☆くだらない質問はここ!@賃貸分譲不動産板☆ 3 [無断転載禁止]©2ch.net
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【スレの趣旨】
不動産のささいな疑問や、くだらない質問をするスレッドです。
不動産のことから2ch(不動産板)のことまで、なんでもどうぞ
ただし、答えがわかる人が居るとは限りません。質問者はマターリ精神きぼん。
注意事項など>>1-5位にて >>316
その辺の説明聞いてなかった
そこまで考えなきゃいけないですね
条件付き土地で工務店の営業通しての確認なので営業が不動産屋と交渉等してくれていました 建築条件付きだとさらに複雑だよ。
聞いている限りだと、売主=不動産屋=仲介会社、建設会社=不動産屋子会社、だと思うよ。
建築条件付の場合は、関係者は全員あっち側の人間だからね。
どのタイミングで引き渡しなのか、決済なのか、白紙解除条項はついてるのか、ちゃんと契約をつめないと危ないよ。 ここで聞くことか分からんけど全く知識ないので相談させて。
賃貸アパートに住んでるんだけどアパートの入り口付近が雨降るとくるぶしが浸かるほど水溜まりになるんだがそこを通らないとアパートへの出入りが出来ないから仕方なく濡れながら通ってる。
その入り口あたりには排水溝があるが詰まっているのか吸い込みが弱いのか全く機能していない。アパートの掃除とかしてるオッサンと話したところ4年ほど前から管理会社には報告してるらしいが動く気配は無いらしい。
入居の時にこんなことは教えてもらってないけど放っておくしかないのかな? >>319
アパートの所有者に直接言ってみたらいいと思うよ。
契約書の貸主欄に書いてあるはずだから。 ある不動産屋で色々物件探して貰って内見もさせてもらって
これだ!っていう物件を見つけたんですが、
スモッカというサイトで入居者6万円キャッシュバックをやってまして
その物件はあったんですがその不動産は登録されてなかったんです
この場合、キャッシュバックのために別の不動産屋でやり直してもいいと思いますか? やり直してもいいけど、最初に不動産屋にバレたら仲介料を請求されるよ。 物作り系の仕事の作業場として工房的な店舗借りたら大家の爺が毎日毎日作業場に入り込んできてまいってるだけどなんとかやめさせる方法ないかね...
滞在時間は短いんだけど集中力のいる作業中でも平気で話しかけてくるからかなり困ってる
入り口に立ち入り禁止の札はって不動産からも自分からも仕事中は中に入らないようにして欲しいと伝えてるのに完全に無視していきなりドア開けて入ってくんだよな 聞いても「別に用事はないんだけど」ってごにょごにょ言いながら侵入してくる
とにかくいきなり入ってくるから止められないんだよね
工房の真正面に住んでるからキツくも言いにくいし.... >>323
めっちゃキレてたけど大丈夫でした
ありがとうございます >>327
最初の不動産屋にも仲介料払えって裁判になったら負けるからね。
それだけ覚えておいたほうがいいよ。 こちらの不動産会社
北海道知事石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 解約日が近いんだけど引っ越しが間に合わないのと仕事の引き継ぎが終わらなくて退職できないんで
日程を延ばして貰おうとしたんだが
管理会社に連絡しても確認もせずに即答で「次の入居者が…」と言われ取り合って貰えない
不動産仲介業者経由で問い合わせたら
まだ空いてると言われた
退去立会いの業者とは解約日から2週間先の日でアポが取れた
サブリースなんで別に大家が居るけど
そっちはノータッチ
退去日から1〜2週間くらい居座ろうと思うんだが
中国のやつみたいに警察を動員してでも強制退去させられる?いない間に荷物を撤去や鍵を替えられたりとか
もちろんこちらが200%悪いのは承知の上
家賃分+αの損害賠償は甘んじて受け入れるつもり
火災保険なんかはまだ解約してない 法的なところでいえば、自力救済は認められていないから、強制退去はさせられないよ。
でも、遅延損害金として日割りで2倍までの賃料は請求可能だよ。 管理会社と話がついて希望日まで日割り家賃2倍の条件でいられることになったけど
次入る人に損害が生じた際には別途損害賠償金を請求すると言われたがことは脅しだよね? 次の入居者に実損が出て、次の入居者から管理会社に損害賠償請求されたら、
今度は管理会社からあなたに間違いなく損害賠償請求は来るよ。
引っ越しが間に合わないのも、仕事の引き継ぎの都合が送れるのも、
あなたの都合で管理会社の都合でも何でもないからね。 ちなみに次の入居者なんて決まってないのは
仲介業者経由で確認済、そもそもオフシーズンなのに内見もしないでホイホイ契約する奴がいるのかよ
損害賠償は家賃の日割り2倍額請求で足りてるはず
俺のせいなのは間違いないが
最悪払わない選択もできるからね >>334
