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0001名無し不動さん
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2017/06/28(水) 20:38:02.29ID:???
【スレの趣旨】
不動産のささいな疑問や、くだらない質問をするスレッドです。
不動産のことから2ch(不動産板)のことまで、なんでもどうぞ
ただし、答えがわかる人が居るとは限りません。質問者はマターリ精神きぼん。

注意事項など>>1-5位にて
0379名無し不動さん
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2019/07/31(水) 11:55:53.59ID:???
マンさんが求めてる回答は「減額交渉できます」だ
他の回答に興味がない
0380名無し不動さん
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2019/07/31(水) 12:26:00.35ID:???
>>378 どうもありがとう。
こちらの説明不足もあり判りにくいと思うんだけど、元々は店舗区画ではなく、防火扉の横にあるスペースを店舗として有効活用しようとなり、自分が契約しました。
場所は商業施設の中にあり、３坪なら納得するのです。
計測は壁芯からしており、契約書にもかかれています。
契約する前に、契約書も何度も読み返しています。
仲介業者に連絡した所、早急に確認すると言ってました。
取り敢えず、色々交渉してみます。

>>379 うるせぇ。カス
0383名無し不動さん
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2019/07/31(水) 13:29:45.82ID:???
ですよね。細かいことより本業に向いた立地が命。些事些事
0384名無し不動さん
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2019/07/31(水) 13:41:50.19ID:???
マンさんの特徴
欲しい答えだけ耳入れ
自分語りを繰り返し
喚き散らして去っていく
0385名無し不動さん
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2019/07/31(水) 15:46:18.43ID:dWl6/pxO
>>381>>382>>383>>384
その自演連投は流石にキモいwww
0387名無し不動さん
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2019/07/31(水) 22:25:59.77ID:???
契約書何度も読んでも説明と違うことに気づかないとか
読み意味あるのかそれ
0388名無し不動さん
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2019/07/31(水) 23:11:39.82ID:uYPaS/2A
集合住宅に住んでいます。
部屋の間取りの環境が悪いのか分かりませんが、我が家は東西の方向に窓と玄関があります。
そして、南北それぞれの方向に部屋があります。

北側の部屋は、玄関と窓を開けておくと、風通しが良いのですが、南側の部屋は風通しが良くないのです。
数メートルも離れていないのに、環境が全く違います。

建て方が悪いんですか？
0389名無し不動さん
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2019/07/31(水) 23:31:35.44ID:???
建て方が悪いです。
はい、次のマンさんどうぞ。
0390名無し不動さん
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2019/08/01(木) 02:42:47.69ID:???
最初から欲しい結論書いてあるから分かりやすいな
0391名無し不動さん
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2019/08/01(木) 09:17:15.17ID:B3KYtYRa
>>389>>390
お前、独りでココ仕切ってるのか？w
忙しいなwww
0393名無し不動さん
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2019/08/01(木) 13:53:32.99ID:???
政令指定都市、築25年25平米の中古マンションが100万とかない？そんくらいの暴落価格じゃないと不動産投資しても旨味ないよね

SUUMOなどインターネット上で中古マンション400万で売り出されてたら、業界の人やコネのある人なら100万くらいで買えるんでしょ？
0395名無し不動さん
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2019/08/01(木) 20:12:00.23ID:???
旨味なければやらなきゃいい
あると思えばやればいい
0396名無し不動さん
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2019/08/02(金) 21:55:47.38ID:sfwo4ov2
定期借家でいい物件見つけたんですけど3年契約となっています
2年で出て行く予定なのですが、2年契約に変更してもらうことって可能でしょうか
分譲賃貸の物件です
0398名無し不動さん
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2019/08/04(日) 00:36:02.47ID:???
生活保護受給者の住宅扶助上限以上の物件を貸す場合、書類上は上限に合わせて請求書出したりするん❓
0399名無し不動さん
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2019/08/05(月) 10:16:30.99ID:???
>>396

