【フル】頭金ゼロで住宅ローン21建目【ローン】 [無断転載禁止]©2ch.net
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頭金は無い、でも自分の家が欲しい！そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎
>>980の人は次のスレ立てをお願いします
＝＝ テンプレ ＝＝
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「０」
【所有資産】
【 そ の 他】
前スレ
【フル】頭金ゼロで住宅ローン17建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1430147414/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン18建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1447557911/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン19建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455425586/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン20建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1483587369/ >>584
>>585
ありがとうございます、HMでとても条件のいい土地(建築条件あり)を格安で譲っていただけそうなので、なるべく早めに購入したいと思ってました。
まぁ1回話を流して子供作るまでもう少し貯金するのもいいかもしれませんね。 障害があったり、奥さんが産後身体を壊してとかよくあるしね >>586
買わなくて後悔するなら、買っといた方がいいような気もする。 >>583
余裕だろ
看護師の奥さん羨ましい
うちの金食い虫ったら、、 >>549
戸塚ってどうなんだろうね
マンション乱立してるっぽくて武蔵小杉みたいなカオスにならないのかな 武蔵小杉と東戸塚に住んでたことあるけど東戸塚はカオス感は無かったかな
開発はもう落ち着いてるし、横須賀線しか止まらないから駅もそんなに混まない
武蔵小杉は二度と近寄りたくない 【年 齢】32
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】550万(＋妻パート100万)
【 配 偶 者】妻、子3歳、1歳
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】5枚(キャッシング0)
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東海
【頭金の額】「０」
【所有資産】株、債券1300万、貯金500万
【 そ の 他】
諸費用もまとめてローンにして借りようと思ってます
10年当初期間固定にして10年後に借り換えをするか繰り上げ返済をするか判断したいと思うのですがどうでしょうか？ >>594
10年目で金利あがってたときに手持ちの株と債権換金して、ある程度返済してもいいって覚悟があるならそれでもいいけど、
それだけ貯蓄あるなら最初っから変動にしてもいいのでは？ 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 p >>595
ありがとうございます
金利上昇した場合10年間の貯金と住宅ローン減税で賄えそうです
変動だと金利が上がった場合5年後に繰り上げ返済を考えないといけないのでその時対応出来るか不安です
10年後の方が貯金も出来て選択肢も増えそうなので >>597
そこまで考えられているのなら、全く問題なし。 >>583
ハウスメーカーだと3000だと足りないんじゃない？ 楽天銀行で事前審査で0.65引き下げだったのに、本審査後の通知で0.2引き下げになりました。
よくある事ですか？
この金利なら地銀よりダメなので借りる理由は皆無です >>601
そんなこと良くあってたまるかよ
聞いたことないわ >>604
事前審査通過して本審査で落ちたり金利あがったりするのはよくあるよ >>605
東証一部
40000人
売上2兆利益2000億
27男560[今年は750]
25女300[育休]
借入5000
35年変動
土地1300建物それ以外(外構、車庫含む)
借金無し
これなんだけど、やばくはないはず たった750で5000万借り入れたんか、、、まぁ、がんばれw いや、返せる返せない、とかの問題じゃないんだよ。
同じ条件で仮審査と本審査に差があるのがおかしいって話だよ。 銀行によって好きな属性違うから
他に出してみるといいよ
都市銀でも評価全然違う時あるし 【年 齢】27
【勤続年数】
【就業形態】バイト
【会社規模】外資系
【年 収】年収60万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】1200万？
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】築浅中古
【都道府県、市町村】大宮市
【頭金の額】
【所有資産】15万
【 そ の 他】 返せるか不安 >>616
そりゃそうするさ。
ただ1カ月待たされた挙句、不動産屋との決済手続きが控えてるのにこんな事されたら、誰だって困るだろ >>619
その気持ちは分かるけど、それが受け入れられないなら他行に出すべき。逆に金利が上がるけどその銀行にどーしてもっていうなら受け入れるべき。ローンなんてそんなもの >>621
2つ仮審査通してあるので、住信にしようと思います。
楽天嫌いになっちまったぜ >>622
細かい事言えば事前審査出せば個信の申込情報は半年消えないわけで無駄に汚された気分にならないとは言えないかなw
ネット銀行は元の金利安く宣伝し客集めして実行って時に反故にする気満々なのかな？って感じるっちゃ感じる
うちはネット銀行は一切考えずにデベ提携銀行しか考えなかったけどね
(先日金消終わりました) 【年 齢】 40
【勤続年数】 2
【就業形態】 正社員
【会社規模】 200
【年 収】 380 私立病院技術職 昇給ほぼ無
【 配 偶 者】 妻36 年収440万 公立病院技術職 昇給有
【現在債務】 420万 （車120万・育英会300万）
【 カ ー ド 】 4枚 利用無
【希望金額】 2400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】 新築建売
【都道府県、市町村】 東北
【頭金の額】「０」
【所有資産】 100万
【 そ の 他】 子供2人（10歳・1歳 妻育休復帰済み）
ネット銀行・ろうきん審査通過済み （35年固定金利利用）
支払について微妙なラインでしょうか？ >>624
問題ないだろうけど貯蓄の少なさが・・・ 債務それだけあって良く通ったね
まぁ2馬力なら大丈夫だろうけど
奥さん大事にね 可決するしないって話だと住宅ローンはネガティブな状況でも結構通ってしまうんじゃないかな
糞属性の俺でも地銀で可決しちまうんだし 【年 齢】28
【勤続年数】10
【就業形態】公務員
【会社規模】10000人超える
【年 収】450万
【 配 偶 者】無
【現在債務】無
【 カ ー ド 】クレジット3枚
【希望金額】諸経費込み3500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】東京都
【頭金の額】「０」
【所有資産】なし
【 そ の 他】
結婚の予定なし。
フラット35とか諸経費込みで借りたい。厳しいですか？一生独りで生きていく予定です。 【年 齢】40
【勤続年数】1
【就業形態】介護
【会社規模】30人
【年 収】350万
【 配 偶 者】有
【現在債務】無
【 カ ー ド 】クレジット2枚
【希望金額】4000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築/中古
【都道府県、市町村】愛知県
【頭金の額】「1500万」
【所有資産】頭金以外で老後資金4000万、貯金1000万
【 そ の 他】 金300万、有価証券1500万
前の会社を辞め介護福祉士の専門学校へ行き今年就職。妻は喘息持ちなのでパート予定。(子供の予定は妻の病気の関係で無し)
勤続1年目ですが、月々の支払い等無理がありそうでしょうか？ >>629
ローンは借りられる。
でも介護福祉士なんか給料安いのに、そんな高いマンション買わなくても…とは思う。 >>629
いざとなれば一括返済できるし大丈夫じゃない？
ただしスレチ 住信5000万通った人の属性と世帯年収教えて下パイ お願いいたします
【年 齢】37
【勤続年数】3年
【就業形態】地方公務員
【会社規模】
【年 収】440万円
【 配 偶 者】妻、子
【現在債務】400万円
【 カ ー ド 】夫婦1枚ずつ
【希望金額】3,400万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】関東
【頭金の額】「０」
【所有資産】なし
【 そ の 他】