うちはサブリースで貸してるけど、内見もせずホイホイ決まるよ。
法人の新人配属とか転勤需要らしい 仲介会社の言うことなんて、全くあてにはならないよ。
退去が伸びることが判明した時点で、次の入居者と契約済み(口頭もあり)でなければ、次の入居者への損害は発生しないよ。
踏み倒そうとしても、損害賠償額は敷金から差っ引けるから、踏み倒そうとするのは難しいんじゃないかな。
他の入居者で同じことが起きないように、赤字になっても見せしめで訴訟することもあるよ。 安倍が全世界に嘘をついて騙し盗った東京オリンピック・パラリンピック断固反対! 賃料の二倍の遅延損害金ってのは、あまりお目にかからないなあ。
賃料滞納を理由とした工場の明け渡し訴訟で原告勝訴の判決が出て
契約解除日以降も退去出来ずに数ヶ月いた場合は毎月店子の会社が払って来た。
何せ強制執行されたら会社の財産を失い、店子の社長も完全に生活が終わるから必死だったよ。
次の契約者もいないのに、退去日が伸びた程度で払うのか? 確かに退去日が伸びた場合は請求する事が出来るんだけど、
特に問題が無かった借主なら、うちはそこまで厳密にはやらんなあ。
後が面倒だし、労力に見合う報酬も出ないしな、不動産屋は所詮金よ 中古マンションを買おうと思って、借地権更新料がいくらになるか営業に聞いたら開示を拒まれました
この界隈にはよくある事なのでしょうか? 20・30代新婚夫婦、子供無しです。
新築3階建て賃貸マンション、エレベーター無しの場合、1階と3階ではどちらが良いですか?2階は空いてません。隣に2階建ての一軒家があります。
3階がいいかなぁ、と思っているんですが、買い物した後に階段で上がるのが不安です。 >>341
防犯を考えたら3階。家賃は数千円高いだろうけど。
ただ、子供が出来てもしばらく暮らすつもりなら1階もあり。但し、窓にシャッターがついてるか最低限、防犯ガラスじゃないとダメ >>340
借地権の更新料は、更新時期が近くなってから地主から請求があるものだから、
前もって金額を決めておくことは難しいよ。
>>341
子供ができても引っ越さずに住み続けるつもりかで変わってくると思うよ。 >>342>>343
ありがとうございます。まだ不確かではありますが、ゆくゆくは一軒家をと考えてます。 今、家賃52000円のアパートに住んでいます。
最近隣が引越したのでネットで募集家賃見たら44000円でした。
・値引き交渉できますでしょうか?
・契約替えしたら得でしょうか?(敷1礼0仲介1) 空き部屋が常に複数ある物件なら差額の半額程度は下げてくれるかもしれない。
契約替えが得かは今後住み続ける年数による。 ですよね。個人的にはこれ以上は急激に下らないと思っています 内見を考えてる中古戸建物件の注意書きに↓こんな但し書きが
書いてあるのですが意味がわかりません、購入して住み始めてから
何かが起こる可能性あるんでしょうか?わかりやすく教えてもらえると有難いです
>本件建物は土地二筆にまたがって建っており、うち一筆は売主本人名義の登記はなされておらず、
>なおかつ第三者名義の土地登記が存在します。このため現状では、部分的に買主による土地登記が
>困難であることを予めご承知おき願います。なお、建物ともう一筆の土地の登記名義人は売主本人と
>なっております。また、借地代などはありません 昭和50年代以前の物件じゃない?
建築許可が特定行政庁でなく、都道府県の時代は建築許可がいい加減だった
承諾書なんて、偽造当たり前、無接道だろうが余裕で建築許可も降りたし融資も出た
古株の受け売り
訴訟リスクは多分にあって、他人の土地に載ってる部分を撤去する事もある。
ただ、1度建築したら撤去する範例は余りない、ちなみに時効取得も山林奥深くの物件の例しか知らない ラトゥールに住みたいのですが、定期借家の3年分一括払いで契約できますかね?
宝くじ当たった無職です 詳しい人が居てたら教えて欲しいです。
テナント契約(約3坪)したんだけど、その中に防火扉が含まれていて、開閉部分は使えず。
家賃の減額交渉は可能でしょうか? >>355
もちろん交渉しますが、何故無理と言い切れるのかお聞かせ願えますか? 「現状を優先する」とかの一文はそういう時のため かも 知らんけど テナントは事業者同士の契約なので、当然に知っておくべきことだからだよ。
事業者は、消費者ではないため、消費者保護法の対象外になるから、プロとして知らないほうが悪いという理屈になるよ。 >>351
住むよりよ買う段階のほうが問題だと思うよ。
訳あり物件は、銀行融資が厳しいからね。
文章だけから見ると、売主は二区画の所有権を主張してて、片方の登記が第三者になっていると言ってるように見えるよ。
登記がどうであれ、自分のものなんだから両方売ってあげるよって意味じゃないかな。 >>358
説明の時、防火扉を含まない広さで説明されています。
事業者は、消費者ではないため、消費者保護法の対象外になる
↑今回の質問と関係ありますか?
