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アパマンショップ総合 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/06/04(日) 10:35:08.43ID:Jw6j9qL4
語りましょう
0146名無し不動さん
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2018/12/18(火) 15:34:06.62ID:MA0tJ1gX
【札幌】アパマン従業員「室内で廃棄処分する除菌消臭用のスプレーおよそ120本をまいた。給湯器のスイッチを入れたら爆発した」★23
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1545110970/
0147名無し不動さん
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2018/12/18(火) 15:47:34.53ID:???
こちらの物件は抗菌消毒料がかかりますｗｗｗ
抗菌消毒は入居日前日に行いますｗｗｗ
15000円になりますｗｗｗ

え？抗菌消毒の行程っすか？
どのくらいの時間行うか？

ちょっと何言ってるか分かりませんｗｗｗ
0148名無し不動さん
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2018/12/18(火) 15:51:04.22ID:JcQQ4P3U
経営を揺るがす致命的失態だな
0150名無し不動さん
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2018/12/18(火) 15:58:29.55ID:???
ヘヤシュを強制すること
原価と実際の料金があまりにも乖離してるのは百歩譲るとして

アパマンのやつらは
ただヘヤシュをスプレーするだけなのに
さも、専属業者が作業してるかのように
語って請求してくる
0151名無し不動さん
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2018/12/18(火) 16:43:51.20ID:???
>>148
> 経営を揺るがす致命的失態だな

アパマンショップ は全国賃貸管理ビジネス協会に所属してるので大丈夫
0152名無し不動さん
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2018/12/18(火) 16:51:42.05ID:I9nR7Jk7
テスト
0154名無し不動さん
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2018/12/18(火) 18:02:38.75ID:9WYubdG+
これだけやって逮捕されないって法律おかしくね？
0156名無し不動さん
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2018/12/18(火) 18:49:50.68ID:???
消防からの小言12件
溜まったスプレー120本
消毒したのが12月
次なんだろうね
0157名無し不動さん
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2018/12/18(火) 18:53:04.21ID:???
家を壊された近隣住民には、仮住まいの物件をちゃんと紹介してるんだろうね？
0158名無し不動さん
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2018/12/18(火) 18:57:22.65ID:???
>>139
物件ってそうやって直接交渉してもいいよね？こんなアパマンみたいなゴミが仲介してておかしいだろ！
0159名無し不動さん
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2018/12/18(火) 19:13:00.57ID:t4KgSYjf
アホパー
0160名無し不動さん
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2018/12/18(火) 19:24:32.28ID:???
囮物件で情弱を囲い込み訳あり物件を紹介する
アパマンの常套手段
とうとう鉄槌が下ったな
ザマー
0161名無し不動さん
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2018/12/18(火) 19:31:41.72ID:pIEmJV9F
アパマンの消臭抗菌代の件、現場の人には多少同情するところもあって、契約時にかかる手間は増えてるのに手数料は現状維持かむしろ減ってる（最大で取れて家賃＋税だから、
家賃相場による）のと、給料が固定＋歩合で基本給が低い、FC店の場合なんかはFC料が高い（人件費一人分以上という話もあって、数人規模の事務所でこれは痛い）うえに
