわかる。

**名無し不動さん** · 2019/10/09(水) 13:44:36.33

>>594
賃貸住宅では、水栓が使えれば賃貸借契約の条件は満たしているわけで
水栓の型番特定や食洗機を使えるようにサポートする義務は、貸主にも不動産屋にもない
不動産屋にやらせることはお門違いの上に、不動産屋がきても水栓はわからない
水道業者でもメーカー特定してから写真でメーカー問い合わせという作業になる

**名無し不動さん** · 2019/10/09(水) 17:13:56.95

水栓を変えてしまえばいいジャマイカ

**名無し不動さん** · 2019/10/09(水) 17:18:19.86

>>574
好きな仲介選べはオケ
だいたいた他社に抜かれた仲介は恥を知るべし

もし今までの報酬と言われたら、
即座にその会社のお客様センターにチクれ
所長は顧客管理と部下の監督不行き届きで、左遷間違いなし

**名無し不動さん** · 2019/10/09(水) 18:26:42.42

業者呼ぶ金が惜しいのに水栓自費でかえるわけなくね？

**594** · 2019/10/09(水) 22:48:52.00

>>594です

>>595
まずそれをやってみようと思います
写真撮って週末電気屋行ってみます

>>596
知りたかった情報をありがとうございました
不動産屋にどこまで要求するのが常識なのかが分からなかったので
自身で動いてみます

他の方も本当にありがとうございました

**名無し不動さん** · 2019/10/12(土) 01:30:52.96

退去した直後に管理会社の担当者個人に鍵返却して部屋の状態問題無しと言われたんだけど
2週間ぐらい経って管理会社退去後の鍵の返還、部屋の立ち合いを行って頂きますっていうテンプレ文書通知がきた
部屋の状態確認っていうのは改めて行わないといけないんですかね

**名無し不動さん** · 2019/10/13(日) 08:11:13.57

鍵の返還は明渡しの意思表示
立会いは原状回復査定のため
原状回復費負担内容に文句言わないなら立会いは必要ない

**名無し不動さん** · 2019/10/13(日) 16:14:28.74

>>602
「この後リフォームするんで部屋空っぽにしてくれれば汚れとか多少の傷はいいですよ」と言われたのでそういう請求は無かったですね
必ず公式な立ち合い必須でないなら改めて連絡あるまでは気にしないことにします

**名無し不動さん** · 2019/10/16(水) 15:22:41.65

中古住宅を考えています。
Aという物件をネットで問い合わせしたらB不動産が扱いということで、
やりとりしていましたが、価格が合わず別物件を探してもらっています。
そうしたら、以前検討していたCという物件が価格見直しということで提示されました。
ただ、C物件はD不動産とやりとりしていたのですが、、、

これって、売主は、不動産会社を決めずにたくさんの会社に売り出しているということでしょうか？
それとも決めた会社があって、そこを通して仲介は多数に依頼しているということでしょうか？

ならば、特定の不動産会社のネット物件は、その会社を通さなくても、
今やりとりしている会社でも何ら問題なくできる、ということなのでしょうか？

この世界は初めてのやりとりなので、すみません、
トーシロで申し訳ないのですが、お教えください。

**名無し不動さん** · 2019/10/16(水) 16:42:27.23

売主は売り手側代理の不動産屋と契約→売り手側不動産屋は不動産ネットなんかで買い手探し側不動産屋に広報
→買い手は自分の気に入った物件を自分の気に入った不動産屋に代理してもらって購入。
売り手は売り手側の業者に手数料支払い。買い手は買い手側業者に手数料支払い。
売り手と買い手の両方を単一業者が代理すると両手媒介ということになって業者は両方分の手数料ゲット。
ただしこれを狙って売り手の物件を安値で出させようとしたり自社物件に誘導しようとしたりでモラル上問題があるのでは無いか？と言われることがある。
海外では禁止されているとか？　　　D不動産と一回やりとりした物件をB不動産で扱いなおせるかどうかは知らん。

**名無し不動さん** · 2019/10/16(水) 21:20:49.11

日刊ゲンダイ DIGITAL
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191015-00000019-nkgendai-life

高層階のトイレを含めた排水は、下水管を通じ下に流れていくのだが、屋外へ排水ができなくなり、
下水管を逆流。
低層階のトイレや洗濯機、台所の排水溝から噴出してしまう事態になっている。

しかも、川崎市上下水道局によると、この地域の下水道は雨水と生活排水を同じ管で流す方式だ。
なので、マンホールから逆流した水は、周辺住民数万世帯分の糞尿が混じっているのである。