別に3年のまま契約して2年で出て行けば良いだけでしょ？
どうせ、2年に変更したところで敷金礼金は安くならないわけだし。
0400名無し不動さん
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2019/08/05(月) 12:54:12.18ID:???
〜ですか？
〜でしょ？
〜ですか？
〜でしょ？
0401名無し不動さん
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2019/08/05(月) 17:02:42.52ID:???
木造のアパートが賃貸マンションとうたって募集しており契約してしまいました。
見た目はマンションっぽい造りになってるので騙されました。
契約解除か家賃の減額どっちが現実的ですか？

僕の借りる部屋は一室だけ隣に部屋がないので実害があるわけじゃないですが
アパートとマンションでは絶対家賃が違うと思うのですが・・・
0402名無し不動さん
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2019/08/05(月) 18:36:47.46ID:???
アパートとマンションの定義なんてべつにないよ
0406名無し不動さん
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2019/08/06(火) 23:18:50.43ID:???
その内容で減額なんてありえないだろ
契約書に構造RCとか書いてるなら詐欺だが
0407401
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2019/08/07(水) 15:53:06.23ID:lSNRtvHX
どこのサイトを見てもマンションの方がアパートより家賃が高い。

逆に言えば安い方が良い人は割り切ってアパートの方が
メリット大きいと書かれています。
アパート　マンション　比較
などでググればすぐです。

本当に減額なんてありえないのでしょうか。
0408名無し不動さん
垢版 |
2019/08/07(水) 16:01:39.43ID:???
あり得るから、証拠揃えてやってみな。そして報告シル
0409名無し不動さん
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2019/08/07(水) 23:18:01.39ID:???
アパートとマンションの定義が法律で規定されてない以上、誰も罰しようがない
0410名無し不動さん
垢版 |
2019/08/08(木) 08:33:35.42ID:???
いつものマンさんなんだから構うなよ
あっちこっちで暴れてるぞ
0411名無し不動さん
垢版 |
2019/08/17(土) 23:16:58.42ID:mAM/yQra
近所に気になるマンション物件があり、その物件を管理してる不動産屋に電話で聞いたら、満室で空室がないと言われた。
物件をリアルに見たら、その不動産屋の看板もなかった。

ところがネット上にはその物件を紹介してる不動産屋のサイトがある。
リアルに看板がないのだから、ネット上の情報はダメですよね？
0412名無し不動さん
垢版 |
2019/08/18(日) 00:07:06.37ID:???
区分で購入したオーナーが特定の不動産屋経由で貸しに出した
と考えるのが普通。
0413名無し不動さん
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2019/08/18(日) 07:50:49.03ID:MO2Zev4j
＞区分で購入したオーナーが特定の不動産屋経由で貸しに出した
＞と考えるのが普通。

つまり簡単に言えばどういう事ですか？
0414名無し不動さん
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2019/08/18(日) 12:37:50.55ID:???
ネットに情報載せてる不動産業者と、あなたが電話問い合わせした不動産屋業者は別？
0415名無し不動さん
垢版 |
2019/08/18(日) 13:16:58.49ID:???
看板は大家が許可するもの　仲介の不動産屋が勝手に打ち込んでいいもんじゃ無い
マンションでもアパートでも看板だらけのものもあれば、素っ気無いのもある
たまたま新築当時の仲介不動産屋の看板がいちばん目立つところに貼り付けてあっても
築数十年経って、まだそこがメインとも限らない　現在のメインは看板立てないスタイルだ　ってのさえある

ネットで済むならそこに聞けばいい　メインじゃ無いならメインを教えてくれるとは限らないが
少なくとも空きがあるかどうか、賃料他の条件はどうか　は聞き出せる
0416名無し不動さん
垢版 |
2019/08/18(日) 14:00:58.30ID:MO2Zev4j
411です。
その物件が載っているサイトの事でミニミニに問い合わせてみたら、電話がきました。
その結果、物件が空室があるという事でした。

不思議ですね。
0418名無し不動さん
垢版 |
2019/08/19(月) 19:58:04.12ID:B9hpkrQU
416です。
賃貸です。
0419名無し不動さん
垢版 |
2019/08/19(月) 20:15:23.81ID:B9hpkrQU
これは、参考の質問です。

