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0001名無し不動さん
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2017/06/28(水) 20:38:02.29ID:???
【スレの趣旨】
不動産のささいな疑問や、くだらない質問をするスレッドです。
不動産のことから2ch(不動産板)のことまで、なんでもどうぞ
ただし、答えがわかる人が居るとは限りません。質問者はマターリ精神きぼん。

注意事項など>>1-5位にて
0343名無し不動さん
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2019/07/16(火) 18:12:29.23ID:???
>>340
借地権の更新料は、更新時期が近くなってから地主から請求があるものだから、
前もって金額を決めておくことは難しいよ。

>>341
子供ができても引っ越さずに住み続けるつもりかで変わってくると思うよ。
0344名無し不動さん
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2019/07/16(火) 18:22:50.89ID:???
>>342>>343
ありがとうございます。まだ不確かではありますが、ゆくゆくは一軒家をと考えてます。
0345名無し不動さん
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2019/07/16(火) 22:31:52.04ID:wMhFI11P
age
0347名無し不動さん
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2019/07/23(火) 12:59:28.94ID:???
今、家賃52000円のアパートに住んでいます。
最近隣が引越したのでネットで募集家賃見たら44000円でした。

・値引き交渉できますでしょうか？
・契約替えしたら得でしょうか？（敷１礼０仲介１）
0348名無し不動さん
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2019/07/24(水) 00:22:04.63ID:???
空き部屋が常に複数ある物件なら差額の半額程度は下げてくれるかもしれない。
契約替えが得かは今後住み続ける年数による。
0349名無し不動さん
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2019/07/24(水) 08:57:38.78ID:???
ですよね。個人的にはこれ以上は急激に下らないと思っています
0351名無し不動さん
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2019/07/28(日) 19:19:35.65ID:???
内見を考えてる中古戸建物件の注意書きに↓こんな但し書きが
書いてあるのですが意味がわかりません、購入して住み始めてから
何かが起こる可能性あるんでしょうか？わかりやすく教えてもらえると有難いです

＞本件建物は土地二筆にまたがって建っており、うち一筆は売主本人名義の登記はなされておらず、
＞なおかつ第三者名義の土地登記が存在します。このため現状では、部分的に買主による土地登記が
＞困難であることを予めご承知おき願います。なお、建物ともう一筆の土地の登記名義人は売主本人と
＞なっております。また、借地代などはありません
0352名無し不動さん
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2019/07/28(日) 20:33:42.25ID:???
昭和50年代以前の物件じゃない？
建築許可が特定行政庁でなく、都道府県の時代は建築許可がいい加減だった
承諾書なんて、偽造当たり前、無接道だろうが余裕で建築許可も降りたし融資も出た
古株の受け売り

訴訟リスクは多分にあって、他人の土地に載ってる部分を撤去する事もある。
ただ、１度建築したら撤去する範例は余りない、ちなみに時効取得も山林奥深くの物件の例しか知らない
0353名無し不動さん
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2019/07/30(火) 10:15:42.05ID:KBKF6l/v
ラトゥールに住みたいのですが、定期借家の3年分一括払いで契約できますかね？
宝くじ当たった無職です
0354名無し不動さん
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2019/07/30(火) 11:11:40.34ID:???
詳しい人が居てたら教えて欲しいです。
テナント契約(約３坪)したんだけど、その中に防火扉が含まれていて、開閉部分は使えず。
家賃の減額交渉は可能でしょうか？
0356名無し不動さん
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2019/07/30(火) 11:45:34.68ID:???
>>355
もちろん交渉しますが、何故無理と言い切れるのかお聞かせ願えますか？
0357名無し不動さん
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2019/07/30(火) 12:21:20.87ID:???
「現状を優先する」とかの一文はそういう時のため　かも　知らんけど
0358名無し不動さん
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2019/07/30(火) 12:23:18.47ID:???
テナントは事業者同士の契約なので、当然に知っておくべきことだからだよ。
事業者は、消費者ではないため、消費者保護法の対象外になるから、プロとして知らないほうが悪いという理屈になるよ。
0359名無し不動さん
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2019/07/30(火) 12:33:49.97ID:???
>>351
住むよりよ買う段階のほうが問題だと思うよ。
訳あり物件は、銀行融資が厳しいからね。
文章だけから見ると、売主は二区画の所有権を主張してて、片方の登記が第三者になっていると言ってるように見えるよ。
登記がどうであれ、自分のものなんだから両方売ってあげるよって意味じゃないかな。
0360名無し不動さん
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2019/07/30(火) 12:54:01.82ID:???
>>358
説明の時、防火扉を含まない広さで説明されています。

