【フル】頭金ゼロで住宅ローン21建目【ローン】 [無断転載禁止]©2ch.net
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
頭金は無い、でも自分の家が欲しい！そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎
>>980の人は次のスレ立てをお願いします
＝＝ テンプレ ＝＝
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「０」
【所有資産】
【 そ の 他】
前スレ
【フル】頭金ゼロで住宅ローン17建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1430147414/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン18建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1447557911/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン19建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455425586/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン20建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1483587369/ 年収900万くらいが貯蓄額が少ないみたいよ
これだけあるからと贅沢してしまいがち 新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰﾎｳｼﾞﾝ、エスティーエーでケンサク！ 新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰﾎｳｼﾞﾝ、エスティーエーでケンサク！ >>224
それまで低収入で転職したり異動でいきなり高収入に仲間入りした人とか結構いるんちゃう
うちがそれだけど 去年建てた
【年 齢】30
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】100人くらい
【年 収】500
【 配 偶 者】有り
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】愛知県
【頭金の額】「０」
【所有資産】土地は有り
【 そ の 他】田舎で土地はあったからすごく助かった 【年 齢】38
【勤続年数】16
【就業形態】正社員
【会社規模】
【年 収】450
【 配 偶 者】有り 子供なし
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】5枚
【希望金額】2600
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川県相模原市
【頭金の額】「０」
【所有資産】100
【 そ の 他】
借り入れはできるだろうけど、返せるか不安 >>231
２６００万の新築マンションって安いうらやま
その年収だと厳しいかもしれないから嫁さんに働いてもらいなよ >>232
231です。狭いマンションだからね。物も少ないしいいなかぁと思ったんだけどやっぱりキツイか…妻は今病気療養中だからしばらくは働けないし諦めるよ。 >>233
その値段なら田舎だろ？
絶対買わないほうがいい 【年 齢】35
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】
【年 収】600
【 配 偶 者】有り 子供3人
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】
【希望金額】3500
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】福岡県
【頭金の額】「０」
【所有資産】土地、800万円
【 そ の 他】
古い家の解体造成費用で上記資産から300万円使用済み
変動金利で申し込んだけど未だにフラット35も気になる 【年 齢】26
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】100人
【年 収】500
【 配 偶 者】あり（専業）
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】4000～4500
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】都下
【頭金の額】「０」
【所有資産】150万
【 そ の 他】5年以内に一人は子供作りたい
現在の家賃が13万と高いのでいっそ買ってしまおうかと考えてます
不動産屋では4500くらいまでなら予算になり得るって言われたんだけど、いまいち考えが甘いような気がしてならない >>237
26で500貰ってるならそこそこいい企業？
今後どんどん給料が上がるなら4500万は視野に入れていい