マンションでも賃貸と分譲があります。

賃貸の良い部分は、初期費用が安い、住まい環境に不満があったら引っ越しできる。
早い話、住民トラブルですね。

分譲の良い部分は、この反対ですね。
借りるか、買うかの違いです。

あくまでレンタルか購入かの違いであって、集合住宅には変わらないのです。

で、集合住宅である以上、賃貸であろうと購入であろうと老朽化でいつかは出なければならない事がある。

そう考えると、持ち家の方が楽な事もあるんですか？

というのは持ち家は、東日本大震災でもない限り、取り壊しとかがないので。

取り壊しはあくまで持ち主の自由なので。
0420名無し不動さん
垢版 |
2019/08/19(月) 22:18:02.99ID:???
集合住宅は売れない取り壊せないになる可能性が言われている。
スラム化の危険さえ考えておけばおっけ。
0421永和信用金庫から全国の信用金庫に通告する
垢版 |
2019/08/20(火) 04:33:24.42ID:zXDkMYGn
永和信用金庫は金利ドロボウと顧問弁護士が日本一
0422名無し不動さん
垢版 |
2019/08/20(火) 12:08:24.02ID:???
以前住んでた賃貸の書類関係って捨てちゃって大丈夫ですか？
引っ越して数年経ってます
0424名無し不動さん
垢版 |
2019/08/21(水) 02:28:51.46ID:bkhMPVpv
遠方の空き家を相続した
売るつもりなんやが何からすればええの？木造築40年近いんやが遺品整理業者とかに頼んで先ず中身を捨ててから不動産業者に接触したらええんか？
あと、こういう古家付の土地は不動産業者に買取りしてもうたほうがええんかな？立地はまあまあええんで需要はあるとおもうが、自分で片付けや解体の手配するのは気が重い
0425名無し不動さん
垢版 |
2019/08/21(水) 09:36:44.60ID:???
>>424

古家ありの土地って解体＆残品整理代の分を値引きしても客付き悪いんだよね。
昭和30年代位までは解体したゴミを下に埋めて、新しい家を上に建てるとか当たり前だったし、
死体や不発弾があったらどうしよう、とかいろいろ考えると一般人には手を出しにくいから。

大手不動産会社が営業している範囲内ならそこと専任媒介契約でも結んだらいい。
無い地域だったら、地場でそれなりに活動してる不動産屋（駐車場とかにXX不動産管理とか書いてある）
を何軒か回ってアドバイスをうけるしかないかな


そもそも物件は何県なのかな？
0426名無し不動さん
垢版 |
2019/08/21(水) 23:31:02.99ID:???
4年と3ヶ月ほど住んでるアパートの話です

・1回目の更新時、費用を負けてくれと何度も言ってるうちに音沙汰がなくなったのでとりあえず火災保険代だけ振り込んだ
・確認はしてないが法定更新になったのかと思った
・住んでから4年目でまた更新料の催促がきた、前回と違って保証会社からも催促きた
・払おう思ったけど工面できないまま3ヶ月もたったので退去を決めそれを伝えに店頭にいったが退去の話は中途半端のまま、
更新料をいついつまでに払え、約束しろ、書面に一筆書けと言われた。退去したけりゃこれを書けみたいにも言われた。退去の話が進まないので帰った
・ただし半端ではあったが退去までの日数は最短で1ヶ月でよかった（法定更新なので3ヶ月と言われるかもとは思ってた）
・支店だったので本社に電話した。退去手続きをしてくれないのはおかしいと言ったらわかってくれたっぽいが、ただそれでも更新料は払わないといけない、書面にはサインすればいいじゃんみたいな感じのことを結局言われた
・本社も支店も保証会社も1回目の更新には触れてないし自分も言ってない

確実に退去するためにはどうすればいいでしょうか
0429名無し不動さん
垢版 |
2019/08/28(水) 12:54:40.38ID:???
二択だったらどっちが良いですか？

