【フル】頭金ゼロで住宅ローン21建目【ローン】 [無断転載禁止]©2ch.net
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頭金は無い、でも自分の家が欲しい！そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎
>>980の人は次のスレ立てをお願いします
＝＝ テンプレ ＝＝
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「０」
【所有資産】
【 そ の 他】
前スレ
【フル】頭金ゼロで住宅ローン17建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1430147414/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン18建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1447557911/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン19建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455425586/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン20建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1483587369/ 【年 齢】 38
【勤続年数】 10
【就業形態】 自営業
【会社規模】 年商4億 従業員数10人
【年 収】 1440
【 配 偶 者】 妻有り、子4歳1歳
【現在債務】 無し
【 カ ー ド 】クレカ1枚
【希望金額】 5000
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 大阪
【頭金の額】「０」
【所有資産】 株、貯金計700
【 そ の 他】 一馬力 バリバリのガン家系（父及び父型祖父その前も全員60まで生きず）
団信で俺死んでチャラが一番家庭がハッピー
自営ならではの収入継続性の不安あり→ただし一応２０年間赤字なしの事業
これご意見ください。 >>738
がん団信必須だな
がんの種類にもよるが、大腸がん膵癌腎盂がん膀胱癌なら、リンチ症候群かもしれんから、遺伝子検査するといい 年商4億で従業員10人雇って、
年収1440円っかなり薄利なんかな。。 回答ありがとうございます。
団信の面こと以外は特段問題なしでよろしいでしょうか・・・ すいません。738です。書き込むのがあまり慣れていないもので。
1440万円です 通るかな？通らないかもね
懇意にしてる銀行にまずは相談にいけよ 【年 齢】 27
【勤続年数】 1年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 小規模
【年 収】 400万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 マイカーローン150万円
【 カ ー ド 】 ３枚
【希望金額】 2300＋諸費用100
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古(建齢)】 検討中
【都道府県、市町村】 千葉県松戸
【頭金の額】「０」 0
【 そ の 他】
子供が生まれるのを機に住宅購入を考えています。今は低金利と住宅控除？なども充実しているみたいで
カードローンなどを頻繁に利用していたのでそこが心配です。貯金なども30万ほどしかない状況です
しかし、家賃を８万円近く払っているのと更新の時期も迫っているのですが無謀でしょうか？ >>747
親戚が似たような状態でフルローン組んだけどカーローンは事前に完済するよう言われてたよ >>747
車のローンあると本審査で、ほぼ落とされる。 >>747
住宅ローンが通るか心配してるのか払っていけるか心配してるのか分からないけど
カードローンを使う状態ってのはあまり良くない
子供が産まれると生活費増えるから賃貸の方が対応しやすいと思う
もう少し様子見した方がいいのでは？ 頭金なしでも引っ越しや家具増やしたりお金かかるのに大丈夫なの？ >>747
松戸でそんな安い家あるの！？
あ、中古かな？
いずれにしてもそんな焦らなくていいよ
家賃八万って別に高くないし
幼稚園か小学校入るタイミングでいいと思う >>747
です。子供が出来たのを機に買っちゃおうかなんて思ってましたが無謀ですかね
結婚したばかりで独身時代の給料全額交際費と車に消えてしまうという癖も直していかないといけないですね
みなさんありがとうございました。 >>754
無謀ではないと思う。
でも車のローンがあると審査ほぼ落ちるよ。 >>747
松戸の家賃８万円てずいぶん安いな
市内のへんぴなところか？ >>756
まぁな。
フラットでさえ、審査落ちか条件付きになるかと。 車のローンあっても審査通ることはあるから仮審査のときに苦い顔されるかでわかるんじゃね 300万の車のローン残あったけど6000万の住宅ローン通ったよ 自動車ローンがあるから悪いわけではなくて、
