【フル】頭金ゼロで住宅ローン21建目【ローン】 [無断転載禁止]©2ch.net
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頭金は無い、でも自分の家が欲しい！そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎
>>980の人は次のスレ立てをお願いします
＝＝ テンプレ ＝＝
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「０」
【所有資産】
【 そ の 他】
前スレ
【フル】頭金ゼロで住宅ローン17建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1430147414/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン18建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1447557911/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン19建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455425586/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン20建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1483587369/ 人口減で余るのは家だけでなく、建築業者のなりて不足がある
よって市場に出せる空き家を住める状態にする改装費用が高騰して、
当然中古不動産価格に上乗せさせられる
流通できる不動産と流通できない不動産を一緒に考えるから
空き家が増えるから不動産が暴落するとか、安直に考える
1個100円の食べられるおむすびが10個、消費期限切れのおむすび10円が50個あったところで、
消費期限切れのおむすびが食べられるおむすびの価格には影響を及ぼす事はない その頃は、人口減少以上に新築件数が激減してるから問題ない 2033年の2100万戸は序の口で
2040年には空き家率4割になるらしいけど
今の新築ペースだと2033年に空き家率4割になってしまうらしい ということを知れば
今の天井価格でフルローンなんて
自殺行為にしか見えない 空き家大量発生するのは
団塊の世代が多いところだから
バブルのとき開発されたところがやばい 今家建てたい人間があと10年20年待つことに大したメリットはないと思うけど
子供も大きくなるし 野村総研とかいうド素人集団の戯言をまだ信じてるやつがいるんだな
ほんとおめでたい雑魚どもだww つうか持ち家派VS賃貸派スレの賃貸野郎は住宅ローンスレに出張してくるなよ
2033年に家が余ったとしても賃貸派のお前が無料で家がもらえる訳でもないし、家賃がなくなる訳でもないよ
上限が決まってる人生の時間から15年と言う貴重な時間が消え去るだけだからおとなしく死んでくれ >>516
これ本当正論。
20年後下がるとか、もったいないとか、損したくないとか、完全に負け組の発想。
いま一番輝いてる時に最高の住まいに住まないでどうすんの笑笑 空き家が820万戸もあるのに路線価は上昇してるｗ
なお、バカが固定資産税が欲しい税務署の忖度価格とか言い出すからあらかじめ先回りしておくが、
路線価は市場売買価格が大きく反映されている
路線価３年連続上昇、東京・銀座は過去最高額を記録
相続税などの基準になる土地の価格「路線価」が発表されました。全国平均は３年連続で上昇し、東京・銀座では過去最高額を記録しました。国税庁が発表した今年１月時点での路線価によりますと、全国の平均は去年と比べて０．７％増え、３年連続の上昇となりました。 このスレの住人は結構売る前提で話をする場合があるけど、8割方終の住処として買うだろうから、
価値が下がろうがなんだろうが、あまり関係無いと思うの よろしくお願いします。
【年 齢】33 
【勤続年数】8年 
【就業形態】 地方公務員
【会社規模】 1000人
【年 収】給与480不動産100雑70
【 配 偶 者】上場企業一般職11年正社員350、今後も定年まで共働き見込み
子供2人(5歳、3歳)、1人妊娠中
【現在債務】投資用不動産ローン1900、35年、月々支払6.5
【 カ ー ド 】3枚 
【希望金額】4000 
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】地方、県庁所在市
【頭金の額】「０」 
【所有資産】首都圏の投資用ワンルームマンション 3年前に2100万円で購入、現在価値不明
預貯金500
【 そ の 他】 
雑収入は4年前から毎年70万円前後、特技を活かしたもので今後も30年程度は継続的に収入見込みあり。
先に購入してしまった投資用不動産はローン返済以外の支出を含め年間収支ほぼトントンですが、これがネックになり借り入れできなくなるか不安です。
ペアローン(自分3000妻1000ぐらい)を考えていますがいかがでしょうか？ >>517
その考えだと賃貸だろ
無理しようがいつでも逃げれる
フルローンだと何かあると死亡 >>523
えっと。。。
はいそうですね（棒読み） よろしくお願いします。
【年 齢】 33
【勤続年数】 2
【就業形態】 正社員
【会社規模】 100
【年 収】 400+妻60
【 配 偶 者】 妻 子1
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 3枚
【希望金額】 2600