**名無し不動さん** · 2019/10/16(水) 23:40:17.24

>>605
詳しいご説明ありがとうございます。
なるほど。。。。なるほど。

じゃすみません、ひとつ教えてくださいね。
ならば、売り手側の不動産会社は自分で売れば、両手？で儲かるのですよね。
なぜ自社で(も)(だけで)売らないのでしょうか？
それとも自社も売っている？
だとしたら売り手側の不動産会社と商談したほうが早いですよね？
それとも零細で販売ネットワークがないのかしら？

**名無し不動さん** · 2019/10/17(木) 03:27:10.72

1　売主からA社のみが頼まれている
　　(1)A社が直接流通募集
　　(2)A社に頼まれたB,C,D社（限定）が流通募集
　　基本的にA社が流通掲載をコントロールする
　　全く関係ないE社が掲載をすることはできない
　　E社→A社というやり取りは可能だが、E社→D社→A社は不可能
2　売主からA,B,C,D社が頼まれている
　　(1)A,B,C,D社がそれぞれ流通募集
　　A~D社は競合してるライバル関係
　　E社→A,B,C,D社とどこの社ともやり取りができる
　　A社からE社に掲載を依頼することは可能だが、意味がないからあまりやらない

**名無し不動さん** · 2019/10/17(木) 03:56:07.04

不動産流通機構のレインズと、at homeやSuumoなどのネット掲載は仕組みが異なる
レインズは、売主から直接頼まれた一次業者しか掲載ができないから、1(2)はネット掲載に限定された形になる
この形式では、通常A社はB~D社に配慮して自社のネット掲載をひっこめる
でないと客を紹介してくれなくなるため

ネット掲載が普及してから、分野別に特化していった
1では、売主とA社との信頼関係が大事なので、地元密着型の不動産屋が選ばれる
2では、売主はどの仲介業者でも構わないと考えているので、
集客力に特化した（回転率重視）に大手不動産屋に頼むことになる

両手でやろうとすれば、1(1) or 2(1)になる
1(1)は、ぐずぐず時間をかけていると売主の信頼（≒地元の信頼）を損なう（契約を切られる）リスクがある
2(1)は、競合相手がいるので、自社のみで囲い込もうとすれば出し抜かれる可能性がある

両手でやることが良いことづくめというわけではない

**名無し不動さん** · 2019/10/17(木) 09:02:12.08

>>607
上で書いてあるように業者用の情報ネットがあって専任で引き受けた物件はそれに乗せることが義務付けられている。
そうやって広く買主を集めないと売主の不利益になるから。　しかし自分のところで片付けようとして安値誘導して暫く抱え込んだりする業者もいるみたい。
それでなくても不動産屋は速く片付けたいから安値に誘導する傾向があるな。
売り急ぎ物件なんかを素早く見極めて安値で買い取るとお買い得で、何年でも待つから高値で買いたいやつだけ来い、なスタンスの相手だと買い手は厳しいね。

**名無し不動さん** · 2019/10/17(木) 18:39:40.73

2500平米（２億程度）の土地にアパート３棟、20世帯、築28年、年間家賃1400万
借金が間もなく終わるので息子の私が法人を作り、建物のみ譲り受けて経営する計画なのですが
このくらいの規模で法人を作るのはどうなんでしょうか？ちなみに、もう１棟建てるくらいのスペースはあるので
法人で建てたいと思っております。

**名無し不動さん** · 2019/10/17(木) 19:01:33.03

買取再販業者の営業をしてます。買取営業きついので賃貸の営業に移りたいんだけどやっていけるかな。新築マンションの売買はやってた。

**名無し不動さん** · 2019/10/17(木) 21:12:47.64

604=607です。
608さん、609さん、610さん、
ありがとうございます。
良く解りました。業界内のしきたりと仁義があるのですね。
そりぁそうでなければ、迅速に広がって売り手に伝わらないですものね。

ところで、現地案内していただくと、
ご案内していただいている不動産会社さんとは、
違った別の不動産会社の表示のある「売り物件」とか「売地」とかの看板が、
塀に括り付けてあったり、土地に刺さっていたりします。
N不動産に案内してもらっているのに、そこにはTリバブルとか。
これは？？？
売主側の不動産会社なのでしょうか？

それとも皆さんの仰るパターンだと、
1-(2)や、2-(1)の場合は、
それぞれの不動産会社の数だけ掲示してないと、
掲示していない不動産会社は不利ですよね？

どうなんでしょ？？？

いろいろすみません、、、