妻と連帯債務で申し込もうと思います。 申し訳ありません。妻の年収150万円を書くのを失念していました。
仮審査が通らないと後々「通らなかった事実」がマイナス要素となると聞きましたが、
いくらまでなら貸してくれるかも教えてもらえないので仮審査を申し込むか迷っています。
ちなみに不動産屋に仮審査に申し込むから押さえておいてくれと頼んだのですが、物件は「仮審査が通った人の早いもん順」と言われましたがどの不動産屋もそうなのでしょうか。 何度も何度も申し訳ありません。パワハラが凄く、決済が終わったら転職を考えています。
年収は私が350(5年程経験を積めば400〜430位には少なくともなる予定)です。
無謀ですよね…でも借金400+家3,400のを買うには公務員という身分のまま購入しなければもうこの先チャンスが無いと思って…
どんぶり勘定ですが、妻と二人で年収500あれば返済比率30%で年間返済150万円なので何とか行けそうな気もするのですが…アドバイスお願いいたします >>634
債務が多いのが響くと思う
物件の手付け自体は契約金払えばOKっていうところが多いけどね >>638
>>639
>>640
ありがとうございます。債務は親の借金です。 お願いいたします
【年 齢】39
【勤続年数】17
【就業形態】正社員
【会社規模】1000
【年 収】520万(＋妻パート100万)
【 配 偶 者】妻、子2歳
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】6枚(S枠235 C枠0)
【希望金額】2500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】千葉県 東葛地域
【頭金の額】「０」
【所有資産】貯金1000万
【 そ の 他】クレジットカード以外に信販系カードローンの借入可能額が180万あったので審査に不利になると思い完済して解約しましたが、過去に2回ほど振込忘れで1、2日返済が遅れたことがありますがローン通りますかね？？
クレジットカードは引き落としなので返済が遅れたことは1回もありません。 >>634
借りれる借りれないって話なら1馬力でも借りれると思う
ただし債務内容によっては銀行から債務返済の条件が付けられると思われる
(その債務400万の年間返済額に依存する)
借り審査投げてみれば？ >>642
現ナマそんだけ持ってれば
間違いなく通るよ
いつの時代も現ナマ最強伝説ですよ >>636
借金で引っ掛かるかもな。
借金さえなければ必ず通るはずだけど。
ダメだったら転職後に頑張って借金返済してから再度チャレンジ！
俺はフラット35、勤続年数１年のアルバイトでも審査通ったから借金なければ問題ないかと。 >>648
>>649
録音してます
昨日仮審査行ったのですが五分五分との事で、ダメだったらフラット35ならまず大丈夫との事でしたのでフラットにしてみます。
ただ、月々の支払いが今の申し込みに比べ、フラットだと
月々15,000円+団信年10万円も高くなってしまいます… リフォームもこちらでいいですか？
担保あり住宅ローンで組む予定です。
【年 齢】34
【勤続年数】11
【就業形態】公務員
【会社規模】
【年 収】600万
【 配 偶 者】妻 子三人9 4 1
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】二枚
【希望金額】1500万
【戸建orマンション】持ち家リフォーム
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】滋賀
【頭金の額】「０」
【所有資産】貯金250万
【 そ の 他】不動産収入が少しあり税金はそちらから払っていますが、それ以外は将来の不動産建て替えのため貯めているので使えません。
5年以内に防水工事と外壁塗装のメンテナンスが必要かも。数年後には母を扶養予定。
妻は5年後からパートスタート予定。借入額的には行けると思いますが、子が三人なのと母の世話もあり不安です。 【年 齢】37歳
【勤続年数】18年
【就業形態】正社員
【会社規模】400人以上
【年 収】550万
【 配 偶 者】妻32歳 年収350万正社員
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】3500万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】地方都市
【頭金の額】「０」
【所有資産】なし
【 そ の 他】頭金なしの35年ローンで購入を希望しております。子どもはおりませんがこの先できればいいなと考えております。年齢的にも支払っていくには難しいでしょうか？？よろしくお願いいたします。 >>652