オートロック

防犯カメラ＋モニターホン

他の条件がほぼ同じ。
0430名無し不動さん
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2019/08/29(木) 06:11:37.24ID:???
>>424
面倒なら不動産屋に全部丸投げ
だけど抜かれる
自分でやれば面倒だけど実入りは増える

>>426
１退去通知を内容証明で送る
２期日までに引っ越して空にする
３明渡し通知を内容証明で送る
退去はできても金の問題は残る

>>429
オートロックは家の前までこないが記録が残らない
モニターホンはその逆
好きなほうを選べばいい
0431名無し不動さん
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2019/09/04(水) 23:11:15.88ID:???
今年の話です、契約しに管理会社に行ったら入居申し込みの際の条件から全然違う条件を出されました
ペット飼育希望で申し込み時に敷金0のところに二ヶ月分追加で入れさせられたのですが
契約に行くとペットを飼うということで全ての修繕費は借主持ちになる
更新時に手数料以外に礼金としてさらに一ヶ月分家主に払うという契約をその場で結ばされました
何か書面に書かれたのですが写しをくれませんでした
これは問題ないのでしょうか？
そもそも家主がケチでエアコンすら直してくれないのでもう出たいです
前住居を退去する直前だったので断れずそよまま言われるまま契約しましたがどうにも納豆できません
0433名無し不動さん
垢版 |
2019/09/05(木) 13:45:51.25ID:???
質問です詳しい人教えてください

四年目の賃貸マンションで築50年
我が家はリノベーションされてて中は綺麗で生活的に支障は一切なし
だが他の部屋は雨漏りがあるから取り壊さなくちゃいけないから立ち退いてくれと(この時点で老朽化修復するために立て壊すのに立ち退きしか案がない時点で向こうは自社の利益しか考えてないなと)
契約時のお婆ちゃん大家さんが亡くなり家族が継いだが先日その家族の大家さんも所有を手放して大きな不動産が引き継いだ
嫌な予感はしてたが案の定立ち退きの話がきた
長年住んでるお年寄りが多いから家賃も相当差があるし立地はいいから建て壊して家賃取りたい雰囲気は漂ってた
んで三月に立ち退いてくれと(絶対ではなく目安だそうだが)
我が家は子供がいて丁度来年から幼稚園
9月は見学会や説明会で大忙しでこのマンションから通う前提で考えて近場やバスルートを考慮して幼稚園を調べてた
引っ越し先が近場でない限り引っ越した先で幼稚園探して見学して…なんてことは先ず無理
来年にしても通え距離で新居が見つからないなら編入しなくてはいけないが定員の問題でどこの幼稚園も年中からの枠なんて1〜2あれば多い方
だからうちとしては幼稚園の三年だけ待ってくれって思うわけだけど
(一応詳しい補填は後程話を詰めようとのことだが)
普通に納得できないしハイそうですかなんて立退けるわけがない
また改めて夫婦揃って話しを聞くと帰ってもらったが法律的に立ち退かなきゃいけないの？
こちらの条件としては子供の幼稚園が終わる三年後の三月なら立ち退いても致し方ないと思っている
0434名無し不動さん
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2019/09/05(木) 18:18:31.17ID:???
>>431
退去する直前に契約したのは貸主側には関係ないこと
修繕費借主負担特約で契約したならエアコン修繕は自分でするもの
契約が気に入らないなら転居したほうがいい

>>433
3年も待ってくれと言ったら老朽化を理由にした明渡し訴訟になるはず
さっさと転居先を見つけて立退き料をもらったほうが双方のため
訴訟費用で立退き料はすっとんでいく
0435名無し不動さん
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2019/09/06(金) 01:53:01.48ID:???
気に入った中古住宅を見付けたので内覧に行ったのですが
お金が無いらしくまだ居住中で、引っ越し費用50万円をこちらで負担してほしいと業者から伝えられました
こういった事はよくあることなんでしょうか？
0436名無し不動さん
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2019/09/06(金) 10:16:06.14ID:???
>>435