自動車ローンの支払いを含めると返済比率が超過するから駄目なんだよ
返済比率さえなんとかなってれば他のローンがあっても通るよ 返済比率はよく言うよね。じゃあ、マイカーローンもそんなに高額じゃなければ10年払いとかの方が通りやすいって事？
3年払いや5年払いに比べて 地震きても無事だったろ？
壊れた物件は1 戸も無かったかと >>767
日本で地震と無縁でいられる場所なんて無かろう。 地震とかどうでもいい
今どき地震ごときで崩れる家なんて無いから 友人が4500万のローンを組んだけどやってけるかなあ？ 俺の２年間の実績
場所 情報 （購入価格ー仲介手数料ー書士手数料ーリフォーム費用）⇒（販売（決済）価格）
①江戸川区・中古建売 ３ＤＫ再建築不可物件 １３００万⇒１７５０万 ＋４５０万
②葛飾区・中古建売 ２ＬＤＫ所有権 ９８０万⇒１２００万 ＋２２０万
③葛飾区・中古マンション １Ｋ所有権 ４５０万⇒５８０万 ＋１３０万
④荒川区・中古建売 ２ＬＤＫ借地権 ２８００万⇒３４００万 ＋６００万
⑤板橋区・中古建売 ３ＬＤＫ所有権 １７００万⇒２１００万 ＋４００万
⑥千葉県船橋市・中古マンション（団地） １８０万⇒２８０万 ＋１００万
⑦墨田区・中古建売 ２ＬＤＫ借地権 １９００万⇒２４００万 ＋５００万
⑧文京区・中古建売 ３ＤＫ再建築不可物件 ２１００万⇒２５８０万 ＋４８０万
手取り：１７００万
サラリーマン年収６５０万×２ 手取り９００万
手取り合計：２６００万 手取り年収平均：１３００万（窓際ペーペー族が常務クラスを上回っている現状） そのぶんの労力がな
まぁそれだけ利益出てるなら凄いと思うが
目利きだね 【年 齢】 30歳
【勤続年数】 10年
【就業形態】 社員
【会社規模】 500名
【年 収】 600万
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 3枚
【希望金額】 3800万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 政令指定都市
【頭金の額】「０」
【所有資産】 無し
【 そ の 他】 変動なら行けそうなんだけど、フラット35や元金ーで返済しようとすると苦しいかも…と考えています。どうでしょうか？？ ギリギリのライン上なんだな
あと出しで申し訳ないけど、
妻はコンビニで年100万
私の会社は40歳で700万、50歳で800万が見込める比較的安定した業 600が700になっても手取りが100増えるわけでもなし
DINKSなのに30にして貯蓄ゼロって夫婦揃って浪費家だろ
変動0.457%で毎月11万ローン、今後金利は下がることはまずないから横ばいか増えるのみ
子供できたら終わる未来しか見えん 確かに
頭金を用意すらしてないのは生活観に問題ありだね 【年 齢】 30歳
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 1000名
【年 収】 550万
【 配 偶 者】 妻、子0歳、後1～2人希望
妻は子供が小さい内はパートで小学生ぐらいから正社員の予定(年収300万弱)
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 5枚
【希望金額】 2700万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 中核市
【頭金の額】「０」
【所有資産】 株500万、貯金財形800万
【 そ の 他】 諸費用のみ貯金で払い後は借りようと思います
金利タイプに悩んでいます
①フラット35S、パッケージローン使用 金利1.39%.パッケージ分2.8%
②10年固定、当初10年0.9%.以後不明
この場合諸費用も組み込み可能
③ミックスローン50%ずつ、変動0.525%.固定1.385%
どれが良いでしょうか？ >>785
審査は余裕っしょ。
1のフラット35Ｓ、パッケージがいいかと。 >>785
審査は余裕で通過。
何が何でも10%作れないのかな？その3つの中ならフラット35Sがいいと思うが。 このスレって固定とフラット推しだよね
家建てスレはまだまだ変動推しだけど 固定がいいか変動がいいかは人による
10年固定にするくらいなら全期間変動か全期間固定がいい 固定を変動が超えることは10年くらいの直近ではありえないと思ったから変動にした
根拠はないし野生の勘だけど >>785
キャリアに穴の空く奥さんが正社員として働けると見込める位に楽観的なら変動一択かと >>790
米国はリーマンショックで0金利になった後、わずか10年で3%弱まで金利が上がった
日本はいまだ異次元の緩和が続いてるが、10年以内に今の固定金利1.39%を超えるかどうかは誰にもわからん >>773
人の心配より自分のこと心配しなくて大丈夫？ >>786
>>787
ありがとうございます
フラットが無難そうですね
10%分作ると手持ちが少なくなるので多少金利高くても借りようと思っています
>>791
パートの可能性もなきにしもあらずなので変動は少し怖いです
10年固定が1番良いかなと思ったのですがそうでもないんですね すみません、教えていただきたいことがあります
１９９０年代に３５年の住宅ローンを組むことは可能でしょうか?