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 中古 築8年
【都道府県、市町村】 大阪
【頭金の額】「０」
【所有資産】 預金100 定期300
【 そ の 他】
一馬力で行く予定です。
定期はそのまま置いておきたいです。
物件2400+諸費用で計算しています。
年収は今後も大幅に上がる予定は無いです。 久しぶりに平均さんがいらっしゃいました
皆様丁重なおもてなしを >>519
終の住処のつもりで買っても人生の途中で何があるか分からない。もし家を手放そうと思っても「賞味期限切れのおにぎり」状態で値が付かないと大変だよ。 あああぁフラット35金利が下がってるー！
先月の上がった時に融資実行してしまった！
くそー！くそー！ >>533
高くはない。
今むしろ金利安過ぎ。
マイナス金利前に住宅ローン組んだやつに怒られるぜ。 >>533
変動よりは高いが、フラットとしちゃ歴史的低金利だぞ
今は10年程度なら変動で良いがそれ以上ならフラット(か固定)が定説 >>523
むしろ何かあったらしねばいいからこそのフルローン 住信SBIのデベ提携が先月まで0.39だったような
今は0.42じゃない？ 上がる見込みもないし変動で走ってヤバそうなら固定変更でいいだろ
なんか数年前も今なら固定とかの話に乗せられ泣いてる奴大勢いるんじゃね？ 【年 齢】31歳
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員
【会社規模】250人
【年 収】500万＋80万
【 配 偶 者】妻、子3人(6歳、2歳双子)
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】3000万＋諸費用
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】神奈川
【頭金の額】「０」
【所有資産】貯金100万
【 そ の 他】
色々あって貯金全部吹っ飛んだけど、やっと少し貯められるようになってきたところ
来年には双子が幼稚園に入園予定（毎月二人で6万）
自分の仕事が忙しいから妻は扶養内パートしか無理そう
教育費もこれからかかってくるし、生活していけるかが心配 >>541
マンションの管理費、修修繕積立金を甘くみてはいないだろうか
月々の返済だけで85000ぐらいだが上記を足すと10万ぐらいじゃない？
ちゃんと計算してみたのかな 500だとボーナス抜いた月々の手取りだと30ぐらいでしょ？
分かってる分だけで30-10-6=14
14万で5人の生活費と貯蓄ですね
率直に言うとキビシーよね なんかあった時に貯蓄じゃ足りなくて手放すだけだろこれ >>541
その世帯数ならどちらにせよ家賃で10万円はかかるから住宅ローン控除があって金利が低い今購入するのも方法としてはアリ
10年で260〜280万は控除されるだろうから、固定資産税や管理費修繕費考えても今購入に踏み切るのは悪くはない
10年後ローン控除が無くなったとしても40代で今と同じ収入とはならないだろうし逆に悪化して破綻するなら賃貸でも結果は同じ事
それならただ家賃に消える賃貸より金融資産が不動産資産に変わるマンション購入に踏み切ってもよいと思う
ただし修繕費が段階値上がっている可能性がある中古マンションを3000万円で買うなら新築を3000万円で購入する事をお勧めしたい
通勤圏にもよるが横浜市内でも金沢区辺りまで行けば3000万円以下で3LDKの新築マンションはあるよ
出来れば諸経費込みで3000万円以下(物件価格として2850万円以下)のマンションが良い思う
あと、子育て支援が補助金などで手厚い街を選択するのもアリかと すげー横浜って新築3LDKで3000万以下なんてあるのか
駅から遠いのかな？
多摩地区在住だけど、新築でまずその広さ・その価格では存在しないわ
駅チカなら尚更 戸塚駅までシャトルバスが出る新築マンションが3000万きってるわ
あるもんだね あるよ。例えば近隣住民に裁判起こされた某マンションとかねw
まぁそんな曰くが無くても新古(販売1年が過ぎたマンション)になりSuumoなんかに表示されないマンションでは値引とかもあるからね
探せばあるもんだよ 新築3000万なんて物件日本には無いだろ
千葉とか埼玉行かないと >>556
あるにはあるがどれもまともじゃないなあ
板橋は広さ的にアウト、小川とひばりヶ丘くらいか…と思ったがひばりヶ丘は徒歩23分w
この距離でこの価格かー >>555
考えひとつ述べられもしない
お前の幼稚さには負けるよ フラット35S Aタイプでフルローンか
頭金1割ローンと組み合わせるか
どっちが得なのだろう
単純計算だと組み合わせが安そうだけどその分は変動だし >>557
県境をひと駅だけ超えると神奈川も埼玉も千葉でもそこそこ良い物件はあるのだけどね
特に埼玉のつくばエクスプレス沿線は70m2で3000万以下が結構ある
つくばエクスプレスだと八潮、三郷中央、南流山は20分程度で秋葉原まで出られるので、東京都下西部よりも通勤としては利便性が高い >>559
頭金１割の方が得だよ。
借り入れ先のパンフちゃんと読んでおき。 >>559
悪いことは言わないから頭金1割のパッケージローンにしとき。 頭金は定期にでも保持しておいて、フルローン組んで10年間ローン控除を最大限受ける(ローン控除はローン残債に対しての1%だから)
10年後にその頭金を繰上げ返済に使う…って手もある
今は頭金入れるより10年間ローン残債がある方が良い場合もある >>564
フラットで何パーセント利率変わるか分かって言ってんの？
寝言は寝て言えよアホ 頭金ない場合フラットじゃない全期間固定にすれば良い 色々ご意見ありがとうございます。