500がずっと続くなら4500万はかなり厳しく、家が人生における第一優先順位であればお好きにどうぞ >>237
ずっと定期昇給あり、または奥さんに働いてもらうなら大丈夫だけどもしかして相当残業してる？
転勤ありや激務夫だと妻働けないんだよね
子供も居ないのに働いてないなら働く気無いんだろうか >>238-239
237です
残業は繁忙期で月15時間くらいなんで普段はほとんどありません
中小企業なんでコンスタントに昇給するのは難しく、キャリアアップのためにあと何回か転職することを視野に入れています
妻は今は自分の希望もあって専業ですが、結婚前もフリーターだったのでバリバリ働ける感じではないと思います >>240
転職後は給料下がるけど、それだと厳しいね
せめて3800万くらいまでにしたらどう 30くらいになってから転職で失敗したら終了するなw 【年 齢】35歳
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】外資系
【年 収】1200万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】カードローン150万 自動車ローン50万
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】5500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京都
【頭金の額】「０」
【所有資産】なし
【 そ の 他】貯蓄なしローンありで子供2人私立に入れる為塾に通わせています
事前審査は通りましたがこの先どうなるか無謀だとおもいつつ申し込みました
若くに結婚し子供をもうけたためそれだけがアドバンテージです
年収もまだまだ上がる予定なので前向きに頑張ります 外資系で高収入だと調子に乗ってしまってお金を使い過ぎてしまうよね 外資系でいつ首切られるかわからないのに色々ヤバイ
貯蓄がないのは最近年収がぐんと上がったからとかじゃない？
にしてもカードローンと子供二人私立とか見栄張って生きてるのかと思ってしまう… 建築条件付きを大手は先行融資してくれる？
地銀は先行どころか最初に全額一括融資してくれるみたいで融通がきくが金利を重視したい 【年 齢】35
【勤続年数】 17
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】私350万 妻100万
【 配 偶 者】妻 子供2人
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】2280万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】中古(築4年)
【都道府県、市町村】関東
【頭金の額】「０」
【所有資産】100万
【 そ の 他】
築浅で子供の小学校の登校範囲に該当し良い物件ですが、諸費用も準備できていません。
ローン通るでしょうか >>249
引っ越しとか家具家電買い替えのお金は？
ローン自体は大丈夫だろうけど、３５で３５０万ってこれから上がる？
あとカードは１枚にしな ローン通ったとしても諸経費が準備できていないなら購入できないと思うのだが…
諸経費分も借りて2280万なのかな？ >>249
初期費用いくらいるか調べた？
ローンに組み込む予定なのかな
その年収で子供２人って大変だね
嫁さん早くフルタイムで働かないと >>249です
皆さんお騒がせしてすみません
貯蓄は100万しかないので諸経費すらも用意できておりません。
数日後に見学に行くので見通しの甘さを痛感してこようと思っています
諸経費もローンに組んでまで買うのは無謀ですね 似たような年収で買ったよ！子供は一人だけど 嫁さん今は専業主婦
諸費用足してローン通した
なんとかなるもんだよ！諸費用はざっと200万位でしょ >>256
本当ですか？
年収はこれから上がるので頑張ります 結果論でどうにでもなるよって言ってる人間は1番信用してはならない ローンは組めそうだけど諸費用言うてもどうしても現金で必要な額とかちゃんと教えておかないと
あと銀行の司法書士報酬とか保証料とか地盤改良、カーテンやら照明外構とかも込みで考えてるかどうか >>259
お前は中古の戸建で地盤改良して外構もやり直すのか >259
中古物件だから地盤改良の必要は無いのではないですかね？
火災保険、登記費用、家電品、カーテン位でしょ。 イチャモンつけといて自分では何も教えずその上頓珍漢なことまで言う259って・・・
>>249
俺の個人的な見解では物件価格が安いからたったの100万という少ない自己資金でも何とかできないこともないとは思う
ただし諸費用までローンに組み込んでの物件購入は全くおすすめしない
銀行をどこにするかで保証料等が現金なのか金利上乗せなのかとか違うからよく内容はよく吟味したいところだけど
年収と築浅とはいえ中古物件のフルローンという条件から選り好みは難しいかもしれない
当然物件の瑕疵担保責任放棄するからとか言って値交渉したりしてできるだけ借り入れ金額を下げる努力は必須
（売主の機嫌を損ねるような非常識な値交渉とローン特約をはずす交渉は厳禁だけど）
登記費用は今回のボリュームだと25万から30万程度になりそうな気がする