よとしくお願いします >>794
住宅ローン控除あるから10年間は１割の方も繰り上げ返済しない方がいいかもね。
11年目に金利の高い１割を全額返済するとかがベスト。 >>796
1割の方は金利3%近くありますけどその方がいいですかね？ >>797
９割固定の１割変動だよな。
そもそも１割早めに返せるのか？w >>798
頑張って返せても5.6年後になりそうです >>788
金利が上がっても対応できるなら変動
上がっちゃうと払えなくなる人向けなのが固定だからじゃないかな？
それか、金利が気になって夜も眠れない人。
住宅ローンが気になって5ちゃん見てるってことそもそもここには固定向けな人が多いんだろうね。
本当にお気楽な人、金利が上がっても余裕な人は5ちゃんの住宅ローン関係のスレには来なそう。 変動金利の方が総支払額安いから嬉しいけど、生命保険も兼ねてるなら固定がいいよな。
一番微妙だと思ったのは10年固定。
10年目で一括返済するならありだと思うけど、メリット薄くないか？ 0.4パーセント台のネット銀行の変動って、最初にかかる手数料が元金×2.16パーセントとかで高いよな
でも計算してみると、同じ銀行の0.7パーセント台の手数料固定43200円の方がパフォーマンス悪いみたいだけど
俺の計算間違ってなければの話だが 馬鹿に家を買わせないと経済が回っていかないやろ
酒タバコギャンブル 家 車 投資は馬鹿間抜けに対する
税金みたいなものだから本当に賢いやつは手を出さないｗ
馬鹿に家を買わせればいい すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
59H 車は、便利やけどね。
いろんな場所に行けるし、身近な買い物にも使ってるわ。 ネット銀行が手数料重視なのは
手数料で最初にガッツリ利益取れば繰り上げ返済をされても損が小さいからだろう 異動ありのブラックですが
銀行で本日承認もらえました！
ただし、仮審査前に異動に
なった経緯書を一筆かいて
下さいゆわれ書きました！ >>807
異動の経緯を書かされるとか初めて聞いたわw
会社都合で異動なんて普通にあるもんだろ >>808
お前が信用情報に無知なことは分かったw >>809
異動ってそっちの意味ね
勘違いしてたw >>807
そんな事あるんですね！
異動の経緯を提出して、その経緯について調べられたり証拠の提出などはないのですか？
また、異動は完了の状態でしたか？
質問ばかりすみません、とても興味があります。 俺は勤務年数１年半だから職歴書書かされたよ。
あと給与所得証明書と給料明細提出。 >>812
俺も勤務2年弱だった状態で審査凸した。経歴提出とかなんもなかったけど担当の気分？銀行による？ >>813
銀行や窓口によると思うよ。
ちなみに在籍確認は出来るだけしないで欲しいって言ったら掛かってこなかったよ。 【年 齢】 30
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 小規模
【年 収】 500万
【 配 偶 者】 妻、0歳児
【現在債務】 無
【 カ ー ド 】 ３枚
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 愛知名古屋
【頭金の額】「０」 0
【 そ の 他】
子供生まれてマイホーム購入を考え始めましたが、生活やっていけるでしょうか？
妻も子供が幼稚園に通い始めたらパートに出てくれますが、年収プラス100万程度になると思います。貯金も450万ほどしかありません。 【年 齢】 40歳
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 1000名
【年 収】 750万
【 配 偶 者】 妻、子10歳、6歳
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 3枚
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】兵庫県川西市
【頭金の額】「０」
【所有資産】 100ぐらい
【 そ の 他】嫁親の残した古い一戸建てを建て替えようと色々やっていると3000万ぐらいになるようです。
定年60なのでローン組んでまで新築にするか、少しリフォームして暮らすか悩んでいます >>817
子供がこれから公立ならOK、私立なら厳しいね。 【年 齢】 30
【勤続年数】 1年3ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 50名
【年 収】昨年 320万 今年は400万近く
【 配 偶 者】 有り 妻370万円で合算
【現在債務】 カーローン170万円
【 カ ー ド 】 クレカ3枚
【希望金額】 3200万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 愛知県
【頭金の額】「０」
【所有資産】 80万
【 そ の 他】 子供6ヶ月
審査通るか心配です。 【年 齢】 40歳
【勤続年数】 4年半
【就業形態】 社員
【会社規模】 1000人
【年 収】 1300万
【 配 偶 者】 妻、子2歳