全然余裕だと思うけど、途中で600万位繰上げ返済すれば65歳までに完済できるから頑張って
あと今子供居ないから奥さん正社員だけど、子供が出来たらどうするか？
例えば育休→保育園ですぐ働きに行くのが可能か？とか2人目出来たらどうするか？とか
それから奥さんの収入もあてにして借りるなら奥さん収入保障保険に入ってたほうが安心 【年 齢】26
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】400＋妻約80
【 配 偶 者】妻
【現在債務】車ローン残り1年約70万
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】2100万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉
【頭金の額】できれば0
【所有資産】100万
【 そ の 他】
現在の資産は引っ越してからの家具や網戸設置工事等に使いたいので手元には残しでおきたいです。大丈夫かな？ >>655
知人が同じような状況だったけど住宅ローン組む前に車のローン完済しろって銀行で言われてたわ
その後ローン自体は問題なく通ってた
むしろ家具とか諸費用が100万で足りるか？ >>655
兄が車ローンなしの同じような属性で諸費用含めて2,200万通ったよ 家具家電はアパートからそのまま持っていった できれば預金?はそのまま手を付けないで残しておきたいね 【年 齢】28
【勤続年数】3年半
【就業形態】正社員
【会社規模】上場一部企業
【年 収】私500、主人350
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】2枚所有 キャッシング実績なし
【希望金額】2,800万円 諸費用込
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】宮城
【頭金の額】「０」
【所有資産】貯金100、株150
【 そ の 他】共同名義で考えてます。私は過去ローン実績なし、主人は過去に車とバイクで一月遅れの返済をしていた事あり(半年程)、入籍後に一括で返済済み。 千葉でも建売なら4LDK以上の戸建買えるよ
しかも東京駅までドアツードア1時間圏内でもお釣りくる 千葉も広いからな
総武、京葉、常磐線沿線は無理じゃね？
バスとかならありそうだが。 【年 齢】34
【勤続年数】12年
【就業形態】正社員
【会社規模】上場一部企業
【年 収】620+妻60
【 配 偶 者】あり
【現在債務】180
【 カ ー ド 】1枚所有
【希望金額】1700万 諸経費込み
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古(2002年築)
【都道府県、市町村】北海道札幌
【頭金の額】「０」
【所有資産】貯金50
【 そ の 他】収入合算で私名義で組みたいです。
家に拘りありませんが子供が出来て伸び伸びと暮らせる家が欲しくなりリフォーム住宅が欲しくなりました。
借金はブライダルでしたがブライダル返済中も厳しいでしょうか？ >>664
年収それだけあるなら返済すぐできるでしょ
出来ないなら支出がおかしい >>664
借金返済してからの方がいいと思うが、待てないならブライダルローンの支払い年数を逆にぎりぎりまで伸ばして月々の支払い金額を減らしてから道銀、北洋、JAで相談。
収入合算しなくてもローン組めるよ。 【年 齢】夫29 妻29
【勤続年数】共に6年
【就業形態】共に正社員
【会社規模】30000人以上
【年 収】夫500 妻育休中 産休前は500だったが時短勤務では大幅減額予定
【 配 偶 者】妻 一歳の子供一人
【現在債務】奨学金 夫370 妻130
【 カ ー ド 】クレジットが夫三枚くらい 妻6枚
【希望金額】3800万＋諸費用
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古築5年
【都道府県、市町村】東京都市部
【頭金の額】「０」
【所有資産】貯金300
【 その他】諸事情で弟に200万貸している。１月より月5万＋ボーナスで返済される予定
ローンが通ればなんとかなると夫は言うのですがそもそも通らないのではと不安です
返済も不安です
どうなのでしょうか？ >>667
ローンは通る
時短でも2馬力なら返済も大丈夫 ローンは組めるだろうけど、
育休産休中1馬力なら年収500万円だとざっとボーナス込み手取り平均32万。
借り入れ3800万で変動金利でローン組んだとして月々10万。固定資産税は年間約7万円、修繕積立を年10万と見積もって、月々の住居費は約11.5万。
諸費用込みならもうちょい上。
ローンのみで返済比率31%、その他込みで約36%だけど、大丈夫？
月々の生活費、住居費のぞいてぜんぶ引っくるめて20万円でおさまるかどうかと、
万が一、今後金利が上がった時に耐えられるかどうか、
家計簿3ヶ月分つけて、夫と相談かな。 >>668
>>669
どうもありがとうございます。
ローンは通るとのことでそこは安心いたしました。
育休で給付金が二歳までもらえるのとボーナス一部支給で、私は後一年は年収160、もう一年は復帰しなければ年収40ほどです。
夫が素人ながら思案してキャッシュフローを組んでくれたのですが、幼稚園か保育園にいれた後はパートでも月10万稼いでくれれば、なんとかなるとのことでした。
小学生に上がるまでがきつく、貯金を少しずつ崩すことになるが、そこさえ乗り切れば大丈夫だと。
私としては夫を信頼する気持ちはありますが、死亡フラグな気がして不安なのです。プロの方に相談なども考えたいと思います。 >>670
パートで手取り10万稼ごうとすると時給1000円でもほぼフルタイム勤務になるよ
しかも小学校に上がれば小1の壁で一気に働きにくくなり、子供の帰宅時間に合わせた働き方や長期休業の預け先に頭を悩ませることになる
学童保育とか預け先の確保ができなければまともに働けない場合もあるけど、小学校に上がれば大丈夫って根拠はあるの？
念の為旦那の給料だけでローン返していけるようにした方がいいと思うな
そんな我が家は夫婦ペアローンで私も定年まで正社員で働くこと前提だから人のこと言えないけどw >>670
うーん。
パートで10万稼げなくて詰む未来しか見えんなw >>636です。仮審査だめでした…これで転職もできないかと思うとドン底です。あまりの落ち込みように銀行の方もびっくりしてました
ちなみになんですけど、年収350、世帯年収500として、何年位の勤続年数があれば3,500万円借りられるものでしょうか >>673
共働きで世帯年収700万弱、勤続年数は夫7年妻3年でローン3600万通ったよ
地銀2行とろうきんしか申し込んでないけど
やっぱり債務が響いたんだろうね >>673
債務なければ勤続6ヶ月でいけると思うが >>671
>>672
私もパートで10万は正直楽ではないと思っていたのですが、やはりそこが怪しいですよね。
確実に仕事を続けるか、転職するかなど考えます。
夫の試算では小学生になる頃までには昇給が結構効いてくるそうです。
預け先が見つからないと困りますが、最悪数駅先の実家にいてもらうしかないですね…。
厳しいご意見ありがとうございます。 【年 齢】27
【勤続年数】5
【就業形態】正社員
【会社規模】150人
【年 収】400+160(妻パート)
【 配 偶 者】有
【現在債務】カーローン残100万
【 カ ー ド 】なし
【希望金額】3500万前後
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】愛知
【頭金の額】「０」
【所有資産】貯金80万程
【 そ の 他】
仮審査でカーローンを審査先の銀行に指定、諸費用をローンに組み込むことを条件に変動0.5+.0.15=0.65で3500万の借入金額なんだけど好条件なのか足元見られてるのか‥
分かる方教えてください >>679
団信諸費用込みなら悪くない金利だと思うけど。
何が不満なん？ >>679
借りたはいいが、子供出来たらどうするの？
1馬力で上がったとしてもその年収だと
返済キツイと思うよ
400なら上限2500ぐらいまでかな
条件はまぁ普通じゃないかな ありがとうございます。
まだ聞いている先が少なくて妥当かどうか知りたかったんです。
1馬力になったら破産まっしぐらですね
昇給とか支払い終わるローンとかあって上がり目はあるんですけどねー
当てにしたくないけどローン減税もありますし‥ １馬力2800万フルローンで年収400万だが意外と余裕。
貯金で株取引も出来る。 >>682
個人的にはまだ若いし、30ぐらいで買うつもりで
貯蓄&子供が優先かな？
増税とか金利とかの動きもあるけど、それで慌てて購入しても後悔します。
一生に一度だから腰据えて考えた方がいいですよ。 でも若さというのは何よりもメリットある気がするんだけどな
地方の戸建てとかでなく駅近マンションに限るか >>665-666さん
ありがとうございます
ブライダルなんですが返済期間の変更が出来ず毎月分51000の返済を行なっている次第です。
また年収は620で間違い無いのですが賞与の比率が大きく
手取りで25〜7+嫁5くらいの給与となっています。
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