あくまでも、契約内容の不備に対しての話です。 >>360
内見したんでしょ?
説明義務は無いし嫌なら他借りれば?
って程度であしらわれるでしょうね。 >>361
その際、それまでにかかった費用は請求出来ますか?
根拠のない返答しかお持ちでないのならスルーして下さい。
貴殿の回答には不快感しかありません。 >>354
出来るよ。
出来ないって言ってる奴は馬鹿。
普通に契約不履行じゃない。 >>365 ありがとうございます。
弁護士に電話相談してみたら、やっぱり出来るみたいですね。
そして、消防の検査の時に物をどければ良いって方も居てましたが、頭が悪いと思いました。 >>363 _って何ですか?
流行ってるんですか?
意味が判らないので教えて下さい。 >>363 _だと行ってる
↑どこに行くんですか?
バカなんですか?
なんで顔が真っ赤なんですか?
100年ぐらいROMった方が良いんじゃないですか? 防火扉の開閉部は、建物面積から除外して考えることはないからだよ。
利用できないわけでなくて、制限されるだけだからね。
さらに貸す側に説明義務もないから、借りる側が契約前に自ら確認しなければならないことで、貸す側に過失がないんだよ。
弁護士も不動産専門でなければ素人みたいものだよ。 >>369 家主から、防火扉の部分は賃貸部分に入らないと言う説明でした。
最近になり、あまりにも狭いと感じ計測したら、防火扉の部分も入っていました。
3坪の店ですから、防火扉の開閉部分(約1平米)でもかなり影響します。
また、防火扉の開閉部分を除くとコの時字型にの店舗になり、使い勝手も悪くなります。
家賃が税別20万円なので、金額的にもかなり差が生じます。
防火扉の前後をさっ引くと、約2坪になります。
これでも、こちらのミスになるのでしょうか? 言った言わないでなくて、契約書にかいてあることが全てなので、そこの面積表記はどうなってるか、防火扉についての記載があるかどうかだよ。
訴訟になった時はそういう論理になるけど、貸主と話し合って解決する可能性はあるよ。
だけど、防火扉部分を面積から除外して賃料下げてもらうとなると、完全に防火扉の部分は使っちゃいけないことになるよ。
たぶん契約書では不利なことになってるだろうから、喧嘩腰にならずに話してみることだと思うよ。 消費者の立場だったら説明と違う!って主張が通りやすいんだけど、事業者の立場だと説明と契約書の記載が一致してるかチェックするのも仕事のうちでしょう?って言われて終わっちゃうんだよ。 >>371 契約書には記載がありません。
また、防火扉の開閉部分は人(客、特に子供)が通るので、物などは絶対に置かない様に指示されています。
>>372 消費者ってなんですか?
先程も書かれていた方がいましたが貴方ですか?
私の質問に消費者は関係ありますか?
今ひとつ意味が判りにくいです。
貴方の説明なら、消費者は契約書をチェックしなくてもゴネられるって理屈になりませんか?
契約書に、事業者も消費者も関係ないと思いますが。
店舗の賃貸契約も、住まいの賃貸契約も基本的な部分は同じだと思うのですが、その考えが間違っているのですか? >>372
アンタの答え、ちんぷんかんぷんだわ。
馬鹿は書き込まない方が良いよ。
俺は家主側だけど、これは流石に駄目な気がするな。
どう思うよ。>>371
アンタも家主側なんだろ? >>372
アンタ>>358だろ。
じゃあ聞くけど、焼き鳥屋のオッチャンや駄菓子屋のじいさんに対しても、事業者がープロがーって言うのかい?
大手企業みたいに皆んなが弁護士を入れている訳じゃないだろ?