事業者は、消費者ではないため、消費者保護法の対象外になる

↑今回の質問と関係ありますか？
あくまでも、契約内容の不備に対しての話です。
0361名無し不動さん
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2019/07/30(火) 13:09:14.78ID:???
>>360

内見したんでしょ？
説明義務は無いし嫌なら他借りれば？
って程度であしらわれるでしょうね。
0362名無し不動さん
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2019/07/30(火) 13:18:26.91ID:???
>>361
その際、それまでにかかった費用は請求出来ますか？
根拠のない返答しかお持ちでないのならスルーして下さい。
貴殿の回答には不快感しかありません。
0363名無し不動さん
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2019/07/30(火) 13:25:56.59ID:???
知ってて書いてて㍉だと行ってるんだけど？
0364名無し不動さん
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2019/07/30(火) 13:45:42.51ID:???
別に消防検査に入った時だけどかせばいいだけ
0365名無し不動さん
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2019/07/30(火) 17:29:04.17ID:GUrXR4R0
>>354
出来るよ。
出来ないって言ってる奴は馬鹿。
普通に契約不履行じゃない。
0366名無し不動さん
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2019/07/30(火) 19:01:07.54ID:???
>>365 ありがとうございます。
弁護士に電話相談してみたら、やっぱり出来るみたいですね。
そして、消防の検査の時に物をどければ良いって方も居てましたが、頭が悪いと思いました。
0367名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 19:03:23.53ID:???
>>363 ㍉って何ですか？
流行ってるんですか？
意味が判らないので教えて下さい。
0368名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 19:07:31.61ID:???
>>363 ㍉だと行ってる
↑どこに行くんですか？
バカなんですか？
なんで顔が真っ赤なんですか？
100年ぐらいROMった方が良いんじゃないですか？
0369名無し不動さん
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2019/07/30(火) 19:25:06.74ID:???
防火扉の開閉部は、建物面積から除外して考えることはないからだよ。
利用できないわけでなくて、制限されるだけだからね。
さらに貸す側に説明義務もないから、借りる側が契約前に自ら確認しなければならないことで、貸す側に過失がないんだよ。
弁護士も不動産専門でなければ素人みたいものだよ。
0370名無し不動さん
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2019/07/30(火) 19:45:25.03ID:???
>>369 家主から、防火扉の部分は賃貸部分に入らないと言う説明でした。
最近になり、あまりにも狭いと感じ計測したら、防火扉の部分も入っていました。
３坪の店ですから、防火扉の開閉部分(約１平米)でもかなり影響します。
また、防火扉の開閉部分を除くとコの時字型にの店舗になり、使い勝手も悪くなります。
家賃が税別20万円なので、金額的にもかなり差が生じます。
防火扉の前後をさっ引くと、約２坪になります。
これでも、こちらのミスになるのでしょうか？
0371名無し不動さん
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2019/07/30(火) 19:59:01.95ID:???
言った言わないでなくて、契約書にかいてあることが全てなので、そこの面積表記はどうなってるか、防火扉についての記載があるかどうかだよ。
訴訟になった時はそういう論理になるけど、貸主と話し合って解決する可能性はあるよ。
だけど、防火扉部分を面積から除外して賃料下げてもらうとなると、完全に防火扉の部分は使っちゃいけないことになるよ。
たぶん契約書では不利なことになってるだろうから、喧嘩腰にならずに話してみることだと思うよ。
0372名無し不動さん
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2019/07/30(火) 20:05:56.97ID:???
消費者の立場だったら説明と違う！って主張が通りやすいんだけど、事業者の立場だと説明と契約書の記載が一致してるかチェックするのも仕事のうちでしょう？って言われて終わっちゃうんだよ。
0373名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 21:11:43.36ID:???
>>371 契約書には記載がありません。
また、防火扉の開閉部分は人(客、特に子供)が通るので、物などは絶対に置かない様に指示されています。