ユニフォーム・商材の買い取り義務と、定期的な研修強制（もちろん有償）など、とにかく金をむしられる。
それでいてかなりのお客さんはCMをバンバン打ち立地もいい大手FCに集中するから、ローカルな不動産会社が泣く泣くフランチャイズ傘下になるってことも往々にしてある。
そんな状況でスプレー買い取って消臭抗菌代を取れ、消火剤売りつけろ、と押し付けられたら、手っ取り早く利益率も上がるしそっちに流れちゃう気持ちもわからないではない。
一時期コンビニFCのブラックさが話題になってたけど、不動産FCの闇もなかなか。
0162名無し不動さん
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2018/12/18(火) 19:40:32.41ID:???
コンビニの経営者は堅気だろうけれど
不動産業は元々・・・
0163名無し不動さん
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2018/12/18(火) 19:44:03.97ID:???
家賃保証会社からキックバック貰って退去した部屋のハウスクリーニング代請求させてる
0165名無し不動さん
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2018/12/18(火) 19:58:19.20ID:???
>>163
家賃保証の事務手数料はうちももらってるよ。
家賃保証料は本来、リスク回避のコストとして大家が負担すべきものだと思うけど、慣習的なものもあって、なかなかすぐに全面的にそうすることもできない。
うちでは不当な請求はしてないが、ハウスクリーニング代については、契約内容がどうか、法律がどうか、請求内容がまっとうか、調べて抗弁してくれとしか。
法律を知らないで損をするのは自分だから、きちんと勉強しといて損はない。
0166名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:09:30.19ID:???
契約内容が云々以前で家賃保証と契約して無くても仲介屋がマンション管理して
家賃保証会社からハウスクリーニング代受け取り
仲介屋の子会社の家賃保証会社が無許可のサービサー行為で消費者を脅す
0168名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:18:33.96ID:???
>>166
言ってる意味がよくわからないんだけど？家賃保証契約してなければ家賃保証会社が家賃や退去清算金を払うことは当然ないよ？
違法回収が行われてるのであれば、それは弁護士案件だと思う。
0170名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:27:29.76ID:???
経年劣化で減価償却に値しても原状回復請求するトラブル多い
0171名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:30:14.18ID:???
>>169
警察をあまり当てにせん方がいいよ？担当次第だが、明確な暴力行為等なければ「民事不介入」とか平気で言われるから。
0172名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:34:11.04ID:???
＞＞170
都のガイドラインの減価償却期間の根拠もよくわからんのだけどね。6年で壁紙交換とか、調べても何が論拠なのかわからんかった。
もっともアレな管理会社は20年近く入居してたのに普通に全額請求することもあるから、流石にそれは呆れるが。
0173名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:34:20.29ID:???
>>171
架空請求は刑事事件だから警察で良い後は消費者センターにも連絡するべし
0174名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:38:21.84ID:???
国土交通省からガイドライン出てる裁判で判例がある
0175名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:43:32.13ID:???
ttp://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
＞[1] 　このガイドラインは、賃料が市場家賃程度の民間賃貸住宅を想定しています。
＞[2] 　このガイドラインは、賃貸借契約締結時において参考にしていただくものです。
＞[3] 　現在、既に賃貸借契約を締結されている方は、一応、現在の契約書が有効なものと
考えられますので、契約内容に沿った取扱いが原則ですが、契約書の条文があいまいな場合
や、契約締結時に何らかの問題があるような場合は、このガイドラインを参考にしながら
話し合いをして下さい。

なので、ガイドラインが絶対のものではない。あくまでこれを元に戦う、くらいに考えておいたほうがいい。
0176名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:51:35.13ID:???
大事な事なので何回も載せときますね!(^^)!

消臭サービス未実施がスプレー廃棄の一因
12/18(火) 19:25配信

　アパマンショップリーシング北海道の佐藤大生社長は、店がスプレーを廃棄していたのは、消臭サービスを実施していなかったことが一因との見方を示した。
0177名無し不動さん
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2018/12/18(火) 20:51:44.05ID:???
>>175
賃貸に住む場合は退去時に管理会社と闘わねばならないを想定して弁護士に支払う着手金をプールしなければならないね
0178名無し不動さん
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2018/12/18(火) 21:17:21.15ID:???
消臭代１〜２万円取ってスプレーせず？　処分後に爆発か
12/18(火) 20:53配信
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
佐藤社長は「全部が全部そう（未施工）ではないと思っていますが、
件数を精査したい」と話した。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181218-00000102-asahi-soci
0179名無し不動さん
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2018/12/18(火) 21:27:18.05ID:???
これどの家に未実施かなんてわかんないから全契約者に返金だろ？
しかも他の店舗でも発覚するだろうしアパマンショップやべーな
0180名無し不動さん
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2018/12/18(火) 21:36:18.78ID:???
なんで使ってないスプレーがそんなにあるか、だけど、作業をサボってたってだけじゃなくって、社長の歯切れの悪さから強制買い取りさせてたのかもね。
0181名無し不動さん
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2018/12/18(火) 21:44:46.27ID:???
推奨品だから買わされるんだよ上の方の方々の儲け
0182名無し不動さん
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2018/12/18(火) 21:49:16.77ID:pUBRdIal
全契約者に施行した証拠動画を見せる義務でもつけてくれないと
今後2万は無理だろ
0184名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:05:39.94ID:j/rScquQ
平岸店が保管してた除菌消臭スプレーが200本ってニュースで流れてたけど
そんなに保管してどうすんの
0185名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:07:46.30ID:???
まなんか、アコギなブラック企業への復讐なんじゃね？とか思えてきた
0186名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:08:04.10ID:1XDeoC3Y
ヘヤシュ持ち帰って使ってた
0187名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:10:01.33ID:???
いまテレビでやってるけど
除菌消臭のスプレー缶の原価1000円だとさ。
ぼったくりじゃんｗ
0189名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:22:33.58ID:???
>>187
パソコンの設定みたいなもんじゃないの
自分でやれば安く済むのは
0190名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:23:27.96ID:???
契約数が多くて管理が云々、って言ってたけど、前に中途でうちに管理移管されたアパートで、
一室だけアパマン入居で管理もアパマンってとこがあってそこだけは管理がそのままだったんだ
が、そこの部屋の住人から「アパマンに水漏れの連絡しても全然対応してもらえない」って
うちに連絡きて、管理費もらってないけど放置もできないんで対応したことある。
そもそも管理契約したところもちゃんと管理してないじゃん。
0191名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:26:34.67ID:???
>>189
必ずしも原価で云々してはいけないのは確かなんだけど、アパマンの場合
・そんな必要も事実もないのに「必須」として費用に組み込む事例多数
・その内容がスプレー散布だけ
・スプレー販売会社取締役にアパマン代表の名前がある
・ノルマはないと言ってるが疑わしい
なのが、ねえ。
0193名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:33:40.40ID:???
>>187
で、入居の時に除菌消臭をお願いした客からは1万円取ってたな
しかも「忙しくてその契約を忘れて除菌消臭対応をしなかったのが1-2割」
これはアパマン関係者がカミングアウトしたことだから
実際の末端の対応せずボッタクリは2割どころじゃないだろう
0195名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:38:14.90ID:???
引火等の危険も注意書きにあったが、人体への悪影響の羅列があったのに閉め切った室内で大量に噴射して…
注意書きがなくても吸い込んだらヤバくね？とか普通考えるだろ…
0196名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:40:13.78ID:IrjSfk7H
>>188
これで窒息しなかった事に驚き
0197名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:42:22.27ID:???
>>193
俺は入居時にそのオプション付けなかったけど、
アパマン24安心何とかってオプション付けたが
これって全く意味の無いオプションだった
２年で16800円…

まぁ授業料だと思って諦めるわ
0198名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:42:55.47ID:???
>>195
普通はそう思うじゃん？「注意書きにあるのに、なんでそんなことするの」って。
でも、実はそれなりの割合「注意書きは読まない」「読んでも、そんな大したことにはならない」な人がいるんですよ。
そうでない人間が9割いても、そういう人間が1割いれば事故は起こる。今回の場合さらにそんなことをさせた「動機」があるわけで。
0199名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:43:39.18ID:InwDCQYk
原価１０００円のスプレーを１〜２万円で売り付けただけでなく、
売りつけたスプレーを使ってなかったようだな・・・
アパマンのやっていることは完全に詐欺だな！
0200名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:44:15.43ID:???
不動産業界は高卒しかいないと痛感する事件だな
インタビューに答えてた北海道社長もら抜き言葉使ってたし
知能レベルが知れるというもの
0201名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:45:21.96ID:???
この事故のあった会社から除菌消臭のオプション払った人って
返金請求できるんじゃないかな

相当な本数を処理してたみたいだから
0203名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:55:56.08ID:???
アパマンが爆破とか爆発のネットスラングになるなw
0204名無し不動さん
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2018/12/18(火) 22:56:30.84ID:???
>>197
その24時間安心サービスはアパマン以外でも付けているところが増えている
0208名無し不動さん
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2018/12/18(火) 23:10:23.15ID:???
>>204
その24時間安心サービスって、確かに24時間電話サービスで受け付けてくれるんだけど、
その先は結局管理会社等へ連絡だから、もともと管理会社が24時間対応でなければあまり
意味がないぞ。
0209名無し不動さん
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2018/12/18(火) 23:10:34.13ID:???
有料オプションの割に実際は説明せず勝手に追加してたんだろ？
2万せびって終わりじゃないからどこも溜めては消臭と
0210名無し不動さん
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2018/12/18(火) 23:12:47.30ID:???
>>122
シャワーカーテン交換だあ？そんな消耗品とられるのはおかしいだろ。払うなよ
0211元社員
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2018/12/18(火) 23:19:42.25ID:khi684By
爆発で久々に思い出したけど天王寺の◯原はまだパワハラしまくりですか？
0214名無し不動さん
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2018/12/18(火) 23:59:50.23ID:XnMHnWK5
この団体、マジで究極の大バカ者だらけだよ。
事務所の賃貸借契約に行ったとき、従業員が４名いたのに、全部、アホ資格の宅建すらない基地。
なんでも唯一の取引士が外出中らしいwww
なんで、俺が待たされなきゃならんの？

宅建なんか、大学一年の時、暇つぶしで取ったスーパーバカ資格。こんなん一般社会じゃ下の下のクズ資格。
こんなバカ資格すら取れない基地の掃き溜めが今回の爆発騒動の会社w
0217名無し不動さん
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2018/12/19(水) 00:14:25.16ID:foxqCoC4
アパマンショップの店員はんかくさいべさ
0218名無し不動さん
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2018/12/19(水) 00:25:55.75ID:???
>>190
天井からの水もれは連絡受けてから一年後に修理なんて普通にあるのがアパマンです、はい。
0219名無し不動さん
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2018/12/19(水) 00:29:07.48ID:???
>>214
前もって約束して行ったのに不在だったらそいつらがアホ。約束してないのに行ったのなら
行ったほうがアホ。
どっちかは知らんが、一例を以てバカ団体と断言してる時点でお郷は知れる。
0223名無し不動さん
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2018/12/19(水) 06:18:05.81ID:HNvyLmt7
−　長栄スマイルパック −

•エアコンクリーニング
•盗聴器の検査
•ヒノキの香りでリフレッシュ

締めて、５０，０００円。おい。
https://nplll.com/archives/2008/03/move_1.php
0224名無し不動さん
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2018/12/19(水) 06:36:11.73ID:3vQFvsq5
まぁ120本室内で廃棄処分したらそうなるよ。
事前にわからないとかありえない。
0225名無し不動さん
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2018/12/19(水) 06:45:33.55ID:dgWcKyOk
平岸店は閉店するはずだったんだろ。

むしゃくしゃしてやった、

とりあえず引っ越し代金を浮かす為にやった

可能性あるな。

また、スプレー在庫が沢山あるのは、スプレーを親会社から買わされてる可能性あるな。
0226名無し不動さん
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2018/12/19(水) 07:01:33.31ID:???
アパマン問題は国税も監視の目を光らせてるだろ。
営業マンや店長がピンハネしたお金を中抜きして手数料と称して懐に入れる。
もちろんその分の税金など払わない。

貸主が偉いと思い込んでいるオーナーがいることも不動産屋を調子に乗らせる原因だと思う。
0228名無し不動さん
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2018/12/19(水) 07:03:28.60ID:???
仲介手数料0.54か月
賃貸保証会社利用料　0.315%/月

これが本来の数字だからな。
これ以上載せている会社はピンハネ。
0229名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 07:04:16.23ID:dgWcKyOk
もしくは、

スプレー売上ノルマがあるんだろうな。

で、店長が身銭切って、売上水増しして、

在庫が余るから、本部にばれないように処分する。

売上ノルマは、やりそうなんだよ、この糞会社の体質
0230名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 08:44:19.84ID:???
社長会見では抗菌消臭で1万って言ってたけど
うちの物件では17,000程だったんだけど
ちなみに札幌

なんだかなぁ…
0232名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 09:45:35.18ID:L+uy3sFq
アパマンは自爆テロと詐欺の発覚で株価暴落中！
0233名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 10:07:42.96ID:sFMTh7DX
ニュース見たけど、入居前に１万円だか取って部屋の抗菌してたのって、
実はこのスプレーを噴射するだけなんだってな