長期優良で考えていたのでフラット35が一番恩恵あるかと思ってました
他も検討してみます フラットじゃなくてフルローンできる全期間固定型で一番金利安いところって、どこ？ >>570
属性がよければ三井住友信託銀行の30年固定がフラットより安い ありがとう、頭金なしでも最安金利いけるかな？
属性は勤続年数以外たぶん問題なし。 属性的にはかなり悪い俺が頭金無し、諸費用込の新築マンション提携ローンで変動0.6、全期間固定で1.23だったよ
因みに本審査可決したので変動にするか、全期間固定にするか迷い中
まぁ7割方変動にするつもりだけどね ありがとう、勇気でた。
全期間固定でフラット以下なら即決するわ。 【年 齢】30
【勤続年数】9
【就業形態】正社員
【会社規模】600人
【年 収】550
【 配 偶 者】有(パート100) 子供5歳2歳
【現在債務】無
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】3400、諸費用
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川県
【頭金の額】「０」
【所有資産】貯金200
【 そ の 他】
毎年昇給あり、数年以内に年収プラス200予定
いけるかな？ 年収上がるのが確実なら
上がってから買った方がいいと思う
バクチしたいならどうぞ 578です
年収上がるのはほぼ確実なんだけど、社宅の期限があって今探してる
節約しながら頑張りますありがとう 【年 齢】35歳
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】40人
【年 収】420万 (世帯年収800万)
【 配 偶 者】婚約者あり(25歳、正看護師)
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】3000万?(諸経費込み)
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】石川県
【頭金の額】「０」
【所有資産】貯金1200万(婚約者除く)
【 そ の 他】結婚資金と新婚旅行費用は別で用意してます。
子供が出来たらしばらく1馬力ですが、また頃合いを見て共働きに戻ります。ローンは固定35年を計画してますが、繰り上げ返済前提です。無理なく返済出来る借入れ金額はどのくらいが適正でしょうか? >>583
俺と似たような感じだな。
実際１馬力でも余裕だぞ。
２馬力なら貯金かなり出来る。 >>584
>>585
ありがとうございます、HMでとても条件のいい土地(建築条件あり)を格安で譲っていただけそうなので、なるべく早めに購入したいと思ってました。
まぁ1回話を流して子供作るまでもう少し貯金するのもいいかもしれませんね。 障害があったり、奥さんが産後身体を壊してとかよくあるしね >>586
買わなくて後悔するなら、買っといた方がいいような気もする。 >>583
余裕だろ
看護師の奥さん羨ましい
うちの金食い虫ったら、、 >>549
戸塚ってどうなんだろうね
マンション乱立してるっぽくて武蔵小杉みたいなカオスにならないのかな 武蔵小杉と東戸塚に住んでたことあるけど東戸塚はカオス感は無かったかな
開発はもう落ち着いてるし、横須賀線しか止まらないから駅もそんなに混まない
武蔵小杉は二度と近寄りたくない 【年 齢】32
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】550万(＋妻パート100万)
【 配 偶 者】妻、子3歳、1歳
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】5枚(キャッシング0)
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東海
【頭金の額】「０」
【所有資産】株、債券1300万、貯金500万
【 そ の 他】
諸費用もまとめてローンにして借りようと思ってます
10年当初期間固定にして10年後に借り換えをするか繰り上げ返済をするか判断したいと思うのですがどうでしょうか？ >>594
10年目で金利あがってたときに手持ちの株と債権換金して、ある程度返済してもいいって覚悟があるならそれでもいいけど、
それだけ貯蓄あるなら最初っから変動にしてもいいのでは？ 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
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【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 p >>595
ありがとうございます
金利上昇した場合10年間の貯金と住宅ローン減税で賄えそうです
変動だと金利が上がった場合5年後に繰り上げ返済を考えないといけないのでその時対応出来るか不安です
10年後の方が貯金も出来て選択肢も増えそうなので >>597
そこまで考えられているのなら、全く問題なし。 >>583
ハウスメーカーだと3000だと足りないんじゃない？ 楽天銀行で事前審査で0.65引き下げだったのに、本審査後の通知で0.2引き下げになりました。
よくある事ですか？
この金利なら地銀よりダメなので借りる理由は皆無です >>601
そんなこと良くあってたまるかよ
聞いたことないわ >>604
事前審査通過して本審査で落ちたり金利あがったりするのはよくあるよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