>>372 消費者ってなんですか？
先程も書かれていた方がいましたが貴方ですか？
私の質問に消費者は関係ありますか？
今ひとつ意味が判りにくいです。
貴方の説明なら、消費者は契約書をチェックしなくてもゴネられるって理屈になりませんか？
契約書に、事業者も消費者も関係ないと思いますが。
店舗の賃貸契約も、住まいの賃貸契約も基本的な部分は同じだと思うのですが、その考えが間違っているのですか？
0374名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 21:18:18.52ID:YMJbTTJA
>>372
アンタの答え、ちんぷんかんぷんだわ。
馬鹿は書き込まない方が良いよ。
俺は家主側だけど、これは流石に駄目な気がするな。
どう思うよ。>>371
アンタも家主側なんだろ？
0375名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 21:32:12.22ID:YMJbTTJA
>>372
アンタ>>358だろ。
じゃあ聞くけど、焼き鳥屋のオッチャンや駄菓子屋のじいさんに対しても、事業者がープロがーって言うのかい？
大手企業みたいに皆んなが弁護士を入れている訳じゃないだろ？
やっぱり馬鹿は書き込むなよ。
読んでるこっちが恥ずかしくなるよ。
0376名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 21:32:12.53ID:???
タピオカ屋でも始めようとしてるチュプなのかな。仮におれはパス（巨乳美女なら許す
0377名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 22:17:14.86ID:???
>>373
建物賃貸借契約でも、消費者（自分の住居として借りる人）は消費者契約法に守られているんだよ。
だから消費者側に一方的に不利な契約は無効になってしまったり、
貸す側（個人であっても事業主）に色々な説明の義務が課せられるわけだよ。

ところが、借りる側も事業者（個人営業の焼き鳥屋でも駄菓子屋でも）となってしまうと、
消費者契約法が適用されなくなるってことだよ。

だから事業用の賃貸借契約と、住居用の賃貸借契約（個人用）とは全く違うものなんだよ。
0378名無し不動さん
垢版 |
2019/07/31(水) 11:31:22.05ID:???
貸主側は「防火扉部分は含まない」と言い切ってるということは
面積の測定方法に違いがある　と見た
質問者、壁芯じゃなくて内法面積で測ってるんじゃ　図面は有る？
0379名無し不動さん
垢版 |
2019/07/31(水) 11:55:53.59ID:???
マンさんが求めてる回答は「減額交渉できます」だ
他の回答に興味がない
0380名無し不動さん
垢版 |
2019/07/31(水) 12:26:00.35ID:???
>>378 どうもありがとう。
こちらの説明不足もあり判りにくいと思うんだけど、元々は店舗区画ではなく、防火扉の横にあるスペースを店舗として有効活用しようとなり、自分が契約しました。
場所は商業施設の中にあり、３坪なら納得するのです。
計測は壁芯からしており、契約書にもかかれています。
契約する前に、契約書も何度も読み返しています。
仲介業者に連絡した所、早急に確認すると言ってました。
取り敢えず、色々交渉してみます。

>>379 うるせぇ。カス
0383名無し不動さん
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2019/07/31(水) 13:29:45.82ID:???
ですよね。細かいことより本業に向いた立地が命。些事些事
0384名無し不動さん
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2019/07/31(水) 13:41:50.19ID:???
マンさんの特徴
欲しい答えだけ耳入れ
自分語りを繰り返し
喚き散らして去っていく
0385名無し不動さん
垢版 |
2019/07/31(水) 15:46:18.43ID:dWl6/pxO
>>381>>382>>383>>384
その自演連投は流石にキモいwww
0387名無し不動さん
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2019/07/31(水) 22:25:59.77ID:???
契約書何度も読んでも説明と違うことに気づかないとか
読み意味あるのかそれ
0388名無し不動さん
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2019/07/31(水) 23:11:39.82ID:uYPaS/2A
集合住宅に住んでいます。
部屋の間取りの環境が悪いのか分かりませんが、我が家は東西の方向に窓と玄関があります。
そして、南北それぞれの方向に部屋があります。