競売ならあるけど、普通の売買ではないよ。売値から引いてもらうか手付名目で
一部を先に払うならある。

でもそんなへんなヤツの家に住みたく無いからパス
0437名無し不動さん
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2019/09/07(土) 04:27:06.04ID:???
ローンが払えなくて任意売却だろ
またいつものマンさんが自分に関係ない質問延々と続けてるな
0438名無し不動さん
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2019/09/07(土) 09:05:24.53ID:???
そんな馬鹿な事を言い出す人間とはかかわり合いたくないなあ・・
手付けを多めにしてちょ、のほうがまだわかる。
0439名無し不動さん
垢版 |
2019/09/07(土) 13:30:01.17ID:???
任意売却だと金融機関に全部もっていかれるから、手付多くしても意味がない
売買とは別の形で、売主の手元に残る金をくれという話
0440名無し不動さん
垢版 |
2019/09/07(土) 14:34:38.57ID:???
親の資産を活用して、住宅ローンの利子等の総支払額を抑えたいです。
例えば、親の資産1000万円が使えるとして、以下の方法があると思うのですが成り立つでしょうか？

■方法1
・住宅資金贈与の特例で親から非課税で1000万円をもらって住宅購入の頭金に充てる
・親には毎年110万円以内で贈与するかたちで返済する（贈与税回避）
↑無利子借金（＝贈与）と見做されるリスクあり？

■方法2
・親と借用書を取り交わして元金1000万円を借金する
　・無利子だと贈与と見做されるので、妥当な金利を設定する
・定期的に返済するのと併せて、親から利子分を（毎年110万円以内となるよう）贈与してもらう
0441名無し不動さん
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2019/09/07(土) 14:50:59.96ID:???
1000万に金利1%だとしても年10万だからなあ。　まったく問題には成らない額だと思われる。
契約書作って口座に証拠だけ残しておけば良いような気がする。
0443名無し不動さん
垢版 |
2019/09/07(土) 21:45:22.37ID:???
質問させてください
第二子が産まれる予定で上の子の保育園の関係から、今の住居の近所で引っ越しを考えています
今住んでいる分譲賃貸は夫の会社が契約している某大手不動産屋の方が探してくれました
ですが、担当の方は県内の離れた市のの支店の所属で、こちらの地域事情にはあまり明るくないようでした
このような場合、会社が契約している不動産屋ではなく、自分で市内の不動産屋に足を運んで物件を探してもらった方が、良い物件が出るものでしょうか？
ちなみに会社的には家賃補助も出ますし、自分で探しても会社を通じて不動産屋に依頼してもどちらでも良い感じです
0446440
垢版 |
2019/09/09(月) 23:29:55.26ID:???
>>441
ありがとうございます。
方法2でいきます。
0447名無し不動さん
垢版 |
2019/09/10(火) 23:20:53.74ID:???
住み替え。居住中のマンションが売れない。時間的に買取も視野に入れてる。買取にする場合、気をつけるポイントはありますか？
0448名無し不動さん
垢版 |
2019/09/11(水) 01:52:49.42ID:???
買取にするくらいなら値段下げて売り切った方がマシな気もするがどうだろう・・
何社か見積もり取ってから考えればいいような。
0449名無し不動さん
垢版 |
2019/09/11(水) 20:18:58.21ID:???
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1043210001713/

このページのように、一戸建てで単に「価格」と書かれた項目で値段が書かれており、
建物だけの価格なのか土地代も含むのかが分かりません。
物件詳細情報により分かるのでしょうか？
0450名無し不動さん
垢版 |
2019/09/11(水) 20:30:03.26ID:???
零細経営者ですが、メインバンクの信金より、小さな投資用ビルで会社で4000万借り入れ済み、
このたびマンションの住宅ローンも、2000万以上借りました
事業資金は別銀行です

マンションは住宅ローンで借りましたが、こっそり賃貸に回すつもりです
この場合色々問題がありますが、まず第一に、賃貸人の家賃振込先を、
信金の個人口座にしていいのでしょうか？

大きな銀行ならともかく、そこまでガッツリ借りてるメイン信金の場合、
私個人の通帳はウオッチングされていて、「この入金何？」ということにならないでしょうか？
0453450
垢版 |
2019/09/11(水) 21:17:16.16ID:???
>>452
違反行為なんだから。バレないための努力は普通しますよね

