【フル】頭金ゼロで住宅ローン21建目【ローン】 [無断転載禁止]©2ch.net
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頭金は無い、でも自分の家が欲しい!そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎
>>980の人は次のスレ立てをお願いします
== テンプレ ==
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「0」
【所有資産】
【 そ の 他】
前スレ
【フル】頭金ゼロで住宅ローン17建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1430147414/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン18建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1447557911/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン19建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455425586/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン20建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1483587369/ いくらくらいの物件を買うべきかアドバイスください。
迷ってます。
資産はほぼ有価証券です。可能な限りローンでお金を借りたいとおもいます。
【年 齢】33歳
【勤続年数】3年 妻7年
【就業形態】正社員 妻正社員
【会社規模】上場子会社 妻政府系金融機関事務職
【年 収】500万 妻500万
【 配 偶 者】妻、子2歳 来年もう1人追加
【現在債務】自動車ローン150万
【 カ ー ド 】5枚
【希望金額】3000万から4000万ほど
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】福岡県
【頭金の額】「0」
【所有資産】2000万 妻500万 >>194
妻の年齢は?
仕事は続けるのか?
バスト、身長、体重は?可愛いのか?
妻次第で全然変わってくると思うぞ >>195
年齢は31
仕事は定年まで続けてもらう予定
小柄巨乳ケツでかいが太ってもやせてもいない、かわいくはないがブスではない
そして夫婦共にケチだ
あと住宅手当が勤務中はずっと3万くらい出る >>196
4000万くらいの家だろうな
5000万代もいけなくはないだろうが、そこは価値観次第
働いてて体に魅力があって普通の容貌っつーのはもう浮気するモデルケースみたいなもんだから、離婚したときのことも考えて売却して清算できる範囲の家にしとくのが無難 >>198
ありがとう!俺もそれくらいまでしようと思ってた!決心がついたよ!! >>196
俺の友人とこは奥さんが政府系の企業だったけど、出産後の産休終わる時に辞めさせられたと聞いたから気を付けてね。
新卒で入社後に僕の友人(社外)と結婚した。正規雇用だったけど辞めるよう圧力かけられたとか。 >>200
案外多いのが保育所が見つからずの復帰断念
待機自動解消なんてやっているけど、消極的に自宅保育を選択した人は、ただただ損をするだけの制度になっているよね
損得で考える話じゃないけどさ 194の奥さんはすでに一人産んでて仕事続けてるから、二人目で急に辞めさせられることは無いと思う
保育園もあと兄弟が通ってるところなら優先して入れてくれるから大丈夫じゃね?(確実じゃないけど) >>203
辞めさされるリスクはなさそうです、女性の半数以上が子持ちなので
保育園と離婚リスクはあるでしょうねー 八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝(岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50)pup 【年 齢】29歳
【勤続年数】11年
【就業形態】正社員
【会社規模】大手企業
【年 収】自分550万 妻250万程
【 配 偶 者】妻、子1人妊娠中+もう1人予定
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】5枚
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】地方
【頭金の額】「0」
【所有資産】自分1600万(株が9割程) 妻不明
【 そ の 他】現在妊娠中なので妻の年収はあまりあてにしていません
子供が2歳ぐらいになれば妻は扶養内で働く予定です
恐らく今の状態でも審査は通りますが後5年程お金を貯めてから買うか悩んでます
株は当面売る気はありません
理由として
5年以内に車2台買い替え必要
子供が出来てからの生活費が把握出来ない >>206
株の一部を換金して頭金にして直ぐに家購入とかいかが?車は買い替えない(断言)
もう一人産むなら奥さんの収入は途絶えたものと考えた方がよくて、5年経っても貯金はあまり増えないかもね。 賃貸マンションは、建てない方がいい。
大家で儲かってるのは、首都圏と都市部だけ。
都市の駅近マンションは、家賃の相場が高いから、元が取れてる。
しかし、
片田舎の大家は、だいたい建築会社に騙されて建てた素人。
それを裁判所は、庶民の味方みたいに、
更新料とかクリーニング代金は、違法とか、判決出してるけど、
建築したマンションのローン返済だけで大変な状態。
それなら、××ハウスとか、大手の嘘の返済計画で騙して建てさせた建設会社を
詐欺罪で捕まえてほしいネ。
昔と違って、最近の若者は常識ないのが増えて
退居して出ていく掃除もロクにせず、汚い状態で返却していく奴いるし、
壁紙の張り替え、畳の張り替え、修理する箇所が多くて、
返済と修理代で赤字になる所も多い。
都会以外のマンションを借りて、汚して出ていく奴からは裁判所は
修理代金を認可してほしいネ。
都会の駅近マンション以外で、借りてる人は家賃は安めなんだから
他人から借りてる意識で住んでほしい。
都会の駅前マンションしか、儲かってないのが事実。
家賃高めの駅前は、高いから儲かってる。 >>207
株売ると税金で結構持ってかれるので売りたくないです
車は2台とも10年越えてるので5年以内の買い替えしないとまずいです
少なくとも年間100万は貯金出来そうです じゃあ一生株売れないしいざって時も塩漬けなワケ?