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 3枚
【希望金額】 5800
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 首都圏
【頭金の額】「０」
【所有資産】 無し
【 そ の 他】 ようやく借金は無くなった
この年齢でこの金額のローンが通るか >>819
かなりキツい
通ってもやめた方が良い気がする
中古じゃダメなの？ >>819
審査は通るだろうけど家計が崩壊する
1000万は落とせ、カーローン終わってからにしろ 【年 齢】 35
【勤続年数】 7年
【就業形態】 公務員
【会社規模】 -
【年 収】昨年770
【 配 偶 者】 有 400
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 クレカ5枚
【希望金額】 7000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 神奈川
【頭金の額】500
【所有資産】 0
【 そ の 他】
ペアローンじゃないと通らないでしょうか？ >>824
ローンは通るが子供２人いたら詰むなそれ >>825
現在小梨ですが、、
子1人ならギリですかね？ >>825
現在小梨ですが、、
子1人ならギリですかね？ 荒川区の超絶利便性
ＪＲ
尾久駅→東京駅 11分 田端駅→東京駅 11分 南千住→東京駅 16分
メトロ
町屋→大手町 12分 荒川区
◆自治体ランキング
2008年（平成20年）度は情報化分野および教育分野 東京都１位、全国１位
子育て環境分野では全国2位
2015年（平成27年）共働き子育てしやすい街ランキング 全国１位
◆歴史
1947年5月3日、地方自治法が施行され、荒川区は特別区となった。
現在は工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われている。
特に南千住地区の再開発は延面積で東京都第1位の再開発規模である。これに伴い、
大規模なマンションの建設ラッシュが続いているため、ファミリー層を中心とした人口流入が見られる。
1990年代まで減少していた区全体の人口も増加に転じた。
加えて、地価も急上昇し、近年の住宅地地価の上昇率は東京都第1位となっている。
都の基準地価でトップ3独占 「荒川区」の住宅地価上昇の謎
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181007-00000008-nkgendai-life
台東、江東、墨田区が、目黒、世田谷区より上位
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181007-00010000-gendaibiz-bus_all&;p=2
「荒川区」が地価上昇率の上位を独占した意味
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181006-00241249-toyo-bus_all
◆交通利便性
ＪＲ
尾久駅→東京駅 11分 田端駅→東京駅 11分 南千住→東京駅 16分
メトロ
町屋→大手町 12分 >>819がなんでだめなの？
カーローンがやばいの？
それとも世帯年収に対する借入額がだめなの？
自分のところも同じような世帯年収で同じような借入してるんだけど...
心配になってきちゃった >>819
カーローンの債務が心配だな。
頭金ないならフラット35Ｓで連帯債務がいいかもな。
借入１割はパッケージローン。
どうしても欲しい物件あるなら物件おさえてもらって早めに事前審査を。 物件抑えるにしても手付金100万必要だから気をつけて
申込金の2万とかは意味ない 【年 齢】 38
【勤続年数】 3.5
【就業形態】 正社員
【会社規模】 20人
【年 収】 480
【 配 偶 者】 無
【現在債務】 クレジットカードで光熱費払うくらい
【 カ ー ド 】 クレジットカード4枚
【希望金額】 1300
【戸建orマンション】マンションか戸建
【新築or中古(建齢)】 どちらでも
【都道府県、市町村】 大阪
【頭金の額】「０」 50
【所有資産】 無
【 そ の 他】 破産後8年
破産後８年なんですけど、頭金50万で住宅ローンいけますかねぇ？
1300万、１５～１７年で考えているんですけど。。
10年待ってKSC開示後まで頭金貯めるほうが賢いですかね。。 >>835
今年の夏、気になる物件があったので問い合わせて内覧に行きました。
個人情報を信用機関から開示されましたか？と、三つの機関を教えてもらい開示。
KSC以外には成約残しらしきものがあり、電話しましたら一週間ほどで消えますと。
その後、エポスとかanaamex他可決されました。
この流れで住宅ローンもどうにかならないかなと。。 >>836
たぶん大丈夫だと思うけど、フラットは逆に落ちるとかもあるから、2,3行まとめて審査出して見ては？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