ただ薄利多売の商売やって、遊んでる金はないので、ちょくちょく信金の口座へ、
返済用の入金に20年行くのが面倒くさいなと
0454名無し不動さん
垢版 |
2019/09/11(水) 23:30:40.80ID:???
フラットの話が明るみになってからやろうとするその心意気は買いたい
続報待つ
0455名無し不動さん
垢版 |
2019/09/12(木) 06:09:59.33ID:???
土地に定期借地権の付いた住宅ですが、下の土地はUR所有で買取可能との事で合わせての購入を検討しています。
不動産会社経由で進めてますが土地代で手数料100万ぐらい取られそうで、出来るなら土地購入は個人でやっちゃいたいと思ってます。
URのホームページを見る限り出来そうかなぁと思うのですが、不動産会社を通すメリットってありますか？
0456名無し不動さん
垢版 |
2019/09/12(木) 08:00:44.51ID:???
相手がURなら大丈夫だろうけど。　トラブル防止と相手探しの2つで業者通している訳だが。
0457名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 11:12:02.51ID:???
金融機関から確定申告書の不動産収支内訳出せと言われてバレる気がする
0458名無し不動さん
垢版 |
2019/09/14(土) 12:48:53.35ID:???
すでに不動産会社経由で話すすめてるならURからも拒否られるはず。
途中で外しても、不動産会社に仲介手数料請求権が残るから。
責任負わせられず金だけとられる可能性がデメリット。
0459名無し不動さん
垢版 |
2019/09/16(月) 23:21:03.67ID:???
非常識かもしれないが要求が通るか知りたい…

【要望】
人の家の柵を撤去したい

【何をされた・何をした】
やりとりもない相手、何もされていないです
完全に我が家の都合になります

【何をしたい】
隣のアパート（不動産チェーンが管理してる）の駐車場と家の駐車場の境に、高さ1mくらいの柵があります（下半分はブロック塀）
境というより、ギリギリ向こうの敷地内に建っている可能性が高い（調べ方がわかりません）

・柵がなくなれば我が家はもちろん、アパートの人も駐車しやすくなる（アパートの人は元々駐車しにくくないけど…）
・宅配業者やその他短時間車を停める人も勝手にアパートの敷地内に停めたりしているので、今後はそれを防げる
（うちの駐車スペースが広くなるからこちらに停めてもらえるはず）

相手方にメリットがない提案でもアパートに直接掛け合ってみたら、撤去OKの返事をもらえる可能性がありますか？
撤去費用はもちろん、お礼的な意味で少しならお金を払えますが、毎月いくらのような月謝方式になるなら諦めるつもりです。
0460名無し不動さん
垢版 |
2019/09/17(火) 12:15:17.62ID:???
要求が通るも通らないも相手方次第だろ　相手の占有物だし相手の資産だし相手の敷地内ってなら
北側に建てたウチが、南側のお宅に「お宅の二階のせいで日当たり悪いから削って」って頼むのと、なんら変わらんぞ
ここで聞いたって一歩も進まんわ
0461名無し不動さん
垢版 |
2019/09/17(火) 18:59:06.92ID:???
そもそも壁というものは、自分の敷地に入って欲しくないから建てるものです。
相手の敷地に壁があるということは、こっちに入ってくるなという意思表示です。
それなのに、自分のところの駐車場の出入りのために、
相手側の壁を壊して相手の駐車場を少し利用したいと言っているわけで、
そんな要求が通ると思いますか。
しかも、相手へのメリットの提示が、（あなたの関係者が）不法に駐車場を利用してたのがなくなりますよと言っているだけですよ。
壁があっても止めさせるのが筋でしょうよ。
0463名無し不動さん
垢版 |
2019/09/17(火) 23:36:55.33ID:???
>>461
おっしゃる通りです
でも逆の立場で考えました。生意気言ってすみません。
自分の家と隣家の境目の策を撤去するだけで100万円もらえる、駐車の際ハンドル切り返す時に土地に入られることを考えてもこれは黒字なのでは、と…
こう考えるのは傲慢すぎるでしょうか…？