車は10年超えようと、何キロ乗ってるかが問題なわけで いつも思うのだが、頭金ゼロだけど諸費用とか手付金はどうしているのだろうか 諸費用ローンもあるし
組み込みもある。
(フラットは物件価格の90%が基本融資
プラスして残り10%と諸費用ローン)
一般的には
一時的に手付金が必要だが
全額借り入れ出来れば
決済(引渡し時)に精算。
審査金利と返済比率と
金融機関の保証会社によるので。
出来るだけ諸費用その他を借りなければ
金利優遇なり出てくる。(属性によるが) >>210
それはないですいざって時は売ります
車も10万キロ越えてます >>213
家を買いたい今こそが いざ なのでは?
あと君は人のアドバイスとか聞きたくないタイプでしょ? >>214
いざとなれば株を売れば良いのですぐ買うのが良いかもしれませんね
アドバイスは聞きますよ
株の比率が高いので一部売却するのも手かもしれません ファイナンシャルプランナーに相談したら否応なしに株を売れって言われるだろうなw おうちを購入するのはいざって時ちゃうんか…
あとレスするなら名前欄入れて いざって時はもっと緊急でお金が必要になった時じゃないかな?
なんにせよこんなに株の割合多い人珍しいから考え方も違うのかも 【無料&全自動】資産運用システムとは??
“タダ”で資産運用提供します!
なぜ無料なのか??
詳細はコチラ⇒http://peraichi.com/landing_pages/view/5m870 自分がいくらくらいの物件を買えるのか見当もつかないのでみなさんの意見を参考にさせてください
【年 齢】37
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】大規模 外資系
【年 収】ボーナス込み900万
【 配 偶 者】あり 子供なし
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】4枚
【希望金額】4000-5000万?
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築 築浅中古
【都道府県、市町村】横浜市内
【頭金の額】「0」
【所有資産】200万 有価証券100万
【 そ の 他】 FX(外国為替証拠金取引)のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blog.jp/ >>220
37歳で子供の一人もいないんならどうにでもなるわ
好きにしろよゴミカス このスレでもたまに見かけるんだが、
年収が高いのに貯蓄が極端に少ない人っているね。
900もあれば普通に暮らしても年200くらいは残りそうだけど。 年収900万くらいが貯蓄額が少ないみたいよ
これだけあるからと贅沢してしまいがち 新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい!
借金の返済が立て込んでどうしようもない! (金融機関、住宅ローン、会社、個人など)
給料が減少し、生活が苦しい !
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、エヌピーオーホウジン、エスティーエーでケンサク! 新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい!
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給料が減少し、生活が苦しい !
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、エヌピーオーホウジン、エスティーエーでケンサク! >>224
それまで低収入で転職したり異動でいきなり高収入に仲間入りした人とか結構いるんちゃう
うちがそれだけど 去年建てた
【年 齢】30
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】100人くらい
【年 収】500
【 配 偶 者】有り
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】愛知県
【頭金の額】「0」
【所有資産】土地は有り
【 そ の 他】田舎で土地はあったからすごく助かった 【年 齢】38
【勤続年数】16
【就業形態】正社員
【会社規模】
【年 収】450
【 配 偶 者】有り 子供なし
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】5枚
【希望金額】2600
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川県相模原市
【頭金の額】「0」
【所有資産】100
【 そ の 他】
借り入れはできるだろうけど、返せるか不安 >>231
2600万の新築マンションって安いうらやま
その年収だと厳しいかもしれないから嫁さんに働いてもらいなよ >>232
231です。狭いマンションだからね。物も少ないしいいなかぁと思ったんだけどやっぱりキツイか…妻は今病気療養中だからしばらくは働けないし諦めるよ。 >>233
その値段なら田舎だろ?
絶対買わないほうがいい 【年 齢】35
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】
【年 収】600
【 配 偶 者】有り 子供3人
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】
【希望金額】3500
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】福岡県
【頭金の額】「0」
【所有資産】土地、800万円
【 そ の 他】
古い家の解体造成費用で上記資産から300万円使用済み
変動金利で申し込んだけど未だにフラット35も気になる 【年 齢】26
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】100人
【年 収】500
【 配 偶 者】あり(専業)
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】4000〜4500
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】都下
【頭金の額】「0」
【所有資産】150万
【 そ の 他】5年以内に一人は子供作りたい
現在の家賃が13万と高いのでいっそ買ってしまおうかと考えてます
不動産屋では4500くらいまでなら予算になり得るって言われたんだけど、いまいち考えが甘いような気がしてならない >>237
26で500貰ってるならそこそこいい企業?
今後どんどん給料が上がるなら4500万は視野に入れていい
500がずっと続くなら4500万はかなり厳しく、家が人生における第一優先順位であればお好きにどうぞ >>237
ずっと定期昇給あり、または奥さんに働いてもらうなら大丈夫だけどもしかして相当残業してる?
転勤ありや激務夫だと妻働けないんだよね
子供も居ないのに働いてないなら働く気無いんだろうか >>238-239
237です
残業は繁忙期で月15時間くらいなんで普段はほとんどありません
中小企業なんでコンスタントに昇給するのは難しく、キャリアアップのためにあと何回か転職することを視野に入れています
妻は今は自分の希望もあって専業ですが、結婚前もフリーターだったのでバリバリ働ける感じではないと思います >>240
転職後は給料下がるけど、それだと厳しいね
せめて3800万くらいまでにしたらどう 30くらいになってから転職で失敗したら終了するなw 【年 齢】35歳
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】外資系
【年 収】1200万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】カードローン150万 自動車ローン50万
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】5500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京都
【頭金の額】「0」
【所有資産】なし
【 そ の 他】貯蓄なしローンありで子供2人私立に入れる為塾に通わせています
事前審査は通りましたがこの先どうなるか無謀だとおもいつつ申し込みました
若くに結婚し子供をもうけたためそれだけがアドバンテージです
年収もまだまだ上がる予定なので前向きに頑張ります 外資系で高収入だと調子に乗ってしまってお金を使い過ぎてしまうよね 外資系でいつ首切られるかわからないのに色々ヤバイ
貯蓄がないのは最近年収がぐんと上がったからとかじゃない?
にしてもカードローンと子供二人私立とか見栄張って生きてるのかと思ってしまう… 建築条件付きを大手は先行融資してくれる?
地銀は先行どころか最初に全額一括融資してくれるみたいで融通がきくが金利を重視したい 【年 齢】35
【勤続年数】 17
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】私350万 妻100万
【 配 偶 者】妻 子供2人
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】2280万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】中古(築4年)
【都道府県、市町村】関東
【頭金の額】「0」
【所有資産】100万
【 そ の 他】
築浅で子供の小学校の登校範囲に該当し良い物件ですが、諸費用も準備できていません。
ローン通るでしょうか >>249
引っ越しとか家具家電買い替えのお金は?
ローン自体は大丈夫だろうけど、35で350万ってこれから上がる?
あとカードは1枚にしな ローン通ったとしても諸経費が準備できていないなら購入できないと思うのだが…
諸経費分も借りて2280万なのかな? >>249
初期費用いくらいるか調べた?
ローンに組み込む予定なのかな
その年収で子供2人って大変だね
嫁さん早くフルタイムで働かないと >>249です
皆さんお騒がせしてすみません
貯蓄は100万しかないので諸経費すらも用意できておりません。
数日後に見学に行くので見通しの甘さを痛感してこようと思っています
諸経費もローンに組んでまで買うのは無謀ですね 似たような年収で買ったよ!子供は一人だけど 嫁さん今は専業主婦
諸費用足してローン通した
なんとかなるもんだよ!諸費用はざっと200万位でしょ >>256
本当ですか?
年収はこれから上がるので頑張ります 結果論でどうにでもなるよって言ってる人間は1番信用してはならない ローンは組めそうだけど諸費用言うてもどうしても現金で必要な額とかちゃんと教えておかないと
あと銀行の司法書士報酬とか保証料とか地盤改良、カーテンやら照明外構とかも込みで考えてるかどうか >>259
お前は中古の戸建で地盤改良して外構もやり直すのか >259
中古物件だから地盤改良の必要は無いのではないですかね?
火災保険、登記費用、家電品、カーテン位でしょ。 イチャモンつけといて自分では何も教えずその上頓珍漢なことまで言う259って・・・
>>249
俺の個人的な見解では物件価格が安いからたったの100万という少ない自己資金でも何とかできないこともないとは思う
ただし諸費用までローンに組み込んでの物件購入は全くおすすめしない
銀行をどこにするかで保証料等が現金なのか金利上乗せなのかとか違うからよく内容はよく吟味したいところだけど
年収と築浅とはいえ中古物件のフルローンという条件から選り好みは難しいかもしれない
当然物件の瑕疵担保責任放棄するからとか言って値交渉したりしてできるだけ借り入れ金額を下げる努力は必須
(売主の機嫌を損ねるような非常識な値交渉とローン特約をはずす交渉は厳禁だけど)
登記費用は今回のボリュームだと25万から30万程度になりそうな気がする
ここは知識があれば安く、なければぼったくられる可能性が高い費用だけど、ローンで買う場合は審査にも影響があるので
下手に自分でしようとせず、せいぜい自分で安い司法書士を探すか相場よりも高い部分を値交渉するにとどめるのが無難かと
保険料は期間や地域、建物構造、地震等の追加補償の有無によって変わるので自分で調べて判断してほしい
続く 続き
引越し費用は子供の校区が変わらない範囲なら6万から7万程度か、荷物が少なければそれ以下で出来る可能性はある
引越し業者はアートがおすすめだが安いのはサカイなので相見積り取るには最適なるも営業力も相当強いので注意
(サカイが全くダメというわけではないが・・・)
引越し時エアコンの移設もあるならその費用も忘れてはならない
設置に際して追加工事等がいらないなら1台1万円くらいが相場かと
引越し先が戸建なのでここは事前にちゃんと把握しておく必要がある
その他家電製品やカーテン・照明なんかは最後に費用検討する項目
ここは極力再利用で安く抑えるしかない
というか現状では新規で買えるような余裕はほとんどないと思って欲しい
と、ここまで書いておいてから言うのもなんだけど本当にその物件でいいの?
子供の校区も大事だけどそんなのわずか数年のことだからね
でも物件の広さや通勤等交通の便に普段の買い物、医療機関へのアクセスや子供の進学・独立後等、将来的なことも考えてのことなら
物件価格もかなり安いし築年数も少ないからなんとかなるとは思う
グッドラック
長文失礼 >249
見積もり2500万円で出してもらって2500万円フルで融資受けたらどうなの?
今は金利低いから固定で長く返していけば良いと思うんだけど >>266
諸費用まで借りるなら諸費用も借りるってだけの話で見積りは関係ないだろ そうなの?
契約書の見積もりに1割乗せてもらってフラット35S使うとか色々やり方はあると思うけど >>262
>>264
皆さんありがとうございます
かなり人気の物件のようでサイトのお気に入りに10人も登録しています
私のように無計画な人はそうそういないので、先をこされたら仕方ありませんね
あと2年で少ないながらも貯蓄をして、自分なりに準備はしたという気持ちで購入した方がよいのではと思い始めてもいます(2年で37歳になりますが・・)
このまま無計画で来たにも関わらず、マイホームを購入したら生活レベルを落とさずズルズルと破滅に向かうのではと思います
11日に内覧のするので後日報告させていただきます >>249です
借入金2400万を私だけの年収でUFJ通りました
メガバンクの審査を通るとは思いませんでした
30年固定で借りようと思います
ありがとうございました >>272
後悔するかもしれないけど、一度しかない人生、やらなくて後悔するよりやって後悔するほうがいいよね
がんばれ >>273
ありがとうございます
30年固定でも73000円なので大丈夫です
頑張ります >>272
たった2400万の住宅ローンとはいえ年齢的にこの25年で借金完済できるだけでなく
更にある程度の貯蓄もしておかないと老後が大変になるから気を抜かないでね
グッドラック! >>272
良かったね うちと似たような感じだったから心配してたんだ
お父さんこれから頑張れ! なんとかなるよって書いたものだけどよかった!
家も固定35年で月7万とちょっと 子供もアパートなんかではあり得ない広い部屋に満足
お宅より築年数多いけどDIYで乗りきる!
お互い頑張りましょう >>275
>>276
>>277
ありがとうございます
現在住んでる方が住み替えなので、現在使用している食器棚、カーテン、照明、エアコン3基そのまま譲ってくださると言ってくれました
3年半しか使ってないものばかりなのでどれも新品同様綺麗でした
夫婦共にこだわりもないのでありがたく使わせていただきます >>277
素人考えで金利が上がった場合の不安から30年固定と考えてますが、相談会などに行って行員さんと35年固定に決めましたか?
金利について勉強不足なのでローン相談会に行って勉強しようと思っています >279
30年固定と35年固定の金利が同じであれば35年固定にした方が
@毎月の生活費に差額分の余裕が出来る
というメリットがある気がします。
さらに
A余った差額を毎月期間短縮繰り上げ返済すれば30年固定と同じになる
ので30年固定で組むメリットはほとんどありません。
B差額分を住宅ローン金利より運用利益の高い投資に回す
こともできます。
金利が同じであれば出来る限り長く借りた方が選択肢が広がります。 【年 齢】35歳
【勤続年数】11年
【就業形態】会社員(正社員)
【会社規模】200人
【年 収】350万
【 配 偶 者】妻 会社員 年収 450万
【現在債務】車 3万(月)×2年
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】鹿児島県
【頭金の額】「0」
【所有資産】貯金 400万
【 そ の 他】
アドバイス下さい。 >>281
妻を大事にする
家買いたいならペアローンにしろ
何か質問は? >>281
余裕すぎる
俺も35で350万だから頑張ろうぜ >>281
子供は?
これから出産育児の予定があるなら奥さん収入ダウンで生活に余裕がなくなるかもね 奥さんが450万?なら余裕だわな
世帯収入ならキツイ。あと単身ローンだとネット銀行なら3000万は通らない 【年 齢】30歳
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】40,000人
【年 収】750万
【 配 偶 者】アリ(年収650万→出産したら2〜300万)
【現在債務】カードローン200万
【 カ ー ド 】4枚
【希望金額】5〜6,000万
【戸建orマンション】新築戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】横浜市
【頭金の額】「0」
【所有資産】貯金 200万
【 そ の 他】
今は二馬力で家賃14万程の賃貸です。アドバイス欲しいです。 >>286
破滅するパターンって
1000万程度の年収に胡座かいて節制を怠るパターンも多いらしい
それが分かって節制できるなら別におかしくない借入金額ではある
財布の紐締めれないタイプならギリギリだからやめとけ >286
預金がやけに少ないけど最近結婚したんですか? >>286
まずそのカードローン200何の借金?
生活費補填とかだったら家買える
財務状況ではないと思う。 >287
節制は夫婦共にあまり得意ではないので、少し下げた方がいいですかね
>288
一年前に結婚しました
>289
新婚旅行用に借りました >>290
一言で言うとそのカードローンあると
属性ダウンで金利が最低でも
0.5%最悪2%上がると思う。
一本あるだけで相当印象悪い
銀行によっては通らない。
その借金は返し終わって最低半年以上たってからローン審査申し込め。
あと家買おうってのに金遣い粗すぎ >290
結婚一年で200万円なら割とためれてる方なんじゃないですかね
私は1馬力なので結婚してから毎年100万円貯めてるって感じです。
結婚5年目で500万円貯まってから家建てましたよ >291
そんなに金利が上がってしまうんですね…
仮に自己資金が1,000万以上あったとしても、カードローン有無だけで金利上がっちゃいますか?
>292
思ったよりご祝儀で返って来たのもあって何とか貯められました >>293
金融機関から見たら
カードローンで借りる=計画的に出費管理できない証拠なんですよ。
住宅ローンって人間の属性のみで
金利と可否決めるので、計画性を持って
お金を返済できる人間であることを
銀行に見せることが重要。
返済して半年以上と言ったのは
借りても返済できて、家購入みたいな
大型出費なければそれ以上借金作らない
人間であることを見せるためだよ。
そして1,000頭金入れられる人間が
200カードローン借りてるとかあり得ん。
カードローンって5%ー15%金利取られるでしょ。
そんな高金利の金借りて放置してる
ファイナンシャルリテラシーない人間と
思われるだけ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています