☆くだらない質問はここ!@賃貸分譲不動産板☆ 3 [無断転載禁止]©2ch.net
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【スレの趣旨】
不動産のささいな疑問や、くだらない質問をするスレッドです。
不動産のことから2ch(不動産板)のことまで、なんでもどうぞ
ただし、答えがわかる人が居るとは限りません。質問者はマターリ精神きぼん。
注意事項など>>1-5位にて 路線価7万の場所でアパート新築して勝負になりますかね?
みなさんの感覚から言うと路線価7万って安い土地の部類ですか? >>261
路線価など意味がない。需要があるかどうかだけ。
自分で調べられないなら最初から勝負になっていない。 どこで聞けばいいかわからず失礼します
正直不動産という漫画を読んで疑問に思ったので質問させてください
ストーリーが、ある男が家のローンを払えなくなり、家を信販会社に競売にかけられそうになるところを主人公が任意売却にするべく信販会社と交渉する
信販会社は○千万円以下(無茶な価格)で売れないなら任意売却は認められない、競売にかけると冷たく切り捨てるというものです
ここなのですが、競売にかけても安値で売られて債権回収出来ないのに任意売却に渋るというのがよくわかりません
漫画とは言え、自分達の手をかけずに任意売却先を探してくれるというのだからむしろ大歓迎なのではと? >>263
任意で買い手がみつかるとは限らない。
高く売れるとも限らない。
その間もローン返済は続く。
期限が決まっているほうが金融機関は安心。 >>264,265
ありがとうございます。
確実な回収を優先したいという理屈なんですね。私なんかはちょっとくらい待ってもいいんじゃないのと考えてしまいましたので。 >>266
ちょっとがどれくらいか予測がつかない。
その間も金利は発生する。
金融機関にとっては時間は金と同じ。
タイムイズマネー。 ある山地に地目が溜池である土地を所有している。
ある開発業者から連絡があり、そこの近辺に産業廃棄物の管理型処分場建設
による掘り返した土を置く場所を確保することを兼ねて、周辺の山地を造成し
たいとの話を告げられる。それについて承諾を得たいとの話。
開発業者の話によると、私の所有地の周辺の地目が畑・山林などになってい
る土地の数名の所有者については、一部の人が造成について承諾、別の一部
の人は返答を保留しているみたい。
開発業者から示された資料により、周辺土地所有者の氏名だけはわかっている。
私の一存だけで決めることができないので、できれば周囲の土地の所有者の
意向について尋ねたいと思っているが、連絡方法がわからないし、それを調
べる方法もわからないので困っている。 その土地を管轄してる法務局へ出向いて「登記事項要約書」を見る
ネットでも可だが、手続して閲覧できるようになるまでいろいろ手間は掛かる
自分のため池の地番が判ってるんだろうから(あるのか?地番?)その周辺を
ぐるりと調べて所有者を把握する
なんで一存でダメ? その池の水を農業用水にしてるとか? >>270
>>その土地を管轄してる法務局へ出向いて「登記事項要約書」を見る
開発業者の資料により自分の池の周辺の土地の地番とその所有者氏名はわか
っている。
法務省登記供託オンライン申請システムでその土地の登記事項証明書を請求
すれば、その土地の所有者の住所はわかる。
それで連絡がとれるかもしれない。
>>その池の水を農業用水にしてるとか?
周辺に農業用水として使っている農家があるか否かについては不明。
使っている農家があって、仮に池を埋めてしまってそこと問題が生じる場合には、
その農家との交渉などの対応は、開発業者に一任したほうがいいだろう。 なんでおれにアンカー打つか判らんが、質問者?
っぽいこと書いてるけど、じゃあ何が疑問?
開発者がそこまで資料用意してるなら、連絡先だって判明してるだろうに
質問者のとこだけ連絡先判ってて他が判らん理由が無いだろ
開発者を介さずに地権者だけ集まってみんなでゴネ得狙ってる辺り? こんな掲示板で下らん質問すな。開発業者に丸投げで終わりだろ。問題は信用置ける開発業者かどうかの見極めじゃん。そっちの質問しろよ。ボケ。 地域限定で自宅用の土地を探してるんだけど、今は希望のものが無いので早く情報を得たいです
ネットに出ていない情報の探し方を教えてください
足は使えます
例えば空き地に(○○不動産)だけ書かれているのは問い合わせてOK?
解体中っぽい家の大工さんに売地になるのか聞いてもよい?
ボロい家にピンポンして売る予定があるか聞くのはさすがにNGかと思いますが
他に手段あれば教えてください 昔ながらの地域密着型の不動産屋に頼んどくと地主に相続が発生したところで教えてくれたりする 市営住宅公営住宅って古いとこ行くと詐欺にあうとな。 >>274
・空き地に(○○不動産)だけ書かれているのは問い合わせてOK?
→OK
・解体中っぽい家の大工さんに売地になるのか聞いてもよい?
→NG。解体屋は更地にすることしか考えていない。ハウスメーカー下請け業者の場合、次の建物が決まっているので意味が無い
・ボロい家にピンポンして売る予定があるか聞く
→OK
あとは、法務局行ってコインパーキングや空き地の所有者を見て(有料)業者に聞く、地場の不動産屋および信用金庫と仲良くなる。 >>272
地権者で集まって開発業者に対抗してゴネ得を狙うとかそう言うつもりは
ないのだが。自分で判断がつかず迷っているので、同じ立場の人の意向を
訊いてみたいだけ。 おそらく賃貸マンションの、合鍵の束を拾ったんですけど、どこに届けるべきですか?
いろいろ聞かれたくないので警察に持っていくのはめんどいなと思うんですけど、ネットで調べてそこを管理してるっぽい不動産屋さんへ郵送でおkですか? 届ける気無いなら拾うなよ
そのまま置いとけ 誰かが届けてくれるだろ >>280
うちの会社の従業員が数日前に拾って、きょう俺のところへ持ってきたんですよね
元の位置に捨てに行くのも違うし、警察に持っていって俺と従業員の分も含めて悪事を働いていない事を担保しろとか言われると、本気で困ります
拾った当日だったら、警察へ持って行ったんだけど
不動産会社とか管理会社とか、関係がぜんぜんわからないからどうするべきかけっこう本気で困ってます
ネットで調べると、仲介してる会社は出てくるんだけど、そこへ届ければいいのかな? いーや、そんなに日にち経ってんのかよ 大騒ぎしてるはずだぞ
いろいろ聞かれてもやましいところが無いなら正々堂々と経緯を伝えて
とっとと持ってくなり連絡するなりしないと
まあ、落としたすっとこどっこいがいちばんダメ奴だけど
見るからに職質されそうな従業員と親分なん?
まごまごしてるとどんどん疑いが深まるぞ 土砂災害警戒区域の近くの物件は避けたほうが良いですか
気になる土地がやや高台にある
周辺に住宅あり
前の道路とその下の斜面どちらも区域していされている
子持ちなので子供にも危ないかなと思っているのと、将来売れにくいかもしれないので避けたほうが無難ですか YouTubeで昨今の災害映像た〜んと見て、災害ニュースをまんべんなく見比べて
それでもここが欲しい! と成ったら買えばいい 後悔は無いだろ >>284
土砂災害警戒区域に指定されているというリスク以上のことは誰もわからない。
リスク判断を人任せにしてどうする。
もう結論は出ているはず。 >>285,286
ありがとう
一度値下がりしてる土地だしやはり理由があるんですね
やめておきます 県営住宅で台所の配水管が詰まったら自分で金払って業者呼べって言われた。
https://www.bengo4.com/c_1012/c_10/b_414425/
ここ見て大家に修繕義務があると言ったんだけど、
入居時のしおりには借主負担と書いているの一点張り。
こんなときはどうしたらいいの? ↑これってコピペ? どっかで見掛けた気が
大家って県の窓口になるんじゃないのか? 県営住宅の仕組み知らんけど
県とケンカする気マンマンなのかな 入居時のしおり てのが契約書とどう違うか知らんし
契約書の前に読まされてる気もするから、読んでハンコ押してたら言い分通らないだろ
まぁ、読まずにハンコ押してても結果は一緒だけど
ん?配水管かあ 排水管じゃないのかあ 死活問題だなあ 近所の共産党議員訪ねた方が早いかなあ >>289
コピペじゃないよ。
それと、「排水管」だった。
国とけんかしても勝てないっていうから、県もいっしょだよな。
なんかいい方法ないんかね? ああ、>>254が答えになるわけか。
じゃあ>>288の弁護士はなんで
「家主さんには,借主に普通に生活できる場所を提供する義務があります。」
というんだろうな?
生活保護の人が質問してるわけだから、住居はほぼ市営か県営だろ。 それは民間の話で、公営住宅はまた別に優先される法律や条例があるってことだろうに。 賃貸として借りる側が、不動産屋からもらう案内用の簡易な間取り図以外に
建物の詳細な図面を要求する事は可能?なのでしょうか?
例えばマンションの具体的な高さや、壁の厚さなど。管理会社?に聞けば良いのでしょうか? 不動産屋と交渉してみな。出してもらえるかどうかは知らんが。 要求することは可能だけど、あちらには出す義務がない。 要求するのは自由だけど審査は落ちるわな。
変なこだわりがある面倒くさい客だもの。
役所行って自分で建築概要書でもとってきたら? >>297
>>298
>>299
ありがとうございます。
建物の高さ(マンション)だけ知る方法などはあるんでしょうか。今考えている所が5階てのマンション(各階のフロアの高さが結構ありそう)でエレベーターがだいぶ前から使えなくて、
故障で治す気が無いのか建物オーナーの節電意識とかであえて止めてそのままなのか、気になったので。
それで何かのサイトで建築基準で何メートルの高さの建物はエレベーターが必置稼働みたいな法律があったようなので、
それをどこかに問い合わせてみようかなと思ったのですが誰に尋ねれば良いのかわからかったので。
不動産屋さんには聞いてみたんですが、オーナーと不通?で理由が良く分からないそうで。 建築基準法第34条
高さ31メートル超の建物に非常用の昇降機を設けなければならない。
おおむね10階以上の建物。
非常用だから日常用である必要がない。
基準法の改正以前の建物には適用されない。
エレベーターが動いていて入居したならともかく、
最初から動いていない前提で入居したなら、動かせなんて言う権限はないよ。
入居もしてないやつからならなおさら。 不動産屋には2種類ある。
オーナーからお借主を探してくれと頼まれるところ。
借主から物件を探してくれと頼まれるところ。
前者が連絡がとれないなんてことはあり得ない。
連絡がとれないのに契約ができるわけがない。
前者にしろ後者にしろ、面倒くさがって問合せていないか、既に申込みを断られているだけ。
そんな面倒くさい客はお断りと言われるのが確実だから。
エレベーター停めて、客が来なくなっても困ってないんだよ、オーナーが。 >>301
>>302
なるほど。勉強になりました。
まぁ別にエレベーターが使えなくても特に問題はないのですが、色々あるんですね。 貸主が客を選べるから、金を払ってるほうがえらいとはならんのよ。
賃貸契約では、お客様は神様思考から抜け出さないと、貸してくれる物件が激減するよ。 都内だけど、探している駅と少し離れた場所の不動産屋でも相談できるの?
例えば、新宿の不動産屋で神田近くの物件の相談できる? 相談内容による。
賃貸で物件を探しているんだったら、遠いところは案内しない。
賃貸の仲介料は賃料1ヶ月分程度だから。 長屋が建っている土地を買うことにしました
切り離し解体+補修費込みの値段を提示されたのですが、結局長屋全体を解体することになったそう
補修費は50万くらいとのことで上乗せされています
補修しなくて済むならその分の値段安くなったりしますか?
隣家の解体時期が違っていれば必要なお金だし、補修が必要と説明を受け上乗せされたお金だしで確認しようとは思うけどがめついかな? >>307
重要なところはそこじゃないよ。
解体を誰の責任でやるかの部分だよ。
更地を購入するのか、長屋付土地を買ってあなたの責任で解体・補修を行うか。 分譲マンションを不動産屋仲介で10階建ての10階を賃貸したのですが、入居時からベランダの雨漏りが有り、管理会社に連絡したものの2週間音沙汰なし
ようやく確認に来たと思ったら「また雨が降った時に呼んで下さい」
雨漏り箇所を(3ヶ所)こちらから示してるにも関わらずのらりくらりとした対応
管理会社の口調では私が入居前から雨漏りについて了承していたっぽいのですが、管理会社は入居時に修理を完了しておく責任は無いのですか? 分譲なんだか賃貸なんだか分からん書き込みだけど
賃貸なら大家に修繕要求できるし、分譲なら契約次第じゃ買主が修繕だし
最上階のベランダが雨漏りってことは屋上に亀裂入ってるってことだし
ビル本体の管理は何処なんだか管理組合なのか、いずれにしろ個別案件 契約書見直せとしか >>310
まず、所有者(貸主)、分譲マンション管理組合、ビル管理会社(管理委託)、管理会社(不動産屋)の違いを理解したほうがいいよ。
ベランダの雨漏りが、専有部か共有部かによって誰が直すかも違うしね。 >>312
専有のベランダなんてあるのか?
分譲なら管理組合って事だろ。管理会社は管理するのが仕事で、修繕なんかしないよ。
賃貸ならオーナーの責任だが、オーナーだって勝手に共有部に手を入れられない。
だからマンションなんてやめとけって言ったよね? >>309
確認しました
更地購入で解体の責任は不動産屋
解体費に充てるとのことで値引き等ありませんでした
まぁ補修すると自分の土地に長屋部分残さなきゃいけなくなるので同時に解体して貰えてありがたいと思います >>315
更地渡しだったら、売主が不動産屋に解体を頼むとしても、売主があなたに対して全ての責任を持つことになると思うよ。
不動産屋が解体に責任を持つという話だと、建屋付土地渡しの後に、あなたが不動産屋に解体を委託する流れだと思うよ。
土地の代金(売主との契約)+解体の代金(不動産屋との契約)と別になってしまっていないかな。
それだと解体がうまくいかない時に、やっぱり土地買うのやめたと(もう買っちゃった後だから)できなくなってしまうよ。 >>316
その辺の説明聞いてなかった
そこまで考えなきゃいけないですね
条件付き土地で工務店の営業通しての確認なので営業が不動産屋と交渉等してくれていました 建築条件付きだとさらに複雑だよ。
聞いている限りだと、売主=不動産屋=仲介会社、建設会社=不動産屋子会社、だと思うよ。
建築条件付の場合は、関係者は全員あっち側の人間だからね。
どのタイミングで引き渡しなのか、決済なのか、白紙解除条項はついてるのか、ちゃんと契約をつめないと危ないよ。 ここで聞くことか分からんけど全く知識ないので相談させて。
賃貸アパートに住んでるんだけどアパートの入り口付近が雨降るとくるぶしが浸かるほど水溜まりになるんだがそこを通らないとアパートへの出入りが出来ないから仕方なく濡れながら通ってる。
その入り口あたりには排水溝があるが詰まっているのか吸い込みが弱いのか全く機能していない。アパートの掃除とかしてるオッサンと話したところ4年ほど前から管理会社には報告してるらしいが動く気配は無いらしい。
入居の時にこんなことは教えてもらってないけど放っておくしかないのかな? >>319
アパートの所有者に直接言ってみたらいいと思うよ。
契約書の貸主欄に書いてあるはずだから。 ある不動産屋で色々物件探して貰って内見もさせてもらって
これだ!っていう物件を見つけたんですが、
スモッカというサイトで入居者6万円キャッシュバックをやってまして
その物件はあったんですがその不動産は登録されてなかったんです
この場合、キャッシュバックのために別の不動産屋でやり直してもいいと思いますか? やり直してもいいけど、最初に不動産屋にバレたら仲介料を請求されるよ。 物作り系の仕事の作業場として工房的な店舗借りたら大家の爺が毎日毎日作業場に入り込んできてまいってるだけどなんとかやめさせる方法ないかね...
滞在時間は短いんだけど集中力のいる作業中でも平気で話しかけてくるからかなり困ってる
入り口に立ち入り禁止の札はって不動産からも自分からも仕事中は中に入らないようにして欲しいと伝えてるのに完全に無視していきなりドア開けて入ってくんだよな 聞いても「別に用事はないんだけど」ってごにょごにょ言いながら侵入してくる
とにかくいきなり入ってくるから止められないんだよね
工房の真正面に住んでるからキツくも言いにくいし.... >>323
めっちゃキレてたけど大丈夫でした
ありがとうございます >>327
最初の不動産屋にも仲介料払えって裁判になったら負けるからね。
それだけ覚えておいたほうがいいよ。 こちらの不動産会社
北海道知事石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 解約日が近いんだけど引っ越しが間に合わないのと仕事の引き継ぎが終わらなくて退職できないんで
日程を延ばして貰おうとしたんだが
管理会社に連絡しても確認もせずに即答で「次の入居者が…」と言われ取り合って貰えない
不動産仲介業者経由で問い合わせたら
まだ空いてると言われた
退去立会いの業者とは解約日から2週間先の日でアポが取れた
サブリースなんで別に大家が居るけど
そっちはノータッチ
退去日から1〜2週間くらい居座ろうと思うんだが
中国のやつみたいに警察を動員してでも強制退去させられる?いない間に荷物を撤去や鍵を替えられたりとか
もちろんこちらが200%悪いのは承知の上
家賃分+αの損害賠償は甘んじて受け入れるつもり
火災保険なんかはまだ解約してない 法的なところでいえば、自力救済は認められていないから、強制退去はさせられないよ。
でも、遅延損害金として日割りで2倍までの賃料は請求可能だよ。 管理会社と話がついて希望日まで日割り家賃2倍の条件でいられることになったけど
次入る人に損害が生じた際には別途損害賠償金を請求すると言われたがことは脅しだよね? 次の入居者に実損が出て、次の入居者から管理会社に損害賠償請求されたら、
今度は管理会社からあなたに間違いなく損害賠償請求は来るよ。
引っ越しが間に合わないのも、仕事の引き継ぎの都合が送れるのも、
あなたの都合で管理会社の都合でも何でもないからね。 ちなみに次の入居者なんて決まってないのは
仲介業者経由で確認済、そもそもオフシーズンなのに内見もしないでホイホイ契約する奴がいるのかよ
損害賠償は家賃の日割り2倍額請求で足りてるはず
俺のせいなのは間違いないが
最悪払わない選択もできるからね >>334
うちはサブリースで貸してるけど、内見もせずホイホイ決まるよ。
法人の新人配属とか転勤需要らしい 仲介会社の言うことなんて、全くあてにはならないよ。
退去が伸びることが判明した時点で、次の入居者と契約済み(口頭もあり)でなければ、次の入居者への損害は発生しないよ。
踏み倒そうとしても、損害賠償額は敷金から差っ引けるから、踏み倒そうとするのは難しいんじゃないかな。
他の入居者で同じことが起きないように、赤字になっても見せしめで訴訟することもあるよ。 安倍が全世界に嘘をついて騙し盗った東京オリンピック・パラリンピック断固反対! 賃料の二倍の遅延損害金ってのは、あまりお目にかからないなあ。
賃料滞納を理由とした工場の明け渡し訴訟で原告勝訴の判決が出て
契約解除日以降も退去出来ずに数ヶ月いた場合は毎月店子の会社が払って来た。
何せ強制執行されたら会社の財産を失い、店子の社長も完全に生活が終わるから必死だったよ。
次の契約者もいないのに、退去日が伸びた程度で払うのか? 確かに退去日が伸びた場合は請求する事が出来るんだけど、
特に問題が無かった借主なら、うちはそこまで厳密にはやらんなあ。
後が面倒だし、労力に見合う報酬も出ないしな、不動産屋は所詮金よ 中古マンションを買おうと思って、借地権更新料がいくらになるか営業に聞いたら開示を拒まれました
この界隈にはよくある事なのでしょうか? 20・30代新婚夫婦、子供無しです。
新築3階建て賃貸マンション、エレベーター無しの場合、1階と3階ではどちらが良いですか?2階は空いてません。隣に2階建ての一軒家があります。
3階がいいかなぁ、と思っているんですが、買い物した後に階段で上がるのが不安です。 >>341
防犯を考えたら3階。家賃は数千円高いだろうけど。
ただ、子供が出来てもしばらく暮らすつもりなら1階もあり。但し、窓にシャッターがついてるか最低限、防犯ガラスじゃないとダメ >>340
借地権の更新料は、更新時期が近くなってから地主から請求があるものだから、
前もって金額を決めておくことは難しいよ。
>>341
子供ができても引っ越さずに住み続けるつもりかで変わってくると思うよ。 >>342>>343
ありがとうございます。まだ不確かではありますが、ゆくゆくは一軒家をと考えてます。 今、家賃52000円のアパートに住んでいます。
最近隣が引越したのでネットで募集家賃見たら44000円でした。
・値引き交渉できますでしょうか?
・契約替えしたら得でしょうか?(敷1礼0仲介1) 空き部屋が常に複数ある物件なら差額の半額程度は下げてくれるかもしれない。
契約替えが得かは今後住み続ける年数による。 ですよね。個人的にはこれ以上は急激に下らないと思っています 内見を考えてる中古戸建物件の注意書きに↓こんな但し書きが
書いてあるのですが意味がわかりません、購入して住み始めてから
何かが起こる可能性あるんでしょうか?わかりやすく教えてもらえると有難いです
>本件建物は土地二筆にまたがって建っており、うち一筆は売主本人名義の登記はなされておらず、
>なおかつ第三者名義の土地登記が存在します。このため現状では、部分的に買主による土地登記が
>困難であることを予めご承知おき願います。なお、建物ともう一筆の土地の登記名義人は売主本人と
>なっております。また、借地代などはありません 昭和50年代以前の物件じゃない?
建築許可が特定行政庁でなく、都道府県の時代は建築許可がいい加減だった
承諾書なんて、偽造当たり前、無接道だろうが余裕で建築許可も降りたし融資も出た
古株の受け売り
訴訟リスクは多分にあって、他人の土地に載ってる部分を撤去する事もある。
ただ、1度建築したら撤去する範例は余りない、ちなみに時効取得も山林奥深くの物件の例しか知らない ラトゥールに住みたいのですが、定期借家の3年分一括払いで契約できますかね?
宝くじ当たった無職です 詳しい人が居てたら教えて欲しいです。
テナント契約(約3坪)したんだけど、その中に防火扉が含まれていて、開閉部分は使えず。
家賃の減額交渉は可能でしょうか? >>355
もちろん交渉しますが、何故無理と言い切れるのかお聞かせ願えますか? 「現状を優先する」とかの一文はそういう時のため かも 知らんけど テナントは事業者同士の契約なので、当然に知っておくべきことだからだよ。
事業者は、消費者ではないため、消費者保護法の対象外になるから、プロとして知らないほうが悪いという理屈になるよ。 >>351
住むよりよ買う段階のほうが問題だと思うよ。
訳あり物件は、銀行融資が厳しいからね。
文章だけから見ると、売主は二区画の所有権を主張してて、片方の登記が第三者になっていると言ってるように見えるよ。
登記がどうであれ、自分のものなんだから両方売ってあげるよって意味じゃないかな。 >>358
説明の時、防火扉を含まない広さで説明されています。
事業者は、消費者ではないため、消費者保護法の対象外になる
↑今回の質問と関係ありますか?
あくまでも、契約内容の不備に対しての話です。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています