【フル】頭金ゼロで住宅ローン21建目【ローン】 [無断転載禁止]©2ch.net
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頭金は無い、でも自分の家が欲しい！そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎
>>980の人は次のスレ立てをお願いします
＝＝ テンプレ ＝＝
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「０」
【所有資産】
【 そ の 他】
前スレ
【フル】頭金ゼロで住宅ローン17建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1430147414/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン18建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1447557911/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン19建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455425586/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン20建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1483587369/ >>713
30年固定でよければ三井住友信託が安いよ athome不動産ランキング 人気物件ランキングで荒川区が上位独占中！
（販売業者はそれぞれ違います） ←文系人間のカスども、ココ最大級重要！！！！！！＝ 投資家が目をつけている証拠！！！！！！！！！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１３位 アンサンブル宮地 ５９８０万円（荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２０位 ローヤルシティ西日暮里 ５９８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２８位 リバーフェイス 13階 ５９８０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区） じぶん銀行か住信SBIネット銀行の変動に突っ込みたい。
変動は博打だが、初期金利が抑えられるからなんとかなるか…？と思ってはいるものの不安。
【年 齢】31
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場 大手メーカー
【年 収】昨年660、今年700弱見込
【 配 偶 者】あり(年収200万)
【現在債務】奨学金残債80万
【 カ ー ド 】5枚(メイン1枚、残りは使い分け)
【希望金額】4700万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】地方政令都市、非関東
【頭金の額】「０」
【所有資産】貯金300万
【 そ の 他】頭金を入れられないためアルヒのスーパーフラット8などが使えないのが痛い。 >>717
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
当然、買えるよな？ 明日引き渡し
やっと家持になったぉ(´д⊂)‥ﾊｩ ５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事
athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
２位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位 アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ 築４年 ８５００万円 ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築２６年 ６６８０万円 ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK ５４平米 ６０００万円 ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築２６年 ６２８０万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ 築１１年 ６５００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK ８５００万円 築２６年 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位 マークスタワー 15階 3LDK 築１３年 ７０００万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK ８３６０万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位 リバーフェイス 13階 4LDK 築１０年 ６０００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位 板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ 築２６年 ２３８０万円 ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
住宅地の地価変動率 （Ｈ２８－２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区６～７％ 八王子：０％ ねらーに多い八王子、町田の将来資産性：無価値ｗｗｗ
住宅地の地価変動率 （Ｈ２９－Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区６～７％ 世田谷区：０％ 世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ 高卒クソ素人の昭和のメタボおっさんでもわかる最近の不動産の流れ（都内近郊） おさらい
台東区バブル勃発（現在進行中） ⇒ 湾岸エリアのマスゴミ煽り⇒湾岸エリア収束中（湾岸涙目ｗ）
⇒松戸、柏地区、放射能汚染うんぬんで一時的に住宅価格下落（ここで買った奴は勝ち組）→松戸、柏地区、復活右肩上がり
⇒浦安地区、液状化⇒ちゃねらーが「これだから浦安は」「埋立地のくせに」などネガキャン大量発生⇒現在、浦安復活どころかうなぎ登りガンガン上昇中
⇒南千住、延床面積都内再開発最大、東京１位⇒荒川区バブル勃発（現在進行中）
将来予測
世田谷区、大田区、練馬区 → 実勢価格急降下
杉並区、中野区 → 実勢価格やや下落
板橋区、江戸川区、江東区、目黒区、品川区、新宿区、葛飾区 → 現状維持
荒川区、台東区、北区 → 急上昇（うなぎ登り）
港区、豊島区、渋谷区 → 上昇（ただし億単位で投資できる人のみが対象）
中央区、墨田区、足立区 → やや上昇 住宅ローン
お家を買うときは
ここです
国内最安変動金利 年0.41%
http://komaki33.web.fc2.com/p22.html ご判断お願い致します。
【年 齢】33
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】社員1200人 上場企業
【年 収】500万手取り380万
【 配 偶 者】婚約者あり。来春入籍予定。年収220万
【現在債務】車250万月5.2万あと4年
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】2700万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】岩手県
【頭金の額】「０」
【所有資産】貯金200万婚約者は不明
【 そ の 他】入籍と同時に住めたらと考えてます。
1馬力で考えてます。
年収は微増。今年度は600万前後の見込みもインセンティブがついてる為当てに出来ません。
今後も500万の年収で判断頂きたいです。
子供は出来ません。
35年、60才までに返済予定です。
車のローンがあると難しいでしょうか？ >>725
行けるけど、車ローン終わるまでは奥さんにも働いてもらって。 >>726
有難うございます。彼女もこの先働く予定です。
近々、仮審査に行ってみようと思います。 >>725
月5万の自動車ローンだと、返済比率オーバーで厳しそう。多分、自動車ローンの清算の条件が出ると思う。
額は問題なさそう >>728
有難うございます。返済するとなると車ローンと合わせて14万前後の支払いになりますからね。
冬のボーナス合わせれば完済出来るのですが貯金なし頭金なしだと審査も門前払いされそうで汗
仮審査でその条件出されたら2、3年貯金に励みます。 ローン自体は属性的には問題なさそうだし門前払いはないって。自動車ローンだけ。
あと、諸費用はどうするの？
オーバーローンのつもりなら自動車ローンが問題だけど、
フルローンだったら諸費用分も借りてオーバーローンにして、自動車ローンを返済する手もある。
要するに諸費用に当てるお金を自動車ローンに回して、諸費用も借りちゃうって方法 >>730
有難うございます。諸費用は貯金から、家具家電は奥さんに協力してもらおうと考えてました。
諸費用も含めて借りることも出来るんですね。アドバイス有難うございます。
やはり車ローンがネックなんでしょうね。
完済した上で諸費用含めたフルローン、考えてみます。
順番を間違えました。住宅を先に考えるべきでした。 車凄いな、よくそんな高額なの買おうと思ったね
趣味なのかな？ >>732
有難うございます。おっしゃるとおり、背伸びしすぎました。当時はまさか近い将来、住宅を考えるなんて思いもせず若干後悔してます。趣味の一つです。
皆さま有難うございました。
来春までに購入するなら車ローンは完済する方向で検討致します。 子供居なくて奥さんも働くなら問題なし
結婚式の費用結構かかるから貯金だけじゃ足りないかもしれませんね ご判断お願い致します。
【年 齢】36
【勤続年数】6
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】600万
【 配 偶 者】嫁有り、子供は出来ないかな。
【現在債務】0
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】3800万(諸費用込み)
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】滋賀県
【頭金の額】「０」
【所有資産】50万
【 そ の 他】嫁、就活中ですがまだ１馬力です。
よろしくお願いします。 >>735
DINKSなら余裕
子供できたら多少きついかもしれん 【年 齢】 38
【勤続年数】 10
【就業形態】 自営業
【会社規模】 年商4億 従業員数10人
【年 収】 1440
【 配 偶 者】 妻有り、子4歳1歳
【現在債務】 無し
【 カ ー ド 】クレカ1枚
【希望金額】 5000
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 大阪
【頭金の額】「０」
【所有資産】 株、貯金計700
【 そ の 他】 一馬力 バリバリのガン家系（父及び父型祖父その前も全員60まで生きず）
団信で俺死んでチャラが一番家庭がハッピー
自営ならではの収入継続性の不安あり→ただし一応２０年間赤字なしの事業
これご意見ください。 >>738
がん団信必須だな
がんの種類にもよるが、大腸がん膵癌腎盂がん膀胱癌なら、リンチ症候群かもしれんから、遺伝子検査するといい 年商4億で従業員10人雇って、
年収1440円っかなり薄利なんかな。。 回答ありがとうございます。
団信の面こと以外は特段問題なしでよろしいでしょうか・・・ すいません。738です。書き込むのがあまり慣れていないもので。
1440万円です 通るかな？通らないかもね
懇意にしてる銀行にまずは相談にいけよ 【年 齢】 27
【勤続年数】 1年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 小規模
【年 収】 400万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 マイカーローン150万円
【 カ ー ド 】 ３枚
【希望金額】 2300＋諸費用100
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古(建齢)】 検討中
【都道府県、市町村】 千葉県松戸
【頭金の額】「０」 0
【 そ の 他】
子供が生まれるのを機に住宅購入を考えています。今は低金利と住宅控除？なども充実しているみたいで
カードローンなどを頻繁に利用していたのでそこが心配です。貯金なども30万ほどしかない状況です
しかし、家賃を８万円近く払っているのと更新の時期も迫っているのですが無謀でしょうか？ >>747
親戚が似たような状態でフルローン組んだけどカーローンは事前に完済するよう言われてたよ >>747
車のローンあると本審査で、ほぼ落とされる。 >>747
住宅ローンが通るか心配してるのか払っていけるか心配してるのか分からないけど
カードローンを使う状態ってのはあまり良くない
子供が産まれると生活費増えるから賃貸の方が対応しやすいと思う
もう少し様子見した方がいいのでは？ 頭金なしでも引っ越しや家具増やしたりお金かかるのに大丈夫なの？ >>747
松戸でそんな安い家あるの！？
あ、中古かな？
いずれにしてもそんな焦らなくていいよ
家賃八万って別に高くないし
幼稚園か小学校入るタイミングでいいと思う >>747
です。子供が出来たのを機に買っちゃおうかなんて思ってましたが無謀ですかね
結婚したばかりで独身時代の給料全額交際費と車に消えてしまうという癖も直していかないといけないですね
みなさんありがとうございました。 >>754
無謀ではないと思う。
でも車のローンがあると審査ほぼ落ちるよ。 >>747
松戸の家賃８万円てずいぶん安いな
市内のへんぴなところか？ >>756
まぁな。
フラットでさえ、審査落ちか条件付きになるかと。 車のローンあっても審査通ることはあるから仮審査のときに苦い顔されるかでわかるんじゃね 300万の車のローン残あったけど6000万の住宅ローン通ったよ 自動車ローンがあるから悪いわけではなくて、
自動車ローンの支払いを含めると返済比率が超過するから駄目なんだよ
返済比率さえなんとかなってれば他のローンがあっても通るよ 返済比率はよく言うよね。じゃあ、マイカーローンもそんなに高額じゃなければ10年払いとかの方が通りやすいって事？
3年払いや5年払いに比べて 地震きても無事だったろ？
壊れた物件は1 戸も無かったかと >>767
日本で地震と無縁でいられる場所なんて無かろう。 地震とかどうでもいい
今どき地震ごときで崩れる家なんて無いから 友人が4500万のローンを組んだけどやってけるかなあ？ 俺の２年間の実績
場所 情報 （購入価格ー仲介手数料ー書士手数料ーリフォーム費用）⇒（販売（決済）価格）
①江戸川区・中古建売 ３ＤＫ再建築不可物件 １３００万⇒１７５０万 ＋４５０万
②葛飾区・中古建売 ２ＬＤＫ所有権 ９８０万⇒１２００万 ＋２２０万
③葛飾区・中古マンション １Ｋ所有権 ４５０万⇒５８０万 ＋１３０万
④荒川区・中古建売 ２ＬＤＫ借地権 ２８００万⇒３４００万 ＋６００万
⑤板橋区・中古建売 ３ＬＤＫ所有権 １７００万⇒２１００万 ＋４００万
⑥千葉県船橋市・中古マンション（団地） １８０万⇒２８０万 ＋１００万
⑦墨田区・中古建売 ２ＬＤＫ借地権 １９００万⇒２４００万 ＋５００万
⑧文京区・中古建売 ３ＤＫ再建築不可物件 ２１００万⇒２５８０万 ＋４８０万
手取り：１７００万
サラリーマン年収６５０万×２ 手取り９００万
手取り合計：２６００万 手取り年収平均：１３００万（窓際ペーペー族が常務クラスを上回っている現状） そのぶんの労力がな
まぁそれだけ利益出てるなら凄いと思うが
目利きだね 【年 齢】 30歳
【勤続年数】 10年
【就業形態】 社員
【会社規模】 500名
【年 収】 600万
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 3枚
【希望金額】 3800万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 政令指定都市
【頭金の額】「０」
【所有資産】 無し
【 そ の 他】 変動なら行けそうなんだけど、フラット35や元金ーで返済しようとすると苦しいかも…と考えています。どうでしょうか？？ ギリギリのライン上なんだな
あと出しで申し訳ないけど、
妻はコンビニで年100万
私の会社は40歳で700万、50歳で800万が見込める比較的安定した業 600が700になっても手取りが100増えるわけでもなし
DINKSなのに30にして貯蓄ゼロって夫婦揃って浪費家だろ
変動0.457%で毎月11万ローン、今後金利は下がることはまずないから横ばいか増えるのみ
子供できたら終わる未来しか見えん 確かに
頭金を用意すらしてないのは生活観に問題ありだね 【年 齢】 30歳
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 1000名
【年 収】 550万
【 配 偶 者】 妻、子0歳、後1～2人希望
妻は子供が小さい内はパートで小学生ぐらいから正社員の予定(年収300万弱)
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 5枚
【希望金額】 2700万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 中核市
【頭金の額】「０」
【所有資産】 株500万、貯金財形800万
【 そ の 他】 諸費用のみ貯金で払い後は借りようと思います
金利タイプに悩んでいます
①フラット35S、パッケージローン使用 金利1.39%.パッケージ分2.8%
②10年固定、当初10年0.9%.以後不明
この場合諸費用も組み込み可能
③ミックスローン50%ずつ、変動0.525%.固定1.385%
どれが良いでしょうか？ >>785
審査は余裕っしょ。
1のフラット35Ｓ、パッケージがいいかと。 >>785
審査は余裕で通過。
何が何でも10%作れないのかな？その3つの中ならフラット35Sがいいと思うが。 このスレって固定とフラット推しだよね
家建てスレはまだまだ変動推しだけど 固定がいいか変動がいいかは人による
10年固定にするくらいなら全期間変動か全期間固定がいい 固定を変動が超えることは10年くらいの直近ではありえないと思ったから変動にした
根拠はないし野生の勘だけど >>785
キャリアに穴の空く奥さんが正社員として働けると見込める位に楽観的なら変動一択かと >>790
米国はリーマンショックで0金利になった後、わずか10年で3%弱まで金利が上がった
日本はいまだ異次元の緩和が続いてるが、10年以内に今の固定金利1.39%を超えるかどうかは誰にもわからん >>773
人の心配より自分のこと心配しなくて大丈夫？ >>786
>>787
ありがとうございます
フラットが無難そうですね
10%分作ると手持ちが少なくなるので多少金利高くても借りようと思っています
>>791
パートの可能性もなきにしもあらずなので変動は少し怖いです
10年固定が1番良いかなと思ったのですがそうでもないんですね すみません、教えていただきたいことがあります
１９９０年代に３５年の住宅ローンを組むことは可能でしょうか?
よとしくお願いします >>794
住宅ローン控除あるから10年間は１割の方も繰り上げ返済しない方がいいかもね。
11年目に金利の高い１割を全額返済するとかがベスト。 >>796
1割の方は金利3%近くありますけどその方がいいですかね？ >>797
９割固定の１割変動だよな。
そもそも１割早めに返せるのか？w >>798
頑張って返せても5.6年後になりそうです >>788
金利が上がっても対応できるなら変動
上がっちゃうと払えなくなる人向けなのが固定だからじゃないかな？
それか、金利が気になって夜も眠れない人。
住宅ローンが気になって5ちゃん見てるってことそもそもここには固定向けな人が多いんだろうね。
本当にお気楽な人、金利が上がっても余裕な人は5ちゃんの住宅ローン関係のスレには来なそう。 変動金利の方が総支払額安いから嬉しいけど、生命保険も兼ねてるなら固定がいいよな。
一番微妙だと思ったのは10年固定。
10年目で一括返済するならありだと思うけど、メリット薄くないか？ 0.4パーセント台のネット銀行の変動って、最初にかかる手数料が元金×2.16パーセントとかで高いよな
でも計算してみると、同じ銀行の0.7パーセント台の手数料固定43200円の方がパフォーマンス悪いみたいだけど
俺の計算間違ってなければの話だが 馬鹿に家を買わせないと経済が回っていかないやろ
酒タバコギャンブル 家 車 投資は馬鹿間抜けに対する
税金みたいなものだから本当に賢いやつは手を出さないｗ
馬鹿に家を買わせればいい すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
59H 車は、便利やけどね。
いろんな場所に行けるし、身近な買い物にも使ってるわ。 ネット銀行が手数料重視なのは
手数料で最初にガッツリ利益取れば繰り上げ返済をされても損が小さいからだろう 異動ありのブラックですが
銀行で本日承認もらえました！
ただし、仮審査前に異動に
なった経緯書を一筆かいて
下さいゆわれ書きました！ >>807
異動の経緯を書かされるとか初めて聞いたわw
会社都合で異動なんて普通にあるもんだろ >>808
お前が信用情報に無知なことは分かったw >>809
異動ってそっちの意味ね
勘違いしてたw >>807
そんな事あるんですね！
異動の経緯を提出して、その経緯について調べられたり証拠の提出などはないのですか？
また、異動は完了の状態でしたか？
質問ばかりすみません、とても興味があります。 俺は勤務年数１年半だから職歴書書かされたよ。
あと給与所得証明書と給料明細提出。 >>812
俺も勤務2年弱だった状態で審査凸した。経歴提出とかなんもなかったけど担当の気分？銀行による？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