ここは知識があれば安く、なければぼったくられる可能性が高い費用だけど、ローンで買う場合は審査にも影響があるので
下手に自分でしようとせず、せいぜい自分で安い司法書士を探すか相場よりも高い部分を値交渉するにとどめるのが無難かと
保険料は期間や地域、建物構造、地震等の追加補償の有無によって変わるので自分で調べて判断してほしい
続く 続き
引越し費用は子供の校区が変わらない範囲なら6万から7万程度か、荷物が少なければそれ以下で出来る可能性はある
引越し業者はアートがおすすめだが安いのはサカイなので相見積り取るには最適なるも営業力も相当強いので注意
（サカイが全くダメというわけではないが・・・）
引越し時エアコンの移設もあるならその費用も忘れてはならない
設置に際して追加工事等がいらないなら1台1万円くらいが相場かと
引越し先が戸建なのでここは事前にちゃんと把握しておく必要がある
その他家電製品やカーテン・照明なんかは最後に費用検討する項目
ここは極力再利用で安く抑えるしかない
というか現状では新規で買えるような余裕はほとんどないと思って欲しい
と、ここまで書いておいてから言うのもなんだけど本当にその物件でいいの？
子供の校区も大事だけどそんなのわずか数年のことだからね
でも物件の広さや通勤等交通の便に普段の買い物、医療機関へのアクセスや子供の進学・独立後等、将来的なことも考えてのことなら
物件価格もかなり安いし築年数も少ないからなんとかなるとは思う
グッドラック
長文失礼 >249
見積もり2500万円で出してもらって2500万円フルで融資受けたらどうなの？
今は金利低いから固定で長く返していけば良いと思うんだけど >>266
諸費用まで借りるなら諸費用も借りるってだけの話で見積りは関係ないだろ そうなの？
契約書の見積もりに１割乗せてもらってフラット35S使うとか色々やり方はあると思うけど >>262
>>264
皆さんありがとうございます
かなり人気の物件のようでサイトのお気に入りに10人も登録しています
私のように無計画な人はそうそういないので、先をこされたら仕方ありませんね
あと2年で少ないながらも貯蓄をして、自分なりに準備はしたという気持ちで購入した方がよいのではと思い始めてもいます(2年で37歳になりますが・・)
このまま無計画で来たにも関わらず、マイホームを購入したら生活レベルを落とさずズルズルと破滅に向かうのではと思います
11日に内覧のするので後日報告させていただきます >>249です
借入金2400万を私だけの年収でUFJ通りました
メガバンクの審査を通るとは思いませんでした
30年固定で借りようと思います
ありがとうございました >>272
後悔するかもしれないけど、一度しかない人生、やらなくて後悔するよりやって後悔するほうがいいよね
がんばれ >>273
ありがとうございます
30年固定でも73000円なので大丈夫です
頑張ります >>272
たった2400万の住宅ローンとはいえ年齢的にこの25年で借金完済できるだけでなく
更にある程度の貯蓄もしておかないと老後が大変になるから気を抜かないでね
グッドラック！ >>272
良かったね うちと似たような感じだったから心配してたんだ
お父さんこれから頑張れ！ なんとかなるよって書いたものだけどよかった！
家も固定35年で月7万とちょっと 子供もアパートなんかではあり得ない広い部屋に満足
お宅より築年数多いけどDIYで乗りきる!
お互い頑張りましょう >>275
>>276
>>277
ありがとうございます
現在住んでる方が住み替えなので、現在使用している食器棚、カーテン、照明、エアコン3基そのまま譲ってくださると言ってくれました
3年半しか使ってないものばかりなのでどれも新品同様綺麗でした
夫婦共にこだわりもないのでありがたく使わせていただきます >>277
素人考えで金利が上がった場合の不安から30年固定と考えてますが、相談会などに行って行員さんと35年固定に決めましたか？
金利について勉強不足なのでローン相談会に行って勉強しようと思っています >279
30年固定と35年固定の金利が同じであれば35年固定にした方が
①毎月の生活費に差額分の余裕が出来る
というメリットがある気がします。
さらに
②余った差額を毎月期間短縮繰り上げ返済すれば30年固定と同じになる
ので30年固定で組むメリットはほとんどありません。
③差額分を住宅ローン金利より運用利益の高い投資に回す
こともできます。
金利が同じであれば出来る限り長く借りた方が選択肢が広がります。 【年 齢】35歳
【勤続年数】11年
【就業形態】会社員(正社員)
【会社規模】200人
【年 収】350万
【 配 偶 者】妻 会社員 年収 450万
【現在債務】車 3万(月)×2年
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】鹿児島県
【頭金の額】「０」
【所有資産】貯金 400万
【 そ の 他】
アドバイス下さい。 >>281
妻を大事にする
家買いたいならペアローンにしろ
何か質問は？ >>281
余裕すぎる
俺も35で350万だから頑張ろうぜ >>281
子供は？
これから出産育児の予定があるなら奥さん収入ダウンで生活に余裕がなくなるかもね 奥さんが450万？なら余裕だわな