図々しいお願い、承諾をもらえる可能性があるとは思えない提案したなのは承知なので行動に移せません。でも提案する価値はありますか？それともただ気分を悪くさせるだけならやめた方が良いのか迷っています。
0464名無し不動さん
垢版 |
2019/09/18(水) 02:36:30.88ID:???
壁を撤去するだけでなく、土地の利用権を100万円で売れと言ってることと同じです。
おかしな協定があると、物件の買い手が減って資産価値が下がるんですよ。
下手をすると、あなたが利用する土地の部分の評価がゼロ評価になります。
土地の一部を売ってくれという提案のほうがまだ現実的です。
0465名無し不動さん
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2019/09/18(水) 08:53:10.53ID:???
塀は何も考えずに建てられている場合もあるし昔の所有者から引き継いでいることもある。
撤去費用と若干の謝礼を持って双方のメリットを説明できれば可能性はあるかな。
その程度の提案しても別に問題はなかろう。
0466名無し不動さん
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2019/09/18(水) 08:57:20.74ID:???
年額3万払っても30年で90万だけどね。
そのほうが後腐れがなくて金につられて話が進むかもしれないよ。
契約の解消はいつでも相手都合でできる様にしておけばいいかも・・
0467名無し不動さん
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2019/09/18(水) 12:33:26.69ID:???
いや、100万掛けてじぶんチの入り口拡げろよ　際まで建物建ってるならそこを削れよ
100万払うなら近隣で月極め駐車場探せよ　　なんで賛同意見がポツポツ出てくるか知らんが

勝手に敷地侵入されて迷惑してるのはアパート側だろ
アパート住人の関係者（宅配や友人・知人とか含む）ならしょーも無いけど
隣地の住人が勝手に使ってる実態を知ってたら日頃から印象良くないはずだ　非常識と思われてるはず

大抵ならその土台の下辺りに境界杭とかが埋まってるはずだろうに、その土台ごと撤去して
車でグリグリ乗り上げられ続けたら、境界があいまいに成っていっちまう

これからこの手の住人が増えてくんだろうな、自己本位の発想で相手に譲歩を求めるのが当然
みたいな考え方　　ウチが不便だからおたくがなんとかしろ　　どーかと思うよ

アパートオーナーだけど、住人のために路面整備したら勝手に停める輩の多いこと多いこと
外回りの営業が日中平気で停めて昼寝してたり　見通しいいからってショートカットしてく
ご近所さんやらDM配達人とか　　見付ける都度蹴り飛ばしてるけどキリが無いわ
0468名無し不動さん
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2019/09/18(水) 13:20:04.52ID:???
2m間口で隣り合って敷地延長で、って場合があるんだよなあ・・・
周りの関係で自分のところは入りづらく隣は入りやすいとか。
別に話し合いでいいと思うんだがねえ。
0469名無し不動さん
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2019/09/18(水) 13:40:57.36ID:???
>>459
です。
色々コメントいただきありがとうございます。

土地と中古住宅を購入し引っ越したばかり、近隣の駐車場を借りているので相手方の敷地は一切横切ったり駐車したりはしていません。（前の入居者も同じでした）

近隣の駐車場を借り続けるのはもったいないので、家の敷地に車を停めたいと思っています。
そのためには隣アパートの柵を撤去が必要になります。
交渉失敗した場合は車をコンパクトカーに買い換えます。

コメントいただくまで考えていませんでしたが境目の柵の部分を隣アパートから購入することもできるのですか？
あるとしたら個人間のやりとりで良いのですか？交渉する時に必要な機関がありますか？
0470名無し不動さん
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2019/09/18(水) 14:12:19.71ID:???
質問ばっかりで疲れるわ。