北側の部屋は、玄関と窓を開けておくと、風通しが良いのですが、南側の部屋は風通しが良くないのです。
数メートルも離れていないのに、環境が全く違います。

建て方が悪いんですか？
0389名無し不動さん
垢版 |
2019/07/31(水) 23:31:35.44ID:???
建て方が悪いです。
はい、次のマンさんどうぞ。
0390名無し不動さん
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2019/08/01(木) 02:42:47.69ID:???
最初から欲しい結論書いてあるから分かりやすいな
0391名無し不動さん
垢版 |
2019/08/01(木) 09:17:15.17ID:B3KYtYRa
>>389>>390
お前、独りでココ仕切ってるのか？w
忙しいなwww
0393名無し不動さん
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2019/08/01(木) 13:53:32.99ID:???
政令指定都市、築25年25平米の中古マンションが100万とかない？そんくらいの暴落価格じゃないと不動産投資しても旨味ないよね

SUUMOなどインターネット上で中古マンション400万で売り出されてたら、業界の人やコネのある人なら100万くらいで買えるんでしょ？
0395名無し不動さん
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2019/08/01(木) 20:12:00.23ID:???
旨味なければやらなきゃいい
あると思えばやればいい
0396名無し不動さん
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2019/08/02(金) 21:55:47.38ID:sfwo4ov2
定期借家でいい物件見つけたんですけど3年契約となっています
2年で出て行く予定なのですが、2年契約に変更してもらうことって可能でしょうか
分譲賃貸の物件です
0398名無し不動さん
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2019/08/04(日) 00:36:02.47ID:???
生活保護受給者の住宅扶助上限以上の物件を貸す場合、書類上は上限に合わせて請求書出したりするん❓
0399名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 10:16:30.99ID:???
>>396

別に3年のまま契約して2年で出て行けば良いだけでしょ？
どうせ、2年に変更したところで敷金礼金は安くならないわけだし。
0400名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 12:54:12.18ID:???
～ですか？
～でしょ？
～ですか？
～でしょ？
0401名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 17:02:42.52ID:???
木造のアパートが賃貸マンションとうたって募集しており契約してしまいました。
見た目はマンションっぽい造りになってるので騙されました。
契約解除か家賃の減額どっちが現実的ですか？

僕の借りる部屋は一室だけ隣に部屋がないので実害があるわけじゃないですが
アパートとマンションでは絶対家賃が違うと思うのですが・・・
0402名無し不動さん
垢版 |
2019/08/05(月) 18:36:47.46ID:???
アパートとマンションの定義なんてべつにないよ
0406名無し不動さん
垢版 |
2019/08/06(火) 23:18:50.43ID:???
その内容で減額なんてありえないだろ
契約書に構造RCとか書いてるなら詐欺だが
0407401
垢版 |
2019/08/07(水) 15:53:06.23ID:lSNRtvHX
どこのサイトを見てもマンションの方がアパートより家賃が高い。

逆に言えば安い方が良い人は割り切ってアパートの方が
メリット大きいと書かれています。
アパート　マンション　比較
などでググればすぐです。

本当に減額なんてありえないのでしょうか。
0408名無し不動さん
垢版 |
2019/08/07(水) 16:01:39.43ID:???
あり得るから、証拠揃えてやってみな。そして報告シル
0409名無し不動さん
垢版 |
2019/08/07(水) 23:18:01.39ID:???
アパートとマンションの定義が法律で規定されてない以上、誰も罰しようがない
0410名無し不動さん
垢版 |
2019/08/08(木) 08:33:35.42ID:???
いつものマンさんなんだから構うなよ
あっちこっちで暴れてるぞ
0411名無し不動さん
垢版 |
2019/08/17(土) 23:16:58.42ID:mAM/yQra
近所に気になるマンション物件があり、その物件を管理してる不動産屋に電話で聞いたら、満室で空室がないと言われた。
物件をリアルに見たら、その不動産屋の看板もなかった。