やっぱり馬鹿は書き込むなよ。
読んでるこっちが恥ずかしくなるよ。 タピオカ屋でも始めようとしてるチュプなのかな。仮におれはパス(巨乳美女なら許す >>373
建物賃貸借契約でも、消費者(自分の住居として借りる人)は消費者契約法に守られているんだよ。
だから消費者側に一方的に不利な契約は無効になってしまったり、
貸す側(個人であっても事業主)に色々な説明の義務が課せられるわけだよ。
ところが、借りる側も事業者(個人営業の焼き鳥屋でも駄菓子屋でも)となってしまうと、
消費者契約法が適用されなくなるってことだよ。
だから事業用の賃貸借契約と、住居用の賃貸借契約(個人用)とは全く違うものなんだよ。 貸主側は「防火扉部分は含まない」と言い切ってるということは
面積の測定方法に違いがある と見た
質問者、壁芯じゃなくて内法面積で測ってるんじゃ 図面は有る? マンさんが求めてる回答は「減額交渉できます」だ
他の回答に興味がない >>378 どうもありがとう。
こちらの説明不足もあり判りにくいと思うんだけど、元々は店舗区画ではなく、防火扉の横にあるスペースを店舗として有効活用しようとなり、自分が契約しました。
場所は商業施設の中にあり、3坪なら納得するのです。
計測は壁芯からしており、契約書にもかかれています。
契約する前に、契約書も何度も読み返しています。
仲介業者に連絡した所、早急に確認すると言ってました。
取り敢えず、色々交渉してみます。
>>379 うるせぇ。カス ですよね。細かいことより本業に向いた立地が命。些事些事 マンさんの特徴
欲しい答えだけ耳入れ
自分語りを繰り返し
喚き散らして去っていく >>381>>382>>383>>384
その自演連投は流石にキモいwww 契約書何度も読んでも説明と違うことに気づかないとか
読み意味あるのかそれ 集合住宅に住んでいます。
部屋の間取りの環境が悪いのか分かりませんが、我が家は東西の方向に窓と玄関があります。
そして、南北それぞれの方向に部屋があります。
北側の部屋は、玄関と窓を開けておくと、風通しが良いのですが、南側の部屋は風通しが良くないのです。
数メートルも離れていないのに、環境が全く違います。
建て方が悪いんですか? >>389>>390
お前、独りでココ仕切ってるのか?w
忙しいなwww 政令指定都市、築25年25平米の中古マンションが100万とかない?そんくらいの暴落価格じゃないと不動産投資しても旨味ないよね
SUUMOなどインターネット上で中古マンション400万で売り出されてたら、業界の人やコネのある人なら100万くらいで買えるんでしょ? 旨味なければやらなきゃいい
あると思えばやればいい 定期借家でいい物件見つけたんですけど3年契約となっています
2年で出て行く予定なのですが、2年契約に変更してもらうことって可能でしょうか
分譲賃貸の物件です 生活保護受給者の住宅扶助上限以上の物件を貸す場合、書類上は上限に合わせて請求書出したりするん❓ >>396
別に3年のまま契約して2年で出て行けば良いだけでしょ?
どうせ、2年に変更したところで敷金礼金は安くならないわけだし。 木造のアパートが賃貸マンションとうたって募集しており契約してしまいました。
見た目はマンションっぽい造りになってるので騙されました。
契約解除か家賃の減額どっちが現実的ですか?
僕の借りる部屋は一室だけ隣に部屋がないので実害があるわけじゃないですが
アパートとマンションでは絶対家賃が違うと思うのですが・・・ >>402
マンさんは二択の答えをお求めでいらっしゃるのだ! その内容で減額なんてありえないだろ
契約書に構造RCとか書いてるなら詐欺だが どこのサイトを見てもマンションの方がアパートより家賃が高い。
逆に言えば安い方が良い人は割り切ってアパートの方が
メリット大きいと書かれています。
アパート マンション 比較
などでググればすぐです。
本当に減額なんてありえないのでしょうか。 あり得るから、証拠揃えてやってみな。そして報告シル アパートとマンションの定義が法律で規定されてない以上、誰も罰しようがない いつものマンさんなんだから構うなよ
あっちこっちで暴れてるぞ 近所に気になるマンション物件があり、その物件を管理してる不動産屋に電話で聞いたら、満室で空室がないと言われた。
物件をリアルに見たら、その不動産屋の看板もなかった。
ところがネット上にはその物件を紹介してる不動産屋のサイトがある。
リアルに看板がないのだから、ネット上の情報はダメですよね? 区分で購入したオーナーが特定の不動産屋経由で貸しに出した
と考えるのが普通。 >区分で購入したオーナーが特定の不動産屋経由で貸しに出した
>と考えるのが普通。
つまり簡単に言えばどういう事ですか? ネットに情報載せてる不動産業者と、あなたが電話問い合わせした不動産屋業者は別? 看板は大家が許可するもの 仲介の不動産屋が勝手に打ち込んでいいもんじゃ無い
マンションでもアパートでも看板だらけのものもあれば、素っ気無いのもある
たまたま新築当時の仲介不動産屋の看板がいちばん目立つところに貼り付けてあっても
築数十年経って、まだそこがメインとも限らない 現在のメインは看板立てないスタイルだ ってのさえある
ネットで済むならそこに聞けばいい メインじゃ無いならメインを教えてくれるとは限らないが
少なくとも空きがあるかどうか、賃料他の条件はどうか は聞き出せる 411です。
その物件が載っているサイトの事でミニミニに問い合わせてみたら、電話がきました。
その結果、物件が空室があるという事でした。
不思議ですね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています