【フル】頭金ゼロで住宅ローン21建目【ローン】 [無断転載禁止]©2ch.net
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頭金は無い、でも自分の家が欲しい！そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎
>>980の人は次のスレ立てをお願いします
＝＝ テンプレ ＝＝
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「０」
【所有資産】
【 そ の 他】
前スレ
【フル】頭金ゼロで住宅ローン17建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1430147414/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン18建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1447557911/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン19建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455425586/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン20建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1483587369/ >>785
審査は余裕で通過。
何が何でも10%作れないのかな？その3つの中ならフラット35Sがいいと思うが。 このスレって固定とフラット推しだよね
家建てスレはまだまだ変動推しだけど 固定がいいか変動がいいかは人による
10年固定にするくらいなら全期間変動か全期間固定がいい 固定を変動が超えることは10年くらいの直近ではありえないと思ったから変動にした
根拠はないし野生の勘だけど >>785
キャリアに穴の空く奥さんが正社員として働けると見込める位に楽観的なら変動一択かと >>790
米国はリーマンショックで0金利になった後、わずか10年で3%弱まで金利が上がった
日本はいまだ異次元の緩和が続いてるが、10年以内に今の固定金利1.39%を超えるかどうかは誰にもわからん >>773
人の心配より自分のこと心配しなくて大丈夫？ >>786
>>787
ありがとうございます
フラットが無難そうですね
10%分作ると手持ちが少なくなるので多少金利高くても借りようと思っています
>>791
パートの可能性もなきにしもあらずなので変動は少し怖いです
10年固定が1番良いかなと思ったのですがそうでもないんですね すみません、教えていただきたいことがあります
１９９０年代に３５年の住宅ローンを組むことは可能でしょうか?
よとしくお願いします >>794
住宅ローン控除あるから10年間は１割の方も繰り上げ返済しない方がいいかもね。
11年目に金利の高い１割を全額返済するとかがベスト。 >>796
1割の方は金利3%近くありますけどその方がいいですかね？ >>797
９割固定の１割変動だよな。
そもそも１割早めに返せるのか？w >>798
頑張って返せても5.6年後になりそうです >>788
金利が上がっても対応できるなら変動
上がっちゃうと払えなくなる人向けなのが固定だからじゃないかな？
それか、金利が気になって夜も眠れない人。
住宅ローンが気になって5ちゃん見てるってことそもそもここには固定向けな人が多いんだろうね。
本当にお気楽な人、金利が上がっても余裕な人は5ちゃんの住宅ローン関係のスレには来なそう。 変動金利の方が総支払額安いから嬉しいけど、生命保険も兼ねてるなら固定がいいよな。
一番微妙だと思ったのは10年固定。
10年目で一括返済するならありだと思うけど、メリット薄くないか？ 0.4パーセント台のネット銀行の変動って、最初にかかる手数料が元金×2.16パーセントとかで高いよな
でも計算してみると、同じ銀行の0.7パーセント台の手数料固定43200円の方がパフォーマンス悪いみたいだけど
俺の計算間違ってなければの話だが 馬鹿に家を買わせないと経済が回っていかないやろ
酒タバコギャンブル 家 車 投資は馬鹿間抜けに対する
税金みたいなものだから本当に賢いやつは手を出さないｗ
馬鹿に家を買わせればいい すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
59H 車は、便利やけどね。
いろんな場所に行けるし、身近な買い物にも使ってるわ。 ネット銀行が手数料重視なのは
手数料で最初にガッツリ利益取れば繰り上げ返済をされても損が小さいからだろう 異動ありのブラックですが
銀行で本日承認もらえました！
ただし、仮審査前に異動に
なった経緯書を一筆かいて
下さいゆわれ書きました！ >>807
異動の経緯を書かされるとか初めて聞いたわw
会社都合で異動なんて普通にあるもんだろ >>808
お前が信用情報に無知なことは分かったw >>809
異動ってそっちの意味ね
勘違いしてたw >>807
そんな事あるんですね！
異動の経緯を提出して、その経緯について調べられたり証拠の提出などはないのですか？
また、異動は完了の状態でしたか？
質問ばかりすみません、とても興味があります。 俺は勤務年数１年半だから職歴書書かされたよ。
あと給与所得証明書と給料明細提出。 >>812
俺も勤務2年弱だった状態で審査凸した。経歴提出とかなんもなかったけど担当の気分？銀行による？ >>813
銀行や窓口によると思うよ。
ちなみに在籍確認は出来るだけしないで欲しいって言ったら掛かってこなかったよ。 【年 齢】 30
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 小規模
【年 収】 500万
【 配 偶 者】 妻、0歳児
【現在債務】 無
【 カ ー ド 】 ３枚
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 愛知名古屋
【頭金の額】「０」 0
【 そ の 他】
子供生まれてマイホーム購入を考え始めましたが、生活やっていけるでしょうか？
妻も子供が幼稚園に通い始めたらパートに出てくれますが、年収プラス100万程度になると思います。貯金も450万ほどしかありません。 【年 齢】 40歳
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 1000名
【年 収】 750万
【 配 偶 者】 妻、子10歳、6歳
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 3枚
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】兵庫県川西市
【頭金の額】「０」
【所有資産】 100ぐらい
【 そ の 他】嫁親の残した古い一戸建てを建て替えようと色々やっていると3000万ぐらいになるようです。
定年60なのでローン組んでまで新築にするか、少しリフォームして暮らすか悩んでいます >>817
子供がこれから公立ならOK、私立なら厳しいね。 【年 齢】 30
【勤続年数】 1年3ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 50名
【年 収】昨年 320万 今年は400万近く
【 配 偶 者】 有り 妻370万円で合算
【現在債務】 カーローン170万円
【 カ ー ド 】 クレカ3枚
【希望金額】 3200万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 愛知県
【頭金の額】「０」
【所有資産】 80万
【 そ の 他】 子供6ヶ月
審査通るか心配です。 【年 齢】 40歳
【勤続年数】 4年半
【就業形態】 社員
【会社規模】 1000人
【年 収】 1300万
【 配 偶 者】 妻、子2歳
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 3枚
【希望金額】 5800
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 首都圏
【頭金の額】「０」
【所有資産】 無し
【 そ の 他】 ようやく借金は無くなった
この年齢でこの金額のローンが通るか >>819
かなりキツい
通ってもやめた方が良い気がする
中古じゃダメなの？ >>819
審査は通るだろうけど家計が崩壊する
1000万は落とせ、カーローン終わってからにしろ 【年 齢】 35
【勤続年数】 7年
【就業形態】 公務員
【会社規模】 -
【年 収】昨年770
【 配 偶 者】 有 400
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 クレカ5枚
【希望金額】 7000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 神奈川
【頭金の額】500
【所有資産】 0
【 そ の 他】
ペアローンじゃないと通らないでしょうか？ >>824
ローンは通るが子供２人いたら詰むなそれ >>825
現在小梨ですが、、
子1人ならギリですかね？ >>825
現在小梨ですが、、
子1人ならギリですかね？ 荒川区の超絶利便性
ＪＲ
尾久駅→東京駅 11分 田端駅→東京駅 11分 南千住→東京駅 16分
メトロ
町屋→大手町 12分 荒川区
◆自治体ランキング
2008年（平成20年）度は情報化分野および教育分野 東京都１位、全国１位
子育て環境分野では全国2位
2015年（平成27年）共働き子育てしやすい街ランキング 全国１位
◆歴史
1947年5月3日、地方自治法が施行され、荒川区は特別区となった。
現在は工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われている。
特に南千住地区の再開発は延面積で東京都第1位の再開発規模である。これに伴い、
大規模なマンションの建設ラッシュが続いているため、ファミリー層を中心とした人口流入が見られる。
1990年代まで減少していた区全体の人口も増加に転じた。
加えて、地価も急上昇し、近年の住宅地地価の上昇率は東京都第1位となっている。
都の基準地価でトップ3独占 「荒川区」の住宅地価上昇の謎
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181007-00000008-nkgendai-life
台東、江東、墨田区が、目黒、世田谷区より上位
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181007-00010000-gendaibiz-bus_all&;p=2
「荒川区」が地価上昇率の上位を独占した意味
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181006-00241249-toyo-bus_all
◆交通利便性
ＪＲ
尾久駅→東京駅 11分 田端駅→東京駅 11分 南千住→東京駅 16分
メトロ
町屋→大手町 12分 >>819がなんでだめなの？
カーローンがやばいの？
それとも世帯年収に対する借入額がだめなの？
自分のところも同じような世帯年収で同じような借入してるんだけど...
心配になってきちゃった >>819
カーローンの債務が心配だな。
頭金ないならフラット35Ｓで連帯債務がいいかもな。
借入１割はパッケージローン。
どうしても欲しい物件あるなら物件おさえてもらって早めに事前審査を。 物件抑えるにしても手付金100万必要だから気をつけて
申込金の2万とかは意味ない 【年 齢】 38
【勤続年数】 3.5
【就業形態】 正社員
【会社規模】 20人
【年 収】 480
【 配 偶 者】 無
【現在債務】 クレジットカードで光熱費払うくらい
【 カ ー ド 】 クレジットカード4枚
【希望金額】 1300
【戸建orマンション】マンションか戸建
【新築or中古(建齢)】 どちらでも
【都道府県、市町村】 大阪
【頭金の額】「０」 50
【所有資産】 無
【 そ の 他】 破産後8年
破産後８年なんですけど、頭金50万で住宅ローンいけますかねぇ？
1300万、１５〜１７年で考えているんですけど。。
10年待ってKSC開示後まで頭金貯めるほうが賢いですかね。。 >>835
今年の夏、気になる物件があったので問い合わせて内覧に行きました。
個人情報を信用機関から開示されましたか？と、三つの機関を教えてもらい開示。
KSC以外には成約残しらしきものがあり、電話しましたら一週間ほどで消えますと。
その後、エポスとかanaamex他可決されました。
この流れで住宅ローンもどうにかならないかなと。。 >>836
たぶん大丈夫だと思うけど、フラットは逆に落ちるとかもあるから、2,3行まとめて審査出して見ては？ >>837
なるほど、ありがとうございます。
ネットからやってみます。 【年 齢】 55
【勤続年数】 32
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手企業
【年 収】 1200
【 配 偶 者】 婚約者あり(35歳年収450万)子供は出来たら1人欲しい
【現在債務】 無し
【 カ ー ド 】 4枚
【希望金額】 3000万(住宅5300万)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 静岡
【頭金の額】2300万
【所有資産】 現金1500万保険800万婚約者現金1500万居住用マンション1500
【 そ の 他】 退職金が3000万〜4000万あります。今住んでいるマンションを売却で1500万くらいにはなる。会計士の資格を持っているので定年後は自宅で開業予定。死ぬまで働きます。この年齢でローンは婚約者に協力してもらうべきか。周りの意見も参考にしたいと思いました。 【年 齢】30
【勤続年数】6
【就業形態】正社員
【会社規模】製造業大手（上場）
【年 収】570
【 配 偶 者】あり（妊娠中）
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】1
【希望金額】4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】三重
【頭金の額】「０」
【所有資産】500
【 そ の 他】銀行には4800万まで融資可能と言われてるけど、実際問題が生活していけるかが心配 >>840
ちょっと厳しいと思う
田舎だし車持ちでしょ？
俺だったらその環境なら3000万までにする >>840
あなたより年収少し少ないけど所有資産1500万多くて借り入れ1000万少ないけどあまり余裕ない
妻が産休後どのような働き方するかにもよると思うけどきついんじゃないかな 【年 齢】32
【勤続年数】1年
【就業形態】正社員
【会社規模】？
【年 収】300
【 配 偶 者】あり（妊娠中）
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】0
【希望金額】1700
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】福岡
【頭金の額】「０」
【所有資産】0
【 そ の 他】中古マンション購入予定。
これから子供も産まれる為ローンが毎月払えるか不安。しかし賃貸と大して変わらない額払うのであれば購入してもいいのかな･･･と。
実際このくらい低い年収で払えてる方いらっしゃいますか？
不動産で出してもらった金額は、駐車場込、管理費修繕費込で月7万くらいの支払いになる予定です。 >>846
悪いことは言わない
マンションはやめとけ
古い中古戸建にしろ
ローンとは別に管理費修繕費駐車場払い続けるのはしんどい年収だ >>846
築年数と管理費、修繕費、駐車場はそれぞれいくらなの？
うちも年収低いけど駐車場1000円だし、修繕費も安いから払えてる
あと固定資産税かかるから月+8000円見といたほうがいいですよ >>850
築年数･･･20年、
修繕費･･･5.660円
管理費･･･8.400円
駐車場･･･8.000円
合計──22.060円
元金と利息(変動金利)と合わせると
月の支払いは64.700円になるそうです。
こちらにプラス月8.000円の固定資産税と考えたら
いいんですよね。 >>846と
>>853を書いた者です。
やっぱり無謀か〜
そうなんです！ローンがまず通らない可能性があるんですよね >>853
車手放せば.....
共働きできるまで待ったほうがいいかもね >>846
アルバイト１年半、年収400、月の返済8万の俺でもやってけてるから大丈夫っしょ。 >>846
年収が税込み300ならやめとけ
手取り300ならいけるかも >>846です。
そうですよね。やっぱり賃貸とは違って諸経費も修繕費とは別に自己修繕費もかかるしよく考えた方がいいですよね！
再度検討し直します 【年 齢】30
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】500万(＋妻パート100万)
【 配 偶 者】妻、子2歳、0歳
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】3枚(キャッシング0)
【希望金額】2900万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】北陸
【頭金の額】「０」
【所有資産】株1000万、貯金800万
【 そ の 他】
フラット35sか変動で悩みます >>861
30でそんだけ資産あるなら変動一択だと思うが 高卒30歳で資産1800万とか、FXで一発当てたか？ >>862
変動でも良いんですね
>>863
株で少し増えた程度なのでほとんど貯金です これから金利が上がってくのに変動すすめるやつは悪じゃのう。 金利が上がったときにふつうに対応できる人は変動金利でしょ常考
アルバイターにはわからんかもしれんが 変動と固定じゃ金利の上がり方が違うからね
変動は景気が下向きそうな今、上げられる見込みないよ
むしろ緩和増やすと言われてるくらいだから
固定は今毎月じわじわ上がっているから契約はお早めに ろうきん3年固定0.6%
信金フラット35s 10年間1.2%.10年後1.45%で悩みます
どちらも手数料さほど全然かかりません
ろうきんは3年更新なのでその分リスクがあるけど当面は金利が上がらない事を考えると
ろうきんの方が良い気もします FXのEA（自動売買ツール）を提供しています。
興味がありましたら見てみてください。
http://vgyhuijko.blogstation.jp/ 【年 齢】 43

【勤続年数】 10年

【就業形態】 正社員

【会社規模】 中小企業

【年 収】 550(＋妻220万)

【 配 偶 者】 妻、子2人(幼児)

【現在債務】 なし

【 カ ー ド 】 2枚

【希望金額】 3500万

【戸建orマンション】 マンション

【新築or中古(建齢)】 築10年中古

【都道府県、市町村】 東京都郊外

【頭金の額】「０」 

【所有資産】 投資80万、貯金650

【 そ の 他】 自分に何かあった時の妻や子供達の為にも、住宅購入を考えていますが、年齢も40代の為実際問題生活していけるのか不安です。 手取り37万/月、変動金利0.457%30年ローンで月々支払い10.4万(返済比率28%)、固定1.38%なら11.9万(返済比率32%)、管理費修繕費に1.5万たしたらもっとかかる
42でその年収ならおそらく頭打ち。
子供2人で食費6万、光熱費2万、通信費1万、被服費2万、交通費1万、小遣い2万までおさえても車ありなら、子供の学費かんがえたら貯蓄にまわす金がぜんぜん足りん。車なしなら節約生活してギリなんとか。
車ありならやめといた方がいいな、子供の教育費か老後の貯蓄どっちかもしくはその両方を諦めなければならんよ、それ。
車なしなら節約生活徹底すればギリいけるかも？ってレベル。 >>873
危ないよね
病気して３ヶ月働けなくなったら
返せないんじゃないか？
あとまた不景気になって給料減ったり
したら一気にピンチに
相当な綱渡りかな
ぶっちゃけどっちかの親が
500万くらい融通できんなら危ないと思う >>872
ほぼ同じだ
ただうちの場合、駅近で車なし子1人で節約生活で何とかやっていけてる >>873
>>874
車なしで、定年まで共働き前提でもやはり厳しいでしょうか…。物件価格を見直す等考え直してみたいと思います。 >>876
私立行かさなければ大丈夫 大学は奨学金で 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店??
任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
浪速建設様の見解と致しましては
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹
【浪速建設】辰巳健太郎 橋本勝 営業 久保峰広 赤田真一
代表取締役 岡田常路
■浪速建設 岸本晃 が 偽造名刺で女騙してエクシオやシャンクレールの婚活パーティーに参加するのは許されるのか
あなたは岸本が働いてる物件を買えますか？ _a
婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1525759457/l50 >>876
徹底的に節約すればギリなんとか。
家の値段下げるか、教育費切り詰めるか、老後の貯蓄あきらめるか、選べ 【年 齢】39
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】20人
【年 収】480万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】3枚(キャッシング0)
【希望金額】1200万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】大阪市
【頭金の額】100
【所有資産】なし
【 そ の 他】 自己破産免責後７年経過 20年以内でローンを組めたらと思います。
修繕積立金と管理費で20,000円必要なので物件での悩みもありますがまずはローン可決の可能性はありますかね？ >>881
CIC、JICCならいけるが、全銀協に照会されたらアウト
そっちに照会されない銀行を選ぶしかない 【年 齢】37
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員 妻正社員
【会社規模】30人
【年 収】480万 妻380万
【 配 偶 者】妻 妊活中(1人予定)
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】1枚 妻2枚
【希望金額】4800万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉 千葉
【頭金の額】「０」or 400万
【所有資産】500万 積立型保険300万
【 そ の 他】
自身の信用に過去異動ありCIC
保有期間、平成30年12月
年明けに審査予定です。
妻、産休予定で子が1歳まで育休予定。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