ところがネット上にはその物件を紹介してる不動産屋のサイトがある。
リアルに看板がないのだから、ネット上の情報はダメですよね？
0412名無し不動さん
垢版 |
2019/08/18(日) 00:07:06.37ID:???
区分で購入したオーナーが特定の不動産屋経由で貸しに出した
と考えるのが普通。
0413名無し不動さん
垢版 |
2019/08/18(日) 07:50:49.03ID:MO2Zev4j
＞区分で購入したオーナーが特定の不動産屋経由で貸しに出した
＞と考えるのが普通。

つまり簡単に言えばどういう事ですか？
0414名無し不動さん
垢版 |
2019/08/18(日) 12:37:50.55ID:???
ネットに情報載せてる不動産業者と、あなたが電話問い合わせした不動産屋業者は別？
0415名無し不動さん
垢版 |
2019/08/18(日) 13:16:58.49ID:???
看板は大家が許可するもの　仲介の不動産屋が勝手に打ち込んでいいもんじゃ無い
マンションでもアパートでも看板だらけのものもあれば、素っ気無いのもある
たまたま新築当時の仲介不動産屋の看板がいちばん目立つところに貼り付けてあっても
築数十年経って、まだそこがメインとも限らない　現在のメインは看板立てないスタイルだ　ってのさえある

ネットで済むならそこに聞けばいい　メインじゃ無いならメインを教えてくれるとは限らないが
少なくとも空きがあるかどうか、賃料他の条件はどうか　は聞き出せる
0416名無し不動さん
垢版 |
2019/08/18(日) 14:00:58.30ID:MO2Zev4j
411です。
その物件が載っているサイトの事でミニミニに問い合わせてみたら、電話がきました。
その結果、物件が空室があるという事でした。

不思議ですね。
0418名無し不動さん
垢版 |
2019/08/19(月) 19:58:04.12ID:B9hpkrQU
416です。
賃貸です。
0419名無し不動さん
垢版 |
2019/08/19(月) 20:15:23.81ID:B9hpkrQU
これは、参考の質問です。

マンションでも賃貸と分譲があります。

賃貸の良い部分は、初期費用が安い、住まい環境に不満があったら引っ越しできる。
早い話、住民トラブルですね。

分譲の良い部分は、この反対ですね。
借りるか、買うかの違いです。

あくまでレンタルか購入かの違いであって、集合住宅には変わらないのです。

で、集合住宅である以上、賃貸であろうと購入であろうと老朽化でいつかは出なければならない事がある。

そう考えると、持ち家の方が楽な事もあるんですか？

というのは持ち家は、東日本大震災でもない限り、取り壊しとかがないので。

取り壊しはあくまで持ち主の自由なので。
0420名無し不動さん
垢版 |
2019/08/19(月) 22:18:02.99ID:???
集合住宅は売れない取り壊せないになる可能性が言われている。
スラム化の危険さえ考えておけばおっけ。
0421永和信用金庫から全国の信用金庫に通告する
垢版 |
2019/08/20(火) 04:33:24.42ID:zXDkMYGn
永和信用金庫は金利ドロボウと顧問弁護士が日本一
0422名無し不動さん
垢版 |
2019/08/20(火) 12:08:24.02ID:???
以前住んでた賃貸の書類関係って捨てちゃって大丈夫ですか？
引っ越して数年経ってます
0424名無し不動さん
垢版 |
2019/08/21(水) 02:28:51.46ID:bkhMPVpv
遠方の空き家を相続した
売るつもりなんやが何からすればええの？木造築40年近いんやが遺品整理業者とかに頼んで先ず中身を捨ててから不動産業者に接触したらええんか？
あと、こういう古家付の土地は不動産業者に買取りしてもうたほうがええんかな？立地はまあまあええんで需要はあるとおもうが、自分で片付けや解体の手配するのは気が重い
0425名無し不動さん
垢版 |
2019/08/21(水) 09:36:44.60ID:???
>>424