とりあえず、法務局行って土地の登記所有者を確認しないと。
それがあっても両者が合意している境界杭がないと面倒だけどね。
0471名無し不動さん
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2019/09/18(水) 14:20:55.39ID:???
柵の部分だけでなく相応の面積を売ってくれという話になります。
土地の代金以外に、土地の分筆も必要になりますし登記にお金もかかります。
新しく塀も作り直すでしょう。100万円程度じゃとても足りないですよ。
それに金融機関からお金を借りてアパートを建てている場合は、土地が抵当に入っているので無理です。
その前に、自宅の敷地がそんな状況で自動車保管場所の申請が通りますかね。
0472名無し不動さん
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2019/09/18(水) 18:11:14.41ID:up46T8dt
すみません。不動産てんでど素人なので教えてください。

そろそろいい歳なので、土地買って家を建てようと思っています。
容積率に余裕があって、なんちゃら規制に掛からず
3階建が建てられるとのことですが、そんなにいらないし、、、
1-2階を自分で住んで、
3階部分をワンルーム間取りにして賃貸に出す、ってどうでしょうか？

そんな資金あるなら、もっと別なことした方がいいでしょうか？

ちなみに、23区内城南地区、私鉄沿線駅徒歩6分です。
都心ターミナルへは20分程度です。
0473名無し不動さん
垢版 |
2019/09/18(水) 19:05:03.83ID:???
ありがとうございます。色々な選択肢があると思えるだけで本当に助かります。
0475名無し不動さん
垢版 |
2019/09/19(木) 10:49:13.03ID:???
>>472
やってやれないことはありませんが、そこそこ面倒くさいことになります。
というのも自己居住用と賃貸用（事業用）は扱いがいろいろと違うからです。
例えば、建設資金を借りるにしても、３階部分の資金はフラット３５などでは借りられません。
自己居住用には国からの補助などで、特別に安い金利が設定されているから、事業用には使っちゃ駄目となっているからです。
不動産登記にしても、３階部分を分譲マンションのように専有部として分けることになりますし、固定資産税も賃貸部分は変わってきます。
不動産所得も発生してくるので、確定申告も変わってきます。

不動産賃貸業は、不労所得などではなく立派な商いなんですよ。
自宅の一部を使って、他人様相手にした商売をやる気があるのかどうかが、最初の出発点です。
0476名無し不動さん
垢版 |
2019/09/20(金) 15:06:46.66ID:???
>>475さん
472です
ご丁寧にありがとうございます。助かります。
あのように申しましたが、実は、1階部分を私ひとりで、
2階部分を独身の娘に。
だ、もし出来るなら、ま、建築の規制上からは、できるそうですが、
3階部分を賃貸に出していくばくかの収入を得ようかな。
いずれもワンルーム的な間取りで、外階段？とか。

賃貸人は大家と一緒じゃ嫌がるよ、とか、
不具合あると夜中でも文句言われるよ、とかは素人眼にもわかります。

ただ、1層積み増しするくらいなら、
その資金で別の方策？不動産ならワンルーム買うとか？
ま、全然たりないですね。
別のコトした方がいいのかな、とも思って思案している次第です。
土地と建物は借りずとも全額手当できますので、、、
借りた方が良いなら借りますが、、、

宜しくお願いいたします。
0477名無し不動さん
垢版 |
2019/09/20(金) 21:43:58.65ID:???
なぜその土地と家が欲しいのかの動機が全く見えてきません。
通常、一軒家に住もうとする方は、マンションなどの集合住宅での生活を嫌います。
土地を買って一軒家をたてて、その一部を賃貸にしようなどとは考えません。
でしたら分譲マンションでも買えばいいことになります。
土地の選択にしても同じことになります。
容積率が余るのであれば、もっと狭い土地に選択を変えたらいかがですか。
選択の動機が全く見えてこず、迷走しているように思えます。
0478名無し不動さん
垢版 |
2019/09/20(金) 23:44:04.52ID:???
>>477さん
貴重なご意見ありがとうございます。
マンションはですね、、、
何十年もすると資産価値、著しく低下しますよね。
これが戸建てなら、更地にして売れば、少なくとも資産にはなるかなと。
将来、子供に残してやれるとしたら、
狭いより広い方がお高く売れますよね。
ま、容積率が余るのだったら、いっそ積み増しして貸そうかなと。
そんな漠然とした考え、、、というか思いでして。
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