・・・何だそれ？？
笑えるｗｗ
１万円ｗｗｗｗｗｗ
0234名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 10:21:38.25ID:PWskjxWk
宅建士未重説もありそうで怖い
0235名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 10:25:45.22ID:sFMTh7DX
＞佐藤社長は、この店舗においてはスプレー缶を使う消臭サービスを
＞顧客と契約しながら、実施していないケースがあったと明らかに。
＞これを受け、同社が運営する道内全１３店舗を調査する。また、
＞消臭サービスの未実施が大量廃棄の一因との見方を示した。


悪い事は出来んねぇ・・・
まさにそのバチが当たったわけだなｗ
0236名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 10:30:07.68ID:YcmCN+LU
このスプレー会社の実質のオーナーが
アパマン本体の大村社長なんでしょw
仕組み作りは素晴らしいけど
やり過ぎるとこうなる教訓やね。
0237名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 10:30:56.13ID:sFMTh7DX
＞同社によると、スプレー缶は賃貸物件の消臭用で、客の要望に応じ
＞室内にまいていた。同店の在庫量の目安は60本と指導していたが、
＞店内には160本あった。
＞店長は同社の聞き取りに対し、契約を結んだ顧客の部屋にスプレーを
＞まかなかった例があったと説明。理由について「契約数が多すぎて
＞こなしきれなかった」と話しているという。


なんだそれｗ
0238名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 11:26:27.43ID:???
>>228
法律でのデフォルトは借主、貸主家賃月半額ずつ（＋税）だが、同意があれば借主から家賃一ヶ月分もらえる。
値切ってもいいが、「そんな安くちゃ仲介する意味がない」と断られても知らん。
家賃保証料の上限については法定のものすらないはずだが？
どこで聞きかじったか知らないが、本職の前で珍知識を披露すると「めんどくせー知ったかだな」ってうざがられるだけだよ。
0239名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 11:30:50.35ID:cR6Qh1d/
社員が1000円スプレー3分で捲いて料金1万〜3万
アパマンの最大のミスはここだよ
社員じゃなくて下請けにやらせろよ
NHKの集金人はNHKじゃないだろ、読売の新聞勧誘者は読売の社員じゃないだろ
ムショ帰りのヤクザが興したショボイ会社が雇ってるチンピラだろ

なんで自分とこの部下にやらせるかな？
ぶっちゃけ、詐欺ではないがまっとうな仕事じゃないじゃん
自分で手汚したらダメだろ
俺ならヤクザのフロントじゃないけど、地元民の若いニート探して「社長やらないか？」ってスカウトして、会社持たせて、そいつに小遣い渡してやらせるけどな
中抜きすりゃいいだけだろ
ボロい商売を独り占めしようとするからこうなる
0240名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 11:33:56.50ID:???
>>238
ちょっと昔の話になるが古い不動産屋のベテラン爺さんが嘆いていたよ
最近はネットで知ったかぶって話す客が増えたって
家賃、仲介料、礼金など初期費用を抑えたいための理論武装が酷くなる
かたよった知識で裏情報を知っていると言わんばかりな態度な客が増えている
0241名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 11:37:51.47ID:???
時々、「俺が口を利けばもっと安くなる」って口を挟んでくる入居希望者の知人、身内が
出てくるんだけど、総じて言ってることが頓珍漢で値下げの役に立ったことはない。
それより事情を正直に話して相談してくれた方が、こちらも初期費用を下げる方法を
知恵を絞るよ。
0242名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 11:44:04.49ID:???
こんな詐欺してるとこに相談するわけ無いだろうが‥
0243名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 12:00:59.77ID:???
＞＞242
だから、見目よいフランチャイズより地元不動産を回ったほうがいい。土地柄にもよるが
地元不動産同士でネットワークがあるから、複数回ればどの不動産屋がどの地域に強いかとか
評判とかもわかってくる。
不動産FCも店舗により変わってくるからどの店なら良いかという評判も教えてもらえる。
そもそも最初から敵意むき出しの相手に好意的になるわけないだろ。常識的に考えて。
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