古家ありの土地って解体＆残品整理代の分を値引きしても客付き悪いんだよね。
昭和30年代位までは解体したゴミを下に埋めて、新しい家を上に建てるとか当たり前だったし、
死体や不発弾があったらどうしよう、とかいろいろ考えると一般人には手を出しにくいから。

大手不動産会社が営業している範囲内ならそこと専任媒介契約でも結んだらいい。
無い地域だったら、地場でそれなりに活動してる不動産屋（駐車場とかにXX不動産管理とか書いてある）
を何軒か回ってアドバイスをうけるしかないかな


そもそも物件は何県なのかな？
0426名無し不動さん
垢版 |
2019/08/21(水) 23:31:02.99ID:???
4年と3ヶ月ほど住んでるアパートの話です

・1回目の更新時、費用を負けてくれと何度も言ってるうちに音沙汰がなくなったのでとりあえず火災保険代だけ振り込んだ
・確認はしてないが法定更新になったのかと思った
・住んでから4年目でまた更新料の催促がきた、前回と違って保証会社からも催促きた
・払おう思ったけど工面できないまま3ヶ月もたったので退去を決めそれを伝えに店頭にいったが退去の話は中途半端のまま、
更新料をいついつまでに払え、約束しろ、書面に一筆書けと言われた。退去したけりゃこれを書けみたいにも言われた。退去の話が進まないので帰った
・ただし半端ではあったが退去までの日数は最短で1ヶ月でよかった（法定更新なので3ヶ月と言われるかもとは思ってた）
・支店だったので本社に電話した。退去手続きをしてくれないのはおかしいと言ったらわかってくれたっぽいが、ただそれでも更新料は払わないといけない、書面にはサインすればいいじゃんみたいな感じのことを結局言われた
・本社も支店も保証会社も1回目の更新には触れてないし自分も言ってない

確実に退去するためにはどうすればいいでしょうか
0429名無し不動さん
垢版 |
2019/08/28(水) 12:54:40.38ID:???
二択だったらどっちが良いですか？

オートロック

防犯カメラ＋モニターホン

他の条件がほぼ同じ。
0430名無し不動さん
垢版 |
2019/08/29(木) 06:11:37.24ID:???
>>424
面倒なら不動産屋に全部丸投げ
だけど抜かれる
自分でやれば面倒だけど実入りは増える

>>426
１退去通知を内容証明で送る
２期日までに引っ越して空にする
３明渡し通知を内容証明で送る
退去はできても金の問題は残る

>>429
オートロックは家の前までこないが記録が残らない
モニターホンはその逆
好きなほうを選べばいい
0431名無し不動さん
垢版 |
2019/09/04(水) 23:11:15.88ID:???
今年の話です、契約しに管理会社に行ったら入居申し込みの際の条件から全然違う条件を出されました
ペット飼育希望で申し込み時に敷金0のところに二ヶ月分追加で入れさせられたのですが
契約に行くとペットを飼うということで全ての修繕費は借主持ちになる
更新時に手数料以外に礼金としてさらに一ヶ月分家主に払うという契約をその場で結ばされました
何か書面に書かれたのですが写しをくれませんでした
これは問題ないのでしょうか？
そもそも家主がケチでエアコンすら直してくれないのでもう出たいです
前住居を退去する直前だったので断れずそよまま言われるまま契約しましたがどうにも納豆できません
0433名無し不動さん
垢版 |
2019/09/05(木) 13:45:51.25ID:???
質問です詳しい人教えてください

四年目の賃貸マンションで築50年
我が家はリノベーションされてて中は綺麗で生活的に支障は一切なし
だが他の部屋は雨漏りがあるから取り壊さなくちゃいけないから立ち退いてくれと(この時点で老朽化修復するために立て壊すのに立ち退きしか案がない時点で向こうは自社の利益しか考えてないなと)
契約時のお婆ちゃん大家さんが亡くなり家族が継いだが先日その家族の大家さんも所有を手放して大きな不動産が引き継いだ
嫌な予感はしてたが案の定立ち退きの話がきた
長年住んでるお年寄りが多いから家賃も相当差があるし立地はいいから建て壊して家賃取りたい雰囲気は漂ってた
んで三月に立ち退いてくれと(絶対ではなく目安だそうだが)
我が家は子供がいて丁度来年から幼稚園
9月は見学会や説明会で大忙しでこのマンションから通う前提で考えて近場やバスルートを考慮して幼稚園を調べてた
引っ越し先が近場でない限り引っ越した先で幼稚園探して見学して…なんてことは先ず無理
来年にしても通え距離で新居が見つからないなら編入しなくてはいけないが定員の問題でどこの幼稚園も年中からの枠なんて1～2あれば多い方
だからうちとしては幼稚園の三年だけ待ってくれって思うわけだけど
(一応詳しい補填は後程話を詰めようとのことだが)
普通に納得できないしハイそうですかなんて立退けるわけがない
また改めて夫婦揃って話しを聞くと帰ってもらったが法律的に立ち退かなきゃいけないの？
こちらの条件としては子供の幼稚園が終わる三年後の三月なら立ち退いても致し方ないと思っている
0434名無し不動さん
垢版 |
2019/09/05(木) 18:18:31.17ID:???
>>431
退去する直前に契約したのは貸主側には関係ないこと
修繕費借主負担特約で契約したならエアコン修繕は自分でするもの
契約が気に入らないなら転居したほうがいい

>>433
3年も待ってくれと言ったら老朽化を理由にした明渡し訴訟になるはず
さっさと転居先を見つけて立退き料をもらったほうが双方のため
訴訟費用で立退き料はすっとんでいく
0435名無し不動さん
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2019/09/06(金) 01:53:01.48ID:???
気に入った中古住宅を見付けたので内覧に行ったのですが
お金が無いらしくまだ居住中で、引っ越し費用50万円をこちらで負担してほしいと業者から伝えられました
こういった事はよくあることなんでしょうか？
0436名無し不動さん
垢版 |
2019/09/06(金) 10:16:06.14ID:???
>>435


競売ならあるけど、普通の売買ではないよ。売値から引いてもらうか手付名目で
一部を先に払うならある。

でもそんなへんなヤツの家に住みたく無いからパス
0437名無し不動さん
垢版 |
2019/09/07(土) 04:27:06.04ID:???
ローンが払えなくて任意売却だろ
またいつものマンさんが自分に関係ない質問延々と続けてるな
0438名無し不動さん
垢版 |
2019/09/07(土) 09:05:24.53ID:???
そんな馬鹿な事を言い出す人間とはかかわり合いたくないなあ・・
手付けを多めにしてちょ、のほうがまだわかる。
0439名無し不動さん
垢版 |
2019/09/07(土) 13:30:01.17ID:???
任意売却だと金融機関に全部もっていかれるから、手付多くしても意味がない
売買とは別の形で、売主の手元に残る金をくれという話
0440名無し不動さん
垢版 |
2019/09/07(土) 14:34:38.57ID:???
親の資産を活用して、住宅ローンの利子等の総支払額を抑えたいです。
例えば、親の資産1000万円が使えるとして、以下の方法があると思うのですが成り立つでしょうか？

■方法1
・住宅資金贈与の特例で親から非課税で1000万円をもらって住宅購入の頭金に充てる
・親には毎年110万円以内で贈与するかたちで返済する（贈与税回避）
↑無利子借金（＝贈与）と見做されるリスクあり？

■方法2
・親と借用書を取り交わして元金1000万円を借金する
　・無利子だと贈与と見做されるので、妥当な金利を設定する
・定期的に返済するのと併せて、親から利子分を（毎年110万円以内となるよう）贈与してもらう
0441名無し不動さん
垢版 |
2019/09/07(土) 14:50:59.96ID:???
1000万に金利1%だとしても年10万だからなあ。　まったく問題には成らない額だと思われる。
契約書作って口座に証拠だけ残しておけば良いような気がする。
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