世帯収入ならキツイ。あと単身ローンだとネット銀行なら3000万は通らない 【年 齢】30歳
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】40,000人
【年 収】750万
【 配 偶 者】アリ(年収650万→出産したら2～300万)
【現在債務】カードローン200万
【 カ ー ド 】4枚
【希望金額】5～6,000万
【戸建orマンション】新築戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】横浜市
【頭金の額】「０」
【所有資産】貯金 200万
【 そ の 他】
今は二馬力で家賃14万程の賃貸です。アドバイス欲しいです。 >>286
破滅するパターンって
1000万程度の年収に胡座かいて節制を怠るパターンも多いらしい
それが分かって節制できるなら別におかしくない借入金額ではある
財布の紐締めれないタイプならギリギリだからやめとけ >286
預金がやけに少ないけど最近結婚したんですか？ >>286
まずそのカードローン200何の借金？
生活費補填とかだったら家買える
財務状況ではないと思う。 >287
節制は夫婦共にあまり得意ではないので、少し下げた方がいいですかね
>288
一年前に結婚しました
>289
新婚旅行用に借りました >>290
一言で言うとそのカードローンあると
属性ダウンで金利が最低でも
0.5%最悪2%上がると思う。
一本あるだけで相当印象悪い
銀行によっては通らない。
その借金は返し終わって最低半年以上たってからローン審査申し込め。
あと家買おうってのに金遣い粗すぎ >290
結婚一年で200万円なら割とためれてる方なんじゃないですかね
私は１馬力なので結婚してから毎年100万円貯めてるって感じです。
結婚5年目で500万円貯まってから家建てましたよ >291
そんなに金利が上がってしまうんですね…
仮に自己資金が1,000万以上あったとしても、カードローン有無だけで金利上がっちゃいますか？
>292
思ったよりご祝儀で返って来たのもあって何とか貯められました >>293
金融機関から見たら
カードローンで借りる=計画的に出費管理できない証拠なんですよ。
住宅ローンって人間の属性のみで
金利と可否決めるので、計画性を持って
お金を返済できる人間であることを
銀行に見せることが重要。
返済して半年以上と言ったのは
借りても返済できて、家購入みたいな
大型出費なければそれ以上借金作らない
人間であることを見せるためだよ。
そして1,000頭金入れられる人間が
200カードローン借りてるとかあり得ん。
カードローンって５%ー１５%金利取られるでしょ。
そんな高金利の金借りて放置してる
ファイナンシャルリテラシーない人間と
思われるだけ。 いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
45P6A 【年 齢】29
【勤続年数】5
【就業形態】正社員
【会社規模】30
【年 収】330
【 配 偶 者】妻＋0歳児
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】2480万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川郊外
【頭金の額】「０」
【所有資産】250万
【 そ の 他】
妻年収200万ありますが個人事業主のため合算できないかもと言われました。
夫だけの収入でローン通るでしょうか… >>297
とりあえず、２ー３の金融機関掛け持ちで
審査通すべし。
そのなかで条件良いところ選べばよいさ。
ダンナだけだと通らなそう。
ペアローンで審査してくれるところ
を探さんと。 >>297
年収344万で2460万の借入申請でUFJ通ったからいけるのでは？ >>298
>>299
ありがとうございます
ギリギリいけるかいけないかって所ですかね
ペアローン調べつつまずは夫の収入で申請してみたいと思ってます 【年 齢】42
【勤続年数】13
【就業形態】公務員
【会社規模】
【年 収】600万
【 配 偶 者】 専業 子1
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 ３枚
【希望金額】 2000万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 中古
【都道府県、市町村】 近畿
【頭金の額】０
【所有資産】 2000万円
【 そ の 他】 この条件で、じぶん銀行の本審査落ちました。ナゼでしょう？
因みに、３５年の変動。借金経験ゼロ。 >>301
よくある落とし穴としてはスマホを分割購入して通話料を延滞したことがあるとかかな
こういう支払いが杜撰な人はわずか数十万円の車のオートローンレベルですら断られる
次に考えられるのは購入予定物件が築古で物件の担保価値が融資希望金額より低い場合なんかも難しい
ないとは思うけど購入予定物件が違法建築物件だったらそもそも融資は下りない
あと考えられるのは実は今の奥さんとは再婚で離婚も最近したばかりだったりすると慰謝料や養育費リスクを嫌って厳しくなるみたい
他にも奥さんが隠れて旦那名義のカードでキャッシングしてたなんて事例も聞いたことがあるけど・・・
普通はその属性と資産状況で落とされるなんて考えにくい
心当たりが全くないなら一度CICや全銀連等に個信照会をかけてみてもいいかもね 【年 齢】29歳
【勤続年数】7年
【就業形態】会社員(正社員)
【会社規模】800人
【年 収】480万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】奨学金月14,400円無利子
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】2500万
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川県 湘南
【頭金の額】「0～400」
【所有資産】貯金 400万
【 そ の 他】彼女いて結婚予定。親同居にして援助してもらえないかどうか検討。
アドバイス下さい。 >>301
じぶん銀行にこだわる必要は？それだけの属性なら普通は問題ないはず。>>302さんの言う通り物件に問題かも。
>>303
新婚からローンを背負うなんてあり得ないな。離婚のリスクは？子供は？まだ若いし家族構成固まってからでも遅くはない。中途半端な援助なら行動範囲が限られるから避けるべき。 無利子とはいえ残りいくらあるのか知らないけど奨学金返してから家は考えたら 新婚さんが新築で親と同居なんて、嫁に逃げられる未来しか見えない 養子歴8年で現在嫁さんの実家立て中なんだけど、親付きの家とか俺が女なら逃げるね
よほど図々しい性格か人に併せられる性格の人でないと厳しいと思いますよ >>303
残債あると借りにくくなるし親同居は実親でない方との相性も十分検討する必要がある
子供だっていつできるかわからんし学区や教育方針をどうするかとかも一朝一夕では決められない
結論としては大きな借金をするわけだし結婚して生活が安定するまでもうちょっと勉強してからの方がいいと思うよ >>301
担保価値が低いんだろうね
頭金ゼロだと厳しいところ多いよ 皆さまありがとうございます。
新婚で親同居は自分も厳しいと思います。
新郎側の母親が定年まで4年。持ち家がないので路頭に迷う可能性が高い。
どうしたらいいですかね。 度々すみません。奨学金残債は残り150万円です。
今の時代、35歳から住宅ローン組むなんてあるんですかね。
ご指摘通り、結婚を先にして子供を作ってから住宅を考えた方がいいですかね。
母親は介護で働いており、持ち家もない、65歳過ぎたら生活保護に頼るしかなさそうです。
独身の姉はおりますが、姉も面倒を見るようなタイプじゃなさそうです。
自分も収入的に同居でなければサポートできません、同居したら妻(彼女)に逃げられるのであれば、生活保護に頼るしかないでしょうね。 >>311
俺35だけどローン組んだぞ
遅くても35までに組めば普通だ >>311
うちも35のときに組んだ 繰り上げしていけば遅くともなんともない
それより無理矢理同居に持ち込んでせっかくの嫁さん逃さんように 新築の家と婆だけ残されたら最悪だぞ やっぱ同居は要介護にでもなって子供が大きくなってからとかでない限り無謀ですかね。
母親と姉には交際していることも報告できていないので今度実家に帰る時に報告します。
離婚して、父親は他界して母子家庭で大学まで通わせてもらった大恩はありますが、結婚するつもりの息子についても背中を押してくれると願います。 交際の報告すらしてないのに援助してもらう皮算用してたんかい
嫁だけでなく母だって同居でストレス受けるかもしれないことをお忘れなく
今まで他人だった人と同居するのは本当に大変
結婚してしばらくは様子見だね 同居するから親に援助してほしいとか、同居なしなら生活保護とか色々矛盾してる
親は金があるのかないのかどっちなんだ
あるなら普通に市営住宅にでも入って一人暮らししてもらえばいいだろうに 母親が働いているうちは自活できますが、定年後は貰える年金が少なく援助なしには自活できないと思います。
同居すれば年金をもらって一緒の生活費で生活すれば平気でしょうが、同居できなければ自活する生活力がないので生活保護になるということです。
分かりづらく申し訳ないです。 >>317
おまいら兄妹が生活費出せよ
ナマポもらう前提かよそもそも簡単に降りんぞ
うちもずっとパートの貧乏な母子家庭で定年迎えたが、厚生年金があと4年で満期だからそれまでは頑張りたいと介護の仕事始めたで
身体が丈夫で普通の思考してる親であれば子供に面倒見させたくないと多少の貯蓄は出来てると思うんだがね 普通の思考をしてても急な出費や色々な事情があったりしてお金はないんですよ。だから生活保護受給世帯が増えてるんですよ。私と姉は自分の生活で精一杯なので同居じゃなきゃ支援は無理です。 嫁の希望もあるから４年くらいは買うの待て
その間に嫁と姑の仲を見つつ
同居できそうか判断すればよいし、
家に嫁の希望を存分に入れられる。
新婚のうちは二人で賃貸住まいでいいじゃん そうですね。まず結婚。あと4、5年待ってその間に頭金となる貯金をしまくる。ドケチになる。
これで頑張ります。 >>317
そもそも親と同居して年金を生活費に充てるのは親からの援助とは言わない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
